Дня доброго.

Довольно скоро предстоит приемка квартиры от застройщика.
Я максимально далек от всех этих вещей, должен ли быть подоконник вровень или выпирать.

Я уверен, что есть фирмы, которые специализируются на этом.
Есть люди, кто сталкивался с этим, пользовался такими фирмами и может их порекомендовать?

(0) чеклист скачай, на приемку ищи спеца по знакомству

Ну есессно не подписывай акт по приемке до тех пор пока не устранят косяки

(1) Ну вот и нужен этот спец.
(2) Епстественно, но мне желательно знать критичные косяки и косяки-мелочи, доебки, на которые можно закрыть глаза.

Я у ремонтника спрашивал чего проверять. Окна закрывал и открывал, котел газовый, немного слил воды холодной. Глазками полы проверил на кривизну. Вроде ещё были к трещине в подоконнике, тоже стоит посмотреть. Лучше конечно взять кто ремонт делать будет

https://alfa-expertiza.ru
Я к ним обращался. Офигенно

(5) Воот. Спасибо

Допустим, есть некая организация, или даже некий человек, сведущий в этих вопросах, и берущийся за деньги защищать интересы покупателей жилья.

Как думаешь, сколько времени потребуется застройщикам, чтобы осознать, что эту организацию/человека выгоднее просто перекупить, чем устранять свои косяки?

(7) контор этих дохрена, всех перекупать

(8) что-то мне говорит, что все это бывшие стройбаны, которым за бессовестность не зря дали такое название. Как и уксусам.
Да, что-то выявлять будут, но порционно, и согласно договоренностям.)
Договор , полагаю, будет составлен максимально грамотно, чтобы опа "спецов" не пострадала.

В свое время попасся на стройфоруме, да и на форумах строящихся-сдаваемых комплексов. Ребят, там столько камней подводных, что простого человека развести на благодарность за втюханное рожно.. пруд пруди и только в путь.

Хуже только таксисты.

https://blog.domclick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike
Тут описано в общих чертах. И есть ссылка на контору кто приемкой занимается

В компаниях по приемке работает много людей, не обязательно попадешь на специалиста.
Если надо, то дать телефон человека из Ситипроф, принимал у меня в апреле этого года, мне понравилось.

Самому принимать не советую, слишком много всяких нюансов и кроме косяков в квартире, лучше сконцентрироваться на документах и других проверках.
По себе могу сказать, покупал не первую квартиру, а все равно если квартира вполне себе ничего сделана - то наступает эйфория. Так что не экономьте, наймите спеца.

(0) Если не последний этаж, то это всё не нужно.
Окна один хрен менять будешь (ибо ни один застрой норм окна не ставит)
Ну и всё собственна. Там особо нечего устранять после приёмки.

+13 квартира же, без чистовой отделки ? Только стены ?

(14) С отделкой и сантехникой.

(11) скинь на [email protected]

(16) отправил!

(17) Спасибо большое.

(15) аа... тут да, посложнее.
Только вот, отделка от застройщика - ну такое , не очень. Имхо.
Та же вся инженерка - розетки не там где нужно  и т.д. и т.п.
По мне, лучше голые стены и свой ремонт.

(0)  чек листы вряд ли помогут.  Все нормативы всем известны, в том числе и застройщику. И допуски там такие что нет проблем особых их соблюдать. Т.е. ты смотришь что стена кривая и угла там прямого нет,а сделать ничего нельзя - все в пределах допуска.

(19) Вот тоже в августе предстоит приемка квартиры без черновой отделки вообще, думаю нанимать все же спеца на приемку, чтобы замерил площадь квартиры, проверил окна (их кстати застройщик запрещает менять без согласования с ним, типа вид дома чтобы не портить). Не знаю применимы ли чтобы кривизна стен не выходила за разумные лимиты

(21) 5 мм на 1 метр стены. Умножаешь на длину стены и понимаешь что докопаться нет к чему )

(22) На 5 метров 2,5 см я считаю это вполне нормальное отклонение, стоит с этим заворочаться, не удивлюсь если будет больше

(19) обратная сторона медали черновой - ни у кого не будет нормальной звукоизоляции по полу.
новые квартиры с ремонтом по дефолту идут с минимальным рассчитанным по проекту полом. квартиры в бетоне - могут даже не сказать, что вообще-то на пол надо класть подложку звукопоглощающую. ИЧСХ никто не кладёт её.

(21) окна меняются без проблем, снаружи или ламинирование или окраска в цвет ral от застроя. Застрой, как правило, ставит самый дешман. Площадь квартиры тебе сам застрой померяет, если нет лишних метров, за которые платить надо, то и замерять нечего. Про кривизну стен..ну, он врят ли чего исправит. Если есть где оштукатуренные, например, на лоджии, то могут и забыть, об этом написать в акте поиемки, чтоб исправили. Батареи и подводку к отоплению, лучше потом поменять. Будут одни тройники и дешевые фитинги, которые могут потечь. Ну и все собственна.
Зы: на счет шумки. Я делал. И соседи сверху делали. И на этапе ремонта, можно найти соседа сверху и  дать ему денех на норм шумку)). И на смежных стенах тоже можно шумку кинуть. В общей. Смете ремонта это недорога

(25) "если нет лишних метров, за которые платить надо, то и замерять нечего"
а если есть лишние метры, за которые ты переплатил застройщику, но сам пользоваться не можешь, т.к. там общедомовые вентканалы, трубопроводы и прочие радости, не указанные в проекте, по которому составляются договора продажи горячих пирожков?

(26) + нередки случаи когда площадь квартиры меньше проектной, читал случай что в 130квм квартире, фактическая площадь составила 123 метр.

(0) ну тут как бы вариантов два:
1. Фантастический: ты приводишь эксперта, он проверяет, выверяет и выносит акт о недоделках, которые быстренько устраняет застройщик. После чего ты весь счастливый заезжаешь в новую квартиру и празднуешь новоселье.
2. Реалистичный: эксперта вообще на порог объекта не пустят, а на твои придирки забьют. Особенно актуально для объектов без отделки. Швы между плитами заделаешь сам, как положено, ремонт сделаешь под себя.

Из практики: новостройка, интереса ради ковырнул шов. Под небольшим слоем цемента щель в два пальца, местами заткнутая какими-то тряпками. В итоге два дня работы и швы заделаны как положено. Потом капремонт.

з.ы. поздравляю с покупкой.

А вот с шумкой реально проблема, у нас в доме были варианты в какой отделке покупать, но я очень сомневаюсь что застройщик озаботился о шумоизоляции полов. Да и соседи могут быкануть что она сьест сантиметр высоты квартиры даже если ему за нее денег заплатить

(24) Ну и еще по шумке, с чистовой отделкой если проблемы с шумкой все же будут это вообще жопа, старый ремонт придется выкинуть и делать новый.

(29) С шумкой всё просто - говоришь, что музыкант и долбишь в барабаны, если не хотят слушать тебя пусть делают шумку на пол, и не какой нить там на отъе-..ись, типа шуманет. А че-нить поприличнее, шуумостоп/зис и т.п. Т.е плиты шумоизоляционные, а не просто подложечка от ударного шума.

(31) после барабанов и вызовов полиции музыканту бьют в бубен жильцы дома. закон о тишине ёпта

(31) разговаривать с соседями - грязь и суета. это ДОЛЖНО быть ИЗНАЧАЛЬНО. когда дом весь в чистовой отделке оно есть. точка.
когда весь дом в бетоне - то ты договоришься с соседом сверху. а через 3 этажа и в соседнем подъезде заедет семья с огромной неухоженной и невоспитанной овчаркой - цокот когтей и забористый лай будет слышно постоянно. но ты же умнее всех, ты же пошел и говоришь, что музыкант и долбишь в барабаны.

(32) Он не работает

присоединяюсь к сабжу, тоже через полгода предстоит
(0) какой застройщик?

https://pikabu.ru/story/chto_proverit_pri_priemke_kvartiryi_u_zastroyshchika_5912534

(34) спокойная рассудительная беседа с музыкантами работает. в основном это тонкие дрищеватые натуры. художника (и музыканта) может обидеть каждый :)

(37) зато биомассе в большинстве случаев вообще поровну, сколько у тебя в спальне децибел шума из-за их стиля жизни.

(35) https://www.microgorodvlesu.ru/

(36) Мне не нужны эти советы, я уже их прочитал и принял. Но сам я делать этого не буду, нужен специалист.

(39) Это сремонтом там такие цены 3-шка - 64квм - 11 лямов?

(0) У меня знакомы пользовались вот этой конторой, 3е человек, все только хорошее говорят. https://msk.cityprof.ru/
Но это в Ижевске, какие специалисты в других городах хз.

(41) Да

напиши им в акте, что приемку отопления и герметизации окон в летний период оценить не смог.
обязательно укажи показания счетчиков, их заводские номера с паспортами
проверяй всё, ламинат, плинтуса, проводку, окна
документацию, инструкцию по эксплуатации с чертежами разводки коммуникаций, чтоб при будущем ремонте не просверлить проводку, трубы отопления и тп

всё равно, за всем не уследить, что-то всплывет в процессе эксплуатации, сразу меняйте УК
обычно по дефолту обслуживает прикормленная застройщиком
на косяки - сразу претензию в гарантийный отдел, пока сроки не вышли

(0) я обращался в такую контору, ну да выявят недостатки, это вполне норм практика, другое дело что вы с ними будете делать с этими недостатками

(46) А что вы делали?

(0) не фирмы а спецы нужны

поищи на форумах и найми на день приемки

(48) типа такого https://mastergrad.com/forums/t267145-priemka-kvartiry-v-novostroyke-chek-listy-priemki/

> я обращался в такую контору, ну да выявят недостатки, это вполне норм практика, другое дело что вы с ними будете делать с этими недостатками

Если за 45 дней застройщик не устранит, то в суд за компенсацией.

>>с чертежами разводки коммуникаций
у ПИКа запросил два мес назад такое...жду до сих пор. Уродская компашка. Тянут...вынуждают все самим устранять. Так что (28) п.п. 2

принимал квартиру у застройщика в варианте "под чистовую отделку". проверил окна, дверь балконную, полы/стены на глазок. балкон проверил. в общем из основных косяков было только не пробито вентиляционное дупло в туалете и на балконе из стены какой-то металлический штырь в углублении торчал, попросил отрезать и раствором замазать.
с чистовой отделкой и сантехникой, оно конечно посложнее будет...

+(52) нанимать какую-то контру на это дело, считаю делом затратным и бесперспективным. вполне достаточно знакомого, который ремонтом квартир занимался/занимается...

(53) нет таких знакомых.

Но мне телефон выше в ветке дали, попробую с ним созвониться

(54) чего, вообще ни одного пряморукого нет, который хотя бы у себя в квратире сам ремонт делал? ;) у всех знакомых руки под дуб, под ясень?...

(56) Все ИТ-шники, мамины корзины, да и я - такой.

(47) ничего по сути, у меня было 106 пунктов недочетов, по итогу устранено было почти ничего, косметику подмазали где-то, но стены или полы кривые сантиметр на метр никто переделывать не стал, у нас была отделка уже, и мы заехали так, так как снимали на тот момент и было не выгодно затягивать весь этот процесс

(50) суд растягивается на год, и все это время вы продолжаете снимать

(56) брал знакомого на приемку квартиры - молча походил/побродил с представителем застройщика, попробовали окна открыть/закрыть, уровнем полы проверили и лампочки вкл/выкл. Замечаний со стороны знакомого не было :) сказал в первый раз такую квартиру видит под черновую отделку без косяков... ну дверь входная пластмассовая стояла.

косяки всплыли зимой, когда стены в углах под слоем штукатурки промерзать стали. отбил штукатурку, законопатил и заново отштукатурил сам, благо еще до ремонта квартиры...

(56) у понаехалов вообще обычно знакомых не много. а с нужными качествами тем паче

> чего, вообще ни одного пряморукого нет, который хотя бы у себя в квратире сам ремонт делал? ;)

Слишком много нюансов, например, даже обои поклеить, я уже не говорю про плитку класть в ванной.
Саморемонт в итоге дороже выходит, глядя на потраченное время и усилия, проще заработать.

Ну и мне проверили меньше чем за 2 т.р. глупо экономить такие деньги, ну и кроме ремонта есть чего проверять в чистовой.

> суд растягивается на год, и все это время вы продолжаете снимать

Вы не в курсе текущего законодательства, в течении двух месяцев вы обязаны принять квартиру, иначе односторонний акт сдачи от застройщика.
Не принимать можно только если там дыра в стене, электричества нет и другие причины, при которых жить нельзя!

Квартиру надо принять, потом, если в течении двух месяцев застройщик не устранит недостатки, тогда в суд. Ну и понятное дело, косяки трогать нельзя, пока суд не кончится.

Ну и нафиг знакомый, вы же не просите друга зуб вам вылечить? А потом не найдет чего - обижаться на него?
Надо специалиста брать, только даже за деньги не всегда они приходят.

> у понаехалов вообще обычно знакомых не много. а с нужными качествами тем паче

вот именно!

(62)Слишком много нюансов/// да, если нет папы как у моего племянника двоюродного :) купили в прошлом году мальчику квартиру, папа на своей тундре привез стройматериалы и ремонтника из своей провинции и сам помогал и процесс контролировал

(60) "косяки всплыли зимой, когда стены в углах под слоем штукатурки промерзать стали. отбил штукатурку, законопатил и заново отштукатурил сам, благо еще до ремонта квартиры.." - это абзац

+66 в смысле - абзац, какой дом построили

(0) Дима, принимай квартиру зимой, с тепловизором )

(68) у него с ремонтом, толку ноль..переделывать не будут.

(67) обычный монолит из "г@вна и палок" зачеркнуто из бетона и пенобетона с добавлением мин.ваты и наружний фасад из кирпича. могут быть щели на улицу в фасаде :)

на самом деле дом очень теплый получился после доработки "напильником"

(69) кто знает, что там в договоре о приемке написано

(71) да ничего там в акте нет...просто от руки пишешь выявленные недостатки и всё. И типа прибегает инженер/рабочий и устраняет.

По-мелочи, могут чо-то исправить - дверка там не закрывается, створку окна отрегулировать, и всё.

(70) Мин вата снаружи это вообще ужас. У меня ощущения что эта мин вата будет десятилетиями лететь в квартиру и оседать в легких.

Эта приемка только мелочи исправил. Серьезные косяки строительства врядли будут исправлять. Поэтому лучше покупать готовое.

Виде недавно новострой корридорного типа. Там там пока дверь напротив квартиры открыта, нельзя открыть свою дверь. Ужас.