Здравствуйте! В объявлении арендодателя написано, что оплата аренда + газ и свет.
Прожив месяц, он говорит платить за воду: а там за воду 400 рублей + водоотвод 700 рублей.
У меня нет лишних денег, чтобы за это заплатить. Я не знала, это не было обговорено сначала. Был разговор только за свет и газ. Разве он прав, не поставив меня в известность заранее, (чтобы я хотя бы деньги нашла) требовать эту оплату?
Есть договор, вот что в нем написано:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С МЕБЕЛЬЮ И ОБОРУДОВАНИЕМ № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________ здесь и далее именуемая Квартира.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «___»______________ _______ года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
2.3. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _______ раз/а в месяц.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ________________________________________.
3.2. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
3.3. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.
3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву ________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первый месяц аренды Квартиры, что составляет ________________________________________ рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период ______________, не позднее _______ дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере ________________________________________ рублей.
5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ
6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее «___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.
7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.
7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого расторжения.
7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.
7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Пошлешь и тебя пошлют... ищи новую квартиру.

(1) Да я уже съехала, но залог мой который равен 6000 остался у арендодателя

вот он из них вычел и оставшиеся копейки прислал мне.

Он же не прав! Надо было предупреждать заранее

(4) по договору не прав , можешь досудебку ему вручить, в идеале не сама , а типа через юриста , может передумает

(5) Она за юриста больше потратит

договор может и кривой, но суммы копеешные. В следующий раз будет умнее и читать договоры будет внимательней.

Надо еще порадоваться, что такая наука обошлась недорого

(6) сама в инете составила и друга , типа юриста,  попросила вручить .
(7) я так понял сумма существенная для ТС раз о ней речь или может это просто принцип

(5) Точно арендодатель по договору не прав?

(7) суммы не копеешные. Сама квартира аренда дорогая + свет+ газ да еще и вода с газоотводом, очень дорого для меня выходит

(4) читай 5.4.4 и 7.2 и долго думай, прав или нет

(10) я читал невнимательно , на мой взгляд там только эл- во

(11) ну по меркам НН может и дорого, но здесь 1С удаленщики "от ста тыщь", поэтому такие суммы сочувствия вызывают трудно

Что мне делать, подскажите(((

(0) А бесплатных юр консультаций и юр помощей нет у вас?

(13) Да,я тоже так ему писала, но он сказал, а чем электричество отличается от воды? такое же ресурс..
но просто ХОТЯ БЫ предупредил бы....((

(16) Да вот на сайте нашла бесплатные юр консультации, жду ответа..не знаю ответят ли

договор скачан из интернета и арендодатель в его содержание не сильно вникал.

при аренде общепринято, что коммуналку платит арендатор.

в ситуации (0) невнимательны обе стороны и искать виноватого бессмысленно

(17) тем , что в договоре его нет )))
По идее можно его нагнуть, а вот целесообразно ли - это другой вопрос
А договор чей ?

(17) что делать : понять и простить. Виноваты оба. Суд скорей всего вынужден будет дополнить платежи за коммунальные услуги еще и водой, а не только электричество. По существу этот пункт должен был включать в себя более общую формулировку "оплату услуг ЖКХ", т.к. там еще и оплата услуг отопления, а не только воды вылезла бы, если бы начался отопительный сезон.

(20) договор его

(21) а арендную плату не понизит ? Может она не в рынке )))?
Что за бред ? Должно , подразумевалось , нахрена вообще тогда договор

Чью точку зрения воспримет суд - трудно угадать, потому что суд воспримет точку зрения того, кто больше юристу заплатит, который будет представлять интересы в суде.

(23) а вот хуй его знает на хрена при тех порядках, которые приходится видеть в судах на подобных ситуациях

(21) отопление обычно платит арендодатель, эта услуга не зависит от активности жизнедеятельности арендатора

(21) Что за бред? В договоре написано то, что написано. И оно не противоречит законодательству, с чего вдруг суду что-то придумывать?

(26) ну а в нашем регионе обычно арендатор оплачивает ВСЁ, что приходит по ЖКХ, либо перечисляют по пунктам. Потому что есть еще и мусор. А есть еще и проживание в домах с ТСЖ, где ТСЖ само принимает решение о расчете услуг ЖКХ при наличии числа проживающих больше, чем это указано в лицевом счете владельца квартиры.

(2) Эта практика составления договоров? Или в вашем регионе договоры не действуют?

(29) к (28)

(2) Сколько прожила? По чьей инициативе съехала?

(31) // Прожив месяц, он говорит платить за воду: а там за воду 400 рублей + водоотвод 700 рублей.

Читай первые пункты поста в топике - и денег ей на юриста перешли.

(31) был договор, что живу 2 месяца, прожила 2 месяца

(32) я ещё (3) вижу. Почему у ТС 6к - "деньги", а после вычета 1100р получились копейки?

(33) 1 месяц!!!

(34) там не 1100, там еще свет 800 и газ столько же

(33) договор на 2 месяца?

(37) 1 месяц

Кстати, вода 400+700 = 1100 / 8 это меньше 130 рублей за куб получается в сумме - стандартная цена для многих регионов.

Получается, что в договор влепили оплату воды и отвода по нормативу на 1 человека без счетчика

Свет 800 - около 200 кВт/ч и это меньше соцнормы и оплата по 3,60 за 1 кВт/ч

Газ примерно 800 - это тоже оплата по нормативу и без счетчика, т.к. по счетчику вышло бы меньше, т.к. лето сейчас. Горячей воды в счете не упомянуто, а ее тоже можно было спустить прилично, значит ГСВ нету, а газовая колонка.

(15)Принять как опыт. и жить дальше. Это все мелочи.

И при проживании по такому договору, которое вышло только за 1 месяц
- это тоже противоречие основному положению договора по взятию залога, т.к. текст договора не подразумевает проживание только 1 месяц

вот этот кусок
---
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________________ рублей.
5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первый месяц аренды Квартиры, что составляет ________________________________________ рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период ______________, не позднее _______ дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

(39) где прописано, что я должна платить за эту воду?((

(40) не могу принять и жить дальше, я на эти деньги рассчитывала, они мне сейчас очень нужны

(42) На залог не надо было соглашаться, если собиралась прожить там месяц или 2 месяца

(44) причем изначально неделю назад, мне сказали оплатить 2000 (свет и газ я так поняла), а позавчера уже сумма в 2 раза больше(вода и водоотвод)

(44) без него обычно не селят

если счетчиков на воду нет то действительно непонятно с какого перепуга надо за нее отдельно платить. Но по факту вряд ли тут что-то сделаешь, можно считать что арендодатель просто решил поднять плату, от фонаря - тот же самый эффект

(45) тебе попался, как говорится, "недобросовестный арендодатель"

Удивительно, что он в принципе часть залога все-таки вернул. Значит он не просто барыга какой-то, а с понятиями.

эх(((

Так мало того, что есть счетчики или нет счетчиков - если счетчики были или какие-то нормы расчета стоимости полученных услуг ЖКХ, которые включаются в договор, то должна быть указана форма актирования объемов полученных услуг, начальные и конечные показания и т.п.

т.е. при желании можно оспорить, что даже включение Электричества в расчеты по данному договору не имеет достаточного обоснования и оплате не подлежит. Не только газ и вода, но и оплата электричества под вопросом.

Если суд с этим согласится, конечно!

(51) спасибо

Я вижу так,  в идеале решить до суда : пишем досудебку , ждем ответа, обращаемся в суд и сообщаем об этом. По идее на одном из этих двух этапов должно произойти примирение. Обрисовать арендодателю перспективы его убытков по суду ( судебны издержки и ваш адвокат на нем).
Я бы конечно забил , с другой стороны если времени много это новый опыт

(0) юридически он может и не прав. НО коммуналку по счетчикам ВСЕГДА оплачивает арендатор.

(51) ну по идее оплата электричества это его продажа? это как-то регулируется?
по закону это арендатор наверное должен заключить договор с сетями а этот срок и платить

(54) это где такое написано ? )))

(55) Ты сейчас арендатору хочешь статью УК прикрутить?))))
Какие договоры с сетями при сроке аренды 1 месяц?

(54) кстати интересно газа на 800р по счетчику - это сколько? ИМХО для приготовления пищи на одного человека на месяц это овердох..

п. 2 ст. 616 ГК РФ говорит нам о том, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Исходя из смысла данной статьи, если в Вашем договоре не указано кто именно будет оплачивать указанные Вами услуги, то расходы по оплате этих услуг должен нести Арендатор.

(58) ... если по оплатам без счетчика и летний период, то много, пожалуй. А вот если по счетчику и там же еще вода по счетчику лилась - вероятно из-за нагрева вода в газовой колонке такое вышло. Электричества в пределах норма, а газ за нагрев воды. Воды вышло около 8 кубов, что для одного проживающего в пределах нормы.

(59)в договоре сказано только про свет, что я должна оплатить, то есть вода и газ оплачивает арендодатель?

(59) Если в договоре сказано, что свет оплачивает Арендатор, то он его и оплачивает, если в договоре про воду не сказано ничего, то оплачивает снова Арендатор, только уже не на основании договора, а на основании закона в части не урегулированной договорам.

(61)

(62) Меня должны были предупредить хотя бы, там сумма не малая!
И меня просят оплатить не только за воду, но и за водоотвод, а он в 2 раза дороже!

(64) Я Вам очень сочувствую, но закон-есть закон. Возможно это была небольшая хитрость арендодателя, что бы завлечь арендатора умалчивая дополнительные расходы на жильё. Если Вам удастся доказать, что Вы договорились обо ВСЕХ! коммунальных платежах с Арендодателя, то Вы выиграете спор, но, на сколько я понял, обо всех платежах Вы не договорились, поэтому, к сожалению, платить придётся Вам.

(62) "если в договоре про воду не сказано ничего, то оплачивает снова Арендатор, только уже не на основании договора, а на основании закона в части не урегулированной договорам"
Это в каком законе написано? какой пункт? не могу найти.
в договоре бы написали, что я плачу за ком. услуги. А написано, что только за электроэнергию

(66) да блин меня даже не предупреждали((

(65) мне  кажется формулировки договора явно указывают на то , что надо оплачивать .
В суде надо давить на это, но идея в том, чтобы пригрозив судом договориться без него. Суд в любом случае потеря времени и гемор

(66) это указано в п. 2 ст. 616 ГК РФ, как я уже писал. В каждом регионе имеются общества по защите прав потребителей. Эти общества выступают в защите прав потребителей абсолютно бесплатно. Попробуйте обратиться к ним и проконсультироваться. Если они посчитают перспективным Ваш спор, то займутся Вашим делом и денег с Вас не возьмут.

Я до этого снимала квартиру, и НА СЛОВАХ был уговор платить только за свет, я и платила только за свет

(21)/По существу этот пункт должен был включать в себя более общую формулировку "оплату услуг ЖКХ"/
Что-то мне не нравится такой пункт в договоре. В услуги ЖКХ могут войти работы по ремонту систем, замене счетчиков, опломбированию счетчиков, профилактика и обслуживание газовых приборов (плита, колонка).

(67) незнание закона не освобождает от ответственности

(67) а вас также надо было преждупреждать, что в квартире не убивать, трупы не расчленять и т.д. и т.п.?

(0)А пол указан "мужской"...

(71) Конечно, договор на аренду, в котором есть оплата услуг ЖКХ отдельным пунктом, заведомо хуже договора, где есть четко установленная сумма договора без упоминания всяких любых ЖКХ. Но такие договора на практике обходятся арендатору дороже, но иногда можно встрять с услугами так, что будешь в следующий раз заплатить пусть и дороже, но заранее четко зафиксированную сумму, чем внезапно распробовать сюрприз от арендодателя

такие договора, которые с жестко фиксированной оплатой "все включено - это я про них пишу.

(75) Да, могут быть и варианты договора, где все включено. Скорее всего такие и бывают на короткие сроки в несколько суток, например.
Строго говоря, даже если прописать в договоре, что только постоянные услуги ЖКХ оплачивает арендатор, включив одтельно пункт про счетчики, то это может быть недостаточно. Так как  окажется, что за услуги без счетчиков стали приходить двойные, тройные суммы, так как хозяин прописал своих родственников.

Я вот щас купил клубники свежей на тыщу почти, а тут люди за эту сумму готовы насмерть стоять.
К чему я это. Негативный опыт - тоже опыт и как говорится, спасибо что деньгами. В следующий раз сэкономишь намного больше.
Здесь не юридический форум, единственное что могу посоветовать - то время, что вы тратите на решение этого вопроса надо было пустить на повышение квалификации и зарабатывать больше.