Всем привет!
На днях первый раз отказали в уменьшении процента в СБ, до этого раза 2-3 уменьшали по полпроцента, сейчас ставка у меня 11.9%, хотя по аналогичному продукту на сегодня в СБ,если брать новую ипотеку, то ставки начинаются с 9.х% для молодых семей, с учетом различного рода условий.
Встал вопрос о рефинансировании ипотеки в другом банке. Вопрос-просьба: если кто рефинансировал где-либо ипотеку, подскажите алгоритм этого действия, может быть подскажете по банкам где выгоднее, в общем буду благодарен за любую инфу.

Полсрока прошло?

(1) пока нет, брал на 20, осталось 15

(0) АИЖК, он же Дом.рф, он же Банк Российский Капитал. Несколько дней назад рефинансировал такой же кредит в Сбере. Оставил заявку на сайте, перезвонили из банка-агента, по email оформил заявку(сканы паспорта и документов на квартиру и ипотеку им скинул). Примерно за неделю все приняли, одобрили, сделал отчет об оценке. Ходил к ним пока 1 раз, на сделку. На след. день пришли деньги, загасил через СБОнлайн и поехал писать заявление на снятие обременения. Сбер не подкачал - снимать обременение будет до 1 месяца, ну хоть самому не надо идти. Затем по идее я звоню в банк и договариваюсь идти с ними в МФЦ регистрировать новый договор ипотеки. 9% в год(если кредит больше 50% от оценки, то будет 8.75), фикс. ставка. Еще - нужна будет страховка жизни дополнительно, я заплатил 5500 за новую страховку и 1000 руб за перевод денег, плюс 3500 за оценку. Допом еще нужно будет в момент расчета погасить проценты на дату(в СБОнлайн видно сколько), нужно будет спланировать финансы. Все. Пока беспроблемно. Потом надо будет пойти в ВТБ, который сделает карту и счет, для обслуживания ипотеки, ну плюс оповестить и всех этапах банк-агент, но это мелочи.

(3)
* поправка:
если кредит меньше 50% от оценки, то будет 8.75

(3) а что за банк-агент, ВТБ?

(5) Глобэксбанк, в моем случае, но тут много вариантов может быть. Они только агенты при заключении сделки, т.е. после регистрации новой ипотеку туда обращаться не нужно. Платить им тоже не нужно, кроме комиссии за перевод, вроде... ПАО ВТБ осуществляет клиентское сопровождение, т.е. сопровождение счета, куда вы кладете деньги, досрочные погашения и т.д., экземпляр договора ипотеки и закладная будут лежать у них, как я понял.

(0) (3) Тоже АИЖК, рефинансировал через примсоцбанк. Агент ВТБ, ставка 9.75 , было 12.5. Все электронно приняли, потом один раз приезжал в банк на подписи. Снятием и оформлением обременения занимался человек от банка(стоимость 7.5к), все привез разложил я подписал и уехал, вообще не запаривался, очень удобно было. Платеж уменьшился на 30%

(0) Смотришь на банки.ру, где самый выгодный процент по ипотеке. Звонишь в понравившийся банк, если одобряют рефинансирование, то новый банк сам скажет про дальнейшие действия. Как правило надо собрать стандартный пакет документов (такой же, как и при первончальном кредите: страхования жизни/квартиры, оценка итд). Дальше заключашь договор, новый банк переводит нужную сумму в старый банк. В старом закрываешь кредит и снимаешь обременение с квартиры, после этого относишь в росреестр новую закладную и все.

(7) Немного конская комиссия, хз, мне пока ничего не говорили, кроме того что написал, ну еще госпошлину разве заплатить.

(8) http://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/refinansirovanie_ipoteki/?attribute=min_rate&order=asc#results

Я делал в транскапитал банке, но у них ставка 7,7% только при условии выплаты единовременной комиссии 4% от суммы кредита.

А не узнавали такой момент в новом банке: Если будут уменьшаться ставки в банке по новым кредитам, то возможно ли уменьшить ставку по существующему?
И еще вопрос: при рефинансировании ипотеки, возможно ли получить налоговый вычет за прошедший период когда ты еще не рефинансировал ипотеку?

(3) у нас тут сотрудница пару недель звонила в сбер, чтобы закладную забрать. когда уже все сроки прошли и уже край как надо было, поехала на дурака без всяких звонков в офис, где закладная лежала и попросила отдать - отдали, повезло. а так, сбер - он и есть сбер

(11) Вычет получить можно, пока ни разу не видел чтобы какойто банк уменьшал ставку при уменьшении ставок по банку, исключение было в период когда ставки упали на 3-5 процентов, и то мне кажется уменьшали на 1-2%, когда можно было рефинансироваться значительно лучше. Мне Сбер отказал в уменьшении, хотя разница была существенна (больше 3%). С таким же успехом они тогда будут ее и увеличивать, а вообще это называется -переменная ставка, АИЖК предоставляет такую возможность, но можно нарваться и на увеличение

Мне говорили, что надо в Сбере общаться со своим менеджером и тогда можно сбить, но им там всё равно. Менять банк - всё же геморно, клиент может и не решиться, а удовлетворится подачкой в 11%.
Накладных расходов на сделку не много (если не считать платёж за снижение ставки ниже стандартных 9), но потребуется потратить время на поездки в МФЦ и банки.
С налоговой всё так же, просто все документы на подтверждение фактически уплаченных процентов предоставить надо.

(14) зачем в МФЦ ехать?

(0) Подавал заявку на рефинанс через Тинькофф, там сразу несколько банков рассматривают, в итоге была 12.25%, теперь 9,4% в ЮниКредитБанке.

Причем, для меня оказалось неожиданностью что при рефинансировании тебе сразу не дают сниженную ставку, пока ты закладную не перенесешь в их банк.

(15)Снимать-ставить обременение.
Ну можно конечно заплатить, чтобы за меня съездили. Но хотели за это 15 тысяч.

+(3) тоже рефинансировал через ДОМ.РФ, в качестве агента был opn24.ru. Тоже все документы отправлял по электронке, потом просто на сделку приехал. Было 13% теперь 8,75%

(12) Да, в Сбере все может быть. Но мне сказали, что моей закладной у них все равно нет (где то в архиве), поэтому такой срок. Я думаю, ближе к означенной дате надо их будет самому потеребить по телефону, на всякий случай, вдруг уже все будет готово.

+(18) Из затрат которые нужны для сделки: это оценка квартиры в компании которую укажут = 5000р, ну и пошлины в МФЦ за снятитие и постановку обременения, кажется по 500р.
Ну и справка из банка "рабовладельца" = 2000р

(20) Ого, это где же такие справки по 2 тыщи?

(21) ВТБ24, считается не типовой справкой, поэтому 2000р и 3 рабочих дня срока. Но в реале тут же при тебе распечатывают этот листок А4 и он не фига не информативнее чем тот который можешь сам с  личного кабинета распечатать, но таковы требования дом.рф

(22) В сбере справки бесплатно.

(22) Как говорится, "те еще б...". )

(18) как вы нашли, зашел на дом.рф там 9.25% которую мне предлагают ?

(25) https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/prod_perecredit/

В райффайзене 9.5% рефинансирование.
Никаких доп комиссий.
1) оценка квартиры. 2) страхование
3) переделать закладную (если уже есть)

Очень понравилось как все быстро. Не везде так.

(27) сумму кредита не увеличивают ?
что со страховкой жилья ?

1) я попросил уменьшить срок (округлить в меньшую сторону), при этом чучуть вырос ежемесячный платеж, но при этом он стал все равно меньше, чем был в предыдущем банке.

2) Страховка жилья 6.5 тыс.р. (за однушку.) (в Альфа-страховании мне 20 т.р. насчитали, например)

(2) что за суммы берутся на 20 лет?

Кто рефинансировался в ВТБ?
Подскажите на какие этапы делится рефинансирование и какие документы нужны на каждом этапе?

(31) У тебя изначальный кредит в ВТБ? Если так, то поздравляю, снизят не более чем до 10,5%. Для этого просто приезжаешь в банк(где с ипотечниками работают) пишешь заявление о снижении ставки и ждешь решение. Ждать можно долго, на банки.ру куча отзывов что и по 2 месяца ждут. Если хочешь с них спрыгнуть то я советовал дом.рф, а там сам решай

(32) нет, первоначальный - Сбер

(32) Это еще по-человечески, сбер ниже 11.9% не прогибается(если нет страховки)

(32) это ты про ВТБ? они ничего никому не понижают по заявам. мне отказались. Сказали, что подавайте полный пакет как на новый кредит.

(35) Мне снижали до 10.5, но я отказался. Более того, сейчас когда от них ушел они мне одобрили 2ляма потребительского кредита по 10.6%. Какая-то странная у них политика по кредитам.

(33) А сколько ВТБ обещает? Чего на ДОМ.РФ не хочешь обратиться?

(37) 9,3% обещают
ща ставки поднялись

(37) Обращался, там какой-то банк звонил, в Мск всего 2 отделения...

(39) В этот банк всего 1-2 раза сходить придется, так что это не показатель. А так пакет документов в том же ВТБ лежать будет.

(40) Вернее, даже не пакет, после регистрации ипотеки нужно будет туда вроде копию кредитного договора отнести плюс ВТБ выдаст карту.

(39) Я оформлял через opn24.ru , все документы отсылал сканами. Потом пригласили на сделку, приехал на авиамоторную, подписал бумаги и все. А нет, когда залоговую на дом.рф оформил, ездил в ВТБ написал заявление на снижение процентной ставки.
Т.е. первоначально по сделке было 10,75%, после регистрации залога снижается на 2%

(42) зашел ща на http://opn24.ru/refinanasirovanie/
там ставки начинаются от 9.75

(43) Ну значит подняли уже ставки. Я оформлял в июле, тогда было от 8,75

+(44) ДОМ.РФ  (ранее АИЖК) с 27 сентября 2018 года повышает процентные ставки по ипотеке.

(35) Такая же фигня. Плюс еще сказали, что мы вам еще кредит потребительский выдадим в обязательном порядке в размере 25% от суммы задолженности. Но вы его можете в след месяце досрочно погасить.
Лажа в общем.

ВТБ просит две справки со сбера: справка по задолженности и справка: Согласие/ отказ текущего кредитора  на оформление договора последующей ипотеки передаваемого в залог объекта недвижимости.

Как долго в сбере эти справки делают?

Как я понимаю, ставки сравнивать не совсем корректно, т.к. если старую ипотеку платил долгое время, то значительную часть платишь тела кредита. А при новой ипотеке - будешь проценты платить. Т.е. нужно брать график новой рефинансированной ипотеки с текущей и сравнивать итоговые суммы уплат.

(48) Допустим 15 лет осталось платить по 11.9% в старом банке, новый так же предлагает на 15 лет, но по 9.3%. Ежемесячный платеж снижается на 4 тыс. Вопрос: заплачу ли я больше сумму по варианту с новым банком?
Ответ очевиден, вроде как... или нет?

(49) думаю да, так как первые платежи гасят в основной доле процент

(49) то есть тот факт что ты каждый месяц на протяжении 15 лет будешь платить на 4 тыщи меньше на твой вопрос не отвечает? ))

В 2017 в апреле рефинансировались из сбера в втб до 11.75 (в сбере было 15.25) из расходов только оценка 3000, перевод денег из втб в сбер на 1500 и два похода в юстицию на 3000. Делали конечно страхование жизни и нелвижимости, но мы так подгадали, что рефинансировались какраз в то время, когда в сбере был очередной платеж по страховке поэтому лишнего не заплатили.

В этом августе написали в втб заявление на понижение ставки в рамках действующей ипотеки, два месяца рассматривали и сейчас понизили до 10.5. Платим много досрочно ежемесячно с понижением ежемесячного платежа (так комфортнее нам - начинали с платежа в 45 тысяч, сейчас 16.5 - уже не так пугает).

(48) глупость какая-то. % всегда платятся на остаток тела кредита.

(53) если дифференцированный платежи, то нет

(54) а если в долг взять на работе, то вообще другие расчеты получаются...., ну о чем мы говорим..?

(52) у меня так же подходит срок страховки, но уже не успеваю перейти в втб, думаю может на месяц взять страховку, интересно прокатит ли

(52) у меня еще один косяк в кредитной истории: в каком-то году не всю сумму внес в ежемесячный платеж, хреново рассчитал, на ипотечном счету должен быть неснижаемый остаток в 10р(не тысяч), а я пополнил счет ровно для платежа, через день-два звонят, говорят: у вас просрочка платежа в 3р 60коп. Вчера справку из сбера брал, там отмечены эти копейки. Не знаю как повлияет это на решение втб

(57) для кредитной истории "существенные" косяки начинаются от месяца просрочки
просрочки до 5-10 дней это вообще ниочем, обычно банки даже не звонят в этот период и иногда даже штрафы не считают...это запас на опоздание поступления денег на счет по техническим причинам...

(54)
Чего "то нет"?
В ГК написано, что проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. И вид платежа на это никак не влияет.

(58) Надеюсь что так...

(52) А СБ дал справку:
Согласие/ отказ текущего кредитора  на оформление договора последующей ипотеки передаваемого в залог объекта недвижимости?

(61) отвечу сам себе: в субботу подал заявку на справку, сегодня ее получил, положительную, итого: 3 рабочих дня. На данный момент(момент сбора справок) пока потрачено 0р
Остальную инфу по буду кидать по мере поступления.
Возможно эта инфа кого-нить тоже мотивирует.

(62)давай, тоже интересен этот вопрос

(62) Все-таки ВТБ? Давеча заходил, писал заявление на понижение ставки для Дом.рф. Не очень приятное ощущение осталось - как будто в Сбербанк зашел лет 15 назад. Зато есть лифт для ВИП-клиентов. =)

(64) Да, ВТБ. Мне так же показалось что как-то они не охотно общаются, да само общение идет как-будто ты их напрягаешь.

Документы в ВТБ приняли сегодня, со второй попытки, список справок, который прислали по почте, не совсем соответствует тому что они требуют(может и соответствуют, но без 250грамм не разберешься), лучше посетить банк и взять у них этот список и лучше с их пометками что нужно. Доход подтверждал по форме банка, той, которую они прикладывают в письме с перечнем документов(мне эта форма не понравилась, пошел на сайт ВТБ, там скачал, заполнил, в итоге отказ)

+(65) Плюс для меня(на данном этапе) ВТБ в том, что есть возможность подать эти документы(заявку на рефинансирование), через доверенное лицо без всяких доверенностей.

У кого сколько времени банк одобрял документы? Звонили ли на работу?

(67) Пара дней. Никто не звонил.

Пока нахожусь в ожидании одобрения дохода ВТБ(уже 6-й день), сделал заявку через ЛК Тиньков банка, предложили несколько вариантов, из них Газпромбанк с ставкой 9% и дифф. платежами, обещают рассмотрение в течение 3 дней..., все справки подаются удаленно.

зачем дифф платежи делать? или там процент меньше?
ведь досрочным погашением можно сделать тоже самое

(65) Вот именно это напрягает - сотрудники ВТБ не скрывают, что им от подобных клиентов ни холодно, ни жарко. Меня аж бомбило после посещения, к счастью для сотрудников - недолго.

(70) Ну, дифф. платежи все-таки дисциплинируют больше.

(72) ну так можно переводить с зп сразу сумму досрочки и все - никуда не денешься )))

А так случится форс-мажор, а нужно платить все свободные деньги

(71) в ВТБ очень неквалифицированный персонал в отделениях.. доходит до того что приходится при них звонить на горячую линию и они устраивают дебаты с ними через телефон...полный писец

(70) Процент меньше, а еще при дифф. платежах  переплата меньше.

(72) Почему,сейчас озвучили сумму в 28, больше нее, как я понимаю, я не буду платить, а наоборот с каждым месяцем меньше

(71) (75) Мне так же показалось, звонишь им.., какие-то недовольные, как будто денег у них взаймы берешь))

Ну чё там, на трехлитровых фронтах?
Рефинансировался через сервис Тинькова, новый процент 9,5.

(0) в сбере можно уменьшить срок ипотеки с 30 лет до 15-ти ?

(80) Нельзя. ЧДП только с уменьшением платежа.

(79) молодец, успел. сейчас все банки ставки повышать будут. сбер  22го поднял на 0,5-0,6%, остальные скорее всего на низком старте уже

(82)
Я уже больше ради спортивного интереса рефинансировался, в этом году продалась прежняя замкадная квартира и платеж теперь 13% от ЗП.

Кстати, недавно пришлось понервничать с Дом.рф. Каким бы способом не перечислил платеж, идет он не быстрее 3 [рабочих] дней. Я что-то думал, что с карты ВТБ в Дом.рф (счет которого находится в том же ВТБ) перевод будет мгновенно уходить. А тут отправил в субботу, в ЛК счет обновился только сегодня(как раз день платежа). Больше 4 дней - прямо как гужевым транспортом из Петербурга в Москву.)

(84) Платеж зачисляется быстро. Это личный кабинет обновляется медленно. Внизу есть дата за которую показывается информация.

(85) Похоже, да, спс.

(84) именно что гужевым
по этому кстати не желательно иметь карту с нулевым балансом и закидывать туда бабло чтобы перевести дальше. дело в том что баланс карты не отражает фактическое наличе денег
тоесть если вы закинули на карту с 0 остатком 10тыр, то баланс будет 10тыр, НО фактическое зачисление денег может произойти через несколько дней... а вы уже отправили эти "виртуальные деньги" следующему получателю...в итоге цепочка до 5 дней может доходить, а то и больше... помнится раньше сбер даже штрафы выписывал за такой овердрафт (но из-за массовых жалоб, они кудато их прикопали, уже давно не вылезает...но к слову деньги возвращали если пожаловаться)

В общем одобрили 2 банка: газпромбанк с диф. платежами, ставка 9.5 и юникредит ставка 9.4, есть затык с квартирой по поводу перепланировок, предыдущие хозяева соединили балкон и комнату, при этом убрали порог. Думаю как решить...

втб на днях прислал письмо - одобрен кредит (обыкновенный потребительский) на 2 ляма под 10.9% можно взять прямо с телефона, но там будет страховка 200тр, а без страховки - идти в офис :)

так, что ставки потихоньку снижаются


зы
правда я кредит у них не просил :) пришло так как у мени их дебетовая карта..

(89) срок кредита не более 3х лет :) ?

(90) 5 лет + бесплатное погашение любыми частями, при чем при бесплатном погашении ты сам выбираешь уменьшать срок или ежемесячный платеж

(89) зарплату там получаешь?

(92) нет, простая дебетовая карта но пользуюсь ей активно...

(93) от 75к покупок?

(94) меньше, в среднем наверно 50

Сегодня одобрили квартиру, газпром(с дифф платежом на 9.5%) одобрял 10 дней, квартира была с небольшой перепланировкой - снята балконная рама.
Оценку квартиры делал вот тут: ocenkacity.ru
Буду готовится к сделке

В банке сказали сделать доверенность на 10 человек с следующим текстом:

быть моими представителями в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также в любых многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по вопросам государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки), залогодержателем по которому выступает Банк «ГПБ» (АО), подписывать и подавать заявления и документы (включая договоры, закладные), необходимые для совершения регистрационных действий, подписывать все необходимые документы, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, возобновлении государственной регистрации и прекращении регистрационных действий, а также любые другие заявления, связанные с внесением изменений в записи Единый государственный реестр недвижимости, исправлением технических ошибок, дополнительным приёмом, предоставлять и получать все необходимые справки, получать правоустанавливающие документы (включая договоры и закладные), и совершать иные действия, связанные с этим поручением.


Не опасно ли это?
Еще вопрос: если с супругой владеем квартирой в равных долях, то нужно ли и ей данную доверенность делать?

(97) чем опасно? там четкое ограничение:
"по вопросам государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки)"

(98) понял, спасибо!

100!

В общем понизили до 9% с 11.99% равными платежами, не аннуитентный, газпромбанк. Страховка жизни не обязательна. До получения закладной 10%. Оформлял через тинькофф банк, там мне говорили о ставке 9.5, на самом деле 9, впарили мне страховку жизни и имущества под дикий платеж, вышло на 2.2кк - 15к за страховку. Отношусь к этому как плата за снижение ставки на 0.5

Дали новую карту "GASI CREDIT", как ее можно пополнить без процентов кроме банкоматов и кассы самого банка?

Блин а посчитал прикинул туда сюда. Мог рефенансировать у ВТБ под 10,5 или в Сбере понизить процент до 11.9
С учетом всех оценок, пошлин, комиссий. Вышло что у меня бы вышла экономия такая, что на покрытие всех издержек понадобилось бы два года платежей.
Да и опять сначала пришлось бы платить больше процентов.
+ Учитывая что выплатил уже больше половины, решил забить и остался в Сбере, пусть и с чуть большим процентом.

(101) Ну, страховка примерно так и стоит. Если поискать по рынку, может удалось бы оформить за 12-14 тыщ, при желании.

Я за счёт рефинансирования (но там ставка была действительно высокой) и нескольких платежей досрочно снизил платёж на 30%, при сохранении срока. Считаю это весьма благоразумно в связи с общей перспективой нестабильности.
Будет всё ок - буду и дальше погашать досрочно, нет - ну уже не так чувствительно для бюджета.

(103) "Да и опять сначала пришлось бы платить больше процентов. "


Да откуда эта сказка взята?? Про то, что "если рефинансируешь, то снова надо платить больше процентов" ???

(106) Это менеджеры банка что ли так говорят??

(104) я в ингосстрахе рассчитывал, там 9.5к

(106) Скорее всего народ про такое: http://25signals.ru/on-line/images/+blog/82E1ECF2-893B-410F-912C-B301EBB53ED0/grafik-platezhei-sberbanka.gif

Очень хорошие ставки в Абсолют-страхование http://www.absolutins.ru и Ренессансе (правда, Ренессанс сейчас у Сбера не аккредитован).

Примерно на уровне 0.316 % на жизнь/здоровье и 0.1-0.11% на "конструктив". Ниже не встречал.

Ну в общем закончилась моя эпопея с рефинансированием, вчера позвонили сказали что готова моя закладная можно приезжать и забирать, ставка снизилась до 9% с 12.75, прямо к ДР.
Были затыки в ГПБ с закладной, долго не забирали зарегистрированные документы из росреестра, но обращение через портал banki.ru решило мою проблему за 2 дня.
Так что если какие-то проблемы с банками, то можно решать их через вышеуказанный портал в ускоренном режиме.