Дня доброго.
Что-то стало даже любопытно.

Это всем нашим гражданам приходиться продираться через гребанный бюрократический ад, который включает в себя даже обследование у врачей для страхование жизни или только мне так повезло?

Кто проходил этот квест, откуда вообще столько бумажно-документо-подтвердительной волокиты?
По ощущениям, ты попал в какую - то госконтору, а не в ведущий красный банк страны.

Почему то я думал, что ипотека - это бац, бац и шабац.

Не спеши


ЦБ может опустить ключевую ставку заметно ниже планируемых 6–7%, считают аналитики «ВТБ Капитала». Период ее снижения затянется до 2021–2022 годов и будет сопровождаться падением годовой инфляции ниже 4%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/16/07/2019/5d2c83aa9a794795e595b546

(0) что за красны банк?
в сбербанке вообще никаких бумажек не нужно, только их карточка

А что за банк?

(1) Мне пофигу особо на ставку, мне ипотека нужна, чтобы банк со своей стороны проконтролил застройщика.

(1) Но скорее всего всё будет ровно наоборот :))

(о)я проходила. Но все было мегабыстро. Иди в сбер, принес паспорт, 2 - ндфл - и все тут. звонят в буухгалетрию, задают пару вопросов и принимают решение. Все делаешь через домклик.

(0) Это смотря под какой прОцент берешь... Если под 13,75% то даже без 2-ндфл от созаемщика, а уж если <10% захочешь, то будь любезен потрудиться.

(3) Большой Красный Банк, что тут непонятного?

Я в анкете на страхование жизни ляпнул, что у меня порок сердца, так как там требовалось объяснить причину появления военника (хитро-хитро), а обследование я проходил в 2000 году и никаких бумаг у меня не осталось. Ребята радостно и весело отправили меня проходить обследование у кардиолога.

+(7) ПыСы... Вот как с украины возвращаются....

(7) Изначально 10.5% был, теперь 11.5%, так как страховаться я отказался.

(8) альфа что ли?Страсти какие-то,хотя в основном все мои знакомые в сбере брали

(0) "Это всем нашим гражданам приходиться продираться через гребанный бюрократический ад, который включает в себя даже обследование у врачей для страхование жизни или только мне так повезло? "

Только тебе.

(11) Сбербанк не подходит, он ипотечит от 3 этажей. Хотя, блед, за время пути, лошадка могла подрости и сейчас уже наверное 3 этажа уже есть.

(7) "Это смотря под какой прОцент берешь... Если под 13,75% то даже без 2-ндфл от созаемщика, а уж если <10% захочешь, то будь любезен потрудиться."

Даже трудиться не нужно.

Совкомбанк дает под 9.4 даже под справку в свободной форме.
Правда у них страховка большая. Но главное - дает.

(0) Видишь ли, каждый случай на столько уникален, что все описать одними сценариями не получится. Условия, размер суммы, первичка/вторичка, история жилья, кредитная история, или вот в (8) состояние здоровья. Каждый из моментов может как быстро проскочить, так и оказаться в зоне риска у банка и там начнут копать.
(13) Переведи, а то я не понял.

(0) а в чем ад? это страховая вас посылает. смените страховую

(15) Когда видимо было так,что сбер давал только если более 3 этажное здание

(0)я уже свой квест завершил коплю на новый)

(8) "Большой Красный Банк, что тут непонятного? "

Альфа что ли ?

Беги от них быстрее.
Мне они по кредитной карте насчитали в нарушение условий по договору процентов в два раза больше чем выходило по расчету. И отказались объяснять в чем дело. Сколько я не бился ничего кроме отписки не давали.

А теперь представь что они тебе по ипотеке какой-нибудь подобный фокус выкинут и откажутся с тобой разговаривать.

Завтра пойду получать ЭЦП, так как банк требует отметку налогового органа моей декларации, а чтобы ее получить (я надеюсь, это то, о чем я думаю и это подойдет) через личный кабинет ФНС - требуется ЭЦП. Потому что, я заметил в словах менеджера легкую неуверенность, что мой чек из Почты РФ подойдет как подтверждение отправки декларации.

Неужели так трудно сказать? Банк хоум кредит

(8) ну а что ты хотел. кстати это в твоих интересах. Если бы скрыл а потом коня нарезал по этой причине. Платили бы кредит уже твои наследники ибостраховая отказала т.к. ты скрыл врожденное заболевание

втб 24 с меня и ингос ничего не требовали. как-то все гладко прошло

(15) Как я понял у него ипотека на новостройку. Хочет взять на этапе котлована. Сбер на этапе котлована не дает и требует чтобы несколько этажей ужу было выведено.

(0), правильно расшифровал ? :)

Кредитной истории, да, нет. Вообще, я не сталкивался в своей жизни с кредитами, наверное надо было взять для истории.

(24) Бинго!

(25) а разве отсутствие кредитов - это не лучшая кредитная история?

(22) "Платили бы кредит уже твои наследники ибостраховая отказала т.к. ты скрыл врожденное заболевание"

Ну это еще нужно доказать что именно скрыл и что заболевание было врожденное.

(27) Нет конечно. Банк не знает как ты будешь кредит платить. Поэтому будет перестраховка.

(25)-(26) Ну дык, потому и рассматривают тебя в микроскоп, что 1) ты "темная лошадка" для банков, 2) проблемы со здоровьем, 3) есть риск, что застройщик достроит свою избушку.
(28) Дык, легко, ранее в докУментах указал, что есть заболевания, а в анкете для страховой - не указал, значит скрыл.

(29) Дебильная логика

если типовой случай, то никаких проблем нет.
ну а если не типовой...

(26) Вообще то обычно ипотека идет по другой схеме.

Застройщик уже предлагает все банки которые работают с этим объектом. И ты выбираешь самый выгодный.
Если такие проблемы возникли с Альфой то почему не попробовать другой ?

(0) брал без подтверждения занятости и без страхования жизни. Попросили только заверить у нотариуса заявление...

+(30) А еще - ты только что мотался в страну, которой нет :-)
(31) Почему это, вот тебе пример - какая-нибудь фифа-модель выпрыгнула замуж за богатенького, а тот наигравшись с ней выкинул ее на улицу, и сейчас у нее чистая кредитная история. Ваш прогноз - как эта фифа будет платить по кредиту?

(33) Жена - иностранный гражданин.

(31) Дебильная логика это когда ты платишь сумму Х, приходишь в другой банк и говоришь - дайте мне рефинансирование этого кредита. Я плачу Х а буду платить Х/2. А банк тебе говорит - куй тебе, ты ненадежный, выплати этот кредит а потом приходит.

И его не волнует что если ты платишь Х то платить Х/2 тебе будет легче.

Ипотеку брал 11.5 без заморочек в 2016. Сейчас по гос программе сделал рефинансирование под 6%. Никаких глобальных проблем или сложностей с банками. (полностью белая зп у меня и жены, кредиты до этого были)

(36) Жена в любом случае пойдет как созаемщик.
Так что не вижу разницы.

Не все банки готовы кредитовать если жена иностранка ?

(38) "Сейчас по гос программе сделал рефинансирование под 6%."

Это что за программа такая ?

Хм... А чем обоснован более чем странный выбор банка?
ИМХО. ХК больше специализируется на потребительских кредитах, причем отнюдь не на меньших чем у других ставках. Замечен в увиличении процентов на стадии подписания договора (т.е. предварительный расчет типа 24%, а на момент подписания (когда ты уже щупаеш вещь) возрастает до 26-29%). ТАк же замечен в жесткости в сроках выплаты и практической не возможности "договорится" при возникновении форс-мажора с вашей стороны и работой больше с коллекторами чем с судами.

(39) 3 из списка предложенных застройщиком. Выбрали этот банк, как самый большой, сдали доки, ипотеку одобрили, застройщик стал оформлять ДДУ и документы в гос. службы и вот всплыло страхование.

(40) Ребенок наверное появился.

(42) Конечно твое дело, но сговор застройщика с банком налицо. Так что сроки постройки могут сильно затянуться.

а почему именно потребность брать на стадии котлована?

(42) Минутку-минутку.

У тебя какая-то путаница в последовательности.

По пунктам.

1. Получение от банка бумаги о том что они тебе готовы предоставить кредит на определенную сумму под определеный процент. Решение действует обычно 3 месяца.
2. Заключение ДДУ с застройщиком.
3. Регистрация ДДУ в гос. органах.
4. Оплата ДДУ.

Про страховку банк говорит обычно сразу.

(45) Цена значительно ниже чем при сдаче.

(46) он говорит что она нужна, но не более того

(47) почему при сдаче? можно и посередине

(45) ценник

(40) (43) Да, бонус от второго ребенка ) Мат капитал пока не планирую использовать. Т.к. тогда надо доли детям выделять, потом квартиру будет сложно продать.

(46) 1. Получение от банка бумаги о том что они тебе готовы предоставить кредит на определенную сумму под определеный процент. Решение действует обычно 3 месяца.

Решение было получено, положительное, либо чуть раньше, либо чуть позже менеджер прислала анкету на страхование. Я ее заполнение просохатил, через неделю менеджер позвонила, напомнила, я ее заполнил и отослал.

(0) С рефинансированием были бюрократические тормоза.
А первоначальную ипотеку дали "по паспорту". Ваще без проблем.

(45) Ценник и понравилось жилье.

Кстати, что скажете по жилью
http://www.microgorodvlesu.ru

(54) Уважаемый, если ты хочешь снизить ценник, то нужно покупать уже готовое жилье, а затем, некоторое время сдавать его. Отобьешь и проценты и себе останется.

(49) Чем ближе к сдаче тем дороже.

Вот пример повышения цен моего застройщика

https://sputnikcity.ru/news/s-1-maya-v-kvartale-sputnik-povyshenie-tsen/
С 1 мая в квартале «Спутник» на 1% вырастут цены.

https://sputnikcity.ru/news/7-maya-v-kvartale-sputnik-povyshenie-tsen-7.05.19/
С 7 мая в квартале «Спутник» на 1% вырастут цены.

https://sputnikcity.ru/news/16-maya-v-kvartale-sputnik-povyshenie-tsen-16519/
С 16 мая в квартале «Спутник» на 1% вырастут цены.

https://sputnikcity.ru/news/1-iyunya-v-kvartale-sputnik-povyshenie-tsen-62019/
С 1 июня в квартале «Спутник» на 1% вырастут цены.

https://sputnikcity.ru/news/15-iyunya-v-kvartale-sputnik-povyshenie-tsen/
С 15 июня в квартале «Спутник» в связи с устойчивым спросом и ростом строительной готовности вырастут цены

https://sputnikcity.ru/news/1-iyulya-v-kvartale-sputnik-povyshenie-tsen/
С 1 июля в квартале «Спутник» в связи с устойчивым спросом и ростом строительной готовности вырастут цены

(56) Съём жилья для себя съест всю экономию

(0)
Я ввёл чит: "режим жена, разберись"
жена разобралась

никакие медосмотры и прочая фигня не потребовалась, только справка с места работы и несколько бумажек подписать при оформлении

(57) а по факту выросли? так-то с мая по июль написано "Предложения стартуют от 2,7 млн"
Просто уловка рекламная, типа запрыгивайте в последний вагон, а то мест не останется

(56) "Уважаемый, если ты хочешь снизить ценник, то нужно покупать уже готовое жилье, а затем, некоторое время сдавать его"

А ты уверен что сдашь его под эту стоимость ? И постоянно будешь сдавать ?

В Москве сейчас столько жилья понастроили что я с трудом понимаю кто его столько в аренду возьмет.

Хозяйка которая сдает мне квартиру до нас не могла сдать свою квартиру в 5 минутах пешком от метро за 22К + свет и воду четыре месяца.

(58) Какая разница платить за съемку пока строится или то-же время получать со сдаваемой.

(55) "расположен всего в 1,8 км от станции метро «Пятницкое шоссе» и 6 км от МКАД на северо-западе Москвы."

Минусы

1. Через Пятницкое шоссе Митинское и Красногорское кладбище.
2. Два километра до метро Пятницкое шоссе без автобусов до метро.
3. Не Москва.

На мой взгляд достаточно неудобное расположение (2 км до метро).

(63) Мне на метро фиолетово

(8)
Ну, анкета на страховку должна быть девственно чистой.
Здоров как производитель, не пьешь, не куришь, не привлекался.

Наоборот, хорошо, что за МКАДом и метро в Красногорск проводить не будут. А раз в 2 недели можно и в МСК на выходные выехать

(61) Вообще подразумевал, чтотоимеется свое жилье, а не съемное.
Для меня так лучше еще подкопить и купить готовое, чем покупать кота в мешке, это если нет своего жилья. На стадии котлована стоит покупать только если есть свое жилье.
Опять-же повторюсь, это мое личное мнение, основаное на жизненом опыте покупки квартиры в конце 2013 года. Был выбор: "котлован со сроком через год" и вторичка. По цене и площади одинаковы. Выбрали вторичку и не прогадали, ибо застройщик СУ-155 и дома только в этом году сдали через адовы круги.

Вот, вспомнил! Один из банков, который работает с ИГ, отказал, так как у меня, сцуко, нет печати ИП. И вот таких ньюансиков тьма.

(65) А если проверят?

(39)
Не все банки работают с иностранными гражданами как созаемщиками. Нам в 2х или 3х предложили брачный контракт, по которому недвижимость будет принадлежать только мужу.

(69) Эххх, Семен-Семеныч

(68) С кем работает? С "исламским государством" (ИГ - организация запрещенная на территории РФ).?

(70) А чтож до сих пор гражданство то не получила. украинцам же легко дают

(72) Иностранный гражданин.

(69) Сказал бы, что запамятовал. Тем более, что столько лет прошло.

(73) Хочицо иметь возможность жить в обеих странах...
Хотя вот после безрезультатного квеста по замене паспорта в Киеве, пожалуй, буду получать

Жесть!Ёжики! Как Вы в России еще живете: ИП без печати, Жена - иностранка, со здоровьем проблемы...

(76) пробелмы и там и тут просто будут

(77) Вот, жись ткнула мордой в суровую реальность.
Пойду получать печать для ИП, стоит кардинально поменять взгляды на жизнь.

А вот и жинка пришла...

(79) ээээ... Ты только на печати остановись... А то потянет потом жинку поменять, серчишко подремонтировать....

(79) для ип печать ненужна.

(82) Для ИП - не нужна, а вот для банка на ипотеку - нужна.

(28) порог сердца? найдут и поднимут все доки

(68) ИП вообще не любят и % задирают. у меня коллега столкнулся.

(0) Не замарачивайся. Живи на съеме. Не далай другим повышенный спрос, если все захотят - ценник еще больше вырастет.

(86) ага. а через 15 лет съема не бабла ни квартиры. Деньги проедены и переведены в гуано.

(87) Не переводить деньги в гуано не вариант?

(31) нормальная логика. Банк оценивает риски по кредитной истории. Нет истории - выше риски

(88) Предлагаешь не есть?

(89) Что за ксенофобия и предвзятое отношение к клиенту?

(90) А при ипотеке не едят разве?

(90) те если не снимать, то ещь сразу в N раз больше?
тпо икру каждый вечер черную?

(91) Вот ты кому в первую очередь дашь в долг? Знакомому, который у тебя уже занимал и всегда отдавал в срок или незнакомцу с улицы?

(94) да банки на это не смотрят.
зп нужная есть - даем

(92) Едят, только вместо отдачи денег за съёмную хату, гасят ипотеку. И в итоге имеют своё жильё.

(93) больше тратишься пока есть свобоные средства. Когда ограничены, то меньше тратишь.

(96) Импотека дороже. Вот я например в однушке живу и думаю взять ипотеку или нах надо

(96) так платеж обычно раза в 2 больше чем съем

(98) Смотря что за жильё и на сколько лет. У многих знакомых ежемесячный платёж по ипотеке вполне сопоставим со стоимостью съёмного жилья приблизительно той же площади.

Ипотека нужна чтобы бабы все твои бабки не растранжирили. Если зажимать деньги без ипотеки, то можно прослыть скрягой

(66) "Наоборот, хорошо, что за МКАДом и метро в Красногорск проводить не будут"

А жена не заскучает в микрорайоне отрезанном от Москвы ? Или она тоже автомобилистка ?

(95) Смотрят. и очень внимательно и не только на 2-НДФЛ. Сбер, ВТБ, Тинкофф любят еще посмотреть и твой оборот по карте, заодно предложив бОльшую сумму кредита.

(102) так он не автомобилист, у него даже прав наверное нет

(70) "Нам в 2х или 3х предложили брачный контракт, по которому недвижимость будет принадлежать только мужу."

СК РФ кладет с пробором на такие брачные договора.

(104) Велосипедист)

(55) В области проблемы с садиком, школой и поликлиниками будут точно. В Новой Москве более перспективно в этом плане.

(104) "так он не автомобилист, у него даже прав наверное нет"

Откуда ты все про всех знаешь ? :)

Ты же вроде не старожил форума.

(104) Почему?

(107) В Новой Москве свои приколы. Начиная с того что там районы в по сути голом поле возводят. Например на "Испанские кварталы" от А101 большие жалобы.

(108) на мисте с 2003

Вафель постарше меня будет.

(111) А ты ПиНа и Тиамата помнишь ?

Я думаю, он помнит и ado

(113) с ПиНом вместе бухали много раз, Тиамата не помню. Бухал ли он с нами когда-нидудь?

(113) Их даже я помню, но не по Мисте

(114) Хм... Адо сложно не помнить.. Я его, помнится, чуть веслом не зашиб )))

Ещё бы Алису Селезнёву вспомнили)

(116) По болению за Локо ?

(119) по Дневнику Адинесника А.Белова

(0) как-то гладко прошло... два раза давно пытался во французский банк - з\п не хватало, потом этот банк дал выбор из нескольких новостроек, нарисовал им з\п сколько надо :) потом рефинансирование без особых проблем уже в другом банке, так как родной стал как неродной... проще и надежнее все самому делать, документы возить, пересылать, переписываться и т.п.
Оба раза выбирал из нескольких страховщиков у кого предложение выгоднее и маразма бюрократического меньше.
Анкету заполнял так, что было понятно что даже мочой можно лечиться на расстоянии... такая прям чистая :))

(121)+ кредитную историю свою рекомендую скачать\посмотреть - там может быть что-то о чем ТЫ не знаешь, но на что СМОТРЯТ банки.

(116) Там еще третий был. Бывший военный техник по обслуживанию самолетов.

(55) пятница т.е шоссе  и красивые картинки
Но лес там есть

Дикий лес - это не очень хорошо: комары да клещи

(0)Я проходил. Веселье еще то было. Носился по городу за документами месяц. И да нарколога и психолога требовали, а вдруг я потом от сделки откажусь. И страховку по здоровью со свежей справкой о прохождении осмотра. И профосмотр такал. И заключение пожаринков. И всякие выписки. И даже спецоценку рабочего места.

лучше сразу митино но там ценник

(126) Я три раза брал ипотеку ни разу такого не было.

Сбер, Транскапитал, Совкомбанк.

(127) Цену у этого "Микрогорода в лесу" такие же как в "Мир Митино".
Но там метро в пешей доступности.

(127) Мы были в Митино (новый комплекс, дома на этапе сдачи, но есть строящиеся)
Это 25этажные дома, без дворов и парковок. Там уже все заставлено машинами жильцов. Впечатление создают не очень.
Планировки как в старых домах - большая спальня и маленькая кухня.
Нам не понравилось

(55)

https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_mikrogorod_v_lesu

Характеристики

Застройщик
СЗ «КВАЗАР»
Rose Group (Роуз Групп)
Джевоссет


Способы оплаты
Ипотечная программа
Возрождение2 программы  
Абсолют Банк1 программа  
Газпромбанк2 программы  
Сбербанк1 программа  
РайффайзенБанк1 программа  
РосБанк Дом1 программа  
Московский Индустриальный банк1 программа


Самый новый отзыв

Светлана
15 июля
Оценка к ЖК:
Застройщик ООО Джевоссет не выполнил свои обязательства перед покупателями 2-ой очереди -- добровольно неустойку за задержку сдачи квартир не выплачивает. По суду - исполнительный лист относила в 3 банка, денег на счетах нет. При этом Роуз Групп открывает ещё одно юр лицо и продает квартиры 3 очереди. Классическая обманная схема.

Цены там выше (за тот же метраж)

(125) Клещи, да, та еще тема от этих неухоженных полей и лесов. И речка не чищенная, и шашлычники все загадят.

Вообще в ту строну по Волоколамке
в будни всегда стояк ещё не забываем что застраивается поле Тушинского аэродрома
норде спартак

(130) "Это 25этажные дома, без дворов и парковок."

Схема планировки "двор без машин" это стандартная сейчас.

Плюс этого "Микрогорода в лесу" в том что у них подземная парковка. Но это денег же стоит. Стандартный ценник на машиноместо в пределах миллиона.

Тип здания
монолитно-кирпичный
Этажность
9 — 15
Высота потолка
2.80
Лифт
есть
Отделка
есть
Тип кондиционирования
индивидуальное
Двор без машин
да
Парковка
подземная

локация с точки зрения именно то что северозапад это все равно очень хорошо

(0) ипотеку брал 2 раза, медкомиссий не проходил

(130) платная парковка обычно обозначает, что будут заставлены машинами все окрестные поля и леса.

москва река  строгинская пойма ....лыково

(138) Это если есть что и где заставлять.

Так то месторасположения этого микрогорода на мой взгляд неплохое.
Через дорогу гипермаркет. Подземные парковки есть. Садик будет в ЖК.

(135) ну так двор без машин, но машины все всё равно вставят где хотят

(142) "ну так двор без машин, но машины все всё равно вставят где хотят"

Куда их поставят если дворы закрытые а на дорогах поставят знаки запрещающие парковку с эвакуацией ?

(143) про что же (130) тогда?

(0) Сам себя ;-) читаю себя супергуру в плане ипотек, но ни разу не сталкивался с мед.обследованием. Знаю, на примере некоторой страховой Петербурга, что требуется спец. обследование, если сумма кредитов, застрахованных у них, будет превышать 10 миллионов.
У тебя такой вариант? Большая сумма кредита?

(103) "Смотрят. и очень внимательно и не только на 2-НДФЛ"

Большой выбор банков и предложений, где НДФЛ нафиг никому не надо, либо легко обходится

(128) Ну у нас видать свои танцы с бубном. Санкции и все такое. Банк один всего кто ипотеку выдает.

(126) "Веселье еще то было. Носился по городу за документами месяц. И да нарколога и психолога требовали, а вдруг я потом от сделки откажусь. И страховку по здоровью со свежей справкой о прохождении осмотра. И профосмотр такал. И заключение пожаринков. И всякие выписки. И даже спецоценку рабочего места."


Что ты покупал? Спорткомплекс или ткацкую фабрику??

(146) Естественно, банк может сам проверить твои доходы через ПФ... Только за эту проверку придется переплатить в %%.

(144) в (130) про Мир Митино, там заставят (хотя хз куда, места там и нет особо)

В Микрогороде въезда во дворы нет, только пешком.

(146) а с ипотекой еще очень хотят трудовую книжку, я так полгода назад пошел за ипотекой и обломался

а есть банки которым это не важно?

(149) Смотри.
1. Есть программы банки "по двум документам", где от тебя совсем не требуют никаких справок о доходах, и можешь писать любую цифру. В интересах банка ей верить.

2. Есть банки (например, Абсолют банк), которые принимают рукописные "договора о сдаче недвижимости", если у тебя есть что сдавать. И считают эту цифру тебе в доход, даже если она не подтверждена налогами.

3. Есть банки (например, Сбербанк), со своей чудесной графой "Прочие доходы" , куда так же можно писать любую цифру, и он "джентльменам верит на слово".

4. Есть банки, которые учитывают доходы от работы "по форме банка". Ни разу так не делал, надобности не возникало.

(151) можно даже доход не подтверждать. Но тогда процент выше

(153) Сейчас разница очень невелика, можно подобрать банк

(0) Брал ипотеку в ВТБ24 на этапе котлована, никаких медкомиссий не проходил, стандартный набор документов и ждешь одобрения.

(153) мне пофиг на процент, это первый взнос выше (очень существенно) - а это критично уже

(153) +типа вот 'по двум документам' - первоначальный взнос 60-80% и мы вам даем ипотеку...блин было бы у меня 80% я бы вашу ипотеку и не брал бы

(156) Попробуй податься в Сбербанк, и в графу "Прочие доходы" приплюсани сотенку ;-)

(154) Застройщик дал ексельку со списком банков с которыми они работают, среди них было 3 банка, которые работают с Иностр. Гражданинами, один из них требовал печать ИП, второй я уже не помню, что требовал.
И ладно, понятно, без подтверждения доходов, выше процент, но когда бы уже ввязался в квест, а он внезапно оказался с великолепной боковой линией альтернативного сюжета - назад уже просто обидно отыгрывать.

(158) у меня доходы все белые и выше достаточных раза в два, но они все по ГПХ, а без трудовой они даже оформлять не будут

(157) 60-80? Я на днях взял ипотеку так, "по двум документам", надо было 40% перв.взноса

ну или 50-80% первоначальный взнос

(161) это всёравно существенно

(160) А чего ты свою трудовуху не закинешь куда-нибудь? Наверняка, франчи знакомые есть, устроят тебя фиктивно, будут платить минималку, налоги им возместишь.

(158) Вкурсе. Только вот если подтверждаешь свой доход по 2-НДФЛ и трудовой книжкой с визитом в банк -  ставка 12,1% (без страховки жизни), вообще не вставая с дивана - ставка 14,9% (+18 тыр страховки).
Потребительский кредит 150 тыщ. на 2 года. карта сбера 3 года с активным оборотом. Разница существеная

(165) Мы вроде про ипотеку, не про потребительские кредиты.

(147) "Санкции и все такое. Банк один всего кто ипотеку выдает."

Вы в Крыму ?

(166) Таки та-ж фигня. В 13-ом году та-ж фигня была. Брали ипотеку, от рекламируемых 12 % подросла до 13,75%%. Серая жены (бывшей) плюс мат.капитал.

(166) по ипотеке разве ставка с 2ндфл не меньше?

(164) ну вот я уже так и сделал ;)
(165)  ставка 12,1%  .... ставка 14,9%
я уже давно брал кредиты, а разве для таких ставок не надо быть зарплатным клиентоv?

(151) "а с ипотекой еще очень хотят трудовую книжку, я так полгода назад пошел за ипотекой и обломался "

Копия трудовой с живой печатью текущего работодателя это обязательное условие если хочешь вменяемую ставку.

(166) Можно подробнее расклад по квартире ипотеке и %%, ибо планирую к концу года брать сл. квартиру под ипотеку.

(171) это обязательное условие в принципе, если первый взнос не половина суммы

(170) Не обязательно. Изначально карта должна быть зарплатной, а дальнейшую ее жизнь банк не отслеживает. Главное что-бы было движение по ней.

(156) "мне пофиг на процент, это первый взнос выше (очень существенно) - а это критично уже"

Если тебе пофиг на процент то можно взять в Возрождении. У них есть предложение с нулевым первоначальным взносом и ставкой 14,2 на 30 лет

(174) воот, по этому меня нервируют заявы типа 'да вы с ума сошли брать кредит под 18%!! а вот я под 12 беру постоянно!!'
У меня вот сберовская карта не зарплатная (обычная дебетовка-электрон), и ниодин из работодателей не имел зарплатный проект в сбере
по этому блин нереально просто бац и взять кредит под 14%

несмотря на то что по этой карте оборот нефиговый и вообще белая зарплата приходит

(156) Программы с минимальным первоначальным взносом

Возрождение
9.69%    30 лет    10% взнос

Промсвязьбанк
9.8%    25 лет    10% взнос

Совкомбанк
10.4%    30 лет    10% взнос

10 процентов первоначального взноса можно потребкредитом взять для адекватной ставки.

(178) везде нужна трудовая, нельзя работать по ГПХ с пустой трудовой и брать ипотеку

(179) А требования банков к тем кто работает по ГПХ такие же как к ИП ?

(177) Сбер смотрит оборот по карте при кредитовании, ибо могут "впарить" бОльшую сумму кредита. Соответственно получить бОльшую маржу, особенно, если без досрочки,  исправноплательщик и уже брал кредиты.

(180) понятия не имею у меня нигде не приняли документы потому что 'нам необходим стаж по трудовой больше 3-6 месяцев, неважно что у вас 3 работы по ГПХ в т.ч. такие где стаж больше 10 лет', я в итоге сейчас работаю по трудовой чтобы набрать минимальный стаж в 6 мес

+ (181) Мне предложили сразу 550 тыр под 14,9% без похода в банк, в то время когда уже почти была одобрена заявка на 150 тыр под 12,1% (брал авто).

+ (183) 150 брал на 2 года, 550 давали на 5 лет.

(0) Я получал ипотеку в Сбере. С работы брал справки о зарплате, копию трудовой, отправлял онлайн фотографии документов. После того как одобрили, приносил оригиналы документов лично в офис банка. Страховку жизни оформляли уже в офисе банка. Никаких врачей не проходил, все было очень быстро.

(183) От меня Сбер потребовал обязательную регистрацию в Москве или МО.
Причем ставку озвучивал сраднерыночную.

Я подумал что это слишком наглые и неадекватные требования.

(182) Попробуй вот это

https://help.tinkoff.ru/mortgage/

Тиньков выступает как ипотечный брокер - отправляет твою анкету в десятки банков. Дальше ты выбираешь условия.

(187) Это я тоже уже всё проходил, они (тиньков) еще сильно тупят если пытаться взять ипотеку на дом, а не на квартиру

(179) "везде нужна трудовая, нельзя работать по ГПХ с пустой трудовой и брать ипотеку"

Если берешь "по двум документам" - трудовая не нужна.

Правда иногда при этом, действительно, выше нач. взнос должен быть.

Я на днях взял ипотеку на новострой по 2 документам (паспорт+загран), при 40% перв.взносе под 10.5% годовых (без всяких подводных камней, типа страховки только от страховой банка). Никакая трудовуха при этом не нужна, а в графу дохода пишешь любую цифру

(189) вот взнос для меня проблема, он просто очень существенно выше
а вот с доходом как раз у меня проблем никаких нет, он весь белый и на всю сумму есть 2ндфл

(190) А ты хочешь брать первичку, вторичку? Или вообще дом?

(172) у меня первая была под 13,5. вторая под 10,1, хотя должна была быть под 9,6%. вроде как тренд наметился на медленное снижение ставок, я брал в конце того года, там разворот был на плавное повышение

(192) У меня сейчас 5 ипотек, причем 4 из них рефинансированные

(193) ну грац, чо. только мне кажется это не то, чем стоит хвастаться :)

(191) изначально искал дом, но теперь думаю для начала квартиру...первичка/вторчика пока не задумывался, но явно не 'на этапе котлована'

(193) Соболезную.

(196) так у него такой бизнес

(194) (196) Странная реакция. Я так, наоборот, доволен как слон.

(198) ну ты видимо их сдаешь, и сдача покрывает расходы по процентам? тут вроде речь про покупку в ипотеку себе для жилья, а не про заработок на ней. для заработка нужно не хило денег иметь, чтобы большую часть квартир оплатить, а малую взять в ипотеку. иначе сдачей не покроешь

(25) Кредитная история делается легко. За полгода до ипотеки жена взяла в ВТБ полугодовой кредит на покупку машины, 200 тыс. У нас в тот момент уже 2 машины было, это никого не смутило. Отдали кредит, на следующий же день ВТБ позвонил с предложением нового кредита под ипотеку. Поторговались немного и оформились. Я у нее тогда тоже был еще иностранным гражданином.

(199) Ну да, сдаю. Смоделировал ровно тот вариант, как описывал Киосаки.

(199) "для заработка нужно не хило денег иметь, чтобы большую часть квартир оплатить, а малую взять в ипотеку. иначе сдачей не покроешь"

Не все так страшно. Если вписаться в удачный проект, то потом уже не только покрывает, но и в хороший плюс вышел

(202) Хотя если быть умным, то заниматься сдачей - это уже не комильфо. Проще, конечно, продавать, когда дом повысил степень готовности. Но я так ни разу не делал.

Брал в 2011 году под 10%. Расплатился в 2015. Особых проблем не было. Банк - зеленый шарик.

> У меня сейчас 5 ипотек, причем 4 из них рефинансированные

Президент США Дональд Трамп в 2018 году влез в ипотеку. Он взял кредит на покупку жилья более чем на пять миллионов долларов. Об этом стало известно после публикации отчета о финансовых делах президента США, в котором указан долг банку.

Объем кредита для покупки дома с восемью спальнями во Флориде составил 11,2 млн долларов, при общей стоимости в 18,5 млн долларов. Срок ипотеки составил 30 лет при ставке 4,5%. Заработная плата Трампа при этом составляет 400 тысяч долларов в год.


По данным Reuters, всего за Трампом числится 14 кредитов, из них три - на сумму более чем в 50 миллионов долларов. В отчете указано и сколько заработал Трамп за прошлый год на посту президента - это около полумиллиарда долларов. Однако какое состояние президента официально - неизвестно, так как налоговую декларацию он не публикует. Американский закон это позволяет.

(205) Привычка, наверное. Как бизнесмен, он привык, что не надо платить живыми деньгами, если есть возможность взять кредит.

Многие работники банков тупят. Приходишь брать ипотеку, говоришь что ты ИП и трудовой у тебя нет, а они сразу говорят: "Без трудовой не можем одобрить". Приходится их тыкать носом в их же сайт, где написано что можно брать ипотеку по двум любым документам.

(205) Так то он долларовый миллиардер, насколько я понимаю. Для него эта зарплата президенстская - семечки

(206) При такой низкой ставке, грех не брать кредиты. Деньги должны крутиться в бизнесе и приносить прибыль. Понятное дело что у него бизнес более прибыльный, чем 4.5%

Трамп зарабатывает на одном только строительстве мексиканской стены миллиарды.

(209) А бизнес обычно приносит прибыль больше, чем ставка по кредитам. Если это не "проебизнес". Там, где ставка по кредитам 50%, и бизнес приносит 200%

(211) официально сдаешь и налоги платишь?

(210) Американский бог ему в помощь

(212) С какой целью интересуешься? ;-) Подумываю о том, чтобы стать ИП, и сдавать их по ИП-шным законам (там % меньше), или по патенту. Но фиг знает, как потом наше государство на это  будет смотреть. Читал страшилки, что могут твою недвижимость в случае ИП признать орудием производства, и хрен продашь потом без проблем.

(210) Правильнее было сказать: "биллионы" :)))

(214) Типа налоги при продаже будут большие. КОгда ты просто физик, подождал 5 лет, и все, продаешь без налога

(201) "Ну да, сдаю. Смоделировал ровно тот вариант, как описывал Киосаки."

Арендаторы много проблем приносят ?

Ну там всякие неплатежи, поломка мебели, заливы соседей и т.п.

Разве не выгодней просто держать налик в банке на депозите ?

(214) Если ты эту недвижимость купил после того, как стал ИП. И то есть нюансы. Нужно еще доказать, что эта недвижимость используется с целью получения прибыли.

(217) Когда твой налик лежит на депозите, то его покупательная способность уменьшается. Процент по депозиту, пусть 6-7, а реальная инфляция 9-10. Кажется так?

Бывает выгодно держать на депозите, когда какие то пертурбации, как было в 2008-2009 и 2014-2015 годах, когда банки позволяли "столбить" депозиты с высокими ставками. Но это уже закончилось.

(201) У меня подруга жены возглавляет фирму которая специализируется на сдаче квартир иностранцам в аренду.

С уровнем клиентов Консульство Германии или Посольство ЮАР.

Квартиры которые владельцы сдают в управление этой компании находятся конечно в хороших местах.

(219) "Когда твой налик лежит на депозите, то его покупательная способность уменьшается. "

А каким образом стоимость твоих квартир растет если на рынок выбрасывается ежегодно куча квартир ?

(217) Я и сейчас сдаю недвижимость, которую оставил в России. Это выгодно, плата выше чем была по ипотеке. Плюс арендаторы следят за квартирой, делают ремонт, повышают ценность квартиры.

(217) "Арендаторы много проблем приносят " - пока больших проблем не было. Но все объекты страхую (гражданские риски: именно залив тебя, или от тебя). Благо стоит это копейки

(221) Стоимость квартир просто растет. Это факт, не требующий доказательств. Смотри динамику цен.

(221) "А каким образом стоимость твоих квартир растет если на рынок выбрасывается ежегодно куча квартир "

1. Население больших городов растет (приезжает народ).
2. Запросы населения растут (у нас очень низкая обеспеченность кв.м/человека).
3. Жилой фонд старится, как и все на свете. Какие то дома приходят в негодность, таким образом кол-во км.м. уменьшается

(222) "Плюс арендаторы следят за квартирой, делают ремонт, повышают ценность квартиры."

Какие то странные необычные арендаторы. Обычно арендаторы ведут себя прямо противоположно.

А кто следит за квартирой ?

(221), (225) Таким образом имеем "счет на табло" https://www.bn.ru/analytics/

арендаторы делают ремонт?
и что такое реально бывает?
как в анекдоте:
-А давайте вы сделаете ремонт, а потом я вам квартплату повышу ибо вы будете жить в свежеотремонтироаной квартире

(226) Арендаторы часто хотят жить долго в подходящей квартире, и в хороших условиях. Я сам, например, был отличным арендатором. И кое-какой ремонт (косметику) тоже делал.

(228) Бывает.

(228) Делают, встречал такое. За это дают скидку на аренду на определенный срок. Мне лет 10 назад тоже хозяйка квартиры зачла стоимость купленной мной новой техники для ее квартиры.

(227) А что про это скажете ?

https://varlamov.ru/3277222.html

(228) В интересах арендодателя - чтобы в его квартире проживали приличные арендаторы, и желательно, подольше. Чтобы не искать новых.

(232) от того что строят не значит что цены падают или будут падать

(232) А что сказать?

Имеешь ввиду, что построят много нового жилья за окраинами Спб?

Так уже построили много за 2000-е. И что? Рынок съедает все. Тем более, конкретные локации могут перенасыщаться.
В Москве тоже сколько построили, начиная с 2000? Южное Бутово, Кожухово, Павшинскую пойму застроили, Митино. Сильно это цены уронило?

+(231) Глянь-ка, ровно 10 лет и 1 месяц назад было  ОФФ: Вчера зарезал холодильник

(232) Современные большие города должны иметь гетто, это неизбежно.

(235) "В Москве тоже сколько построили, начиная с 2000? Южное Бутово, Кожухово, Павшинскую пойму застроили, Митино. Сильно это цены уронило?"

Южное Бутово - очень далеко.
Кожухово это Некрасовка. Там мусоросжигательный завод рядом.

Павшинская пойма - это не Москва.

Митино - да согласен.

"Рынок съедает все"

Если бы.

https://realty.mail.ru/news/55173/rossijane_perehodjat_na_arendu/

Почему люди больше не хотят покупать квартиры в ипотеку.

"Рост стоимости аренды жилья аналитики объясняют большим спросом: из-за высоких ставок по ипотеке россияне предпочитают снимать жилье, а не брать его в кредит, говорит президент Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич

Брать ипотеку сложно и иногда бессмысленно, потому что в какой-то момент можно потерять все"

Конечно это личное мнение этого специалиста но определенная тенденция есть.

(2237) Как мне не нравится употребленное Варламовым (а может и кем до него) слово "гетто" в отношении районов дешевой массовой застройки. Просто перетряхивает. Гетто - это совсем другое. А одуван это слово "раскрутил", и теперь его только ленивый блогер не приплетает налево-направо

(238) Еще меняется жизненный уклад. Молодежь ориентируется на западный мир, где тренд - мобильность. Арендовать, действительно, зачастую удобнее, чем владеть.

(239) Ну а как ещё это назвать? Расслоение растёт, программисты 1С не хотят жить рядом с кассирами из Пятерочки.

(241) Гетто - это когда евреев селят в одном месте, и запрещают селиться в других районах города.

(242) А негритянские гетто в штатах как тогда?

(242) гетто это когда выделение места для проживания по какому то признаку. социальному или национальному без права проживать где то еще

(243) а их туда насильно переселяли? гетто назвали наши журналисты в СССР чтобы типа вот смотрите негров бъют
А так районы тупо сами заселялсь из за низкой стоимости жилья

почему-то в США китайские не гетто а районы. А вот негры так гетто..

(226) Моя племянница следит. Арендаторы сделали ремонт, чтобы им же лучше жить было. Перестелили линолеум, выровняли стены. Я смотрел фотки, выглядит гораздо лучше чем было.

(228) Что странного? Я тоже делал ремонт в квартире которую снимал. Мне же в ней жить, почему не жить в более хороших условиях?

Стоимость ремонта вычитается из оплаты за квартиру, еслив чо

(240) Я за такой тренд. На западе покупают квартиры в основном пенсионеры. Молодежь снимает

(105) чего вдруг? Главу 8 отменили?

(245) Ладно, тогда районы преимущественного проживания лиц с пониженной социальной ответственностью.

(0) да, я тоже был так же наивен в свое время. Красный банк - патентованные тридварасы, ну, то есть - лидеры рынка. Зелёный - тоже. И синий. Да все эти пидеры рынка - полностью охреневшие.

В региональных банках, как выяснилось, у которых труба пониже да и дым пожиже, такой херни нет и все гораздо проще.

(0) Какой еще квест? Пришел в сбер, одобрил кредит. Нашел квартиру через домклик. Приложил документы, одобрил. Пришел в офис сбера. Подписал бумаги. Через две недели сидишь довольный в своей квартире.

(251) Это не гетто. гетто это закрытая огороженная зна

(254) Ну так я и говорю, не буду больше слово "гетто" употреблять...

(232) Кто такой "Варламов.ру", которого ты "втыкаешь" в каждую тему о регионах России? Что за "ёксперд" с вонью?

(256) Это тот, который за всё хорошее против всего плохого. Правда, за деньги плохое, внезапно, может стать хорошим :))

(214) вроде сейчас для этого самозанятость , 4% налог , если физику сдавать

(258) и отменили это, про продажу недвиги ИП ( зимой интересовался, ссылки нет под рукой)

(239) "Гетто - это совсем другое"

Вы наверно всю статью не прочитали и обратили внимание только на заголовок.
Там самое интересное в конце

"Этап первый

Человек решает переехать в Петербург и купить свою квартиру. Ну или улучшить свои жилищные условия. Так как на нормальную квартиру денег нет, покупать приходится то, на что хватает. Тут-то и появляются эти чудесные муравейники. Покупка кажется перспективной, банк с удовольствием даёт кредит, молодая семья радуется собственному гнёздышку.

Очень быстро выясняется, что гнёздышко построено из говна и палок. Качество строительства плохое, дома с каждым годом ветшают и разваливаются.

Так как плотность населения очень большая, а застройка разреженная, образуется много пустырей. Территория приходит в упадок.

Выбраться из этой резервации на "большую землю" не всегда возможно. Метро так и не построили, дорог нет, а то, что есть, стоит в бесконечных пробках день и ночь.

Детские сады и школы переполнены, а возить ребёнка в нормальную школу не получается по описанной выше причине.

Бизнес почему-то не приходит... Из развлечений – только пивнушки. Выбор ресторанов и мест досуга крайне скудный. Чтобы получить качественные услуги, надо ехать "в город". Это очень точное народное выражение. Потому что город – это не только миллионы квадратных метров жилья, это возможность досуга и отдыха, рабочие места, развитые социальные связи. В городе люди встречаются, общаются, обсуждают дела, делают бизнес, отдыхают с детьми, смотрят кино, ходят в театр, гуляют по бульварам и наслаждаются видами. Спальные окраинные районы дать этого не могут.

Этап второй

Понимая, что качество жизни в новом районе не очень, те, у кого есть деньги, переезжают в другие, более гуманные к человеку районы. Начинается первая волна миграции. Свои квартиры они обычно не продают, так как получить за них хорошие деньги нельзя, а так "пусть хоть что-то будет на чёрный день".

На место уехавших собственников начинают приезжать арендаторы.

Пока что доля арендного жилья в новых районах под Питером не очень высока, но она будет расти. Например, в ноябре 2018 года в районе станции метро "Девяткино" (Мурино) сдавалось 215 квартир, у станции "Парнас" – 142 квартиры, у метро "Улица Дыбенко" (Кудрово) – 132 квартиры. То есть уже сейчас квартиры в новых районах сдают сотнями.

Арендуют квартиры уже не модные хипстеры (которые, по заверениям экспертов, их тут покупают), а гастарбайтеры... Тут можно долго кричать, что "Варламов всё врет", но давайте просто посмотрим на объявления в этих районах.

Объявления пишут на узбекском и таджикском. ДЛЯ КОГО?

(239)
Этап третий

Вслед за платежеспособными жильцами уходит бизнес. Частные детские садики, приличные рестораны и кафе, нормальные магазины. Качество жизни продолжает падать.

Новые жильцы не могут платить квартплату. Долги за коммуналку растут, управляющие компании работают всё хуже.

Падают и цены на квартиры. Они начинают терять ликвидность. Конечно, хитрые риелторы вам сейчас скажут, что средний рост в таких районах на недвижимость 20-25%. Да, это как средняя температура по больнице. Потому что люди до последнего отказываются верить, что их бетонный мешок никому не нужен. Сейчас на сайтах по продаже недвижимости тысячи объявлений, и многие из них висят годами.

Этап четвёртый

На рынке начинает появляться более качественная недвижимость. Многие компании уже делают неплохие проекты с плотной квартальной застройкой средней этажности, безопасными зелёными дворами без машин и т.д.

Народ продолжает бежать из муравейников, цены на недвижимость падают. Начинается паника. Продать квартиру становится всё сложнее, а обеспечивать кредиты надо. Всё больше людей сдаёт квартиры.

Чем больше арендаторов, тем быстрее район приходит в упадок. Новые жильцы уже не рассматривают район как свой: это не их земля и не их дом. Они не берегут общее имущество, они быстро меняются, и люди перестают узнавать соседей.

Происходит рост преступности.

Этап пятый

До этого этапа мы ещё не дошли, хотя первые сигналы есть.

"Как пояснили 47news в ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти, в связи с напряжённой криминогенной обстановкой в густозастроенных районах Кудрово, Новодевяткино и Мурино было принято решение проводить на системной основе патрулирование улиц.

Рейды будут проводиться совместно сотрудниками УМВД по Всеволожскому району и сотрудниками Главка".

Криминал – это последняя капля для многих людей. Если с мусором, отсутствием инфраструктуры, пробками люди готовы мириться, то с насилием и криминалом – нет.

А потом эти районы превращаются в гетто. Грязные и опасные районы, в которых никто не хочет жить. В квартирах живут малообеспеченные рабочие, гастарбайтеры, или остаются те, кому просто ехать некуда.

(239) Вот признак что этот район - почти гетто

"Как пояснили 47news в ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти, в связи с напряжённой криминогенной обстановкой в густозастроенных районах Кудрово, Новодевяткино и Мурино было принято решение проводить на системной основе патрулирование улиц.

Рейды будут проводиться совместно сотрудниками УМВД по Всеволожскому району и сотрудниками Главка".

(0) не заморачиваюсь ипотекой, могу позволить себе просто зарабатывать без кредитов, потому что в отличие от Ежова, который много лет на мисте пытался меня оскорблять и унижать, я никогда не врал и не пытался глумиться над людьми.

(261) Варлаша как всегда, передёргивает и преувеличивает, но да, в таких районах лучше не селиться.

(263) Ты в Ростове, а Ежов - нет :))

(263) недавно рассматривал взять кредит на авто ты , по крайней мере писал про это , так что не нуди . Ну и вообще даже у Трампа ипотека)))

Хм. Сейчас (от нефиг делать) "закинулся на "банки.ру".
Мои запросы: 1 лям на 5 лет 1 исправный кредит до 7,5 тыщ, доход 30 тыщ.
Вылезло более десятка предложений оот 9,8% год до 14. Причем "хомяки" дают 9,9% вообще без какого-либо подтверждения. Соответственно переплата до 250 тыщ.
Я понимаю, что это по сути "замануха", но все равно лям можно взять на квартиру влегкую. Без гемора со справками по приемлемой ставке.

(221) 1) почти не строят метро, даже в МСК новых станций по сравнению с застройкой мало. В то же жулебно сколько его вели?
В устоявшемся городском ландшафте застройка минимальная.
Весь этот выброс миллионов квадратных метров приходится на поля с сомнительной транспортной доступностью. Да там цена ниже чем в основной МСК и здорово, но 2 -3 часа до работы в одну сторону - нет.

(267)   лям конечно очень здорово )), но это небольшая часть хаты , а нормальной в Мск я бы сказал незначительная, типа сортир

(267) лям то ты получишь в лёгкую, только более 50% жителей РФ получают меньше 30к в месяц.
Отдавать то чем?

(269) В МСК нет квартир за лям, давным давео

(269) Ээээ таки и доход 30 тыр - это меньше з\п дворника в москвах.

(268) В Жулебино ещё более-менее нормальная застройка, не совсем человейники.

(268) в Мск до хера строят тоже: например ,  все раменки застраивают сейчас практически, но и цены другие

(270) "паааанеслась". По-пробую закончить. 70% из твоих 50% получают ДОХОД более 50 тыщ\мес черным налом.

(273) Абсолютно согласен, но сколько метро ждали то?
(272) В МСК однуха 5-8, так что все соразмерно

(275) нет, особенно в регионах

(275) У нас большая часть работает вбелую.
РЖД, всякие ФГУП, заводы и ТД.
Черного Гала в регионах то не очень

(276) Так и я об том-же. соответственно 4 ляма взять при доходе в "отстатыщ" и с существующим кредитом в тридцатку, вполне реально.

(276) Да там не так плохо с транспортом было, только на Выхино по утрам большая жопа :))

(278) Вся торговля в регионах вчёрную работала, сейчас только небольшие подвижки начались.

(278) "у нас" это где? Вот ты про РЖД не надо мне "ля-ля" про низкие з\п - я в прошлом году в их ведомственной больничке ЗУП внедрял, так-что могу "просветить" по вопросу "низких з/п врачей и мл. мед. персонала.

(282) Ведомственные больницы это не совсем РЖД, это отдельная структура. Путейцы, проводницы и так далее.

(283) Я еще не встречал ни одного работника РЖД, который ушел от туда по причине низкой з\п. Наоборот вижу "конкурсы" на вакантное место проводника на одно место 3-4 претендента, и в ПТУ при жд-шке конкурс повыше, чем в любом другом среднестатистическом пту.

(284) Потому что ЗП вовремя. Часто РЖД в округе единственные у кого есть стабильные деньги, хоть немного, но 2 раза в месяц на карту капает.

+ (284) Ты так и не ответил: где "У нас"?. Ибо как только человек называет регион и профессию, сразу находится пара вакух на хх с белой з\п выше озвученой раза в два и начинается крутеж на сковородке с последующим переходом на личности и уходом в бан.

(286) Очень просто.
Лично в 2002 отдыхал у начальника ветки Сочи - Туапсе. Там с его внучкой был роман. Насмотрелся и наслушался.

(287) Работы нет, денег нет, народ за ЖД зубами цеплялся

(285) Ну вот начинается "крутеж" и "манипуляции"... Сейчас ты приведешь пример поселка у ЖД (где у каждого дома поле в 10 соток с черноземом и пара коров) и будешь спрашивать как таким людям платить ипотеку (которая им в душу не скреблась) в 4 ляма.

(288) + в период 2010-2014 меня нехило так по командировкам по всей РФ поматало.

(287) Ууууу.. Прикинь, а в 98-ом люди вообще без денег и работы оставались... А до 1984-го года людям вообще квартиры государство давало (правда лет к 40-50, но это ведь не существенно, правда?).

(290) Да там есть кто живет даже лучше чем в МСК, но это единицы, основная масса - беднота.

(290) ЧУВАААААААК!!! Проснись!!!! На дворе 2019-ый и Путина уже свергать собираются.

(293) Очнись и почитай аналитику, царю уже прямым текстом доносят, что население обнищало.

(292) И чё? У нас на 120 квартир в доме процентов 20 в нищите, ибо бухают по черному.

https://www.gazeta.ru/business/2019/04/05/12286231.shtml
(295) Асоциальные личности - не предмет разговора. Я их даже не рассматриваю.

(294) nah мне читать всяких варламовоэкспердов, от которых смердит. Я вижу, что в городе полумиллионнике пробки на четырехполосной трассу из авто стоимостью более полумилиона, а дома скупаются на стадии котлована  не из-за цены (студия от ляма), а потому что очередь на жилье.

(297) А сколько там резидентов то в пробке, может там 90% транзита? + Иваново это не так далеко от МСК.

(0) Брал ипотеку в Сбере. Проблем вообще не было. У застройщика была уже отработанная схема по ипотеке. У них там в офисе было что-то типа филиала сбербанка. Мне дали какие-то бумажки с которыми я пошел в отделение в котором оформляли кредитные договоры. Там меня ждала девочка с уже готовым договором. Из документов понадобился только паспорт. В общем все заняло около часа.
С досрочным погашением тоже проблем не было. Гасил в несколько этапов, каждый раз пересчитывали график платежей и ежемесячный взнос.

(0) Ты может через какую-нибудь ипотечную корпорацию ипотеку оформляешь? Ну тогда да - квест. В начале нулевых было такое, там действительно чуть ли не справку о состоянии здоровья требовали.

Я думал вся эта бюрократия безвозвратно канула...

(300) Он ИП

(296) Зато рассматриваешь Росстат, куда стекается только белая з/п.
(298) Угу. Транзит. Ежедневно по будням с 16-00 до 19-00 и с 7-00 до 9-00. Час пик называется.

+(302) А заглянув на авто.ру и авито можно сделать вывод, что народ обнищал до такой степени, что приходится продавать последний рэнжровер (или мондео) почти новый, и трешку вторичку в 50 квадратов, ибо последний миллион доедаем.

(297) и мобильные телефону у всех )))
богатеи

(304) Не поверишь, но у многих телефоны по стоимости раз в 5 дороже пары ботинок (телефон 20 тыр. Зимняя пара ботинок 4 тыщи.) и меняют телефоны чаще чем обувь.

(305) Ботинки за 4 тыр больше 2 сезонов не проходят :))

(303) На 15% продажи новых авто в салонах просели по сравнению с прошлым годом, 90% в кредит...

(306) А телефон?

(307) Естественно, кому нужно новое авто, исли у тебя уже есть 3-5 летка.
Дык кредит выплачивать нужно. Банки не дураки, что-бы нищему (как тут доказывают 50% населения) давать.
Ну и вдобавок, покупать авто при отсутствии жилья - это не проблема Путина лично, это проблема покупателя, ибо отсутствие мозгов Путин не исправит привсем своем желании.

(305) интересно бы  узнать параметры статистической выборки насчёт телефона дороже 20 у многих в Иваново

(310) Свои глаза я не могу отдать.

(0) Все не читал, что за новостройка хоть ? Чего берешь и сколько метров ?

(311) я к тому, что статистическая выборка это не совсем то, что смотришь вокруг.

(313) И я к тому-же, что "статистика в нынешней России" - это сферический конь в вакууме.

(55) посмотрел. Хороший адок для жилья и езды по перегруженной пятнице.
Я б не брал ни за какие деньги.

(315) если не ездить вообще или работа рядом может и ничего
вообще знакомые живут там и хвалят

(316) правда себе неВМкадно не смотрю, но и суммы разные же

(0) в 33-м году тоже ломал себе голову ипотекой
благо теперь живу в своем доме без ипотек и кредитов

+318 в 13-м*

теперь даже представить себе боюсь, как бы я себя чувствовал с ипотекой за спиной )))

(320) отдал бы уже наверно )))

(321) не ,я много работать не люблю )) расчет был минимум на 10 лет

(316) не-не-не ..
Лучше в мск купить, чем в области и на пятнице

(0) Дима, я так понимаю - тебе по клиентам шариться не надо, так зачем жить в Москве или близкой окраине?

(323)Несомненно, например в Раменках ))). Вопрос цены,  я не в курсе цен там (микрогород) Так то митино рядом со всей инфрой.

(267) "Причем "хомяки" дают 9,9% вообще без какого-либо подтверждения."

Это предварительное одобрение.
В реальности этого может не быть.

Мне регулярно сыпятся СМС от банков "вам предварительно одобрен кредит".
Прихожу в отделение, проводят заполнение заявки.

Не успеваю дойти до двери как приходит СМС "вам отказано".

(260) "Гетто - это совсем другое"

"Вы наверно всю статью не прочитали и обратили внимание только на заголовок."
(261) "А потом эти районы превращаются в гетто. Грязные и опасные районы, в которых никто не хочет жить. "
(262) "Вот признак что этот район - почти гетто "Как пояснили 47news в ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти, в связи с напряжённой криминогенной обстановкой в густозастроенных районах Кудрово, Новодевяткино и Мурино было принято решение проводить на системной основе патрулирование улиц."

Уважаемый ЧессМастер

Я эти статьи Варламова читал много раз, он пишет многократно повторяясь.

Так вот, в моем понимании грязный и опасный район, в котором никто не хочет жить, а также район с криминогенной обстановкой - ЭТО НЕ ГЕТТО. Ровно так же его можно назвать САМОВАРОМ или НЕЗАБУДКОЙ. Потому что ГЕТТО - имеет вполне определенное значение, и вовсе не означает "неблагополучный криминальный район"

(300) У него жена иностранка и он ИП. И ипотека на уровне котлована.
Так что квест вполне понятен.

(324) Иногда все таки надо

(327) а что же означает ГЕТТО, если не "неблагополучный криминальный район"

(330) https://ru.wikipedia.org/wiki/Гетто

"Ге́тто (от итал. ghetto nuovo «новая литейная») — части крупных городов, отведенные для добровольного или принудительного проживания меньшинств, в современном мире в результате социального, правового или экономического давления. Изначально термин употреблялся только для районов проживания людей дискриминируемых по национальному, расовому или религиозному признакам (напр. евреи)...Термин берёт начало в 1516 году в венецианском гетто (итал. Ghetto di Venezia) — изолированном каналами участке земли в районе Каннареджо (Венеция), где предписывалось жить венецианским евреям[1].

Однако само явление появилось значительно раньше. Обычно евреи селились вместе самостоятельно, а не по принуждению. Однако в 1239 году в Арагоне был издан указ, предписывающий всем евреям жить исключительно в специально отведённом для них квартале[1].

В дальнейшем еврейские гетто появились в Германии, Франции, Швейцарии и Италии.

это в америках изначально было про группы где нигеры жили.
а раз нигеры - то и неблагополучный криминальный район.
и первое значение ушло, осталось только второе

(327) А что в вашем понимании "гетто" ? Где негры ?

На мой взгляд если в районе криминогенная обстановка дошла до того что пришлось ввести полицейские патрули то это гетто и есть.

(332) Не знаю, как и что было в Америке. Это слово имеет вполне четкое значение изначально, и в 20-ом веке тоже гетто существовали в Европе, по отношению к евреям.

(333) Нет, это не гетто!!!

(334) ты отстал от жизни

(331) "XX век
В первой половине XX века к идее «гетто» вернулись в некоторых вновь образованных европейских странах-лимитрофах, например Гетто за партами (см. Санация (Польша)). Оно обозначало сегрегацию в вузах: евреям предписывалось сидеть отдельно от остальных учащихся.

В период Второй мировой войны 1939—1945 гг. нацисты создавали еврейские гетто в оккупированных городах Восточной Европы. По существу это были своеобразные концентрационные лагеря, население которых было почти полностью уничтожено. Крупнейшее гетто периода войны находилось в Варшаве. Вооруженные восстания узников Варшавского гетто в апреле 1943 и Белостокского гетто в августе 1943 вписали героические страницы в историю антифашистской борьбы народов Европы.

В мусульманских странах компактные городские поселения евреев просуществовали до 20 в., до времени массовой эмиграции в Израиль. В настоящее время термин «гетто» иногда употребляется для районов города, где селятся национальные меньшинства (например, негритянское гетто в Нью-Йорке — Гарлем)."


То, что какие то Одуваны иногда используют словцо для обозначения им чего то другого - это вопрос к одуванам

(332) Так а Варламов про что пишет ?
Что из района все бегут и остаются мигранты. Которые дальше там треш устраивают.

У него еще написано про дом заселенный детьми из детдомов. Которым город дал квартиры. Они тоже устроили из дома полный срач.

(334) "Нет, это не гетто!!!"

Я понял - гетто это уже когда даже полиция не приезжает на вызовы.

(333) по красной площади ходят полицейские патрули ну как то язык не поворачивается ее так назвать

(337) Варламов много чего пишет, но даже если там останутся только узбеки, это не гетто. Потому как нет насильственного принудительного поселения в конкретном районе

(335) поддержу

Есть нормальное понятное словосочетание "Неблагополучный район", "Криминогенный район". Зачем его называть словом, не имеющим к этому ровно никакого отношения?

(336) https://paperpaper.ru/campus/parnas-kudrovo-i-devyatkino-eto-pete/

Парнас, Кудрово и Девяткино — это петербургские гетто? Отвечают социологи и урбанисты

Густонаселенные районы со множеством новостроек в Петербурге и пригородах часто пренебрежительно называют «гетто» и «муравейниками». Блогеры ругают Парнас, Кудрово и Мурино за ограниченную инфраструктуру и считают, что там может вырасти уровень преступности.

Социологи и урбанисты рассказали «Бумаге», действительно ли новые районы могут превратиться в гетто, правда ли, что жители пытаются при первой возможности оттуда уехать и как владельцы квартир объединяются, чтобы повысить уровень жизни.

Илья Варламов
Блогер

— История превращения определенных жилых районов в гетто во всем мире одинаковая. Процессы, которые происходят у нас в планах массового жилого строительства, происходили в Европе в других странах в 60–70-х годах и это заканчивалось превращением районов в гетто. Их там красиво взрывали и расселяли.

(336)

Микрорайонная застройка провоцирует рост числа пустырей. А их невозможно обслуживать и поддерживать в нормальном состоянии: это очень дорого, а люди не готовы за это платить, потому что они не считают, что это их земля.

Территории в микрорайонах быстро приходят в упадок: газоны превращаются в парковки, всё зарастает сорняками. Соответственно, и уровень жизни быстро начинает падать. Люди, которые купили там квартиры, при первой же возможности переезжают.

Кому люди сдают квартиры? В основном мигрантам и другим малообеспеченным и маргинальным слоям населения. Можно приехать на Парнас и увидеть там объявления о проститутках на таджикском языке. В итоге мы имеем районы, которые находятся далеко от центра, из них сложно выбраться из-за проблем с транспортом, там отсутствует набор социальных услуг, которые нужны человеку. Начиная с проблем с выбором кафе и ресторанов, заканчивая отсутствием нормальных школ, садов, бизнеса кроме пивнушек. Есть советское выражение — поехать «в город». Это значит поехать в центр, потому что там есть определенный набор услуг. А в спальном районе его нет и быть не может.

В Петербурге это происходит в Кудрово, Девяткино и Мурино. Мы подходим к этапу, когда люди понимают, что есть проблемы с ликвидностью квартир, и начинают их сдавать, туда селятся мигранты. Следующий процесс — рост криминала и еще больший отток людей, которые могут из этих районов выбраться.

(336) То, что Одуван употребляет по отношению к району массовой застройки слово "гетто" - это его личные дела.

(334) Вот почему эти районы называют гетто

Любовь Чернышева
Социолог города, аспирантка университета Амстердама и Европейского университета в Петербурге

— Сейчас под словом «гетто» понимают депрессивный район, где люди живут безысходно и у них нет никакой возможности выбраться оттуда. Поэтому гетто часто называли районы социального жилья. Гетто — это места, где люди мало между собой связаны, мало общаются, оказываются в исключенном и атомизированном положении и пытаются как-то выживать.

(334) "Это слово имеет вполне четкое значение изначально"

Ну так слова со временем приобретают новый смысл.

30 лет назад если бы ты называл мужика "голубым"он бы не понял о чем идет речь.

Так и с гетто.

(346) "Любовь Чернышева Социолог города, аспирантка университета "

Это, конечно, авторитет. Шах и мат мне.

Пойду называть слона буйволом и сам на себя ссылаться.

(345) потому что , в таких районах кроме того , что они криминогенные и неблагополучные меняется этническая составляющая и они становятся скажем так более "нерусскими"

(310) "интересно бы  узнать параметры статистической выборки насчёт телефона дороже 20 у многих в Иваново"

Я в Ростове знал девушку (работали вместе) которая взяла айфон в кредит но при этом жила на квартире (то есть своего жилья у нее не было).

В Москве работал с парнем который жил с женой к коммуналке, рассказывал мне адски трешевые истории о своих войнах с соседями по коммуналке, но даже студию в ипотеку они с женой брать не хотели. Но при этом ежегодно летали в Турцию отдыхать.
\

(343)Их там красиво взрывали

.в общем так и было . Там это прошли уже . В инете
куча фоток. Просто кока-кола и Сникерс там давно . А у нас с 90 х

(348) Да дело не в названии. Проще называть охарактеризовать район кратким словом "гетто" чем писать подробно "депрессивный район, где люди живут безысходно и у них нет никакой возможности выбраться оттуда."

Суть же не в этом.

(325) "Так то митино рядом со всей инфрой."

В Митино в домах нет подземных парковок. Это очень удобно если есть лишний миллион на это.

(325) Если сравнивалось "Мир Митино" и этот микрогород.

(353) у них, микрогород,  вроде есть. В митино наверно у каких-то домов тоже есть , имхо, не может быть, что прям ни у кого нет .

ээээ подземный паркинг имеет две стороны . Вроде хорошо но ...расходы лягут на собственников
В виде ....потекла стена внезапно весной от снежка или накрылась вентиляция и зимой перепад температур и все в лужах ...потолок внезапно потек или рванула канализация и все в боковой паркинг

(356) ещё лучше вообще без квартиры, вообще без расходов )))

(325) Какую инфру вы имеете в виду, говоря про Митино.

(358) вы знаете что такое инфраструктура ? в чём вопрос ?

(359) Магазины, парки, спортцентры, больницы, детсадики, школы, банки.

Ах, да.

ФНС и ПФР :-)

(360) так в чём вопрос то ? всё это в той и или иной степени есть рядом в Митино и это хорошо

(356) "Вроде хорошо но ...расходы лягут на собственников "

Ну так а машину где парковать ?
Если высотки по 25 этажей и нет рядом свободного куска земли.

Мы заодно заезжали находящийся по соседству "Мир Митино", там хатка однушка тоже на стадии котлована от 6 млн в 24 этажном коробе, и этих коробков там штук 6 в рядок. Зато Москва, хотя от метро ровно столько же.

(364) Так цены в ЖК на котором вы остановились такие же.

https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_mikrogorod_v_lesu

Квартиры Площадь Цена за квартиру

1-комнатные от 28.50 м2 от 4.6 млн руб.

2-комнатные от 50.40 м2 от 6.8 млн руб.

3-комнатные от 69.90 м2 от 9.1 млн руб.

4-комнатные от 107.10 м2 от 13.9 млн руб.

(364) Я правильно понимаю что на сайте ЖК

http://www.microgorodvlesu.ru/

цены посмотреть нельзя - только в офисе продаж или по запросу ?

(329) пару раз в месяц и  я могу в Мск наехать )))

(363) "Ну так а машину где парковать ?"
Может такой вопрос задать властям, на госуслугах?
Это же все они позволяют, им все нравится (и проекты домов и проекты территорий и твои проблемы - не их проблемы). С одной стороны создают условия, чтобы у населения не было биби, с другой репу чешут, как автопром развивать и как биби продавать населению.

(366) Да, в офисе продаж

(369) какую берешь то хоть? 2? 3?

(370) 1 комнатную.

(371) ты же успешный фрилансер.
как так?

(372) Мне много не надо

(373) детей с новой женой не планируете?

А от этого микрогорода,тока на машине до цивилизации.. да ?

ну и однушка...бррр

Недавно взял ипотеку, подмосковье. Тоже каким-то квестом эта покупка представилась, хотя чтобы сильно не париться взял от Райфайзенбанка (там зарплатный проект), ПИК, Котельники.

договор электронный, поэтому чтобы убедиться заказывал выписку из росреестра. В выписке видно банки, преобладает ВТБ24 с большим отрывом от всех.

10.2% , хотя в рекламах разных банков наобещано что чуть ли не 9, но когда приходишь оказывается, что это при всех выгодных стечениях обстоятельств.

Ну вот, президент дал задание правительству. Интересно, как к этой идее относятся 1С-ники.
По сути, как я понимаю, речь идет о социальном, муниципальном и т.п. жилье, предоставляемым в аренду.
"Президент России Владимир Путин поручил правительству разработать дополнительные механизмы для обеспечения жильем граждан с невысоким уровнем дохода без передачи им недвижимости, сообщается на сайте Кремля. При этом это жилье должно оставаться в «публичной собственности»."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/18/07/2019/5d30ab3c9a794796ea970626

(379) не хотелось бы жить в тех районах, где будут жить такие люди

(380) То есть Вам сразу видится нечто подобное Гарлему или районам во Франции выходцев из африканских колоний и т.п.
А почему не изучить опыт Финляндии, более близкой к нам исторически?

> Интересно, как к этой идее относятся 1С-ники.

новый проект по раздербаниванию бюджета. то что не своруют чиновники раздолбают "граждане с невысоким уровнем дохода".

(380) Именно поэтому решили взять в Микрогороде.
Вейперы курятся, спиннеры крутятся.

(381) Финляндия к нам ближе?
только географически

Метра, я надеюсь, еще долго не будет, как и превращения в часть Москвы, поэтому наплыва не ожидается.
В то же время - близко к Москве, а близко к Москве - это хорошо, это и меньше коррупция и преступность и цивилизации побольше.

> А почему не изучить опыт Финляндии, более близкой к нам исторически?

чем это "нам" фины ближе чем американцы?

(385) кто будет жить в таком месте? где они все работать будут?

> кто будет жить в таком месте? где они все работать будут?

скажут что кто не работает - тот есть! )))

https://pp.userapi.com/c841421/v841421874/20beb/gnGsT-XwV8s.jpg

(387) Да я не знаю. А что мне до них?

а кто такие вейперы и спиннеры?

+ сейчас они где собираются?

(391) (392) Это образное выражение. Просто за время прогулки по раёну в воскресенье вечером, не было замечено человеков с пивасом на лавочках, а ближайший лес не был оккупирован засранцами.

надо было в пятницу вечером пройтись

(394) У нас в Балашихе - в любое пострабочее время, поэтому норм.

(395) а как ты будешь до МСК добираться, ведь у тебя даже авто нет?

(396) На такси.

(386)/чем это "нам" фины ближе чем американцы?/
Входили в состав Российской империи, всё-таки. Да и соседи. Многие питерцы туда ездят чаще, чем я в Волгоград :).

(381) "То есть Вам сразу видится нечто подобное Гарлему или районам во Франции выходцев из африканских колоний и т.п. "

Если человек не заработал на свое жилье он его не ценит.
Это хорошо видно в бывших заводских общагах. мусор на балконах, выбитые стекла и т.п.

А вот еще пример

http://novayagazeta.spb.ru/articles/11308/

Квартал в Красногвардейском районе, куда массово заселяют выпускников детских домов, грозит стать петербургским гетто.

Дома в Новой Охте как с картинки: высокие, разноцветные, новые и яркие. Внешне высотки похожи, но это впечатление обманчиво – они не все одинаковы внутри. Здесь три социальных дома, в которых живет много выпускников детских домов – им город бесплатно предоставил квартиры.

Когда заходишь в один из таких домов, берет оторопь – в дверях выбиты стекла, стены заплеваны, на дверях в квартиры подтеки крови. Лифт модный, с музыкой, но кабина изрисована граффити. Рядом подпись черным маркером: «Узнаю, кто нарисовал, – убью».

«Во что превратили дом за год! – возмущается мужчина, которого мы встречаем у парадной. – Из 260 квартир неадекватные жильцы живут тут в 20, но этого достаточно. Иногда в семь утра летом музыка орет из окон, с балкона памперсы выкидывают. Один раз кучу наложили в грузовом лифте».

(399) И почему же это "выпускники" детдомов такие?

(400) вопрос не в том "почему они такие".
а где бы жить, чтоб их рядом не было

(395) Балашиха это классика. Ее жители засрали в хлам рощу а теперь задают вопрос "а кто все это сделал ?"

https://nikola-apx.ucoz.ru/news/okazyvaetsja_vinovaty_zhiteli_nikolsko_arkhangelskogo/2012-08-25-312

"Балашиха – город, безусловно, зелёный, большую его площадь занимает лесопарковая зона. Порой даже сложно провести чёткие границы, где заканчивается лес и начинается городской округ. Жители Балашихи, особенно в жаркий период, предпочитают проводить досуг в тени хвойных и лиственных деревьев, и при этом оставляют после себя пакеты с пищевыми отходами, бутылки и прочий хлам. Отдельного разговора заслуживают леса и скверы, прилегающие к территориям военных городков и частей."

(400) Нельзя выпускникам домов давать квартиры всем в одной доме. Они плохо социально адаптированы.

(402) Балашиха прекрасна летом и страшна весной :-)

(396) Автобус до метро ходит. До метро всего 2 километра.

https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_mikrogorod_v_lesu

Как проехать
Метро «Пятницкое шоссе» → Пройти 120 метров пешком (менее 1 минуты) → Остановка «м. Пятницкое шоссе» → Автобусы № 1016, 400к, 32э, 575, Маршрутные такси № 1212к, 570, 575 (7 минут в пути) → Остановка «Санаторий» → Пройти пешком 590 метров (7 минут)

От жилого комплекса до МКАД — 6 км, до центра Москвы — 23 км, до метро «Митино» — 4 км. До метро «Пятницкое шоссе» можно доехать за 10-15 минут или дойти за 35 минут пешком.

(401) Точно не в новостроях - человейниках :))

Гарлемизация это не термин , а явление когда один слой бедноты выдавливает все остальные. У нас такое будет не скоро, но существовало всегда в скрытом виде и лишь не выползало на верх , потому, что школы всегда независимо финансировались.
Что касается пятницкого шоссе и кладбища рядом. Это же хорошо. На кладбище еще не скоро дома построят, а значит можно рассчитать транспортную нагрузку на большой срок.

(403) А где столько домов-то взять?

(404) Юмор про Балашиху появившийся во время ЧМ

https://cdn1.savepice.ru/uploads/2019/7/22/57cb18a9b3bf9992d35e844e01e4ca7a-full.jpg

(406) можно и в новостроях, но там ценник ого-го какой, где однозначно таких не может быть

(407) транспортная нагрузка же скалдывается не только из твоего района?
или ты про парковки? так тут дворы без машин

(411) Я, честно говоря, просто поражаюсь как свободное пространство застраивают. Т.е. понятно, что то место это самый конец , и там надо первым выйти из дома что бы обогнать тех кто живет раньше, но получить под боком еще пол миллиона жителей это плохай переспектива даже при условии , что дом находится на выселках.
У меня вот рядом с домом сейчас строят что то для 10 000 жителей и я уже с ужасом представляю какой будет ужас вокруг, а те районы вообще застраивают квадратами км на км.

(412) "У меня вот рядом с домом сейчас строят что то для 10 000 жителей и я уже с ужасом представляю какой будет ужас вокруг"

Это где такая массовая застройка ?

(413) на войковской .. стоят какой то комплекс балтийский .. вместо стадиона зенит.

(377) "ПИК, Котельники. "

А почему выбрали Котельники а не например Рассказовку от того же ПИК ? И там и там метро в пешей доступности. Но в Рассказовке окружение намного более приятное.

(413) хотя посмотрел площадь .. там от силы тысячи 3 человек влезет.

(414) Это оно ?

https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_na_staropetrovskom_proezde

(416) "там от силы тысячи 3 человек влезет."

"На территории площадью 6 га будут построены три монолитных корпуса, рассчитанных на 728 квартир."

Это фигня. У меня в ЖК только в первой очереди из 3 корпусов по 35 этажей будет 1500 квартир.

А на что влияет вот этот параметр "Класс новостройки"
Чем Комфорт отличается от Бизнес ?

Сбер беспроблемный в плане ипотеки... АЛьфабанк, если речь о нём, на примере автора ещё один повод не связываться с ним

(419) должен всеми параметрами: высота потолков,  кол-во лифтов,  кол-во квартир на площадь комплекса,  паркинг,  территория и т д

(418) да, этот .. но это не фигня .. это еще один светофор , и жуткий человеческий поток .. и так не протолкнутся на улице.

(419) тем, что комфорт, это будет эконом.. а "бизнес" - комфортом в итоге.

А так, это маркетинговая липа, в большинстве случаев. Ну разве что в "бизнесе" МОП-ы могут быть лучше, лифты понаряднее, да охрана паркинга и всего комплекса + огороженная территория и двор без машин должен сам застройщик обеспечить

(419) В комфорте нет подземных паркингов, закрытой территории и охраны.

(425) Это не показатели бизнеса. Есть и достаточно бюджетные проекты (по кр.мере в Спб), с подземными паркингами, закрытой территорией и охраной. По кр.мере были бюджетными на этапе продажи застройщиком, потом сильно выросли в цене. Но как БИЗНЕС они ни разу не рекламировались, даже застроем

(419) Четких критериев нет, и сами эти понятия у нас так, с кондачка используются.

https://www.domofond.ru/statya/putin_stavka_ipoteki_mozhet_opustitsya_nizhe_10_godovyh_do_kontsa_goda/100160

"Путин: ставка ипотеки может опуститься ниже 10% годовых до конца года

Президент России Владимир Путин рассказал, что ипотечная ставка опустится ниже 10% годовых уже до конца 2019 года. Об этом сообщает «Интерфакс»

Согласно статистике, 45% россиян планируют улучшать свои жилищные условия. Путин отметил, что основным инструментом для них при этом будут ипотечные кредиты. Он напомнил, что целью ЦБ и правительства является ставка жилищного кредитования ниже 8% годовых, однако то, насколько быстро удастся ее достигнуть, зависит от многих показателей, в том числе макроэкономических."


Интересно как планируют этого добиваться.

если ставки упадут, то недвижка тут же вырастет и все преимущество отыграется

Вы , если откроете такой параметр как рост кредитов , то обнаружите, что там упали темпы роста.. т.е. если брать всякие индексы, то роста уже нет, а есть ровная площадка.
Поэтому , сам график как бы намекает, что народ уже наелся и если не снизить цену денег, то новых покупателей не будет. Поэтому , тут чистая экономика .. женьги есть, а в долг никто не берет.

(426) Мне сложно говорить про жилье Питера.
Могу рассказать про Москву.

Пример комфорт жилья - дома которые строит ПИК. В них нет подземных парковок, нет охраны, нет закрытой территории.    
Но они строятся в удобных местах недалеко от метро.

"Есть и достаточно бюджетные проекты (по кр.мере в Спб), с подземными паркингами, закрытой территорией и охраной"
В Москве дома где есть все это идут от 170-200К за квадрат. При том что средняя цена это 150К.

(430) наелся - это когда спад. а когда отсутствие роста - это баланс

(429) Зато можно будет сделать рефинансирование на хороших условиях.

"если ставки упадут, то недвижка тут же вырастет и все преимущество отыграется"

А с затовариванием рынка что делать ?

Наглядный пример дом где я купил квартиру.
Сейчас сдается первая очередь из трех корпусов. Дом сдается снизу вверх. Очень хорошо видна динамика сдачи - квартиры с уже сданных этажей выставляются на продажу на ЦИАН. Продавцы желают продать их с разницей лям -полтора от той стоимости что продает застройщик со сдачей через год-полтора.

Вопрос - зачем человеку переплачивать лям-полтора если можно купить на этапе котлована и подождать год ?

(432) ну, замедление роста это можно сказать , что спад. Там же обычно нет дефляторов.  Да и баланс .. мне кажется у нас все же нет сильной зависимости от ставки , т.е. есть просто конъюнктура, а ставка уже какое-то дополнение.
Просто если на депозитах лежат триллионы , то недоразмещенный триллион рублей дает разницу в млрды, а это деньги очень узкой группы и они волнуются.

(426) Вот пример бизнес класса

https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_nevskiy

Закрытая территория есть
Охрана есть
Парковка подземная

Все три критерия которые должны быть у объекта бизнес класса присутствуют.

(433) у людей бизнес такой. купить на котловане и продать потом

А что предполагается что на нижних этажах уже можно жить? но дом еще не сдан целиком?

(437) Дом сдан комиссии, но квартиры сдаются с готовым ремонтом. Так вот на верхних этажах ремонт еще не закончен.

(436) Если ставки по ипотеке упадут то по твоим утверждениям это приведет к росту цен. Кто будет покупать по более высоким ценам ?

(439) сумма платежа месячного не изменится.
Покупать будут те же самые что и сейчас

(440) "Покупать будут те же самые что и сейчас"

Не будут покупать. Те кто сейчас не покупает не купит если платеж сне станет меньше.

Банкам придется вводить например ипотечные каникулы чтобы стимулировать спрос.

тут без цифр как угодно можно нарассуждать.
С одной стороны есть банк у которого от ставки зависит риск портфеля, а с другой стороны покупатель который имеет некий бюджет.. и еще продавцы квартир свое хотят)

(441) а сейчас почему берут тогда?

ну и как  бы нет расчета что новых куча понабежит.
они понабегут если зп вырастет.  от ставок мало что зависит

(444) "они понабегут если зп вырастет.  от ставок мало что зависит"

Беру свою текущую процентную ставку, сумму кредита и срок. Получаю один платеж.
При таком же сроке но при ставке на 1,5 процента меньше получаю платеж на 7 тысяч меньше.

(445) бинго, поэтому цена и вырастет и ты получешь тот же самый платеж

(433) если в кредит - то год это лишние % по кредиту; если ты в кеше, то за год набежит на депозите ещё и ситуация с домом (готовность ) станет выше, так что не всё так однозначно. В каждом конкретном случае может быть по разному.

(444) Цена не вырастет - рынок перенасыщен. Процентную ставку и снижают чтобы продажи увеличились.

(448) если бы рынок был перенасышен, то цены бы сами собой падали.
см. кривую спросаи предложения

вообще ставка - это цена денег .. а цена недвиги это другое. Связь конечно есть, но было бы странно .. иметь отрицательный рост доходов и при этом иметь рост цены денег .. ну и прочие разные комбинации.

(450) кроме тебя никто не понимает что ты пишешь

стоимоть ипотечного жилья определяется ежемесячным платежом.
остальное производные

изменение ставки не сдвигает кривую спроса и предложения и не меняет возможный платеж.
поэтому просто вырастет цена

(449) К рынку жилья кривая спроса и предложения неприменима.
Застройщики будут держать цены сколько угодно долго пока не продадут.

(453) "изменение ставки не сдвигает кривую спроса и предложения и не меняет возможный платеж."

У меня сдвинуло.
Когда уравнение "аренда + ежемесячный платеж по ипотеке + текущие платежи на жизнь" стало меньше или равно доходам.

(454) Однако шахматы не пошли тебе на пользу

(451) я пишу, что вы пытаетесь соединить вещи которые по сути не связаны. Ставка по кредиту это  стоимость денег. За сколько можно получить деньги сейчас, когда их нет.
Цена на недвигу это вообще цена за которую ее продают и покупают.
Что же касается отрицательного роста доходов, то это то , что происходит у нас сейчас в стране с доходами населения. Хотя конечно , возможно это не касается тех кто жилье покупает.

(457) как это не связано?
у тебя какая то своя экономика?

Странно думать, что человек высвободившийся средства пустит именно на ипотеку. Т.е. кто-то может пустит, а кто-то решит , что он будет колбасу два раза в месяц покупать вместо одного.

(459) мы про статистику говорим или про психологию? зачем ти области мешать?

(458) Связан в той мере, что при низкой ставке берут больше чем при высокой - это да. Но вот однозначно сказать как это меняться будет сложно.

(460) просто ты говоришь что разница платежа уйдет в цену, а мне например это не очевидно.

(461) при низкой цене берут больше - это база экономики
(462) могу порекомендовать подумать лучше

(463) ну, я не вижу аргументов думать иначе.

(464) твой вариант: ставка снизится - снизятся цены?

(465) при снижении ставки, кто-то захочет использовать разницу на лишние метры, а это лишний спрос и рост цены. Выйдут возможно какие-то люди .. которые посчитают что они могут платить (но это не значит, что так считает банк - так как с его точки зрения для них ничего не изменилось) - они тоже создадут спрос.
Но вполне возможно, что кто-то эту разницу на колбасу оставит. Ну а цена естественно вырастит, так как кривая спроса все же будет сдвинута в сторону роста .. но вот насколько .. это вопрос открытый.

немного не так.
при цене допустиим 6кк и ставке 12% - платеж 60к
при ставке 10% - 50к.
тут начинают появляться люди, которые 60 не могли, но 50 могут.
спрос растет, но квартир то не увеличилось. следовательно цена растет. точка равновесия прежние 60к  в месяц

(467) это если считать , то при цене 6кк и ставке 12 всё построенное продаётся
а если спрос до этого уже упал, потому что людям слишком дорого , то возможно просто продажи вырастут

конечно все мои изыскания более ко вторичке подходят.
с первичкой дело сложнее. там могут удерживать ради будущего

Все же надо разделять оплату метров и оплату кредита. Это же банк себя лишает. Потом появление дополнительных покупателей, которые конечно будут , требует пояснения. Во-первых банк все же их фильтрует , т.е. при определенном платеже их банк не пропускал , да и не было их вообще. Что бы они появились цена все же должна бы упасть.
Конкретнее .. вот пишет , товарищ что он бы располагал лишними 7 тысячами .. вот вопрос, сколько бы их в действительности осталось

ибо рынок вторички более эластичен

(470) ты можешь экономическими терминами излагать свою точку. а не потоком мыслей?

(472) не увеличится цена на столько же на сколько упадет ставка.

(469) не знаю , не знаю;
смотрел вчера вторичку 110м на Кантиме 20мин от метро, ул Медиков в окружении 5этажек с люмпенами , хотят 23 млн и это они скинули с 25.
имхо цена конь
вообще до 20 приличной вторички 100м практически нет

> А почему выбрали Котельники а не например Рассказовку от того же ПИК ? И там и там метро в пешей доступности. Но в Рассказовке окружение намного более приятное.

Что там приятного?
Желтая ветка неудобная, куда ехать - пересадки, (и на этой ветке не одна может быть), 40 минут только до кольца, а сначала до метро километр отшлепать.
(там конечно до потенциальной тещи совсем рукой подать, но я как-то не хочу туда.

В котельниках есть метро, называется Котельники. Проверял лично, от потенциального входа дошел никуда не торопясь до входа в метро за 5 минут.
Хочу чтобы метро было рядом, хотя как и автор, не хочу ходить в офис на работу, а работать удаленно.

(0) проходил, 2 раза ипотека, второй раз перекредитация и все это сопровождалось жуткой бюрократией и нервами.
Например, при перекредитации в втб24 требовали справку о погашении из сбера, в сбер ходил несколько раз и каждый раз в сбере не одупляли что за справка мне нужна, в итоге запрсил образец в втб, принес в сбер, там сказали что это те справки, которые ранее мне выдавали ранее и выдали еще раз такую же, в итоге втб сказал что это снова не та справка. Вобщем я поимел мнение что хороший банк тремя буквами не назовут послал их туда же. Реструктуризацию сделал в газпроме, но там геммороя было не меньше, по снижению ставки, по скрытым комиссиям за обслуживание карты через которую оплачивать и предварительное знание об этих косяках никак тебя не уберегают от дополнительных расходов. Сейчас я понимаю что сбер был лучшим из всех

(476) минусы сбера: не берегут клиентов, высокие ставки.

+(477) имея ипотеку в ГПБ, сбер мне помогает расплатиться с ней досрочно, но это совсем другая история

(476) "второй раз перекредитация" - имеешь ввиду рефинансирование?

(461) "Связан в той мере, что при низкой ставке берут больше чем при высокой - это да"

Я это Вафелю и пытаюсь объснить.
Низкая ставка - значит на выплату кредита пойдет у заемщика меньше денег.
А то что цены повысятся далеко не факт.

(467) "спрос растет, но квартир то не увеличилось. следовательно цена растет"

В том то и дело что количество квартир увеличивается.

Ты сам приводил ссылку что по реновации планируют выкинуть на рынок около двух миллионов квадратных метров.
В дополнение к тому что строят застройщики.

(461) Мой застройщик какое-то время предлагал программы от банка с ипотечными каникулами. Ее суть была в том что пока квартира не сдалась и застройщик вынужден оплачивать и аренду и ипотеку платежи за кредит минимальные.

И никакого роста цен при этом не было. Хотя квартиры становились доступней и их могло себе позволить купить большее количество людей.

То же самое произойдет и при понижении процентной ставки.

(475) "Что там приятного? "

Отсутствие грязного юго-востока рядом.
Куча зелени вокруг.

Рядом с комплексом ПИК в Котельниках находится Новорязанское шоссе с мощным движением, и напротив куча автосалонов.

"Хочу чтобы метро было рядом, хотя как и автор"
Комплекс ПИК в Рассказовке находится в 100 метрах от метро.

"40 минут только до кольца"
Так от Котельников до кольца тоже неблизко. Ну не 40 минут а 30.

(456) "Однако шахматы не пошли тебе на пользу"

Мне увлечение шахматами дало понимание что у соперника может быть другое мнение. Которое надо уважать. А не заявлять что только свое мнение правильное а все остальные дураки и ничего не понимают. Если бы ты умел играть в шахматы то тоже может быть научился бы этому умению.

а так выставляешь себя регулярно быдлом которое другим хочет рот заткнуть.