Коллеги, приветствую!

У индивидуального предпринимателя (ИП) договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, я покупаю объект по переуступке. Подскажите какие могут быть тонкости, нюансы.

найми юриста или пропусти договор через нотариуса.

(1)да есть агент
но найти нормального одинэсника гораздо проще чем вменяемого юриста  )

интересует мнение бывалых, кто уже через это проходил

(2) пора одинэснегам открывать юридические конторы )

ну да
твой случай самый тяжелый. Нотариус за свою подпись тоже чем то отвечает

а я за свои слова на форуме практически ничем

кроме возможно бана
но и это временно , больше 10-ти вроде не дают

(0) На сколько я знаю переуступка это право требования квартиры у застройщика, при продаже по переуступке оформляется на тебя право требования. Без застройщика это не прокатывает.

(7)в этой схеме застройщик играет главную роль  ))
посути продавец (ИП) это афелированная компания застройщика

Переуступка частая практика. Делается чтобы поиметь больше прибыли и побыстрее деньгами можно было пользоваться. По ДДУ деньги можно тратить только на стройку, т.е. пока квартиру не передал застройщик не может свободно пользоваться этими деньгами. Поэтому своя фирма вступает в ДДУ, а потом переуступает. По ДДУ берет за 3 рубля, переуступает за 4. И вот уже переуступщик может тратить куда хочет(1 рубль в плюс) не дожидаясь окончания стройки. Банки тоже такое любят т.к. как правило выкупают все квартиры - т.е. деньги на стройку выделены в полном объеме. Нюанс в том, что если у тебя будут лишние метры или будет меньше метров, то перерасчет будет происходить по первоначальной цене.

так вроде с 01.07 запретили ДДУ?

(9) с другой стороны опять же все упирается в надежность застройщика. Есть планы отказаться от ДДУ. Чтобы застройщик привлекал либо свои деньги либо в банках.

(11) Это только в 19-том или 20-том году будет через индивидуальные счета

(0) ИП -- это физлицо

(13) и что это меняет?

переуступка возможно лишь с разрешения застройщика

(15) скорее всего что ИП - аффилированное лицо. поэтому застройщик разрешит конечно же

(14) в ДДУ приставки ИП быть не должно

(11) а тот от безнадёги рассчитывается с подрядчиками квартирами

(17)немного не понял, почему в ДДУ не может быть приставки ИП

я как ИП не могу купить долю и заключить договор ДДУ с застройщиком?

(9)да с этим понятно
подготавливается договор, деньги в ячейку, либо аккредитив, регистрация, профит

про перерасчет уже с ними обговаривал, какие еще могут быть нюансы?

(19) ты будешь там, как ФИО, а не ИП ФИО

(0) Кинут просто. А так нюансов нет.

ЗЫ. Это какой же уровень жадности нужно иметь, чтобы влезать во всякие мутные схемы с риском потерять кучу бабла. И заодно какой высокий уровень отваги.

(22) тут все от застройщика зависит, т.к. в переуступке он тоже участвует

(22)интересует вариант кидалова в данной схеме

1.ФЗ-214 никто не отменял
2.ДДУ регистрируется
3.ДДУ предлагают оформить нотариально
4.Право уставные документы ИП проверим
5.Дееспособность физ лица проверим

застройщик ФСК Лидер, я конечно хз как они по финансовой устойчивости, но объекты пока сдают

(24)+ конечно у меня есть опасения по поводу сделки, поэтому и возник этот пост