Имя: Пароль:
LIFE
Как страшно жить
OFF: Правомерно ли в дду указывать, что я обязан предоставить согласие. А что если не хочу?
0 serrembo
 
21.12.21
10:46
Добрый день!
В договоре долевого участия есть пункт, в котором дается согласие застройщику передать инженерные сети и крышную котельную в собственность специализированных организаций (УК).
Так же участник обязуется предоставить письменное согласие по получении соответствующего требования.

Могу ли я отказаться давать такое согласие?
Почему для обслуживания им надо именно собственность передавать? Это собственность жильцов, пусть обслуживают без передачи.
1 Kigo_Kigo
 
21.12.21
10:50
если есть такой пункт, значит так скорее всего по закону, организации эти скорее всего должны иметь лицензии на обслуживание, особенно котельная, завтра жильцы решат не пустить в котельную обслуживающую организацию и случится бабах, кто отвечать будет? А если это в собственности - то не имеют права не пустить
2 Малыш Джон
 
21.12.21
10:50
Могу предположить, что:
а) Ответственность за состояние. Вы же не будете брать на себя ответственность, если протечет крышная котельная и зальет кого-то?
б) Доступ. Чтобы гарантировать себя от альтернативно одаренных личностей, которые перекроют доступ.
3 Kigo_Kigo
 
21.12.21
10:50
это мое ИМХО
4 TheRoofIsOn Fire
 
21.12.21
10:55
(0) УК - дочерние компании застройщика, ты же провайдера интернета хрен сменишь. Можешь не подписывать, если клиент проблемный лучше сразу послать. В интернете куча историй, типа после постройки дома, сорвали сроки и хотят компенсацию. Застройщик, говорит вот ваши деньги, ехайте на ..й, а денег там даже на парковочное место теперь не хватит.
5 TheRoofIsOn Fire
 
21.12.21
10:56
*ты даже
6 Базис
 
naïve
21.12.21
11:00
Они хотят твои деньги не только сразу и все, но и навсегда - за услуги УК.
7 El_Duke
 
гуру
21.12.21
11:04
(0) "Могу ли я отказаться давать такое согласие? "

Конечно можешь, крепостное право отменили давным давно
Но скорее всего с тобой откажутся заключать договор и все. Вторую сторону тоже заставить нельзя
8 Zapal
 
21.12.21
11:12
(0) пункт конечно гадкий, как потом поменять УК если у них часть дома в собственности? А раз так то УК будет творить что хочет и поднимать тарифы как хочет
я бы для начала рассмотрел насколько такая ситуация распространена и если это прикол одного конкретного застройщика то нуегонафиг
9 TheRoofIsOn Fire
 
21.12.21
11:14
(8) У всех крупных застройщиков так, а с не крупными связываться нуегонафиг.
10 RomaH
 
naïve
21.12.21
11:15
(0) расскажу как у нас было
застройщик не передал газовую магистраль ... ну и как всегда после сдачи дома самоудалился

магистраль пару лет пролежала в земле ... х/з чья она там числилась
но вот пришли газовщики и поставили перед фактом - труба должна проходить ТО и прочие проверки с бумажками, а так как у этой трубы документов нет - то мы её обязаны отрезать от газа

и тут как все забегали ...
11 Базис
 
naïve
21.12.21
11:23
Под Зеленоградом, но на территории области, ПИК натыкал человейников без инфраструктуры. Уроды.
Жильцы с большим трудом отбились от навязанной ПИКом УК, шума было много.

Выводы: человейники в области, присасывающиеся к богатой инфраструктуре Москвы - зло. Собянинские чиновники - абсолютное зло.
Застройщики, связанные с чиновничьей мафией - зло. Их УК - зло.

Выход лично я вижу в ИЖС в области, хотя вот сегодня я встал раньше и не успел разобраться, почему в -18 вход воды в дом не работает.
12 Zapal
 
21.12.21
11:26
(11) не было бы никакого зла если б эти квартиры не покупали. Может быть ты не совсем там зло ищешь?
13 serrembo
 
21.12.21
11:31
(8) Да, хотят накручивать
Согласно п.54 постановления 354 О предоставлении коммунальных услуг расчет размера платы осуществляется исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве.

То есть за отопление платежи должны быть рассчитаны по затратам на газ/свет
Но если они собственность на себя оформят, то скажут что у вас нет своей котельной и платите по общему тарифу.

Такое повсеместно, и многие потом судятся чтобы сменить ук и вернуть котельную в собственность.
Иногда получается.

Мне бы хотелось сразу не отдавать.
14 Амулет
 
21.12.21
13:04
(1) Нет, неправомерно.
Ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, относят наружные инженерные сети и котельную в доме к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Собственники не обязаны дарить свое имущество (или долю в нем) управляющей компании, подконтрольной застройщику.
Письменное согласие на передачу доли является недействительной сделкой, так как прикрывает договор даоения доли в праве собственности на общее имущество МКД. Обещание выдать такое согласие прикрывает обещание подарить свое имущество (ст.574 ГК РФ).
Дарение доли в общем имуществе МКД невозможно без решения общего собрания собственников. Поэтому вся эта схема незаконна.

Если же часть построенного дома и коммуниканий на земельном участке передается другому лицу до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения с долей в праве на общее имущество и регистрации права собственности, то тем самым модифицируется предмет договора долевого участия в строительстве МКД. Сначала договаривались об этом, а потом часть построенного незаконно уменьшается и присваивается "чужим дядей".
15 DGorgoN
 
21.12.21
13:09
(14) Мне кажется логично что на данные объекты вообще права собственности быть не должно в случае многоквартирного дома с несколькими жильцами. Т.е. это имущество принадлежит всему дому и неделимо.
16 Амулет
 
21.12.21
13:56
(15) Ты мыслишь нелогично, общее имущество МКД является общей собстенностью всех собственников (а не просто "жильцов").
А "кажется" тебе оттого, что ты мало знаешь и плохо соображаешь по теме.
Даже документы найти по реквизитам не можешь, позор!
17 МихаилМ
 
21.12.21
14:05
застройщик обязан инфраструктуру строить за свои, из прибыли. включение пункта о добровольном отчуждении доли общего имущества - незаконное, к тому же его цель - уклонение от налогов. тсж может нанять сертифицированную компанию управлять своим специфическим имуществом. но покупатели дду - народ дрянной и разобщенный , а управляющая компания (как правило ) - убогая организация, которой не нужны лишние проблемы.
Компьютеры — это как велосипед. Только для нашего сознания. Стив Джобс