Добрый день!
В договоре долевого участия есть пункт, в котором дается согласие застройщику передать инженерные сети и крышную котельную в собственность специализированных организаций (УК).
Так же участник обязуется предоставить письменное согласие по получении соответствующего требования.

Могу ли я отказаться давать такое согласие?
Почему для обслуживания им надо именно собственность передавать? Это собственность жильцов, пусть обслуживают без передачи.

если есть такой пункт, значит так скорее всего по закону, организации эти скорее всего должны иметь лицензии на обслуживание, особенно котельная, завтра жильцы решат не пустить в котельную обслуживающую организацию и случится бабах, кто отвечать будет? А если это в собственности - то не имеют права не пустить

Могу предположить, что:
а) Ответственность за состояние. Вы же не будете брать на себя ответственность, если протечет крышная котельная и зальет кого-то?
б) Доступ. Чтобы гарантировать себя от альтернативно одаренных личностей, которые перекроют доступ.

это мое ИМХО

(0) УК - дочерние компании застройщика, ты же провайдера интернета хрен сменишь. Можешь не подписывать, если клиент проблемный лучше сразу послать. В интернете куча историй, типа после постройки дома, сорвали сроки и хотят компенсацию. Застройщик, говорит вот ваши деньги, ехайте на ..й, а денег там даже на парковочное место теперь не хватит.

*ты даже

Они хотят твои деньги не только сразу и все, но и навсегда - за услуги УК.

(0) "Могу ли я отказаться давать такое согласие? "

Конечно можешь, крепостное право отменили давным давно
Но скорее всего с тобой откажутся заключать договор и все. Вторую сторону тоже заставить нельзя

(0) пункт конечно гадкий, как потом поменять УК если у них часть дома в собственности? А раз так то УК будет творить что хочет и поднимать тарифы как хочет
я бы для начала рассмотрел насколько такая ситуация распространена и если это прикол одного конкретного застройщика то нуегонафиг

(8) У всех крупных застройщиков так, а с не крупными связываться нуегонафиг.

(0) расскажу как у нас было
застройщик не передал газовую магистраль ... ну и как всегда после сдачи дома самоудалился

магистраль пару лет пролежала в земле ... х/з чья она там числилась
но вот пришли газовщики и поставили перед фактом - труба должна проходить ТО и прочие проверки с бумажками, а так как у этой трубы документов нет - то мы её обязаны отрезать от газа

и тут как все забегали ...

Под Зеленоградом, но на территории области, ПИК натыкал человейников без инфраструктуры. Уроды.
Жильцы с большим трудом отбились от навязанной ПИКом УК, шума было много.

Выводы: человейники в области, присасывающиеся к богатой инфраструктуре Москвы - зло. Собянинские чиновники - абсолютное зло.
Застройщики, связанные с чиновничьей мафией - зло. Их УК - зло.

Выход лично я вижу в ИЖС в области, хотя вот сегодня я встал раньше и не успел разобраться, почему в -18 вход воды в дом не работает.

(11) не было бы никакого зла если б эти квартиры не покупали. Может быть ты не совсем там зло ищешь?

(8) Да, хотят накручивать
Согласно п.54 постановления 354 О предоставлении коммунальных услуг расчет размера платы осуществляется исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве.

То есть за отопление платежи должны быть рассчитаны по затратам на газ/свет
Но если они собственность на себя оформят, то скажут что у вас нет своей котельной и платите по общему тарифу.

Такое повсеместно, и многие потом судятся чтобы сменить ук и вернуть котельную в собственность.
Иногда получается.

Мне бы хотелось сразу не отдавать.

(1) Нет, неправомерно.
Ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, относят наружные инженерные сети и котельную в доме к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Собственники не обязаны дарить свое имущество (или долю в нем) управляющей компании, подконтрольной застройщику.
Письменное согласие на передачу доли является недействительной сделкой, так как прикрывает договор даоения доли в праве собственности на общее имущество МКД. Обещание выдать такое согласие прикрывает обещание подарить свое имущество (ст.574 ГК РФ).
Дарение доли в общем имуществе МКД невозможно без решения общего собрания собственников. Поэтому вся эта схема незаконна.

Если же часть построенного дома и коммуниканий на земельном участке передается другому лицу до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения с долей в праве на общее имущество и регистрации права собственности, то тем самым модифицируется предмет договора долевого участия в строительстве МКД. Сначала договаривались об этом, а потом часть построенного незаконно уменьшается и присваивается "чужим дядей".

(14) Мне кажется логично что на данные объекты вообще права собственности быть не должно в случае многоквартирного дома с несколькими жильцами. Т.е. это имущество принадлежит всему дому и неделимо.

(15) Ты мыслишь нелогично, общее имущество МКД является общей собстенностью всех собственников (а не просто "жильцов").
А "кажется" тебе оттого, что ты мало знаешь и плохо соображаешь по теме.
Даже документы найти по реквизитам не можешь, позор!

застройщик обязан инфраструктуру строить за свои, из прибыли. включение пункта о добровольном отчуждении доли общего имущества - незаконное, к тому же его цель - уклонение от налогов. тсж может нанять сертифицированную компанию управлять своим специфическим имуществом. но покупатели дду - народ дрянной и разобщенный , а управляющая компания (как правило ) - убогая организация, которой не нужны лишние проблемы.