Всем привет.

Так случилось, что закрыли ипотеку раньше срока, и вопрос, где то слышал, что можно написать заявление, на пересмотр % и возврата некоторой суммы ранее уплаченных процентов. Кто нибудь такое делал?

(0) Ануитентный платеж? Что в договоре написано? Заявление о досрочном погашении писали?

Это про возврат НДФЛ чтоли?

(0) с какого перепугу? % в платеже всеглда = % на остаток тела кредита

(1) Помоему да, ануитентный платеж.

(2) Неа, это когда ты говоришь банку, что банк расчитывал % за срок договора, а ты выплатил в 3 раза быстрее. Т.е. Допустим взял ты лям под 10% годовых на 10 лет, а выплатил за год.

(3) так бывает)  там процент расчитан от срока кредита, а по факту я пользовался кредитом не 15 лет, а 4 года.

(4) глупость то какая... в ежемесячном платеже доля % всегда за тело кредита на этот месяц. Досрочно гася тело кредита, % пересчитывают всегда на остаток

Когда калькулятор береш, то там при кредите на 15 лет, первые 5 лет это % в основном, а само тело гасится, во второй половине срока и ближе к концу.

(5) и что.. ты же по своему договору гасил. а не по тому, что меньше срок и меньше %

(7) да хть при каком сроке кредита. в платеже месячном % на тело кредита на тот момент

господи. да откуда вы такие неграмотные

Куда можно выложить картинку, что бы сюда приложить?

на любой файлообменник выложи

А сюда ссылку

Допустим, я взял 10 лямов, на 15 лет, и начал платить, получается вот такой график платежей, причем снизу проценты.
https://ibb.co/gyZt4XN
А теперь кредит, если та же сумма на 5 лет.
https://ibb.co/NZKk0CG

Там сумма процентов разная, в первом случае 9 лямов, во втором 2.8

Если я пользовался денежными средствами, не 15 лет, как по первому графику, а фактически 5 лет, то банк, должен пересмотреть начисленные %, т.к. договор был оформлен на 15 лет, а спустя 5 мой долг равен 0.
Следуя логике, излишне уплаченные мной проценты, подлежат возврату. Т.к. Они начислены исходя из планируемых данных, а не из фактических.

По логике ты же изначально договариваешься с банком на определенный срок кредита и проценты платишь исходя из этого срока. Банку должно быть пофиг весь срок ты пользовался кредитом или нет

(16) Неа, по логике я договораваюсь примерно так: это необходимый график платежей, и я его обязан соблюдать, НО Я ИМЕЮ ПРАВО на переплату, и если я переплачиваю, то банк говорит, что минусуем срок или сумму, я говорю сумму, а % он считает все так же до последней даты из договора.

(15) ты кредит берешь под процент на ГОД... сколько ты будешь им пользовать - сугубо твоя проблема..
проценты тебе считают исходя из ставки на год, ты точно 1С-ник?....

(14) Проценты начисляются по факту, выплатил за 5 лет, значит проценты считались 5 лет по фактическому графику долга.

Просто проверь это.

(18) Ну ты формулу расчета посмотри, там за день есть начисление суммы, день пропользовался, за день заплатил. Ты можешь взять кредит на 15 лет, закрыть завтра, и (14) посмотри, ты не должен будешь заплатить 18млн, ты заплатишь 10 млн + % за день.

(19) Да так и прийдется, т.к. тут никто не понимает что такое ипотека. Я был другого мнения, думал тут есть шарящие

(17) Еврейская у тебя логика какая-то (не в обиду евреям).

(20) зачем мне что-то смотреть, я в школе учился до ЕГЭ...
и разницу между процентами переплаты и ставки по ипотеке знаю и без твоих графиков...

(20) Паша, ты реально Алеша....
именно, что "ты заплатишь 10 млн + % за день."  и никаких тут пересчетов не будет..

(24) Если не написать заявление, на пересмотр, то не будет. Там какая то схема, там пишется письмо и претензия, потом можно через суд вернуть, но обычно банк делает возврат на досудебных разборах

я одного не понимаю, как при такой логике можно работать программистом.... хотя, если не стремиться к профессионализму, видимо самое то...

(25) ну так пиши, в чем проблема то??)) нам потом всем расскажешь.... только не забудь, что вернуть надо именно проценты уплаченные за пользование кредитом

(27) Да, ок.

(17) Ты имеешь ввиду не переплату а досрочное погашение. И пори досрочном погашении действительно ты можешь в заявлении написать что сократить срок или сумму. Но это равнозначно как вы перезаключаете договор (или отдельные его пункты) заново. Но обратной силы этот договор не имеет

(29) Естественно я имею в виду досрочное погашение, которое иницировало переплату. Ладно, я если найду юридический ответ, я вам подскажу.

(30) https://realty.ria.ru/20180710/1524291049.html

(15) Чувак, тебе срочно в школу

(24) Это Паша что ли?
Когда уже его забанят с его тупостью постоянной

(33) а кто еще )
)

(14) просто из любопытства.. сколько банк должен вернуть получается?

модераторы, перенесите ветку в тему life. 1c тут не причем.

(36) Паша считает себя 1С-ником)))

Правильно парень рассуждает. Сбер со своими аннуитетными платежами запутал даже крутых 1Сков). Вот Россельхозбанк чем мне нравился, там платежи по кредиту дифференцированные. Так что дуй в банк и пусть тебе пересчитывают проценты.

Как то вроде и математики обычно 1С ки, но что то пошло не так)

(32) пожалуй, вам бы следовало туда сходить)

(38) Если разницу между аннуитивным платежом и дифференцированным досрочно кидать в первый, то по кредиту:
10 000 000
10% годовых
180 месяцев

Общая сумма кредита:
Аннуитивный 17 539 415,83
Дифференцированный 20 666 045,14

Так что непонятно чему вы радуетесь.

(40) что то вы неверно посчитали. Аннуитетный кредит априори не может быть дешевле дифференцированного.

Платеж по кредиту состоит из 2 частей - проценты по кредиту и возврат основного долга.
Проценты начисляются на остаток по основному долгу, и при всех вариантах в сумме платежа по кредиту варьируется только часть основного долга.
Есть только один вариант "вернуть" проценты - быстрее отдать кредит!  Т.е. быстрее гасить основную часть долга, соответственно уменьшая сумму процентов следующих периодов.

(41) Да, верно. Досрочка в Excel приплюсовалась по дифференцированным платежам. Сумма отличается на 2тыс.