Пришлось взять ипотеку на 30 лет. Сумма небольшая, но из-за 30 лет получается огромная переплата.
Как выгоднее гасить в счет ежемесчных платежей или уменьшение срока?

(902)  а сколько было раньше ? ты говоришь , что у нас не могут повысить, я тебе отвечаю, что уже повысили и в Мск стало дороже минимум в 10раз чем было. С одной стороны сумма что 2 т р что  8 т р небольшая МНЕ, с другой со всех хат уже нормально собрать можно .

(900) "у нас в точности украина, только с нефтью и газом. "

Да ладно.

https://strana.ua/news/106178-tseny-v-ukraine-2013-2017-kak-dorozhala-zhizn-posle-evromajdana.html

"Тарифы ЖКХ приводим по Киеву, потому что некоторые из них могут отличаться от города к городу.

В 2013 году газ стоил в среднем 0,93 грн за 1 куб. м (в зависимости от объемов потребления), холодная вода и водоотведение 3,18 грн (при этом в некоторых других городах тариф был значительно выше), отопление - 2,91 гривны за обогрев 1 м.кв. полезной площади. Содержание придомовых территорий в столице стоило 2,41 грн за 1 кв. м квартиры.

Электроэнергия обходилась жителям 2013 года по 26 копеек для тех, кто потреблял до 150 кВт/час, если выше - по 33,7 коп.

тоговые цифры "впечатляют": по некоторым позициям цены выросли в 5 и 10 раз.

Газ для населения стоит сейчас 6,95 за кубометр, холодная вода и водоотведение 15,79 грн, отопление - 32,91 грн за м.кв., или 1414,45 гривен за 1 гигакалорию, если у вас стоит теплосчетчик.

Горячая вода стоит сейчас 84 грн за кубометр.

Тариф на электроэнергию уже вырос более чем в шесть раз - от 26 копеек до 1,68 грн, если вы потратили более 100 кВт/ч. Если меньше, то подорожание света  - "всего" в четыре раза. "

У нас есть что-то подобное ?

(903) Сколько было раньше я знаю.

У меня долго висели долги по налогам на имущество за 2013 года. после продажи квартиры налог забыл заплатить. Вместе с пенями было в районе 80 рублей всего

(904) ты про налоги наврал, что у нас не украина и не повысят в 10 раз - я тебя поправил, давно поправили .
про жкх , у меня нет ЕПД под рукой , но я тебе скажу, что если посмотреть 3 года назад и сейчас - то не будет прироста по 5 в год, а будет больше. Например за счёт капремонта.

(906) Я не понимаю, к чему ведешь в рамках этой ветки ))) Уговариваешь ЧессМастера не покупать недвижимость?

(906) Про Украину я писал про ЖКХ. Что там подняли тарифы в разы а у нас на процент инфляции.

>у меня нет ЕПД под рукой , но я тебе скажу, что если посмотреть 3 года назад и сейчас - то не будет прироста по 5 в год, а будет больше

>но я тебе скажу, что если посмотреть 3 года назад и сейчас - то не будет прироста по 5 в год, а будет больше

Как найдешь тогда и обсудим. Тарифы растут ниже уровня инфляции.

>Например за счёт капремонта

А это тут причем ?

Предлагаешь дома не ремонтировать вообще ? Пусть как в СССР стоят все зассаные и разрисованые ?

(907) Разговор уже ушел в сторону того что "не стоит покупать апартаменты их могут признать элитным жильем" а дальше начались стандартные страшилки что РЕЖИМ лютет.

Хотя если сравнить то что в России происходит и что у соседей то получается что совсем не лютует.

(909) Если про налоги на недвижимость - то у нас они смешные. Думаю, их доведут до среднеевропейских уровней при нашей жизни.

http://ee24.ru/daily/analytics/rejting-stran-po-nalogam-na-nedvizhimost-ot-dostupnoj-estonii-do-dorogoj-francii/

Налоги на собственность в структуре всех налогов:
Занимают существенное место:

Великобритания (11,9%)

Франция (8,5%)

Бельгия (7,5%)

Люксембург (7,1%)

Исландия (7,1%)

Занимают несущественное место:

Эстония (1%)

Австрия (1,3%)

Чехия (1,5%)

Словакия (1,6%)

Словения (1,8%)

(данные на 2012 год)

(910) во Франции это скорее налог на наследование этой собственности, чем сам налог.
Да и вообще в странах со устаявшейся моделью рождаемости обычно повышены налоги на недвижимость - дабы не давать скучать населению засевшему в метрах.

(911) Да, конечно, эту таблицу надо проверять, уточнять. Может где то как то этот налог частично компенсируется, фиг знает.

Но цифр 0.1% в этой табличке нет

Я не понял, если схему ДДУ отменяют, то зачем увеличивать взносы в фонд защиты дольщиков?

https://gazeta.bn.ru/news/2018/07/25/247354.html

Взносы в Фонд защиты дольщиков планируется резко увеличить
Минстрой подготовил очередные поправки в закон о долевом строительстве.

Соответствующий законопроект выложен в открытый доступ на портале проектов нормативно-правовых актов правительства.

Главное нововведение: отчисление в Компенсационный фонд участников долевого строительства (он же - Фонд защиты дольщиков) уже с 1 октября может вырасти с нынешних 1,2% стоимости, прописанной в договоре долевого участия, до 3%. А уже с 1 января 2019 года – до 6%.

(912) У нас при повышении пенсионного возраста начались разговоры что надо отменить взносы с зарплаты и вернуться к той уравнительной системе СССР при которой пенсии платятся из отдельной статьи бюджета.

А на вопросы "как наполнять эту статью бюджета" начались обычные мантры "национализация нефтянки, экспроприация олигархов и т.п."

Я вот думаю почему ЕР не боится проиграть ближайшие думские выборы.

(914) Потому что не будет конкурентов

(912) ты сам не понял, что привел в (910). Почитай внимательно и поймёшь, что это не ставки налога

(910) "больше всего зверствуют во Франции. На родине Бальзака не берут деньги разве что за воздух: есть налог на недвижимость, обязательный для всех, есть налог на проживание в этой недвижимости и даже налог на непроживание в ней (налог на пустующее жилище).

Во Франции берут сразу два ежегодных налога: один на владение, а второй на проживание (с собственника или с арендатора), – которые устанавливаются в муниципалитетах исходя из собственных нужд для покрытия бюджета, и в итоге они по всей стране разные, в некоторых местах в три раза выше, чем в других."

"налог на непроживание в ней (налог на пустующее жилище)"

Ахаха вот это жесть.

Французы реально затейники.

(917) Кса, НДС придуман во Франции.

(913) А вот пояснение https://gazeta.bn.ru/news/2018/07/25/247364.html

"Ведомство разрабатывает стимулирующие меры, направленные на то, чтобы девелоперы как можно скорее, не дожидаясь 1 июля 2019 года, перешли на работу с эскрой-счетами при рассчетах со своими дольщиками.... те компании, которые перейдут на такую форму взаиморасчетов с покупателями жилья, будут освобождены от выплат в Компенсационный фонд дольщиков. Между тем, ранее стало известно о планах Минстроя увеличить эти взносы с нынешних 1,2% от стоимости ДДУ до 3% с 1 октября, а затем и до 6% - с 1 января 2019 года."

(919) Я не пойму что изменится для дольщиков при новой схеме если дольщики останутся.

Деньги дольщиков будут лежать у банка на счетах и застройщик не сможет их украсть ? А финансировать стройку он с чего будет ?

Раньше же правительство вело речь о том что дольщиков больше не будет и будет проектное финансирование.

(906) Яркое доказательство того что в России в отличии от соседей все неплохо в экономике

https://gazeta.bn.ru/articles/2018/07/24/247319.html

"По данным ДОМ.РФ (бывшее АИЖК), объем выданных ипотечных кредитов в России с января по май (итоги полугодия не подведены) вырос до 1,08 трлн руб., это на 75% больше, чем в первом полугодии 2017-го"

Когда в экономике страны дела плохи ставки по ипотеке вниз не идут и объем выданных кредитов не растет почти в два раза.

(920) Да, дольщиков не будет. У застройщиков еще есть период, пока они могут продавать по ДДУ. Вот их решили с другой стороны постимулировать, при продажах по ДДУ делать более конские отчисления в фонд страхования дольщиков. Чтобы застройщики быстрее начали работать по новой схеме с экскроу-счетами (читай "кормить банки")

(920) Дольщик в ипотеке, застройщик в кредитах, банки в шоколаде.

(921) Это эффект низкой базы. С 2015 рынок практически встал. Ставки были заоблачные. Ставки по кредитам вроде всегда ходят вместе со ставками ЦБ (ключевыми, реинансирования и т.п.) и впрямую об экономике не говорят. Точнее наоборот правительства ставками пытается экономику разогнать (понижая ставки) или инфляцию затормозить (повышая).

> Яркое доказательство того что в России в отличии от соседей все неплохо в экономике

это как посмотреть. раньше те же объемы покупали за живые деньги, то сейчас - в кредит. это значит, что реальных средств на покупку недвижимости у людей не осталось, продажи жилья не упали только лишь благодаря снижению ставок.

ну а далее это может развиться по разным сценариям. один из них мы уже видели в 2008м за океаном

(921) только вот гдето была новость что ЦБ хочет привернуть банкам нормативы, потому что этот резкий рост кредитования из-за того что банки нашли лазейку как впаривать ипотеку без первоначального взноса и начал рости объем перекритованного населения

Есть еще один фактор падения цен на жилье. Эта причина - проблема ПФР. Малое количество трудоспособного населения рожденного в лихие 90-е годы. Им бы щас жилье покупать, так как уже возраст трудоспособный и молодой. Прироста населения нет или он мал влечет малый спрос на жилье ибо старого хватает.

(926) кто-то рассказал и показал. что яма 90х это волна от ВОВ а вовсе не от лихих годов..  Это провал в рождаемости 65-73 года. как-то так. 90е внесли лепту но не сильно

(927) Возможно. Не думал в этом направлении. Но в части стоимости недвиги отрицательный прирост населения играет немалую роль.

(928) Это да. необходимость в жилье падает следом. это факт.

(926) Многие просто не хотят обременять себя ипотекой

У меня бывший коллега по работе не хочет брать ипотеку. Живет с женой в комнате в коммуналке (жене родители купили). Рассказывал мне ужасы совместного проживания с соседями - как они скандалят если кто то долго сидит в туалете или ванной.

Но ипотеку ни он ни жена брать не хотят типа это кабала.

Но при этом ежегодно ездит с женой в Турцию.

(927) >Это провал в рождаемости 65-73 года. как-то так

Какой провал ? В конце 70х - начале 80х в порядке вещей было 2-3 ребенка в семье. При том что люди годами жили в общагах (то есть долго жили без своего жилья).

(930)
Если жену не возить в Турцию - жены не будет.
Ипотека без жены - нафиг?
Круг замыкается на коммуналке.

(932) Почему не будет ?

Например мы с женой посовещались и решили что лучше взять ипотеку и год до сдачи не поездить в отпуск чем копить и жить годами на квартире.

Мне поведение жены коллеги не понятно. Это наверно особое удовольствие ругаться регулярно с соседями чем взять однушку в ипотеку и жить отдельно.

(931) да. а я вот 76 г.р. у нас в школе паралель была всего 3 класса. О чем это говорит. Было то оно было. только после уже стало больше классов

(931) в конце 70х было уже все норм. но в начале 90х рожали те, кому было 20-30 лет В это 60-70 год рождения

(932) Без Турции она станет мужем? Почему у многих жен нет такого условия?

в начале 80х. мы имеем как раз бум 00х годов который случился недавно.

(933) Угу, есть такие интересные люди. Будут жаловаться про тягость ипотеки, но при этом плакать, как плохо, что сосед на кухне курит, в ванной трусы оставляет, музыку громко включает, в туалете сидит часами, полуголый ходит... Постоянно пакостят, поскольку считают, что ты не должен мешать им жить, а мешаешь им своим существованием на "их" жилплощади... Но ипотека - кошмар...

ПС: По мне, так лучше ипотека и в квартире, чем без нее в коммуналке... Мне 5.5 лет жизни в таких условиях хватило...

(938) Мне родители рассказывали что когда приехали по распределению им на три семьи дали одну комнату. Они повесили занавески и жили так примерно год после чего каждой семье по комнате дали. Помните как у Ильфа у Петрова момент когда целовались при включенном примусе ?

Это еще покруче чем коммуналка.

(937) Я думаю что на снижение числа детей наложились как тяжелые 90е так и реклама американского образа жизни который призывает жить для себя.

Я не знаю как широко распространено такое явление как чайлдфри в регионах но в Москве с этим сталкивался неоднократно.

(939) Ладно если временно и с выхлопом, но многие в этих коммуналках выросли и живут со своими семьями. Но сделать шаг в сторону своего жилья - единицы...

(940) да что вы ищите сложные ответы на простые вопросы.

посмотрите рождаемость 68-78 год.

я сужу по своим классам в школе.

когда я пошел в первый класс. у нас было всего 3 класса .
10го было 2. 8го 3 класса. после 8 часть уходило в ПТУ и т.п.
10е были по 18-20 человек.

90е наложили свой отпечаток сильно усугубив. но эти волны после войны как раз спад на 90е акже давал

Предлагаю обсудить вопросы рефинансирования потребительских кредитов если это не противоречит теме ветки и правилам форума.

а что их обсуждать. Одним дают рефинансировать, другим нет. Если читать отзывы на банки ру, то в основном пишут обиженные отказом, а удовлетворенные ни порядок закредитовонности ни процент не пишут.

(944) Подробности интересуют. у каждого банка свои требования.

Личный опыт.

Сбер - потребовал регистрацию в Москве или МО.
Регистрации нет - отказ.

ВТБ - рефинансирование возможно только после 6 месяцев платежей.

Локобанк после заполнения заявки на сайте даже не перезвонил.

Ренессанс - предварительное одобрение по смс, при посещении офиса отказ через 15 минут после рассмотрения заявки.

ОТП банк - предварительное одобрение по смс, при посещении офиса отказ через 15 минут после рассмотрения заявки.

Росбанк - рефинансирование возможно только после 2 месяцев платежей. На данный момент самые интересные условия из того с чем столкнулся.

у меня на работе глав буху потребительский видимо перекредитовали с 19,9 до 14,5. Но он целый главный бухгалтер предприятия .

(0) Первое правило - изучить далеко нелинейную зависимость суммы платежа от срока в ипотечном калькуляторе и понять, что  брать ипотеку больше чем на 17-18 лет просто глупо.

(0) Банки впаривают как можно на больший срок, этим они увеличивают стоимость своих услуг в разы.
Посчитай ипотеку на 100 лет (гипотетически) и ты поймешь, что через 50 лет ты будешь должен почти первоначальную сумму. Хотя заплатишь ее уже многократно.
Ипотека на 30 лет - это узаконенный грабеж населения.

(947)сорри конечно, прежде чем такое писать нужно хотяб немного ознакомиться с темой

1. Каждый человек сам определяет что ему выгодна, а что нет
2. Каждый человек сам определяет для себя риски
3. У каждого человека разная ситуация

и в зависимости от этих трех пунктов, выбирается та или иная стратегия

(947)скажи что я сделал не так
1.взял в кредит 3500тр на 20 лет
2.досрочно выплатил за 4 года
3.переплата составила 850тр

посчитай процентную ставку

(949) Выбирать-то можно, только вот математика и останется математикой, причем в этом выборе, для многих, в стороне.
Твои слова не исключают (948), хотя ты пытаешься противоречить им. Да, и человеческую глупость тоже никто не исключает.

(948) >Ипотека на 30 лет - это узаконенный грабеж населения.

Почему грабеж ?
Вы не учитываете что с течением времени ставка по ипотеке падает ? Я лично брал ипотеку под 12 процентов. Прошло три года. Ставка уже в районе 9 процентов.

Плюс налоговый вычет.

(950) У тебя процентная ставка по ипотеке зависит от сроков погашения?!

(952) С течением времени ставка по ипотеке может и вырасти. В нашей стране все может быть.

(951) Ипотека дает возможность жить в своем жилье здесь и сейчас. А не копить на квартиру годами с непредсказуемым результатом.

Это лучше чем в СССР где чтобы получить квартиру ждали годами и многие так и не дождались

(951)вот она простая математика в (950)
(953)нет конечно, точно не помню была но процентная ставка по кредиту была где-то 12-13 годовых

(954) Если ставка вырастет то я продолжу платить по той что в договоре. Если снизится сделаю еще одно рефинансирование со снижением.

(957) Подавать на снижение можешь сколько угодно. Другой вопрос получишь ли ты желаемое.

(956) А зачем нужно было считать процентную ставку?!

(958) Конечно получу. Потому что на рынке конкуренция и например ВТБ с удовольствием к себе заберет клиента под 9 процентов из другого банка где у него кредит под 12.

(950) >3.переплата составила 850тр

Их этой переплаты нужно вычесть арендную плату за съем квартиры без ипотеки. Тогда будет более точное понимание во что обошлась ипотека.

А уточненная переплата показывает что за незначительную разницу получаешь несравнимый комфорт.

(959)есть понятие эффективная процентная ставка
(950)получается за кредит в 3.5млн я в среднем в год платил по 212.5 тысячи, это в районе 6% годовых

(960) Да, кстати, при рефинансировании ты получаешь другой договор или договор "прежний", но с иной ставкой?

(963) Конечно же другой поскольку это другой банк

(961)я же писал что что ситуации у всех разные, при данном кредите не я не платил за съем

(962) >получается за кредит в 3.5млн я в среднем в год платил по 212.5 тысячи, это в районе 6% годовых

Этот пример как раз и показывает мегаэффективность ипотеки.

Сейчас аренда однушки 24 включая коммуналку. За год уйдет 288 тысяч. А тут 212.5 тысяч за свое.

(962) Что-то напутал... счетовод.

(962)+ а если бы срок кредита был в районе 7 лет, то эффективная процентная ставка возросла бы
(967)что не так?

(965) >при данном кредите не я не платил за съем

Речь о том что критики ипотеки пишут что это
1. кабала
2. дикие переплаты

При внимательном расчете получается что переплата минимум нивелируется снижением процентных ставок и налоговыми вычетами. А с учетом того что при ипотеке платишь за свое она выгоднее аренды.

(969)да да, это я еще вычет не брал
но три ляма за четыре года не так просто выплатить )

(968) Все! Изначально нужно было посчитать "процентную ставку", далее на мой вопрос "зачем?", ты ее превратил в ЭПС.
Сам придумал задачу, сам изменил условие, сам ее решил! Маладец! Да, и вопросы сам задаешь, типа что не так?!
:)
Ответ: Все!

(969) ипотека кабала, когда лезешь в нее необдуманно
1. кредит валютный.
2. Сумма месячного платежа больше 1/3 твоего дохода месячного

(966) 200 тыщ процентов наверно имель ввиду. а не общая сумма

(971)позвольте, уважаемый, с моей стороны никаких задач не было,
так сказать делюсь свои опытом

(973)конечно процентов, еще тело кредита, я его естественно не считал

знаю людей, которые берут ипотечные кредиты и на эти деньги делают ремонты, покупают машины

кредит это инструмент, если с ним правильно обращаться он будет выгоден

(976) а как так можно провернуть?

(950) >>1.взял в кредит 3500тр на 20 лет
А сколько было своих денег на первоначальный взнос по ипотеке, при таком кредите?

(977)дельта такое умеет

(978)это по большому счету не имеет значения, было 50/50

(980) в каком месяце 4 года назад ты брал ипотечный кредит, под первичку/вторичку?

(981)емнип, юникред, апрель 14, вторичка

(982) какая ставка на самом деле?

(982) слушай, а юникредит норм банк? Раз ты в нем обслуживался? Какие-то траблы у тебя были с ними? Наглые они, борзые, или чо?

(983)в районе 13% годовых
(984)я был зарплатный клиент у них, вроде особых траблов не было

(985) в 14 можно и меньше было найти. например абсолют давал 11.5

(985) ты рефенансировался уже?

(986)да, было такое и дельта тогда тоже хорошие предложения делала. Но что-то у меня с ними не срослось, и для меня это не важно было, т.к. я не планировал весь срок тянуть кредит, а на коротком сроке это сумма выливалась в мизер

(988) уже погасил?

(987)да

(990)для (989)

(984)
Юник большой и много бюрократии из-за этого.
Был у них зарплатным клиентом, ничего особенного.
Осенью собираюсь на рефинанс в Россельхоз или Юник (через сервис Тинькова), они ипотеку с маткапиталом рефинансируют.
(978)
Какой такой? Всего 3,5 ляма7 Ха-ха.

(992) а у тебя первичка? я слабо в теме, там вроде мат.капитал при ипотеке под первичку можно пустить, или уже и под вторичку можно?

(992) Кастати, мало брать в долг - это умно. Глупо иное.

(993)
Вторичка, использован уже после покупки, для частичного досрочного погашения.
(994)
Немного совсем в 1/3 от доходов не укладываюсь.
Деньги всё равно обесценятся, уже есть опыт выплаченной ипотеки.

(948)Уточню.
Ипотека на 30 лет под 9,5% - это узаконенный грабеж населения.

(996) А под какой процент не грабеж ?

(996) Не бери на 30, кто заставляет?

(996)
Ипотека 9,2%
Депозиты 7%
Разница смешная

(996) Ознакомьтесь с термином "грабёж" - перестанете писать дичь.

На банковских форумах можно встретить персонажей, у которых пятилетние депозиты по ставкам декабря 2014г.
Лакимены просто.

(996)перечитай ветку с поста (948)  :)