https://digital.gov.ru/ru/events/51814/

31 июля 2024 года в Минцифры пояснили новые условия получения ИТ-ипотеки с августа 2024 года. Правительство РФ продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.

Как изменились условия ИТ-ипотеки
Ставка:
было — не более 5%.
стало — не более 6%.

Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.

В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы):
было — во всех регионах России.
стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.

Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Размер льготного кредита:
было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах.
стало — до 9 млн рублей во всех регионах.

Условия для работодателей заёмщика:
было — обязательная ИТ-аккредитация.
стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы.

Минимальный срок работы в ИТ-компании:
было — 5 лет с момента оформления кредита.
стало — в течение всего срока ипотеки.

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ:
было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся.
стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.

ИМХО лимит явно недостаточен. В моём новозахудыринске 9 000 тыр. это вообще ниочём. Это максимум однушка квадратов на 35 где то на городских задворках.

(0) У вас в Казани однушка-малометражка в новостройке стоит под 12 млн? Не забываем про первоначальный взнос, который должен быть 20-30%.
А так пофиг, невыгодно как то, много нюансов, которые можно упустить, устраиваясь целенаправленно к таким работодателям. Привязка чуть ли не пожизненная к работе в таких компаниях, что повод для манипуляций со стороны работодателя.
Плюс, деньги в Минфине обычно на это заканчиваются в первой половине года.
В целом, раньше то минусов хватало, а сейчас прямо сплошные минусы.

(0) переезжай в ещё более отдалённый новозахудыринск, или за гектаром на дальний восток))

Если у вас все утроено в столицах, то я бы не рекомендовал. Инфраструктура ветшает, ютуб замедляют. Скоро удаленщики будут искать работу по месту жительства.

(1) в общем то да, под 12 и больше, там, где бы я хотел купить. Это поближе к центру.

(4) ну это элитка...

(5) так других новостроек то и нет

(0) Нех..й-нах..й, сидите в своих нерезиновсках, оставьте чистый воздух нам.

(7) Им просто страшно. От границы не далеко, да и страна нынче начинается с востока. До запада товары могут не довести.

(8) Народная мудрость говорит, за Уралом — это не у негра в анусе, а у Христа подмышкой.

(0) Минимальный срок работы в ИТ-компании:
было — 5 лет с момента оформления кредита.
стало — в течение всего срока ипотеки.


В такую кабалу залазить думаю мало у кого желание появиться

(0) Тебе 46, ты 1Сник и нет квартиры? Как так?

(11) есть, конечно, и не одна. Но хотелось бы поближе к центру и в новостройке. Старший ребёнок в следующем году школу заканчивает. ВУЗ, в который хочет, в центре. Желательно и жильё там же.

(11) Есть знакомые, которые в принципе не хотят иметь свою недвижимость. Это как вкус фломастеров, весьма вариативно.

(13) Хоть гараж, но нужно иметь. А то куда вещи складывать между переездами? =))

(10) с одной стороны да. Но если спец получает 0.5 ляма плюс премии в месяц, но можно платить по 53к за ипотеку, а остальное класть на депозит с целью когда ставка по депозиту упадет с 17% до 7% погасить частично/полностью досрочно.

Так что, я думаю, не всем IT эта кабала нужна, но некоторым очень даже пригодится.

(11) всякое бывает.
Мне 42 и тоже нет квартиры, накоплений нет, вся зп уходила на текущие нужды.

Да, надо было брать недвижимость когда она стоила копейки (1-млн в регионе), но зп не позволяла, а теперь перебрался в Москву и опять ничего не могу купить.

Плюс испорченная кредитная история, даже ипотеку не дадут.
Вот так и попал в замкнутый круг.
Остается только жениться и брать ипотеку на жену.

(16) а как так получилось с кредитной историей? почему испортилась?

(12) а детишки не офигели во время учебы уже иметь дорогую недвижимость в центре?
А дальше что будут делать, какая мотивация вообще развиваться? Папа потом еще и машину подарит.

(0) новый лимит в целом пытается изменить немного подход людей к покупке недвижимости и закредитованности. Они прямо намекают: хватит залезать в глубокие кредиты, живите по скромнее! не обязательно сразу покупать комфорт класс, можно начать и с бюджетного сектора.. с однушек... Или двушек, но сперва подкопить побольше первоначальный взнос или продать какую-нибудь свою имеющуюся квартиру... А то получается, все дороги переполнены китайскими чанганами и хавалами по 3-4-5 млн, а на первоначальный взнос эту сумму значит накопить не могут.. не правильно)

(16) 300+ не хватает на прожить? Копейки конечно, но чтобы в кредиты не залазить должно хватать.

(16) а почему нет накоплений? затратное хобби?

(19) Какой комфорт класс) Обычная двушка в Москве на окраине 20млн в среднем. Я хз как молодые сейчас это вытягивают, а если еще и дети.

(20) в Москве у всех 300+? По себе то не надо всех мерить)
В 2022 году больше 250 до вычета налогов никто не давал.

вообще это всё какая-то хрень
с чего вдруг мы все своими налогами должны помогать товарищу из (0) купить квартиру поближе к центру?

(24) 100%. Полная не справедливость! Я это сразу почувствовал еще 2020 году! поэтому тогда сразу взял 2 льготки семейных(6% и 4%), тогда еще не было ограничений на кол-во. И после этого вроде как эта не справедливость меня больше не задевает)

(24) Согласен. Надо только на первую квартиру льготы давать. А то с этой льготной ипотекой, хорошо хоть прикрыли уже ее, цены взвинтили до предела. У меня в доме половина окон вечером не светятся.

(13) Надо иметь свой угол, хоть в зажопенске, но надо. Мало что случится, а так забился в свой угол, отлежался и аглы снова.

(26) что прикрыли?

(22) я из региона. Н.Новгород. Двушка у нас 8 (окраина)-10 (середина)-12 (около центра) млн. И глядя на размер доходов людей и спрос, ощущение, что цена не завышена. Если б/у, то скидку дают реальному покупателю порой до 5%.

в МСК - 20 млн... ну хз.. Там же, наверное, все в 2 раза лучше. Падения цен нет, а значит цены соответствуют спросу. Грубо говоря.

(16) Давняя просрочка? В БКИ 7 лет, вроде, хранятся записи.

(28) льготку семейную прикрыли. Урезали. Не больше одной льготки в одни руки. Если хочешь взять вторую, то будь добр - роди еще одного ребенка и купи квартиру строго большей площади чем та, что была куплена по первой льготке.

(25) Теперь за это будут расплачиваться сберегатели и пенсионеры. Вам не стыдно?

Задача льготки тогда была оживить рынок, стимулировать его. Свою задачу она выполнила, но чуть переборщили)

А сейчас еще и инфляция прет... и потреб кредиты запретили по сути.. Или есть кто берет по 35% годовых?

(28) Отменили льготную ипотеку под 8%

(32) так я сам был сберегателем. Я копил на депозите. И продолжал бы копить на квартиру, чтобы взять ее без кредита через 3-4 года (или с минимальным кредитом). НО льготная процентная ставка, постоянный рост цены на кв.м вынудил совершить покупку раньше. Сильно раньше.

(30) полное вранье, у меня там записи с 2012 года.
Абсолютно непонятная система, по запросу ничего они якобы не удаляют, и как на это повлиять непонятно.

(36) Через суд только.

(35) Да ладно. Че там. Чем хуже, тем лучше. Зато будем знать что ничего не меняется и пенсионеров как всегда наегорят.

(14) У меня нет гаража, для хлама есть помойка.
(27) Тоже спорно, о недвижке даже в зажопинске нужно заботиться, содержать, и при этом ещё и не пользоваться. Несколько нелогично, даже если её сдавать. Ведь в нужный момент жильцов нужно будет куда-то девать.

(39) Меня это пару раз спасло. Когда попка была.

(18) ну нет, почему детишкам то? Недвижка то родительская. Дать пожить ребёнку на время учёбы, пока он сам не начал зарабатывать - по моему нормальная практика. А потом пусть своё жильё приобретает. Ипотека и алга.

(40) Я недвижку только под использование рассматриваю. Вот сейчас в процессе переезда, когда ремонт сделан, а из старой квартиры взять в новую почти нечего. Всё приходится с нуля покупать, но это даже интереснее. С удовольствием даже помог бы кому с ремонтом в следующем году — это даже прикольно (от проекта до воплощения).

(41) В подобных ЖК слишком высокая коммуналка (~20 тыр.), чтобы спокойно встретить пенсию.

(23) в 22 может быть. Но с 22 года денежная масса на 40 процентов выросла. Денег раздали населению очень много.
В Москве средняя семья миллион где-то зарабатывает в месяц. В регионах поменьше, но на 300+ половина как минимум вышла.

(44) фантазии у тебя какие-то, какой миллион, какие 300к в регионах на семью?

Особенно в мск, где больше 100к получают только айтишники. Что, я не вижу какой народ в метро ездит, и на каким машинах все катаются? Или ты только по Патрикам судишь?

(44) Вы только это населению не говорите. А то начнется инфляционная спираль.

(45) Угу. Кассир от 80, разнорабочий на стройку 150+, специалист больше 200 может зарабатывать. Про курьеров не буду, они уже некоторых разрабов обошли, которые продолжают за зп от 2010-х годов работать.

(45) да это просто так скорее всего сказал) мы, 1с-ники, имеем доступ к базе ЗУП и зп видим) в том числе Москвы. 300-500 и выше - это только руководящие должности и то...

у остальных скоромнее. Вот в (47) цифры правдивые.

(37) Через суд совершенно не обязательно
Можно через банк от которого поступили данные в БКИ

(0)Да.. подстава какая то как выяснилось.

А если человек работает на Московскую Аккредитованную IT компанию, но хочет взять ипотеку для покупки жилья в провинции (в Казани), то ему ее одобрят?

(14) вещи складывать между переездами:  сейчас есть услуга аренда кладовок - очень удобно : с лифтами, тележками , парковками, круглосуточным доступом и т д .
а ещё там сухо, чисто и поддерживается температура

(48) кто же тогда скупает все квартиры по 450к руб за квадрат ?

(52) Квартир не так уж и много. Кто скупает всем понятно.

(53) все покупают, расширяются , разъезжаются и т д
у нас ПИК сдали - почти все окна горят

(50) Уже подгорает?

(50) Нет

(52) Осталось только выяснить за наличку покупают, или опять за запись в электронной таблице. Так что как бы и купили но и как бы не рассчитались.

(54) А у нас всего один дом построили за последние 10 лет. Денег у людей нет квартиры покупать. У нас сейчас новый тренд покупать дачи и там строится.

У нас вчера по местному каналу мой новый ЖК рекламировали. Очередная секция сдана, а со слов риэлтора больше половины по брони предварительно продано. В рекламе самая дешёвая студия 38 квадратов за 7.1 лимона. И в этом же доме ещё пара секций на подходе. Так и хочется спросить откуда столько бабла у народа.

(59) 38 метров это не студия , а вполне площадь на обычную однушку.
У тебя откуда )))? А чё за ЖК?

(59) Ну так логично все. У нас нет, все у вас там.

(57)  застройщики держат забронированные квартиры айтишниками и ждут когда айтишникам будут давать ипотеки =)))

(60) Исполнении студии, в принципе по планировке легко переделывается и в полноценную однушку. У меня там же тоже обычная двушка на 74 квадрата.

А чё за ЖК?

ЖК Видинеевский

(62) Там хуже. Застройщик строит на собственные деньги и продаёт только законченный и сданный дом. Да и продажи, как видно, начинаются когда от предыдущего дома продано практически всё.

(59) Застройщик, для заполнения эскроу сам бывает выкупает у себя, с раскрытых ранее. А потом переступает.

Посматриваю за ПИКом неподалеку от нас, 3 спальни 85 м
подешевело с почти 24 до 22млн.
Это готовое с отделкой, но в промзоне на краю Кантимы.
Жалко, что мне маловата и вообще во всём чуток не то

(65) Ты всё так и не купил квартиру мечты 😁. 22 ляма это только начало.

(64) Там не так. По словам риэлтора застройщик даже перекупает инвестиционные квартиры. Кто-то купил, отремонтировал и продаёт с наценкой. ХЗ какой в этом смысл только.

(67) если у застройщика стоит очередь на покупку, то смысл есть,
отдел продаж всё равно сидит же. Другой вопрос, правда ли это или ажиотаж нагнетают

(68) Я за что купил, за то и продаю. но если по чатику двора или дома судить, то раз в неделю точно проходит не продаёт ли кто фатеру. А уж про сдачу на разный срок практически ежедневно. Но всяк кулик своё болото хвалит. У нас во дворе своё болото даже есть. Если облагородят обязательно ротанов запущу.

интересно, снижение цен на новостройки будет? может лучше под 20% на вклад...

(69) я думаю, что продажи идут хорошо, но какой объем застройщик выкидывает на рынок - это зависит от его стратегии, мне кажется, что все сразу сейчас редко вываливают

(70) будет-будет, шашлык из тебя будет
У банкиров и застройщиков всё схвачено. Это ж банда

(70) а в инвест-квартиры сейчас я не верю,
а если нужна квартира жить, то депозит не альтернатива

(73) ПИШИТЕ ПО-РУССКИ

(71) По этому застройщику могу сказать, что в августе прошлого сдали соседнюю секцию в 168 квартир, сейчас на сайте вывешено на продажу 23. По факту, думаю что цифра честная или уже меньше. В этом доме первый по заверениям попробовали индивидуальную чистовую отделку, когда будущий собственник свои материалы предоставляет отделочникам и покупает уже готовую хату. Говорят спрос на такое есть, но я бы не ввязался в такую афёру.
(70) Не будет, это как с топливом. цены только растут.

Мне вот интересно кстати теперь кто ранее брал ИТ ипотеку тоже не смогут уволиться пока не выплатят , или это требование только к новым заемщикам ?

(78) Закон редко имеет обратную силу. Но в этом случае я бы всерьёз об этом подумал.

(78) К новым. Все эти требования отражаются в ипотечном договоре.

(76) Тут смотря в чем мерить

https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin

(0) ИМХО,  смысл изменений сводится к фактическому прекращению данного вида ипотечных льгот.
Первоначальный смысл (если я правильно понимаю) был в удержании ИТ-шников. Чтобы не сбежали из страны и не смотрели на другие сферы. Мы не знаем - была ли достигнута эта цель. Но в любом случае сейчас принято решение, что больше данная мера не нужна. И не имеет особого значения причина - может денег больше нет, может эффективность меры оказалась низкой, может вообще приоритеты поменялись и ИТ-шники не особо нужны.

Кому прям очень-очень надо, воспользуются предложением даже на таких кабальных условиях. Но предполагаю, что таких будет немного. Все, кто хотел, уже оформили. Остальные будут искать другие варианты.

(82) пока я накоплю на первоначальный взнос, я уже ничего не возьму, никаких вариантов не будет, кроме как копить до конца и за нал брать.

(70) >> снижение цен на новостройки будет?

На этот счёт есть три мнения.
1. Цены пойдут вниз.
2. Цены будут расти дальше.
3. Цены сильно не изменятся.
И все эти противоположные мнения озвучиваются весьма профессиональными специалистами, разбирающимися в недвижке, с весьма разумными аргументами.

Если кого-то интересует моё мнение, то думаю, что цены особо не изменяться. Пока в экономику вбухиваются огромные деньги на ВПК, будет кому покупать недвижку. Когда вливать деньги перестанут в таких объёмах, тогда и рынок недвижимости поползёт вниз.

(84) >> пока я накоплю на первоначальный взнос, я уже ничего не возьму

Что Вы, как маленький. Ну ей богу!
Будь мужиком! Возьми кредит на первый взнос!

Есть нюансы конечно... После недавнего повышения ключевой ставки процент будет неприлично высоким.

(86) Не учите мутным схемам. Если человек не может накопить, значит у него либо заработок не позволяет, либо финансовая дисциплина. Дело не в кредите вовсе, а в человеке.

(65) Так это же 255000/ квадрат,ниже рынка.Евротрешки уже по 37 млн, со скидкой за 33,6.Но зато премум,73 квадрата.Это Москва.

(88) я про ЖК КБ51, это Москва м Кантемировская ( минут 20 пешком,  если можете через стены по прямой ))) )  готовое с отделкой ( суперэконом , но можно въезжать и жить гипотетически )- как по мне цена отличная и это 3 спальни и кухня-гостиная типа 25 метров.
Из нюансов паркинг от 3М и естественно наземных парковок мало

(87) есть знакомые, у кого так деньги утекают через пальцы , а с ипотекой вроде тоже самое , но ипотека платится. Так что возможно для финансово безграмотных ипотека как раз и хорошо ? Риски понятно есть

(89) Я прекрасно знаю,это ПИК.Сложно как то за вас решать,но я считаю лучше уже не будет предложения.
Или выезжать из Москвы.Количество предложений неминуемо снизиться.

(89) Трёшка - самая бестолковая квартира.
Дети вырастают, им надо отдельное жильё. Они разъезжаются.
А ты остаёшься один с женой в трёхкомнатной квартире, где Вам даже две комнаты не сильно то нужны.
ИМХО разумеется. Каждому своё.

(87) При существующей инфляции и ключевой ставке, чтобы накопить за разумные сроки с нуля на нормальный первый взнос (20% и более), мало иметь финансовую дисциплину. А если текущего своего жилья нет и вы снимаете, то и заработок должен быть сильно выше среднего.

Вы ставки по ипотеке видели?
Сейчас есть только два варианта. Либо льготная ипотека (не важно по какой конкретно программе), либо покупка за свои.

Можно конечно понадеяться на снижение уровня инфляции. Но с чего бы вдруг оно должно случится? Как только государство прекратит вкачивать деньги в ВПК (например, СВО как-то внезапно завершится), инфляция конечно пойдёт вниз, но и экономика, разогретая сейчас на гособоронконтрактах, пойдёт туда же.

Покупать сейчас - не самое лучшее решение (если нет доступа к льготной ипотеке).
Короче выбор не велик.
Либо ждать, пытаясь как-то копить (в чём и как?). Либо, если жильё нужно, не смотря ни на что, пытаться купить на грабительских условиях банков.

(92) Если у человека 2-3 детей, где им жить 18 лет до момента, когда дети в теории могут покинуть гнездо? в двушке?

(94) отличный вопрос. Действительно, до того как все разъедутся, а это лет 20, где жить-то семье с несколькими детьми?

(92) Если дети разнополые , то трешки мало даже =))) а сейчас с удаленкой хочется и кабинет отдельный =)))

(96) это точно) 1 комната - рабочий кабинет для главы семьи, 1 - спальня (в идеале мастер-спальня, 1-2 комнаты для детей (зависит от возраста и пола), 1 кухня-гостиная, туалет-ванная на 5-7 кв.м, гостевой туалет, кладовая, балкон от 4 кв.м.

Итого получается реально, что 3-шка это минимум нужна.

(94) В часе от Москвы трешка 8 млн стоит.Живи и радуйся.
Я перечислил крайние варианты :премиум за 33,5 и в области 8 млн.Между ими найдется и середина)

(97) А кушать Вы будете на кухне что ли? Вы уж разделяйте: кухня и столовая.

(99) Главе семьи и туалет в качестве кабинета подойдет.

(99) кухня-гостиная - это в данном случае имелось ввиду помещение 21-25 кв.м. Где будет расположен кухонный гарнитур, обеденная зона + зона отдыха.

(92) жил один в трешке 80 кв. Гостиная, спальня и кабинет - норм.
Всегда найдется чем комнаты занять, хоть муз. студию делай.

(100)  100%. Ко мне подходила соседка, показывала дизайн-проект своей трешки на 98 кв.м. Позади нее стоял муж. Он, кстати, IT-шник. Так вот по этому дизайн-проекту у этого мужа рабочий кабинет был на утепленном балконе! Я смеялся от души) из всех 98 кв.м, за которые он полжизни будет платить, ему жена по дизайн-проекту выделила для работы балкон! где зимой холодно, а летом солнце лупит)))))

(100) А остальные будут в это время танцевать чечётку?
(101) У меня такая, но даже диван поставить некуда. Правда, стол предполагается 2.40 на 1.00. Так что товарищ из (99) прав. Да и у настоящего мужика столовая на диване напротив зомбоящика. И ест он два блюда "чтодадут" или "чтонайду"

(103) повезло мужику, будет все таки свое отдельное помещение у него.

(105) вот поэтому я в (97) и выделил 1 комнату под рабочий кабинет.


Я один живу и работаю в семи комнатах, - ответил Филипп Филиппович,- и желал бы иметь восьмую. Она мне необходима под библиотеку.
Четверо онемели.
- Восьмую! Э-хе-хе, - проговорил блондин, лишенный головного убора,
однако, это здорово.
- Это неописуемо! - воскликнул юноша, оказавшийся женщиной.
- У меня приемная - заметьте - она же библиотека, столовая, мой кабинет - 3. Смотровая - 4. Операционная - 5. Моя спальня - 6 и комната прислуги - 7. В общем, не хватает... Да, впрочем, это неважно. Моя квартира свободна, и разговору конец. Могу я идти обедать? М.Булгаков "Собачье сердце"

(103) может муж сам хотел на балконе =))) сейчас у многих на балконах рабочие места =)))

(106) По уму, конечно, работать надо на работе. А то всё смешается в доме облонских...

(108) у многих офисы в другом регионе находятся =))) всё изменилось после ковида =)

(107) Я даже на лоджии верёвки для белья запретил. Чисто кресло для чаепития, остальной мусор пообещал выкинуть при случае, если появится.

(109) Дураки. Как здорово идти домой с работы, а утром знать что куда-то поедешь и, возможно, кому-то нужен.

Наш выбор гибридный график.

(94) >> Если у человека 2-3 детей, где им жить 18 лет до момента, когда дети в теории могут покинуть гнездо? в двушке?

Вы не поняли.
Я не против трёшки.
Если действительно надо, то за ради бога.

Просто даже если у Вас 2-3 ребёнка, то период, когда реально необходимы три комнаты, весьма короток. На самом деле, смертельной необходимости в этом вообще никакой нет. Хотя безусловно - желательно иметь пространства побольше.
Так вот, когда это период проходит, встаёт вопрос - нахрена нужны эти хоромы.

Просто, покупая трёшку, надо заранее думать о том, что скорее всего её придётся продавать или менять. Жить в старости в трёхкомнатной квартире, которую у тебя даже сил не хватает просто подмести, такое себе удовольствие. Ну или планировать расходы на регулярный клининг.

(113) я Вас понял. И еще раз повторяю: " период, когда реально необходимы три комнаты, весьма короток" - ЭТО НЕ ПРАВДА. Этот период составляет порядка 18 лет, а иной раз больше. Поэтому семья должна жить в комфорте именно эти 18 лет. Для этого нужно покупать по возможности нормальную площать.

Я с Вами полностью согласен: когда дети через 18 лет уедут, 3 шка будет не нужна. НО!
1. Вы ее сможете продать и купить себе и супруге поменьше.
2. Лучше думать, как прожить семье хорошо сейчас, чем думать о пенсии, до которой по статистике далеко не все доживут. Рак и прочие неприятности никто не отменял.

(98) что там за премиум за 33.5 , интересно ? Покажите ссылку?
я к тому, что 33.5 сейчас не особо дорого, а тут прям премиум, даже не бизнес

(114) Вы забываете про внуков, иногда такая неприятность у детей случается. А потом, что мешает поменяться с детьми. Вы им свою ненужную трёшку, а они вам ставшую маленькой двушку.

(114) >> ЭТО НЕ ПРАВДА

Правда-правда. )))

С однополым детьми вообще никакой проблемы нет - живут прекрасно в одной комнате.
С разнополыми чуть сложнее. До примерно лет 9-10 братья и сёстры абсолютно спокойно уживаются в одной комнате. А после 16-18 дети уже думают о том как свалить из отчего дома (в общагу, в съёмную комнату, куда угодно). Получается, что критичный период составляет 8-10 лет. Но никак не придуманный Вами "18 и более".

Я внуков в этом году в школу отправляю. И более или менее понимаю о чём говорю.
Сын буквально недавно задумывался о том, чтобы купить трёшку (сейчас он живёт в двушке, у него сын и дочь).
Внимательно всё взвесив, решил пока отказаться от этой затеи. И вовсе не из-за денег.

Есть конечно такие семьи, где так называемые дети готовы с мамой жить до 40 лет. Ну так я ничего против не имею. Пусть хоть пятикомнатные хаты покупают. Только зачастую такие живут почему-то в однушках.

(113) если комм. платежи приемлемы, то и для одного трешка норм. спальня, кабинет, гостиная. да с уборкой конечно сложнее.

(118) Коммуналка — это самая незначительная статья затрат при содержании квартиры.

(119) Эмм.
А какая же "значительная статья затрат при содержании квартиры"?

(119) а какие еще затраты? каждый год ремонт делать или мебель менять?), просто поддерживать чистоту в квартире и все

(0) откуда вообще все эти данные? Ссылку надо приводить, если не выдумки

(122) поправил, ссылка на офф сайт минцифры https://digital.gov.ru/ru/events/51814/

(113).
Загрузка третьей комнаты не постоянная. Иногда приезжают дети с ночевкой, иногда гости.

Робот пылесос прекрасно убирается. Но полы нужны без порогов.

Из лоджии кабинет для работы неплох.

(117) детей после 6 лет лучшее расселять по разным комнатам, а то начнется подглядывание друг за другом =)))

(117) >> И вовсе не из-за денег.
стесняюсь спросить, а из-за чего тогда ???

(122) Насчет зарплат от 500 и выше - посети мероприятие Приходите на мероприятие «Бум в доходах: какие 1Сники стоят 500к+?» 9 августа в 16:00 МСК, там тебя научат :))))

(126) через 20 лет продавать придётся, как дети вырастут - было выше )))

+(126) >> Жить в старости в трёхкомнатной квартире, которую у тебя даже сил не хватает просто подмести, такое себе удовольствие. Ну или планировать расходы на регулярный клининг.

Вы с квадратурой уточните , так-то заурядные 3ки ~75-80 кв.м

(128) на моей памяти кв. метры только дорожают

(130) так то инфляция и практически всё дорожает

(131) тогда в чем подвох ? как были 80 метров в цене , так и остались

(132) типа чего зря покупать и продавать - можно и потерпеть )))

(133) чего тогда вообще пыжиться, жизнь не вечная ;)

(0) Классика)), льготной цены разогнали, затем ставку задрали, если без происшествий, то будет топтаться цена на  одном месте лет 10. А по ИТ - ну такое себе, привязка только ИТ-конторам, явно не для 1сников.

(125) банально письменный стол, чтобы уроки делать, по расписанию делить будут или на полу ? :)

(136) обычно 2шт ставят

(125) >> детей после 6 лет лучшее расселять по разным комнатам, а то начнется подглядывание друг за другом.

Уверяю Вас расселение подглядыванию не мешает никак.
Я так понимаю, что у Вас нет братьев?...

А про 6 лет откуда?
Я конечно слышал про акселерацию и всё такое. Только статистика говорит нам о том, что в среднем дети с каждым поколением взрослеют позже и в пубертат вступают позже. Где вы насмотрелись про половое взросление с 6-ти лет?

Складывается впечатление, что многие рассуждающие о необходимости расселения разнополых детей, руководствуются больше какими-то домыслами и личными фантазиями, чем опытом и практикой. ИМХО.

(133) >> чего зря покупать и продавать - можно и потерпеть

Я этого не говорил.
Если терпеть сил нету - покупайте. Никто не отговаривает.

Только взвесьте все "за" и "против".
Помимо стоимости самой квартиры, есть ещё затраты на её обстановку, содержание, коммунальные расходы. И всё это на сколько лет? Кто-то говорит - на 18. У меня чего-то 18-ти не получается. А что потом?
Я живу в двушке с женой.
Дети разъехались.
Я всё чаще замечаю, что одна из комнат используется 90% времени как гостевая или не используется вовсе. Если бы работал на удалёнке, сделал бы из неё кабинет. Но даже в таком варианте я не знаю - зачем бы мне могла понадобиться третья комната.

(139) а еще могут быть бабушки и дедушки =)))

(10) А это, кстати, только для тех, кто по новым условиям будет брать, или вообще для всех ввязавшихся в IT-ипотеку?

(139) ну хорошо. Перейдем на вашу сторону. Не будем тратить ресурсы на квартиру, особенно 3-х комнатную. Куда девать ресурсы, деньги? покупать хавал? ездить в Турцию 4 раза в год? Бали? Или вкладывать в проекты, чтобы денег стало еще больше?

(92) "Трёшка - самая бестолковая квартира."

"Дети вырастают, им надо отдельное жильё. Они разъезжаются."
Для этого должны пройти годы. Жилье не дешевеет.

(113) "когда реально необходимы три комнаты, весьма короток. "
Действительно. Для бессмертных десяток лет - не срок.

"А после 16-18 дети уже думают о том как свалить из отчего дома (в общагу, в съёмную комнату, куда угодно)."
Ну наверное ближе к 20.
Но если их мариновать в однушке, то наверняка эти мысли могут начать появляться и в 12 )))

+(144) про три комнаты (да еще пади про 12-15м2) заявлено, будто это роскошь неземная. Это вообще очень тесное жилье, клетка.

(146) вы псих?

Жду MyNick в моём личном тг-чате @staswiz

Очень жду

(0) замкад нерезиновый, понаехают щас

(151) Да кто ж их пустит?! Не приживаются они, отторгает их на земля провинциальная.

(0)да интересно... но про возраст как-то не внятно мимоходом "Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста." - но это не про возраст а про один из критериев.

(151) если есть в Мск хата - какой смысл? Инфраструктура и уровень жизни (не только ЗП но и сервис и пр.) на периферии не дотягивает до Мск сильно... ну разве что в преддверии пенсии куданить в Крым, но там свои моменты...

(144) Все так и есть. Плюсую.

(154) это про тех кто жил на съёмных в Мск в надежде взять IT-ипотеку. Теперь надежды окончательно рухнули...

(156) Конкуренция среди курьеров вырастет?

(139) вот даже Собянин сегодня специально для Вас подписал указ: "нельзя строить микроквартиры!" Пока только студии запретил, но лиха беда начала.

Впервые что-то пишу на этом форуме. Я как год закончил бакалавриат, сейчас в заочной магистратуре и работаю (не по специальности) в сфере 1С. Город 330к жителей.
Родителям прямо сейчас строят дом. 1 этаж. IT ипотека. 25 лет и страховка жизни. Снимаю на 4ых двушку и пытаюсь еще как-то откладывать себе на будущее. ЗП для региона будет повыше средней. А теперь вопрос:
Как молодежь вроде меня должна выживать с такими ценами на старте взрослой жизни?
Я не жалуюсь, а пытаюсь понять логику правительства. Они рассуждают в угоду роста демографического уровня. Семейные ипотеки, прочие льготы - было бы славно. Но в данной ситуации я вообще не задумываюсь об отношениях, а тем более создании семьи!
В так нелюбимом нынешнем поколением СССР жилье бесплатно раздавали за рождение ребенка. Да что уж далеко ходить: Беларусь - наше время.
О каком росте демографического уровня можно говорить в нынешней ситуации? Мне бы самому теплое местечко обустроить. Семья ж отняла б очень много денег => замкнутый круг из трат до очередной зп.

(160) да как все. Из того, что "пытаюсь еще как-то откладывать себе на будущее" формируешь первоначальный взнос. А потом в кабалу на 20 лет за маленькую однушку.
Растёшь как спец, начинаешь зарабатывать 200+, закрываешь ипотеку за два года. Покупаешь квартиру побольше. Женишься. Дети. Внуки. Кладбище.
Как то так.

(160) Вы молоды и полны сил? Если так, то выбросьте эти сопли из головы про логику правительства, планы по созданию семьи и прочие мысли про бесплатное и демографический уровень.

Станьте крутым. Живите с этим чувством. У Вас появится уважение к себе, уверенность в собственных силах. Думайте глобально. И тогда, есть шанс, что у вас будут деньги, дорогие машины, красивая супруга, любовница при желании, квартиры и даже дети и прочие атрибуты счастливой жизни.

А если Вы продолжите жить в духе, что Вам кто-то должен, особенно гос-во, то это привет к тому, что Вы найдете себе страшненькую жену с низкой самооценкой, нищета и злоба на все.

Вот прям сейчас высморкайте все мысли про то, что СССР давало жилье бесплатно, и впитайте в себя идею: "у некоторых парней с этого форума ЗП 500+, у многих 300+, но они уже старые все и ворчливые, а я молод! и я выйду на доход 400+ в 1С за 2 года! и буду таким же крутым как они, только у меня еще и вся молодая жизнь впереди!"

(160) Я правильно понимаю, что "студент" возмущен что у него нет своей квартиры в 20 лет. Что дальше?!

(163) Не, он не возмущен. Скорее всего он нормальный парень и все у него будет отлично. Может даже переедет из своего города на 330к жителей, в город, где ему будут платить 330к.. или у него доход такой будет.

Просто у него такой период в жизни, когда надо смотреть далеко вперед, а опереться не на что. Ему надо строить глобальный маршрут. Но он временно опустился до уровня, что кто-то кому-то что-то должен. Это максимально ошибочная стратегия, которая приведет его к плохому результату. Я предостерегаю.)

(163) Да это бот залетный. Аккаунт со свежей регистрацией, рассказывающий басни о том, что в совке давали квартиры только за рождение ребенка и имеющий претензии к правительству. Причем, рассказывающий это в том числе и мне, тому, кто до почти трех лет жил с родителями в съемной комнате.

(160) "Нам-то не гони, баклажан".

(165) ахаха) то есть я зря распинался, это не живой человек?

Расскажите, плиз, что значит в данном случае бот? текст его сообщения писал ИИ? Какая цель у этого бота, нафига он тут? или чьи интересы он тут представляет?

(166) Я не понимаю, откуда столько ненависти у людей, отчего их нужно выплескивать на форумах. Человек начал сразу с агрессии, вероятно, потому что до 3 лет жил в коммуналке. Настолько странно, что смешно...

(166) Вполне живой:) К слову, спасибо за слова наставления. Цели определены, двигаюсь к ним. Иначе б не откладывал, думая о будущем

(160) Все будет норм, если серьезно захотите обзавестись семьей, то лучше самому себе не препятствовать. Иногда это мотивирует, я, например, хорошо после 30 только научился серьезно отстаивать свои интересы по зарплате и прочему, нужда заставила, так сказать. С квартирным вопросом так же.
Посмотрите альтернативы, в каждом городе они свои, вплоть до самостроя на дачном участке в черте города. Но нужно немного начать ориентироваться там, где живете. Идеальных условий не будет никогда, у нас все еще развивающаяся страна, да и в Калифорнии вы бы не купили просто так скромный апартмент за 1+ млн.$.

(168) "Посмотрите альтернативы, в каждом городе они свои, вплоть до самостроя на дачном участке в черте города."

Кстати, да. Город небольшой, 40 минут от центра до края. Сельхоз ипотека тут подходит сполна. Построиться на краю города, но тем не менее, добраться до центра не составит проблем.

(166) "бот" в кавычках, конечно же. Вы тут вроде относительно давно. Неужели не помните периодов нашествия подобных персонажей (сегодняшний аккаунт, ноль вопросов по профессиональным темам и сразу же вброс на тему политоты, построенный на брехне) в периоды, когда по всему интернету активизировались подобные писатели комментариев?

А почему люди приходят на профессиональные сайты только для того, чтобы поныть - мне не ведомо. Но это (нетрадиционное для посетителей поведение) - вызывает сомнения в том, что они они те, за кого себя выдают.

(170) Так его! 🔥

(169) Не гони, баклажан! Тупой бот!

(170) понял. Да, я давно, но раньше у меня не было времени просматривать ветки не по проф. темам, поэтому как-то не замечал таких нашествий...

(160) Почти все здесь присутствующие прошли через подобное(а то и хуже)! Если сразу хотел после института жилье, то вопросы задавай к родителям - почему не обеспечили! С чего ты взял, что государство должно обеспечить тебя жильем, только для того чтобы ты сделал ребенка?
Не ной, а работай, совершенствуйся профессионально и все придет со временем!

(172) Вы, Станислав, подобным отношением всех новых участников форума распугать можете. С людьми надо помягше (с) "Операция Ы".

+(175) Хотя... чего это он сразу в секцию про жизнь, а не про 1С?..

(175) С людьми да

(176) Потому что спрашивать на форуме совета - себя не уважать:) Видел, как тут к новичкам относятся. "Ты работаешь уже 2 месяца и не знаешь таких основ?" И остальные дядьки лет 50 от нехер делать сбегаются что-нибудь в чат эдакое нагадить

А тема про жизнь хорошая, щепетильная.

Оказалось, это не от тем зависит, а от людей.


Зы (177) не я наивный, общество злое.

Зы2 для мобилок форум допилите, спросить текст в форме ввода невозможно. Или вы до сих пор кнопочными пользуетесь?

(178) скролить*

(178) >Зы2
А вот это уже наглость.

(160)

Только нам не ври, мы в этом СССРе хоть чуток пожить успели.

Один из двух надёжных способов разбогатеть ты уже пролюбил, не пролюби крайний.

(166) На пикабу такие вбросы регулярны. Теперь и сюда добрались. Истории по стандартному сценарию - Я молодой специалист, живу в провинции, получаю выше среднего, но даже с таким доходом не могу понять как купить машину и квартиру. А без квартиры и машины не создать семью и не завести детей. Будущего нет, страна дрянь, правительство во всем виновато.

(178) Врун!

Давно пора разрешить каждому человеку только одну квартиру в собственности без налога, а на остальные налог 3% от стоимости в год. Тогда все сразу распродадут квартиры.

(186) с долевым что делать?

(3) инфраструктура чего конкретно ветшает? И какое отношение ютуб имеет к удаленке?

(188) ну как какое, чувак на ютубе в гомопорнороликах снимался...

извините, пропустил. вот этих любителей ютубов, которые плачут и заламывают руки, надо сразу выпиливать к херам...

(187) Можно суммировать и все что более единицы облагать повышенным налогом.

Надо было быстрее соображать.
Пока дают дешевые деньги, брать квартиры. Сейчас уже поздно.

(186) И что это даст?

(194) Что будет если убрать с рынка инвестиционный спрос? На средней дистанции возможно станет доступнее. В длинную стройка сократится

(186) думаю, такое вряд ли будет. В других странах вроде тоже до этого не додумались.
(194) это может дать обрушение банковской системы. Государству придется спасать сразу все банки: ВТБ, Сбер, Россельхоз и прочие киты ипотек. Ибо "инвесторы" для своих детей, под сдачу и просто чтобы было - побегут продавать и покупать драгметаллы, например. Те кто не побежит - поднимет на эти 3% стоимость аренды. Колыхнет всю экономику так, цены на квартиры упадут процентов на 10-15%, а многие лишатся работы и все даже подешевевшие объекты не сможет купить.

(196) (197) Много кто инвестирует в недвигу?

(197) >> Те кто не побежит - поднимет на эти 3% стоимость аренды

Гладко только на бумаге.
Допустим, я снимаю квартиру в доме, где стоимость такой квартиры составляет сейчас где-то 10 500 000. Сейчас я плачУ за хату примерно 25 тыр./мес. Если от стоимости квартиры вычислить 3% и раскидать получившуюся сумму на год, то будет

(10 500 000*0,03)/12 = 26 250

Вот и представь, насколько в этом случае взлетит аренда съемного жилья. Она и так уже взлетела, а будет еще больше.

+И потом: квартиры - это не горячие пирожки, их в один день не продашь, как правило. Иногда годы проходят прежде, чем найдется покупатель. И всё это время владелец квартиры будет вынужден платить эти 3% налога. Как думаете: продавец захочет продавать свою недвижимость себе в убыток? Он наверняка всю сумму выплаченного за время ожидания покупателя налога включит в стоимость квартиры. И в итоге квартира всё равно вырастет в цене.

(200) В этом случае он будет долго ждать и конкурировать с теми кто продает единственное свое жилье.

Имхо нужен прогрессивный налог от площади недвиги в собственности у одного лица
С разными ставками по регионам и видам недвижимости

(201) Знаем мы эти "прогрессивные ставки", ага. Как обычно, задерут везде по максимуму, особенно в регионах.

(202) Суть проблемы что очень многие вкладываются в недвигу для целей сдачи в аренду
Но фактически они даже налоги с дохода (арендной платы) не платят, уклоняясь разными способами
Ну раз не платят налоги с доходов - обложить другим налогом, под который они и попадут

(203) Ну, речь-то была не о том, чтобы заставить кого-то платить налоги, а о том, чтобы сделать жилье доступнее для покупки, верно? А такая мера для этой цели весьма сомнительна и приведет в итоге, как мне видится, к прямо противоположному эффекту.

(204) Станет менее выгодно приобретать недвигу для цели сдачи в аренду => она станет более доступна для других целей (собственного проживания)

(205) И опять возвращаемся к вопросу в (198).

(206) В условиях инфляции инвестиции в недвижимость практически единственный доступный способ сохранения и преумножения капитала
Особенно когда другие способы почти заблокированы (валюта, акции и т.д.)

(207) Правильно. И как-то отнимать этот единственный способ у людей... ну, не совсем справедливо, тебе не кажется? Многие еще помнят и сгоревшие вклады СССР, и МММ, и дефолт 17 августа... Вот так потихоньку и подошли к политической составляющей квартирного вопроса.

(198) Много.
Почти все у кого есть избыточные доходы, сверх текущих потребностей вкладываются в недвижимость.
Сначала улучшают свои условия проживания, а затем с целью сдачи в аренду.

(208) Жизнь несправедлива.
Если для цели выживания общества требуется "раскулачивание" -  мы помним историю.
И капиталистические страны прекрасно такое тоже проворачивали и проворачивают.
Оставляя жировать только тех кто вкладывается не в ренту а в производство.

+(208) Вопрос еще и в том, многие ли себе из числа тех, кто может позволить купить квартиру, станет брать ее именно для сдачи в аренду.

(211) А для какой еще цели покупать "лишнюю" жилую недвижимость?

(212) Я и спрашиваю, много таких из числа покупателей недвижимости, кто приобретает ее именно для сдачи в аренду? Так-то понятно, что квартира - она либо для того, чтобы в ней жить, либо чтобы ее кому-то сдавать.
(210) У этих раскулачиваний могут быть далеко идущие печальные последствия. Печальные как раз для выживания общества в перспективе. Впрочем, это уже другой вопрос.

(213) "она либо для того, чтобы в ней жить, либо чтобы ее кому-то сдавать."
Вовсе не обязательно, можно рассчитывать на рост цены квартиры или покупать например детям "навырост". В итоге такой инвестор сокращает предложение ещё и на рынке аренды.
Понятно, что после введения эскроу и при текущих ставках, эти инвест-идеи сильно обесценились.
Ну и пытаться оценить структуру текущего рынка бесполезно, он почти полностью определяется льготной ипотекой. Вопрос какова накопленная доля такого жилья купленного про запас как инвестиции.
(199) 3% это взято с потолка и с запасом. Может быть достаточно например 0.5% или 1%

(197) Именно поэтому этого не произойдет, ради этого государство дает карт-бланш банкам на все практически (кроме последнего закона о платежной системе, конечно), т.к. 1992 год никому не нужен.

(207) налог на недвижимость есть уже , емнп

+(216) если отбить спрос на квартиры , это ударит не только по строительной отрасли , но и по многим смежным отраслям , в основном производственным....

(217) по этому их (строителей) и усиленно поддерживают

+ (218) на уровне правительства

(107) у моего там рабочее место) Мы в прошлом году отремонтировали балкон, утеплили все, у мужа там теперь кабинет, не выгонишь его оттуда))

(220) "у мужа там теперь кабинет, не выгонишь его оттуда))" Вот ведь бабы, всему их учить надо. Мужа надо не выгонять, а заманивать. На кухню, или в спальню. А там его можно и приручать.

(105) Поезжайте в регионы жить там однуху под кабинет можно снимать, - ну студию точно.  Ну или купить у кого сколь...Не дорого. Сейчас как раз время торговаться.

(221) Это сильная мысль! 🔥

(117) "А после 16-18 дети уже думают о том как свалить из отчего дома (в общагу, в съёмную комнату, куда угодно)"


Они так думают, конечно, если живут с разнополыми братьями/сестрами в одной комнате, как вы предлагаете. А если хорошо живут, в своей комнате, то никуда они сваливать и не хотят.

Вывод, если есть желание быстрее сепарировать детей, то конечно, только однушка на всех, только хардкор! :)

(186) ПНХ, свою страну заведи, изберись там президентом/думой/королем и запрещай сколько тебе угодно... ;)

(212) например, чтобы жить "на несколько городов", с удаленкой - это прелесть. Живи, например: 3 месяца в Ялте, 3 месяца в Кисловодске, 3 месяца еще где-нибудь на выбор (и т.д). И всё своё родное, а не "проперженное неизвестно кем съемное"...

(226) Особенно, если взять обозначенные локации и иметь ввиду, что это не бабушатники выкупленные у наследников, а вполне себе современные ЖК с адекватным уровнем комфорта (+парковочное место, например), то стоимость ежемесяной комуналки выстреливает за 10-15 тысяч или даже выше. Это же идет плюсом поверх ипотечных платежей.

Я к тому, что не отрицаю покупку нескольких квартир в разных городах и не сдавать их в аренду, но можно ли это считать массовым явлением с привлечением льготной ипотеки - это еще вопрос

(225) ПНХ сам. Что, за живое задело?

(226) Хочешь красиво жить, будь готов платить.

(229) так фишка в том, что и сейчас оплата, даже не элитного класса, а просто комфортное - это уже достаточно дорогое удовольствие

12 месяцев в году - и если по 20 000 на жкх выкладывать - как-то 240 000

И сколько можно себе позволить таких доп расходов

(230) За 20 тыр в месяц летом должны топить как зимой и кипяток из крана лить не переставая, в подсобке ферма для добычи крипты или литейка небольшая.

(231) так это в бабушатнике конечно будет так, что индивидуальный счетчик на воду и электричество, горячая вода от газового или электрического нагревателя, только зимой отопление центральное, а летом кондиционер от электричества и только при проживании в квартире есть расход на всех счетчках.

Ты на ЖК смотри, а не в бабушатнике экономь - там лифт, консьерж, дворник, постоянное обслуживание дома и т.д. и т.п. охраняемая территория с парковками это отдельно от консъержа.

И ничего этого в условиях иппотеки нет :-))))

Что, не доводилось слышать жалобы от попавших на такое жилье?

(232) вот всё то что ты перечислил и как-то больше 7-8 тыр не набегает. Может я тратить просто не умею.

(232) нет,  не приходилось

(233) вам надо бы повысить значит )))

(233) он просто РЕН-ТВ пересмотрел ;)

Квартиры нет смысла брать, даже по дешевой ипотеке. Они через пару лет остановятся по стоимости, а потом и вовсе дешеветь начнут.

(237) прям как доллар :))

(237) О, здравствуйте! Вы же из Волшебной страны Оз, правильно? Как Вам у нас в реальном жестоком мире, где всё дорожает, а квартиры особенно?

(239)
Пузырь квартирный уже на пределе, не долго дорожать осталось. И это данные из реального мира, из сотен авторитетных обзоров.

(240) Сотен лучших блогеров с сайта "Супермама.ру"?)

(240) Это страшные сказки, чтобы пугать детишек. Мы не боимся!

(240) не знаю насчет пузыря, но цены на вторичку идут вниз, а некоторая вторичка снимается с продажи так как цены вниз идут (на 1-2 млн)

(241)
Темпы сокращения населения растут, а темпы строительства жилья увеличиваются. С чего бы оно должно дорожать при таких обстоятельствах?

(244) "Темпы сокращения населения растут"
Вы только не запутайтесь, что там сокращается, а что растёт, да с какой скоростью.
Припёрся тут эксперт...
Помните, что wiki:Скрижали_Джорджии разрушены!

Небольшая справка по предыдущим никам этого козла:
Петрунчица
Исследователь
Сахар Рязанский
Савант

(244) так всё просто. Растут нормы площади квартиры для комфортного проживания. Если ещё не так давно считалось, что однушки ~35 квадратов для семьи из трёх человек достаточно, то сейчас это минимум двушка квадратов на 50. Вот и увеличивают люди площадь жилья и не хватает, несмотря на убыль и темпы строительства.

(243) давно идут вниз? Сколько было и сколько стало и где это ?

(247) никогда не считалось, что однушка на троих нормально - вариантов просто особо не было других. А у кого сейчас возможности нет , и сейчас считают что в принципе норм

(249) особенно пока третий поперёк лавки умещается. Там пока четвёртый не появится можно и не дёргаться особо.
(235) Повысят. С 01.07 по всей стране плановое повышение тарифов. Теперь ЭЭ станет больше 3 рублей за киловатт-час

(249) ну да, это имхо, конечно. Нам вполне комфортно было втроём. Вот перед вторым взяли двушку. Вчетвером бы уже не комильфо было.

(251) например вечером ребёнок спит  в комнате никакой активности , даже свет не включить - чего комфортного то?

(252) Почему свет нельзя включить? Это как сейчас "мамочки" в ЖК. Не стучать, не шуметь не курить даже на улице и т. п. А пошлёшь по известному адресу ещё и обижаются.

(253) а ты любишь, когда спишь, чтобы свет включали ?
разбудишь ребёнка и потом опять укладывать, если маленького

(254) Если я сплю, меня можно на куски порезать, разве тогда проснусь. Свет, телевизор, перфоратор и т. п. мелочи меня не волнуют. Да и ребёнок тоже так спал, в 22 отбой в 6 подъём. первые месяцы даже среди ночи не покормить было. Да и ела по ощущениям тоже во сне.

(252) да нормально всё. У нас кроватка в закуточке стояла, шторку задвинул и занимайся своими делами.

(248) Мос обл: было 6 млн, стало 5 млн -35 кв м, где-то на лям вниз, где-то на 1.5 млн вниз

(256) на худой конец, можно попросить вынести мусор , срочно :))

(257) скорее всего изначально цену задирали , у нас так в доме квартиру год продавали , потом на 700 т.р цену опустили и продали

(259) у всех ? )))  сейчас вторичку берут только за наличку

(260) все квартиры в подмосковье 35 метров как один упали ровно на 1 млн ?

(261) не все ..но в том районе где я смотрела ... цены вниз, ни у кого вверх цены нет

(262) В каком районе Вы смотрели?

(262) ожидания поселенцев не оправдались :)

обещали город сад, а в итоге ...

(260) Это "сейчас" длится довольно давно уже. На вторичке льготных ипотек не было.

(257) неплохо

(266) Ну враньё же. Не верьте ей. Она смотрит конкретную однушку. Нельзя так экстраполировать

(267) откуда ты знаешь ? я мониторю пик для разнообразия около себя - 3шка 85м с отделкой  была 24 месяц назад, стала 22. однозначно после 1июля (отмена льготной ипотеки) стало дешевле.
upd уже 21
https://www.pik.ru/flat/775660

(268) причины скидок на первичку на поверхности, на вторике же ситуация стабильно околонулевая уже давно.

(269) за те же +- 250 за метр продается первичка неподалеку в старых домах,  но в лучшей локации с нормальной инфрой ( школы , сады, метро в пешей доступности. Знакомые весной продали маленькую 3 шку

(268) Я немного ориентируюсь в фазовом пространстве MISTA, так что знаю.

(271) я привел пример по ПИКу, там несколько подобных 3 шек в продаже и неизвестно сколько не выдано в продажу , в ещё одном жк, который я смотрел для интереса - аналогично подешевело. Как по мне цена за готовое в новом доме с отделкой ( пусть и бюджетной) вполне себе.
Да и планировка, вполне умножадная , на 85 метрах 3 спальни,  25 м кухня- гостиная и 2 сан узла.

(270) Непонятно с чего бы её сейчас заметно подешеветь. Ставки ещё подросли, но думаю ни на 16+ ни на 18+% желающих не много.
Теперь правда за покупателя с кэшем ещё и застройщики начнут бороться... но всё-таки этот переход не мгновенный

(272) глупо было не выставить на продажу что-то до 01.07 и не накрутить туда по максимуму

(273) большинство не покупают в лоб , а условно продают 2шку и покупают 3шку , а на небольшую доплату , даже если она нужна в принципе ставка не так влияет как на полную сумму. Условно за 12 продал 2шку , ляма три есть - купил за 15 3шку . 3 ляма в ипотеку под 18 - да в принципе тоже посильно. Тут нюанс в том, что вторичка с школами, садами , и прочей инфрой пешком , а первичка на отшибе наиграю промзоны и инфру только строят. Парковок мало, а паркинг 3+ млн в пике

(275) Перестаньте ставить пробелы перед запятыми и точками. Уже нервирует...

(268) эээ, 21 это когда "Полная оплата.Ваши личные деньги одним платежом без кредита от банка."
ипотека уже 23 :)

(274) ну я посматриваю за ними примерно год- полтора  , они дорожали по мере близости к сдаче дома и при сдаче вышли на макс прайс

(279) ща большинство новостроя такое, к сожалению.
(277) Если посмотришь внимательно, то по семейной тоже 21

(281) там ставка по кредиту выше уже

(281) 2 млн это очень большая скидка , где-то должен быть подвох... А насчет однушки в Подмосковье , соглашусь с ВР , чел конкретно смотрит за динамикой изменения цены на конкретный объект , и скорее всего изначально его выставили по максимуму , по каким-то причинам хозяевам понадобились деньги быстрее

(286) скорее исходный ценник конский :) поэтому скидка в 10% выглядит заманчиво.

А если я устроюсь по совместительству в АйтиКомпанию, мне дадут ипотеку льготную?

(288) нет, только основное место работы.

Да все эти якобы скидки простой и обычный развод лохов. Считаем стоимость метра и сравниваем со средним по больнице, много думаем.

(290) + "скидки" могут распространяться только на откровенный неликвид, типа низких этажей, плохого вида из окон и т.п.

в бизнес-классе ценник на одну и ту же площадь может чуть ли не в 2 раза отличаться в зависимости от этажа

Всегда удивляло, что верхние этажи сильно дороже. Но после окончания ремонта уже жалею что не достался верхний этаж, там потолки высокие, сколько можно было бы всяких идей по дому реализовать. Даже аквас на пару тонн воды завести.

надо всем любителям ай-ти ипотек не забывать, что есть ограничение по возрасту

перерос 50 лет - и всё

(292) если в квартире жить, а не ночевать, то вид из окна это  половина стоимости :)

есть в Москве ЖК Алые паруса, первая очередь стоит прямо у залива, одна сторона обращена на воду и виды закачаешься, вторая обращена на город и виды были тоже супер.
но хороший вид на воду начинается этажа с 5-ого, на город уже с 15 т.к. старая застройка.
+ тем парням что покупали вид на город не повезло с тем, что в проекте была вторая очередь и через пару лет им перед окна поставили еще 3 башни :)

(293) Как это работает, не выдают или прекращают субсидировать %?

Там еще много ограничений. Нужна не просто ит=компания, а аккредитованная. И официальный доход больше 150т в месяц. А кто у нас аккредитован и работает с 1с? Всякие аутсорсеры и аутстафферы. Мне такой формат не интересен.

(295) Это условия выдачи. Если человек уже достиг ограничений по возрасту - льготный кредит ему не дадут (при прочих равных  условиях, естественно). Если уже выдали, но уже после этого его возраст вырос - льготные условия кредита продолжают действовать (при прочих равных, опять-таки). Это не теория, есть конкретные примеры среди знакомых.

(296) "Зелен виноград". (точнее - в вашем случае, наверное, - желудь, ЛОЛ).

Однако, уже несколько поднадоели пустые аккаунты, рассказывающие нам вот именно в этой теме о том, как плоха ИТ-ипотека.

Можно мы уж сами, без вас, хохолики, как-нибудь в этом разберемся? Или, может, про 1С нам расскажите что-нибудь? Спасибо. Хрю.

(294) Ну-ка, ну-ка... И сколько времени ты проводишь глядя в окно на вид? 1% времени если наберётся и то хорошо. А сколько с тебя за этот вид содрать пытаются?

(300) достаточно, чтобы понимать разницу между открытыми видами на красивый закат\восход и вид в стену соседнего дома с 3-го этажа в колодце, куда даже солнечный свет не проникает...

так то народ и на первых этажах живет с окнами на 6-ти полосное шоссе в 50 м.

(301) И через этот красивый вид на закат летом после рабочего дня солце жарит квартиру как не в себя, вынуждая гонять кондёр, а если окна на восход то в 4 утра уже нужно просыпаться и задёргивать плотные шторы. И т. д. и т. п.
Если мне нужен красивый вид я за город еду, там всегда всё разное, а из окошка осто..енит хуже горькой редьки через месяц любой вид.

(302) жарит, да. но зато в квартире светло всегда :)

красивый вид на город <> красивый вид вообще

в общем то разница в цене и определяет потребность жильцов в таких параметрах.

Для света обычно окно побольше делают или освещение включают. Вид на город не может быть красивым, даже на достопримечательности. Нужно чтобы постоянно что-то менялось в этом виде, а это практически нереально.

(302) ночью лег спать и задёрнул, за ленивых и забывчивых может умный дом делать

(305) Нафига задёргивать, чтобы утром снова расшторивать. Я ленивый, я просто на другой бок переворачиваюсь и снова спать. Да и нахрена вообще на высоких этажах шторы, от Карлсона прятаться?

(304) искусственное освещение не заменит естественный свет, размер окон задан проектом и его сложно сделать "побольше" :)
вид на город не может быть красивым - ну, эт от города зависит.

(307) А я о чём? Размер окон — реальный и измеряемый параметр, а вся болтовня относительно вида субъективная вкусовщина. Оценке не подлежит.
И от города не зависит, даже вид на Кремль надоест, может слегка пораспирает первый год, а потом привыкнешь.

Ну, у меня окна на восток, за окнами шоссе, а за ним большой лесопарк. Т.ч. вид шоссе меня не напрягает, я довольно высоко живу, а зато вид парка, с его деревьями и прудами, вполне глаз в любое время года радует. Плюс на зиму за окном кормушка для синиц, наблюдать за ними интереснее чем в телевизор смотреть, и коту развлекуха тоже. Летом солнце по утрам совсем не мешает, даже если шторы не задвинешь, наоборот, просыпаешься бодрячком. Шум от шоссе хорошие стеклопакеты и микровентиляция в рамах глушат почти в ноль, да и не раздражает он меня ничуть - шум довольно равномерный.

(306) ты ж сам пишешь в (302) солнце мешает- надо задёргивать
(308) не согласен про не подлежит оценке- бери жк и смотри разницу в цене на одинаковые квартиры  с видом на воду и во двор например- вот тебе и оценка.
товарищ например в ЗИЛАрте покупал- примерно 30% наценка была

(310) Всем по разному. В одной квартире не мешает, там окна на ЮЮВ. В другой светло летом уже полчетвёртого, там окна на ВЮВ. Мне не мешают, жена жалюзи закрывать встаёт
А уж по оценке, это обычная попытка сделать часть жилья подороже. Я от 22/25 этажа отказался, взял 13/14 но только из-за того что квартира распашонка, мне такие нравятся. Чтобы со сквозняком и окна и во двор и на улицу были. В новый год салют можно смотреть с дивана.
(309) У меня теперь тоже есть вид на реку, но представить себе что я буду сидеть и пялиться вдаль.

(311) ты про Москву\Питер ?

если нет, то для других городов это практически не актуальная тема :)

(312) думаю в других крупных и недепрессивных типа Казани всё +- так же

(313) возможно, но не в таких объемах и так явно

(313) Это ты Уфу сейчас некрупной и депрессивной назвал?

(315) как раз наоборот

(275) так двушку тоже кому-то нужно продать. Первую квартиру в цепочке кому-то придётся купить за кэш или в ипотеку под ~20%