что-то смотрю в соцсетях одни комнаты народ ищет, чуть ли не с подселением :(.
Однушку сдать непросто будет ?

Людям всегда охота кушать и чтоб с крыши не капало

(1) что-то по ощущениям, денег только  нет у них , а рентабельность сдачи и так меньше депозита .
Думаю, наверно пора продавать.

(2) у однушек лицензию не отзывают

(3) 5 лямов спокойно в 2 банка раскладываются на себя и жену.
депозиты в банках, в отличии от квартир не дешевеют, не требуют аммортизации и т д

(4) они дешевеют за счёт инфляции

(5) а квартиры кроме инфляции ешё и сами по себе :(

Что, москвичи, лафа с халявными деньгами понаехавших заканчивается?

(0) что-то смотрю в соцсетях
Ну ты еще расклей объявления на Теплом Стане на авто-вокзале и сделай столь жизнерадостные выводы. Поди сдаешь то, после-бабушку - желтые стены, сервант, раскладушка-клопы в подарок?

(8) смотрю в группах по аренде ,
раньше все искали однушки- сейчас комнаты .
нормальная однушка, скорее всего жильцы будут в апреле мае съезжать- посмотрел что и как, что-то на мой взгляд печально .

Надо повышать наоборот цену

(10) я всегда за, но имхо тогда не сдастся )))

3шку за 60 отрывали, хотя можно и за 70

Если ты продашь квартиру, то где старший будет жить, когда вырастит?

(12) зависит от 3шки , есть и по 100
(13) к тому времени разберёмся, тем более я же её не пропивать собираюсь ; через несколько лет может цены пойдут вверх и наоборот купим в новом доме и в более удобном нам месте.

(14)

1. есть и по 300к у белорусской )
2. Я противник продажи

(0)
а. Уровень жизни в регионах потихоньку растет. В крупных региональных городах - миллиониках и около.
б. Перегрев зарплат/рынка жилья остался в 2008/2014-ом.

(16) Может наоборот – упал уровень жизни в Москве, и поэтому работать тут и снимать квартиру стало нерентабельно?
Написано же "одни комнаты народ ищет, чуть ли не с подселением".

У меня вот из окна 3 35 этажные башни видно .. вот думаю где найдут счастливчиков что бы их заселить.

У меня вот товарищ искал квартиру недавно .. в общем отметили такую тенденцию .. каждая лишняя тысяча очень влияет на спрос .. т.е. народ настолько прошарен в ценах и районах, что сдвиг цены условно на 10 процентов изменяет кривую спроса на просмотры в 10 раз .. вот такой эластичный рынок .. так что конкуренция дичайшая сейчас и молодежь уже другая .. снимают комнаты в в 3-4 комнатных квартирах в центре , так как так дешевле и удобней. Машин и детей нет и хлопот когда надо прятать имущество от соседей то же.

имхо, рынок аренды сильно перегрет по ценам. в свое время наскитался по арендам - цены просто дичь, еще эти риэлторы кровопийцы.

С текущими ценами на съем, проще брать в ипотеку жилье. ЗА свое хоть платить придется

(6) Квартиры — плохой объект для инвестиций. У них очень низкая рентабельность, меньше 5%. Зато это надёжный актив для пенсии (если не будет войны).

(22) так он уже сейчас этот актив сдавать в аренду желает и не хочет до пенсии ничего не сдавать, а только коммуналку за нее платить

(23) Он хочет много денег прямо сейчас. Он просто жадный.

(19) "прятать имущество от соседей" // В смысле, о чем речь?

(25) О вороватых соседях, видимо.

(24) с чего ты это взял ? по себе судишь ?
(23) я наоборот считаю, что время сдавать прошло
(19) не знаю, кому там удобно жить в комнате с общей ванной , кухней и толчком , надо честно признаться нет денег на отдельный аналог

(27) "не знаю, кому там удобно жить в комнате с общей ванной , кухней и толчком " - А если в наличии симпатичная хозяйка/соседка? :))

Брат мой с двоюродной сестрой снимают 2шку в Питере за 26. Если каждому по 1шке снять выходит около 17 на каждого.

(27) дело скорее в том, что с рынка аренды ушли семьи - стало выгоднее оплачивать ипотеку.
на рынке остались командировочные, только что приехавшие и студенты.
все эти категории прижимистые по деньгам и не стыдятся жить в общаге\комунне сотворенной из квартиры.

(27) Ты же хочешь продать, значит хочешь много денег. Сдавать не хочешь и время прошло, значит хочешь продать быстро. Точно жадный.

(31) вообще пока я интересуюсь состоянием рынка аренды .
В принципе на мой взгляд тенденция такая, что сдавать всё невыгоднее и невыгоднее и тогда разумнее пока цены на квартиры падают, её продать. Деньги в кеше как таковые не нужны, но в принципе задача их как минимум меньше терять с инфляцией.

(9) смотрю в группах по аренде...раньше все искали однушки- сейчас комнаты.
Если ты прилетел к нам из Лужсковского 2008-ого, то да. Я приоткрою тебе занавеску: идешь в любое крупное агенство, заключаешь с ними договор. И риэлтор за срок, оговоренный в договоре, сдает твое жилье. С жильцами ты заключаешь отдельный договор, заверяешь его у нотариуса. Можно все это провернуть через агенство (сэкономишь на нотариусе за свои деньги). И все, мужик. И ВСЁ. И не надо сидеть в группах жж "нам 7 девченок мы снимием одну раскладушку" и т.д. Все официально, все по договорам. Естественно, со сдачи ты заплатишь потом налог.

Вот так это принято делать у нормальный людей. Все другие, должны страдать да. Поэтому, ты давай там, держись и потихоньку вставай на цивилизованные рельсы.

Кто пишет что рынок аренды перегрет и тысяча "решает всё". Люди, вы сейчас транслируете миф "друг моей подруги" и "сын подруги матери". Тысяча может решать только для контингента, который живет в гетто-районе, вечерком в ванне или на кухни шмалит самые хорошие сорта разных травок, под гитарку по этой укурке поеть песенки, и немножко мочится в подъездах, когда не дойти до второго этажа. Но они и снимают соответствующие послебабушки с кроватью видевшего Андропова и кастрюлькой-пельменеварилкой.

(27) // кому там удобно жить в комнате с общей ванной , кухней и толчком

Ну так и в семье из 4-ех человек точно также, к примеру, когда все жильцы одномоментно выбегают на работу...

Опять же смотрим:
- поднялся утром, часов в 6:00 или даже раньше
- уехал/ушел на работу в 6:40
- если повезло и никуда после работы не свернул (а ведь Москва живет круглосуточно) то пришел домой уже после 19:00 или даже еще позже.
- ночью спишь, а не бегаешь по соседним комнатам

Я бы считал, что максимум комфорта в этом случае дает нормальная Гостиница, но (увы и ах) гораздо дешевле снимать комнату по типу хостела.

(33) Так это ж ещё и налоги платить придется!

(32) Чем ближе к пенсии, тем сдавать будет всё выгоднее. В итоге эта квартира может превратиться в твой единственный источник существования. А ты продать...

(27) ну это как понимаю от гигиены соседей зависит , отношения к этому  ит.п.
Потому что на толчки все равно приходится на общие садится и даже общими ваннами пользоваться .
А так я просто назвал тенденцию. Людям проще жить компактно около места работы и платить меньше. Чем таскаться из как бы Москвы в другую более древнюю её часть.

(35) ну да. Постить картинки с Манхэтенном vs сосульки из дерьма с села Николо-Засспасскыя - мы первые. А как налоги платить - да вы прифигели что ли? Да квартира моя, да я Хозяин, я сам ее купил (в наследство естественно из СССР), а теперь должен платить налоги???

Пойду лучше лайкну картинку с красивым успешным человеком из штатов, у которого лучшее в мире образование, медицина, дороги, качество и по второму кругу тоже самое. А ну и жена еще самая лучшая, конечно. :)

(33) у тебя идеализированный взгляд на агенства , имхо.
по крайней мере до текущего момента самому сдавалось проще, быстрее и качественнее( фильтрую по телефону и при встрече)  чем с использованием агентов.
что будет в этот раз посмотрим, пока занята квартира.
(37) это твоё, имхо . я лично не собираюсь жить с посторонними людьми, да и с родственниками в одной хате. Нормальные люди снимают квартиру у работы и спокойно живут .

У меня вот стоит двушечка в новом доме с офигительным ремонтом "для себя" в центре Саратова с видом на Волгу. И пусть стоит. Хрен я буду её сдавать (ну, разве что, совсем прижмет). А так мы туда приезжаем 3-4 раза в год на пару дней и летом на неделю-две и ловим кайф!

(39) Нормальные (богатые) люди не работают.

(39) ты путаешь "жить" и "ночевать" - это разные целевые аудитории. И цены сбивает именно массовость аудитории вынужденной дома "ночевать", а "жить" на работе.

(41) Да ой!

(33) Значит вот и про тысячу отвечу. Товарищ просматривал жилье в районе Сокола - двушки и трешки, и именно там лишние тысячи оставляли хозяев без просмотра на несколько месяцев.
А насчет андропова. Ну вот в той квартире где им приглянулось живет декан ..этих которые мажут на бумаге полотна, из головы вылетело , а дом еще старее чем андропов. Так что никаких трансляций - чистый рынок. Хорошие деньги легко платятся толькль если это чужие деньги. Там вот зазоры большие. Но это только центр.

не в квартире .. сосед , в том же доме.

(43) Конечно. Они лежат себе на берегу океана и созерцают закат. Когда закат заканчивается, они садятся в свой личный самолёт, принимая в пути решения, влияющие на судьбы миллионов, и летят на берег другого океана, чтобы созерцать восход. Днём спят.

(44) что оставляет хозяев без просмотров не очень понятно, может и хозяин быть мутный и его агент и хата не очень удачная.
Знакомый снял в Алых парусах за 160 сейчас 4ку с 2умя машиноместами, так что рынок есть на всё.

35 с коммуналкой, + ремонт за наш счет (~40 т.р.).
Планерная. На юге конечно дешевше.

(44) чувак, я не знаю "Какой товарищ просматривал" и что. Я знаю, что 1 тысяча рублей - это скорее всего оплата счетчика воды и света. Это разменка, она включена в стоимость аренды. Никакая 1 тысяча рублей ни для одного вменяемого человека (это актуального) не может повлиять на этот выбор - т.к. это ничтожная сумма, они ничтожна просто.

Т.е. скорее всего - твоя история (я ей верю, если что) отдает явным зашкварским душком.

(33) тысяча решает все - это конечно просто для символизма. Но ипотека достаточно сильно упала.
По факту - в регионе, где я живу: снять однушку, не "послебабушки", с ремонтом, мебелью и т.д. - в среднем - 10тыс. Взять такую же однушку в ипотеку (первичка, естественно без евроремонта и без мебели, но это ведь наживное? :)  )  - 13 тыс. И тут вопрос: нахрена платить чужому дяде за "просто пожить", если можно чуть дороже - но уже за свое?
Так что тысяча - не знаю, а пара тысяч - безусловно решает все. И да, рынок аренды будет и дальше сдуваться, пока будет сравнительно дешевая ипотека.

50 тысяч за 2 машина места и оставшиеся 90 тысяч за 4 комнаты. По 22 тысячи за комнатку. Ну вот и вопрос .. а почему остальные должны платить больше..

(51) лучще 100 тыщ за 2машиноместа и 60 за 4 комнаты )))
без машиномест там  аналог ещё искать и искать за 150 . Снято с торгом, хотели 200

(49) Нет, история очень проста. За 55 квартиру смотрят, а за 60 квартиру не смотрят вообще. Я там ниже уточнил про 10 процентов от цены. Одна тысяча это такой оборот речи, что бы показать несущественность суммы. Понятно что разницы между 35 и 36 нет если они не находятся на одном этаже в соседних квартирах.

(52) Сколько там машино-место стоит ?

(39) у тебя идеализированный взгляд на агенства
Нет, просто я в курсе как на практике это работает, т.к. пользуюсь всей этой фигней ажна 10 лет, а ты - нет. Ты, я предполагаю, что реально сам сдавал - ну нелегально. Но - в этом случае, тебя пока проносило, потому что - ну что мешает просто тупо у тебя все вынести? Если есть что - ничего. Второй момент - ты регу делаешь ну просто так? Своим съемщикам? Скорее всего нет. Затем - когда вдруг участковый подкараулит твоему съмщика вечером или утром, что дальше будет? Ну т.е. ты пока не попадал. Для квартиросъемщика - ты вообще черная дыра. В договоре указывается сумма аренды за 12 месяцев. Я верю тебе, ты - мне. Это и моя гарантия, что тебе вдруг не придется меня выпинтовывать на улицу в случае чего. А на этот счет там отдельный пункт по моей компенсации, а как ты хотел чувак?...ну и т.д.

Тебя пока не касалось.

(53) За 55 квартиру смотрят, а за 60 квартиру не смотрят вообще.
А как же тысяча?

(38) мне непонятно за что я должен платить налоги?
Допустим, я купил квартиру за 5 млн рублей.
Сдаю за 30 тысяч/месяц, квартира начнет приносить прибыль лет через 15.
О каких налогах идёт речь?

(48) реальная цена. Так примерно и есть все.

(50) 10 тыс и оплата коммуналки сверху?
и взять в ипотеку по 13 тыс - оплата коммуналки также сверху?

Если взял в ипотеку и тут же въехал живешь и платишь коммуналку - уже наслышан на довольно массовые жалобы, что уровень коммуналки в ипотечных квартирах в новостройках просто запредельный.

(56) сдача квартиры - это услуги. К стоимости и окупаемости квартиры вобще никаким боком не идет

1с ники странные люди

(56) ни о каких, естественно. Только когда в больничку пойдешь делать мрт, тебя пошлют на х за свой счет - ты не удивляйся, ок? Потому что им тоже не понятно, на какой хрен те бесплатно мрт делать. Вот такие все непонятливые люди :)

(0) это всё чертовы ипотеки под 8%...

Исходите из того, что снимающий квартиру решает на основании того, что ему выгодней. Ипотека или снимать квартиру. Ипотека выходит порядка 60 т.р. В зависимости от первоначального взноса и стоимости приобретаемой квартиры ежемесячный взнос снижается до 40 т.р.

(59) Хотят сдачей квартиры окупить стоимость квартиры. Такими темпами срок окупаемости около 20 лет. За такое время уже ремонт придётся делать или какая-нибудь реновация настанет.

(56) а вообще дальше смотри - зачем платить ЛЮБОЙ налог? :) Ты ж сам трудишься, сам зарабатываешь - зачем содержать армию гос.служащих и платить всякие там налоги? Только чернушка, только хардкор.

А потом появляются ветки - что в сраной р...такое творится то? Врачам плати, за учебу - плати, взятки вездей - давай. ДА как так-то, да? :)

1сники, любимые, да. Хитрые как 100 китайцев. Как требовать - они первые. Как самим платить - пашта в детей стреляете? А нас за шта? :)

(60) мой работодатель платит ОМС. при чем тут МРТ и мои налоги на квартиру, с которой я прибыль получу через 15 лет.

А сейчас еще Собянинок понастроят .. вот красота то будет.
To led на всех стенах.

(58) аренда - 10 тыс + счетчики, все что без счетчиков - за счет хозяина. Про коммуналку в ипотечной - вот тут ничего не могу сказать. За свою трешку среднемесячно за год плачу около 5. Думаю за однушку будет около 2-х.

Тоже послушаю. Как раз комнату под сдачу и прописку брать думаю)

Точнее ту (а) лет ) Ну не важно.
Кстати, а в ваших районах работы то много ? Для тех кто там снимать жилье будет.

(60) тебя пошлют независимо платишь ты налоги или нет
(55) ни хере ты не в курсе
чем договор заключенный тобой отличается от заключённого в агенстве - ничем.
Вынесут у тебя, агенство тебе скажет топай к ментам, и во всех других случаях никак отстаивать твои прав не будет .

(65) вообще не причем. Но что бы ты не думал, когда тебя поймают за сдачу - ты тож дурку включай, ок? И вот это всю свою хернищку про прибыль и 15 лет неси, ладно? :)

(66) "собянинки" - новый мем

(68) с мужем ?))

(65) что по вашему прибыль? квартира это ОС если бух языком. и вычесть из базы прибыли ты можешь только амортизацию ОС.

к вашей квартире вообще это будет нереально т.к это не комм собственность.

Так что ваша прибыль, это вся сумма полученная от аренды

(70) чем договор заключенный тобой отличается от заключённого в агенстве - ничем.
Ну в том, что ты через агенство ни разу не сдавал, я уже понял. С тобой заключается договор на СДАЧУ. Ты заключаешь договор с агенством. В нем указан срок - за коротый агент сдаст твое жилье. Второй договор ты заключаешь с квартиросъемщиком, в нем указывается опись всего значимого имущества, прописывается кто в каком порядке и при каких условиях меняет условия договора, кто и за что несет ответственность. Этот договор без  заверения натариуса ничего не значит. Поэтому тебе или вам нужно будет скидываться на него. В агенстве есть партнер-нотариус, он может все это сделать - или за символичную плату или вообще не за твой счет, оплатишь пошлину и все. Вот такие дела. И если тебя вынесут, то у тебя на руках договор, по которому есть Иванов Иван Иван, проживающий в твоей квартире по договору с паспортными данными такими-то, зарегестрированному там-то, и если вдруг - он исчез - то кажется, подозреваемый уже есть. Но нужно быть дураком, чтоб исчезнуть - это ж каталажка 100%.

И я как бы в курсе, чувак, как делаются такие дела. И меня, кстати выносили.

(75) брехня, нет такого, что действительны только те договоры, которые только у нотариуса заверены.

(65) ты квартиру на юр.лицо покупаешь, чтобы налог с прибыли платить? в РФ граждане платят налог с дохода.

(77) =) Ну что могу тебе сказать по этому поводу - только то, что сказал раннее - ты пока ни разу (что странно) не попал.

(77) согласен. любой подписанный договор с данными обеих сторон в суде будет считаться действительным, если не будет оспорен сам факт составления договора.
однако, нотариус, если не поленится отработать свои деньги за услугу, проверит не распечатаны ли документы контрагентов на принтере в подворотне. это как минимум.

(79) т.е. подтвердить свои слова, что просто договор в письменной форме с паспортными данными фигня, а такой же зарегистрированный у нотариуса круто ты не можешь ? или сейчас частные случаи начнёшь приводить ?

(40) это не в "елене" на набережной? или как там она называлась не помню

(74) тогда бред вкладывать в квартиру.
потратить 5 млн, чтобы через 20 лет отбить сумму затрат и начать получать прибыль.

(83) Сроки не маленькие, согласен.

(83) У квартиры лицензию не отнимут

(85) в (4) уже отвечал на это

(81) я не буду подтверждать свои слова. Если я у тебя сниму квартиру, и у нас дойдет потом до суда. В суде я скажу такое - я вижу тебя первый раз в жизни, я понятия не имею кто это и откуда он украл мои пасспортные данные. Я в этой квратире не жил, жил по месту регистрации - ты ж меня не зарегал? Дальше будет опрос жильцов - вы видели меня, как жильца. Кто-то скажет - да, видел. А я опять скажу - ты этому чуваку просто дал денег и на меня клевещешь. Дальше, возможно, поднимут камеры видеонаблюдения - и посмотрят, заходил ли я в подъезд. Предположим, лицо похожее на меня, действительно заходило, и что это доказывает - ничего. Только то, что лицо, похожее на меня на чб камере, заходит в подъезд, но я то дома, в тьма-тороканье, и мои родители это подтвердят. Дальше что? Подписал я какую-то пульку левой рукой, будешь экспертизу заказывать? И все это ради украденной стиралки, холодильники и двухкасеттника? :) Потом, включи мозги, даже если ты докажешь - что я, это я, и я реально подписал бумажку, то я - не дурак же, в свою очередь буду утверждать, что снимаю у тебя квартиру 3 года за 80 тысяч рублей, признаю - но то что я что-то вынес, нет. Посчитай свой налог и штраф за 3 года? Чувак ты понимаешь просто, как ты можешь попасть, если нарвешься на хитропопого со своими этими бумажными "договорами на вере"?

(86) и вот эти сказочные истории из (87) - реальны. Люди за домашнего кота, отжанного владельцем хаты, в Мск засуживали бедолаг до сраных порток потом. И ключ в таких делах - все делалось не официально. Докажи что ты сдаешь хату за 25? Как? Никак. В договоре, заверенным нотариально, все это - снимается автоматом.

(87) попадёшь на уголовку за  кражу, доказать с подписанным договором, паспортными данными , переданными данными счётчиков и т д проблем не будет .
ещё занесёшь денег, чтобы решить без суда ))) .
адвокат для таких случаев есть .
вообще так как я выбираю жильцов, то фильтрую всех ещё по телефону, потом при встрече и т д
НО , это не отменяет того, что на мой взгляд время сдачи пока ушло и надо продать.

(26) Эта ситуация дана на случай съема комнаты в многокомнатной квартире или на случай съема квартиры (и соседи по площадке имеются в виду)?

(90) очевидно , что с комнатой всё сложнее, ты же не будешь в туалет с кошельком ходить или комнату закрывать.
в целом и из квартир тырят, но в принципе обычно не особо много ценного там, чтобы так опасаться. у кого много и кто при этом арендуют, думают , что делать.

(88) "Люди за домашнего кота, отжанного владельцем хаты, в Мск засуживали бедолаг" // Не понял, чей кот и кто у кого его отжимал? :)

"Тысяча может решать только для контингента, который живет в гетто-районе, вечерком в ванне или на кухни шмалит самые хорошие сорта разных травок, под гитарку по этой укурке поеть песенки, и немножко мочится в подъездах" нуну
за 15 снимает воспитатель-дефектолог-логопед с семьей (двое детей). Часто просит "вторую часть в конце недели". У народа нет денег. Аренда просела очень сильно. "в среднем"

(89) А с проданным чо делать?

очевидно, что ждать когда будет дешевле.

(94) его версия была выше - раскидать по 1,4 млн на депозиты и радоваться процентам.

(96) Сомнительно как-то. С нашей историей.

(96) Очень рискованно. Да и проценты будут снижаться. Сейчас уже 10% получить нереально, скорее 7%

(96) (94) каждый решает сам и выбирает себе инвестиции с приемлимыми для него рисками и доходностью.
на мой взгляд сейчас депозиты интереснее недвиги, если ограничиться тупо этими 2умя вариантами.
(98) с аренды  5-6 % и ещё простои, налоги, удешевление и аммортизация

(97) в нашей истории ужастиков хватает и от квартиры тоже могут избавить

(100) От квартир последний раз избавляли 100 лет назад, а от денег в банках - 20)))

(99) Зато квадратные метры не подвержены девальвации, которая у нас была в 1991, 1998, 2008, 2014, т.е. примерно каждые 7-10 лет.

(99) + ещё забыл рост квартплат и налогов на имущество

Лючше всего сдавать убитые квартиры - не жалко

(102) В долларах квартиры проседали ого-го как все эти разы

(104) но и арендаторы соответствующие

(96)ага, а потом бац и рубль по 120, и уже на ту же самую сумму можно купить только вдвое меньше товарно-материальных ценностей. а в евро по вкладам проценты в среднем 0,2%, в долларах редко 3% встретишь, если только на 3 года вкладывать, без капитализации и возможности досрочного снятия.
может для (0) как вариант купить жилье в другой стране и сдавать? например в круглогодичной курортной зоне? хотя опять-же организационные моменты, накладные расходы.

Квартиры пока еще остаются роскошью, но если эта тенденция сломится, то ноги будет уносить поздно. Во всяком случае из определенного класса жилья.

(106) Деньги не пахнут )))

В Москве сейчас однушку реально за 23-25 снять?

(107) В дубаях номер в гостинице идет от 300куе

(110) смотря какую

(111)так кто же его продаст )))

(109) но квартира может пропахнуть )))

(107) там вообще 3% примерно выхлоп

+1 (105) в 2011 году квартиру брали за 60000$, сейчас она стоит 35000$, а в 2015 стоила ещё дешевле.

(112)чтобы клопов не было и унитаз работал

(113) Продают ого-го как.

Про кота из (88) так и не дошло, поясните тупому пож-та )

«Владельцы московских квартир, по нормам международного права, не являются в полной мере собственниками недвижимости, так как земля под многоквартирными домами им не принадлежит, пишет в своем ЖЖ аналитик Андрей Нальгин.

Он рассказал историю жителя Канады, получившего в наследство квартиру в российской столице. Другие родственники также заявили права на недвижимость. Чтобы получить свою долю имущества, наследник обратился в суд. Канадский суд отказался рассматривать наследственный спор, так как квартира в Москве по международным нормам является не полноценной недвижимостью, а ее суррогатом — жильем социального найма, право пользования которым бессрочно передается по наследству. При этом наследник не становится владельцем земли, фасадных поверхностей и строительных конструкций.

Адвокатское бюро разъяснило отказ суда, уточнив, что владение квартирой в Москве сопоставимо с выкупом доли объема склада, когда по договору приобретается часть объемов склада, но покупатель не становится собственником складской недвижимости. Подобные договоры на международном уровне не регламентируются. Власти страны вправе могут в любой момент отказать во владении долей помещения или изменить условия договора. Аналитик поясняет, что без права владения землей, на которой построена недвижимость, полноценно эта недвижимость не будет в собственности.»

(120)ну это же не только московские, но и любые по стране?

(119) было что-то в инете про это
видел краем глаза.
какая разница, каких только случаев не бывает, что не жить теперь вообще ?

(122) Праздный интерес, котейки же

(123) я с животными не сдаю )))

(120) Ну так и землю могут изъять для городских и государственных нужд.

В принципе для стран попиливших пол мира "на свое и не свое" такое отношение к защите табличек и понятно. В конечном счете, ничего кроме записи в бумажной книге о том, что право принадлежит установившему табличку ничего и нет. С таким же успехом можно сказать, что и они там занимают только какой-то объем склада на объекте под названием земля.

(125) Например, в Сочи

(120) Интересно чтобы этот персонаж делал с решением канадского суда, если бы тот рассмотрел дело.

(127) Или в Новой Москве.

(128) выставил бы свою еврейскую родню на бабки в Монреале..

вопросик по налогам с аренды :
если ИП использует недвижимость в комм целях (допустим сдаёт в аренду) , то не может потом получить вычет по налогу . Внимание вопрос(гипотетический) : сдаём в аренду, платим 6% показывая вместе с услугами по 1с. Потом продаём как физик, как налоговая увидит, что имущество использовалось в коммерч целях ? Если вычет по налогу на имущество попросим- тогда понятно.

(131) была же статья
что такое уже было
и не раз

(131) Налоговая попросит у тебя расшифровку выручки или запросит анкету через банк. Тут-то ты и вскроешься.

(133) у тебя просила хоть раз ?

(132) как работает в случае с одной квартирой непонятно

(131)а если сделать два договора с одинаковым номером и датой, но один будет на сдачу в аренду квартиры, а второй на оказание услуг по 1С. и в актах указывать, что "Услуги согласно договора № такой-то от даты такой-то", и если потребуется договора аренды (суд, полиция и т.д.), то показывать договор аренды, а если вопросы у налоговой, то показывать договор по услугам 1С?

(136) можно вообще не показывать кеш )))

(137)это уже криминал

(134) Конечно.

(136) Да ты мошенник. Ату его!

(138)  ты что за кещ никогда по 1с ничего не делаешь ?
(139) и что ты им расшифровывал, в каком виде?
вернее что они просили ?

(140)я только спросил.

(131) если ты ип на 6% будешь продавать, то и с суммы продажи заплатишь 6%

(143) я буду продавать как физ лицо

(144) Для этого надо будет закрыть ИП. Налоговая с тобой не согласится.

(145)а если никогда не сдавал квартиру, то при продаже все-равно отнесут к деятельности ИП?

(145) с чего это ? у тебя ИП есть же наверно ?
ты по твоему квартиру не можешь продать или машину без 6% ?

(147) Свою личную можешь, но если ты квартиру сдавал как ИП и платил налоги 6% (9%), то значит квартира уже не твоя, а твоего ИП, и при продаже надо уплатить налог. Чтобы продать квартиру, надо перестать быть ИП, выдержать сроки, продать квартиру, потом опять открыть ИП. Как-то так...

(148)"выдержать сроки"

каков их размер? есть какие-то конкретно установленные законодательством?

(149) Уточните у юристов. Миста не даёт юридических консультаций.

(148) я к этому и подвожу
непонятно как по декларации налоговая узнает сдаёшь ли ты квартиру и ту ли , которую продаёшь ?
имхо, никак

(102) Кроме 1991, когда был треш, во всех остальных годах цены в рублях не менялись. И росли, только когда доходы населения стали увеличиваться. Выигрывали, всегда те у кого были деньги имеющие общемировую ценность. Доллары например.
Квартиры если что, в рублях с 2008 года вообще не поменялись. Как была однушка в Кузьминках 5 миллионов, так она и сейчас столько стоит. Спустя 10 лет.

(0) А не сдаются квартиры в Москве, потому что уже смысла ехать нет. Как уже писали в других городах подтянулся уровень жизни. И иностранцы, европейцы понятно, тут вообще все для них упало с курсом, но даже таджики и молдоване уже перестали ехать. Невыгодно стало. С учетом перелетов, они в своей стране больше заработают, чем в Москве.
Поэтому исходя из 10 летней статистики, очень невыгодное было вложение покупка квартиры в рублях в 2008 году. В долларах же это жесть. Практически четырехкратная потеря денег с учетом инфляции самого бакса. Рынок недвижки будет терять пока у Россиян излишки денег не будут появляться, а пока даже по официальной статистике, падают доходы 5 год подряд.

(153)противоречите?
"в других городах подтянулся уровень жизни"
"пока даже по официальной статистике, падают доходы 5 год подряд"

Просто 2008 год был плохим временем для покупки.
Так или иначе хорошие объекты выкупаются. Понятно, что речь не про Кузьминки. (хоят это вроде тоже в Москве)

(155) да и в Кузьминках не так плохо , имхо .

(154) Я думаю он выровнялся, относительно Москвы. Но, то что в столицу перестали ехать это факт. Я такого за всю жизнь не помню, раньше считалось, что в Москве рай, теперь все родственники говорят, что смысла нет туда ехать. Больше прокатаешь и проешь.

(156)+ гуляем там иногда, в принципе и хату 100м можем купить
конкретно нам в принципе пока было бы более менее

(158) Сейчас для покупки золотое время. Молодым, которые еще не обросли долгами и проблемами. Тем кто, покупал в ипотеки в 2008-2014, у многих остаток долга в рублях!!! сейчас не перекрывает стоимость квартиры. Даже отдав ее банку они остаются должны. Знакомые покупала трешку 100 метров в Перово в 2011 за 13 миллионов, брали в ипотеку на 20 лет. Сейчас остаток долга 9,5 миллионов, а квартира эта стоит 9-10 сейчас.

(159) где за 9-10 трешки 100м в Перово, покажи .
нет таких цен. Или окажется замкадье

(159) 10 лямов в долг да еще в 2011м. Это сколько же они в месяц процентов банку платят... жесть. мы в 2012м брали в долг около 4,2кк под 13,5 и платеж был около 64к, но мы продали недвижимость на родине и на 20к платеж сразу уменьшили. то есть у них под 150к платеж и почти полностью из процентов состоит. ну, люди с головой дружат, что еще сказать. мы свои уже полностью отдали, хотя можно было тоже наверно вместо 1ки взять трешку, и сидеть в долгах до пенсии

(159) Переспросил, их квартира стоит 13, покупали они за 16. 3 миллиона было, 13 взяли в ипотеку. Долг закроют хотя. Не все так уж плохо. Еще 4 ляма останется.
(161) Они вдвоем зарабатывали норм. Под 300 выходило, не гасили. Думали в крайнем случае продадут, то же на тоже выйдет минимум и уж точно заработают. Но вышло так, что потеряли, даже с учетом, что экономили на аренде.

(162) Почему суммой ипотечной оперируете в 13лямов а не 13лямов+% на 20 лет ?

(163) Тогда все хуже получается. 150 платеж. Из них где 125 банку, минус аренда 60, 65 проценты остаются. Они постепенно уменьшаются, но я думаю в среднем нужно взять 50 за 7 лет. 4200 потеряли на процентах еще. Жуть короче.

все эти расчеты задним числом ..силы не имеют. Кто-же знал как будет. Кто-то угадал, кто-то нет. Чем больше денег, тем больше гемороя. Поэтому молодежь и снимает комнатки ))

(166) Не, тут про другое. У многих недвижка была, как самый стабильный инструмент инвестирования, защищенный хотя бы от инфляции. А то, что она даже в рублях будет падать. С долларами понятно, но в рублях-то как. Вот тут у многих шок.

(167) ну любой объект инвестирования требует знания и навыков. Мне вот например извстна история где человек из года в год покупает по квартирке, ремонтирует ее, а затем сдает. Но у него их берут иностранцы, так как он сам иностранец и у него профит очень хороший.
Или вот другие более редкие истории .. после найденных млр Захарченко был одномоментный спрос на очень дорогое жилье. Тогда правда еще никто не знал, что это не помогает.
А простым людям не надо в такие сложные темы залезать - т.е. рента это для тех кто уже подошел к млн баксов , но связываться с ценными бумагами не хочет.

(168)или вот еще вариант - скупать в населенном пункте квартиры перед строительством в нем того или иного промышленного объекта, в моем городке, например, народ сначала на строительстве завода от Северстали зарабатывали, сдавая квартиры туркам, так как они были подрядчиками. сейчас австрийцам сдают, которые достраивают завод по производству турбин для ГЭС, теперь турбины для ГЭС будут австрийскими.
то есть можно локально выискивать относительно крупные проекты и под них покупать и сдавать в аренду жилье.

(169) т.е. нужно быть:
1) очень хорошо разбирающимся в этих всех схемах
2) иметь достаточные деньги, чтоб самому получать прибыль от вложений, а не сливать ее всю в виде погашения процентов по ипотеке
3) располагать свободным временем для оперативного перемещения и управления всеми приобретенными объектами/проектами :)

(168) ну... в Перово в 2011 за 16.3 трешку взять - это надо было умудриться еще... Даже в Коптево за 15 трешки вполне приличные были...
Сейчас, кстати, трешки-двушки подешевели, а однушки примерно на том же уровне остались, насколько отслеживала в последнее время...

(171) для 100м тогда была нормальная цена относительно , да и от дома много зависит . Современный монолит дороже старой пусть 15летней панельки

(168) (170) или думать, делать и пробовать или сидеть и смотреть как инфляция съедает

(173) так все относительно. У тебя объектов сколько? Один, ну может два. А речь сейчас зашла о множественном числе - 5, 6... 10 или сколько там их таких объектов. Вот будет у тебя одновременно 10 точек, которых надо "пробовать", так и на работу 1С-ником времени не останется.

(174) можно вместо 10 объектов , купить один, но дорогой; допустим ком недвигу и сдать.
ну и я с удовольствием уйду от 1с , как только найду куда

(172) конечно не панелька 15 была... П44Т, ~5 лет дому...

(176) я думал П44Т это панель ?

(177) + и вроде в таких домах нет 3шек и 4ок 100м ?

(177) ну как бы она панелька, да, но улучшенная, не панелька в хрущевке...
П44Т в один уровень с монолитом ставят.
Трешки там в районе 90 м...
Но что-то с трудом верится, что в Перово, пусть даже 100 м дороже 90 м в Коптево, если только супер-пупер элитное что-то... Тогда да, похоже, элитное в простых районах дешевеет сейчас...

(179) вроде 85 там 3шка, т.е. разница 15% уже
и панель в один ряд с монолитом , это примерно как осел тоже лошадь ))).
да и Коптево тоже не сказать, что супер район

(179)"элитное в простых районах"

а в чем тогда элитность? подземный паркинг? огороженная придомовая территория?

(180) ну если сравнить с Дегунино или Ховрино, то район очень даже: в Ховрино трешки были 9-10, в отличие от Коптево

(181)да  хороший современный дом это двор без машин со своей территорией, подземный паркинг и огороженная территория

(181) я думаю, элитное жилье в Перово несколько отличается от подобного, скажем, в районе Щукинской...

(182)по ссылке как про сравнение Дегунино и Коптево
http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4888886/
"в коптево с транспортом лучше. публика в основном пенсы. в дегунино много нариков. зависит от дома. если не хрущ то коптево ближе к центру. учтите что в коптево еще реновация начнется. стройка будет."

(185) да, совершенно верно, только в 2011 про реновацию еще и речи не было, а цены на треть различались...
Думаю, и сейчас точечная застройка в Коптево не особо повредит качеству района.

(175) вам недостает историй о том, как народ пролетает в попытках разбогатеть на сдаче какого-нибудь единственного комерс-объекта?

(182) Дегунино и Ховрино очевидная пердь, чего с ними сравнивать ?
(186) мне кажется разницы в треть в идентичных домах не было , сейчас окажется что свежий свой П44Т сравниваете с панелькой из 90ых в Ховрине
(187) полно народу пролетело например в рубле в 2014 и просто ничего не делая

(188).1 рядом потому что с Коптево...
Да и даже Дегунино и Ховрино поприличней Перово будут...

(189) в принципе прям плотно не сталкивался ни с Дегунино, ни с Ховрино, ни с Перово , да и не был в Перово давно, но почему - то мне кажется Перово милее. Коптево знаю более менее, но вот где бы там хотел жить затрудняюсь сказать .

(190) у меня о Перово впечатление как о рабочем промышленном районе... Может, субъективно...
А в Коптево я точно знаю, где хотелось бы жить: БМЖ 31, Б.Академическая 45-57 дома, на 3-ем Михалковском многие дома нравятся...

(104) Снимаю убитую и не гоню. Она мне нужна лишь для того, чтобы переночевать. Выходит вполне не дорого.

(148) >  Свою личную можешь, но если ты квартиру сдавал как ИП и платил налоги 6% (9%),


как раз без разницы -- сдавал / не сдавал
если ты продаёшь и обладаешь статусом ИП -- это доход считается предпринимательским
причём, если в ОКВЭДе ничего не указано про покупку-продажу жилья, будет просто прочий доход, а не доход по основному виду деятельности

(144) ИП и есть физлицо )

чтобы тебе не попасть на налоги -- тебе надо будет подарить жене, а жена тогда и продаст после 3х лет владения

(194) почему 3?

(191) У меня от Перово - лучшие воспоминания.

Жил на 3 Владимировской несколько лет. Трамвайчики, Измайловский за окном, бухазавры под окном (жили на первом этаже). Можно было кота десантировать в заросли у окна. Крутотень.

До работы 15 минут пешком. Работал в КТ-2000. Писал всеми ненавистные УТАП, КАТАП и ЛВЗ. Эхх, ностальгия.

(196) а с чем сравниваешь?

(199) С Новокосино и Балашихой.

(200) в новокосино метро уже несколько лет, рядом лес
а из балашихи в Москву очень долго добираться

(201) Где лес? Вы о чем?
Лесов нет в Москве и Московской области :-)

В Московской области есть зоны деревьев со строительным мусором, бытовым мусором, полиэтиленовым мусоров, странными ямами, пылью, странным запахом, и.т.д.

Как раз сейчас в поиске нормальной трешки в аренду, только в Питере

(194)"после 3х лет владения"

вроде-же увеличили до 5-ти лет?

почему именно про Север речь? из-за более низких цен? вроде-бы Запад считается более экологичным?

(193)  полное фуфло:)

(202) мне в Тропаревском лесопарке так очень даже лес

(207)а Лосиный остров?

(3) +1

(46) АнтиСолнцевская группировка какая-то

(208) Там клещи

(208) не была там. Теперь мне Крестовский остров ближе

Год назад, расставшись с гоповыми арендаторами + переехав, решили выставить 2 хаты на продажу. Полгода попродавали - одумались - особо деньги вкладывать некуда + за время простоя 200 тысяч убытков. По новой заселили и закрыли эту тему.
По-моему, продавать сейчас смысла нет. А вот покупать - можно, но очень осторожно.

(213)"за время простоя 200 тысяч убытков"
под убытками имеются ввиду понесенные издержки, или речь о не полученной выручке?

Я сейчас в поиске однушки-двушки, до 45 т.р., на Юге Москвы.

Квартиры подешевели. Налог на недвижимость постепенно вводят и ужесточают, ипотека подешевела, ЗП в регионах подросли. Завтра введут новый более высокий налог на недвижемость и ее сдачу и народ кинется сбрасывать не нужный баласт. Сдачу комнат заменят новые заточеные под это хостелы.

(216) хостелы нет, а апарт-отели вполне может быть

но вообще никакой другой защиты от инфляции кроме недвижимости по-моему нет. Про акции не надо

не хостелы - "аппартаменты". На рынке аренды "бабушек" заменят крупные игроки

(194) ...чтобы тебе не попасть на налоги -- тебе надо будет подарить жене, а жена тогда и продаст после 3х лет владения

1. жене получится продать если недвижка куплена до брака или есть брачный контракт с раздельной собственностью. иначе это общая собственность и жена тоже собственник
2. для недвиги купленной с 01.01.2016 срок владения 5 лет для продажи без НДФЛ

(217)а как-же бриллианты? вот так придут раскулачивать, квартиру то с собой не заберете, придется оставить другим, менее обеспеченным слоям населения, сделают из нее коммуналку и будут жить несколькими семьями там, где Вы одной семьей резвились на социально не обоснованных просторах. а бриллиант сунули за щеку и тайными контрабандистскими тропами ушли в другие страны, а бриллиант он ведь и в Африке бриллиант, можно  обменять на резанную бумагу актуального в данный моменте государства.
пару лет назад сериал был, так в нем олигарх в ЮАР за бриллиантами мотался со своим охранником, меняя на него доллары и прочий тлен. а потом прятал их в аквариуме с рыбами.

(220) Бриллианты ещё можно в стул зашить.

(219) если имущество получено от близких родственников, то срок - 3 года

(221)верно! в идеале средство накопления должно быть как можно более ликвидным в мировом масштабе, компактным. чтобы его можно было носить за щекой и не только за ней. а кому в Австралии, Непале или Индонезии сдалась квартира в Мск? тем более с туманными перспективами ее получения. нужен инструмент мены "здесь и сейчас", но одновременно его нужно умудриться сохранить, чтобы его не отняли, за него не убили, так как до компактных высоколиквидных капиталоемких активов охотников пруд пруди.

иногда читаю Лукинга и ощущение, что это Паша Тарзан пишет )))

(224)а что не так с бриллиантами? я в них конечно не спец, но есть ощущение, что если даже закопать их в земле, то им ничего  не будет, если внуки потом откопают, главное, чтобы найти смогли. на бриллиант ведь металлоискатель не реагирует?

Я больше доверю домику у леса с источником воды, чем бриллиантам. Ещё запас семян нужен :))

(226)это нужно достаточно эффективное оружие и навыки им владения, и желательно командой, а не одному. в такие времена охочих до домиков у леса будет не мало.

(227) Знаю только то, что мои родственники говорили, что на Урале лебеду никогда не ели.

(220) а ты сам зарабатывать не пробовал? Или только мечтать как начнут раскулачивать и с тобой поделятся?

(226) Обычно такие не жили в таких домиках.

(230) ага :)))) до сегодняшнего дня находят в "таких домиках" червонцы, бриллианты и прочие прелести :)

(223) Криптовалюта (кошелек и сид-фраза)

(225) бриллиант легко сгореть может например

(232) Завтра отключат внешний инет и куда ты со своим кошельком?

(233) Как часто у тебя что- то сгорало?

От пожаров есть сейфы

А сид-фразу можно выгравировать на металле

И разделить табличку на части-крестражи

(226) Запас семян есть вот здесь
wiki:Всемирное_семенохранилище

(235) <*Тут вставить мем*>
Твои бриллианты никогда не сгорят, если у тебя их нет

Брилианты стремный вариант, завтра астероид из алмаза заволокут на околоземную орбиту и они обесценятся. Или технологию быстрой спресовки угля разработаю искуственые алмазы уже давно юзают, а от них до нормальных 1 шаг. Вот картина это вещь уникальная и завтра их больше не станет.

(241) Завтра нас порабатят рептилоиды, которым ваши картины - мусор.

(241) бриллианты стремный вариант тем, что а) деньги влупленные в бриллианты не работают, а лежат в бриллиантах б) цена покупки у производителя <> цене продажи барыге. В целом ювелирка это своеобразное капиталовложение. На еду менять ок, но с позиций сохранения денег не ок. Попробуйте сейчас в ломбард сдать кольцо с бриллиантом, если ломбард не специализированный, то колечко примут по цене лома золота - менее 1800 рублей.

(241) плюс ну допустим гипотетически вам удалось вложиться в мегабриллиант. Это как мона лиза - за нее убить могут, а продать очень сложно.

(222)"если имущество получено от близких родственников, то срок - 3 года"

то есть после приобретения дарим близкому родственнику и обратно, и снижаем тем самым срок с 5 лет до 3-х?

(245) с вашими туда и обратно налоговая может фиктивными сделки признать

(232) у крипты такая волотильность. что сегодня она стоит как квартира в центре. а завтра как сортир на даче в мухосранске.

(234) До лучших времен крипта будет храниться в блокчейне )

(247) Глобально (на многолетнем графике) только растет, как и золото. Т.е. прямая ему замена.