Всем привет!
Пару лет назад уже задавался вопросом о рефинансировании ипотеки от сбера. В прошлый раз обращался в сбер и спрашивал: не хотят ли они мне пересмотреть ставку, сказали что старым клиентам не пересматривают и на этом все.

Кто рефинансировал, пытался или обладает инфой, поделитесь.

(0)  А какая текущая ставка у тебя?

Сбер снижает ставки до 12% по заявлению. Бланк на их сайте можно найти. Много кому уже с 13.5-14% до 12 снизили.

а меньше 11 можно у кого получить?

(1) 13% но без обязательного страхования жизни

(0) да сбер те еще ур..ы. у меня была там ипотека на 10 лет, когда брал увидел в договоре, что ставка может быть пересмотрена в меньшую сторону. спрашиваю, а че так бывает? Мне сказали - да. Через года 3 ставки упали, пошел к ним - говорю. хочу по рефинансированию ставку уменьшить. Меня лесом послали. 13,5% было, ипотеку уже выплатил досрочно. в дальнейшем буду стараться с ними не связываться

(2) я отдавал 5 лет, примерно раз в полгода интересовался, могу ли снизить - отказывали всегда

(2) Можно ссылочку, думаю что многие - спасибо скажут

(5) ну так было написано МОГУТ, а не ОБЯЗАНЫ.
Ты же явно брал исходя из текущих условий, а не потому что могут уменьшить

(5) " что ставка может быть пересмотрена "

А может и НЕ пересмотрена. Никакого обмана, тебе же написали "может"

(7) именно.
Как говорится, походите по рынку и поищите дешевле

(9) Конеш.., если не предложат, пойдешь в другой банк, где даже 1% буде решающим

(6)http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc
Вот бланк заявления. Отправить можно через сбол или передать лично в отделении

(11) Спасибо

понятно, что не обязаны. смысл в том, что либо им было лень делать лишние телодвижения по пересмотру договора, либо они считали - раз уже наш клиент, зачем на него время тратить, лучше рефинансируем из другого банка. смысл в отношении. за эти 5 лет столько уже разных случаев с этим банком было, клиенториентированности там 0.

(13) "раз уже наш клиент, зачем на него время тратить, лучше рефинансируем из другого банка."

Именно так. Причем по сути они правы

Вы упрекаете банк в том, что он не хочет лишать себя прибыли?

(13) Ну ты нашел где искать клиентоориентированность

(13) Думаю что не так считают, нет смысла делать телодвижения, пока клиент сидит на их кредите, вот когда начнет уходить, будут делать "выгодные" предложения

(0) На пикабу было много тем
http://pikabu.ru/story/refinansirovat_ipoteku_5190860
http://pikabu.ru/tag/%E8%EF%EE%F2%E5%EA%E0/hot

Сбер не пересматривает ставки по текущим взятым кредитам.

Рефинансирование ниже 11% - райфайзенбанк 10,9%, страховка так же как в сбере. Собираешь пакет документов, три дня рассмотрение, потом оформление документов и перевод в банк. Всё укладывается в календарный месяц.
Но в конце июля будет заседание ЦБ, на котором была вероятность, что снизят ключевую ставку на 0.25, но учитывая пресс-релиз по повышению инфляции в июне вероятнее всего оставят без изменений.
Если ставку сбросят, то в августе будет рефинансирование от банков под 10,5%.
Я решил подождать до августа.

(19) еще платить за новую оценку недвижимости, платить фирме по регистрации собственности в рег.палате

(19) Позвонил в сбер, сказали что пишите заявление на снижение процента в свободной форме и отправляйте скан. Либо лично, в отделении банка.

Думаю что подам на пересмотр процентов в сбер, пока рассмотрят - август, не понравится, буду смотреть другие банки

(0) Можно попробовать Райффайзен или Газпромбанк. Правда, там пинать надо иногда сотрудников, путем написания отзывов на банки.ру. Не так уж охотно дают. Тоже думал об этом, решил пока не делать. У меня сейчас в Сбере 13.25, но даже если уменьшить до 10,9, экономия будет в районе 30 тысяч всего по расчетам(с учетом накладных расходов). Думаю, дождусь может обещанных 7-8 %. До кризиса в Юникредите была ставка на рефинансирование 7,5%.

(22) "дождусь может обещанных 7-8 %"

Это кто это тебе такие проценты обещал?

(22) страховку жизни платишь?

(22) как ты так посчитал что экономия всего 30 тыс?

Сколько у тебя еще долга осталось?

(23) к тому времени уже погасишь все

(3) 10.5 ВТБ24, и это я не гражданин. И по 8 есть.

(20) Оценка подходит действующая. Перерегистрацией обременения можно заняться самостоятельно.

+ (28) мне в райфе про необходимость дополнительных телодвижений по перерегистрации даже не говорили ничего, возможно сами этим занимаются

(28) "Оценка подходит действующая"

Нет не подходит

(25) Осталось 960 тыр, ежемесячный платеж 12399, платить до 2032 года, но я посчитал с учетом регулярных ЧДП, чтобы погасить в течение 6 лет. График, к сожалению, не могу восстановить. Итого получается порядка 50 тыр экономия, порядка 20 тыр. я посчитал как накладные расходы(отпуск за свой счет, переоценка и т.д.). Страховать жизнь сейчас не нужно, в Райфе не помню нужно ли будет.

(0) я щас занимаюсь. Как верно писали выше - сбер одобряет только 12%(у меня 13%). +1% в качестве страховки.
Обратился в ВТБ24. У них % по ипотеке - 11%. Правда, со страховкой не знаю, может можно и не у них страховаться.
Позвонил на горячую линию ВТБ - они мне отправили необходимый пакет документов для рефинансирования.
Единственный момент: надо переобременять. Согласие на переобременение мне, например, банк дал. Это значит, что они переобременят без моего ведома(наверное, закладную сами передадут). Если бы согласия не получил - то ВТБ перечисляет всю оставшуюся сумму кредита типа на свой страх и риск и я уже сам занимаюсь переобременением. На это время - ставка 14% (примерно месяц)
Как-то так...

(32) >>У них % по ипотеке - 11%. Правда, со страховкой не знаю, может можно и не у них страховаться.

Можно. И ставка будет 10.5.

Лично мне вышло дешевле страховаться.

(33) Ой, не так понял.

Если у них страховаться, то минус 0,5%

(32) у меня 13 и без страховки, выходит если снизят на 1%, то в принципе, номально

(32) А что значит переобременение?

(36) квартира в ипотеке с обременением потому что в залоге у банка.

при рефинансировании надо менять залог на другой банк оформлять.

(37) это я знаю, а переобременение, т.е. снова нужно готовить весь комплект доков, как когда брал ипотеку?

(38) ну оценку как минимум. + действия в МФЦ по переоформлению.

Говорят можно рефинансировать под 9.5%
http://pikabu.ru/story/refinansirovat_ipoteku_5190860

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/products/prod_perecredit/

(41) тут вопрос: что с досрочным погашением?
Условие: Изменение размера аннуитетного платежа осуществляется только при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по личному страхованию.

очень смущает.

а что где-то дают ипотеку без страхования жизни?

(43) у меня в сбере...

Сегодня сходил, написал заявление о снижении ставки, параллельно спрашивая у сотрудницы СБ на сколько много снижали, сказала только о 0.25.., так что посмотрю еще. Попробую еще в других банках

(0) рефинансировал со сбера в райф. Весной ставка по рефинансирования была у них 10.9%.
Все прошло за 2 месяца.

(46) новую оценку квартиры делал?

(32) сбер с 1% процентом страховки совсем берега потерял. Перестраховался в Ресо за 4500 р.

(48) Никогда не страховался в сбере.., дороже выходит.

(46) Справки, подтверждающие доход нужны?

Звонил в втб24, сказали что у них ставка 11%, с учетом комплексного страхования, если без, то увеличивается на 1%

(51) но со страховкой и без выходит одна и та же сумма

Только что позвонили из СБ, понизили ставку на 0.5 с 13%
Мда..., жмоты

у меня 13,5 было 5 лет. мне даже на столько не понижали, ты везунчик))

(54) Время ща такое, сходи, может и тебе понизят

Когда ходил и снижал ставку, забыл сделать скан. Хочу еще раз написать о снижении, есть у кого-нить шаблон?

Нужно просто досрочно выплачивать ТЕЛО КРЕДИТА, тогда проценты автоматически будут уменьшаться.

(57) Я согласен, но в данный момент интересует снижение %-а ставки, сейчас 12.5%, хочу попробовать снизить хотя бы до 12%. Знаю что заявление пишется в свободной форме, но хотелось бы по какому-нибудь шаблону это заявление написать

(57) А ведь бывает вроде еще другая схема ипотеки, где тело нельзя досрочно погашать?

(58) Рассчитай график с досрочными погашениями и тебе будет пофиг на ставку
например, калькулятор
http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/

кредит 3 млн на 10 лет, ставка 12,5
при ежемесячном досрочном погашении тела на 50 тыс (в дополнение к обязательному платежу) ты сэкономишь на досрочках 1,5 млн руб.

А при уменьшении ставки на 0.5% экономия будет всего 100 тыс руб.

Сравнил?

(60) Да, неплохо так, по возможности я и так досрочно погашаю, уже скинул на 25%(с вытекающими переплатами по процентам), но данные 0.5 принесут "облегчение" выплат в данный момент. А так же запрос в банк ничего не стоит.

товарищ  со  сбера  сделал рефинансирование  с ГАЗПРОМБАНКЕ  там  говорит вместо 15 процентов стало 10.5

Ставки по ипотеке в России упали до исторического минимума 11,11%
https://news.mail.ru/economics/30589652/?frommail=1

Конечно, в заголовке ложь. Потому что я помню ставки по 7% в году 2005 примерно, и ещё я думал, брать такую ипотеку или нет.

(63) В аккурат после олимпиады в Сочи было в Юникредите и других банках 7,5%. Правда, ненадолго. )

(63) это средние видимо.

Автор. рефинансировать что-то в своем же банке. практически невозможно ибо это манагерам не выгодно. Бонусов не получат. % платить меньше. вот и занимаются фигней.
а другой банк заинтересован в новом кредите. хоть и с меньшей %. манагеры мотивированы и т.п.

если тек банк не хочет шевелится по первой зяве - послать нах и искать в другом

надо считать реальную ставку по остатку кредита
например если была 12%, а перейдешь на 11%, то можешь еще и больше выплатить
с ануитентами не все так просто

Недавно рефинансировал.
Газпромбанк с удовольствимем меня заманил.
Беготни с закрытием кредита в предыдущем банке и передаче квартиры в залог в новый банк дофига. Так что подумай насчет привлечения брокеров на такую операцию. Если тыщ за 15 в регионах брокеры сработают - я бы согласился, зная скока это мороки. Про большую сумму задумался бы, но, пожалуй тысяч на 25 все же согласился.
Получение ипотеки гораздо проще, чем рефинансирование....

это для тех кто больше половины периода кредита уже выплатил

(67) чего там не просто? там % всегда на тело кредита. реф идет на тело кредита

(70) посчитай на примерах
если брать середину кредита, то соотношение тело кредита и сумма процентов Будет меньше чем процентная ставка

(71) в любом периоде сумма % равна % с остатка кредита!

я как-то считал. поэтому гася досрочно тело кредита. всегда пересчитывается % с этого кредита далее сумма платежа поскольку фиксированная, то в платеже сумма погашения % и тела кредита изменяется к концу срока.

аннуитент от дифф отличается только тем. что в ежемесячном платеже сумма погашения тела кредита всегда одинакова. а % из за того что остаток уменьшается - уменьшается следом

(66) Мне рефинансировали, правда на 0.5%, надеюсь что это начало, буду долбить их пока не скинут

(0) находишь банк с меньшей ставкой, звонишь, там все расскажут и покажут.

(71) Ты про эффективную ставку?

(76) про нее

(74) Никто не обязан этого делать

(78) Абсолютно согласен, но хорошо когда есть выбор и они это понимают(наверное)

Хорошая новость для ипотечников
https://life.ru/t/новости/1034222/sbierbank_riezko_snizil_stavki_po_ipotiekie

Вопрос: под какой процент сейчас реструктуризируют?

Сбербанк снизил ставки по ипотеке и размер первоначального взноса

Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт «приобретение готового жилья» теперь составляет 15%.

https://news.mail.ru/economics/30641489/?frommail=1

пару дней назад мне "снизили" ставку с 12.5 на 12.5.
Дама радостно сообщила что мое обращение одобрено, но когда я сказал что у меня было 12.5% сказала сходить в банк и уточнить)

Только что написал еще одно заявление через сбербанк онлайн, указав свою текущую ставку, надеюсь на еще одно снижение))

xXeNoNx, моим родителям снижали на 1% в Сбербанке.
Так что - могут снизить.

(84) А точно снижение ставки выгодно? Если большая часть процентов уже выплачена, то какой смысл в рефинансирование? Ведь новые проценты считаются от суммы текущего долга, а тело кредита начинает уменьшаться под конец срока выплат. Т.е. ты уже заплатил проценты. Потом берешь новый кредит и опять платишь проценты, пусть даже и меньше. Общая сумма платежа может только увеличиться.

(84)а где в сбер онлайн заявление написать можно? Не найду, что-то

(87) Я сначала вопрос задал в контактный центр - они мне прислали бланк - я его заполнил, отсканировал и отправил ответом во вложении - теперь жду решения

(87) в сбербанке онлайн

(87) вверху иконка с конвертом

(88) Бланк можешь скинуть в общий доступ?

(86) что вы как дети.. вы всегда платите % на тело кредита оставшегося на тот момент! и не важно на каком этапе вы вносите например досрочно сумму или изменение %.
итог один. вам пересчитывают кредит исходя из остатка тела кредита и % ставки

(91) https://yadi.sk/i/7HQLWlZZ3LsVQ2

А сколько стоит вообще рефинансирование. комиссия какая есть?

(94)Да вроде только на переоформление документов деньги потратить надо

(88)Начальник говорит позвонил в сбер сейчас, сказали только на потреб кредиты рефинансирование делают, на ипотеку нет.

(97) а я неделю назад подал в сбер заявление на рефинансирование ипотеки. Правда, ответа еще нет

(97) это делается в отделении? Сбер сейчас снизил ставку, я подхожу под акцию 7,4% годовых!!! (до 7 лет и застройщик пратнер) а я брал 11,4.... точка

(97) У меня завтра уже месяц как подал - сегодня написали, что еще на месяц затягивается принятие решения - до 60 дней - а ты говоришь неделя

(98) точка = тоска

(99) Да, похоже сейчас всем затягивают с этими заявлениями.

(98) Рефинансирование в сбере хочешь под 7.4%?

(102) под этот процент конечно не рефинансируют. Интересно сбер вобще может уменьшить процент?

(98) Ну я подал заявку на сайте, они позвонили, предложили приехать в офис, там опять заполнили заявку.
(99) 60 дней!!! ППЦ. Девушка, оформлявшая кредит, уверяла про 5-7 дней. В среду по телефону она заверила, что на этой неделе все будет. Похоже, что нет..

Ну и какой новый процент сбер выдал?

мне интересно, те кто рефинансируется реально считают свои выгоды или просто идут на поводу рекламы и сказочно красивых цифр?
при аннуитентных платежах, по которым сейчас работает большинство, выплаты организованы таким образом что в первую очередь гасятся проценты по кредиту, и лишь мизерная доля его тела.
так что "эффективная ставка" ближе к окончанию кредита должна снижаться, и рефинансирование на самом деле может представлять собой развод клиента на то чтобы снова начать выплачивать проценты.
кто считал на конкретном примере?

(106)посчитать текущий платеж на оставшийся срок и новый платеж на этот же срок + расходы на переоформление документов?

(107) именно так. А еще это возможность сократить срок кредита. Собственно, в основном из-за этого я хочу рефинансировать ипотеку

(108)Мне по телефону в ПримСоцБанке сказали 9.5% + страховка жизни или как ее там. Сейчас в Сбере 12% без страховки. По расчетам получается экономия 58 тыров за оставшиеся 9 лет.

(104) У меня вообще какая то мутная история - мою ипотеку сбербанк продал кому то - на мой вопрос в контактный центр мне сказали, что у них сейчас так можно и для меня ничего не поменяется. Вот теперь и думаю - затягивают потому, что пытаются договорится с теми, кому продали мою ипотеку

Как посчитать выгоду от рефенансирования? У меня аннуитентные платежи, и половину срока уже прошло. Если снижают ставку, то на что? На оставшееся тело кредита, или заново расчет на весь кредит? Как пересчитываются проценты, по новой и старой ставке?
Если досрочно гасить тело кредита, то тут вроде всё понятно, а вот со ставкой, я че-то не врубаюсь.

(111) ставку снижают на тело кредита конечно - ты же не думаешь что тебе проценты за прошлые годы пересчитывать будут?

(111) и что что у тебя аннуитентные?? % всегда идет на тело кредита на тот момент! пересчет кредита всегда идет на остаток задолженности (тела кредита)

(112) (113) тобишь я беру остаток тела кредита, и на него по новой ставке считаю проценты, разница с остатком текущих процентов и будет выгода.
С момента понижения ставки в ежемесячном платеже как изменится соотношения процентов и самого долга?

(114) соотношение рассчитывается по одной и той же формуле при аннутиентных платежах - у тебя просто переменные формулы меняются - можешь воспользоваться любым ипотечным калькулятором

(114) http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator
вот этим например

(116) спасибо.

Медведев поручил проанализировать возможность снижения ставок по ипотеке
https://news.mail.ru/politics/30761115/?frommail=1

Жаль, что не поручил снизить, а поручил проанализировать

(118) Ты же уже давно все выплатил. Что тебе волноваться то?

(119) Я новую взял

С видом на кремль?

(121) с видом на Москву из Кремля

Кто-нибудь рефинансировался за последний месяц? Мне, после 62 дней раздумий, Сбер все-таки снизил с 13,25 до 12,5 %. Негусто - где-то на 500 руб снизился платеж. В четверг вроде ЦБ обещал снизить ключевую ставку, думаю можно будет рассмотреть подробнее предложения по перекредитованию.

Я пока жду. Попросили 60 дней, для рассмотрения. Ну разве я могу отказать?

(123) Пару недель назад мне снизили с 13.45 до 12 в сбере. Быстро решили, в течение недели примерно.

Я тут зашел в сбер спросил заявление на понижение ставки кредита (ипотеки) меня не совсем правильно поняли и переспросили "это в рамках рекламной компании?"

я говорю -"наверное да"

И мне дали заявление на пересмотр ипотеки

То есть сбер сам себе ипотеку может пересмотреть (рефинансировать). Правда там примечание на бланке. Что могут и отказать :)

(123) (125) Какую причину указывали в заявлении? Т.е. в связи с чем просим банк снизить ставку?

(127) я думаю надо просто написать. что а вот в таком банке одобрено рефинансирование на %

(127) Я написал, "в связи с наличием на рынке предложений от других банков".

а я ипотеку в сбере с 13,5 % под 0% рефинансировал. тупо ее выплатил всю досрочно

(126) я через онлайн тоже самое написал и отправил.. Ответ только ждать сколько месяцев непонятно

блин. у меня 11.5%. а ниже есть реф?

сбер под 9.5 со страховкой, 10.5 без

на banki.ru исчерпывающая тема про это

говорят, что в идеале сначала от другого банка предложение получить, тогда с ним и в твоём банке с большой долей вероятности перекредитуют

(123) вообще отказали в понижении с 13.9%, еще раз подал заявку

тут еще смотря как рефить, например ВТБ когда рефит, заставляет заново оценку, страховку и закладную оформлять. Тогда смысла нет

Коллеги, вот думаю, что в этом году, кто уже писал заявление на рефу, всем уже надо подождать следующего года. Я про коллег, которые в сбере ипотеку взяли.
Все, что удалось выкружить я уже писал в своем (32) - снижение ставки на 1% и снижение страховки с 1% до 0.5% оставшейся суммы долга.
В следующем году попробую провернуть такую же операцию. Может, что и выгорит...

(138) я страховку давно уже в другом банке делаю...

+139 в смысле в другой СК ))

один я лох без ипотеки :(
надо взять

гм. что-то я ранее не подумал. 11.75% у меня в ВТБ а даже они предлагают рефинансировать сторонним под 10.7. накатал письмо с вопросом и намеком. что договоримся или сбер ждет меня. посмотрим, что ответят.

ВТБ24 насколько знаю своих не рефинансирует вообще (на данный момент). Говорят такое даже в автоответчике было сообщение. Тем более 11.75. Это вызвано тем что у них кредитный портфель достаточный на их взгляд.

Вроде бы кроме сбера самые нормальные ставки в АИЖК (9.75), Райфайзен, Газпромбанк

Если Вы из Москвы, то позвоните сразу в ОПН-24, они быстро делают и лишнего не берут. Заявка подается через них вместе с комплектом документов. У нас от первого звонка из до рефинансирования заняло 3 недели. После рефинансирования снятие и регистрация залога еще 3 недели. Итого 1,5 месяца на все.
Ни ответа ни привета - это если через сайт оставлять заявку. Сами это проходили, поэтому выбрала сама агента по выдаче кредита и позвонила им напрямую. На следующий день отправили им по почте документы на одобрение. Через день одобрение нас, как заемщиков, уже было получено.

Из беготни:
1) Взять на работе справку 2НДФЛ и копию трудовой.
2) Сделать оценку жилья, наш оценщик сам отвозил в ОПН 24 оценочный альбом, а стоила оценка 4,5 тыс. Из наших телодвижений было только отправить ему сканы документов и дождаться приезда фотографа.
3) Сходить в офис Сбера для написания заявления на ПДП , сразу же положить денег для выплаты % на эту дату ЧДП (в АИЖК потом отправляется подтверждение, что деньги есть. У нас книжка, поэтому мы пропечатывали у операциониста)
4) Приехать 1 раз в офис на подписание документов (за 2 дня до даты ПДП). В этот же день пришли деньги, поэтому заехали еще раз в Сбер, чтобы переписать заявление, так как деньги пришли через 2 часа, и не было смысла им просто так 2 дня лежать.
4) Съездили в МФЦ на снятие обременения
5) Съездили в МФЦ на регистрацию обременения в пользу АИЖК

Чтобы было проще, муж открыл карту ВТБ 24 и перевел на нее з\п. В ВТБ-онлайн есть кнопка "оплатить кредит АИЖК", делается перевод и все. Через несколько дней в личном кабинете на сайте дом.рф будет написано, что на счету столько-то рублей. Сумма предстоящего платежа такая-то и т.д. Что касается информативности личного кабинета у АИЖК, то мы в восторге. И заявления обрабатываются реально 5 дней, а не как у сбера по 1-2 месяца.

(с) http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=319821&PAGEN_1=82#forum-message-list

(123)(125) ипотека у вас в сбере ? А где и что надо писать чтобы рассмотрели понижение процента?

(146) Пошел в то отделение сбера, где брал ипотеку, спросил у менеджера, где написать заявление на понижение ставки по ипотеке. Направили в нужное окно, там дали бланк, все написал, причину не помню, вроде что-то банальное написал. И все, сказали - перезвонят. Через неделю позвонили - со следующего месяца ставка другая.

(146) Да. Заявление(бланк-образец гуглится) на снижение ставки заполнял со своими данными, распечатывал и отправлял с подписью через письма в Сбербанк-онлайн, указал свой email для ответа. Ну или можно пойти в банк.

Нет смысла бороться за доли процентов ставки. Это уж совсем для бедных, у кого нет денег даже на ежемесячный платёж.

Гораздо важнее выплачивать досрочно ТЕЛО кредита, тогда сумма процентов за весь срок (переплата по кредиту) и размер ежемесячного платежа будут снижаться автоматически (при любой ставке).

(149) ещё лучше вообще без ипотеки )))

(149) Лучше всего быть здоровым и богатым. А так приходится и за такие "крохи" немного постараться.

(149) есть смысл и досрочки делать, и рефинансировать. Одно другому не мешает.

(150) Если есть такая возможность, то да. Ипотеку берут не от хорошей жизни, а когда уже край и жить негде.

(152) Рефинансирование возможно только 1 раз, а досрочки можно делать ежемесячно.

(154) некоторые банки делают повторное рефинансирование,
но даже если 1 раз , разница получается приличная.

(155) Она получается приличная, если нет досрочек. А если есть серьёзные и регулярные досрочки, то ставка не имеет значения.

(156), досрочки не все могут делать, тем более серьезные;

но даже с досрочками средний срок кредита 5-7  лет.

За 5-7 лет 1 % составит....

(147) "Через неделю позвонили - со следующего месяца ставка другая"

Какая была и какая стала? Это ипотека на первичку, или вторичку?

Дабы не плодить тем спрошу тут.
Планирую к следующему году брать ипотеку. Я правильно понимаю, что сейчас процентная ставка снижается и, предполагается, что и будет дальше снижаться? Есть ли смысл заморочиться и взять её сейчас, или не напрягаться и подождать?

(159) ждать можно до бесконечности. Если нужно сейчас - бери сейчас и не парься.
единственное - выбери оптимальный вариант. Щас разные проценты на новоежилье и на вторичку, соответственно, разные первоначальные взносы.

(159) В 2005-2007 гг. снижение процентных ставок по ипотеке и размера требуемого первоначального взноса привело к взрывному росту цен на недвижимость. Правда, на фоне возрастающего благополучия населения, а не ухудшающегося. Но тем не менее, именно ипотека так взвинтила цены.

(160) поддержку , будут сильно лучше условия - перекредитуешься

(159) Я думаю, если без потрясений, то запросто достигнет уровня начала 2014-го - честных 7,5-8% (не по какой-то мутной акции и без комиссий за снижение ставки). Дорожать вряд ли будет - уже года 3 как цены только снижаются. Может, восстановятся до докризисного уровня в рублях. Зависит еще от особенностей местного рынка. В Ростове-на-Дону, к примеру, столько эконом-класса настроили, что хватит еще надолго. К тому, в реальных ценах доходы населения пока только падают.

(163) В ноябре 2014 оформлял рублевую ипотеку по вторичке, и ставка 11.5% была очень даже "по рынку". Никаких 7.5-8% не было.

Пришел отказ от сбера по рефинансированию. Нашел в инете предложение от Тинькова, заполнил анкету - сейчас позвонила менеджер - предлагает по 9.75 рефинансирование, сейчас плачу по 13,25. Кто нибудь имел дело с Тиньковым? Стоит ли с ними связываться?

(165) они не сами ипотеку дают , а как агент за комиссию дадут у другого банка. читай условия внимательно и смотри доп платежи , так то 9.75 сильно лучше 13.25

(165) У Тинькова скоро лицензию отзовут

(166) Ну да - так и есть - они просто агент - в каком банке одобрили не знаю пока

(164) Ноябрь 2014 - уже после "Крымнаша", у меня как раз в феврале 2014 были собраны документы на рефинансирование в Юникредите, но банк сначала затянул, а потом решил отказать, мол сворачиваем кредитование пока.
(165) Внимательно почитайте комиссии. У много банков второго эшелона базовая ставка около 10-11%, а за снижение ставки предлагают внести комиссию, к примеру 4% от суммы кредита за снижение ставки на 1,5%, если срок относительно небольшой, то это невыгодно (выгоднее самому досрочно погасить ту же сумму).

(165) а в АИЖК обращались или к их агентам? На банках.ру пишут, что в АИЖК на 0,5% в ближайшее время будет снижение.

(167) Откуда дровишки? Пока вроде только Открытие и Бинбанк под наблюдением.

(169) спасибо, буду иметь в виду

(168) читай внимательно и считай , по идее если тебе много платить ещё должно быть выгодно.

(171) враг народа, нагнетает напряжение же

(167) да пофигу. кредит уже передадут по текущим % ставкам

(170) нет, не обращался - а они тоже рефинансируют?

(176) АИЖК - да, там ставки от 9,5% до 10% сейчас, в зависимости от % кредита к стоимости квартиры.

(171) Потом не говорите, что вас не предупреждали.

ЦБ РФ решил предоставить Бинбанку деньги
https://news.mail.ru/economics/31068314/?frommail=1

А ведь мог и лицензию отозвать...

своих не бросают

(180) сейчас новая схема перераспределения активов , теперь это так называется . Открытие так же скушали.

в сбере было 11,4% подал заявление на уменьшение - отказали.

(182) Мне уменьшили до 12, но ВТБ озвучил 10% и сейчас собираюсь получить одобрямс от ВТБ и уже с этим одобрямсом идти в сбер.

(183) тоже думаю в ВТБ перевести. Думаешь они посмотрят на это одобрение? Мне кажется надо переводить да и все))

(184) думаю еще туда зарплату перевести тогда 9,5% будет

(184) Проверю. Мне сбер удобнее.

Так в итоге сбер хоть кому  то скинул процент ?
И сколько надо платить за переоформление залога если перекредитоваться в другом банке ?

В Райфайзене пишут 9.75
Туда кто то обращался ?

(188) Банк хороший, хоть и немецкий.

(189)+ или австрийский

(165) Тиньков как всегда прокладка. По факту рефинанс будет в другом банке

(191) а пруфы есть? есть подписанные 4 х сторонние документы, где будут клиент, прокладка, банк первый и банк второй?

(192) они сами говорят
а какая разница кто даёт ?
вопрос в условиях : % и доп платежи

(192) https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/

рефинансировался в этом году.

Из банков более менее:
ВТБ 24,
Газпромбанк,
ДельтаКредит,
Райффазен,
Все банки АИЖК (там не пропадет ваша ипотека никуда)

Тиньков банк - только сервис по поиску банка-кредитора.
Пользовался этим сервисом, в итоге ипотеку под 10% рефинансировал

ну и полезно будет еще почитать тему про рефинансирование на banki.ru

(169) "Ноябрь 2014 - уже после "Крымнаша""

Упс, значит я ошибся. В ноябре 2013 оформлял, не 2014. До "Крымшаша"

В АИЖК от 9,0 до 9,5 с этой недели.

(195)
Накладные расходы были ?
Большие ?

кто рефинансировал сколько это стоит в общей сумме? слышал про новую закладную, может еще что-то надо оплачивать

Обзвонил банки, никто не хочет рефинансировать новостройку  (( без права собственности еще

(202) АИЖК рефинансирует такие кредиты

Сбер 9.5, 9.4 при электронной регистрации
Запсибкомбанк - 9.5 (9 - для приобретения в Тюмени), не обязательно быть зарплатником при хорошей кредитной истории.

Банк Хлынов снижает ставки по ипотеке до 8,75% для новостроек. Он является партнером АИЖК и работает как по собственным ипотечным программам, так и по программам АИЖК, а также позволяет выгодно рефинансировать ипотеку сторонних банков. https://creditpower.ru/banknews/20170926/ipoteka-v-banke-hlynov-teper-ot-8-75/

(205) какой-то туманный банк...
ждем информацию от Лунтика в октябре.

(205)
А где написано что он рефинансирует ?
Или куда обращаться в АИЖК для рефинансирования ?
Они же через банки партнеры работают

(205)
А это только Киров ...

(205) За рекламу занесите, пожалуйста.

(201) Дельта кредит - за пересмотр условий кредитного договора
-  3500 руб. сбор
- 11850 руб. перерегистрация закладной
-  1700 руб. услуги нотариуса
Итого: ~ 17000 руб.
20 минут сделка. через неделю готовые документы.

а в Сбере то что 9.5% обещают - фейк?
sberbank.ru/ru/person/credits/refinancing_mortgages

(211) Клиентам других банков. Своим порядка 12
Пробуйте.

(211) нет, я взял под 9.5

(86) Перед рефинансированием стоит посчитать что и как

Я использую вот этот калькулятор

http://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator

Очень удобно - показывает общую ежемесячную сумму, сумму процентов и сумму погашения долга.

Можно забить весь свой кредит с учетом досрочных погашений

(0) Попробуй следующие банки.

Уралсиб. Озвучивают перекредитование под 9.90 %

Райфайзен. Озвучивают перекредитование под 9.90 %

Альфабанк. Озвучивают перекредитование от 9.49 %
Причем почему-то на сайте у них информации про рефинансировнаие ипотеки нет, но листовки в отделениях выдают.

(215) Про Райфайзен знаю что требуют оформление новой страховки. Но утверждают что можно договорится со страховой по предыдущему кредиту чтобы вернули сумму пропорционально количеству прошедших с начала страховки. И оформить новую на рефинансируемый кредит.

То есть схема следующая.
Ипотека в Сбере. Страховка в Ресо.
Хочешь рефинансироваться в Райфайзен.
Договариваешься с Ресо что страховка по кредиту со Сбером после рефинансирования прекращается, и оформляется на новый кредит от Райфайзена.

Думаю подождать до НГ, может другие банки до уровня сбера опустят проценты.
Звонил в райфайзен, предложили 10.5 - 11%

(217) А чем они такую ставку обосновали ?

На сайте другая информация

https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/program/?id28=15693

Годовые процентные ставки по ипотечному кредиту

при рефинансировании кредита, выданного на цели приобретения недвижимости под залог приобретаемой недвижимости/ недвижимости в собственности: 9,99%

(218) 11 процентов выходит если страхование жизни и прочие страховки и доплаты...

нам сбер за две недели рассмотрел и снизил с 14.25 до 13

изначально было 13.25, но я забил на страховку жизни и автоматически увеличили до 14.25

(216) У Райфайзена есть еще один нюанс - обещают, что в случае досрочного погашения вернут часть страховки, но по факту это оказывается половина от суммы пропорционально прошедшему времени, а не вся сумма. Но в том же Россельхозбанке вообще ничего не возвращают.

Да уж. Рефинансировать ипотеку на самом деле не проблема. А вот кто-нибудь пытался рефинансировать не целевой кредит под залог недвижимости?

допустим у вас есть кредит

1 251 691 (под какой то процент - по "сусекам" четыре разных банка (автокредит и потребительские) и под разный процент в месяц выходило около 42000 )


тут услышали про рефенасирование
подали заявку и успех вам ее одобрили
но...есть маленько НО

вам оформят кредит на сумму
1460000 под 11,99 на 5 лет
ежемесячная оплата : 32469,52

(если посчитать это те же 1 251 691
19% годовых на 5 лет
ежемесячная оплата : 32469,52)


Страховка будет (208309 руб. - состоящая из двух частей
178000 на весь срок кредита и 30 на 15 месяцев)

Очень большая страховая сумма - на случай серьезной болезни (или травмы)
за время обслуживания кредита - до 4 раз можно - полгода "остаться без работы" если уволен по соглашению обоих сторон. Страховая в течении 6 месяцев будет возмещать ваш кредит.
Если выплатил кредит заранее - часть страховой (первой) возвращается (после перерасчета)

2(223) Кто мешает лишнюю сумму тут же пустить на досрочное погашение?

(219) Не понял. Райфайзен подтверждает что ставка при рефинансировании 9.90 ?

Страховки будут у всех банков. Зачем их считать вместе ?

(224) ни кто. Хоть сразу в первый день все оплати
(или каждый день оформляй досрочку из личного кабинета)

+ еще каникулы на месяц. т.е. если оформил 15.09.
то первый платеж будет 15.11

2(226) Ну, т.е. ежемесячная плата все же ниже будет.

(227) конечно