|
Пересчет ранее уплаченных % по ипотеке 🠗 (mishaPH 09.06.2020 20:06) | ☑ | ||
---|---|---|---|---|
0
NaRaz
09.06.20
✎
17:55
|
Всем привет.
Так случилось, что закрыли ипотеку раньше срока, и вопрос, где то слышал, что можно написать заявление, на пересмотр % и возврата некоторой суммы ранее уплаченных процентов. Кто нибудь такое делал? |
|||
1
Джинн
09.06.20
✎
18:04
|
(0) Ануитентный платеж? Что в договоре написано? Заявление о досрочном погашении писали?
|
|||
2
aleks_default
09.06.20
✎
18:05
|
Это про возврат НДФЛ чтоли?
|
|||
3
mishaPH
модератор
09.06.20
✎
18:12
|
(0) с какого перепугу? % в платеже всеглда = % на остаток тела кредита
|
|||
4
NaRaz
09.06.20
✎
18:13
|
(1) Помоему да, ануитентный платеж.
(2) Неа, это когда ты говоришь банку, что банк расчитывал % за срок договора, а ты выплатил в 3 раза быстрее. Т.е. Допустим взял ты лям под 10% годовых на 10 лет, а выплатил за год. |
|||
5
NaRaz
09.06.20
✎
18:14
|
(3) так бывает) там процент расчитан от срока кредита, а по факту я пользовался кредитом не 15 лет, а 4 года.
|
|||
6
mishaPH
модератор
09.06.20
✎
18:14
|
(4) глупость то какая... в ежемесячном платеже доля % всегда за тело кредита на этот месяц. Досрочно гася тело кредита, % пересчитывают всегда на остаток
|
|||
7
NaRaz
09.06.20
✎
18:14
|
Когда калькулятор береш, то там при кредите на 15 лет, первые 5 лет это % в основном, а само тело гасится, во второй половине срока и ближе к концу.
|
|||
8
mishaPH
модератор
09.06.20
✎
18:15
|
(5) и что.. ты же по своему договору гасил. а не по тому, что меньше срок и меньше %
|
|||
9
mishaPH
модератор
09.06.20
✎
18:16
|
(7) да хть при каком сроке кредита. в платеже месячном % на тело кредита на тот момент
|
|||
10
mishaPH
модератор
09.06.20
✎
18:16
|
господи. да откуда вы такие неграмотные
|
|||
11
NaRaz
09.06.20
✎
18:16
|
Куда можно выложить картинку, что бы сюда приложить?
|
|||
12
aleks_default
09.06.20
✎
18:17
|
на любой файлообменник выложи
|
|||
13
aleks_default
09.06.20
✎
18:17
|
А сюда ссылку
|
|||
14
NaRaz
09.06.20
✎
18:19
|
Допустим, я взял 10 лямов, на 15 лет, и начал платить, получается вот такой график платежей, причем снизу проценты.
https://ibb.co/gyZt4XN А теперь кредит, если та же сумма на 5 лет. https://ibb.co/NZKk0CG Там сумма процентов разная, в первом случае 9 лямов, во втором 2.8 |
|||
15
NaRaz
09.06.20
✎
18:21
|
Если я пользовался денежными средствами, не 15 лет, как по первому графику, а фактически 5 лет, то банк, должен пересмотреть начисленные %, т.к. договор был оформлен на 15 лет, а спустя 5 мой долг равен 0.
Следуя логике, излишне уплаченные мной проценты, подлежат возврату. Т.к. Они начислены исходя из планируемых данных, а не из фактических. |
|||
16
aleks_default
09.06.20
✎
18:22
|
По логике ты же изначально договариваешься с банком на определенный срок кредита и проценты платишь исходя из этого срока. Банку должно быть пофиг весь срок ты пользовался кредитом или нет
|
|||
17
NaRaz
09.06.20
✎
18:24
|
(16) Неа, по логике я договораваюсь примерно так: это необходимый график платежей, и я его обязан соблюдать, НО Я ИМЕЮ ПРАВО на переплату, и если я переплачиваю, то банк говорит, что минусуем срок или сумму, я говорю сумму, а % он считает все так же до последней даты из договора.
|
|||
18
HawkEye
09.06.20
✎
18:24
|
(15) ты кредит берешь под процент на ГОД... сколько ты будешь им пользовать - сугубо твоя проблема..
проценты тебе считают исходя из ставки на год, ты точно 1С-ник?.... |
|||
19
RomanYS
09.06.20
✎
18:25
|
(14) Проценты начисляются по факту, выплатил за 5 лет, значит проценты считались 5 лет по фактическому графику долга.
Просто проверь это. |
|||
20
NaRaz
09.06.20
✎
18:26
|
(18) Ну ты формулу расчета посмотри, там за день есть начисление суммы, день пропользовался, за день заплатил. Ты можешь взять кредит на 15 лет, закрыть завтра, и (14) посмотри, ты не должен будешь заплатить 18млн, ты заплатишь 10 млн + % за день.
|
|||
21
NaRaz
09.06.20
✎
18:27
|
(19) Да так и прийдется, т.к. тут никто не понимает что такое ипотека. Я был другого мнения, думал тут есть шарящие
|
|||
22
aleks_default
09.06.20
✎
18:27
|
(17) Еврейская у тебя логика какая-то (не в обиду евреям).
|
|||
23
HawkEye
09.06.20
✎
18:28
|
(20) зачем мне что-то смотреть, я в школе учился до ЕГЭ...
и разницу между процентами переплаты и ставки по ипотеке знаю и без твоих графиков... |
|||
24
HawkEye
09.06.20
✎
18:30
|
(20) Паша, ты реально Алеша....
именно, что "ты заплатишь 10 млн + % за день." и никаких тут пересчетов не будет.. |
|||
25
NaRaz
09.06.20
✎
18:31
|
(24) Если не написать заявление, на пересмотр, то не будет. Там какая то схема, там пишется письмо и претензия, потом можно через суд вернуть, но обычно банк делает возврат на досудебных разборах
|
|||
26
HawkEye
09.06.20
✎
18:31
|
я одного не понимаю, как при такой логике можно работать программистом.... хотя, если не стремиться к профессионализму, видимо самое то...
|
|||
27
HawkEye
09.06.20
✎
18:32
|
(25) ну так пиши, в чем проблема то??)) нам потом всем расскажешь.... только не забудь, что вернуть надо именно проценты уплаченные за пользование кредитом
|
|||
28
NaRaz
09.06.20
✎
18:33
|
(27) Да, ок.
|
|||
29
aleks_default
09.06.20
✎
18:35
|
(17) Ты имеешь ввиду не переплату а досрочное погашение. И пори досрочном погашении действительно ты можешь в заявлении написать что сократить срок или сумму. Но это равнозначно как вы перезаключаете договор (или отдельные его пункты) заново. Но обратной силы этот договор не имеет
|
|||
30
NaRaz
09.06.20
✎
19:47
|
(29) Естественно я имею в виду досрочное погашение, которое иницировало переплату. Ладно, я если найду юридический ответ, я вам подскажу.
|
|||
31
timurhv
09.06.20
✎
19:54
|
||||
32
PR
09.06.20
✎
20:14
|
(15) Чувак, тебе срочно в школу
|
|||
33
PR
09.06.20
✎
20:15
|
(24) Это Паша что ли?
Когда уже его забанят с его тупостью постоянной |
|||
34
HawkEye
09.06.20
✎
20:17
|
(33) а кто еще )
) |
|||
35
Fram
09.06.20
✎
20:19
|
(14) просто из любопытства.. сколько банк должен вернуть получается?
|
|||
36
МихаилМ
09.06.20
✎
20:37
|
модераторы, перенесите ветку в тему life. 1c тут не причем.
|
|||
37
HawkEye
09.06.20
✎
20:46
|
(36) Паша считает себя 1С-ником)))
|
|||
38
vovastar
09.06.20
✎
21:26
|
Правильно парень рассуждает. Сбер со своими аннуитетными платежами запутал даже крутых 1Сков). Вот Россельхозбанк чем мне нравился, там платежи по кредиту дифференцированные. Так что дуй в банк и пусть тебе пересчитывают проценты.
Как то вроде и математики обычно 1С ки, но что то пошло не так) |
|||
39
vovastar
09.06.20
✎
21:27
|
(32) пожалуй, вам бы следовало туда сходить)
|
|||
40
timurhv
09.06.20
✎
22:21
|
(38) Если разницу между аннуитивным платежом и дифференцированным досрочно кидать в первый, то по кредиту:
10 000 000 10% годовых 180 месяцев Общая сумма кредита: Аннуитивный 17 539 415,83 Дифференцированный 20 666 045,14 Так что непонятно чему вы радуетесь. |
|||
41
vovastar
09.06.20
✎
22:54
|
(40) что то вы неверно посчитали. Аннуитетный кредит априори не может быть дешевле дифференцированного.
|
|||
42
kumena
10.06.20
✎
09:15
|
Платеж по кредиту состоит из 2 частей - проценты по кредиту и возврат основного долга.
Проценты начисляются на остаток по основному долгу, и при всех вариантах в сумме платежа по кредиту варьируется только часть основного долга. Есть только один вариант "вернуть" проценты - быстрее отдать кредит! Т.е. быстрее гасить основную часть долга, соответственно уменьшая сумму процентов следующих периодов. |
|||
43
timurhv
10.06.20
✎
11:06
|
(41) Да, верно. Досрочка в Excel приплюсовалась по дифференцированным платежам. Сумма отличается на 2тыс.
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |