Насколько реально получить проблемы от налоговой?
Да и вообще у нас выгода от этого копеечная, а то как зальют соседей снизу, а они состоятельные (с хорошим ремонтом) и что тогда?
Если сделать официально как положено временную регистрацию постороннему лицу (за денюжку), то что плохого может случиться?

(130) "У нее лежит депозит с аренды (10 тыс) так что сложностей не вижу" - А 10 тыр хватит на покупку аналогичного дивана?

(137) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_10699/
Пожалуста:
УК РФ Статья 282. Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства
Статья 272. Неправомерный доступ к компьютерной информации
Статья 273. Создание, использование и распространение вредоносных компьютерных программ
Статья 274. Нарушение правил эксплуатации средств хранения, обработки или передачи компьютерной информации и информационно-телекоммуникационных сетей
Статья 274.1. Неправомерное воздействие на критическую информационную инфраструктуру Российской Федерации
УК РФ Статья 291. Дача взятки
УК РФ Статья 293. Халатность
УК РФ Статья 128.1. Клевета
УК РФ Статья 330. Самоуправство
УК РФ Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни
УК РФ Статья 285. Злоупотребление должностными полномочиями
УК РФ Статья 159.6. Мошенничество в сфере компьютерной информации
УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

Зачем кого-то обманывать: в белую 6000 руб./месяц в черную 5000 руб./месяц и всё.

Сдаю. Зарегистрировался как самозанятый. Плачу 4%. Кстати, никто ж не заставляет Вас показывать налоговой всю сумму. Декларировать можно по минимуму. Регистрацию никогда не оформлял.
В (89) такая херня написана, что даже комментировать не хочется. Чувак, право проживания в арендованной квартире не зависит от режима регистрации ВООБЩЕ НИКАК. Оно зависит от формы и условий договора с арендатором. Причем единственная нормальная форма договора - договор краткосрочного найма сроком до 6 месяцев (не 6 месяцев!). Все остальные формы (включая бессрочный договор аренды) не дают права арендодателю выселять арендатора, даже если он перестал платить. Получите штраф или условный срок за самоуправство.

(141)"договор краткосрочного найма сроком до 6 месяцев (не 6 месяцев!)"

вот зачем такие сюрпризы в законе? разве они отражают логику взаимоотношений? с какого перепуга у арендатора появляется право жить бесплатно? зачем в таком ключе закон принят? он помогает в каких-то ситуациях для чего-то?

(139) Я просил привести примеры из того что можно пришить мне.

Ничего из того что перечислено я не делаю.

(141) Вопрос можно если вы хорошо владеете предметом ?

Договор аренды заключен на 11 месяцев (чтобы не регистрировать).
На срок ДО 6 месяцев никто заключать не будет - дураков нет платить комиссию агентам по недвижимости и за переезд.

"Все остальные формы (включая бессрочный договор аренды) не дают права арендодателю выселять арендатора, даже если он перестал платить
"
И как вы выселяете арендаторов если они не платят ?

"Получите штраф или условный срок за самоуправство."

Это еще доказать нужно.

Если арендодатель пришел после окончания срока аренды когда арендателей нет дома, открыл дверь своим ключами и выставил вещи за дверь
то кто это докажет что это сделал он ?  Если нет свидетелей.

(121) >> Составьте договор в котором укажите, что в случае просрочки оплаты штраф 50% от месячной оплаты за каждый день. Максимально можно просрочить 5 дней, дальше выселение.

Во-первых, с таким договором тебя пошлют нахер арендаторы, во-вторых, он юридически ничтожен . Любое (на порядок и более) качественное отличие от 1/300 ставки рефинансирования признается судами основанием для признания санкций ничтожными. Рекомендуется ставить максимум 1% от суммы просрочки в день.

(141) "Получите штраф или условный срок за самоуправство."

Бред какой-то.

Хозяин квартиры имеет полное право выселить квартирантов если они не платят. Участковый этим заниматься не будет потому что арендаторы покажут договор аренды и заявят что он продлен.

(145) "Любое (на порядок и более) качественное отличие от 1/300 ставки рефинансирования признается судами основанием для признания санкций ничтожными"

Да что ты говоришь.

https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/

Юрист Тинькова

"Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя"

(146) Спорить не буду. Ты просто полный рак в юридических вопросах. Читай законы.
Выселить можешь только по суду. А женщину с ребенком вообще затрахаешься выселять - ей суд может срок уплаты до года продлить.

>> Если арендодатель пришел после окончания срока аренды когда арендателей нет дома, открыл дверь своим ключами и выставил вещи за дверь то кто это докажет что это сделал он ?  Если нет свидетелей.

Детский сад. Вторые ключи есть только у хозяина. Если следов взлома нет, то. Да и полиция первым делом к тебе придет.

(148) "Вторые ключи есть только у хозяина"

Ключи есть у всех кто арендовал эту квартиру до тебя.
И сделал себе дубликаты.

(148) "А женщину с ребенком вообще затрахаешься выселять - ей суд может срок уплаты до года продлить.

Банки которые забирают ипотечную квартиру наличие женщин с детьми не останавливает. Выселяют со свистом.

(149) Грамотный арендатор меняет личинку, дубликат дает хозяину. Или это делает сам хозяин, если предыдущие жильцы были стремными (сам один раз так сделал).

(150) Плять, ты будешь читать законы или дальше будешь херню нести? Приставы выселяют не просто так, а по решению суда. А решение суда зависит от статьи ГК. В случае аренды или найма действуют всего несколько статей. почитай их.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года

И неважно, что прописано в договоре, только через два месяца можно обратиться в суд и суд вынесет решение о расторжении. Да еще и суд может дать доп.срок нанимателю.

У меня на прошлой работе коллега "выставил вещи". Итог - 2 зарплаты в уплату штрафа плюс компенсация 90 тысяч арендатору за "пропажу" вещей.

(155) Плюс судимость.

(156) Кстати, по этой причине ни в коем случае нельзя сдавать квартиру полицейским или прокурорским. Один неверный шаг хозяина квартиры - и он отдаст ВСЕ за неприменение Статьи 330. Потому что можно исправительные работы схлопотать.

(153) В договоре аренды написано что он может быть расторгнут любой стороной при предупреждении другой стороны за месяц. Ты хочешь
сказать что это незаконный пункт ?

И что делать с квартирантами если они не хотят съезжать после окончания срока аренды и не хотят платить ? Суд может тянуться полгода запросто.

(158) Разбить окна зимой)

(158) Насрать и измазать всю квартиру и так делать несколько раз

(158) Подселить уголовника)

(161) а как потром отселять будешь?

(148) "Любое (на порядок и более) качественное отличие от 1/300 ставки рефинансирования признается судами основанием для признания санкций ничтожными"

Откуда ты это взял ?

https://journal.tinkoff.ru/legal-rent/

Юрист Тинькова

"Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.

Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.

За каждый день просрочки я бы взимал с жильцов штраф — 500 рублей. Но они знают об этом и платят вовремя"


https://img-cdn.tinkoffjournal.ru/image11_legal-flat.4imfqdf5fcn6.png

В договоре прописаны штраф в 500 рублей за просрочку оплаты и штраф в 1000 рублей за неснятие с регистрационного учета.


Договор составлял ЮРИСТ.

(158) после окончания срока аренды нет оснований находится в квартире. Можно идти писать заяву о том. что посторонние в квартире

(157) "Кстати, по этой причине ни в коем случае нельзя сдавать квартиру полицейским или прокурорским"

А откуда ты узнаешь кто у тебя квартиру снимать собрался ?

(162) так говорится с ним за деньги, работы максимум на 1 день)

(158) Прийти, забрать унитаз и смесители. Написать заявление что оставил в квартире крупную сумму денег, а они исчезли)

(148) "Ты просто полный рак в юридических вопросах. Читай законы. "

Я лучше буду доверять тому что пишет ЮРИСТ а не тому что пишет какой-то Сисой чьи юридические знания у меня вызывают большие сомнения.

(104) "другая история - арендаторы пропали, а вещи оставили. вещей много. а вещи оставили. вещей много. квартиру с ними сдать проблемно, хранить негде. а через 2 года объявляются, где наши вещи, украли, вызываем полицию. "

Мой вариант:
Арендуешь гараж или кладовку, перевозишь вещи туда. Квартиру сдаешь новым арендаторам.

Если по истечении срока договора с пропавшими арендаторами они так и не заявились за вещами, то как ты будешь в ответе за вещи? Договор истек, значит и арендаторы типа съехали.

(158) В том-то и дело. Юридически закон защищает нанимателя. Как ТК защищает работника.
(164) Речь о том, что арендатор в рамках срока аренды перестал платить. Ты ж не будешь заключать каждый месяц новый договор.

Я просто неоднократно проходил неуплату. Но мне "везло": жильцы не качали права, а просто тихо смывались с вещами. А кое-кому из знакомых пришлось судиться. 3-4 месяца, а денег они в итоге так и не получили (попробуй найди их потом).

(158) Ты ведь собственник жилья ?
Пишешь заявление в Горгаз с просьбой отрезать и опломбировать газ ...
В Энергосети местные - отключить квартиру от электричества
В Водоканал - от воды (сложнее, но в новых домах делается в том числе и блокировка смыва в унитазе)

Через неделю наглый арендатор сам съедет из этого "коммунального рая"

(169) Логично. Ну еще можно в суд обратиться с требованием расторгнуть договор аренды (не платят же).

(172) Это долго, и потом фиг с них стрясешь если даже суд в твою пользу решит

(168) У меня жена юрист. И когда начались проблемы с арендаторами, она мне прочитала курс лекций по ГК и судебной практике.

(174) А я сам юрист)

(155) "Итог - 2 зарплаты в уплату штрафа плюс компенсация 90 тысяч арендатору за "пропажу" вещей."

Твоему знакомому просто не повезло.

Я год назад был понятым. Один сосед жену другого отверткой по пьяни ткнул.

Так вот то как менты собирали доказательства и фальсифицировали протоколы на всю жизнь запомнилось.

Когда я общался со следователем она мне откровенно сказала что если я заявлю все то как было на самом деле - что орудие преступления было уже упаковано, что осмотра его понятыми не было и т.п. то дело мало того что развалится но и того сотрудника который оформлял      
задержание по прокуратурам таскать будут.

Правда на суде я все равно рассказал как все было.

(+174) Теперь я каждые (6 месяцев - 1 день) перезаключаю договора с арендаторами. Потому что от 6 - надо регистрировать в госорганах.

(175) Так я ж не с тобой спорю.

(155) Другой пример - полгода назад в магазине под камеры вытянули кошелек.
Есть видеозапись. Видно рожи.
Заявление на следующий день написано.

За полгода никакого движения по делу. Следователь даже не соизволил сообщить как идет дело.

(179) Ну поставь себя на место следователя. У него пока нет на компе программы, которая по роже ФИО выдает.

(177) А почему 6, а не 12 ?

https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html

"через Росреестр надо проводить лишь долгосрочные сделки. Любые другие договоры, сроком до 11 месяцев включительно, регистрировать не требуется...Даже в том случае, если стороны предусмотрели постоянную пролонгацию по истечении каждых 11 месяцев, регистрация всё равно будет не нужна"

(179) Года через 3 эти рожи будут взяты на чем то другом - вот тогда им паровозом за все влепят, в том числе за твой кошелек

(181) Тьфу ты, перепутал. 6 - потому что краткосрочный (так выгоднее хозяину в  случае спорных ситуаций). А регистрировать - да, только с года надо.

(180) И как же этих преступников искали до того как видеокамеры появились ?

Неужели придется ждать пока в Москве заработает система распознавания находящихся в розыске преступников ?

https://www.m24.ru/news/gorod/03122018/56483

"Система видеонаблюдения с функцией распознавания лиц начала работать в Москве в 2017 году. В настоящее время столичная сеть включает в себя 160 тысяч видеокамер и охватывает 95 процентов подъездов жилых домов. Лица на записях сканируются, чтобы при необходимости их можно было сравнить с данными в различных базах. Например, когда речь идет о поиске правонарушителя. Система способна установить личность человека, его пол и возраст.

Система распознавания находящихся в розыске преступников через камеры видеонаблюдения заработает в столице в 2019 году. Об этом сообщил Сергей Собянин в ходе совещания по вопросам профилактики правонарушений в Москве."

(182) и действительно, нафига следователю кого-то искать? нужно же просто подождать когда преступника возьмут с поличным :)

(183) А можешь кинуть ссыль, где 6 месяцев считается краткосрочным?

(174) Так а что вы будете делать если арендаторы платить не будут ? И съезжать откажутся.

Выселять по суду ? Так это долго и упущенная выгода. С арендаторов ежемесячно живые деньги а с должников по суду попробуй еще получи.

(187) Завариваешь снаружи дверь и обрезаешь все коммуникации до тех пор, пока не заплатят :))

(67) Ты перед тем как открывать дверь смотришь что ли кто пришел?

(189) Сейчас у многих видеодомофоны стоят. Правда на съёмных хатах не встречал. Да и участкового надо в лицо знать, чтобы не открыть.

(190) Мне участковый в дверь записку со своим телефоном оставлял. С просьбой позвонить.
А следователь повестку в почтовый ящик кидала.

Так что если надо найдут.

(187) В (171) рецепт что делать в этом случае

(190) Да и большее участие в выявлении квартир сдающихся в аренду ОПОПы ведут

https://www.mos.ru/news/item/40779073/

Информацию о сдаваемых в аренду квартирах председатели ОПОП узнают в ходе бесед с жителями во время обходов района, из жалоб граждан на арендаторов соседних квартир, нарушающих правила пользования жилыми помещениями, от старших по домам и подъездам, консьержей. Особое внимание обращается на жалобы в отношении мигрантов, арендующих жилье.

После получения информации от жителей председатели советов ОПОП проверяют ее достоверность путем опроса соседей подозрительной квартиры. Если соседи подтверждают факт появления посторонних жильцов, информация о жилых помещениях, сдаваемых в аренду, вносится в систему информационного взаимодействия общественных пунктов охраны порядка.

Затем участковые уполномоченные полиции проверяют соблюдение арендаторами правил регистрационного и миграционного учета, наличие и правильность оформления договоров на сдачу жилья в аренду, председатели советов ОПОП оказывают участковым уполномоченным всестороннюю помощь при проведении проверок. В случае выявления нарушений, данные через систему информационного взаимодействия ОПОП передаются в инспекцию Федеральной налоговой службы России по городу Москве.

По словам председателей совета ОПОП района Хорошево-Мневники, опасность незаконной сдачи квартир в аренду состоит не только в том, что собственники жилья не выплачивают налоги в казну города. В таких квартирах могут поселиться иностранные граждане без регистрации в Москве, асоциальные лица, мешающие проживанию окружающих, преступные элементы, способные осуществить противоправные акции в столице.

(193) В попу такие ОПОПы))

(187) Быстрого законного способа не знаю. Сам бы хотел знать.
А незаконные чреваты УК, если у арендаторов нужные знакомые есть.

Это коммерческий риск.

(195) тут вопрос какой : ситуация щекотливая, вроде и выселять нельзя и живут, раз договор расторгнут, незаконно . Обычно берут группу поддержки, например ЧОП , участкового ( замотивировать), свидетелей  и под запись видео тупо вскрывают дверь и выселяют.

(195) Что незаконного в отключении электричества в собственной квартире ?

что-то не пойму

есть наниматель и наймодатель
есть срок договора
есть условия, по которому договор расторгается

во всех договорах пишется диспозитивная норма : в случае неоплаты, договор расторгается
как этот момент наступил, то наниматель уже находится в квартире в нарушение договора

(198) ты вообще туговат )))

+ (198) в таких договорах всегда есть залог, который на последний месяц идёт

(199) да тут столько соплежевателей

(198) Это всё гражданская фигня, а неприкосновенность жилища это Конституция. Конституция главнее

(201) Право на жильё определяется чем ?

(202)
Неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц.
Под жилищем понимается как место постоянного или временного проживания, так и место пребывания гражданина.

Эмм, фактом проживания?

(203) сменю замки

оштрафуют на 300р за самоуправство согласно КоАП РФ?

(204) Так уже замки поменяны незаконными жильцами )

(204)
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

(206) пусть доказывают это в суде, сидя на улице со своими вещами .
гораздо хуже, если ты будешь год доказывать, что они нарушили договор и их надо выселить, а они будут на халяву жить

(198) >> во всех договорах пишется диспозитивная норма : в случае неоплаты, договор расторгается

Можешь подтереться таким договором - он противоречит ГК и незаконен.
И даже залог за месяц тебе не поможет.
Потому что ГК дает нанимателю 2 месяца на оплату просрочки (а если договор не краткосрочный, то 6).
И только через два месяца суд может расторгнуть договор и вот тогда можешь приходить с полицией и приставами.

(205) вызываешь МЧС и по свидетельству о собственности вскрывают

(206) Дык вот весь вопрос: является ли вход владельца против воли арендатора (с истекшим договором к тому же) незаконным проникновением ?

(207) А штраф за самоуправство (довольно приличный) и судимость тоже фигня?

(211) для этого
1 они должны подать в суд
2 доказать, что это ты не прав, что их выселил, а не они нарушили условия договора и при этом незаконно занимали хату

(209, 210) Когда договор истек, у арендатора вообще никаких прав нет. Но фишка в том, что неоплата зачастую начинается внутри срока действия договора.

(212) Факт неоплаты никакого отношения к выселению не имеет. В период действия договора они имеют полное право заниимать квартиру, а собственник в этот период - НИКТО. И судья пошлет тебя нахер с такой аргументацией.

(211) Если началась неоплата внутри договора - отключай ресурсы в квартире
Собственник, имеешь право. Для электричества даже в квартиру входить не надо - щитки и счетчики на этаже

Лайфхак: перезаключать договор каждые 3 месяца. Тогда неоплата возможна только за 1 месяц (за два Вы уже получили). А после завершения срока договора арендатора спокойно можно вышвырнуть.

(214) значит надо найти другой повод для расторжению договора
по сути это все теории , на практике надо фильтровать жильцов и особо борзых просто не селить .

(217) А как ты это заранее узнаешь ?
При заключении договора он будет милашка, а как въедет - тогда уже поздно что то делать

(217) Ну да. У меня бывало, что не платили, но сбегали. Но сбегали  корректно, убрав квартиру и кинув ключи в почтовый ящик.

(219) а у меня за 10лет, даже фактов задержек платежей не было :)

(220) Ну это еще от района зависит и финансовых возможностей арендаторов. Одно дело - квартира, которую сдают в приличном районе Москвы небедным людям и другое - в подмосковной тмутаракани.

(220)скорее всего Ваше предложение своей ценой основной объем неадекватов отсеивает. или все-таки тщательный отбор сами проводите? какой процент прохождения на Вашем кастинге?

(222) предварительно до просмотра квартиры общаемся по телефону или прошу написать о себе в инете )))
ну и традиционно 1 чел или пара в идеале жители Мск, МО , строго не кавказ\азия

(221) вообще не зависит от квартиры и стоимости аренды :)

(224) всё же самый лоукост более бедные снимиают и у них чаще сложности с баблом, чаще съезжают и т д
хотя есть знакомые , сберу 4 года ипотеку не платят за большую хату )))

Договор о безвозмездном предоставлении квартиры для проживания никто не отменял.

(215) "Для электричества даже в квартиру входить не надо - щитки и счетчики на этаже" - Далеко не везде.

+(227) Хотя автомат снаружи на распредщитке всё равно есть.

(225) у всех разный опыт , как попадешь ... Расслабляться не надо , даже если жильцы симпатичны

(228) Именно
Меня здесь даже не технические моменты интересуют, а правовые. Если я собственник - имею же я право отключить свою собственность от любых ресурсов ? Имею. Поэтому что мешает в крайних случаях использовать такое право ?

(229) продал на, депозит несёт больше и вообще без хлопот и затрат ( налоги, коммуналка, простои, аммортизация и мелкий ремонт).

(230) непонятно кстати, по договору сдаёшь же с ресурсами , т.е. препятствуешь нормальному существованию при отключении

включить все назад в щитке также просто как и отключить

(231) есть такое, 10 лет назад аренда была перспективной еще и с точки зрения роста цены на готовые квартиры , а сейчас мало того что цены не растут , так еще увеличивают налоги и коммуналку , а денег на аренду у людей меньше . хотя х.з. квартира - как средство сохранение денег в случае резкой девальвации рубля более надежна, тем более в Москве

(232) ну так по договору сдаешь же и с оплатой, а коли она перестает поступать - договор уже нарушен

(233) Дык автомат же не просто отключается, а отрезается
И это только самое простое. А еще можно заблокировать смыв в унитазе, тут сам ты хрен удалишь такую заглушку

(235) "тут сам ты хрен удалишь такую заглушку" - Аналогично, что хрен ты сам и поставишь такую.

(236) Да, не сам
Пишешь заяву в УК, те и ставят