Коллеги, кто сталкивался, нужен совет. Посмотрели участок с половиной дома. Есть свидетельство доля на дом 51%, и свидетельство на участок, основание по наследству. Межевания нет, на карте рос.реестра не определены границы участка. Собственник живет в другом регионе, продает черед агенство, межевание делать не готов. Стоит ли рассматривать такой вариант, какие есть риски?

(0) Кота в мешке хотите купить?

(0) Нафиг слать.
Если реально хочется именно этот участок, то можешь договориться с продаваном сделать межевание сам, желательно за его счёт. Особо сложного там ничего нет, нужно будет найти и собрать подписи с хозяев смежных участков.

(0) Описываю схему. Вы покупаете. Через год появляется родственник которого только сейчас уведомили о появлении наследства. Он оспаривает покупку в суде. Право собственности переходит к нему. Денег назад, вы не получаете, т.к. продавец их уже потратил. В лучшем случае его обяжут выплачивать вам по 5000-10000 рублей в месяц, до конца выплаты всей суммы.

(2) А разве межевание может делать не собственник, или нужно доверенность от собственника?

(3) а причем тут наследство и межевание?

(3) но причем здесь межевание. это обычный риск потери титула

(3) со слов риэлтора, собственник единственная дочь, свидетельство выдано в конце 2014 года. Как снизить подобные риски?

(0) риски купить не ту землю )))

(7) Никак. Они уже 0.

(5) Есть свидетельство доля на дом 51%, и свидетельство на участок, основание по наследству.
(7) Нет официальных законных способов. Есть не законный. Купить. Сразу продать третьему лицу. При этом третье лицо должно нарушить сделку. После этого судиться с третьим лицом о неправомерности сделки и суд должен признать что право собственности остается за продавцом. Только в этом случае, появившийся наследник не сможет оспаривать права на собственность. главное что б в этой схеме суд не смог обнаружить сговор с третьим лицом.
А риэлтор скажет то, что нужно для продажи.

(4) Может делать не собственник, я вот только что делал. Обращаешься в кадастровую контору, платишь деньги, инженер всё вымеряет и тебе выдают листы согласования. Ты собираешь подписи у смежных соседей и сдаёшь в контору. Они готовят межевой план, записывают его на диск. А вот с диском в кадастровую палату идти должен только собственник, а не ты. Ну по крайней мере у меня так было.

У меня по результатам межевания оказалось, что участок чуть ли не наполовину пересекается с уже существующим. Да ещё и 10% площади попало в защитную зону ЛЭП. Не сделай я межевание - был бы сюрприз.

(2) Ага, расскажи что нет сложностей. Щас оформляем дачу жены, столько проблем что ездим в Дмитров в МФЦ через неделю, и каждый раз отказ в регистрации и по новой причине

(10) 1. Это всего лишь основание получения. если более 3х лет то какие проблемы

(7) А что, наследниками только дочери могут быть?

(13) Право на наследство считается не с момента смерти, а с момента получения наследником информации о смерти. Т.е. срок давности в данном случае не работает.

(13) Если свидетельство более 3-х лет, то объявившиеся родственники ни на что не претендуют уже? остается риск с землей, что по факту могут оказаться другие границы?

(11) Если я сделаю межевание за собственника, что ему мешает потом не продавать мне участок или продать его уже дороже?

(17) Лох платит постоянно.

(0)ИМХО особо рисков нет, если стоит дом.

Но при межевании может выяснится что соток меньше.

Но это и так может выяснится при выносе границ внатуре.

Если по соседству все отмежовано - то смотри на эти границы, если нет - то границу придется с соседями согласоывать

Что бы делать межевание нужна подпись собственника или доверенность нотариальная

И дай ссылку на карту росресстра

"Есть свидетельство доля на дом 51%" - а вот это плохо. Получается что часть дома в натуре не выделена. Право собственности на участок точно не долевое?

Как гласит народная мудрость:
Не гнался бы ты поп за дешевизной

(22) Зато у него контрольный пакет)

(24) Акций ООО "Рога и копыта", с непонятными взаимоотношениями, и долгами

[img]https://b.radikal.ru/b37/1806/75/b9fc4135478c.png[/img][/url]
[img]https://b.radikal.ru/b25/1806/68/fb34b80e2754.png[/img][/url]
ссылки на фото свидетельства на землю и дом

https://b.radikal.ru/b37/1806/75/b9fc4135478c.png
https://b.radikal.ru/b25/1806/68/fb34b80e2754.png

(0) готовься к судам.

(0) Риск очень простой. Вы купили эту долю. Вторую долю купил табор цыган и поселился на вашей половине, мотивируя тем, что доля в натуре не выделена, т.е. они могут жить на вашей половине, вы на их. Цыгане предлагают вам выкупить вашу долю за половину рыночной стоимости - не хотите, постараются сделать так чтобы захотели.
В ответ вы можете попытаться сделать так, чтобы уже наоборот цыгане захотели продать вам их долю за полцены. Если считаете, что у вас хорошие шансы - смело ввязывайтесь.

Кстати, есть довольно большее количество требований к межеванию участков - там и миимальная площадь, и расстояние от границы участка до строений, и ширина фронтальной линии, которые очень часто делают межевание невозможным по техническим причинам. Т.е. даже если сейчас во второй половине дома будут жить совершенно приличные и ничего такого не пытающиеся сделать люди, никто не гарантирует, что такая ситуация не возникнет в будущем со сменой собственника у второй половины.

Посмотрел

А чего это у соседей (дом 8) - 30 соток, а продается 13?

Теоретически у соседей участки отмежеваны - между ними и тебе могут отмежевать без согласования с ними.


И участок 19 метров ширины. Вам дом то нужен?

(29) Я правильно понимаю, что это тот случай, когда у тебя есть 1% квартиры, и ты вселяешь туда чувака, который начинает заниматься хренью в квартире?

А еще все поселение попадает в охранную зону:

Территория объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", расположенного в Сергиево - Посадском муниципальном районе Московской области (архивный № 7614)

(31) Ну в принципе да, но с 1% его еще можно попытаться выселить по решению суда, и даже прецеденты положительного судебного решения были. Но тут не 1%, а 49%, т.е. чувак будет иметь абсолютно законное право заниматься хренью в вашем (который на самом деле ваш только наполовину) доме.

Вообще непонятно почему дом вроде как сблокированный, а в натуре дом не разделен

(30) А как вы увидели?
риэлтор отметил участок на карте
https://e.mail.ru/attachment/15281042450000000230/0;4
У соседей похоже тоже не размечено.

https://b.radikal.ru/b18/1806/f6/c699003e6432.png

(36)Это что?

По кадастровой карте вообще что-то другое показывает

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4236708.425429597&y=7597667.732714409&z=19&text=56%2C196950%2038%2C058600&type=1&app=search&opened=1

(37) Это реальное расположение участка, отмеченное риэлтором, на кадастровой карте вроде как не посмотреть, т.к. нет межевания, у меня не получилось.

(39)я по адресу смотрел

(36)я с Воздвиженское и место то такое не найду с озером

(41) Почему то адрес участка и адрес дома в свидетельствах различается. Вообще это Воздвиженское лесничество д.8
https://b.radikal.ru/b21/1806/d4/00fafbb5c396.png

(42)то что на картинке - совсем другой кадастровый квартал относительно того что указано в свидетельстве

(43) Жесть.

А рядом в этом лестничестве еще и участки наложенные друг на друга

(42) Когда расплачиваться время придёт тоже отправь им рисунок с местом где деньги закопаны

Особенно удивляют в таких ситуациях риэлторы. Такое впечатление что вообще не понимают что продают

https://www.avito.ru/hotkovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_60_m_na_uchastke_13_sot._1165403375

(47) Адрес в свидетельстве на дом должен совпадать с адресом на землю?

(49)обычно совпадает.

Ну в адрес дома еще может быть номер квартиры

(15) не говори глупость. 6 мест вообще-то. до 3х лет возможно опротестование. В исключительных случаях, рассматривают восстановление срока наследования по объективным причинам.
Был 10 лет типа в коме, на необитаемом острове, несовершеннолетний и т.п. А не так вот он я родственник ниче не знал. У седа сразу вопрос - а фигли ты ничего не знал то и не поддерживал отношения раз ты родственник.

(51) разве чтоб в наследство вступуть нужно отношения поддерживать?

(47) Особенно удивляют люди, которые верят, будто риэлторы будут их интересы защищать внимательнее и ответственнее чем они сами.
Ну и в целом удивляют люди, которые доверяют мошен^W риэлторам хоть на сколько-нибудь.

(52) чтобы в наследство вступить, надо заявить на его в положенный! по закону срок 6 мес после смерти владельца. 3 года исковая давность за которую теоретически моно опротестовать Вероятность есть. А далее глухо и практически невозможно. Иначе бы абсолютно всто полученное по наследству можно было вы вернуть.

Я знаю только 1 случай, когда ребенка сироту восстановили в праве на наследовании т.к. его не уведомил о смерти его опекуна о смерти родителей он узнал спустя 8 лет как стал совершеннолетним.

У меня вот начальник что-то межевал. В общем все было законно, кроме одного нюанса, отец помер, в наследованеи вступили, но земля принадлежала какому-то колхозу .. и у него все было просто .. но вначале надо было доказать, что колхоз эту землю передал его отцу .. или что-то типа такого. Никто в его случае припятствий ему не чинил, но где-то год прошло от момента когда он этим озаботился, до тех пор пока получил в свои руки землю по праву через суд , где он формально судился с тем районом в котором земля была и где как-то не так было оформлена эта передаче.. и это без косяков с наследованием.

(55) да это и у нас было. типа земля колхоза и он должен был передать ее по каким-то бумагам в 90е. Эти бумаги канули в небытие и в итоге через тендер с объявлением о продаже де.. так весь поселок зеалю приватизировал под домами в которых там уже лет по 100 жили

Зачем межевание?

(57) границы участка не определены и в реестр не занесены видимо.

Двух хозяек на одной кухне не бывает.

(49) адрес дома и адрес участка не обязательно должны совпадать - главное, чтобы в кадастре была связь между домом и участком.

в интернете пишут, что с 2018 для сделок с участками в кадастре дб отметка о межевании иначе отлуп будет