повесил свою 3шку на циан
покритикуйте объявление: что лишнее, чего не хватает
какие могут всплыть нюансы при продаже самостоятельно ?

текст :
продам уютную 3комнатную квартиру в тихом зелёном районе , в пешей доступности от м Кантемировская . средний этаж одноподъездного 12этажного дома , адрес Кавказский б-р д10.
в квартире две изолированные комнаты 14 и 12 метров, проходная гостиная 18м и кухня 9м, санузел раздельный, общая площадь 65м. Окна на 3 стороны.   Цена 12 000 000рублей . Два застеклённых балкона. Благодаря торцевому расположению квартиры  в общем коридоре много места для хранения велосипедов, лыж и т.п., в самой квартире  два вместительных встроенных шкафа в спальне и в коридоре.
  В квартире делали полный ремонт с заменой проводки, выравниваем стен и полов и т д, в доме тоже был капремонт в этом году.     про район и инфру :
сам микрорайон представляет собой треугольник со сторонами примерно километр, очень много зелени и объектов инфраструктуры, застройка старая, поэтому ажиотажного спроса на объекты инфраструктуры в том числе и на места на парковке у дома нет .
в пешей доступности куча всего :
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.

ссылку не вешаю, чтобы статистику просмотров не рушить )))
фотки если надо добавлю ссылками

На мой взгляд слишком много информации, ее надо давать при звонке, а часть и вовсе при конкретном вопросе, но это на мой взгляд. А так интересно...

Старик посмотрел на корову свою:
- Зачем я, Бурёнка, тебя продаю?
Корову свою не продам никому -
Такая скотина нужна самому!
:))))
А по объявлению слишком много ненужных подробностей, имхо .

фотки
ванна и туалет
https://c.radikal.ru/c37/2006/f0/05faeedd1131.jpg
https://c.radikal.ru/c25/2006/39/77016ccc85ae.jpg
https://c.radikal.ru/c01/2006/f6/2167d9dae836.jpg
https://d.radikal.ru/d13/2006/13/6a7a3c371509.jpg
https://c.radikal.ru/c30/2006/e3/0780a651bf4b.jpg
https://b.radikal.ru/b01/2006/06/fb25cca87eff.jpg
https://b.radikal.ru/b31/2006/56/ca56928297b2.jpg

спальня
https://d.radikal.ru/d18/2006/f3/b00db6391a6b.jpg
https://b.radikal.ru/b11/2006/0c/c41333e4c748.jpg
https://c.radikal.ru/c32/2006/c0/8cb34be5fcc8.jpg
https://c.radikal.ru/c37/2006/79/feb2900886a1.jpg
https://b.radikal.ru/b02/2006/79/5688a2e465cc.jpg
https://b.radikal.ru/b37/2006/f9/9ee1a044146c.jpg
https://b.radikal.ru/b20/2006/32/932ee495cd65.jpg

кухня
https://d.radikal.ru/d35/2006/ae/cfbda679c978.jpg
https://b.radikal.ru/b11/2006/75/cdaffa1eff1a.jpg
https://b.radikal.ru/b39/2006/d2/417a977d53c0.jpg
https://c.radikal.ru/c13/2006/91/d67903d55d98.jpg
https://c.radikal.ru/c43/2006/d6/5fc11dfc680d.jpg

детская
https://c.radikal.ru/c18/2006/bf/0e7cf808f2d9.jpg
https://b.radikal.ru/b40/2006/c4/b5c25e3ebb91.jpg
https://b.radikal.ru/b24/2006/82/d36d04d632c2.jpg
https://c.radikal.ru/c22/2006/50/d00bb18c7797.jpg
https://b.radikal.ru/b21/2006/89/055301f14443.jpg
https://d.radikal.ru/d43/2006/a7/a00e428dddb2.jpg
https://d.radikal.ru/d30/2006/94/eeb42017ee3d.jpg


планировка виды из окна и тд
https://d.radikal.ru/d11/2006/de/8a155a079bd6.jpg
https://d.radikal.ru/d18/2006/f0/d41d26921d04.jpg
https://b.radikal.ru/b05/2006/2d/5fb184ba37d5.jpg
https://b.radikal.ru/b00/2006/de/a3c21a9a734e.jpg
https://c.radikal.ru/c09/2006/06/7c7e7c643798.jpg
https://c.radikal.ru/c19/2006/1b/03ecbe068b27.jpg
https://d.radikal.ru/d21/2006/26/47e1e30da1d2.png
https://c.radikal.ru/c14/2006/44/a4fdc3b6e126.png
https://c.radikal.ru/c26/2006/08/85854f40565b.png
https://b.radikal.ru/b34/2006/f4/1d089d5018f1.png

(2) (3) что конкретно лишнее ?
про инфру надо, так как это конкурентное преимущество, особенно для покупателей с детьми

(5)>>Школа 300 м пешком, соседнее здание центр детского творчества с кучей кружков , секций ( всё мунициальное и почти все бесплатно). На школьном дворе спортшкола (СДЮШОР) футбол и настольный теннис, ребёнок может сам идти прям из школы. Музыкальная школа прямо возле дома. (подписал на карте детские объекты). Институт Мифи и его лицей в нескольких остановках транспорта или примерно 1.5 км пешком.

Фитнес СССР с бассейном 300м через Кавказский бульвар , есть СДЮШОР 42 ( плавание адрес Ереванская 20к2с1) с бассейном 700 м пешком. Примерно в 600м от дома находится муниципальный сезонный бесплатный каток с охлаждаемым льдом ( что позволяет кататься и при температуре около 0, в теплую погоду естественно нельзя) . на катке есть раздевалка и прокат коньков.

Магазины : магазинов очень много , на расстоянии 250 м находится 5ка, Вкусвилл и Фикспрайс ( все в одном миниТЦ), 300м Билла, 400м Мяснов. Ашан 800 метров, там большая бесплатная подземная парковка, на Ереванской улице в 350м реконструируют Кинотеатр , вместо него будет ТРЦ с магазином Лента. Азбука в 2км , Каширское шоссе 78к1А. В связи с открытием сквозного проезда Балаклавский пр-т  Кантемировская улица стало сильно удобнее доступность магазина Метро на Дорожной улице. Теперь расстояние сократилось до 4.5 км

До метро Кантемироская 800 м примерно 10 мин пешком , до м Царицыно 1.5 км, там же находится вход в парк Царицыно . Так же рядом находится парк Коломенское ( вход у м Каширская в одной станции метро или 2.5 км на машине) , Парк Садовники ( на другой стороне проспекта Андропова от Коломенского) и Бюрюлевский дендропарк.

Достаточно написать что все социальные значимые объекты в шаговой доступности и фотки зала нет почему ?

туалет с ванной очень узкие

(0) Грузовой лифт есть? Парковка возле дома есть?

Дизайн уж очень своеобразный. Делай скидку на то, что новому хозяину придётся всё переделывать. Или готовься ждать того, кому понравится данный дизайн.

(8) грузового лифта нет, парковка наземная места обычно есть
(7) и ещё их мало )))
(6) фоток зала свежих нет, надо убраться , дождаться солнышка и отфоткать, эти все выложенные свежие (вчера сегодня)
ща на циане есть старая одна или две
(9) тут ничего не сделаешь, будем ждать и верить )))

Продавать - не покупать. Главное - деньги не забыть забрать.

(4) Ванна мистера Грея? :)

Как уже писали выше слишком много лишней информации в описании, много написано того что обсуждается на месте.

Ну и ремонт конечно крайне специфичный, для такой маленькой квартирки слишком темно, много визуального мусора в виде завитушек всяких.
Ну а глянцевый натяжной потолок это вообще аут...

Опять же как правильно написали готовься скидывать на демонтаж всей этой красоты

Метапол на фотках не показывай

(13) метапол это гребёнка ? а почему в большинстве случаев её вообще нет

(0) В перспективе наблюдать снос соседних домов и последующие стройки? Судя по старым объявлениям цена по району около 10.5 с такой площадью.

https://d.radikal.ru/d11/2006/de/8a155a079bd6.jpg
Это на каком этаже ты живешь?

(16) конкретно это фотка вид на район с коптера ))), дома рядом с кругом 15 и 16 этажные
(15) в какой-то удалённой перспективе да, есть одна 5 этажка рядом
цена вопрос дискуссионный

(0) Чет дешево

(18) МЦД2 до родного курского вокзала )))скидки мистянам ))) незначительные )))

(18) я разгадал твой план. Ты ее кому-нить из мистян хочешь впарить :)

(20) думаю маловероятно
вообще думаю интересно тем, кто живёт на районе, думаю как лучше донести до них
есть группа в вк районная, многочисленная (30 000), но там одна школота в основном.
объявления расклеивать раскидывать вроде уже тупо ?

А что плохого в том, что много описания в объявлении? Это же ведь не процессор б/у на Авито продается, а квартира в Москве, за 12 миллионов.
ТС, если не секрет - а куда переезжаешь?

(22)  в квартиру побольше, пока 100% варианта нет

(11) Главное - деньги не забыть забрать/// для этого я пользовалась сервис СБ. Всё ок.

Нужно снять магниты с вытяжки :)
На фото квартира должна быть max обезличена, чтобы покупатель смог её примерить на себя :)

(25) спс

Две первые фотки с видом из окон посмотрела. Зачёт!
Всё можно изменить, но вид сложнее :)))

(27) застройщики с видом справляются легко ))), путём застраивания всего вокруг
на морской недвиге это особенно хорошо видно, был вид на море, бах вкрячили комплекс )))

(28) застройщики с видом справляются легко/// это да :(

(0) цена адекватная, состояние норм,
но в старом фонде трешки не особо покупаются, в основном однухи.
важно - для продаж недвижимости используют отдельную одноразовую симку

(30) да, симка у меня есть специальная )))

(0) продавали сами, никаких подводных камней
если не считать, что при получении справки об отсутствии задолженности по жкх(или как ее там звать) вылезло, что счетчик гор воды не поверен(решили за 2 часа), какие то пересорты по оплатам, решили за 2 дня
ну и перевозка вещей )

Типичное объявление типичного перекупа типичного неликвида.

(33) каким вы видите нормальное объявление ?

(2) А на мой взгляд, информации не много и она не лишняя.

соседи неадекваты, угадал?

непонятно продаете или нет мебель.
непонятно с соседями как.
непонятно про парковку.
много информации идет по два раза в разных местах.

(36) основная причина продажи - нам для семьи с 2умя растущими разнополыми детьми 2 спален ну никак не хватает, ищем 4ку.
(37) мебель встроенная (кухня с встроенной техникой, встроенные шкафы) входит в цену, остальное обсуждается.
парковка наземная , дома невысокие, места обычно есть;
с соседями всё хорошо, спокойно оставляем ключи цветы поливать, когда надолго уезжаем

а где вы будете жить когда продадите? или у вас цепочка?

а с оформлением как? сейчас регистрируют? нотариусы работают?

а то мне надо тое-же 2 сделки сделать

(40) в Мск МФЦ работают по предварительной записи по жизненноважным документам
в Одинцово так-же, подробнее t.me/odinmfcc

(39) хотим продать и купить ; может купить и потом  продать , если будет что- то сладкое .
Для интереса посмотрел  самую лучшую 4ку в копэ на районе , вкратце все очень уныло , цена 18700 за 100м  рядом большая дорога + кроме площади никаких

по Москве есть дежурные нотариусы, вот список http://www.mgnp.info/dezhurnye-notarialnye-kontory/

позвонил, сделки по Москве уже регистрируют. рег палата все делает.

(0) обои ..( т.е. не штукатурка  под покраску) потолок
Походу натяжной ..т. е. штукатурки нет и к ней  потолочных широких плинтусов
Нет высоты потолков

(43) нотариус полезен только тем, что может выписку ЕГРП сам сделать, для регистрации сделки нотариус это деньги на ветер

регпалата это кто ?

(45) нотариат в любом случае будет ... т.к . в  (0)  несовершеннолетние

...ещё разрешение опеки . Скорее всего так . Если доли

(0) велосипедов и лыжи прямо в общем коридоре храните? Или там тамбур?

(45) без нотариуса не регистрируют сделки с долями, сейчас практически вся вторичка с долями.

(49) если с долями, то с 31.07 нотариус отменяется https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/

(48) большой общий коридор с дверью закрываемой на ключ. Квартира торцевая , от нее до других дверей метра 2.5-3 , у нас там стоят велики , самокаты и висят полки с почей спортивной фигней ( коньки, ролики , мячики , ракетки )
(44) от обычного натяжного потолка в высоте  потолка теряется несколько сантиметров всего

(0) Больше фоток, меньше текста, стояк лучше не показывать, МП не очень в почете и выглядит всё удручающе )

ЗЫ: я в такой же трехе лет 20 прожил..ээх, мини-ванна и проходная комната, беда-печаль

Есть ли остекление балконов ? И фото прихожей нема

+ желательно написать, что оставляете.
А то по фото есть, к примеру, кухня.. а вы её вывозите и т.д..

На счет продажи без риэлтора, никаких проблем нет, единственное, сами будете бумажки из домовых книг брать, что все выписаны, задолжности нет и т.д. + составлять договор купли-продажи.

(52) Два застеклённых балкона с шкафами  сразу после цены в тексте. прихожей фотки забыл выложить, но там особо нечего смотреть, кроме того что у нас шкаф по одной стене от двери в квартиру до двери в общую комнату ( вмещает более 100 пар обуви и 3штанги для верхней одежды) ))).
(53) да дополню, кухня с техникой и встроенные шкафы точно
честно жалко уезжать, как найти примерно такое же, но 100м непонятно.

(38)  это надо в текст обявления вписать. иначе будут звонить и спрашивать постоянно.

(0) Колоритная у тебя ванная и туалет)
Инфы достаточно считаю. Мне бы например сразу бы стало интересно где садик и школа, как далеко, надо ли переходит дорогу и тд.

(0) Расскажи куда вложишь деньги. В новую квартиру? или классический бизнес, развитие текущего?

(0) Выдели планировку квартиры в отдельное фото, а то долго искать среди всех этих видов из окна. На планировке не указано расположение входной двери.

(58) в новую квартиру, жить то где-то надо
долго думал про можно ли снимать безпроблемно, всё же семьёй с детьми мне видится это гемороем
(59) планировка https://b.radikal.ru/b39/2006/81/8d3a0c0a57e7.jpg

(0) подводные камни в том, что в текущей ситуации покупатели испугались за своё финансовое благополучие и не спешат покупать.
а продавцы в текущей ситуации испугались за своё финансовое благополучие и половина сняли с продажи, а половина висит по завышенным на 2-3 млн. ценам.

твою покупать некому, а если купят, то тебе нечего купить. прям совсем неудобное время для продажи-купли.

(61) карантин кончается, отпусков заграничных не будет в этом году, может сейчас всё раскачается ?

у меня стереотип по поводу покупки в новостроях:
инфры нет, мало или свежая плохая; мест хороших практически не осталось, застраивают промзоны и т д; море народу; долго ремонты делают и вокруг долбят; повсюду по территории работяги шастают делающие ремонты. Если часть корпусов недостроено, то еще и стройка под окнами грязь и т д
может я излишне сгущаю краски и тоже рассматривать такие варианты?

(62)  отмена заграничного отпуска - это +200тр к бюджету покупателя
а боязнь сегодня взять ипотеку - это -3млн. руб к бюджету покупателя
итого -2,8млн

сейчас есть мнение что рублю будет плохо осенью и некоторые попытаются вложить

(65) это вечная песня в РФ )))

(65) как актив недвижимость становится быстрореализуемой только при дисконте 30-50%
поэтому вложение это так себе, корзина наличных как-то надежнее

(0) бери в ипотеку в соседнем доме https://www.cian.ru/sale/flat/232564361/
как текущую продашь, так и закроешь ипотеку, из плюсов детям школу менять не надо и т.п.

(67) когда то смотрели подобную 4ку , показалось тесно и уныло. Кстати по ссылке тогда тоже вроде было ничего , а в реале печалька. из точного непопадения в наши требования,  нет 2ух санузлов. ещё по планировке там вроде 83метра.
вообше, если будет срочный покупатель на мою, может и рассмотрим как временное решение проблем по расширению.
из нюансов Кантемировская улица это продолжение южной рокады, её расширят прям под окнами этого дома , а он и так на дороге .

(65) Если штаты не продолжат печатать необеспеченные фантики в таких масштабах, то думаю будет плохо всем

Не зря же мы запретили экспорт зерна

(0) Если комиссия риэлтора за показ хаты превышает твои затраты, то занимайся, чо тут думать

(54) с риэлтором собственнику тоже самому придется справки брать из паспортного стола и выписку из домовой книги , справку из ЕГРН покупатель может запросить сам , но она действительна на момент получения :). Договор купли-продажи можете сами скачать в интернете , можете любого юриста на работе попросить скачать и проверить. Риэлтер сейчас скорее всего нужен для поиска самого покупателя.Если покупать будут в ипотеку, тогда вообще сделка застрахована банком будет :) ИМХО

(66) весной ему явно было не очень хорошо , особенно в последнюю неделю марта -первую апреля

главное в мат капитал не вляпаться

(74) А что с ним не так?

разрешение опек нужно получать

(76) Продавцу?

(74) устраивающих хотя бы более менее вариантов так мало, что выбирать не приходится(((

(0) а почему назрело желание создать такую ветку? Давно объява висит и нет звонков?

(79) нет, повесил одновременно с веткой.
Есть вопросы , например: Как добраться до основной аудитории ( местных жителей из этого микрорайона и рядом с ним)?
Ну и так мнения послушать, мало ли что упустил.

(80) Твоя основная аудитория — это люди, обладающие 12 млн руб или хотя бы деньгами на первоначальный взнос и готовые взять на себя ипотеку в размере недостающей суммы.

(81) надо ещё чтобы они хотели купить квартиру именно тут, Т е пересечение двух множеств

(82) почему они должны обязательно хотеть именно тут?

(62) уже раскачалось но не в монолит а на съем дач

На лето ...

(83) вот я поэтому и пишу, что основная аудитория местные , кто уже тут живет и кому нравится и кто хочет тут и остаться но расшириться.
Чтобы это прочувствовать , надо минимум приехать посмотреть квартиру и район, а вообще в среднем есть предложения и в более новых домах за тот же прайс . Еще надежда, что сама квартира понравится по фоткам, зацепит на просмотр

да дачи в этом году знатно подорожали

В прошедшем году продал квартиру. Конечно, если у чела много времени и нервов, то можно и самостоятельно. Я воспользовался услугами знакомого риэлтора. И сплю спокойно

много лишней информации, согласна,
На территории микрорайона расположены несколько детских садов, два из них точно хорошие и расположены на расстоянии примерно 400м от дома, дорог переходить не надо, тот в который мы ходили с бассейном.

вот это всё зачем покупателю? про дороги, куда ходил ваш ребенок?

фото слишком много одинаковых

(86) ракурсы не очень удачно выбраны из-за чего ощущение что в ванную бочком можно протиснуться к умывальнику, а когда садишься на унитаз лбом ударишься о входную дверь :)

(91) там особо ракурсы и не повыбираешь ))), подумаем

(88) продали в прошлом году однушку, даже с арендатором ))) прям вообще беспроблемно
несколько показов, даже без циана, тупо среди своих и знакомых (правда цена была адекватная, но без торга, но и минусов у квартиры было) , визит в Мфц, визит в сбер (брали ипотечники).

(93)+ отдавать за это 250-300к смысла не было никакого, да и нету лишних

(92) тогда лучше их вообще убери , на месте пусть смотрят. а выложи план техпаспорта

(93)>>визит в Мфц, визит в сбер (брали ипотечники).
С риэлтором будет все тоже самое , визит в банк , потом в мфц.

(96) о том и речь, я не вижу особой роли риэлтора в продаже, за что ему надо заплатить.
может только показы, если их много и неудобно самому.
вот если сам продать не можешь, а тебе нашли покупателя - тогда может есть смысл

(97) хотя смотрели себе 4ку ))), риэлтор говорит, мы с Иван Петровичем уже полтора года продаём )))
конечно 1.5 года показывать это жесть. с другой стороны симпатичная по фотке квартира оказалась весьма усталой, в довольно среднем месте на дороге, да ещё и дорого. Я даже не стал торговаться, так как не знаю нужна ли она мне вообще такая  даже с торгом 20%.

(97) был у меня такой случай в жизни , позвонил риэлтор спросил сколько я готов скинуть , я сказал 30 , он сказал не вопрос . привез покупателей , уболтал на нужную мне сумму , а после расчетов я ему отдал 30 т.р.

если риэлтор готов продать за нужную тебе сумму то юзай.
вот когда покупаешь то можно и без и будет дешевле.
все равно ищешь сам

есть первый просмотр, как я и думал с соседней улицы.
вроде всё понравилось, но им свою надо продать тоже (((

альтернативщики

(102) да, особо надежды на них нет

ну трешки редко бывают первыми в цепочке

(104) больше пугает, что купить нечего (((

из перлов из объявлений:
На прилежащей территории создана уникальная для Москвы экосфера: во дворе по инициативе активных жильцов высажены редкие виды кустарников и многолетних цветов. Весна начинается с прилёта певчих птиц  (скворцов, дроздов и зябликов) благодаря тому, что двор в управе на особом счету  осенью не убирается литва, чтобы могли перезимовать насекомые для питания птиц, а также аккуратное использование самых современных реагентов зимой, без засорения окружающей среды. Строго соблюдается закон об охране природы!

риэлтор отпимист:
с/у совмещен — 5 кв.м.(есть возможность разделить) Ремонт частичный, есть возможность сделать все на свой вкус.

(106) такие же ассоциации вызывает твои подробности о расположении пятерочек и ашана :)))

(107) возможно , хотя ашан в пешей доступности это удобно хоть я туда и не хожу практически ; для жителей это стала такая точка притяжения )))
И наоборот есть места в центре где магазинов нормальных рядом нет , для меня это был бы минус

(0) Как потенциальный покупатель могу сказать, что количество магазинов и школ в описании никому не интересно, это все видно по карте. Гораздо интереснее юридические вопросы - сколько лет в собственности, сколько собственников, есть ли собственность у несовершеннолетних, как квартира перешла в собственность? Хотя и это все выясняется при прозвоне. Столько описания округи конечно лишнее, никто это читать не станет. Цена в тексте тоже лишняя нагрузка - она есть в соответствующем поле. Еще у тебя в тексте написано 2 балкона, а на циане указан - 1.

2 болкона,а ни одной фотки балкона нет. Зато 5 фотографий ванны....

(109) количество балконов на циане не выбирается , там только балкон или лоджия
про собственность добавлю, спасибо
(110) думаешь надо сфоткать балконы? в принципе там всё хорошо, на каждом по встроенному шкафу , стеллажу и пластиковые раздвижные окна. отделано панельками.

(109) как покупатель приходи посмотреть )))
собственность приватизация, свыше 3лет , полная сумма в договоре
дети несовершенолетние есть, взамен покупаем одну другую квартиру больше - опека даёт добро

(111) ну лично для меня было бы интересно - какой там балкон, можно ли там что-то вроде рабочего/жилого пространства организовать или это просто место для свалки ненужных вещей.

(112) сейчас уже 5 лет, не 3

(114) дар, наследство , рента приватизация - осталось три года; всё остальное стало 5
(113) балконы благоустроенные, но неутёплённые; вроде такие и нельзя утеплять

(115)+ так что пространство только летнее

ну, я больше в сторону новостройки думаю, т.к не к спеху и все равно буду под себя ремонт делать :)

(117) тогда это наверно не мы, хотя новостроек тут на районе(если тут нравится) практически нет, только счастье на Кавказском
но посмотреть всё равно можно, вдруг не сможешь отказаться )))

(118) ну и новостройка + ремонт в схожей локации будет сильно дороже, имхо

(119) я закладываю бюджет на ремонт :)

(120) где хочешь новостройку ? я тебе обосную, что у меня лучше)))

(121) я в ипотеку, там проценты ниже чем на вторичке

апну, себе не могу ничего найти.
накидайте вариантов для семьи (т.е. нужно рядом инфра, школы , секции и т д)  с 2умя, а в перспективе с 3мя детьми, т.е минимум 2 санузла и 3 спальни (лучше 4) )))
строго МКАДНО и до 25 ( лучше до 22-23)

3 спальни это 4ка?

(124) да, евро 4ка в том числе
большая кухня\гостиная  и 3 спальни например
пока практически только КОПЭ из вариантов (((

бери еще ипотеку на 10кк

у нас такого среднего класса практически нет.
поэтому таких квартир и не строят

ну или в Подмосковье уезжай

(128) (126) нет такие варианты, как и частный дом сразу нет
не найду если ничего, поживу ещё у себя или в КОПЭ поеду, но вообще верю, что найду

(129) хотя ПИК обещает первый год ипотеку под 0, но ПИК не нра и нечего там вроде взять прям здоровского

(127) варианты есть , просто их минимум
вчера вот это посмотрели https://www.cian.ru/sale/flat/236452958/
вполне рабочий вариант, но  район не нра и чуток тесновато нам.
было бы много таких вариантов, уже бы закрыли вопрос

(131) За такую цену можно купить 3 квартиры

(132)
Больших семь шапок из овцы
Не выкроишь никак! (с) )))

(133) Если деньги девать некуда, то пожалуйста.

Я жил в том районе. Конкретно м. Преображенская площадь и м. Бульвар Рокоссовского (раньше называлась м. Улица Подбельского, район Метрогородок).

Ну очень тесновато! Иномарку поставить было негде. На Преображенке зелёных зон очень мало. Постоянно мотаться в Сокольники тоже плохо, там народу ещё больше, чем на улице. В Метрогородке есть лес, но он дикий.

Может с тех пор что-то изменилось, я давно там не был.

(135) там всё вокруг в 5этажках во все стороны и вообще весь район очень старый и депрессивный, погуляли вокруг  одни узбеки и колдыри, знакомые живут там в ЖК Лосиный остров и говорят, что с инфрой беда (хотели поужинать там - вокруг только КФЦ и бургеркинги).
а ещё все 5 этажки потенциально будут сносить , а мы от этого в т.ч. и хотим уехать с Кантемировской.  
на авто тоже есть подозрение, что выехать непросто.
с парковкой думаю беда будет, если не купить так как комплекс огромный, а наземных мест минимум.
а как раз Лосиный остров и Сокольники это огромный + имхо
обратно ехали через Сокольники  через всякие просеки, парковок на всем протяжении дороги через Сокольники  от Богородского до Сокольнического вала нет )))

(136) Там есть новые дома. Как раз когда я там жил, то снесли 2 пятиэтажки и на их месте построили новый 24-этажный дом.

единственный плюс этого района это короткая пости пустая ветка метро.
с кафешек там в подсолнухах полно

(138) на сайте два кафе :  Ростикс КФЦ и Ежик ( не знаю , что это).
мы рванули в ТЦ тройка и в Шикари съели очень вкусный Том Ям и Том Кха, настолько вкусно, что решили сегодня повторить, зашли на Пражской в Коламбусе в Шикари, взяли то же самое и совсем не вкусно (((. как в одной сети так может быть.
да попробовали рядом с ЖК Лосиный остров зайти посмотреть что там в лосином острове, там болото, много мусора и шашлычников - развернулись и двинули обратно.
(137) вокруг этого жк богородский почти сплошь 5 этажки во все стороны

(139) + а не, ща нагуглил, что там какой-то подсолнухи арт энд фуд есть , вроде с кучей всего

(123) Запад не рассматриваешь? Нам Татьянин парк понравился: https://www.cian.ru/sale/flat/232157257/. Чуток за МКАД, но инфраструктура вся есть, парков куча, и транспортная доступность на высоте. Там еще МЦД достраивают.

(141) "Чуток за МКАД"

Боровское шоссе, 4 км от МКАД это разве чуток ? Для москвича который привык к метро в шаговой доступности.

(139) Про Метрогородок и Богородское хорошо написано

Районы Москвы, застрявшие в прошлом веке

https://realty.mail.ru/articles/16704/rajony_moskvy_zastrjavshie_v_proshlom_veke/?&utm_source=realty&utm_medium=admin&utm_campaign=read_also

Квартал в Богородском – заповедник в черте Москвы

В своем роде заповедный уголок находится в районе Богородское (ВАО) примерно в нескольких минутах езды от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Это квартал, образованный 1-м проездом Подбельского, частью оси Малого кольца МЖД, юго-восточной границей Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Ивантеевской улицей.
«Совершенно уникальное место на стыке с промзоной с одной стороны и у самого порога «Лосиного острова» с другой, где между домами – старенькими пятиэтажками и двухэтажными бараками, которые строили еще пленные немцы, – растут грибы и ходят лоси. Здесь нет даже продуктовых палаток, до ближайшего магазина - минут 10 пешком. Даже время, кажется, идет по-другому», - характеризует микрорайон Сергей Шлома


Метрогородок – между заповедником и промзоной

Еще одно «заповедное место» - часть района Метрогородок по обеим сторонам Открытого шоссе – территория, граничащая одновременно с промзоной в Гольяново и парком «Лосиный остров». «Несмотря на близость к лесопарковой зоне, ликвидность жилья здесь очень низкая. Жилой фонд составляют в основном «хрущевки». Транспортное сообщение очень неудобное, в основном – трамваи. И опять же, попадая сюда, чувствуешь себя в провинциальном городе позднесоветского периода», - отмечает Сергей Шлома.

(142) Дык там как раз метро в шаговой доступности )

(141) нормальная планировка, захотел в другую комнату пройти - вышел в подъезд через входную дверь...
По-факту это две разные квартиры.

(145) Это тоже смутило. Там год назад были 4-х комнатные квартиры. Сейчас нет почти. Там еще ЖК Мещерский лес рядом. Побюджетнее, но ближе к ж/д и Боровскому шоссе, шумнее будет, ИМХО.

(140) Был я в этих "Подсолнухах", ел шаурму. Фигня.

(147) А вот ел бы шаверму...

(148) В Москве пишется "шаурма" :)

(149) Так то в Москве...

(144) Вопрос не в метро. Вопрос в том что катаясь по желтой ветке ты будешь тратить 30 минут только для того чтобы доехать до станции пересадки (Парк Победы).

То есть у тебя резко сужается направление где работать.

Но тут конечно кому что нужно от квартиры. Если например человек привык работать по удаленке из дома то его это смущать не будет.

(137) "Как раз когда я там жил"

Все как в "Москва слезам не верит". Чтобы стать известным и богатым одинесником нужно пройти через ад - проживание в неудобных районах и содержания семьи на 20 тысяч в месяц.

(149) а говорится "шавуха")))))0

(153) "Шаурма - шаверма" и "бордор-поребрик" это самые простые тесты на "москвич-питерец".

(123)
https://www.cian.ru/sale/flat/213481015/
https://www.cian.ru/sale/flat/228167421/
https://www.cian.ru/sale/flat/235669200/
https://www.cian.ru/sale/flat/235555752/

За этот период кто-нибудь приезжал посмотреть воочию квартиру из потенциальных покупателей ,интерес был хоть какой-нибудь ?

(0) а вообще, я уже писал в этой теме, сейчас не время покупать дорогую квартиру

циан вангует снижение цен на 10-15%
https://www.cian.ru/analitika-nedvizhimosti-online/

РБК напоминает про динамику цен в три предыдущих кризиса
https://realty.rbc.ru/news/5e6672c39a794707e62ad402

10% от 20млн - это 2млн, я проверял на калькуляторе. должно стать уже очень тесно в старой квартире, чтобы сейчас, скорее всего, перед серьёзным падением покупать

(154) давно это знаю. ты не понял моего юмора)

(0) Я сейчас приглядываюсь к варианту размена своей двушки на трешку.
Глядя на неадекватные хотелки продавцов трешек, которые как автор хотят за 65 метров совкопанели в ягодицах мира - 12 лямов, могу сказать что хрен ты продашь за такую цену.
Такие объявления висят годами. Я смотрю на разницу между своей двушкой и трешкой в районе, и некоторые продавцы трешек явно что то курят. В общем то за 12 лямов можно смотреть уже на новостройки

(157) циан вангует снижение цен на 10-15%\\\ а чего не на 20?

(0) Я тебе как покупающий скажу:
1. Планировка
2. Точный адрес.
3. несколько хороших фоток.
4. пару слов про особенности (старая/новая проводка, сосединенаркоманы и тд. ) А всякие живописноеместомечталюбого - это никому не нужно.

(160) Кстати Циан уже стух, объявлений там мало, все переползают на яндекс

(161) "сосединенаркоманы "

Ты хочешь сказать что кто-то этому верит ? То что поет продавец?

(162) дом клик не взлетает у сбера?

(164) Думаю еще рано делать выводы, но они пока не раскрутились, нужно время

(163)почему нет - инвестиция считай. Покупаешь подешевле, как передохнут соседи, так цена поднимется.

(165) эээ. Три месяца назад на блюдал ситуювину. Одна и та-же квартира на дом-клик и авито продавалась по разнам ценам. Дешевле на авито.

(167) Дешевле на авито/// на сумму комиссионных?
Агенты на клике без ведома продавцов размещают

(166) Во-во первых продавец врет, и глупо и наивно ему верить на слово
Во-вторых соседи могут поменяться, это вообще не гарантия никакая
В-третьих такие дома это не инвестиция. Это неликвид.

(156)  смотрело несколько пар (5 вроде или 6), все с района
активизировался в поисках, так как одни звонили в субботу готовы внести аванс
(159) я продаю, как квартиру в которую можно вьехать и жить и вообще ничего не делать или переклеить не понравившиеся обои.
и Кантима не особо пердь и в принципе конкретно наш микрорайон более менее приличный по контингенту.
аналогов рядом у нас сейчас нет, но гипотетически есть на 10метров меньше и на 2.5 млн дешевле, но там под полный демонтаж и ремонт ( таких вариантов много)
(157) но сегодня по радио слышал
Цены подстегнул спрос
Вторичное жилье снова дорожает
https://www.kommersant.ru/doc/4414750
ну а по факту я же свою продаю и другую покупаю, т.е.  грубо только часть метров покупается, так что не хочу ждать.

Интересно насколько качественна у ЦИАНа услуга "Проверка документов вторичного жилья"

https://promo.cian.ru/legal-support/#vtorichka

"Полная проверка объекта, включая проверку прав собственности и сопутствующих рисков с рекомендациями экспертов и онлайн-консультацией.

Результат:

- Предоставление выписки ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях
- Предоставление выписки ЕГРН о переходе прав собственности
- Проверка прав собственности и сопутствующих рисков
- Письменное юридическое заключение по объекту с оценкой рисков и рекомендациями юриста
- Устная юридическая онлайн-консультация по заключению

Необходимые сведения для получения услуги:

- адрес объекта или кадастровый номер объекта жилой недвижимости"


Интересно показывает ли эта проверка сложные ситуации - например нарушение прав несовершеннолетних при приватизации если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (а только зарегистрировано в БТИ).

(170) А как ты планируешь при покупке проверять юридическую чистоту ? Например нарушение прав несовершеннолетних при приватизации.

(155) спасибо
вообще хочется попросторнее , т.е. больше 100м
п1 видел, не нравится копе воообще, в частности планировка 4ки и  один санузел  
кроме того 20млн и требует ремонта
п2 висит в избранном ))) но вообще пока думаем, что не нравится и только от безисходности если ))) , хотя наверно тогда будем терпеть на месте.
п3  надо подумать , Ленинский вроде очень близко
п4 вроде видел, но это не точно из + локейшн , из - дом , усталый ремонт и цена

(172) скорее всего  ( на 99% ) приватизации в квартире, которую буду брать не будет.
будет конкретика - буду думать

(147) написано , что чего там только нет (26 кафешек) на их сайте

я не был и наверно и никогда не побываю (((

Как от таких случаев обезопасить себя:
У первого\второго\третьего и тд по истории владельца мужчины была семья с детьми в официальном браке, потом жил гражданским браком, родился ребенок с записью в свидетельстве о рождении.
Дети из официального брака вступили в наследство, внебрачный ребенок не участвовал.
Наследники продали квартиру, далее квартира перепродавалась несколько раз.
Внебрачный ребенок узнал о нарушении своих прав при наследовании и потребовал отменить все сделки.

(169)Почему это нелеквид?

(170) Готовы внести аванс - продал получается ? ;)

(177) пока просто позвонили, сказали готовы внести аванс.
я честно говоря не помню кто это из смотревших
они хотят въехать за месяц я пока не уверен, что мы готовы к этому ( в любое г не хочется ехать вроде, смотрю по хате в день ))) ) , договорились созвониться и пообщаться.
надо позвать их и обсудить наверно.

(175) Есть страховка от утраты титула.

https://realty.yandex.ru/spravochnik/strakhovka-ot-poteri-kvartiry-kak-rabotaet-strakhovanie-titula

"Это страхование от потери статуса собственника по причинам, о которых человек не знал, когда приобретал квартиру. Оно защищает исключительно юридические права — если собственник перестанет быть собственником по независящим от него причинам, страховая выплатит деньги.  

Перестать быть владельцем недвижимости можно по разным причинам, смотря как квартира попала к человеку:

Могут признать недействительным договор купли-продажи квартиры. Например, если при продаже были нарушены права собственников долей или несовершеннолетних владельцев.
Появились наследники квартиры, о которых раньше не было известно.
Было отменено решение суда, на основании которого квартира была передана в собственность.
Регистратор Росреестра ошибся при внесении данных в базу.
Список на самом деле длиннее.

Проблемы могут возникнуть с любым жильём — унаследованным, построенным, купленным и приватизированным. На каждом этапе до регистрации права собственности могут произойти ошибки или быть нарушены права других людей, о которых становится известно позже. Это грозит собственнику потерей прав на недвижимость.

Зачем страховать титул

В реальной жизни сложно проверить прошлое квартиры и её владельцев: там может быть несколько продаж, наследство, приватизация и т. д. Ни один юрист или банк не способны на 100% гарантировать юридическую чистоту квартиры.  

На каждом этапе истории жилья могли быть нарушения — сознательные или нет — о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. Даже если вы добросовестный приобретатель.  

Если вы не уверены в том, что в истории квартиры не было никаких нарушений или неизвестных событий, то страхование титула — самое подходящее решение.  "

(175) То есть если хочешь спать полностью спокойно то после покупки квартиры страхуешь три года титул.
Три года - срок исковой давности.

(180) спасибо, посмеялся
https://insure-pro.ru/sudebnie-spori-titulnoe-strahoanie

Еще один важный момент – далеко не всегда страховка будет покрывать риски, о которых думает покупатель, заключая договор с компанией. «К сожалению, титульное страхование не панацея, так как зачастую страховые компании исключают из страхового покрытия возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая – в период действия договора, – предупреждает генеральный директор агентства «Финанс-Недвижимость» Эльвира Дадашева. – Это означает, что если причина, по которой собственник может потерять право собственности из-за притязаний третьих лиц, возникла до страхования титула (а в основном оно так и происходит), а страховой случай наступил уже в период обладания правом собственности, то страховая компания не будет ничего возмещать». Раньше такие случаи были очень распространены и по сути являлись показателем недобросовестности страховщиков – ведь в этом случае страховка практически теряет смысл. Сейчас чаще всего страхуются как раз события в прошлом, но нужно внимательно читать договор.

<...>

«Кроме того, страховая компания может оспорить тот факт, что утрата объекта недвижимости произошла по причинам, не зависящим от страхователя, упирая на то, что покупатель недостаточно хорошо проверил документы, например, не запросил справку о дееспособности продавца», - говорит адвокат, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости» Олег Сухов. Поэтому титульное страхование не избавляет от необходимости проверки документов и истории квартиры.

Так как титульное страхование призвано ограждать покупателя только от рисков, связанных с потерей права собственности на купленное имущество, то в случае возникновения обременения оно не действует. Например, купили вы квартиру, прожили в ней определенное время. Неожиданно на пороге появляется человек, освободившийся из мест лишения свободы. Если даже он никогда не владел вашей жилплощадью, но когда-то был прописан в квартире, он имеет право в ней жить, согласно ст. 40 Конституции России, - при условии, что другого дома у него нет. В этом случае титульная страховка не работает, так как на ваше право собственности никто не претендует. И вам придется делить жилье с незнакомым человеком.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40059.html

(181) Если у вас есть другой способ гарантированно проверить всю историю объекта и узнать все риски (а по возможности устранить) я с удовольствием выслушаю.

"Раньше такие случаи были очень распространены и по сути являлись показателем недобросовестности страховщиков – ведь в этом случае страховка практически теряет смысл"

Ну так это стандартный развод страховщиков.

"Поэтому титульное страхование не избавляет от необходимости проверки документов и истории квартиры."

Естественно все справки которые возможно до сделки будут собраны. И справки о том что продавец дееспособный, и о том что не состоит в браке / вторая половина не против сделки.

Суть титульного страхования закрыть страховкой ситуации типа (175).

(182) никакого гарантированного способа нет

(181) У меня отец в 94м приватизировал квартиру только на себя (при наличии трех несовершеннолетних детей).
И сейчас даже записи в ЕГРП по этой квартире нет (есть только в БТИ).

И если он сейчас зарегистрирует право собственности а потом продаст квартиру любой из ранее обойденных в результате приватизации детей сможет пользуясь Постановлением ВС РФ которое гласит что срок исковой давности по оспариванию подобных сделок считается от даты когда лицо узнало об этом сможет прокрутить кино назад и отменить сделку.

(183) Ну ЦИАН заявляет что всю историю квартиры они готовы узнать

https://promo.cian.ru/legal-support/#vtorichka

(185) заявлять может кто угодно и что угодно.
несут ли они ответственность за предоставляемые данные? нет
вот и ответ

(186) Ну качество их работы можно проверить на известном проверяющему объекте.

То есть если я например закажу их проверку по квартире которую отец приватизировал и увижу ключевые моменты - приватизацию с ущемлением прав несовершеннолетних то это докажет что работу выполняют качественно.

давай попробуй, потом расскажешь

(180) нету 3х лет в случае наследства. Может через 20 лет узнать что его отец умер и квартиру забрали его законные дети, вот с этого момента и будет 3 года. Суд всю цепочку за 20 лет размотает.

(189)+1

Лично я боюсь таких историй, разматывать цепочку за 29 лет - муторно с таким законодательством как (189). Думаю, с реновацией ситуация только ухудшится. Поэтому голосую за новостройку.

(191) Поправка, срок по наследству 10 лет.

(178) А покупаешь как? Через риелтора или сам? Как будешь проводить саму сделку и делать проверки?
Интересует этот опасный момент сделки размена и проверки покупаемой тобой квартиры.

(193) пока непонятно, что покупаю
по идее будем плясать от квартиры.
пока из того, что смотрим в основном это первые хозяева, которые покупали новой квартиру и жили в ней.

риэлтор то не особо помогает распутать и проверить документы
только договор составить.
но какой 1сник не может бланк договора скачать

(195) посмотрим, у меня нотариус подружка есть , вроде они тоже могут помочь
да и риэлторы тоже есть знакомые, но толку не особо:  
озвучил, товаришу, что мне надо, он сказал сложно и ничего не предложил )))

Владимир Путин заявил, что сейчас у российских властей есть исторический шанс в обозримые сроки кардинально решить жилищный вопрос в стране
наверно застройщики ноют )))

(193) выписку ЕГРН запросите , большего никто вам ничего не даст

(198) да толку то от нее, это верхушка айсберга
(194) а как сама процедура передачи денег? Через нотариуса, через ячейку в банке или еще как?

(199) пока брать нечего (((

(199) а где еще информацию риелторы берут о квартирах :) ? Договор у кассы подписываете и на книжку продавца можно деньги внести , но от лица покупателя и сразу в МФЦ на регистрацию. Если что можно тут же с паспартом и деньги снять обратно вносителю , емнп.

(197) чтобы это значило? О_о

(199)  как сама процедура передачи денег?/// Я опробовала безопасный платежи сб

(202) вольём бабла голодающим застройщикам  посредством льготных кредитов на первичку, имхо

Есть какие то фирмы, которые помогают принимать жилье от застройщика.
То Есть, до акта приемки передачи, с тобой выезжает их агент и собирает недочеты застройщика.

(199) ИМХО, расчеты надежнее всего через аккредитив. Они сейчас не особо дороже ячейки, а надежность намного выше.

(206) расскажите поподробнее, на заметку возьму

(207) грубо та же ячейка, только бнал

(208) это ты очень грубо :)
При расчетах при использовании аккредитива можно доп. условия предусмотреть -- н-р покупателю для получения денег нужно предоставить подтверждение снятия с регистрации, справки по отсутствию задолженностей.

(209) в ячейке имхо тоже самое, что пропишешь в договоре, то и будет

(189) "вот с этого момента и будет 3 года"

То есть аналогично приватизации - срок начинается с того момента когда истцу стало известно о нарушении ?

(195) Есть организации которые проверяют юридическую чистоту объекта.

Навскидку

https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/kvartiry/

Самый интересный момент

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 руб в случае нашей ошибки.

В Москве я таких предложений (страховых полисов от проверяющих) не видел. В Ростове такие предложения были уже давно

https://realtitul.ru/guarantee

Выдаем гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании
Наша ответственность застрахована на 40 миллионов рублей

(210) Из ячейки деньги могут украсть.

(213) и банк лопнуть может с аккредитивом вместе )))
(212) я не верю, что с них можно что-то получить

(214) присоединяюсь

(214) А причем тут веришь или нет ?

"Выдаем гарантийное свидетельство с финансовой ответственностью компании"

Тебе не на словах обещают а бумагу выдают.

что за гарантийное свидетельство? имхается что с такой бумажкой можно только в туалет

(213) Если идет опись, то банк несет ответственность за содержимое.

(218) бабла наверно больше берут, чем просто при аренде ячейки ?
как минимум кеш считают

(218) А как такое происходит тогда ?

https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/1429297/

"Клиент "Газпромбанка" заявил о краже из его ячеек около 20 миллионов рублей. Деньги пропали в одном из отделений в самом центре столицы, на улице Балчуг. Потерпевший - бизнесмен из Саратова. По его словам, он арендовал две ячейки в банке и недавно заполнил их деньгами, но во время очередного визита в хранилище он их не обнаружил. Если все это правда, то, говорят эксперты, мужчина стал жертвой "идеального преступления". Деньги, украденные из ячеек, почти никогда не возвращаются к владельцам, а виновных никогда не находят."

А вот почему

"В хранилищах не ставят камеры и нет учета посещений. Все сделано для максимальной анонимности и конфиденциальности клиентов. За это они и ценят ячейки. Но обратная сторона данной услуги в том, что доказать факт пропажи становится невозможно. Суды в таких делах встают на сторону банков, отмечает замглавного редактора портала "Банки.ру" Семён Новопрудский:"

"Банк, как ни странно, по закону (и есть в этом даже некоторая логика) отвечает только за то, чтобы сама банковская ячейка была качественной, целой, чтобы там не было дефекта замка и так далее, но банк не отвечает за содержимое ячейки. Сотрудник банка не участвует ни в описи имущества, ни в закладке. Вот у клиента украли деньги из ячейки, как он говорит, но он не засудит банк за эту кражу, потому что тот не несет ответственности за содержимое ячейки".

Впрочем, даже за прочность ячейки банк может толком не отвечать. Не так давно в Петербурге грабители проникли в хранилище одного из банков с черного хода, скрутили охрану и за считанные минуты фомкой вскрыли десятки ячеек, забрав с собой около миллиарда рублей (по крайней мере такая сумма получилась после рассмотрения всех заявлений от пострадавших клиентов). Если даже они докажут, что сотрудники проявили халатность, точный размер ущерба все равно установить будет невозможно. Возложить ответственность на конкретных людей тоже невозможно: о расположении дверей внутри отделения и графике работы хранилища известно многим сотрудникам. Отсюда следует вывод, что клиенту стоит пользоваться банковской ячейкой только в самом крайнем случае, рассуждает Семён Новопрудский:

"Сам закладывает, сам закрывает, у него остается ключ, дубликат остается у сотрудника, но дальше все равно вступает в силу человеческий фактор. Во-первых, мы не знаем, насколько честен этот сотрудник. Во-вторых, невозможно предугадать - вдруг кто-то у него ключ украдет в банке, такой вариант тоже нельзя исключать. То есть все равно аренда ячейки - это всегда акт, основанный на доверии".

(218) А вот еще

https://www.kommersant.ru/doc/4088309

Из ячейки Транскапиталбанка исчезли 45 млн руб. О краже в полицию заявил столичный бизнесмен. По данным РБК, инцидент произошел в отделении на Воронцовской улице. Клиент кредитной организации пояснил, что в конце прошлого года разместил в ячейке $700 тыс. 9 сентября он пришел забрать их, но не смог открыть замок ключом. После этого клиент вызвал сотрудника банка, ячейку вскрыли, но она оказалась пуста. Куда делись деньги? И может ли клиент банка требовать их обратно?

Хранение в ячейке — одна из самых незащищенных банковских услуг, говорят эксперты по безопасности. Генеральный директор Центра развития коллекторства Дмитрий Жданухин объяснил, как действуют злоумышленники: «У клиента могут украсть паспорт и подобрать похожего человека. Банк же проверяет не отпечатки пальцев, а документ, удостоверяющий личность. С учетом совершенствования технических средств и защиты паспорт, в отличие от доверенности, уже практически не подделывают. Скорее всего, банк по своим внутренним регламентам должен будет перезвонить клиенту, уточнить, выдавалась ли доверенность и так далее. Но здесь тоже есть свои хитрости. Например, иногда используются так называемые хакерские сим-карты, которые могут подделать номер телефона клиента банка. Соответственно, сотрудник, желающий уточнить данные, попадет на сообщника злоумышленников, явившихся в кредитную организацию с доверенностью — она используется чаще всего».

(221) ты  в каске я надеюсь по улице ходишь ? кирпич может упасть в любой момент

ну собственно примеров когда из ячейки воруют много

(222) Не понимаю, зачем топить за вариант не имеющий никаких преимуществ? Аккредитив надежнее. Если использовать нормальных банках, а ненормальные редко ипотекой занимаются. Прозрачнее. Ты можешь всегда взять выписку со своего счета для той же налоговой или банка и показать, откуда они взялись. Не надо возиться с расписками (хотя многие по старинке их оформляют). Не надо носить с собой тонну кэша на сделку и с нее.

В целом, ячейками пользуются только те, кто на каком-то психологическом уровне любит делать, как привык.

(224) почему топить то?
я просто высказал своё мнение о том, что страхи о пропаже денег из ячейчки сильно преувеличены и скорее из разряда мифов.

(224) "Не надо возиться с расписками (хотя многие по старинке их оформляют)"

Это если еще не рассматривать риски "расписку можно подделать / оспорить".

(225) Да никто тебя не собирается переубеждать.

Если ты готов продать квартиру, получить деньги и рисковать вариантом расчетов где ненулевые шансы потерять деньги дело твое.

Можешь хоть на троллейбусной остановке расчет проводить или в парке ночью.

(227) Огласите свою версию расчетов , где 100% гарантия получения денег ?

(228) Полное спокойствие может дать человеку только страховой полис, - ответил Остап, не замедляя хода. - Так вам скажет любой агент по страхованию жизни ))) (С)

(221) По опыту работы жены в банках (статистика пальцем в небо): на 50-100 человек работает 1-2 сотрудника, которые работали ранее в других банках и были уволены за махинации. В том числе как и в указанных случаях. Т.к. дело резонансное и банкам невыгодно заводить уголовное дело, то просят возместить ущерб и уволиться по собственному желанию. Они увольняются и уходят в другой банк, служба безопасности нового банка ничего об этом случае пробить не может.
А случаи когда кассир положил 5тысячные купюры в другой отсек банкомата и после этого повесился - только жути наводят.
Да и отношение там скотское, жена провела операцию по переводу денежных средств в расчетного счета физического лица в счет покупки автомобиля. Через 1.5 года обновили программу и эта же сумма провелась повторно на этот же расчетный счет. СБ требовала возместить ущерб физическому лицу (они в принципе особо не разбираются в ситуации и вешают все на сотрудников). Пришлось долго доказывать что это ошибка обновления, а не её.
Больше в банке не работает, нервы дороже. Просто яма со змеями, по-другому работу и не опишешь.

Кому нужна однушка?
Аналогичная этой https://www.cian.ru/sale/flat/234357830/

(231) дорого очень, имхо

(232) обсуждается

(230) "Просто яма со змеями, по-другому работу и не опишешь"

Так можно сказать про любую работу. Везде есть свои сложности.