Всем доброго дня. Настал тот момент, когда появилась возможность и необходимость влезть в ипотеку. Проживаем сейчас в квартире жены, но дом старый, этой зимой стало очень холодно, пол прямо ледяной (живем в сибири).
Семья состоит из меня, жены и маленького ребенка. Бюджет примерно 3млн, под ключ, нижние этажи предпочтительнее (боимся высоты)). Подыскали варианты на сайте в сданном в этом году доме в стрящемся микрорайоне(сантехника более менее, обои и входные двери металлические вроде тоже на первое время пойдет): хорошая такая двушка (`60кв), трешка-студия (`60кв). Ценник за двушки `2.8, 2-9 млн. За трешку чуть больше 3млн.
Договорились о просмотре. По итогу остались свободными только двушки-распашонки, но этаж 13 и такая идиотская планировка..., больше конечно отталкивает этаж. Трешка-студия тоже вроде бы неплохая, но кухня-комната совмещенная которая, достаточно маленькая и не получится сделать ее гостиной-кухней.
Совершенно случайно нашли двушку-распашенку, 62квадрата, планировка отличная (нам подходит), но торцевая и на 1 этаже в доме, который сдан был год назад. За год эту квартиру никто не купил, внутри жарища, местами отклеились даже обои от сухости. Двери деревянные (под замену сразу нужно). Самое конечно приятное, по сравнению с другими квартирами, ценник: `2.8млн.
Пообщался с соседями по дому, пишут что в квартире жарища зимой, полы теплые, звуков и запахов посторонних нету. Соседи вроде как даже приятные, дружные, ждут когда к ним заедут и заселится эта последняя квартира в доме.
По итогу, и хочется новую квартиру, и смущает проживание на 1 этаже, но можем денег здесь сэкономить и сделать хороший ремонт. Может быть стоит подождать сдачи других домов, но непонятно когда сдадутся они, так как еще строятся.
Кто что думает по этому поводу? Может быть и не так страшен этот 1 этаж?
Всем спасибо!

(0)  "внутри жарища, местами отклеились даже обои от сухости."
Обои отклеиваются не от сухости, а от колебаний влажности. Когда сырость чередуется с сухостью.А с учетом того что первый этаж - скорее всего в неотопительный сезон там сыро от подвала.

+ Сейчас курильщики кучкуются на улице. Не надо тратиться на сигареты, достаточно открыть форточку.
+ В случае землетрясения все умрут, а ты успеешь выбежать.
+ Если в день переезда отключат лифт, не надо тащить мебель на горбу на xx этаж.

- Периодическая вонь из подвала от разлившейся канализации.
- Рай для форточников.
- Зимой холодно, летом жарко.

Торцевая квартира не страшно, можно стены утеплить.

я 20 лет прожил на 1 этаже в торцевой квартире 16 этажного дома.

реальные минусы

1. угловые стены холодные (не смотря на то что дома тепло) это относится и к стенам выходящим внутрь подьезда, обычно это не ощущается, но если поставить кровать у такой стены, то будешь болеть постоянно.
2. из подвала могут проникать тараканы, блохи и т.д.
3. давление в трубах высокое, из-за этого часто менял сантехнику


что стоит проверить и потом сделать
1. гидроэзоляцию пола ! ОБЯЗАТЕЛЬНО ! если ее нет - надо сделать
2. этажность дома, если более 9 этажей обязательно ставить фильтр на воду
3. переделать отопление (что-бы можно было делать его меньше)
4. утеплить угловые стены (например стеновыми панелями, а под них положить пенотекс)
5. хорошо бы сразу поменять/отремонтировать окна

все остальное про что ты написал (двери, обои и т.д.) - фигня полная

Пол жизни прожил на первом этаже, не знаю ничего ни о каких минусах, одни плюсы, только плесень по углам не трогай и она тебя не тронет.

Построить дом в пригороде - не вариант? На время строительства жить в старой квартире.

(0) эту твою квартиру лучше не брать

и дело не в первом этаже, а в торце.

(7) +я 14 лет жил в торцевой хрущевке на 1 этаже, всегда было холодно.

Не знаю, как сейчас делают.

(0) если в той квартире, где живете сейчас единственный минус- стал холодный пол, то может стоит такие его утеплить. это стоит всяко дешевле 2.8 млн рублей...

(0) Первый этаж это крысы, тараканы, муравьи и прочие вредители. Причем новый дом не гарантирует их отсутствия. А еще может быть ларечники по соседству и прочие радости. второй этаж минимум.

(9) Согласен. Есть электрические теплые полы. Но поедают прилично конечно.

Я бы не брал 1ый этаж . Вечно темно из- за деревьев, штроры постоянно закрыты , решетки на окнах - это о чем не говорили пока

(0) Обои не от жары отклеиваются. В лучшем случаю - от хреновой поклейки, в худшем - там влага, когда не топят (сырой подвал, может его постоянно топит - страдает первый этаж).

Ну и недостатки первого этажа - вдруг кто-то смоет в унитаз что-нибудь (памперсы, прокладки, кости куринные и рыбные, смесь цементную - остатки), то будете плавать в дерьме всего стояка) - это по личному примеру. За 4 года (пока жил в СПб) - два раза такое было. Так бгом бежишь и открываешь канализационный люк, нагребали ведра и выносили. После этого на первый этаж не ногой.
Еще один недостаток, сырость.
Еще один недостаток, когда не топят - холодные полы.
Еще один недостаток, комары. Если есть щели - будут к вам ползти... У нас так, все там же, потравили крыс. Через щели вонь тянула тухляка, пришлось вызывать, чтобы подвал чистили. Потом по щелям полезли бабочницы и их было столько, что пылесосом со стен снимал... Хоть как комары - не кусают. Но приятного мало.
Еще один недостаток, на мой взгляд. Все к тебе в окно могут попялится. Поэтому жалюзи или шторы плотные обязательно, если не хотите жить с чувством, что за вами наблюдают с улицы. XD

Но это мой опыт. У моих друзей - кто на первом, проблемы в основном - холодный пол и сквозняк по полу (в щели тянуло). Ну и постоянно занавешенные окна зимой.

(12) По поводу решеток это от ЖК зависит. Для тех где охрана есть неактуально.

В общем если бы не боязнь высоты, стоило бы обратить внимание на последние этажи, там минусов меньше, и тоже обычно дешевле

(14) Я бы сказал, от города зависит.

(15) У последних этажей тоже недостатки, но все они ерунда в сравнении с первым.

(17) Зато есть неоспоримый плюс. В отсутствии соседей сверху. В монолитных домах это еще более актуально.

(18) Если последний - ну его нафиг. Предпоследний хотя б.

(0)Я пару лет искал только второй этаж.Считаю его оптимальным вариантом. Лучше несколько месяцев подождать чем потом годами мучаться. В итоге- вимею вожделенный второй этаж в приличном доме:-)...Советую не спешить. Квартира - это надолго

У меня торцевая квартира, но на последнем этаже. Я конечно опасаюсь, что когда-то будет холодно. Но пока дом новый, внешнее утепление работает. Дома тепло, даже некоторые батареи выключены. Поддерживаю 22 градуса обычно. Отсутствие соседей сверху - это хороший плюс. Сверху тех. этаж.
Слышал, что холодно бывает не только в торцевых квартирах, но и посередине дома, где проходит шов. Причем некоторые говорят, что это даже хуже, поскольку там нет внешнего утеплителя.

(17)Я как то жил в девятиэтажке на верху. Летом было адское пекло (но для сибири может и не актуально)
Я б советовал не первый и не последний.

(20) Это да, рассматривал 2-4 этажи только. Мог еще согласится на 5-ый, но если не последний. В итоге, второй этаж. Так что коллега. :)

(22) Это когда нет технического нормального этажа. Тогда летом пекло, зимой может быть холодно. Но это мелочи. Потечет крыша и будешь с тазиками как умолешенный бегать, пока дозваниваешься в УК, чтобы срочно ермонт крыши организовывали. И когда они там организуют?..

За время работы в управляющей компании сделал для себя выводы - не стоит покупать квартиры на крайних этажах. По возможности даже двух. Ибо верхние - это течи с крыши/ливневки, а нижние - блохи с подвалов, проблемы с забитой канализацией.

Два раза заливало квартиру из унитаза. Больше на 1 этаж - ни ногой.
Из плюсов: не надо ждать лифта, легко с велосипедом выходить.

(24) мне кажется это только для старья актуально
(20) про не спешить и выбирать тщательно и внимательно- поддержу
В Мск интереснее выше 20 этажа , менее шумно и хороший вид

(22) с 4х лет живу на последнем этаже (правда, 4м). В кирпичном.
Таких проблем вообше не наблюдал.

(0) попробуй жестко поторговаться за 2шку на первом ; имхо это может получиться . Другой вопрос , если они будут готовы отдать за 2.5 - стоит ли брать все равно?

(4) "из подвала могут проникать тараканы, блохи и т.д." // У тебя что, бетонный пол между тобой и подвалом со щелями?

(25) В новых проблемы с крышей отсутствуют, и доп защита в виде тех этажа имеется.

(26)/Два раза заливало квартиру из унитаза. Больше на 1 этаж - ни ногой. /
Знаю тоже о таком случае, канализация забилась в подвале и всё дерьмо оказалось в квартире.
Поэтому я ни-за что на первом этаже квартиру бы не покупал. Ну, если уж выбирать не приходится, нужно устанавливать устройство типа клапана, есть такая штука для унитазов.

В первых двух вариантах на всякий случай присмотритесь к дверям - застройщики любят ставить типа металлические двери, которые пробиваются отвёрткой.

(31) увы, наблюдал эти проблемы и в новых домах...

(0) если сомневаешься, лучше откажись.

Очень от самого дома и его расположения зависит. Например , если это частный коттедж, то на первом этаже точно прислугу не поселят .. раньше , специально селили под крышей и в других плохо доступных местах.
Если же в доме 32 этажа .. то где-то с первого по 12 этажа надо будет непрерывно случшать как приходят и уходят люди ..и их разговоры с собаками и вообще .. честно говоря ..двух трех сугубо личных таких разговора о всяких ебы-х и сон уже испорчен.
А вообще - первый этаж это подвал, запахи, животные и прочее .. но опять таки от дома зависит.
Зато если дом загорится , то спасти можно не только себя через выход в окно , но даже суметь выбросить диван , что бы его не залили.
Если честно .. то первый этаж с окнами в садик это вообще чудесно ..но вряд ли у вас там будет садик.

(0) Комменты могут выше оказаться просто ни о чем, поскольку описание конкретного первого этажа в топике отсутствует совсем.
Первые этажи бывают очень и очень разные. Потому что второй этаж он и есть второй, а вот под первым может быть варианты.
Варианты такие:
- очень высокий цоколь. и тогда вся упомянутая канализация будет еще и ниже цоколя - 100% никаких угроз
- цоколь есть, но он маленький.
- цоколь отсутствует совсем.
- наличие полноценного подвального практически этажа
- полное отсутствие и цокольного этажа и подвального, а взамен всего этого подпол.

И это еще не говорим про качество стен, поскольку в топике упомянуто, что квартира торцевая.

И это еще не говоря про качество гидроизоляционных швов.

И еще может быть особым образом решение вентиляции цоколя и подвала, которые могут проходить рядом со стенами конкретной квартиры, а могут не проходить.

И еще может быть канализация собрана несколькими разными способами, которые или воспрепятствуют заливание квартиры в аварийном случае или ничего этого в собранной канализации нет и тогда сюрприз будет ждать не только первый этаж дома, но и второй - в пропорции с максимальным количеством квартир на этаже и количеством стока (а вдруг там подпольная сауна на чердаке имеется)

(1) там может быть сыро не от подвала, а от того, что через стены вода проникает

(0) >Самое конечно приятное, по сравнению с другими квартирами, ценник: `2.8млн.
вот и объяснение
>торцевая и на 1 этаже в доме

Поддержу, крайние этажи не стоит покупать.

Вывод : волков бояться - в лес не ходить
Идеальное размещение квартиры во многоэтажке большой этажности - 3-ий этаж.

у меня вот бывшая живет на первом .. так у нее еще из квартиры есть вход в шубохранилище .. не знаю, что она там хранит, шуб у нее нет .. наверное лук с картошкой .. что бы моль не съела.

(36) поддержу , про ориентацию окон : на подьезд и тротуар одно, на садик за домом , где никто не ходит, только пописать заходят ))- совсем другое

(39) последний этаж - неплохое решение, никто над головой не скачет

а вот в моем доме, первый этаж это Пц в чистом виде. Помимо тараканов там еще и наркоман живет.

(42) те кто пописать заходит можно облить кофейными подонами. Что еще в старости делать .. как голубей кормить и соседей корить. Сварил чайничек по утру и сидишь и ждешь удачу))

(40) высокие этажи тише и воздух чище вроде ; из низких да 3-5 ый, но они темные бывают

А вообще, думаю что есть еще какие-то факторы которые на цену влияют - под видом это первый этаж и мы отдаем дешево, могут скрыть что то еще более серьезное. Потому что первый этаж это все же лучше чем решение суда о том, что квартирку надо вернуть.

(47) ну да. Хотя может быть и просто последняя не проданная квартира у застройщика, которую уже нужно спихнуть и забыть об этом объекте

кстати, в англии там в городах есть садики .. они не видны с парадной части дома, но с обратной стороны, чаще всего будет квадратный метр садика .. правда это доступно только тем кто живет в одно-двух этажной постройке .. т.е. всяким индусом и прочим ..
так вот с первого этажа можно начать экспансию на собственный садик .. регулярно выбрасывая пакеты с землей из окна ..
когда соседи привыкнут к такому .. можно начинать ставить загородку и табличку что бы с собаками не ходили .. а то запахи и ппочее.

(48) может быть и так. У меня бывшая так купила .. типа все отсальное было продано .. а остался первый этаж и дверь рядом с лифтом .. не знаю слышно ли скрип его механизмов ..

(43) Только забыли упомянуть возможные протечки крыши, слабый напор воды, трудности в подъеме, когда лифт сломался (особенно для пожилых людей, которыми мы все станем).

слабый напор воды, трудности в подъеме - от этого никому не уйти

(32) Клапан поставишь - пойдет не в унитаз, а в ванну

(33) Не выбрать квартиру из-за того что дверь УГ - сюр

Прошу меня извинить за неполноценноую информацию о доме.
Дом панельный. Цокольный этаж есть, но он маленький. Насчет устройства вентиляции и канализации, к сожалению, не в курсе...

(37) "канализация собрана несколькими разными способами, которые или воспрепятствуют заливание квартиры в аварийном случае или ничего этого в собранной канализации нет и тогда сюрприз будет ждать не только первый этаж дома, но и второй - в пропорции с максимальным количеством квартир на этаже и количеством стока" // Все польется из раковин / унитазов / ванн первого этажа, как до второго доберется?

(51) "слабый напор воды" // Иногда вода подается сверху вниз, а не снизу вверх

все-таки пришел к выводу, что лучше подождать и подыскать варианты получше. как никак платить за жилье долго. Если бы она мне понравилась, наверное бы даже не спросил ни у кого совета. А так...всем спасибо за советы)

(46) "они темные бывают" // Построят у тебя перед домом через 10 метров еще одну многоэтажку и любой этаж станет темным)

(51) в современном высотном доме несколько лифтов , обычно примерно 4; проблемы только при отсутствии эл-ва, в Мск это супер редкость. С водой мне тоже кажется это отголоски прошлого уже

Почему не хотят брать вторичку не понятно. Себе проблемы на голову от новостройки

(61) на новостройку ставки ниже процентные. и так процент конский.

(59) но тут они темные и без построек
Смотрел 5 этаж в высоком доме ( точечная застройка между 9 этажек ) и 22 в нем же - ощущения разные . Цена на 22 выше на 3 млн.

(62) Зато жить спокойней. В новостройке не знаешь какие косяки вылезут, будете мучаться пожизненно с квартирой, а во вторичке все уже обкатано можно понять по квартире что к чему.

(62) нет такого же дома с такой же квартирой уже заселенной рядом?

(64) могли все косоруко за копье сделать и переделывай за ними постоянно
Тут спорно

(65) такой дом вроде один стоит. единственное, пока не удалось найти хозяев такой же квартиры с обратной стороны.

(56) А на первом этаже клапан поставят по твоему же совету и все польется на второй

(68) Ты что-то напутал

могут в идеале и отдельную по первому этажу канализацию сделать, если об этом была бы такая задумка, но это уже не типовое решение, конечно
Это зависит от проекта и намерений застройщика еще до начала строительства.
Вот во многих районах есть многоэтажные проекты в которых и гараж есть и цокольный этаж и первые два этажа по проекту идут под размещение апартаментов под аренду со всякими целями.

(66) На вторичке переделывать?

(69) так в (53) разве не ты про клапан написал?

(67) имхо скидка от аналога не на первом этаже должна быть % 15 , тогда можно думать

(72) Разматывай дальше

На ремонт в квартире особо можно не смотреть. Ремонт можно исправить. Смотреть надо на конструктивные особенности, сырость, холод, плесень, запахи, соседи (алкаши наркоманы бандиты), подъезд (о соседях многое говорит), насекомые , куда окна выходят (если под окнами трасса, свалка). Может район кривой и там свет и воду постоянно отключают. Может район так расположен, что там адовые пробки по утрам и вечерам.

(54) Быть готовым к возможному доп расходу.

(53) Так клапаны и на ванну/раковину надо ставить, чтобы не пошло.

(0) не бери.

строй/покупай свой дом. За эти деньги вполне уложишься

(79) прям на крыше этого )))

(0) получается что у вас просто нет деленг на норм квартиру

Я считаю, что идеальная этажность это 5-9 этажи, в зависимости от высоты дома.
Выхлопных газов уже нет, солнце не загораживается деревьями, температура отопления оптимальная, комаров гораздо меньше летом, воришки не залезут.

(79) Меня в какой-то ветке убеждали, что один только дом не меньше 5-ти лямов встанет. А ещё и участок надо под него.

> строй/покупай свой дом. За эти деньги вполне уложишься

лично я в гробу видал строить свой дом. тут ремонт новой так напрягает, а дом построить - это десятикраный напряг.

(83) смотря где строить

(0) самый главный вопрос, на который надо ответить - эта квартира покупается на века или как проходная и потом будет опять расширение и переезд? вот от этого и надо плясать. Если проходная - можно на некоторые минусы закрыть глаза и потерпеть, но надо понимать, что ее еще продать потом нужно будет. Если на века - я бы ни на какие скидки не зарился, а искал нормальную квартиру

(84) гы... примерно такая же аргументация, как в споре брать или не брать иботеку

Свой дом это хорошо. Смотря какой и смотря где, конечно.

(85) Там, емнип, про регионы речь шла.

кстати в тек можно теплый пол поставить и еще жит несколько лет и подкопить на вариант получше

(88) Джин вроде писал, что он неспешно строит именно дом

(0) >> Может быть и не так страшен этот 1 этаж?

Даже последний этаж не так хренов, как первый. На первом этаже жить психологически не комфортно, если конечно окна первого этажа - это не второй этаж по факту. Все что писали про запахи, живность, решетки, - все так.

Если вас так приперло, и нет возможности из-за отсутствия предложений купить первичку, ну посмотрите вторичку - скорее всего и этаж будет какой хочешь, и ремонт можно сделать такой, какой хочешь. По внутренней отделке, я бы не стал рассчитывать на то - что там все будет "идеально". Окна-затычки самые дешевые, межкомнатные двери - самые дешевые химозные, плитка - привет общественный туалет аля СССР, сантехника - все по дисконту, самое дешевое. Хорошо то, что типа можно въехать и жить, тем паче у вас ипотека. Но во вторичке, скорее всего, за итоговую сумму - можно внутри все снести до кирпича/панели и сделать так, как хочется самим.

у нас первая была однушка на втором этаже над козырьком подъезда. Шум, решетки на окнах, тараканы с подвала, запах из раковины зимой, холодные стены, хоть дом и утеплили и насморк частый (при этом в квартире жара под 26-27 градусов). Ну все прелести, что писали, хоть и не первый этаж был. теперь на 5м этаже, угловая квартира - окна на 3 стороны выходят. за счет 2х балконов - теплая, все батареи отключены. искали чуть ниже, но больно вариант понравился, когда прикидывали, хотим ли в ней оставаться на совсем - решили, что - да. Прожили год, этим летом на балконе уже была плантация огурцов и помидоров, все знакомые балдели). Посмотрим, что на следующий будет

(83) Сибирь же, там другие цены на землю и строительство. Если еще и дом из дров, то еще дешевле выйдет

(84) я построил, не напрягаясь.. щас второй ремонт, не напрягает особо.. это как к чему относится

(0) Решать тебе.
Я например теперь, если буду искать квартиру, то только на последнем этаже.

На твоем месте, я бы занялся утеплением текущей квартиры, посмотрел почему пол холодный.
Может там щель только в одном месте. Короче, попытался бы минимальными усилиями локализовать проблему. Вы ведь потом эту квартиру продавать или сдавать будете?
И искал не спеша, тот вариант который устраивает.

Первый этаж всегда дешевле. Я бы брал минимум 4-ый. Шума улицы меньше, грязи и светлее.

(0) я жил несколько лет на первом этаже - никаких особых проблем не ощущал

из плюсов:
- земля под твоими окнами соседями воспринимается как бы твоей, можешь поставить там оградку, цветочки и вот это всё. Может быть кому-то это важно
- если завести кота то он сам будет бегать на улицу по своим делам и возвращаться. Кастрировать не надо, и даже туалет не надо. Ну тока что блох нанести может. Впрочем дело было на юге, возможно в Сибири свои нюансы тут

(95) >> то только на последнем этаже.

Из-за отсутствия шума от соседей сверху?

(97) Да. Я 35 лет жил на верхнем этаже.
Сейчас живу 8/9.

> я построил, не напрягаясь..

сам строил или нанимал работников за деньги? для меня это разные вещи.
строительство от места проживания далеко? стройку кто-то охранял?

лично я во времена юности нашабашился вдоволь, больше не хочется.

(95) планировали сдавать.
дом старый, но мы в текущей квартире сделали хороший ремонт, технику купили на кухню. а тут зима, и прям холодно стало. ребенок с соплями вечно :(
все-таки правильнее будет посмотреть в сторону устранения утечек тепла, а за это время подкопить денжат на более достойный вариант. либо вторичку еще поискать.

(98) Да, понимаю тебя. У меня как раз похожий случай был - двое маленьких детей сверху и неправильно уложенный дешевейший ламинат там же, который вздулся и удар монетки сверху (это не преувеличение) глушил нас внизу. Если же падало что-то по тяжелее, типа ложки со стола, вилки, или еще чего-то увесистового, то я регал ударный шум в районе 80 Дб по прибору. Прикинь, какой ад мне мои соседушки устроили? :)

(94)Не все рождены жить в своем доме...Я вот например люблю конечно пару недель пожить в "деревне"  ...  Но жи ть там все время и , упас бог, зимой  -- не для меня

(77) Хоть у кого-нибудь такое видел, чтоб на все сразу?

(94) - Ёпрст
чиркани про новостройку из соседней темы, плз

(102) Просто у тебя понятие о доме неправильное

(101) Как решил вопрос?

(105)Оно не "неправильное". Оно другое:-)  Но я  никому не навязываю свое мнение..Тем кому нравится возиться со своим домом - да ради бога.:-)

(107) "возиться со своим домом" // Именно про это Я и говорю. Нужно строить такой, чтобы не возиться 100 лет.

(108)Это утопия, дружище!:-)... Со своим домом надо возиться ВСЕГДА.

(108) мне кажется, что дел всегда полно там.

(109) (110) Ошибаешься

(111)А я думаю нет. В своем хозяйстве всегда найдется дело на весь день.

(112) Не путай пространство для творчества и поддержание того что сделано. Речь про второеконечно же.

У меня осознанный 1 этаж - третья квартира подряд.
Для меня сплошные плюсы:
- не зальешь квартиру снизу
- в лоджии люк в погреб 1.2*5м
- никаких проблем выгрузки-загрузки. Летом с дачей вечно мотаюсь туда-обратно с кучей котомок - подъехал к лоджии и прямо из багажника жене подаю а она на лоджии принимает.
- ну и просто зашел в подъезд и уже дома - ни по лесенкам пилить ни лифт ждать

+ я не знаю какие могут быть крысы-тараканы в 21 веке в новом доме

(113)Так чтобы то, что сделано нормально функционировало, его, как ты правильно заметил надо "поддерживать":-)
Ладно, закроем тему а то в оффтопик уходим.

(116) "чтобы то, что сделано нормально функционировало, его, как ты правильно заметил надо "поддерживать"" // Ты что-то путаешь или прикидываешься - это же ты топишь за то что надо возиться, Я наоборот говорю что надо изначально построить так чтоб не надо было на поддержку вообще тратить силы / деньги / энергию

(106) сначала, пробовал поговорить с соседями, убедить их в том, что ремонт полового покрытия у них выполнен с нарушениями. Логично, что был послан на фик. Затем, стал изучать законодательную базу, изучать нормативы по шумоизоляции и т.д. В общем-то, дошел в изысках до консультаций юриста, который специализируется именно на шумных вопросах. Я думал, что все просто - он оформляет все документально, подаем в суд и по суду их обязывают вернуть все к норме. Но на практике, все оказалось не так:
1. во-первых сам суд идет долго, т.к. судье нужно назначать независимые экспертизы. Эксперты, работают просто - им нужно снять замеры во время шума. Как ты понимаешь, поймать шум нужно сразу, а это проблематично - они не в режиме нонстоп орудовали.
2. Все затянуто во времение - т.е. тебе назначали экспретизу, ты ждешь. Следующее заседание, такую экспертизу назначают им, а они - тупо дверь не открывают и т.д. Это все затягивается в месяцы.
3. Если дойти до самого конца, и даже выиграть дело, то соседушки получат предписание - исправить косяк, но какого-то реально работающего действующего механизма нет, т.к. понятно они ничего исправлять не будут, и нужно повторно подавать в суд уже на то, что они не исполняют указание предыдущего предписания.

По факту, со слов юриста, весь путь от начала до конца может занять год, соседушки могут выполнить требования формально, и потом тебе на второй круг. Т.е. с точки зрения права решить эту проблему, в текущих реалиях, скорее всего - если не невозможно, то практически невозможно, т.к. по сути - все - формальность.

Поэтому я отказался от этой идее, и сделал шумку. Но к величайшему сожалению, шумка очень фигово защищает от ударных шумов. Т.е. там по факту было снижение на 15-20 Дб, что - ну ничего не дает тебе. Спать все равно не возможно.

Поэтому, отвечаю на твой вопрос - был вынужден уехать, т.к. повторюсь, сейчас вопрос неправильного ремонта полового покрытия у соседушек сверху, в законном русле, решить архи-тяжело и проще продать/снять в другом месте.

(114) вот про люк в лоджии я согласен.....Сам долго думал...Но все таки практичность 2-го этажа победила

(118) "был вынужден уехать" // А достаточно было на Пикабу пост с вопросом создать, и тебе бы всяко там подобрали эффективное и быстрое решение :)

(117)Как я уже заметил выше - такой сказки не бывает

(119) Не в каждой многоэтажке можно погреб под лоджией сделать, далеко не в каждой)

(122)По большому счету плевали они на правила и делают:-)

(122) Так прикол в том, что у меня 4 этажка и бетонный погреб 3м глубиной по проекту. и люк и лесенка сделаны (правда сам переделал, чтобы удобнее было)

(124)Да ты вообще монстр...

(123) Там же коммуникации какие-нибудь могут проходить, если так делать самовольно можно попасть в конфуз)

(118) Способами вне правового поля не пробовал решать?

(127) пока никого нет вломиться и раздолбать им пол?

(126)Ну они же тоже не пальцем деланные. Проверяют где надо.Где надо подмазывают...Все как всегда.
У меня в доме два таких балкона первого этажа глубокого залегания.. в соседнем- штуки 4 и пару отдельных выходов их квартир, если ты понимаешь о чем я.  Люди устраиваются как умеют.

(129) "пару отдельных выходов их квартир" // Такое любой несогласный житель оспорит легко и будешь вынужден устранить: https://journal.tinkoff.ru/omg/oshibka-administracii/

+(130) Т.е. это все на добром слове держится

(127) Соседушки, двое мелких детишек - один грудничок, второй - кажется даже в школу не ходил. Сама соседушка - домохозяйка. Муженек - мутный. Сами они - этот ремонт не делали, они купили квартиру по работеки у прежних владельцев, и денег у них, насколько я понял, было только на еду и не более того. Единственный способ, как можно было бы попробовать решить это - сделать шумку пола за мой счет. А это - вскрытие, выдалбливание, залив, шумка, напольное покрытие. Они кстати, были не против такого. Но был против я, т.к. опять же в договоре на шумку пола - нет однозначной гарантии, что шум пропанет целиком. Я настаивал, но ни одна контора, такого вписать в договор не шмогла. Более того, я предложил вписать замеры ДО и после. ДО 50, давайте после 25 - и расходимся. Т.е. даже в половину - гарантий никто не дал. Т.е. дело - так себе, пальцем в небо, а цена вопроса - явно больше 100 рублей. Поэтому, решил уйти в закат :)

(130)Ну да, наверное противозаконно. Только что-то как были эти выходы так и остаются. Наверное договорились с "несоглласными" жителями :-)

(133) А потом купишь ты квартиру с таким пристроем и по новой - договариваться, либо за свой счет устранять.
Проще говоря, далеко не всегда не имеющий юридической силы бонус - это благо)

(132) Это ладно. На меня соседи сверху жалуются, что шумим.
Хотя дети не сказать что бесятся, громко говорить могут.
Но у нас проблемы, по батареям звук разносится.

А снизу соседи - золото, они в другом городе живут. Приезжают на пару недель только.

(134)ну да, такой прицеп при покупке- скорее бонус для снижения цены:-)

кстати на квартиру с перепланировкой ипотеку могут и не дать или под более высокий процент

(137)Ее вообще могут не дать если перепланировка не зарегена легально.

(133) обычно всем пофигу
сложности только, если находится зловредный завистливый правдоруб
кстати товарищ на последнем этаже в сталинке живёт на последнем этаже и присоединял себе технический этаж ( выкупал у города) , так вот сейчас есть специальные конторы, которые собирают согласия жильцов и оформляют и он говорил, что нанял их именно из-за анонимности процесса. типа неизвестно кому злобный народ даёт разрешение проще чем соседу
(137) продавали такую, покупатель нашёл правильного оценщика от банка, он пофоткал и + 5к и он в фотошопе  поправил

банкам не нужна гловная боль с архитектурным ведомством города.

(132) У меня знакомый изолировал квартиру.
Рассказывал, что то типа стены на дополнительных амортизаторах.
Получается коробка в коробке без жесткой связи со стенами.
Говорит шум пропал от соседей вообще.
Но сколько стоит не знаю, не дешево это точно.
У него контора своя по отделочным работам, ему еще сама технология была интересна.

(139)И я про то же:-)...Не мешает и ладно. Если только найдутся правдорубы- тогда да..

(139) "конторы, которые собирают согласия жильцов" // Правдоруб по боку на анонимность, с таким не будет согласия)

(143) там вроде не требуется согласия 100% жильцов,
у него в общем всё норм прошло.

(3) ты что за 3 млн не можешь найти нормальное жилье?

(144) Да, там где не требуется (66% / 50%) там анонимность кажется оправданной)

(141) все верно, так это и делается. Вьется такой "плавающий короб". И он действительно отлично изолирует не ударные звуковые волны. Соседи сбоку, снизу - все шумы связанные с передачей по воздуху - уходят практически на 100%. Ударные же звуки глушатся слабо. Рекомендация только одна - изоливать также проблемную поверхность и у соседей. Как ты понимаешь, на это мало кто идет, и мало кто предлагает :) А так если, то твоя позиция правильная - лучше перестраховаться и жить на самом высоком этаже. В этом случае, проблем с шумом у тебя лично не будет или они решаемы, что отлично.

+(146) Но что-то не особо верится что такая анонимность юридически возможна

(145) за три ляма,Маня, нормальное жилье можно найти только в Саратове:-)

(145) Так у него 3 млн РУБЛЕЙ! только

(147) "проблем с шумом у тебя лично не будет или они решаемы" // Долбить в потолок соседи снизу не решатся?

(149) и то не точно )))

в Ростов переезжай тут не будет проблемы с ледяными полами. А за 3 млн вполне можно купить двушку новую.

(147) Вроде и ударные тоже хорошо глушит.
Основное, конечно, у него сверху на пианино учился, его перестало слышно совсем.
Говорит только в туалете слышно.

(153)Да, точно. В Саратове и Ростове:-)

(154) не глушит.

>>у него сверху на пианино учился, его перестало слышно совсем.
Я тебе такой пример приведу: берешь обычную колонку, выкручиваешь макс.уровень, ставишь в комнату, которая полностью в коконе - закрываешь дверь. В соседней твоей комнате ты не будешь слышать абсолютно ничего. Услышишь лишь какие-то отголоски, если ухом будешь слушать к стенке. Но - если ты начнешь в соседней комнате стучать мячиком МЯГКИМ об стену - типа такие знаешь из спортмастера тойсы для снятия стресса, то если мячик попадет в что-то большое, типа картины или что-то еще, то в шумке-комнате - ты это услышишь :) Разная природа звуковых волн. К сожалению, даже изоляция поверхности с другой стороны - не дает гарантии, что ты поборешь это. Или, есть радикальный метод, это существенное увеличение шумоизоляционного материала по типу звуко-записывающих студий, до 0,5 метра с каждой поверхности, что в условиях обычной квартиры практически не возможно.

(68) А толку. Говно на полу или с потолка - выбирайте. XD

Я жил на первом этаже 3 года в Перово. Окно выходило на заросший двор с мутными личностями.
Минусы:
1) Вонь из подвала
2) Иногда приходили тараканы и их приходилось геноцидить под плохое настроение.

Плюсы:
1) Можно затопить соседей в подвале и эти соседи - мышки, крыски и тараканы
2) Иногда приходили тараканы и это - домашнее животное под хорошее настроение.
3) Коты переживали выброску десанта без последствий
4) Этаж находился в зарослях деревьев и было прохладно в самую адскую жару
5) Можно было смотреть гладиаторские бои между мутными личностями.

(158) Зачем котов выбрасывал?

(158) "Можно было смотреть гладиаторские бои между мутными личностями." - через узкую щель в амбразуре? ))

(159) с тараканами путал

(158) А ходить мимо этих мутых личностей? Я жил как то на в доме где постоянно пьяная молодежь в подъездах зависала. Ходить мимо них не очень приятно.

(0) Если квартиру покупаешь, чтобы потом расширяться, то 1 этаж не вариант, ликвидность значительно ниже.
Плюс все будут парковать тачки во дворе, а т.к. это Сибирь, то их будут греть по ночам. И вся вонь полетит в окна. Особенно если есть грузовики-дизеля.

Дом в Сибири и без денег, это утопия. На одно отопление по 10-15 тыс будет улетать. Нужно будет иметь 2 машины и повыше, т.к. частные сектор как правило без нормальных дорог и после снега его чистить не будут сразу. Так же в розетках зимой обычно 200В и меньше, все топятся электричеством и воруют его.

(+163) Высокие этажи только первый мес страшно, потом привыкаешь и пофиг.

(163) свой дом - это свой дом, ни с какой квартирой не сравнишь

(162) И тебе на Пикабу надо было пост про это запилить - тебе бы сразу помогли

(163) См. (105)

(165) Это чемодан без ручки. В Сибири свой дом это утопия. Он будет сосать деньги как пылесос.

(168) как пожелаешь

(167) Нормальный дом стоит дороже нормальной квартиры. Тем более когда нет денег на нормальную квартиру, строить дом утопия.

(162) Подъезд был с другой стороны, причем углом был магазин, во внутреннем дворе, там была детская площадка и мутных личностей там не было.

вспомнил, снимали квартиру на 12ом этаже в 12ти этажке пару лет. так вот летом крыша нагревалась видимо, потому как пекло летом было адское. плюс протечки на потолке были до нас, при нас вроде не текло. кстати на это время пришёлся шторм какой-то адский, помню как я стоял на кухне и смотрел на эту жесть в окно - реально страшно было. на балконе выбило окно, ладно внутрь, а не наружу, не погубило никого

(159) Они сами любопытствовали.

в Сибири хорошо дом строить из трех рядов окоренных бревен от 30 см в диаметре, вот это дом будет!

+174 благо лес хороший должен быть под боком

+174 затраты на отделку минимальны

Еще один ньюанс при покупке квартиры - наличие рядом пивнушки, алкомаркета, бара и других увеселительных заведений. Очень подпортить качество жизни могут.

(0) 2.8 млн? В Томске? Фига се.
Я не знаю, но я думаю, что за 2.8 млн. в Томске можно купить, ну.. Томск, не?

на родине у родителей 3ка на втором этаже, балконы, вдоль балконов идет труба с газом. вот по этим трубам очень часто любили пацаны лазить. то есть сидишь себе такой, и опа - чувак какой-то мимо окна на 2м этаже проходит.

(158) Забыл ты еще, развитие словарного запаса ребенка от мутных личностей.

(179) В хрущах между первым и вторым этажом труба с газом. На козырек и по трубе за карниз и на балкон.

(177) эта пивнушка открывается в один день, так что ее отсутствие - совсем не признак

(173) Это да. Такое зрелище, адреналин. XD
Помню в СПб такое было. У людей окна выбивало. А я в доме со стенами в 1 метр на первом этаже спал сладенько. Выхожу, а там апокалипсис был. XD

(182) Да тот же алкомаркет...
Продал сосед твой на первом этаже квартиру. Его переделали и открыли алкомаркет. И понеслось...

(170) "Нормальный дом стоит дороже нормальной квартиры" // В регионе - наверное да, но все равно не в разы. Про нехватку бюджета речь не идет)

(184) Или пивас на разлив и сразу под окнами еще и туалет появился.

(183) "в доме со стенами в 1 метр" // Это как?

(185) Как раз в разы, ну если не строить дом среди избушек. Инфраструктура вокруг тоже денег стоит.

(174) Где ты три ряда бревен видел?

(186) Если не ссать, то не появится. У меня 2 пивнушки около подъезда и никакого туалета нет

(188) Как скажешь

(184)В этом плюс первого этажа ,да... Можно сделать доходный магазин или еще чего.

Чтоб алкомаркета и пивнушки не появилось надо хату брать в непроходном дворе. Там все это открывать не выгодно. В непроходном дворе левых личностей мало.

(193)Вот тут ты ошибаешься, имхо. Левые личности как раз в таких непроходных местах и тусуются. Левее некуда.

(192) И потом сносить пристрой из-за любого жильца, как в ссылке выше)

Я жил в проходном дворе. Летом алкашня до утра сидела, выпивала, орала. Потом в непроходной двор переехал, несмотря на то что там лавочки были, никто там спиртные напитки не распивал.

(189) еще не видел, но что мешает сделать?
при низких температурах хорошо два ряда делать "внахлест", а три думаю вообще огонь будет

(196) это от контингента жильцов зависит, если живут люди с зависимостью - будут и на лавках сидеть

(198) Если двор проходной, и через него проходят потоки других домов, то от жильцов этого дома даже не зависит.

в скором времени на 1 этаже можно будет зарабатывать на услугах по зарядке электромобилей

Не рекомендую покупать хаты с окнами выходящими до 50 метров на какую нибудь аллею, парки. Сам раньше выпивал и до утра на этих аллеях сидел. И орал там, и дрались, и менты были постоянно - жуть в общем. Как там люди живут не понятно.

(197) Дерево вообще-то - это мост холода. Теплоизоляция - далеко не ахти. Да и три ряда бревен по цене если еще не сравняются с камнем, то очень к нему приблизятся. Зачем такой гемор на ровном месте?

(178) Все верно. Томск

(178) Смотрел исключительно новостройки. За 60-62кв около 3млн, зависит от дома и этажа.

(201) это от города зависит, далеко не везде так

(204) Ну и нормально, на "еврейском" этаже.

Читаю ветку и прямо душа поет - как хорошо я устроился.
до ближайшей пивнушки 10 минут быстрым шагом
территория огорожена, чужие не ходят, а своих мало - дома по 4 этажа, так что жена даже шторы не вешает, чтобы светло было
парковок много, но никаких камазов - вони гари нет
в 100 метрах лес, 20 минут по лесу до Оби.
Теоретически можно купить дачу в 10 минутах хода

(201) +1 подпишусь, а в праздники особенно под НГ так вообще крындец
p.s. москва

(204)Ты смотри еще инфраструктуру. Садики, школы там. Не тебе так детям это будет в тему.
И транспортную доступность тоже смотри...Я вот противник личного транспорта, поэтому и квартира у меня в 100 метрах от метро, но  советую тоже так выбирать.Машина - она вещь ломающаяся и не вечная.

Еще надо смотреть на места где любит молодежь на машинах собираться, на тех же аллеях и парках где я зависал это было. Машины тюнингованные с сорванным глушителем и громкой музыкой из саббуфера спать не дадут летом ночью, и ничего вы с этим не сделаете.

(210) на самом деле пока непонятно что там будет. Дом находится чуть на возвышенности, поэтому несколько обособлен от других уже заселенных. рядом дом построенный (относительно скоро будет заселение). То есть на данный момент там никто не собирается, а как все благоустроится, то может и будут пить/гудеть.

(202) дерево и камень - это небо и земля по теплопроводности, да и в дереве живется лучше, здоровее, чем в камне

+212 если бы жена не пугалась пожаров - мой дом был бы деревянным

(210) >>и ничего вы с этим не сделаете.
Это делается в самом простом случае - просто установкой шумоизоляционного окна. Это удовольствие, относительно дешевое. Относительно - ну если, все подходит, а есть только шум с улицы. Этот шум давится сейчас до уровня - я в 5 метра от МКАДА, закрываю окно - и практически нет шума. Поэтому - сделаешь и относительно дешево. Вопрос только - в относительности. Надо ль кому такие запары, где в принципе - можно обойтись просто куда-то сместившись вверх/низ/лево/право по близлежащим домам.

(214) Летом у тебя постоянно закрытые окна?

(214) Как тебе дышится в 5 метрах от мкада? Замеры воздуха делал?

(216) Проветриватель же можно поставить.

(187) Дом 1902 года постройки. Несущие стены 90 см. Район Лиговский.

(217) Что за проветриватель?

(218) Толщиной, естееествено.

(219) OFF: Использует ли кто настенные проветриватели.

разве проветриатель спасет от выхлопа со мкада?

(0) Строй дом, сам весной беру землю и строю, а потом и квартиры продам.

(212) Жил в деревянном и кирпичном. Кирпич и только его...

(223) Может сдавать?

(216) с этим тоже никаких проблем нет, ставится искусственная приточка с фильтрами, и кстати - я тут на форуме про это писал :) Чистота воздуха внутри будет соответствовать скорее всего, даже лучше, чем есть в обычной квартире в тихом скромном месте, т.к. оное не буде проветриваться так хорошо:) Т.е. я упомянул мкад - как пример шума, но не загрязнения. Но если и загрязнения, то как раз таки этот вопрос - решается еще проще, чем с шумом. Вопрос, опять же относительности.

(222) Спасет, если до него стоит система фильтров. Сейчас, можно сделать так, что будут фильтрится не только частички грязи/пыли и всякие выхлопные газы, но еще и штатно - воздух будет обеззараживаться практически до соответствующего медицинского стационара, если оное, правда нужно.

(212) Это чем же дерево то лучше?
чтоб не гнило и не было жучков его нужно жуткой химией обрабатывать.
ни о какой  экоологичности уже и речи быть не может

(211) Возвышенность - это хорошо, если под ним - скальный грунт или того лучше, гранитный монолит - еще лучше.
Копайте ров, ловите крестьян и стройте стену и донжоны.

(225) Не выгодно

(0) А где смотрел-то? У застройщика?

Совет.
Ищи форумы этих застраиваемых районов. Они есть.
На форумах можно найти объявления от собственников, и цены у них будут несколько ниже, чем сейчас у застройщика. Им надо продать, причем быстро. Обычно те, кто вкинул деньги на этапе котлована, после сдачи дома продают квартиру, чтобы зафиксировать прибыль. При этом существует легальная схема, как не платить налог с продажи недвижимого имущества, которое в собственности менее пяти лет (раньше было трех лет). Да, они на ипотеку тоже соглашаются.

Схема следующая.
Продавец купил долевое на котловане 3 года назад, заплатил 1.7 млн. Дом построили и сдали. Важно, что дом принят госкомиссией, иначе ищите дом, который принят.
Сейчас продавец выставляет квартиру за 2.7 млн. И даже готов немного поторговаться, допустим, до 2.6 млн.
Чтобы продавцу не платить налог с разницы в цене продажи и не ждать пять лет, ему надо в договоре указать 1.7 млн. Но покупателю нужна полная сумма - 2.6 млн. Как быть?
Составляется договор, где стоимость квартиры указывается 1.7 млн и стоимость неотделимых улучшений 0.9 млн. Такой договор спокойно принимается банком, но в этом случае требуется независимая оценка. Делается официальная оценка на нужную сумму, т.е. на 2.6 млн. передается в банк. Именно данные независимой оценки будут иметь для банка значение, т.к. именно от этой стоимости будут вестись расчеты первоначального взноса и суммы кредита.
Банк выдает ипотеку, продавец получает свои деньги, покупатель получает документы на квартиру и ключи.

(230) Хороший кот в мешке, нажористый.

+(230) Где еще поискать квартиры? Пройтись по новостройкам и посмотреть объявления на окнах. Обычно много телефонных номеров висит большими цифрами.

И еще один момент. Предварительно банк определяет максимальную сумму, которую он готов выдать на ипотеку, а потом покупатель идет искать вариант. Если потвикать сумму неотделимых улучшений и договориться с продавцом, то и на ремонт хватит, или первоначальный взнос.

(230) С чего бы это вдруг? Ты предварительно документы у продавца проверять не намерен? А если сделка с участием банка, как у ТС-а, то там проверка вполне себе серьезная проводится.

(230)Рабочая схема.

(232) Банк почти ничего не проверяет, ему пох.

(234) Ну хз. Я в свое время собрал кучу документов. Хотя, на все ушло не более недели, плюс нанимал толкового агента, которая и советовала где и как быстро получить те или иные документы, и проверяла, и консультировала.

(91) "Даже последний этаж не так хренов, как первый."

В современных монолитных домах - самый высокий, последний этаж - самый дорогой. Все минусы "советских" последних этажей ушли в прошлое, остался самый главный плюс - по голове никто не ходит и не зальет твою квартиру.

+233 Есть в Хабаровске такой "Дальспецстрой", директор с главбухом сейчас в Сизо за космодром.
Так вот эта контора продавала своим людям квартиры- новостройки в центре города панельки на фундаменте целыми подьездами по с/с. Потом, когда дом достраивался, эти люди перепродавали квартиры переуступкой по рыночной цене. А потом гасили долг в самом Дальспецстрое. С каждой хаты лет 5 назад поднимали по 1-2 млн не вкладывая своих денег.

(236) Один минус точно есть. если 25 этажей и 2 лифта на подъезд, то ехать вниз дольше чем идти до метро.

(236) я это прекрасно понимаю. Но я маплюсь на вмкад, первичку которого на последнем этаже - взять проблематично по причине конского ценника :) Ну т.е., полюбому это уже вторичка, а как раз таки там - запросто не только зальют уже от крыши-снега, но и дождя. Есть еще плесень, когда она по чердаку уже настолько распространится, что у тебя начнет плита ж.б. со стороны потолка сама чернеть. Плита, углы - где швы проплесневели сами. Вот эту фигню вообще сложно вывести. Я слыхал сами гидроизоляцию делали потолка с чердака с нуля.

(238) Зато ты всегда точно заходишь в лифт и доезжаешь до 1 этажа. В перенаселенных домах, как ты написал, лифт на средний этаж может приезжать уже наполненный верхними жильцами ))
  Но в целом, у меня знакомые живут на 19-ом верхнем этаже с 2 лифтами и количеством квартир на этаже штук 12 что ли - вообще ни разу не отмечали такую проблему, что долго ехать. Тишина в квартире намного важнее ))

(239) Разумеется, советская вторичка (особенно панельки) - это коты в мешке, причем абсолютно разные. Может повезти, а может нет

(239) При капремонте гидроизоляцию естественно делать. Сейчас материалов и пропиток куча. Я, например, у себя счищал все до голого бетона, все швы, все углы, все вычищал, заливал гидроизоляторами, раствором, потом сверху еще пропитками и потом только штукатурка и т.д. Полы у меня тоже со слоем гидроизоляции, чтобы потом соседям денег не задолжать.

(240) Тишина в квартире достигается нормальным ремонтом и материалами. Если на голый бетон налепить обои, то потом не следует удивляться доносящемуся эхо из соседского сортира. Раньше эта проблема частично решалась коврами на стенах, сейчас современными строительными материалами.

(240) А если оба лифта сломаются?

(40) Идеально это этажность не более 3 этажей.

(244) Если оба лифта сломаются, то живешь ты на самом верхнем 19-ом или на предпоследнем 18-ом разницы никакой.
Вон ЖК Селигер Сити в Москве, переменная высотность 32-34-36-38 этажей. Все, что выше 10-го - уже практически недобирабельно без лифтов

(243) Стены звукозаизолировать можно. А вот потолок - эффект будет сильно меньше от попыток звукоизоляции.

(242) так сейчас, при ремонте обычной квартире в жилом доме - мало кто делает, ибо нафик? :) Это есть смысл делать на крайних этажах, по причинах вышеозвученных.

(243) >>Тишина в квартире достигается нормальным ремонтом и материалами.
Нет. Она достигается только шумоизоляцией обоих поверхностей - и твоей, и соседской. Только тогда, весь соседский шум вообще - любой природы, можно подавить. В противном случае - ударный ты не подавишь вообще никак. По вохдуху - как писалось выше, нужно вить изолированный "плавающий" кокон в помещении со всеми вытекающими - окнами, дверьми и их плавающей установкой. Уже одно это весьма и весьма дорогое удовольствие, и не факт что вашим соседям это все нужно. Вмкаде сейчас проще искать сразу другое жилье.

(246) Это да. У меня предпоследний 13-й - пешком тяжеловато.

(242) "чтобы потом соседям денег не задолжать."

Чтобы соседям денег не задолжать - покупаешь страховку гражданской ответственности, как раз от того, чтобы ты затопил соседей.
Себя страховать тоже можно от протечек, но в случае если ты затопил соседа - то тебе время свое тратить на ремонт не надо. Гемора нет. А вот если тебя затопили - пусть тебе выплатит страховая деньги, но гемор с ремонтом уже чисто твой.

(242) "Полы у меня тоже со слоем гидроизоляции, чтобы потом соседям денег не задолжать."

А по стенам в случае затопления вода разве до соседей не доберется ?

(251) При гидроизоляции пола обычно заходят на стену сантиметров на 20

(244) "А если оба лифта сломаются"

Если лифты хорошего качества то не сломаются.
Тем более в высоких домах обычно 2 лифта пассажирских и один грузовой.

(252) +1

(250) "Чтобы соседям денег не задолжать - покупаешь страховку гражданской ответственности, как раз от того, чтобы ты затопил соседей."

Там лимит страховки небольшой.

Вот для сравнения

https://www.sravni.ru/strahovanie-nedvizhimosti/?searchId=585824

50К страхование гражданской ответственности всего.

При заливе этого не хватит даже чтобы компенсировать бытовую технику.

(253) "Если лифты хорошего качества то не сломаются." - Ломаются лифты любого качества. Вопрос лишь в частоте поломок.

(252) к гидроизоляции неплохо бы и аквастоп поставить.

(257) Проще уж трап в пол, чтобы вода сразу в слив уходила

(0) На первом этаже не бери, на втором тоже. Никуда не спеши, строят дохрена, у людей денег нет чтобы купить. Поищи пол годика, никуда эти квартиры не денутся, тем более у тебя своих денег нет, а в долг тебе всегда надают.

(258) можно и так :)

без отвода воды смысла в гидроизоляции немного, заполнится санузел, пойдет дальше...

(259) именно, хватать абы что на долгие годы так себе затея.

(258) А что будет при гидроизоляции пола если вода будет прибывать ? Приходишь ты домой, открываешь дверь и на тебя поток воды в человеческий рост ?

(261) тем более хоть какая крыша над головой есть, я б там еще понял со съемной халупы выгоняют, может и был бы смысл спешить. А тут можно и год по искать.

(255) >>Там лимит страховки небольшой.

Коробочно - небольшой. Все что больше какой-то суммы, у разных банков - разная - требует выезда оценщика твоих хором - на место. Вроде, но я точно не в курсе, полет фантазии страхового возмещения ограничивается только твоими возможностями, а не самой страховкой. Просто в этом случае, получится что сама страховка для тебя будет весьма дорогой. Типа титула.

(264) На мой взгляд лучше поставить систему защиты от протечек с контролем со смартфона
Чем заморачиваться этими страховками.

Типа такой.

https://www.saures.ru/katalog/sistemi-zajiti-ot-protechek-vodi/

Система защиты от протечек воды представляет собой набор оборудования для автоматического предотвращения потопа в квартире, частном доме или другом объекте недвижимости. Основная задача системы — оперативно перекрыть воду и отправить владельцу уведомление на смартфон или электронную почту.

Мы предлагаем не просто защиту от протечек, а умную систему контроля водоснабжения. Её функционал гораздо шире, чем обычное перекрытие шарового крана.

Преимущества систем контроля протечек от SAURES:

автоматическое перекрытие кранов при потопе — базовый функционал;
дистанционное оповещение push-уведомлением на смартфон или email;
алгоритм обнаружения скрытых протечек: залипшей кнопки унитаза, протекающей гибкой подводки или фитинга;
отображение состояния датчиков и кранов в веб-кабинете и мобильном приложении.

(212) Зачем ты мне это пишешь Я хз. Не отвлекайся.

(264) Как я понимаю эта система защиты от протечек оперативно перекроет воду, так что на пол выльется не больше пары литров.
Которые никакого вреда соседям не принесут.

(223) КП или где попало?

(256) Пока все ремонты делают, их вообще отключают. Да и потом любой лифт кривые руки каких нить доставщиков или ремонтников квартир сломают.

Кхм... ТС еще квартиру не то, что не купил, - он ее еще не выбрал. А уже закидали советами о капитальном ремонте. Если сообразит как за ипотечные деньги ремонт сделать - хорошо, не сообразит - будет копить, сделает потом как-нибудь.

Кстати про капитальные ремонты скажу, дорогой первые 5 лет делать не надо. У меня плитку разорвало, у соседа душевая кабина взорвалась. Стены гуляют. Так панели пластиковые в ванную, на пол линолеум, стены под валик закатал и живи. Лет через 5 ипотеку отдаст, тогда и на кап ремонт разживется.

+(271) ну не кабина, стекло душевое. Ему там молдоване чего то стильное мастерили.

(271) >>Стены гуляют.

У оконщиков такая тема есть: тебе окно ставят, а на след.год - регулируют, т.к. оно внезапно уже может и не закрыться/открыто, от того, что все покосило. Т.е. с большей долей вероятности можно говорить о том, что дом - всю свою жизнь "гуляет" в некоторых отклонениях + современные методы строительства, без несущих стен внутри периметра, позволяют немножко подзабыть об этой архаики.

(269) "Пока все ремонты делают, их вообще отключают." - А стройматериалы как на 25-й этаж носить? На себе? :))

(274) Вот один из ответов на твой вопрос. Мой застройщик. Дома по 35 этажей.

https://sputnikcity.ru/otdelka/

Все дома в «Спутнике» сдаём с полной отделкой — въезжайте сразу после получения ключей. Отделка входит в стоимость.

(274) При этом

"Экономия на ремонте
Мы закупаем оптом качественные материалы от надежных поставщиков — вы экономите на ремонте

Заселение после сдачи
Отделка сделана во всех корпусах — въезжайте, расставляйте мебель и живите!

Без шума за стеной
Без шума перфораторов и грязи в подъезде — полная отделка у вас и ваших соседей

Гарантия 1 год
Мы контролируем ход работ на всех этапах — от закупки материалов до сдачи, и предоставляем вам гарантию на 1 год"


Тот же ПИК например тоже сдает с отделкой.

у нас в подъезде 2 лифта и бывает такое что оба не работают.
приходится пешочком

(275) Т.е. как в гостинице - въезжай в готовое, и привыкай к тем обоям, которые дали :))

(275) В чем прикол в этих домах покупать квартиры? Ну 10 этажей это максимум должно быть.

(275) Это не дома, это дурдом курятник.

Эти пластиковые фасады под которыми стекловата. Всю оставшуюся жизнь будет в окно лететь стекловата и вы будете этим дышать.

(278) Ну что ты так сразу, просто заплати за дефолтные обо и их поклейку, обдери их и клей свои

(278) В комнате стены разных цветов.

https://sputnikcity.ru/upload/resize_cache/resized/w1130/1577fc2ab626a859c535768039faef86.webp

(279) Прикол в местоположении. Рядом с домом пляж и роща в которой будут велодорожки.

(282) А плитку тоже ободрать? И сантехнику менять? И в чём смысл тогда вообще платить за отделку?

(285) Хз, я черновуху брал и розетки где хотел втыкал

(283) Жуть какая. И это фото кривое, или наружная стена на самом деле такая тонкая, как кажется?

(286) Вопрос возник в связи с постом (269) - если плитку и сантехнику самому ставить, то как их заносить на 25-й этаж при отключенных лифтах? И какой идиот их отключает на время ремонта?

+(288) Это идиотизм из разряда заваривания мусоропроводов ради экономии трёх копеек за дератизацию.

(264) "у разных банков - разная"

банки тут ни причем, содержимое квартиры как своей, так и соседей снизу ты страхуешь для самого себя, просто в страховой.

(255) "Там лимит страховки небольшой"
У разных страховых разные пакеты. В Согазе, например, гражданская есть до 200 тыс. https://shop.sogaz.ru/realty/flat_simple/

(284) Ближайшая школа через мкад. Риэлторы на счет этого не упоминали?

(287) Стены нормальные. На этом фото видна их толщина.

https://sputnikcity.ru/upload/resize_cache/resized/w1130/0c7cb180102cb2c34437448fc6abcd7f.webp

(291) Мне школа и детсады не важны. Дети взрослые.

(289) Не, выкидывать мусор в подъезде потому что лень дойти до помойки вот это реальный идиотизм. Ладно бы он в какой-нибудь контейнер там падал

(289) Мусоропроводы заваривают чтобы из них не воняло. А не ради экономии.

(292) а что с парковками там будет? или как везде в подмосковье?

(292) Ахаха, в один пеноблок

(287) " наружная стена на самом деле такая тонкая, как кажется?"

Обычная стена, сейчас такая технология. Бетонный монолит или газобетонные блоки, затем идет (по направлению к улице) слой теплоизоляции (каменная вата), затем навесной фасад (например, алюминиевый). Получается ОЧЕНЬ тепло, несмотря на кажущуюся тонкость стены. Класс энергоэффективности такие дома имеют B, а вот "сталинки" с метровыми стенами - F и G, как ни странно.

(295) У нас чуть на заварили из-за курильщиков-уродов

начинаешь вбивать гвоздь ..а он вылетает вместе с молотком и куском этого бомжебетона на чью то машину

(298) одно плохо что подоконников в таких домах нет.
ничего не поставишь

(300) в такую стену гвоздь не вобьешь

(296) Парковски подземные. Машиноместо лям стоит.

Кто не купит там будут пробовать поставить вдоль дорог. На фото в левом нижнем углу видно как это выглядит.

https://sputnikcity.ru/upload/resize_cache/resized/w1130/f6ef21bf23bbb226e4934b0e8525afbe.webp

(300) Да ладно ))) Даже если ты будешь забивать гвоздь 20 сантиметровой длины, то за газобетоном идет мин.вата и вент.фасад. Просто на фотке чессмастера еще не начали утеплитель крепить.

(301) Да, обычно узенькие подоконники. Только что извращаться, наставлять.

(300) Тебе фотки домов по канадской технологии накидать ?
С утеплителем между двумя слоями бруса.

По которой строят дома на твоем распиаренном Западе.

ну я таком доме толщиной живу. очень тепло на самом деле

(305) дома по канадской технологии высотой в 35 этажей. Ты мне сейчас фотку телебашни в Оттаве что ли выложить собрался ? Там не строят таких домов))

(300) " вместе с молотком и куском этого бомжебетона"

Кстати, это бомжебетон простоит лет 200 как миленький. Чего монолитке будет то... Эта технология практически вытеснила все остальные. Цена зависит исключительно от местоположения дома ))) В Иванове это будет 30 тыс/метр, в Москве 300 тыс. метр. За абсолютно  одинаковый монолитный дом с навесными фасадами

(303) лям это как-то ты загнул, разве что м/м под две а/м. А потом еще и ежемесячные платежи на содержание м/м.

Кстати, это где такие муравейники в 30 с лишним этажей? А детский сад там один на десять таких домов, да? И мест в этом саду всего 70, верно?

(308) очевидно, что не простоит 200 лет .. и это понятно - правда не потому, что сам кусок бетона не переживет это время, а просто потому, что все вместе это на 200 лет не расчитано - поэтому так и строят - побыстрее и подешевле.

(308) "это бомжебетон простоит лет 200 как миленький. " - Х.з., х.з. У меня во дворе в новостройке (относительной, конечно - лет 15) - уже все балконные плиты выкрошились. Пока ещё не падают, правда :))
Со стен периодически навесные фасады облетают :)

(305) Какой там в задницу брус? Каркас из доски 50/150 или 50/200.

(292) напротив моего дома сейчас тоже стоят комплекс с такой толщиной стен. все хожу, смотрю, и боюсь как бы оно не сложилось все. со стороны кажется, будто спички

(309) "лям это как-то ты загнул, разве что м/м под две а/м"

Больше ляма чуть-чуть.

https://sputnikcity.ru/premises/parking/2164/

1 036 728 руб
цена машиноместа

(310) Ну, обои придется переклеить, в этом ты прав. А что остальное то не рассчитано?

(311) Навесное фасад, конечно, можно прикрепить с похмелья кривыми руками, так что он упадет. Если очень постараться напартачить. Но прикрепить его по-человечески - занятие на 15 минут. Понятно, из-за одного отлетевшего не будут верхолазов вызывать, потом уже чохом сделают. Я наблюдаю один ЖК на 10 домов, уже несколько лет, пока отлетевших фасадов не видел. Значит прямыми руками делали.

(309) "А детский сад там один на десять таких домов, да? И мест в этом саду всего 70, верно?"

https://sputnikcity.ru/about/

Своя роща, пляжи и бухта, ландшафтный парк и зеленые скверы

Свои 3 садика на 450 мест, школа на 825 мест и игровые площадки

у вас даже своя федереальная трасса есть .. из-за вас я теперь на дачу еду в пробке

(316) Несмотря на всю красочную обертку и рекламу, это МО. А МО <> Москва.
ДС и школа - частные, я уверен в этом. Администрация МО не спешит выкупать у застройщика образовательные объекты и ставить их к себе на баланс.

А если это частная лавочка, то ДС будет стоить ~35 килорублей в месяц, школа ~60 килорублей в месяц. С чем вас и поздравляю. Зато лужа рядом и подышать мкадом можно. И машиноместо за оверлимон.

(318) ему же не нужно

(318) Так это заМКАДье получается? Тю, а я то думал. :)

(318) "И машиноместо за оверлимон"

А в Москве тебе я так понимаю машиноместо выдают за красивые глаза ?

Или жители Москвы зря закрывают свои дворы от посторонних машин установкой шлагбаумов от Собянина ?

Ну школы наверное откроют. А то ведь они там две дороги могут перегородить покрышками. Впрочем , у меня так бывшая попала ..
на вид приличное жилье .. не такое высокое .. и если писать в рамках рекламы то даже есть стоянка для яхт .. но вот со школой конкретно так прокинули .. и строить не торопятся .. приходится ходить и стирать ноги в дальнюю ...
а тут все же замкнутый на тысячу психов район .. их проще обеспечить учебниками , горячим питанием и защитой от дождя.

(320) ну нету денег на вмкадье, чтож поделаешь

(301) Это получается, как раньше в доме типа "кораблик". Там тоже такие тонкие стены без подоконников были. Жуткие дома. Получается, новостройки ничем не лучше, чем совдеповкий "кораблик"?

(324) Современные новостройки с тамими "тонкими" стенами - теплые, за счет технлологии "бетон+утеплитель+фасад". Не знаю, как это было в корабликах

(321) Я к тому, что это дорого за паркоместо.

За заявленные 115 круб/м2 жилья можно было бы поискать и более интересные варианты, как по расположению, так и по инфраструктуре, а не 35-этажный пипец.

>> больше конечно отталкивает этаж

Я вот удивляюсь, вы в квартире сейчас живёте, часто из окна выпадаете?
Я вот жил и на 2 этаже и на 16, как то ниразу не доводилось выпадать из окна. Зато с 16 этаже великолепный вид из окна. Не берите на персом этаже квартиру, всю жизнь будете жалеть потом.

(326) да ладно - он уже купил .. пусть живет , что ты ему душу травишь.

(323) пусть в Троицке берет, там прописка московская. И 35 этажек нет

(318) "А МО <> Москва."

Расскажи в чем преимущество Москвы по сравнению с МО.

Мне лично Собянинские доплаты к пенсии в 5 тысяч не нужны. Я не готов ради них пару лямов переплачивать.

Прикрепиться к любой районной поликлинике я могу с любой регистрацией. Я сейчас прикреплен к поликлинике без даже московской регистрации.

(327) причем здесь выпадать из окна? У кого-то кружится голова от высоты, многие боятся высоты.

(326) "За заявленные 115 круб/м2 жилья можно было бы поискать и более интересные варианты, как по расположению, так и по инфраструктуре, а не 35-этажный пипец"

Как найдешь расскажи.

Я за такую цену только в Новой Москве нашел.
Но там строительство в голом поле. С часом езды до центра Москвы. И что там по факту получится никто сейчас не представляет.

(331) а многие не боятся, а даже наоборот

(330) например в москве не надо каждый день мкад пересекать что бы в ней оказаться)

(331) Голова кружится если на балкон выйдет на таком этаже.
Если у тебя лоджия то через неделю привыкаешь.

(330) "Мне лично Собянинские доплаты к пенсии в 5 тысяч не нужны."

А ты пропиши к себе всю свою родную деревню ))) Навар пополам. Вот и отобъешь

но то что лифт может не работать - вероятность выше 0

(334) если переход удобный, то какая разница МКАД или ленинградку пересекать. вторая кстати пошире

(336) Для того чтобы получать собянинские доплаты надо быть зарегистрированным в Москве не менее 10 лет.

Сейчас балконы в новостройках такие делают что облокотиться опасно. Пол кирпича толщина перегородки, кирпичи на растворе без цемента.

(340) Бери лоджию с панорамным остеклением

(332) Не огрызайся. Купил? - живи и радуйся.
Как раз с высоты сможешь понаблюдать за жизнью в особняках на Первой/Второй Мякининской. Там, скорее всего, начнут распродавать особнячки - построили по соседству пролетарские 35-этажки. Того гляди и пятерочку откроют в скором времени.

(339) Это единственное условие?

(338) мкад это 8 полос, а ленинградка только 6. И зачем ее пересекать - до метро дошел и дальше едешь.
Но , если серьезно, то сил много тратится что бы преодолеть именно мкад .. все эти пробки по радиальным направлениям уже лет 20 не исчезают.

(334) В Москве достаточно районов которые за МКАД находятся. Намного дальше и неудобней.

Тоже Куркино.

(341) а смысл? все равно балкон = доп склад в 99% случаев

(344) так он же пешком будет пересекать

(343) Да единственное.

https://lgotarf.ru/pensiya/article/nadbavka-k-pensii-v-moskve

Надбавка к пенсии до 17 500 в Москве положена неработающим пенсионерам. Суть такой доплаты заключается в том, что, если назначенные пенсионные начисления ниже соцстандарта, то лицам с московской пропиской производят надбавку из регионального бюджета. В 2019 году соцстандарт составляет 17 500 рублей. Но здесь важно знать, что доплата к пенсии осуществляется в автоматическом режиме не всем пенсионерам. Поэтому чтобы ее получить, вам необходимо подать соответствующее заявление.


Условия оформления надбавки к пенсии до 17500 рублей Чтобы получить доплату к пенсионным начислениям московскому пенсионеру или лицу, имеющему право оформить надбавку, необходимо соответствовать следующим условиям: сумма пенсии должна быть ниже соцстандарта; гражданин, получающий пенсию, не должен быть официально трудоустроен; лицо, претендующее на получении надбавки, должно иметь постоянную регистрацию на территории Москвы не менее 10 лет подряд.

Если пенсионер официально проживает в столице и при этом работает или получает пенсию выше прожиточного минимума, то оформить прибавку он не сможет. Если срок постоянной прописки по одному месту проживания менее 10 лет, то он вправе получить доплату до прожиточного минимума. Главное, чтобы в течение 10 лет гражданин должен иметь регистрацию в Москве.

Кому положена прибавка к пенсионным начислениям до 17 500 рублей? Как уже было указано выше, доплата к пенсии положена только тем пенсионерам, которые имеют постоянную прописку на территории столицы 10 лет и более. Если у гражданина пенсионные отчисления составляют ниже прожиточного минимума, и он прописан в Москве менее 10 лет, то он вправе претендовать на получение надбавки. Размер московской прибавки к пенсии в 2019 году Сумма прибавки к пенсионным начислениям зависит от того, насколько долго пенсионер прописан в столице. Если он официально проживает в Москве меньше 10 лет, то его пенсия может быть увеличена лишь до 11 603 рубля, то есть до московского прожиточного минимума. Однако в случае, если пенсионер зарегистрирован в столице более 10 лет, то он может рассчитывать на максимальную надбавку до соцстандарта в 17 500 рублей.

Что говорит закон? Согласно действующему закону № 36 «О соцподдержке отдельных категорий граждан Москвы» от 20.03.2006 года пенсионерам, подходящим под все условия,  для получения надбавки к пенсионным начислениям необходимо направлять заявления и пакет документов в ПФ РФ по месту жительства. Примеры расчета надбавки к пенсионным начислениям
Пример № 1 Пенсионер Иван Иванович не работает и получает каждый месяц пенсию в 9 000 рублей. Он постоянно зарегистрирован в столице с детских лет. И так как он проживает в Москве более 10 лет, то имеет право оформить прибавку к пенсионным начислениям, за счет чего увеличить их до соцстандарта. Расчет доплаты производится так: 17 500 – 9 000 = 8 500 рублей.

Пример № 2 Петр Васильевич – московский пенсионер, официально проживающий в столице 5 лет. Он получает ежемесячную пенсию в размере 10 000 рублей. И поскольку Петр Васильевич проживает в Москве менее 10 лет, то имеет право увеличить пенсионные начисления только до величины прожиточного минимума. Расчет прибавки осуществляется так: 11 603 – 10 000 = 1603 рубля.

(345) ну для жителей куркино сделали отдельный въезд в конце концов .. т.е. они могут в любую сторону по двум дорогам ехать ..
и потом , муниципальное деление нисколько не должно наводить тень на суть, а она такова, что за мкадом уже не москва, а пригород

(348) После летних московских "митингов" вроде 21 или 22 минималку пенсию в Нерезиновой сделали

(342)То же было бы интересно узнать про интересные места вмкадья меньше чем 115 килолруб/м. Давай расскажи нам

(350) До 19500

https://www.mos.ru/mayor/themes/1299/5891050/

Сергей Собянин повысил минимальную пенсию с городской доплатой до 19,5 тысячи рублей

С 1 сентября увеличится городской социальный стандарт минимального дохода неработающих пенсионеров — с 17,5 до 19,5 тысячи рублей. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.

(351) А нет их.

У меня 56 квадратов, 5,5 стоимость.  То есть 100К за квадрат.

В Некрасовке стоимость за квадрат такая же. Те же 100К за квадрат.

https://dsk1.nekrasovka2018.ru/

Но там будет мусоросжигательный завод на горизонте.

+(353) "Квартиры в Москве
у метро Некрасовка от 99 100 руб./м2"

не, то что на западе а не на востоке, то это правильно ..
мусоросжигательный завод это так .. вишенка на тортике

(355) подальше от радиоактивного берега?

(356) да не.. просто восточное направление это и плохая роза ветров и жутко перенаселенное место .. там и так уже человеков девать некуда .. а завод .. ну если учесть что 60 процентов времени весь воздух с москвы сгоняет в ту сторону .. то это ерунда

(352) следующие индексации в 21-м и 24-м?

(353) а ведь был давний спор - что лучше, больше квадратов или ближе к центру. Я помнится топил за ближе к центру :) Просто, даже в советской двушке 60-ых годов в панельном старом послебабушкинском хрущике, но по ближе к центру - ты времени будешь в осознанном состоянии проводить больше, чем на окраинах мкадового/замкадового мира. Я приводил пример - уехав из Новогиреева на Площадь Ильича, в день - только в один день получается с экономить 1 час времени. За 5 дней - 5 часов. И это - только дорога с/на работу, не говоря вообще о после-работной жизни. Не знаю - гнаться за десяткой/второй квадратов, если и так в принципе ничего - конечно, если не пять детей разнополые все и груднички. ХЗ, я не одобряю замкадные хоромы. Лучше поскромнее - но по ближе, к папе-центру :)

Выскажусь тоже в поддержку последнего этажа. Последние тенденции в строительстве в плане толщины стен, звукоизоляции - не радуют. Не знаю конечно как там в домах бизнес-и выше класса, но обычные эконом и комфорт в этом плане, на мой взгляд, сейчас гораздо хуже чем даже дома 80-х-2000-х годов постройки.
З. Ы. Соседи сверху с детьми дошколятами - это ужас:)

Если уж брать последний этаж, то тогда пентхаус.

В брежневках, хрущовках хорошо. Там пенсионеров много. Не шумят, не прыгают, монеты не роняют.

(360) текущие новостройки в основном - уже не панельки. У них внутри нет несущих стен. Поэтому, если перекрытие позволяет - ты можешь разломать все внутренние стены (если они есть), договориться с соседом и разломать и ее - выложить старым добрым дедушкой кирпичом. При этом, если есть бзик насчет соседей сверху, то им добровольно можно предложить сделать звукоизоляцию пола. Форумы этих ваших интернетов сообщают, что если эту идею грамотно продать, то обычно - люди соглашаются, ведь затраты минимальны - еще ничего нет, если хата без отделки. Или, в любом случае - можно саму шумку предложить сделать за свой счет (пола соседского), если прям ппц бзик у тебя, а покрытие само - пусть сами мутят. В общем, в новостройке, кажется эти все вопросы решить гораздо проще и дешевле, нежели - в готовом, старом, вторичном жилье. Я тут описал свой случай - он в принципе не решаем в правовом поле, или - решаем за свой счет, но за космические деньги, без документальных гарантий.

Я считаю, проблема шума соседского - это вот ровно то, что испортило реально вмкадышей.

Кто там ругает бетонные монолитные дома? Это фигня! Было такое явление, причем в массовом использовании, как бетонные корабли https://beton-house.com/izdeliya/skulptury/betonnye-korabli-1065

(361) Можно сделать пентхаус из техэтажа со своим казино и консьержками

(363) Зачем межквартирные стены делать из кирпича, если сейчас есть стеновой камень??? Он тоньше, но звукопоглощающие свойства у него лучше. А если сделаешь из него сэндвич, со звукоизоляционным материалом внутри, то про соседей слева-справа можешь забыть.

(366) ну, те кто шумку делают - говорят дедушка кирпич пока рулит + зачем городить сендвич, если сразу можно сделать кирпичом без всего? В любом случае, серьезная шумка - это серьезные деньги, и там рассуждать так - типо стенку сделаю и все, это - деньги как раз таки на ветер, нужно и периметр, и пол, и потолок, и двери (все), и окна (все), т.к. если останется мостик, по которому звук будет проникать откуда-то, то вся эта затея превращается в тыкву + все зависит от установщиков. Сделать такую шумку в уже готовом ремонте = сделать ремонт заново, поэтому ее особо никто и не делает. Делают "стенку от соседей" и все, которая помогает 50/50.

(359) "в день - только в один день получается с экономить 1 час времени. За 5 дней - 5 часов."

Ты это время потратишь так же дома на то чем можно заниматься в дороге.
На тот английский / чтение книг / чтение новостей.

(363) Ударный шум все равно не заизолируешь, перекрытия в 140 мм толщиной это трындец товарищи

(367) Ну потому что, ИМХО, стеновой камень лучше по свойствам. Сэндвич я предложил, чтобы уж совсем глухо как в пещере было.

(369) Разве не 160мм сейчас минимум:

(369) уже было, изолируешь, если сделаешь пол у соседей со звукоизоляцией. Он или полностью, или почти полностью будет подавлен (шум с потолка), при наличии - шумоизоляции всего остального помещения. Но это очень дорого, и вряд ли ты соседу это оплатишь, а самому соседу это не упало. Ну и конечно это на сколько то убавит высоту помещения в целом, т.к. полы то приподнимутся. Как и потолок приспутится :)

(370) хз, я не знаток настольких тонкостей. В интернетах на соотв. форумах, при условии, что перекрытие может - советуют захренчивать все кирпичом. Если не катит, тогда думать - дешево, просто и сердито.

(368) >>Ты это время потратишь так же дома на то чем можно заниматься в дороге.

Это дополнительный час, а не - аналогичный час, который ты проводишь в транспорте. Более того, а если ты за рулем? Слушаю аудио-книги? А если тебя зажали в вагоне и выдавливают кишки - слушаю подкаст в вк? :)

(373) Мало того у него нет вариантов по другому использовать тот час.

(373) ты до работы за 30 мин добираешься? что целый час экономишь?

(373) "А если тебя зажали в вагоне и выдавливают кишки"

Для этого можно ездить по МЦК / МЦД где нет никакой давки. Я сейчас езжу с двумя пересадками между метро и МЦК, по времени столько же получается но комфорт в разы отличается.

На выходных внимательно почитал про МЦД, разобрался с тарифами - реальная круть.

За стоимость безлимитной Тройки добавляется еще и доступ к центральной зоне МЦД. Если доступ в пригороды то 1,5 доплата к стоимости Тройки.

+(376) уточнение
"Если доступ в пригороды то 1,5К доплата к стоимости Тройки"

(0) минусы первого этажа:
1) чудовищное давление в канашке. если что-то пойдет не так - фонтан будет сшибать с ног.
2) грохот уличной входной двери. в России же квартиру покупаете? а тут зима, тут тяжелые двери уличные, а они грохочут на пару первых этажей.
3) мелкий бизнес, которому отдают цокольный или нулевой этажи далеко не всегда соблюдает санпины и прочие нормы - шум, гам, накурено, набухано, шашлык жарят 24/7.
4) то же что и 3, но уже с физлицами. бороться вызовом полиции это как воевать с мельницами - сегодня один, завтра другой.

(0) 13-й этаж чем смущает? тем что 13 - чертова дюжина? я живу на 13-м - чудищ под кроватью нет, двери сами не открываются, кот не шипит на пустоту

(30) Десять лет назад собственноручно заливал щели в бетоне, выравнивал полы. Сейчас опять с подвала дует и что-то лезет. Дом постоянно дает усадку, появляются новые трещины.

(379) я же написал, боимся высоты.

(381) привет, земляк)
в каком районе присмотрел эту двушку на 1-м?

Южные ворота, второй этаж, приличная площадь
https://tomsk.etagi.com/zastr/jk/yuzhnye-vorota-megarajjon-1794/#438677-2235572

Северный парк, 3 этаж
https://tomsk.etagi.com/zastr/jk/severnyjj-park-1799/?rooms[]=2#462931-2212032

(383) приветствую! :)
именно в южных воротах эта двушка на 1-ом.
все эти двушки уже забронированы. на сайте куча квартир отображается, а по факту ничего практически нет. именно такого плана была квартира в приоритете. Встали на очередь в бронь этой планировки, вот ждем пока )
По некоторым обстоятельствам рассматриваем только новостройки ТДСК.

(385) тогда посоветую подождать, но купить уже то, в чем сомневаться не будете!

(386) сомневаюсь только я, жена прямо настроена ее купить :)

(387) с другой стороны, можно пойти навстречу жене, раз она хочет!
потом продадите, когда расшириться захотите.

(388) помимо всего, что наговорили в ветке, смущает то, что потом тяжело будет ее продать. буквально утром сегодня разговаривал с женщиной, которая 20 лет прожила на 1 этаже. так вот потом кое-как квартиру продали...
поездим еще посмотрим варианты и будем ждать тогда уж)

(387) цоколь высокий?
у нас в доме цоколь очень высокий, там спортзал и другие помещения, не связанные с продуктами, в аренде.
так что подвал сухой и высокий. квартиры на первом этаже хорошие!
вот мой дом:
https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&text=Лесной%20переулок%20томск%20дом%207&pos=2&img_url=https%3A%2F%2Fi4.multilisting.su%2Fsystem%2Fphotos%2Fentity%2F161%2F382%2F176%2Fmedium%2Fimg.jpg%3F1568698445&rpt=simage
https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&text=Лесной%20переулок%20томск%20дом%207&pos=4&img_url=https%3A%2F%2Fi0.photo.2gis.com%2Fimages%2Fgeo%2F3%2F422212509784190_6496.jpg&rpt=simage
на втором фото даже моя лоджия видна чуток на втором этаже)) слева от козырька

(390) сегодня поедем смотреть еще вариант и эту квартиру еще глянем. сфоткаю цоколь, по памяти что-то не могу воспроизвести. хотим еще посмотреть подвал. еще хочу поговорить с соседями с другой стороны дома, как у них впечатление от проживания на торце 1 этажа. :)

(391) удачи!

(392) спасибо!

(393) я тоже боюсь высоты. мне даже на застекленную лоджию выше 5 этажа выходить не комфортно.
когда выбирали этажность в нашем кооперативе, то по количеству отработанных часов, именно в этом подъезде оставались только 1,2 и 9,10 этажи.
я без всякого сомнения выбрала 2-ой.
сейчас в моей квартире минус только один-она очень темная...3 окна на северной стороне и напротив рядом построили за это время дом.

(394) я так понял у вас кирпич?

(395) да.

(396) у тдск панельки, поэтому тут может другая быть ситуация с квартирами на 1 этаже :(

(397) прям не ТДСК никак? панельки это бе...зимой холодно, летом жарко, слышимость ужасная, еще и фонить могут

(398) пока только ТДСК смотрим. ну много знакомых в панельках живут, единственная беда - слышимость. насчет температуры вроде все в норме у всех...

(399) может, потому что они не сравнивали с жильем в нормальном кирпичном доме?
панель по определению быстро нагревается и быстро отдает.

(400) может быть и так :)

(401) а трешку не хотите там же в Южных воротах?
почти такая же цена. Зато надолго хватит!
https://новостройки-томск.рф/south-gates/tproduct/100864188-144280311403-3-komnatnaya-84-m2

(402) хм, что-то я у них за такую сумму трешку не видел вообще ))

(402) полноценные трешки под 4млн стоят. столько нету денег )
что там на сайте за цены - непонятно.

(404) понятно. я же только по сайтам инфу знаю. живьем не изучали, не было надобности

(404) Так замануха. Типа такая была, но разобрали. Зато есть вот такая же, только  этаж поудобней, выходит во двор, а не на дорогу, подальше от лифта и т.д., но они есть за 4 млн. Если согласитесь, то там отделочку получше можем предложить или отсрочку, если налом хотите или еще чего-нибудь. XD

(407) Кому, как не из Белоруссии знать, где в Москве окна покупать.