https://digital.gov.ru/ru/events/51814/

31 июля 2024 года в Минцифры пояснили новые условия получения ИТ-ипотеки с августа 2024 года. Правительство РФ продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.

Как изменились условия ИТ-ипотеки
Ставка:
было — не более 5%.
стало — не более 6%.

Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.

В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы):
было — во всех регионах России.
стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.

Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Размер льготного кредита:
было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах.
стало — до 9 млн рублей во всех регионах.

Условия для работодателей заёмщика:
было — обязательная ИТ-аккредитация.
стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы.

Минимальный срок работы в ИТ-компании:
было — 5 лет с момента оформления кредита.
стало — в течение всего срока ипотеки.

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ:
было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся.
стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.

ИМХО лимит явно недостаточен. В моём новозахудыринске 9 000 тыр. это вообще ниочём. Это максимум однушка квадратов на 35 где то на городских задворках.

(217) по этому их (строителей) и усиленно поддерживают

+ (218) на уровне правительства

(107) у моего там рабочее место) Мы в прошлом году отремонтировали балкон, утеплили все, у мужа там теперь кабинет, не выгонишь его оттуда))

(220) "у мужа там теперь кабинет, не выгонишь его оттуда))" Вот ведь бабы, всему их учить надо. Мужа надо не выгонять, а заманивать. На кухню, или в спальню. А там его можно и приручать.

(105) Поезжайте в регионы жить там однуху под кабинет можно снимать, - ну студию точно.  Ну или купить у кого сколь...Не дорого. Сейчас как раз время торговаться.

(221) Это сильная мысль! 🔥

(117) "А после 16-18 дети уже думают о том как свалить из отчего дома (в общагу, в съёмную комнату, куда угодно)"


Они так думают, конечно, если живут с разнополыми братьями/сестрами в одной комнате, как вы предлагаете. А если хорошо живут, в своей комнате, то никуда они сваливать и не хотят.

Вывод, если есть желание быстрее сепарировать детей, то конечно, только однушка на всех, только хардкор! :)

(186) ПНХ, свою страну заведи, изберись там президентом/думой/королем и запрещай сколько тебе угодно... ;)

(212) например, чтобы жить "на несколько городов", с удаленкой - это прелесть. Живи, например: 3 месяца в Ялте, 3 месяца в Кисловодске, 3 месяца еще где-нибудь на выбор (и т.д). И всё своё родное, а не "проперженное неизвестно кем съемное"...

(226) Особенно, если взять обозначенные локации и иметь ввиду, что это не бабушатники выкупленные у наследников, а вполне себе современные ЖК с адекватным уровнем комфорта (+парковочное место, например), то стоимость ежемесяной комуналки выстреливает за 10-15 тысяч или даже выше. Это же идет плюсом поверх ипотечных платежей.

Я к тому, что не отрицаю покупку нескольких квартир в разных городах и не сдавать их в аренду, но можно ли это считать массовым явлением с привлечением льготной ипотеки - это еще вопрос

(225) ПНХ сам. Что, за живое задело?

(226) Хочешь красиво жить, будь готов платить.

(229) так фишка в том, что и сейчас оплата, даже не элитного класса, а просто комфортное - это уже достаточно дорогое удовольствие

12 месяцев в году - и если по 20 000 на жкх выкладывать - как-то 240 000

И сколько можно себе позволить таких доп расходов

(230) За 20 тыр в месяц летом должны топить как зимой и кипяток из крана лить не переставая, в подсобке ферма для добычи крипты или литейка небольшая.

(231) так это в бабушатнике конечно будет так, что индивидуальный счетчик на воду и электричество, горячая вода от газового или электрического нагревателя, только зимой отопление центральное, а летом кондиционер от электричества и только при проживании в квартире есть расход на всех счетчках.

Ты на ЖК смотри, а не в бабушатнике экономь - там лифт, консьерж, дворник, постоянное обслуживание дома и т.д. и т.п. охраняемая территория с парковками это отдельно от консъержа.

И ничего этого в условиях иппотеки нет :-))))

Что, не доводилось слышать жалобы от попавших на такое жилье?

(232) вот всё то что ты перечислил и как-то больше 7-8 тыр не набегает. Может я тратить просто не умею.

(232) нет,  не приходилось

(233) вам надо бы повысить значит )))

(233) он просто РЕН-ТВ пересмотрел ;)

Квартиры нет смысла брать, даже по дешевой ипотеке. Они через пару лет остановятся по стоимости, а потом и вовсе дешеветь начнут.

(237) прям как доллар :))

(237) О, здравствуйте! Вы же из Волшебной страны Оз, правильно? Как Вам у нас в реальном жестоком мире, где всё дорожает, а квартиры особенно?

(239)
Пузырь квартирный уже на пределе, не долго дорожать осталось. И это данные из реального мира, из сотен авторитетных обзоров.

(240) Сотен лучших блогеров с сайта "Супермама.ру"?)

(240) Это страшные сказки, чтобы пугать детишек. Мы не боимся!

(240) не знаю насчет пузыря, но цены на вторичку идут вниз, а некоторая вторичка снимается с продажи так как цены вниз идут (на 1-2 млн)

(241)
Темпы сокращения населения растут, а темпы строительства жилья увеличиваются. С чего бы оно должно дорожать при таких обстоятельствах?

(244) "Темпы сокращения населения растут"
Вы только не запутайтесь, что там сокращается, а что растёт, да с какой скоростью.
Припёрся тут эксперт...
Помните, что wiki:Скрижали_Джорджии разрушены!

Небольшая справка по предыдущим никам этого козла:
Петрунчица
Исследователь
Сахар Рязанский
Савант

(244) так всё просто. Растут нормы площади квартиры для комфортного проживания. Если ещё не так давно считалось, что однушки ~35 квадратов для семьи из трёх человек достаточно, то сейчас это минимум двушка квадратов на 50. Вот и увеличивают люди площадь жилья и не хватает, несмотря на убыль и темпы строительства.

(243) давно идут вниз? Сколько было и сколько стало и где это ?

(247) никогда не считалось, что однушка на троих нормально - вариантов просто особо не было других. А у кого сейчас возможности нет , и сейчас считают что в принципе норм

(249) особенно пока третий поперёк лавки умещается. Там пока четвёртый не появится можно и не дёргаться особо.
(235) Повысят. С 01.07 по всей стране плановое повышение тарифов. Теперь ЭЭ станет больше 3 рублей за киловатт-час

(249) ну да, это имхо, конечно. Нам вполне комфортно было втроём. Вот перед вторым взяли двушку. Вчетвером бы уже не комильфо было.

(251) например вечером ребёнок спит  в комнате никакой активности , даже свет не включить - чего комфортного то?

(252) Почему свет нельзя включить? Это как сейчас "мамочки" в ЖК. Не стучать, не шуметь не курить даже на улице и т. п. А пошлёшь по известному адресу ещё и обижаются.

(253) а ты любишь, когда спишь, чтобы свет включали ?
разбудишь ребёнка и потом опять укладывать, если маленького

(254) Если я сплю, меня можно на куски порезать, разве тогда проснусь. Свет, телевизор, перфоратор и т. п. мелочи меня не волнуют. Да и ребёнок тоже так спал, в 22 отбой в 6 подъём. первые месяцы даже среди ночи не покормить было. Да и ела по ощущениям тоже во сне.

(252) да нормально всё. У нас кроватка в закуточке стояла, шторку задвинул и занимайся своими делами.

(248) Мос обл: было 6 млн, стало 5 млн -35 кв м, где-то на лям вниз, где-то на 1.5 млн вниз

(256) на худой конец, можно попросить вынести мусор , срочно :))

(257) скорее всего изначально цену задирали , у нас так в доме квартиру год продавали , потом на 700 т.р цену опустили и продали

(259) у всех ? )))  сейчас вторичку берут только за наличку

(260) все квартиры в подмосковье 35 метров как один упали ровно на 1 млн ?

(261) не все ..но в том районе где я смотрела ... цены вниз, ни у кого вверх цены нет

(262) В каком районе Вы смотрели?

(262) ожидания поселенцев не оправдались :)

обещали город сад, а в итоге ...

(260) Это "сейчас" длится довольно давно уже. На вторичке льготных ипотек не было.

(257) неплохо

(266) Ну враньё же. Не верьте ей. Она смотрит конкретную однушку. Нельзя так экстраполировать

(267) откуда ты знаешь ? я мониторю пик для разнообразия около себя - 3шка 85м с отделкой  была 24 месяц назад, стала 22. однозначно после 1июля (отмена льготной ипотеки) стало дешевле.
upd уже 21
https://www.pik.ru/flat/775660

(268) причины скидок на первичку на поверхности, на вторике же ситуация стабильно околонулевая уже давно.

(269) за те же +- 250 за метр продается первичка неподалеку в старых домах,  но в лучшей локации с нормальной инфрой ( школы , сады, метро в пешей доступности. Знакомые весной продали маленькую 3 шку

(268) Я немного ориентируюсь в фазовом пространстве MISTA, так что знаю.

(271) я привел пример по ПИКу, там несколько подобных 3 шек в продаже и неизвестно сколько не выдано в продажу , в ещё одном жк, который я смотрел для интереса - аналогично подешевело. Как по мне цена за готовое в новом доме с отделкой ( пусть и бюджетной) вполне себе.
Да и планировка, вполне умножадная , на 85 метрах 3 спальни,  25 м кухня- гостиная и 2 сан узла.

(270) Непонятно с чего бы её сейчас заметно подешеветь. Ставки ещё подросли, но думаю ни на 16+ ни на 18+% желающих не много.
Теперь правда за покупателя с кэшем ещё и застройщики начнут бороться... но всё-таки этот переход не мгновенный

(272) глупо было не выставить на продажу что-то до 01.07 и не накрутить туда по максимуму

(273) большинство не покупают в лоб , а условно продают 2шку и покупают 3шку , а на небольшую доплату , даже если она нужна в принципе ставка не так влияет как на полную сумму. Условно за 12 продал 2шку , ляма три есть - купил за 15 3шку . 3 ляма в ипотеку под 18 - да в принципе тоже посильно. Тут нюанс в том, что вторичка с школами, садами , и прочей инфрой пешком , а первичка на отшибе наиграю промзоны и инфру только строят. Парковок мало, а паркинг 3+ млн в пике

(275) Перестаньте ставить пробелы перед запятыми и точками. Уже нервирует...

(268) эээ, 21 это когда "Полная оплата.Ваши личные деньги одним платежом без кредита от банка."
ипотека уже 23 :)

(274) ну я посматриваю за ними примерно год- полтора  , они дорожали по мере близости к сдаче дома и при сдаче вышли на макс прайс

(279) ща большинство новостроя такое, к сожалению.
(277) Если посмотришь внимательно, то по семейной тоже 21

(281) там ставка по кредиту выше уже

(281) 2 млн это очень большая скидка , где-то должен быть подвох... А насчет однушки в Подмосковье , соглашусь с ВР , чел конкретно смотрит за динамикой изменения цены на конкретный объект , и скорее всего изначально его выставили по максимуму , по каким-то причинам хозяевам понадобились деньги быстрее

(286) скорее исходный ценник конский :) поэтому скидка в 10% выглядит заманчиво.

А если я устроюсь по совместительству в АйтиКомпанию, мне дадут ипотеку льготную?

(288) нет, только основное место работы.

Да все эти якобы скидки простой и обычный развод лохов. Считаем стоимость метра и сравниваем со средним по больнице, много думаем.

(290) + "скидки" могут распространяться только на откровенный неликвид, типа низких этажей, плохого вида из окон и т.п.

в бизнес-классе ценник на одну и ту же площадь может чуть ли не в 2 раза отличаться в зависимости от этажа

Всегда удивляло, что верхние этажи сильно дороже. Но после окончания ремонта уже жалею что не достался верхний этаж, там потолки высокие, сколько можно было бы всяких идей по дому реализовать. Даже аквас на пару тонн воды завести.

надо всем любителям ай-ти ипотек не забывать, что есть ограничение по возрасту

перерос 50 лет - и всё

(292) если в квартире жить, а не ночевать, то вид из окна это  половина стоимости :)

есть в Москве ЖК Алые паруса, первая очередь стоит прямо у залива, одна сторона обращена на воду и виды закачаешься, вторая обращена на город и виды были тоже супер.
но хороший вид на воду начинается этажа с 5-ого, на город уже с 15 т.к. старая застройка.
+ тем парням что покупали вид на город не повезло с тем, что в проекте была вторая очередь и через пару лет им перед окна поставили еще 3 башни :)

(293) Как это работает, не выдают или прекращают субсидировать %?

Там еще много ограничений. Нужна не просто ит=компания, а аккредитованная. И официальный доход больше 150т в месяц. А кто у нас аккредитован и работает с 1с? Всякие аутсорсеры и аутстафферы. Мне такой формат не интересен.

(295) Это условия выдачи. Если человек уже достиг ограничений по возрасту - льготный кредит ему не дадут (при прочих равных  условиях, естественно). Если уже выдали, но уже после этого его возраст вырос - льготные условия кредита продолжают действовать (при прочих равных, опять-таки). Это не теория, есть конкретные примеры среди знакомых.

(296) "Зелен виноград". (точнее - в вашем случае, наверное, - желудь, ЛОЛ).

Однако, уже несколько поднадоели пустые аккаунты, рассказывающие нам вот именно в этой теме о том, как плоха ИТ-ипотека.

Можно мы уж сами, без вас, хохолики, как-нибудь в этом разберемся? Или, может, про 1С нам расскажите что-нибудь? Спасибо. Хрю.

(294) Ну-ка, ну-ка... И сколько времени ты проводишь глядя в окно на вид? 1% времени если наберётся и то хорошо. А сколько с тебя за этот вид содрать пытаются?

(300) достаточно, чтобы понимать разницу между открытыми видами на красивый закат\восход и вид в стену соседнего дома с 3-го этажа в колодце, куда даже солнечный свет не проникает...

так то народ и на первых этажах живет с окнами на 6-ти полосное шоссе в 50 м.

(301) И через этот красивый вид на закат летом после рабочего дня солце жарит квартиру как не в себя, вынуждая гонять кондёр, а если окна на восход то в 4 утра уже нужно просыпаться и задёргивать плотные шторы. И т. д. и т. п.
Если мне нужен красивый вид я за город еду, там всегда всё разное, а из окошка осто..енит хуже горькой редьки через месяц любой вид.

(302) жарит, да. но зато в квартире светло всегда :)

красивый вид на город <> красивый вид вообще

в общем то разница в цене и определяет потребность жильцов в таких параметрах.

Для света обычно окно побольше делают или освещение включают. Вид на город не может быть красивым, даже на достопримечательности. Нужно чтобы постоянно что-то менялось в этом виде, а это практически нереально.

(302) ночью лег спать и задёрнул, за ленивых и забывчивых может умный дом делать

(305) Нафига задёргивать, чтобы утром снова расшторивать. Я ленивый, я просто на другой бок переворачиваюсь и снова спать. Да и нахрена вообще на высоких этажах шторы, от Карлсона прятаться?

(304) искусственное освещение не заменит естественный свет, размер окон задан проектом и его сложно сделать "побольше" :)
вид на город не может быть красивым - ну, эт от города зависит.

(307) А я о чём? Размер окон — реальный и измеряемый параметр, а вся болтовня относительно вида субъективная вкусовщина. Оценке не подлежит.
И от города не зависит, даже вид на Кремль надоест, может слегка пораспирает первый год, а потом привыкнешь.

Ну, у меня окна на восток, за окнами шоссе, а за ним большой лесопарк. Т.ч. вид шоссе меня не напрягает, я довольно высоко живу, а зато вид парка, с его деревьями и прудами, вполне глаз в любое время года радует. Плюс на зиму за окном кормушка для синиц, наблюдать за ними интереснее чем в телевизор смотреть, и коту развлекуха тоже. Летом солнце по утрам совсем не мешает, даже если шторы не задвинешь, наоборот, просыпаешься бодрячком. Шум от шоссе хорошие стеклопакеты и микровентиляция в рамах глушат почти в ноль, да и не раздражает он меня ничуть - шум довольно равномерный.

(306) ты ж сам пишешь в (302) солнце мешает- надо задёргивать
(308) не согласен про не подлежит оценке- бери жк и смотри разницу в цене на одинаковые квартиры  с видом на воду и во двор например- вот тебе и оценка.
товарищ например в ЗИЛАрте покупал- примерно 30% наценка была

(310) Всем по разному. В одной квартире не мешает, там окна на ЮЮВ. В другой светло летом уже полчетвёртого, там окна на ВЮВ. Мне не мешают, жена жалюзи закрывать встаёт
А уж по оценке, это обычная попытка сделать часть жилья подороже. Я от 22/25 этажа отказался, взял 13/14 но только из-за того что квартира распашонка, мне такие нравятся. Чтобы со сквозняком и окна и во двор и на улицу были. В новый год салют можно смотреть с дивана.
(309) У меня теперь тоже есть вид на реку, но представить себе что я буду сидеть и пялиться вдаль.

(311) ты про Москву\Питер ?

если нет, то для других городов это практически не актуальная тема :)

(312) думаю в других крупных и недепрессивных типа Казани всё +- так же

(313) возможно, но не в таких объемах и так явно

(313) Это ты Уфу сейчас некрупной и депрессивной назвал?

(315) как раз наоборот

(275) так двушку тоже кому-то нужно продать. Первую квартиру в цепочке кому-то придётся купить за кэш или в ипотеку под ~20%