что-то смотрю в соцсетях одни комнаты народ ищет, чуть ли не с подселением :(.
Однушку сдать непросто будет ?

(149) Уточните у юристов. Миста не даёт юридических консультаций.

(148) я к этому и подвожу
непонятно как по декларации налоговая узнает сдаёшь ли ты квартиру и ту ли , которую продаёшь ?
имхо, никак

(102) Кроме 1991, когда был треш, во всех остальных годах цены в рублях не менялись. И росли, только когда доходы населения стали увеличиваться. Выигрывали, всегда те у кого были деньги имеющие общемировую ценность. Доллары например.
Квартиры если что, в рублях с 2008 года вообще не поменялись. Как была однушка в Кузьминках 5 миллионов, так она и сейчас столько стоит. Спустя 10 лет.

(0) А не сдаются квартиры в Москве, потому что уже смысла ехать нет. Как уже писали в других городах подтянулся уровень жизни. И иностранцы, европейцы понятно, тут вообще все для них упало с курсом, но даже таджики и молдоване уже перестали ехать. Невыгодно стало. С учетом перелетов, они в своей стране больше заработают, чем в Москве.
Поэтому исходя из 10 летней статистики, очень невыгодное было вложение покупка квартиры в рублях в 2008 году. В долларах же это жесть. Практически четырехкратная потеря денег с учетом инфляции самого бакса. Рынок недвижки будет терять пока у Россиян излишки денег не будут появляться, а пока даже по официальной статистике, падают доходы 5 год подряд.

(153)противоречите?
"в других городах подтянулся уровень жизни"
"пока даже по официальной статистике, падают доходы 5 год подряд"

Просто 2008 год был плохим временем для покупки.
Так или иначе хорошие объекты выкупаются. Понятно, что речь не про Кузьминки. (хоят это вроде тоже в Москве)

(155) да и в Кузьминках не так плохо , имхо .

(154) Я думаю он выровнялся, относительно Москвы. Но, то что в столицу перестали ехать это факт. Я такого за всю жизнь не помню, раньше считалось, что в Москве рай, теперь все родственники говорят, что смысла нет туда ехать. Больше прокатаешь и проешь.

(156)+ гуляем там иногда, в принципе и хату 100м можем купить
конкретно нам в принципе пока было бы более менее

(158) Сейчас для покупки золотое время. Молодым, которые еще не обросли долгами и проблемами. Тем кто, покупал в ипотеки в 2008-2014, у многих остаток долга в рублях!!! сейчас не перекрывает стоимость квартиры. Даже отдав ее банку они остаются должны. Знакомые покупала трешку 100 метров в Перово в 2011 за 13 миллионов, брали в ипотеку на 20 лет. Сейчас остаток долга 9,5 миллионов, а квартира эта стоит 9-10 сейчас.

(159) где за 9-10 трешки 100м в Перово, покажи .
нет таких цен. Или окажется замкадье

(159) 10 лямов в долг да еще в 2011м. Это сколько же они в месяц процентов банку платят... жесть. мы в 2012м брали в долг около 4,2кк под 13,5 и платеж был около 64к, но мы продали недвижимость на родине и на 20к платеж сразу уменьшили. то есть у них под 150к платеж и почти полностью из процентов состоит. ну, люди с головой дружат, что еще сказать. мы свои уже полностью отдали, хотя можно было тоже наверно вместо 1ки взять трешку, и сидеть в долгах до пенсии

(159) Переспросил, их квартира стоит 13, покупали они за 16. 3 миллиона было, 13 взяли в ипотеку. Долг закроют хотя. Не все так уж плохо. Еще 4 ляма останется.
(161) Они вдвоем зарабатывали норм. Под 300 выходило, не гасили. Думали в крайнем случае продадут, то же на тоже выйдет минимум и уж точно заработают. Но вышло так, что потеряли, даже с учетом, что экономили на аренде.

(162) Почему суммой ипотечной оперируете в 13лямов а не 13лямов+% на 20 лет ?

(163) Тогда все хуже получается. 150 платеж. Из них где 125 банку, минус аренда 60, 65 проценты остаются. Они постепенно уменьшаются, но я думаю в среднем нужно взять 50 за 7 лет. 4200 потеряли на процентах еще. Жуть короче.

все эти расчеты задним числом ..силы не имеют. Кто-же знал как будет. Кто-то угадал, кто-то нет. Чем больше денег, тем больше гемороя. Поэтому молодежь и снимает комнатки ))

(166) Не, тут про другое. У многих недвижка была, как самый стабильный инструмент инвестирования, защищенный хотя бы от инфляции. А то, что она даже в рублях будет падать. С долларами понятно, но в рублях-то как. Вот тут у многих шок.

(167) ну любой объект инвестирования требует знания и навыков. Мне вот например извстна история где человек из года в год покупает по квартирке, ремонтирует ее, а затем сдает. Но у него их берут иностранцы, так как он сам иностранец и у него профит очень хороший.
Или вот другие более редкие истории .. после найденных млр Захарченко был одномоментный спрос на очень дорогое жилье. Тогда правда еще никто не знал, что это не помогает.
А простым людям не надо в такие сложные темы залезать - т.е. рента это для тех кто уже подошел к млн баксов , но связываться с ценными бумагами не хочет.

(168)или вот еще вариант - скупать в населенном пункте квартиры перед строительством в нем того или иного промышленного объекта, в моем городке, например, народ сначала на строительстве завода от Северстали зарабатывали, сдавая квартиры туркам, так как они были подрядчиками. сейчас австрийцам сдают, которые достраивают завод по производству турбин для ГЭС, теперь турбины для ГЭС будут австрийскими.
то есть можно локально выискивать относительно крупные проекты и под них покупать и сдавать в аренду жилье.

(169) т.е. нужно быть:
1) очень хорошо разбирающимся в этих всех схемах
2) иметь достаточные деньги, чтоб самому получать прибыль от вложений, а не сливать ее всю в виде погашения процентов по ипотеке
3) располагать свободным временем для оперативного перемещения и управления всеми приобретенными объектами/проектами :)

(168) ну... в Перово в 2011 за 16.3 трешку взять - это надо было умудриться еще... Даже в Коптево за 15 трешки вполне приличные были...
Сейчас, кстати, трешки-двушки подешевели, а однушки примерно на том же уровне остались, насколько отслеживала в последнее время...

(171) для 100м тогда была нормальная цена относительно , да и от дома много зависит . Современный монолит дороже старой пусть 15летней панельки

(168) (170) или думать, делать и пробовать или сидеть и смотреть как инфляция съедает

(173) так все относительно. У тебя объектов сколько? Один, ну может два. А речь сейчас зашла о множественном числе - 5, 6... 10 или сколько там их таких объектов. Вот будет у тебя одновременно 10 точек, которых надо "пробовать", так и на работу 1С-ником времени не останется.

(174) можно вместо 10 объектов , купить один, но дорогой; допустим ком недвигу и сдать.
ну и я с удовольствием уйду от 1с , как только найду куда

(172) конечно не панелька 15 была... П44Т, ~5 лет дому...

(176) я думал П44Т это панель ?

(177) + и вроде в таких домах нет 3шек и 4ок 100м ?

(177) ну как бы она панелька, да, но улучшенная, не панелька в хрущевке...
П44Т в один уровень с монолитом ставят.
Трешки там в районе 90 м...
Но что-то с трудом верится, что в Перово, пусть даже 100 м дороже 90 м в Коптево, если только супер-пупер элитное что-то... Тогда да, похоже, элитное в простых районах дешевеет сейчас...

(179) вроде 85 там 3шка, т.е. разница 15% уже
и панель в один ряд с монолитом , это примерно как осел тоже лошадь ))).
да и Коптево тоже не сказать, что супер район

(179)"элитное в простых районах"

а в чем тогда элитность? подземный паркинг? огороженная придомовая территория?

(180) ну если сравнить с Дегунино или Ховрино, то район очень даже: в Ховрино трешки были 9-10, в отличие от Коптево

(181)да  хороший современный дом это двор без машин со своей территорией, подземный паркинг и огороженная территория

(181) я думаю, элитное жилье в Перово несколько отличается от подобного, скажем, в районе Щукинской...

(182)по ссылке как про сравнение Дегунино и Коптево
http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4888886/
"в коптево с транспортом лучше. публика в основном пенсы. в дегунино много нариков. зависит от дома. если не хрущ то коптево ближе к центру. учтите что в коптево еще реновация начнется. стройка будет."

(185) да, совершенно верно, только в 2011 про реновацию еще и речи не было, а цены на треть различались...
Думаю, и сейчас точечная застройка в Коптево не особо повредит качеству района.

(175) вам недостает историй о том, как народ пролетает в попытках разбогатеть на сдаче какого-нибудь единственного комерс-объекта?

(182) Дегунино и Ховрино очевидная пердь, чего с ними сравнивать ?
(186) мне кажется разницы в треть в идентичных домах не было , сейчас окажется что свежий свой П44Т сравниваете с панелькой из 90ых в Ховрине
(187) полно народу пролетело например в рубле в 2014 и просто ничего не делая

(188).1 рядом потому что с Коптево...
Да и даже Дегунино и Ховрино поприличней Перово будут...

(189) в принципе прям плотно не сталкивался ни с Дегунино, ни с Ховрино, ни с Перово , да и не был в Перово давно, но почему - то мне кажется Перово милее. Коптево знаю более менее, но вот где бы там хотел жить затрудняюсь сказать .

(190) у меня о Перово впечатление как о рабочем промышленном районе... Может, субъективно...
А в Коптево я точно знаю, где хотелось бы жить: БМЖ 31, Б.Академическая 45-57 дома, на 3-ем Михалковском многие дома нравятся...

(104) Снимаю убитую и не гоню. Она мне нужна лишь для того, чтобы переночевать. Выходит вполне не дорого.

(148) >  Свою личную можешь, но если ты квартиру сдавал как ИП и платил налоги 6% (9%),


как раз без разницы -- сдавал / не сдавал
если ты продаёшь и обладаешь статусом ИП -- это доход считается предпринимательским
причём, если в ОКВЭДе ничего не указано про покупку-продажу жилья, будет просто прочий доход, а не доход по основному виду деятельности

(144) ИП и есть физлицо )

чтобы тебе не попасть на налоги -- тебе надо будет подарить жене, а жена тогда и продаст после 3х лет владения

(194) почему 3?

(191) У меня от Перово - лучшие воспоминания.

Жил на 3 Владимировской несколько лет. Трамвайчики, Измайловский за окном, бухазавры под окном (жили на первом этаже). Можно было кота десантировать в заросли у окна. Крутотень.

До работы 15 минут пешком. Работал в КТ-2000. Писал всеми ненавистные УТАП, КАТАП и ЛВЗ. Эхх, ностальгия.

(196) а с чем сравниваешь?

(199) С Новокосино и Балашихой.

(200) в новокосино метро уже несколько лет, рядом лес
а из балашихи в Москву очень долго добираться

(201) Где лес? Вы о чем?
Лесов нет в Москве и Московской области :-)

В Московской области есть зоны деревьев со строительным мусором, бытовым мусором, полиэтиленовым мусоров, странными ямами, пылью, странным запахом, и.т.д.

Как раз сейчас в поиске нормальной трешки в аренду, только в Питере

(194)"после 3х лет владения"

вроде-же увеличили до 5-ти лет?

почему именно про Север речь? из-за более низких цен? вроде-бы Запад считается более экологичным?

(193)  полное фуфло:)

(202) мне в Тропаревском лесопарке так очень даже лес

(207)а Лосиный остров?

(3) +1

(46) АнтиСолнцевская группировка какая-то

(208) Там клещи

(208) не была там. Теперь мне Крестовский остров ближе

Год назад, расставшись с гоповыми арендаторами + переехав, решили выставить 2 хаты на продажу. Полгода попродавали - одумались - особо деньги вкладывать некуда + за время простоя 200 тысяч убытков. По новой заселили и закрыли эту тему.
По-моему, продавать сейчас смысла нет. А вот покупать - можно, но очень осторожно.

(213)"за время простоя 200 тысяч убытков"
под убытками имеются ввиду понесенные издержки, или речь о не полученной выручке?

Я сейчас в поиске однушки-двушки, до 45 т.р., на Юге Москвы.

Квартиры подешевели. Налог на недвижимость постепенно вводят и ужесточают, ипотека подешевела, ЗП в регионах подросли. Завтра введут новый более высокий налог на недвижемость и ее сдачу и народ кинется сбрасывать не нужный баласт. Сдачу комнат заменят новые заточеные под это хостелы.

(216) хостелы нет, а апарт-отели вполне может быть

но вообще никакой другой защиты от инфляции кроме недвижимости по-моему нет. Про акции не надо

не хостелы - "аппартаменты". На рынке аренды "бабушек" заменят крупные игроки

(194) ...чтобы тебе не попасть на налоги -- тебе надо будет подарить жене, а жена тогда и продаст после 3х лет владения

1. жене получится продать если недвижка куплена до брака или есть брачный контракт с раздельной собственностью. иначе это общая собственность и жена тоже собственник
2. для недвиги купленной с 01.01.2016 срок владения 5 лет для продажи без НДФЛ

(217)а как-же бриллианты? вот так придут раскулачивать, квартиру то с собой не заберете, придется оставить другим, менее обеспеченным слоям населения, сделают из нее коммуналку и будут жить несколькими семьями там, где Вы одной семьей резвились на социально не обоснованных просторах. а бриллиант сунули за щеку и тайными контрабандистскими тропами ушли в другие страны, а бриллиант он ведь и в Африке бриллиант, можно  обменять на резанную бумагу актуального в данный моменте государства.
пару лет назад сериал был, так в нем олигарх в ЮАР за бриллиантами мотался со своим охранником, меняя на него доллары и прочий тлен. а потом прятал их в аквариуме с рыбами.

(220) Бриллианты ещё можно в стул зашить.

(219) если имущество получено от близких родственников, то срок - 3 года

(221)верно! в идеале средство накопления должно быть как можно более ликвидным в мировом масштабе, компактным. чтобы его можно было носить за щекой и не только за ней. а кому в Австралии, Непале или Индонезии сдалась квартира в Мск? тем более с туманными перспективами ее получения. нужен инструмент мены "здесь и сейчас", но одновременно его нужно умудриться сохранить, чтобы его не отняли, за него не убили, так как до компактных высоколиквидных капиталоемких активов охотников пруд пруди.

иногда читаю Лукинга и ощущение, что это Паша Тарзан пишет )))

(224)а что не так с бриллиантами? я в них конечно не спец, но есть ощущение, что если даже закопать их в земле, то им ничего  не будет, если внуки потом откопают, главное, чтобы найти смогли. на бриллиант ведь металлоискатель не реагирует?

Я больше доверю домику у леса с источником воды, чем бриллиантам. Ещё запас семян нужен :))

(226)это нужно достаточно эффективное оружие и навыки им владения, и желательно командой, а не одному. в такие времена охочих до домиков у леса будет не мало.

(227) Знаю только то, что мои родственники говорили, что на Урале лебеду никогда не ели.

(220) а ты сам зарабатывать не пробовал? Или только мечтать как начнут раскулачивать и с тобой поделятся?

(226) Обычно такие не жили в таких домиках.

(230) ага :)))) до сегодняшнего дня находят в "таких домиках" червонцы, бриллианты и прочие прелести :)

(223) Криптовалюта (кошелек и сид-фраза)

(225) бриллиант легко сгореть может например

(232) Завтра отключат внешний инет и куда ты со своим кошельком?

(233) Как часто у тебя что- то сгорало?

От пожаров есть сейфы

А сид-фразу можно выгравировать на металле

И разделить табличку на части-крестражи

(226) Запас семян есть вот здесь
wiki:Всемирное_семенохранилище

(235) <*Тут вставить мем*>
Твои бриллианты никогда не сгорят, если у тебя их нет

Брилианты стремный вариант, завтра астероид из алмаза заволокут на околоземную орбиту и они обесценятся. Или технологию быстрой спресовки угля разработаю искуственые алмазы уже давно юзают, а от них до нормальных 1 шаг. Вот картина это вещь уникальная и завтра их больше не станет.

(241) Завтра нас порабатят рептилоиды, которым ваши картины - мусор.

(241) бриллианты стремный вариант тем, что а) деньги влупленные в бриллианты не работают, а лежат в бриллиантах б) цена покупки у производителя <> цене продажи барыге. В целом ювелирка это своеобразное капиталовложение. На еду менять ок, но с позиций сохранения денег не ок. Попробуйте сейчас в ломбард сдать кольцо с бриллиантом, если ломбард не специализированный, то колечко примут по цене лома золота - менее 1800 рублей.

(241) плюс ну допустим гипотетически вам удалось вложиться в мегабриллиант. Это как мона лиза - за нее убить могут, а продать очень сложно.

(222)"если имущество получено от близких родственников, то срок - 3 года"

то есть после приобретения дарим близкому родственнику и обратно, и снижаем тем самым срок с 5 лет до 3-х?

(245) с вашими туда и обратно налоговая может фиктивными сделки признать

(232) у крипты такая волотильность. что сегодня она стоит как квартира в центре. а завтра как сортир на даче в мухосранске.

(234) До лучших времен крипта будет храниться в блокчейне )

(247) Глобально (на многолетнем графике) только растет, как и золото. Т.е. прямая ему замена.