Предстоит сие событие. Хотелось бы получить от вас совет, т.к. не умею прогнозировать будущее (если можно - аргументированно). =)  Как считаете:

все равно что в детском саду задавать такой вопрос.
конечно же сейчас

денег на 30% есть?

если нет - то пробухать то, что есть

(1) Почему?
(2) Да.

подорожает все....

(4) а почему бы и нет?

тем более смотри (5)

покупать сей час. Цена ниже не станет.

(0)см.какие условия если ипотека.проанализируй свои риски:здоровье,возм.потеря работы и ка быстро найдешь новую и т.п.
а в общем до выборов надо брать +кризисы на носу

http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main

Тенденция ясна... Спасибо. =(

(0) Вообще повышения цен традиционно осень и весна.

Но если есть деньги, то лучше искать сейчас. Т.к. пока найдешь, потом новогодние праздники. А к февралю может и ценник подрасти.

Тем более народ сейчас возможно будет из валюты деньги выводить.

"Покупайте землю. Её не производят. Спрос есть. Значит цена будет только расти."(c).

(0) уже ходят слухи по росту на эл.энергию процентов на 20.
что потянет рост цен на стройматериалы , что потянет.....

Потом дороже будет.

Покупать сейчас, пока есть возможность. Квартиры дорожают. Ипотека дорожает. А после выборов могут просто перестать давать - типа денег нет. Тогда квартиры чуть подешевеют, но тебе это будет уже поровну.

(15) Ипотека сейчас дешевле чем год назад.
Однако рефинансирование делать не хотят (конкретно втб24) :)

(0) Обещают повышение ставок, и цены на квартиры растут...

(15) >> Квартиры дорожают
(17) >> цены на квартиры растут

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт11 Сен11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 411 -3.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 563 -3.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 947 -1.7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 825 -3.0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 902 -1.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 835 +1.1%
     
Все панельные и блочные дома 4 640 -2.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 521 -0.9%



Квартиры в Москве (www.irn.ru) Окт11 Сен11
Однокомнатные квартиры 4 974 -2.7%
Двухкомнатные квартиры 4 974 -2.4%
Трехкомнатные квартиры 4 932 -1.5%
Многокомнатные квартиры 5 534 +0.4%

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/55358.html

(0) Не лезь в петлю - если есть лишние бабки купи баксы 75% и на 25% золотых победоносцев.

Эксперты: Взять ипотеку до выборов или подождать?

http://realty.rbc.ru/articles/03/11/2011/562949981952172.shtml

По данным управления Росреестра по Москве, количество ипотечных сделок, зарегистрированных в первом полугодии 2011 года, составило порядка 10,7 тыс. (25% от общего числа зарегистрированных сделок). Рост по сравнению с аналогичным периодом 2010 года составил 16%.

(18) ага.. это типа как курс доллара..

на вчера он вырос на 70 копеек зато сегодня упал на 10 копеек - значит можно смело говорить что бакс рухнул  и дешевеет и вообще сшпкапец.... правда завтра он снова вырастет еще копеек на 30.. но это так.. мелочи...

(12) Ещё один аргумент : сейчас , перед выборами в экономике затишье от участников рынка и искусственная стабильность.
После выборов , если результат не понравиться рынку - может быть рост цен. Или оживление рынка и все равно рост цен  )))

(18) Цены в валюте адекватно сейчас не оценить.
Курс скачет.
В рублях цены растут. Новостроек в Москве мало.

(18) Ты Москву с Россией не сравнивай )))
На у если в Москве надо, то и успевать пока цены упали...

У нас например стабильно растут: http://sibestate.ru/

Статистика стоимости квартир в Кемерово
Октябрь 2011 г.: 41,86 т.р./м2
+1,41% за месяц
+7,20% за год
Прогноз на Ноябрь 2011: + 1,20%

(0) бери, если есть возможность. Даже если после НГ цена упадет, то пока будешь выплачивать кредит цена вернется и превысит ту, по которой брал. Или ты собрался продать ее после НГ?

(24) так агентствам выгодно показывать ежемесячный рост, чтобы хомячки чаще покупали квартиры

(16) А ты поставь ультиматум: или рефинансирование, или ты перейдешь в разряд "плохих" долгов, и им придется резервы наращивать. Или найди банк, который согласится рефинансировать.

(26) По Кемерово здесь сама объективная статистика. Я в теме, я год квартиру выбирала и мониторила все подобные сайты. За последний месяц-полтора у нас двушки подорожали на 50-100 т.р.

(28) хм, что-то серьезное у вас там, у нас, например, цены уже год на одном уровне пляшут.

(0) покупай и не парься.. если условия устраивают то смело бери..
жить в своей квартире всяко лучше чем по съемным норам семьей каждый год перезжать..

(28) ценник подрос, а по факту цена сделки? Много объявлений публикуется из разряда "очень деньги нужны".

(31) угу, каждый день по пути домой вижу дом, с большим объявлением "продаецца"

цена - несколько млн, пошел уже третий год продажи...

(31) Я говорю именно о цене сделки.

(32) Значит скоро еще поднимут.
Нужно же им инфляцию отыграть.

если ищешь вторичку, то бери сейчас
а на новостройки перед Новым годом цены задирают, потом опускают

Необычная осень. Цены на квартиры в Москве падают по 5%. Источник - arn.ru, я уже постил сюда ветки про сентябрь и октябрь.

(29) У нас тоже растут.
(28,31) Так и на эти варианты цена увеличилась.
1.5 года назад покупал двушку - сейчас таких цен просто нет - все выросло на 15%.
(35) При грядущей возможной нестабильности новострой просто страшно брать. Не изберут депутатом владельца стройки - кранты стройке.

(37) так можно купить готовый новострой, не обязательно же в стадии строительства

(25) Для себя покупаю.

(38) Т.е. сданный? Тогда без проблем.

Всё зависит от OFF: Энергоустановка холодного ядерного синтеза прошла испытания. Мошенничество? :-)

Неделю назад купил.Спасибо сбербанку 8% годовых на 8 лет.Халява.

я квартиру сейчас продаю , смотрят в неделю по 3 -4 раза , но покупать почему то не спешат

(42) Акция какая-нибудь?

(44) Ага, но надо от 50% от стоимости квартиры

(45) И еще действует? =)

(45)цены тоже сберовские т.е. квартиры из списка сбера?

(46)В инете написано что  Акция продлится с 8 марта по 30 июня 2011 года.
А я месяц назад только оформил всё.
(47)Квартира любая.Страховать не нужно.Залога нет.Половина стоимости квартиры должна быть на счету в СБ или расписку о том,что выплатили половину стоимости квартиры.
Но я не из Москвы.Я из России.Может у вас там другие правила.

Все успешные бизнесмены вкладывают бабло в бизнес, а живут на съемных. Так что
3. Не покупать вообще

Если планировать погасить за пару лет - на ставку можно практически не смотреть. Лучше выбрать более выгодный вариант и банк, который быстро оформляет без комиссий и не докапывается к выбранному варианту.
(49) Это не форум успешных бизнесменов.

Покупать сейчас. После НГ и выборов квартиры ещё больше подорожают.
1. Квартиры дорожают всегда.
2. После НГ будет повышение цен в связи с тем, что люди будут вкладывать деньги в недвижимость накануне выборов.
3. Чудес ведь не бывает. Так что в реальности лучше отмучиться за кредит или ипотеку сейчас, чем потом, на старости лет.

(0)По теме.После Нового Года цены на недвижимость растут.Особенно в Москве.Связано это с выплатой в январе годовых премий менеджерам крупных компаний.Но есть и противоположное мнение.

цены на недвижимость упали 3 500 000 результатов
цены на недвижимость выросли 12 000 000 результатов
ГГЛ всё видит!

Вот именно, что покупать нужно сейчас. В Москве всё только дорожает.

(51)
1. Недвижимость может и падать, и очень сильно. В любой стране мира в любое время.
2. После НГ, вероятна и рецессия, когда жрать нечего будет, а не "вкладывать деньги накануне выборов"
3. Лучше достаточно зарабатывать, чем мучаться до пенсии, выплачивая кредит. Или расслабиться: покупка квартиры вовсе не цель жизни, а побочная деятельность, по сути.

(45) А че это у вас цены в кемерово ростут, столица чтоли нашей области и должны расти:D

да и сейчас то уже поздно. цены за год взлетели нехило...

Бери кредиты, нам до лампочки. Научись своей головой жить ;)

(57)

Да, надо брать кредит или ипотеку. Без этого никак не обойтись.

(57) Уж сколько раз это слышал. Позже будет еще позднее.

Конечно сейчас, цены только растут, а зарплата стоит на месте у многих

(61) Куча смысловых противоречий в предложении.

после нового года бабло, выброшенное на выборы, ломанется на рынок жилья, так что стоит брать сейчас
тем более перед выборами власть "сбрасывает мешки с деньгами с самолета" задабривая народ - инфляция сейчас скаканет думаю

(63)

Да, примерно так и есть. Знакомый риэлтор тоже так говорит. И умные люди уже преклонного возраста - аналогично.

Раньше сядешь - раньше выйдешь... В смысле, расплатишься раньше.

верный признак инфляции - обещание повысить з/п военнослущащим

(66) ага, и пенсий

(66) Кстати, да - попрет не по детски.

(39) Те более, какие тогда вообще могут быть вопросы?

(38) В сданных домах редко бывают свободные квартиры. Кроме того, сейчас часто сдают вообще без отделки, то есть это еще несколько месяцев ожидания и в районе полуляма затрат.

(70) С другой стороны, друг взял примерно за месяц-два до ГК, а сейчас, после получения собственности, аналогичные квартиры продают дороже раза в полтора. Исключительно за счет смены статуса.

(70) угу, еще на стадии строительства выкупают. риэлторы. и продают с накруткой после сдачи, т.е. не проблема купить.

ну или если хочешь нести риски - тогда на стадии строительства. или даже до стадии строительства :)

(71) да-да, у нас обычно уже все куплено москвичами с целью последующей продажи. они так деньги зарабатывают, спекулянты.

Если есть возможность то лучше брать сейчас.

(72) >> ну или если хочешь нести риски - тогда на стадии строительства. или даже до стадии строительства

Тут не только риски. Далеко не всякий потянет одновременно выплату ипотеки и аренды.

(66)

+100. Так и есть! Жахнет после выборов будь здоров. А квартиры за счёт смены статуса продаются дороже на 25-30%.

(74)

Да, снимать тоже дорого становится. Получается, двойная кабала.

завтра будет поздно

Во п..
Ведущего не видно

(78) а где должно быть видно?...

(79) Упссс, теперь видно:)))

(79) а в личке всерано фик вам (индЕйское жилище(

После выборов мартовских цены плавненько уйдут вверх, отбивать нужно
бабло которое сегодня тратится !!! По этому бери щас, квартира это все таки не машина, квартира у многих одна за всю жизнь !

Сейчас, и побыстрее, надо покупать.

Сейчас. После НГ и выборов цены резко уйдут вверх ибо чудес не бывает.

чета куча 1Сников покупает/интересуется покупкой жилья последние месяцы... причем я бы назвал с признаками инфантильности 1Сники (спрашивать советы из разряда переложить ответственность за выбор на других)...  поднакопили жирка ?  к чему бы это ?

есть мнение, что труъ 1сники купили на минимуме

(0) Пики инфляции приходятся на конец и начало года.
Так что быстрее и сейчас.

(87)+ _уже_ купили

Сейчас дешевое предложение только за МКАДом.

(55) "Лучше достаточно зарабатывать, чем мучаться до пенсии, выплачивая кредит. Или расслабиться: покупка квартиры вовсе не цель жизни, а побочная деятельность, по сути."

Достаточно это тыщ пицот в месяц?
"Или расслабиться: покупка квартиры вовсе не цель жизни" - это не цель, это одно из ее главных средств.
С трудом можно представить себе жизнь нормальной, когда туркают из месяца в месяц по хатам.
Ну разве что если мама с папой под боком.

(91) платитьчто за съем за за ипотеку - цена одинаковая
но СВОЯ КВАРТИРА в СОБСТВЕННОСТИ и СЪЕМНАЯ ХАТА - это ДВЕ ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ

(91) "Туркают из месяца в месяц по хатам" - ну ты это преувеличил.

(93) У меня одни знакомые жили 5 лет в одной квартире (снимали). Потом в течении года переезжали раза 3.
Не развит в России рынок долгосрочной аренды.
Кстати, сейчас есть проекты по созданию "доходных домов". Если механизм разовьется, то будет интереснее.

(94) Я удивляюсь, чего до сих пор этот механизм не развили.
В "жирные 2005-2007" банки скупали недвижку кварталами.

(92) >> платитьчто за съем за за ипотеку - цена одинаковая

Продам учебник математики за 3 класс. Дорого.

(96) Это зависит от суммы, взятой в долг, и %.
Может он в ипотеку хочет взять 20% от стоимости квартиры :-)

(97) да даже тупо цену квартиры (+ мебель, ремонты там всякие) разделить на цену аренды аналогичной квартиры - получится от 30 лет. другое дело инфляция, но все же

(96) У меня на текущий момент сумма процентов меньше, чем если бы я платил за аренду (сумма платежа несколько больше, разумеется).
Поэтому я рассматриваю ипотеку - как лизинг (аренду с последующим выкупом :)

100..

Я "кархист" на рынке недвиги со стажем.
В сентябре продал свою в провинции, пользуясь предвыборным смягчением ипотеки.
Сидеть с деньгами не намерен - покупаю сейчас в Питере.
Однушки сметают как горячие пирожки. С лета реально на 10-15% цены сделок выросли.
К НГ предложения вообще не станет, цены задерут еще.
Согласен с форумчанами - грядет инфляция, которая и сейчас не менее 15% в потребительском секторе. После выборов краник перекроют, ставки по ипотеке вырастут или перестанут на деле выдавать ее.
Опыт прошлых кризисов показал, что продавцы скорее помрут, чем дешево продадут (сам был продавцом - 2008-2010 год переждал). Рынок умрет, цены сильно не упадут.
Ну, а если недвига упадет более чем на 25% - тошно станет всем, покупать не на что будет.

(96) Оставь себе и еще раз его прочитай и выучи.Пока у тебя по математике - 2

Платить за съем и ипотеку - цена одинаковая. Это где такие райские места? Обычно ипотека раза в 3 дороже

(103) пардон, но почему стоимость платежа ипотечного вы сравниваете с платежом на съем. в платеже ипотечном там половина это выкуп квартиры. правильно сравнивать % банку с съемным платежом. Вы при съеме квартиру выкупаете?

(104) Тогда и надо так говорить, а не кидаться желтушными заголовками

(104) %% все равно выше съема, первое время, при суровых условиях ипотеки.

(105) А он правильно говорит. "Стоимость" ипотеки - это ее проценты. А не выплачиваемая ежемесячная сумма.
У мну текущие затраты на ипотеку - 5 тыр в месяц, плачу 15, а съем аналогичной хаты уже дороже. Правда я брал в 05м.

(102) я на тебя и не надеялся

Срач - двигатель форума.

(106) А вот здесь уже надо смотреть нюансы: как минимум город, срок, процентная ставка, налоги, коммуналка и т.д.
Но для меня лично (в моих условиях) затраты (проценты + комуналка + налог) меньше арендной платы за сравнимую квартиру.
Покупал в прошлм году, но часть закрыл материнским капиталом. Без него было бы примерно так же

> пардон, но почему стоимость платежа ипотечного вы сравниваете с платежом на съем.

а почему нужно сравнивать только с процентами?

(111)%% отдаешь дяде, остальное - считай что копишь. ;)

Если не учитывать потенциальное наследство, которым владелец квартиры одарит своих детей,
тогда предлагаю считать так. Количество месяцев до, пускай 80-ти лет, умножим на текущую арендную ставку. Получим затраты на съем за жизнь. Далее - сумму текущего ипотечного платежа умножим на кол-во месяцев ипотеки. Скорее всего первая сумма уже будет больше второй. Еще не забудем - квартира в собственности!

(112) а по факту:

снимаем допустим за 30 тыр. плюс коммуналка еще 3. итого 33

с ипотекой: погашение долга 22 тыр, погашение процентов 22 тыр, коммуналка еще 3, итого 47 тыр

цифры с потолка.

(113) Что-то я себе слабо представляю, как ты в 70 лет будешь оплачивать съёмную квартиру. :)

лучше конечно когда весь платеж по ипотеке не превышает стоимости аналогичного арендованного жилья. вот как у меня например ;)...

(116) Ещё лучше, когда эту аренду платит квартиросъёмщик. ;)

(114) да ладно
в том году в ноябре месяце
взял двухкомнатную квартиру (52 м2)
15 этаж 17 этажки дом монолит
5,5 км от МКАД (отличный район) до ст.элекстрички 5 минут
до службы добираюсь за 37 минут (об.транстпортом) на машине 1-1,2 час
постройка 2008 года за 3800000
800000 сразу отдал
3000000 взял в ипотеку на 20 лет
под 11.5%
ежемесячный платеж 31 992,89

(115) А как ты представляешь свою жизнь в 70 лет на 5тр?

(118) а снять в том районе сколько стоит?

(119) Я это слабо представляю, но предполагаю, что в 70 лет я буду жить в собственной квартире на проценты с накоплений.

(117) это идеальный вариант ;) лучше только купить за нал без ипотеки ;)

(120) тыщ 15 примерно

(122) Ипотека лучше, чем нал. Безопаснее. Банк дополнительно проверяет квартиру и продавца, страхование титула.

(121) Так на проценты с наколений можно и хатку снимать ))

если в моем доме в зависимости от состояния
25-35 (двушка) с условием заехал и живи(но предложений НЕТ) в течении месяца искали для товарища
рядом - нет предложений

(123) тогда тренд сохранен: снимать в два раза дешевле

(124) взять в ипотеку и погасить досрочно через месяц :)

(123) за 15 ку - двушку с евроремонтом в 5 минут ходьбы от станции - это где ?

(128) У тебя хата была сразу с евроремонтом?

(127) Обычно есть мораторий на досрочное погашение 6 месяцев. Но можно взять в ипотеку хотя бы лям, даже если есть собственный.

(129) да полностью с отделкой, заезжай и живи
дверь входная, межкомнатые двери, туалет с ванной под ключ,
коридор плитка, все пол лапимина, подвесные потолки, везде пластик, отличная покраска стен( и обои)

(130) + хорошая кредитная история, которая может пригодиться

(131) Что за город?

(133) 5,5 км от МКАД вблизи Новокосино

(134) А детские сады, школы, больницы - в Новокосино?

не Новокосино, немного в сторону
у дома два детских садика, школа, церковь

а в начале следующего года там станция метро Новокосино будет открыта

Ясно.
Значит, ипотека действительно существенно дешевле. Особенно, если пораньше её взять. Уже за последние 2-3 месяца цены на квартиры поднялись. Везде по-разному, но взлёт цен имеет место быть.
Новостройки особенно на уровне долевого участия (214 ФЗ) как-то опасно покупать.
А готовые квартиры дорожают на 15% уже чисто за счёт смены статуса и оформления собственности.

(136) Про кладбище еще забыл упомянуть.

(125) с каких накоплений?

(139)

Да, там какой-то нездоровый и плохой район. Бррр.

(139 и крематорий. Но это мелочи. там большой район. неплохой. часто мимо езжу в Салтыковку.

(139) нее, совершенно в другую сторону

(141) нормальный там район. А чем тебе кладбище то плохо?

(139) А чего его бояться?

(143) в балашихе наверное уже ? район принадлежит

(115) Это допущение, взятое не в пользу выгоды покупки. Значит, при аренде возникает реальный риск остаться на улице на старости лет. Еще один повод задуматься арендаторам.

Думаю, что покупать квартиру лучше после выборов.
У всех толстосумов уже есть квартира и не одна, если на НГ появятся шальные деньги, то смотреть будут на зарубежное жилье- там цены вполне демократичные - кризис...
Перед выборами ажиотаж выдуманный- неужель не предсказуемый результат будет?
А жилья в подмосковье реально много строится и весьма быстро.

(148)

Не согласен. Ажиотажа нет - народ действительно серьёзно вкладывает деньги или покупает себе жильё. После выборов сделать это будет ещё труднее - результат выборов уже предсказуем. Поползут вверх цены на всё - на продукты и товары.

(149)они ползут не зависимо от выборов

(148) при чем тут толстосумы...
Такие суждения, будто у нас этакая прослойка Абрамовичей "без головы" - как только у них появляются в кошельке 5 лимонов - идут покупать квартиру. Из месяца в месяц, из года в год...

+(151) А вот вложиться в "дополнительное" жилье думаю, стремиться весь средний класс. Но они не толстосумы. Надо же чем то себе пенсию обеспечивать.

в Новокосино хороший район. Там а Реутово много новостроек.
Думаю, что спрос там на них ниже!

(130) срок моратория от банка зависит, в ВТБ24 сейчас нет моратория, можно гасить хоть на следующий день...

кстати сейчас по ипотеке (для тех кто не знает)
можно свободно продать квартиру (банк в известность, вся сделка через него и нет проблем)
т.е. купил ты шалашик за 3000000 (ипотека) через полгодика он подорожал стал стоить 3400000 пошел продал .

+ 260 000 (13% от 2000000) + 13% от процентов банка можно вернуть

(156) а с разница НДФЛ заплатить, да?
и продавать без риелтора?

Форум истеричек. Может хоть кто-нибудь привести экономическое обоснование бурного роста цен после выборов ?

Ипотека же вообще никак не связана с выборами. И потом, раз уж на то пошло, ее берет очень малый процент населения, большинство вообще не в курсе дают ли ее, какие проценты и т.п. Ипотека как пряник  - бред.

(158) а что такого в том, чтобы заплатить налог с дохода?

(160) ничего, просто выгоды в продаже через полгода нет никакой

(157) уж лучше возвратить 13% от всех уплаченных процентов, чем за полгода, ибо такая возможность дается один раз

Ну, вообще-то обещают вторую волну кризиса в 2012 и прогнозируют снижение цен весной...

(163)вообще в 2012 обещают конец света (тогда смысл вообще квартиру покупать?)
А снижение цен прогнозируют уже скоро 100 лет будет

(159) след.год високосный - все хотят в этом году продать и купить и не откладывать на след.год

на столетие В.О.Р.* (каждуму третьему участнику** событий - квартира в подарок)
----------------------------------------------------------------------
- на момент событий участник должен был быть совершеннолетним

(164) Ну, в  2008 - 2009 цены снизились :)))

(165) Новая присказка ? Хотят все и всегда
или как в анекдоте
- Опять хочу квартиру купить.
- А что уже покупал ?
- Нет, уже хотел

Когда хаты наиболее быстро росли в 2004 - 2008 годах, то каждой кухарке было ясно. Что купи сейчас за Х, через год будет 2Х. Деньги занимали просто невозможными способами. Все стали бизнесменами квартирными. Пузырь надулся, да еще и кризис. Народ охладел. Игра в квадратные метры уже не ново, а геморру при покупке и продаже хватает. Роста больше не будет. Только если случится всемирный потоп и все переедут к нам. Экономических предпосылок вообще никаких.

(118) Что за район? Двушка в новом доме, 5,5 км от мкад. за 3.8 млн.
Как то мутно.

(170) в том году покупал (нашел сам) дому 3 года - соседи в соседнем подъезде (их всего два) просили за такую же 4200000

перед этим в том же районе смотрел штук 6 квартир и 1 и 2 как то душа не лежала
то понелька старая, то потолки мелкие (мой рост 192) поэтому критично , а в новом доме высота 3 метра

был хороший отличный вариант - правда без перегородок и голые стены , без проводки - за 4500000 отличная квартира (в плане планировки) окно в зале 6 метров высотой. Но туда нужно кладываться в ремонт много. Да еще чуть не забыл еще что меня купило в моем выборе - так это замечательная почти квадратная лождия 4 на 2,5 метра

(173) Хорошая цена получилась. Я в этом месте прямо перед кризисом купил, практически по 100 тыс за метр трёшку...

(173) Если окно 6 метров высотой, то высота потолка сколько? Или квартира в 2 уровнях?

(175)

Непонятно. Наверное, высота потолка 3 метра и квартира двухуровневая.

(139) у нас дом прямо на кладбище, вроде не действующем. От Афганской войны вроде военные.
Выходишь из огражденной территории, через 5 метров лесок - через 5 метров в леске могилы

По теме - покупай в НГ праздники, все бухают, поэтому спроса нет. А предложение как было так и есть (в газетах, сайтах..) и желание продать не исчезло

куй железо пока горячо

(177) > По теме - покупай в НГ праздники, все бухают, поэтому спроса нет.

По теме - а мозг если включить?

Думаю и сам дом прямо на могилах

(179) я не телепат, не могу ,к сожалению, это тебе сделать удаленно

(181) дык, к тебе адресовано было.

(182) "а мозг если включить?" (с) :D

подними тему на местном форуме (либо почитай скорей всего ты не одинок в своих терзаниях) ..почему на местных? ...рынок недвижимости в каждом городе живет своей жизнью  ..все крутится вокруг спроса, предложения и ажиотажного спроса  спровоцированного ожиданиями ухудшения в экономике который особенно в конце года подогревают риэлторы (и иже сними заинтересованные)... цены на местных рынках корректируются без оглядки на цены в Москве или Питере или... и слабо подвержены общим тенденциям ... у нас после НГ

(175) высота потолка 3 метра
квартира на 17 этаже выще только тех.этаж
подходишь к окну и до окна около 2 метров потолок забирает пространство от тех этажа - получатся у окна ниша 2 метра на 4 метра и выстой около 7 метров
смотрится прикольно и замечательная понорама (только вот как на практике : утеплять, мыть. шторы и.т.д)

(185) давай фотку уже, а то что то ничего не понятно

Согласен. Цены под Новый год резко идут вверх. После праздников цены НЕ СНИЖАЮТСЯ, а лишь замедляется рост цен. Небольшое снижение цен было в кризис 2008 года, но тогда много людей прогорело с квартирами...

(187) >> Цены под Новый год резко идут вверх. После праздников цены НЕ СНИЖАЮТСЯ, а лишь замедляется рост цен. Небольшое снижение цен было в кризис 2008 года

в топике пошла речь про Новокосино, так вот график, где видно огромное снижение после НГ 2009, застой после НГ 2010, снижение после НГ 2011. Никакого роста после НГ праздников.

http://www.metrinfo.ru/area/novokosino/?period=3&grnum=1#begin

(188)

Цены растут. По Новокосино инфу ещё не нашёл. Но тенденция вот такая - http://www.irn.ru/articles/30456.html
Надо порыться на том сайтике.

(187) это как погорело?

(190)

Почитайте про 14 недостроенных домов в Щербинке. Хитрые фирмачи при поддержке государства прокинули более 11 000 человек. Квартиры перепродавались по 2-3 раза. А затем, уже когда было ясно, что стройка прекращается, фирмачи объявили, что им якобы не хватает денег на достройку дома и заставили несколько десятков дольщиков скинуться ешё раз. Взамен давали какие-то бумажки, не имеющие юридической силы.

(191) а причем тут недвижимость? это даже не первички или новостройки.

(192)

Дело в том, что это были как раз недостроенные новостройки. И в период кризиса много объектов было заморожено или же покинуто. Статистики по этому поводу в Интернете нет. В связи с тем, что в следующем году будет большая опа после выборов, настоятельно рекомендуется (здравым смыслом) сохранить деньги в "квадратных метрах" - будет хотя бы где жить.

(193) Какая *опа будет после выборов и почему лучше в кв. метрах?

(194) предсказание про 2012 год не слышал что ли?...

(193) еще раз спрошу. причем тут недвижимость т.е жилье.

Как вообще можно судить о ценах на квартиры, по недостроям причем в разной степени готовности

(197)

То есть Вы рассматриваете только готовые квартиры (продажа не по 214 ФЗ), а уже переуступка права от собственника, так?
На этапе котлована квартиры значительно дешевле стоят. Поэтому речь и шла про то, что покупать надо именно новостройки, а не вторичку (причём проблем со вторичкой значительно больше).

(198) фигня все это и к рынку недвижимости отношения сабо имеет. вложение бабла, риски.

(198) Тогда лучше на форыкс...

(198) покупал вторичку. никаких проблем. цена не намного больше первички...

(186) я не купил ту квартиру, читай внимательно - она мне только одна из первых которая понравилась - какая сейчас у меня - нравится намного больше
см. на фото обведена хата http://s017.radikal.ru/i429/1111/24/ad235ab22fe1.jpg

(202)

Это на вырученные от продажи программы "Магазинчик" средства? Неплохой сайтик про неё.

(203) Прошу без фамильярности )))
МАГАЗьКА она и в Африке - MAGAZKA (с)
Спасибо. Да именно так

Квартиры пока будут дешеветь. Правда и деньги тоже. Отсюда вопрос что быстрее подешевеет?

(205)Ответ: деньги.

(206)

Соответственно, квартиры будут дорожать. Вернее, уже существенно подросли. В некоторых местах с 2,2 млн за однушку до 2,7 млн. Про другие объекты уточню позже.
После НГ будет ещё хуже.

(207) в некоторых местах - это в каких? Если это стройка, то естественно, что она дорожает потихоньку

(208) А Вы откуда? В столицах растет и вторичка.

(209) что-то я не вижу что растет, больше на месте топчется

Не туда смотрите. Я в рынке последние 3 мес.

Квартиры легко колеблются на 10-15% , при чем даже за один день, в течение 1 разговора...
ПОэтому говорить в росте/падении можно только если наблюдения показывают difference > 15%
Все остальное - белый шум

Евро почти уже не существует. Вопрос лишь в том, когда из ЕС выйдут Германия, Дания, Норвегия и ряд других стран.
На столичном рынке какая-то суета - цены РЕАЛЬНОЙ сделки покупки квартиры бьют все рекорды - однушки (вторичка) продают уже по реальной цене - 7,5-8,5 млн. Все цены на cian.ru и т.д. - фигня. Убедился на собственной шкуре.
Вывод - покупать СЕЙЧАС и СРОЧНО!

Однозначно

А как же "обвал" и квартирки за копейки?

деньги в баксы(не рубли точно).после выборов покупать если точнее(будет весело))))))

+(216) после президентских

(215)

Никакого обвала не будет. Вон в Европе уже кризис начинается. Скоро и до нас докатится (после выборов).
Чудес не ждите.

(218)

+1.
Думаю аналогично. Деньги вкладывать только в недвижимость.

1. цены растут каждый день
2. перед Новым годом на новое жилье спрос спадет, а на вторичку возрастет

(213) Вот мне интересно, ты реально собираешься покупать квартиру и смотришь варианты или просто на форуме трындишь? Я что-то очень сомневаюсь, что с однушки с 5,5 млн подскочили до 8,5. Это надо быть не в своем уме, чтоб купить ее за такие деньги

(213)> Евро почти уже не существует. Вопрос лишь в том, когда из ЕС выйдут Германия, Дания, Норвегия и ряд других стран.

Что делать  тем, у кого евро на руках останутся?

(213) чтобы "покупать СЕЙЧАС и СРОЧНО!" нужно сидеть на мешке с деньгами, причем денег должно быть на полную стоимость квартиры, сомневаюсь, что таких людей много здесь

(223)

IMHO, если поскрести, занять у знакомых, друзей, взять небольшой кредит, продать машину (если имеется), то можно купить если не в Москве, то в Подмосковье точно. Хаты в глухих подмосковных деревнях стоят от 1,5 млн рублей.

Подскажите, чем грозит такая ситуация? Покупаем за одну цену (допустим 1500т.р.), но покупатель просит в договоре указать сумму продажи не больше 1000000р. Я так понимаю чтоб налоги не платить.. Но и мы в таком случае на возмещении налога потеряем.

(225)при расторжении сделки он вернет тоже не больше 1 млн

(225) и не только на возмещении потеряете. если сделка будет по каким-то причинам расторгнута, уже после уплаты денег, то можно еще и 500 тыс. потерять...

(225)Ой, пардон не "но покупатель просит в договоре", а "продавец просит в договоре"

(224) но мы же не хотим в "в глухих подмосковных деревнях" )) хотим в мааскве или минимум в блийшем подмосковье

(226)(227) спасибо, лучше избежать такие варианты..

(229)

IMHO это уже называется "мажористостью". Надо жить по средствам.

(231) сможешь себя уговорить на покупку "Хаты в глухих подмосковных деревнях" ?

(232)

Я - да. Заодно и автора топика могу попробовать уболтать.
Москва мне не нравится - дорогой и жестокий, циничный город. Неуютно как-то в Москве.

За последние 3-4 года очень много народу понакупило квартиры в МО ближнем. Последний год на ярославке в 6.20 утра уже пробка от МКАДА до юбилейного. забито все. еще 2 года назад в это время можно было за 20 минут доехать из Королева до МКАДА. сейчас если нет аварий то минимум 40 минут

(234)

В Москве уже почти негде строить дома. Точечное строительство прекращено уже года 3.
Теперь застраивают окраины Москвы - Бутутово, Подпольск и т.д.

(235) найдут место, до 16 года 400 пятиэтажек хотят снести. Другое дело, что сейчас в основной бизнес-класс строят

(236)

При Лужкове тоже обещали сносить старые 5 и 9-этажки. В итоге, незначительную часть их снесли, а потом запретили снос зданий, мотивировав это тем, что в зданиях после капремонта ещё можно пожить 25 лет.
Так что все эти планы - ерунда.

(233) для покупки среднего подмосковья - http://www.umiatsu22.ru/ по-моему не плохой вариант
Аничково (хоть и бывшая Козловка) квартирки от 1600тыр

(238)

Ух ты... Здорово! А ещё варианты подкинешь? Весьма интересно!

(235)строят, но думаю то, что 2-шка в хорошем новострое ~80 квадратов и ~14-16 лямов тебя не особо обрадует

возможна сильная инфляция после выборов. Вкачано очень много денег. Их разворуют потом купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки. так что даже лучше покупать до пятницы.

(238)20 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

с Волоколамска быстрее до центра доедешь. бгг

(235) ты не прав.
места - дофигищща.
например те же пром зоны или старые районы.
просто никто не хочет вкладываться в рекультивацию\расселение.

(243)сейчас это невыгодно.

Слухи о смерти евро сильно преувеличены. Кризис в Европе не прекращался с 2008 года, т.е. с тех пор как начался. Сейчас он только усилился. В Европе есть проблемы, но в реальном секторе экономики они не такие страшные как кажется на "бумаге". Евро выстоит, Германия, Франция и другие страны с развитой экономикой в этом заинтересованы больше чем в смерти евро. Это раз.
Два - нагнетание истерии, когда рынок стоит, - это излюбленный метод работы московских риэлторов. По крайней мере сайт irn.ru, которому я доверяю и который даже в 2006-2007 годах показывал верную оценку недвижимости, говорит, что ни о каких 8 мильёнах за обычную однуху речь идти не может.

(246) Что касается России, то и у нас кризис не заканчивался, сейчас он разворачивается с новой силой. По крайней мере я могу судить по состоянию дел на мет.комбинатах.

Вот тут хотели купить однушку в Москве за 7.5 млн Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]?
Предлагаю начать покупать недвижимость в Тайланде и основать там Долину Одноэсников ))) - http://2-thai.ru/1414_thailand_pattaya_baan_dusit_pattaya_lake.html
Тем более уже некоторые начали перебираться (Фарит сотоварищи)

+(247) работать удаленно

http://top.rbc.ru/economics/30/11/2011/627514.shtml

(225) спорный вопрос кто еще сэкономит на налогах, к примеру некоторые продавцы требуют чтобы налог возмещался покупателем

(134) Рядом с местом проведения мистофестов? :-)

(239) особо мало у меня симпатичных вариантов, http://www.novostroykin.ru/novostroyki/moskva_obl/map/
вот здесь народ разбирает прочие варианты http://novokosino2.com/forumdisplay.php?f=28
вот еще скидка типа http://www.1dom.ru/news/128916/
(242) транспортная доступность - жпо, не спорю, но ведь программист может часть времени на удаленке работать

(250) еще могут майбах попросить.
я бы сразу с такими слабо адекватными товарищами отказался всякие дела вести.

(247) не бросим рашу в трудное время!!1! даешь квартиры за 10кк!!

конец света еще никто не отменял!

И уже не мучаться)

если деньги есть покупать сейчас, нет - копить и покупать как появятся.

У нас в городе не просто подняли цены, а очень много квартир временно сняли с продажи. Видимо надеются что цены вырастут

(258)если жилья прибывает меньше чем населения, то как ни крути, а прайс вырастет.

(259) население не растет уже лет 10

(259) Вроде строят сейчас немало, население не растет - за счет мигрантов, что ли, цены растут?

(260)я не о рождаемость-смертнось если что

(261). Даже при существующих темпах строительства жилья реально не хватает. Плюс при имеющихся ценах, подавляющее большинчтво не может себе позволить его купить, а это значит хоть застройся - денег нет купить эти площади. Конечно можно про кривую спроса/предложения говорить, тот же NS у нас великий теоретик в этом вопросе, но на практике строители будут держать квартиры непроданными, но цену не опустят.

Ого. Значит всё-таки квартиры взлетят в цене. Причём ого как...

(263)в новострое неризиновой считанные %% площадей в свободной продаже.

Нужен закон определяющий сильно повышенные налоги на инвестиционные квартиры и квартиры непроданные девелоперами. Типа, не продал кватиртиру в течении 6 месяцев после гос. приемки, пошел налог 10% от стоимости ее продажи. За полтора года квартира станет убыточной - будут продавать как жареные пирожки на рынке. :) (в качестве бреда)

(265). Сколько из них инвестиционные?

(262) а об чем?
За период с 2002 по 2010 год численность населения в г.Казани увеличилась на 32,2 тыс.

(266) фантазер.

(264) скуяли ценам в кризис взлетать. Сейчас все суетятся на фоне неопределенности, а если бахнет, то тут уж не до недвижимости

(266) Минфин обещает ввести налог на недвижимость уже с 2014г.

Налог на недвижимость, скорее всего, будет введен в России с 2014г. Такое мнение высказал журналистам заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов (Минфин) РФ Сергей Разгулин. По его словам, Минфин РФ в настоящее время готовит соответствующие поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ. "Весной 2012г. будем их обсуждать", - уточнил С.Разгулин.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml


http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml

(263) ниже плинтуса конечно не опустят, но до определенного предела могут, ибо держать неограниченное время непроданные квартиры, это маразм, с коммерческой точки зрения...

(272)это чистая прибыль :) денег не просит и всегда ликвидна ;)
(267)дома, построенные 4-5 лет назад заселены на 80%

(273) это замороженные активы, причем еще и жрущие деньги. ту же коммуналку то все равно платить приходится...

(274)скока там той комуналки :)

(263) Держат квартиры обычно не строители, а инвесторы, которые покупают их еще на этапе забора и котлована

(269). Неа - мечтатель.

(275) не важно, но капает же. в любом случае, строительной компании, если она конечно не собирается сливаться из бизнеса, нужны оборотные средства. причем так нужны, что до смешного доходит. например, когда наш дом строили, строительство иногда останавливалось, пока не продавали квартиру на соседнем сданном объекте...

(273). Ты же написал что свободных нет площадей, проценты какие-то, и тут же пишешь, что 4-х летки только на 80% заселены. Т.е. 20% за 4-5 лет не заселились. Фигасе какие-то проценты - это процетищи.

(276). Я ниже их упомянул в суе - этих надо нагибать первыми. :)

(279)не заселены <> не проданы ;)

(278)нищеброды какие-то у тебя дом строили :)

(280) инвестора отличить от честного покупателя очень сложно...

(266)

Нет. Будет не так - скорее строить станут меньше -> на рынке будет меньше квартир -> появится ажиотажный спрос, так как количество спроса только растёт. Добавим сюда ещё и то, что выходят из строя и старые дома. Поэтому чтобы удовлетворить спрос надо строить в 11 раз больше. А если поднять зарплату в регионах хотя бы до 70-100 000 рублей, то тогда в Москву меньше будут ехать и не надо будет раздувать Москву. Так?

(282) как потом выяснилось, так работают почти все питерские строители ;)...

(283)даже если он берет половину подъезда ? :)

(283) юр-физ лицо?

(285)да уж :)

(283) но можно

(284) судя по последним решениям властей, проще раздуть москву, чем делать зп в регионах 70-100 тыр ;)...

(283). Согласен, сложно, но при желании можно.

(286) таких очень не много ;)...

(284). А мы сейчас чисто про Москву?

(290) Еще проще сделать москву закрытым городом с платным входом въездом. Если ЕР победит на выборах то чувствую воплотят эту идею в жизнь.

(294) закрытым городом вряд ли. скоро у москвы будет граница, сравнимая с границей РФ ;) разве что закрытым государством...

Если в регионах ЗП будет по 70-100 то в Мск будет по 150 и все равно понаедут

(296)

В Москве рост зарплат с 2008 года прекратился, либо он уже мизерный. А вот в регионах чуть подросла зарплата (так как Интернет хлынул в массы, появились новые ниши бизнеса). К тому же 150 000 рублей - это всё равно что 90 000 рублей до кризиса 2008 года (сужу по текущим своим и чужим расходам).

кста, а у кого есть бабло на покупку сейчас ?
ну или, хотя бы, после НГ ? :))

(213)А золото при этом осталось на месте и спокойно торгуется даже не на историческом максимуме? Не верю.

(297) ты скромнее будь, и тогда тебе 150 не покажутся как 90 в 2008

(297) в смысле, у тебя ни в 2008 не было 90 000, ни сейчас нет 150 000? ;))))

(297) после таких высказываний следующие посты автора можно не читать. походу все осталньые посты были таким же бредом.

Alexey_Morov - паникер. В войну таких расстреливали.

(303)

Я уже предупреждал про кризис 2008 года, но никто не верил...

(304)пруфлинк можно ?

(304) в 2008 году был не кризис а паника. это 98 год можно кризисом назвать но не 2008

(306)

В 2008 году тоже много полегло голов... Выгоняли метлой из компаний всех - и крутых, и умных, и т.д... Закрылось много ИПшников.

(0)кроме блатных хамяков

(307) с испугу все решили затянуть пояса. все кто избавлялся от народа в реалии оборотов не снизили. Это был не кризис а слезы. только банкам было плоховато да и тоих ЦБ поддержал. Все остальные воспользовались случаем чтобы сократить затраты на персонал.

(309)

В 98ом не было кризиса - так, пошумели, погалдели... Ну поднялся доллар и что? Ну сменили некоторые люди работу, но ведь голода, холода, массовых забастовок не было! Значит это не "кризис", а так...

(304)В кризис цены упадут.

(0) Вобще тема странная. Я лично не знаю ни одного случая, чтобы после НГ квартиры подешевли.

(312) А вот (311) утверждает, что цены упадут.

(313)Я говорю в кризис, а не после НГ. После НГ не будет большого кризиса. Но и большого роста тоже думаю не будет. Может быть чуть-чуть скорректируется на цену инфляции. Процентов на 5-7.

+(314)В середине марта после президентских выборов поколбасит немного, но большие проблемы маловероятны.

(314)

Знакомый, который ищет квартиру для покупки говорит, что за последние несколько дней те квартиры, которые он смотрел, резко подорожали. Только крупные инвесторы и перекупщики ещё не повысили свою маржу.
В России нет ни одной вещи, которая дешевела бы со временем - машины дорожают, квартиры и еда - тоже. Вот только компьютеры и оргтехника дешевеют.

(316)Я думаю, что вы нагнетаете панику на рынке.

(315)

"Поколбасит" - слабо сказано. Из каких денег подняли зарплаты военным (кажется до 60 000 рублей лейтенантам)? Из необеспеченных! То есть будет реально высокая инфляция (если официально заявят о 15-17%, то в реальности будет 25-30%). До выборов заморозили рост цен на продукты, ЖКХ и другие вещи. Вот летом 2012 года "разморозят" всю эту подлянку и резко поплохеет.

(317)

Новости с полей: http://news.mail.ru/economics/7472083/?frommail=1

Так что дальше будет только хуже. В России с каждым годом становится всё хуже и хуже. Те, кто уехали в 90ые годы уже получили гражданство и смогли заработать себе на тёплую конуру.

(318)Ничего особо не замораживали. Продукты во всяком случае точно. Подняли довольно небольшому числу людей. Они больше говорят, чем поднимают. Путин сказал, что в дошкольных учреждениях уже 2 раза поднимали зарплату, а на деле у меня жене только 1 раз премию 3000 рублей дали.

Да, вроде как ЦБ немного поддерживает курс рубля, но ничего там сверх опасного пока нет. Моё мнение, что к лету квартиры поднимутся максимум на 5-7 процентов. Если не развалится евросоюз и будет относительная стабильность на рынках. Если развалится, то возможны разные варианты.

(320)В какой-то ты другой России живешь.

(320)Отсутствие роста цены на золото показывает, что пока еще журналюги нагоняют больше, чем есть на самом деле.

Если бы на рынке недвижимости было так, как ты показываешь, то, думается, золото бы тоже поперло вверх, так как это тоже, как и недвижка, относительно стабильный актив.

(323)
Разве признаком наступления кризиса является рост цен на золото?
Журналисты пишут правду. Потому что в России ещё действует цензура.

(325)Да, является.

+(326)Хотя и не обязателен. Иногда такие паникеры как Вы вполне могут поднять цену. В основном в своих личных целях.

(325) Зачем ты 10 раз проголосовал за первый пункт?

(327) да какой это паникер, обычный тролль, ни одной квартиры не смотрел, хотя говорит что на своей шкуре испытал как квартиры чуть ли не в два раза подорожали

(328) слабоумие потому что у человека

+(330) Или, возможно, это к вопросу об агентах влияния на Мисте.

(241) "возможна сильная инфляция...купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки.так что даже лучше покупать до пятницы."

Значит завтра будет рост курса бакса? Это хорошо, а то сегодня бакс шлепнулся на 70 копеек уже. Утром торговался по 31.40, а прямо сейчас по 30.70.

(332)Интересно к чему это он шлепнулся. В чем причина.