Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Покупка квартиры
, , ,
0 Crusher
 
14.11.11
11:27
1. Покупать сейчас 84% (47)
2. После Нового года 16% (9)
Всего мнений: 56

Предстоит сие событие. Хотелось бы получить от вас совет, т.к. не умею прогнозировать будущее (если можно - аргументированно). =)  Как считаете:
1 Нуф-Нуф
 
14.11.11
11:28
все равно что в детском саду задавать такой вопрос.
конечно же сейчас

Покупать сейчас
2 Fragster
 
гуру
14.11.11
11:28
денег на 30% есть?
3 Fragster
 
гуру
14.11.11
11:28
если нет - то пробухать то, что есть
4 Crusher
 
14.11.11
11:28
(1) Почему?
(2) Да.
5 and2
 
14.11.11
11:29
подорожает все....

Покупать сейчас
6 Нуф-Нуф
 
14.11.11
11:29
(4) а почему бы и нет?

тем более смотри (5)
7 Balabass
 
14.11.11
11:30
покупать сей час. Цена ниже не станет.

Покупать сейчас
8 Гектор
 
14.11.11
11:31
(0)см.какие условия если ипотека.проанализируй свои риски:здоровье,возм.потеря работы и ка быстро найдешь новую и т.п.
а в общем до выборов надо брать +кризисы на носу
9 Fragster
 
гуру
14.11.11
11:31
10 Crusher
 
14.11.11
11:31
Тенденция ясна... Спасибо. =(
11 Alexor
 
14.11.11
11:31
(0) Вообще повышения цен традиционно осень и весна.

Но если есть деньги, то лучше искать сейчас. Т.к. пока найдешь, потом новогодние праздники. А к февралю может и ценник подрасти.

Тем более народ сейчас возможно будет из валюты деньги выводить.
12 antgrom
 
14.11.11
11:33
"Покупайте землю. Её не производят. Спрос есть. Значит цена будет только расти."(c).

Покупать сейчас
13 and2
 
14.11.11
11:34
(0) уже ходят слухи по росту на эл.энергию процентов на 20.
что потянет рост цен на стройматериалы , что потянет.....
14 Lama12
 
14.11.11
11:35
Потом дороже будет.

Покупать сейчас
15 Андрей_Андреич
 
naïve
14.11.11
11:37
Покупать сейчас, пока есть возможность. Квартиры дорожают. Ипотека дорожает. А после выборов могут просто перестать давать - типа денег нет. Тогда квартиры чуть подешевеют, но тебе это будет уже поровну.

Покупать сейчас
16 Широкий
 
14.11.11
11:47
(15) Ипотека сейчас дешевле чем год назад.
Однако рефинансирование делать не хотят (конкретно втб24) :)
17 birkoFFFF
 
14.11.11
11:49
(0) Обещают повышение ставок, и цены на квартиры растут...

Покупать сейчас
18 dimaldinho
 
14.11.11
11:50
(15) >> Квартиры дорожают
(17) >> цены на квартиры растут

Недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт11 Сен11
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 411 -3.2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 563 -3.1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 947 -1.7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 825 -3.0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 902 -1.2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 835 +1.1%
     
Все панельные и блочные дома 4 640 -2.7%
Все монолитные и кирпичные дома 5 521 -0.9%



Квартиры в Москве (www.irn.ru) Окт11 Сен11
Однокомнатные квартиры 4 974 -2.7%
Двухкомнатные квартиры 4 974 -2.4%
Трехкомнатные квартиры 4 932 -1.5%
Многокомнатные квартиры 5 534 +0.4%

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/55358.html
19 asady
 
14.11.11
11:51
(0) Не лезь в петлю - если есть лишние бабки купи баксы 75% и на 25% золотых победоносцев.
20 asp
 
14.11.11
11:51
Эксперты: Взять ипотеку до выборов или подождать?

http://realty.rbc.ru/articles/03/11/2011/562949981952172.shtml

По данным управления Росреестра по Москве, количество ипотечных сделок, зарегистрированных в первом полугодии 2011 года, составило порядка 10,7 тыс. (25% от общего числа зарегистрированных сделок). Рост по сравнению с аналогичным периодом 2010 года составил 16%.
21 IamAlexy
 
14.11.11
11:52
(18) ага.. это типа как курс доллара..

на вчера он вырос на 70 копеек зато сегодня упал на 10 копеек - значит можно смело говорить что бакс рухнул  и дешевеет и вообще сшпкапец.... правда завтра он снова вырастет еще копеек на 30.. но это так.. мелочи...
22 antgrom
 
14.11.11
11:52
(12) Ещё один аргумент : сейчас , перед выборами в экономике затишье от участников рынка и искусственная стабильность.
После выборов , если результат не понравиться рынку - может быть рост цен. Или оживление рынка и все равно рост цен  )))
23 Stagor
 
14.11.11
11:52
(18) Цены в валюте адекватно сейчас не оценить.
Курс скачет.
В рублях цены растут. Новостроек в Москве мало.
24 birkoFFFF
 
14.11.11
11:53
(18) Ты Москву с Россией не сравнивай )))
На у если в Москве надо, то и успевать пока цены упали...

У нас например стабильно растут: http://sibestate.ru/

Статистика стоимости квартир в Кемерово
Октябрь 2011 г.: 41,86 т.р./м2
+1,41% за месяц
+7,20% за год
Прогноз на Ноябрь 2011: + 1,20%
25 Chum
 
14.11.11
11:53
(0) бери, если есть возможность. Даже если после НГ цена упадет, то пока будешь выплачивать кредит цена вернется и превысит ту, по которой брал. Или ты собрался продать ее после НГ?

Покупать сейчас
26 asp
 
14.11.11
11:53
(24) так агентствам выгодно показывать ежемесячный рост, чтобы хомячки чаще покупали квартиры
27 dmpl
 
14.11.11
11:56
(16) А ты поставь ультиматум: или рефинансирование, или ты перейдешь в разряд "плохих" долгов, и им придется резервы наращивать. Или найди банк, который согласится рефинансировать.
28 birkoFFFF
 
14.11.11
11:56
(26) По Кемерово здесь сама объективная статистика. Я в теме, я год квартиру выбирала и мониторила все подобные сайты. За последний месяц-полтора у нас двушки подорожали на 50-100 т.р.
29 asp
 
14.11.11
11:57
(28) хм, что-то серьезное у вас там, у нас, например, цены уже год на одном уровне пляшут.
30 IamAlexy
 
14.11.11
11:57
(0) покупай и не парься.. если условия устраивают то смело бери..
жить в своей квартире всяко лучше чем по съемным норам семьей каждый год перезжать..
31 Chum
 
14.11.11
11:57
(28) ценник подрос, а по факту цена сделки? Много объявлений публикуется из разряда "очень деньги нужны".
32 asp
 
14.11.11
11:58
(31) угу, каждый день по пути домой вижу дом, с большим объявлением "продаецца"

цена - несколько млн, пошел уже третий год продажи...
33 birkoFFFF
 
14.11.11
12:00
(31) Я говорю именно о цене сделки.
34 Lama12
 
14.11.11
12:00
(32) Значит скоро еще поднимут.
Нужно же им инфляцию отыграть.
35 byxtello
 
14.11.11
12:01
если ищешь вторичку, то бери сейчас
а на новостройки перед Новым годом цены задирают, потом опускают
36 FarFar
 
14.11.11
12:03
Необычная осень. Цены на квартиры в Москве падают по 5%. Источник - arn.ru, я уже постил сюда ветки про сентябрь и октябрь.

После Нового года
37 Андрей_Андреич
 
naïve
14.11.11
12:04
(29) У нас тоже растут.
(28,31) Так и на эти варианты цена увеличилась.
1.5 года назад покупал двушку - сейчас таких цен просто нет - все выросло на 15%.
(35) При грядущей возможной нестабильности новострой просто страшно брать. Не изберут депутатом владельца стройки - кранты стройке.
38 asp
 
14.11.11
12:06
(37) так можно купить готовый новострой, не обязательно же в стадии строительства
39 Crusher
 
14.11.11
12:07
(25) Для себя покупаю.
40 Андрей_Андреич
 
naïve
14.11.11
12:20
(38) Т.е. сданный? Тогда без проблем.
41 FarFar
 
14.11.11
12:20
42 БалбесВ1с
 
14.11.11
12:22
Неделю назад купил.Спасибо сбербанку 8% годовых на 8 лет.Халява.

Покупать сейчас
43 Gasho
 
14.11.11
12:23
я квартиру сейчас продаю , смотрят в неделю по 3 -4 раза , но покупать почему то не спешат
44 Crusher
 
14.11.11
12:23
(42) Акция какая-нибудь?
45 birkoFFFF
 
14.11.11
12:24
(44) Ага, но надо от 50% от стоимости квартиры
46 Crusher
 
14.11.11
12:25
(45) И еще действует? =)
47 Гектор
 
14.11.11
12:27
(45)цены тоже сберовские т.е. квартиры из списка сбера?
48 БалбесВ1с
 
14.11.11
12:30
(46)В инете написано что  Акция продлится с 8 марта по 30 июня 2011 года.
А я месяц назад только оформил всё.
(47)Квартира любая.Страховать не нужно.Залога нет.Половина стоимости квартиры должна быть на счету в СБ или расписку о том,что выплатили половину стоимости квартиры.
Но я не из Москвы.Я из России.Может у вас там другие правила.
49 Глобальный_
Поиск
 
14.11.11
12:31
Все успешные бизнесмены вкладывают бабло в бизнес, а живут на съемных. Так что
3. Не покупать вообще
50 Андрей_Андреич
 
naïve
14.11.11
12:33
Если планировать погасить за пару лет - на ставку можно практически не смотреть. Лучше выбрать более выгодный вариант и банк, который быстро оформляет без комиссий и не докапывается к выбранному варианту.
(49) Это не форум успешных бизнесменов.
51 MaximRodnik
 
14.11.11
12:33
Покупать сейчас. После НГ и выборов квартиры ещё больше подорожают.
1. Квартиры дорожают всегда.
2. После НГ будет повышение цен в связи с тем, что люди будут вкладывать деньги в недвижимость накануне выборов.
3. Чудес ведь не бывает. Так что в реальности лучше отмучиться за кредит или ипотеку сейчас, чем потом, на старости лет.

Покупать сейчас
52 БалбесВ1с
 
14.11.11
12:34
(0)По теме.После Нового Года цены на недвижимость растут.Особенно в Москве.Связано это с выплатой в январе годовых премий менеджерам крупных компаний.Но есть и противоположное мнение.
53 БалбесВ1с
 
14.11.11
12:36
цены на недвижимость упали 3 500 000 результатов
цены на недвижимость выросли 12 000 000 результатов
ГГЛ всё видит!
54 MaximRodnik
 
14.11.11
12:38
Вот именно, что покупать нужно сейчас. В Москве всё только дорожает.

Покупать сейчас
55 FarFar
 
14.11.11
12:43
(51)
1. Недвижимость может и падать, и очень сильно. В любой стране мира в любое время.
2. После НГ, вероятна и рецессия, когда жрать нечего будет, а не "вкладывать деньги накануне выборов"
3. Лучше достаточно зарабатывать, чем мучаться до пенсии, выплачивая кредит. Или расслабиться: покупка квартиры вовсе не цель жизни, а побочная деятельность, по сути.
56 Tumakota
 
14.11.11
12:56
(45) А че это у вас цены в кемерово ростут, столица чтоли нашей области и должны расти:D
57 Guk
 
14.11.11
13:02
да и сейчас то уже поздно. цены за год взлетели нехило...
58 ЧеловекДуши
 
14.11.11
13:06
Бери кредиты, нам до лампочки. Научись своей головой жить ;)

Покупать сейчас
59 MaximRodnik
 
14.11.11
13:10
(57)

Да, надо брать кредит или ипотеку. Без этого никак не обойтись.
60 Андрей_Андреич
 
naïve
14.11.11
13:14
(57) Уж сколько раз это слышал. Позже будет еще позднее.
61 MatrosoV AleXXXand_R
 
14.11.11
13:15
Конечно сейчас, цены только растут, а зарплата стоит на месте у многих

Покупать сейчас
62 FarFar
 
14.11.11
13:17
(61) Куча смысловых противоречий в предложении.
63 Холст
 
14.11.11
13:23
после нового года бабло, выброшенное на выборы, ломанется на рынок жилья, так что стоит брать сейчас
тем более перед выборами власть "сбрасывает мешки с деньгами с самолета" задабривая народ - инфляция сейчас скаканет думаю

Покупать сейчас
64 MaximRodnik
 
14.11.11
13:32
(63)

Да, примерно так и есть. Знакомый риэлтор тоже так говорит. И умные люди уже преклонного возраста - аналогично.

Покупать сейчас
65 VladZ
 
14.11.11
13:39
Раньше сядешь - раньше выйдешь... В смысле, расплатишься раньше.

Покупать сейчас
66 Tatitutu
 
14.11.11
13:45
верный признак инфляции - обещание повысить з/п военнослущащим

Покупать сейчас
67 sergey yevsenya
 
14.11.11
13:47
(66) ага, и пенсий
68 Андрей_Андреич
 
naïve
14.11.11
13:50
(66) Кстати, да - попрет не по детски.
69 ado
 
14.11.11
14:11
(39) Те более, какие тогда вообще могут быть вопросы?

Покупать сейчас
70 ado
 
14.11.11
14:13
(38) В сданных домах редко бывают свободные квартиры. Кроме того, сейчас часто сдают вообще без отделки, то есть это еще несколько месяцев ожидания и в районе полуляма затрат.
71 ado
 
14.11.11
14:16
(70) С другой стороны, друг взял примерно за месяц-два до ГК, а сейчас, после получения собственности, аналогичные квартиры продают дороже раза в полтора. Исключительно за счет смены статуса.
72 asp
 
14.11.11
14:21
(70) угу, еще на стадии строительства выкупают. риэлторы. и продают с накруткой после сдачи, т.е. не проблема купить.

ну или если хочешь нести риски - тогда на стадии строительства. или даже до стадии строительства :)

(71) да-да, у нас обычно уже все куплено москвичами с целью последующей продажи. они так деньги зарабатывают, спекулянты.
73 el-gamberro
 
14.11.11
14:26
Если есть возможность то лучше брать сейчас.
74 ado
 
14.11.11
14:32
(72) >> ну или если хочешь нести риски - тогда на стадии строительства. или даже до стадии строительства

Тут не только риски. Далеко не всякий потянет одновременно выплату ипотеки и аренды.
75 MaximRodnik
 
14.11.11
14:32
(66)

+100. Так и есть! Жахнет после выборов будь здоров. А квартиры за счёт смены статуса продаются дороже на 25-30%.
76 MaximRodnik
 
14.11.11
14:33
(74)

Да, снимать тоже дорого становится. Получается, двойная кабала.

Покупать сейчас
77 Stagor
 
15.11.11
13:41
завтра будет поздно

Покупать сейчас
78 bazvan
 
15.11.11
22:58
Во п..
Ведущего не видно
79 Guk
 
15.11.11
22:58
(78) а где должно быть видно?...
80 bazvan
 
15.11.11
22:59
(79) Упссс, теперь видно:)))
81 bazvan
 
15.11.11
22:59
(79) а в личке всерано фик вам (индЕйское жилище(
82 Никола_
Питерский
 
15.11.11
23:03
После выборов мартовских цены плавненько уйдут вверх, отбивать нужно
бабло которое сегодня тратится !!! По этому бери щас, квартира это все таки не машина, квартира у многих одна за всю жизнь !
83 WT2008
 
15.11.11
23:50
Сейчас, и побыстрее, надо покупать.

Покупать сейчас
84 MaximRodnik
 
16.11.11
00:52
Сейчас. После НГ и выборов цены резко уйдут вверх ибо чудес не бывает.

Покупать сейчас
85 Холст
 
16.11.11
01:14
чета куча 1Сников покупает/интересуется покупкой жилья последние месяцы... причем я бы назвал с признаками инфантильности 1Сники (спрашивать советы из разряда переложить ответственность за выбор на других)...  поднакопили жирка ?  к чему бы это ?

После Нового года
87 Fragster
 
гуру
16.11.11
09:58
есть мнение, что труъ 1сники купили на минимуме
88 bahmet
 
16.11.11
10:00
(0) Пики инфляции приходятся на конец и начало года.
Так что быстрее и сейчас.

Покупать сейчас
89 Fragster
 
гуру
16.11.11
10:01
(87)+ _уже_ купили
90 Stagor
 
16.11.11
10:30
Сейчас дешевое предложение только за МКАДом.
91 0xFFFFFF
 
16.11.11
11:04
(55) "Лучше достаточно зарабатывать, чем мучаться до пенсии, выплачивая кредит. Или расслабиться: покупка квартиры вовсе не цель жизни, а побочная деятельность, по сути."

Достаточно это тыщ пицот в месяц?
"Или расслабиться: покупка квартиры вовсе не цель жизни" - это не цель, это одно из ее главных средств.
С трудом можно представить себе жизнь нормальной, когда туркают из месяца в месяц по хатам.
Ну разве что если мама с папой под боком.
92 Tatitutu
 
16.11.11
11:09
(91) платитьчто за съем за за ипотеку - цена одинаковая
но СВОЯ КВАРТИРА в СОБСТВЕННОСТИ и СЪЕМНАЯ ХАТА - это ДВЕ ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ

Покупать сейчас
93 FarFar
 
16.11.11
11:12
(91) "Туркают из месяца в месяц по хатам" - ну ты это преувеличил.
94 Sammo
 
16.11.11
11:15
(93) У меня одни знакомые жили 5 лет в одной квартире (снимали). Потом в течении года переезжали раза 3.
Не развит в России рынок долгосрочной аренды.
Кстати, сейчас есть проекты по созданию "доходных домов". Если механизм разовьется, то будет интереснее.
95 FarFar
 
16.11.11
11:17
(94) Я удивляюсь, чего до сих пор этот механизм не развили.
В "жирные 2005-2007" банки скупали недвижку кварталами.
96 dimaldinho
 
16.11.11
11:19
(92) >> платитьчто за съем за за ипотеку - цена одинаковая

Продам учебник математики за 3 класс. Дорого.
97 FarFar
 
16.11.11
11:30
(96) Это зависит от суммы, взятой в долг, и %.
Может он в ипотеку хочет взять 20% от стоимости квартиры :-)
98 Fragster
 
гуру
16.11.11
11:32
(97) да даже тупо цену квартиры (+ мебель, ремонты там всякие) разделить на цену аренды аналогичной квартиры - получится от 30 лет. другое дело инфляция, но все же
99 Sammo
 
16.11.11
11:33
(96) У меня на текущий момент сумма процентов меньше, чем если бы я платил за аренду (сумма платежа несколько больше, разумеется).
Поэтому я рассматриваю ипотеку - как лизинг (аренду с последующим выкупом :)
100 mishaPH
 
16.11.11
11:35
100..
101 Andr10K
 
16.11.11
11:55
Я "кархист" на рынке недвиги со стажем.
В сентябре продал свою в провинции, пользуясь предвыборным смягчением ипотеки.
Сидеть с деньгами не намерен - покупаю сейчас в Питере.
Однушки сметают как горячие пирожки. С лета реально на 10-15% цены сделок выросли.
К НГ предложения вообще не станет, цены задерут еще.
Согласен с форумчанами - грядет инфляция, которая и сейчас не менее 15% в потребительском секторе. После выборов краник перекроют, ставки по ипотеке вырастут или перестанут на деле выдавать ее.
Опыт прошлых кризисов показал, что продавцы скорее помрут, чем дешево продадут (сам был продавцом - 2008-2010 год переждал). Рынок умрет, цены сильно не упадут.
Ну, а если недвига упадет более чем на 25% - тошно станет всем, покупать не на что будет.

Покупать сейчас
102 Tatitutu
 
16.11.11
12:06
(96) Оставь себе и еще раз его прочитай и выучи.Пока у тебя по математике - 2
103 acsent
 
16.11.11
12:11
Платить за съем и ипотеку - цена одинаковая. Это где такие райские места? Обычно ипотека раза в 3 дороже
104 mishaPH
 
16.11.11
12:13
(103) пардон, но почему стоимость платежа ипотечного вы сравниваете с платежом на съем. в платеже ипотечном там половина это выкуп квартиры. правильно сравнивать % банку с съемным платежом. Вы при съеме квартиру выкупаете?
105 acsent
 
16.11.11
12:14
(104) Тогда и надо так говорить, а не кидаться желтушными заголовками
106 saasa
 
16.11.11
12:19
(104) %% все равно выше съема, первое время, при суровых условиях ипотеки.
107 0xFFFFFF
 
16.11.11
12:20
(105) А он правильно говорит. "Стоимость" ипотеки - это ее проценты. А не выплачиваемая ежемесячная сумма.
У мну текущие затраты на ипотеку - 5 тыр в месяц, плачу 15, а съем аналогичной хаты уже дороже. Правда я брал в 05м.
108 dimaldinho
 
16.11.11
12:29
(102) я на тебя и не надеялся
109 Andr10K
 
16.11.11
12:31
Срач - двигатель форума.
110 Sammo
 
16.11.11
12:40
(106) А вот здесь уже надо смотреть нюансы: как минимум город, срок, процентная ставка, налоги, коммуналка и т.д.
Но для меня лично (в моих условиях) затраты (проценты + комуналка + налог) меньше арендной платы за сравнимую квартиру.
Покупал в прошлм году, но часть закрыл материнским капиталом. Без него было бы примерно так же
111 asp
 
16.11.11
12:43
> пардон, но почему стоимость платежа ипотечного вы сравниваете с платежом на съем.

а почему нужно сравнивать только с процентами?
112 saasa
 
16.11.11
12:51
(111)%% отдаешь дяде, остальное - считай что копишь. ;)
113 Andr10K
 
16.11.11
12:51
Если не учитывать потенциальное наследство, которым владелец квартиры одарит своих детей,
тогда предлагаю считать так. Количество месяцев до, пускай 80-ти лет, умножим на текущую арендную ставку. Получим затраты на съем за жизнь. Далее - сумму текущего ипотечного платежа умножим на кол-во месяцев ипотеки. Скорее всего первая сумма уже будет больше второй. Еще не забудем - квартира в собственности!
114 asp
 
16.11.11
12:54
(112) а по факту:

снимаем допустим за 30 тыр. плюс коммуналка еще 3. итого 33

с ипотекой: погашение долга 22 тыр, погашение процентов 22 тыр, коммуналка еще 3, итого 47 тыр

цифры с потолка.
115 Волшебник
 
16.11.11
12:57
(113) Что-то я себе слабо представляю, как ты в 70 лет будешь оплачивать съёмную квартиру. :)
116 Guk
 
16.11.11
12:57
лучше конечно когда весь платеж по ипотеке не превышает стоимости аналогичного арендованного жилья. вот как у меня например ;)...
117 Волшебник
 
16.11.11
12:58
(116) Ещё лучше, когда эту аренду платит квартиросъёмщик. ;)
118 Tatitutu
 
16.11.11
12:58
(114) да ладно
в том году в ноябре месяце
взял двухкомнатную квартиру (52 м2)
15 этаж 17 этажки дом монолит
5,5 км от МКАД (отличный район) до ст.элекстрички 5 минут
до службы добираюсь за 37 минут (об.транстпортом) на машине 1-1,2 час
постройка 2008 года за 3800000
800000 сразу отдал
3000000 взял в ипотеку на 20 лет
под 11.5%
ежемесячный платеж 31 992,89
119 acsent
 
16.11.11
12:59
(115) А как ты представляешь свою жизнь в 70 лет на 5тр?
120 asp
 
16.11.11
12:59
(118) а снять в том районе сколько стоит?
121 Волшебник
 
16.11.11
13:00
(119) Я это слабо представляю, но предполагаю, что в 70 лет я буду жить в собственной квартире на проценты с накоплений.
122 Guk
 
16.11.11
13:00
(117) это идеальный вариант ;) лучше только купить за нал без ипотеки ;)
123 acsent
 
16.11.11
13:00
(120) тыщ 15 примерно
124 Волшебник
 
16.11.11
13:01
(122) Ипотека лучше, чем нал. Безопаснее. Банк дополнительно проверяет квартиру и продавца, страхование титула.
125 acsent
 
16.11.11
13:01
(121) Так на проценты с наколений можно и хатку снимать ))
126 Tatitutu
 
16.11.11
13:02
если в моем доме в зависимости от состояния
25-35 (двушка) с условием заехал и живи(но предложений НЕТ) в течении месяца искали для товарища
рядом - нет предложений
127 asp
 
16.11.11
13:02
(123) тогда тренд сохранен: снимать в два раза дешевле

(124) взять в ипотеку и погасить досрочно через месяц :)
128 Tatitutu
 
16.11.11
13:04
(123) за 15 ку - двушку с евроремонтом в 5 минут ходьбы от станции - это где ?
129 acsent
 
16.11.11
13:05
(128) У тебя хата была сразу с евроремонтом?
130 Волшебник
 
16.11.11
13:06
(127) Обычно есть мораторий на досрочное погашение 6 месяцев. Но можно взять в ипотеку хотя бы лям, даже если есть собственный.
131 Tatitutu
 
16.11.11
13:07
(129) да полностью с отделкой, заезжай и живи
дверь входная, межкомнатые двери, туалет с ванной под ключ,
коридор плитка, все пол лапимина, подвесные потолки, везде пластик, отличная покраска стен( и обои)
132 FarFar
 
16.11.11
13:08
(130) + хорошая кредитная история, которая может пригодиться
133 FarFar
 
16.11.11
13:08
(131) Что за город?
134 Tatitutu
 
16.11.11
13:09
(133) 5,5 км от МКАД вблизи Новокосино
135 FarFar
 
16.11.11
13:10
(134) А детские сады, школы, больницы - в Новокосино?
136 Tatitutu
 
16.11.11
13:11
не Новокосино, немного в сторону
у дома два детских садика, школа, церковь
137 Tatitutu
 
16.11.11
13:11
а в начале следующего года там станция метро Новокосино будет открыта
138 MaximRodnik
 
16.11.11
13:17
Ясно.
Значит, ипотека действительно существенно дешевле. Особенно, если пораньше её взять. Уже за последние 2-3 месяца цены на квартиры поднялись. Везде по-разному, но взлёт цен имеет место быть.
Новостройки особенно на уровне долевого участия (214 ФЗ) как-то опасно покупать.
А готовые квартиры дорожают на 15% уже чисто за счёт смены статуса и оформления собственности.

Покупать сейчас
139 Kuzen
 
16.11.11
13:19
(136) Про кладбище еще забыл упомянуть.
140 mishaPH
 
16.11.11
13:19
(125) с каких накоплений?
141 MaximRodnik
 
16.11.11
13:20
(139)

Да, там какой-то нездоровый и плохой район. Бррр.
142 mishaPH
 
16.11.11
13:20
(139 и крематорий. Но это мелочи. там большой район. неплохой. часто мимо езжу в Салтыковку.
143 Tatitutu
 
16.11.11
13:21
(139) нее, совершенно в другую сторону
144 mishaPH
 
16.11.11
13:21
(141) нормальный там район. А чем тебе кладбище то плохо?
145 Волшебник
 
16.11.11
13:21
(139) А чего его бояться?
146 mishaPH
 
16.11.11
13:21
(143) в балашихе наверное уже ? район принадлежит
147 Andr10K
 
16.11.11
13:22
(115) Это допущение, взятое не в пользу выгоды покупки. Значит, при аренде возникает реальный риск остаться на улице на старости лет. Еще один повод задуматься арендаторам.
148 starter1c
 
16.11.11
13:23
Думаю, что покупать квартиру лучше после выборов.
У всех толстосумов уже есть квартира и не одна, если на НГ появятся шальные деньги, то смотреть будут на зарубежное жилье- там цены вполне демократичные - кризис...
Перед выборами ажиотаж выдуманный- неужель не предсказуемый результат будет?
А жилья в подмосковье реально много строится и весьма быстро.

После Нового года
149 MaximRodnik
 
16.11.11
13:48
(148)

Не согласен. Ажиотажа нет - народ действительно серьёзно вкладывает деньги или покупает себе жильё. После выборов сделать это будет ещё труднее - результат выборов уже предсказуем. Поползут вверх цены на всё - на продукты и товары.

Покупать сейчас
150 GoldenDawn
 
16.11.11
13:49
(149)они ползут не зависимо от выборов
151 0xFFFFFF
 
16.11.11
13:50
(148) при чем тут толстосумы...
Такие суждения, будто у нас этакая прослойка Абрамовичей "без головы" - как только у них появляются в кошельке 5 лимонов - идут покупать квартиру. Из месяца в месяц, из года в год...
153 0xFFFFFF
 
16.11.11
13:52
+(151) А вот вложиться в "дополнительное" жилье думаю, стремиться весь средний класс. Но они не толстосумы. Надо же чем то себе пенсию обеспечивать.
154 Stagor
 
16.11.11
16:20
в Новокосино хороший район. Там а Реутово много новостроек.
Думаю, что спрос там на них ниже!
155 Emvika
 
16.11.11
17:55
(130) срок моратория от банка зависит, в ВТБ24 сейчас нет моратория, можно гасить хоть на следующий день...
156 Tatitutu
 
16.11.11
18:07
кстати сейчас по ипотеке (для тех кто не знает)
можно свободно продать квартиру (банк в известность, вся сделка через него и нет проблем)
т.е. купил ты шалашик за 3000000 (ипотека) через полгодика он подорожал стал стоить 3400000 пошел продал .
157 Tatitutu
 
16.11.11
18:08
+ 260 000 (13% от 2000000) + 13% от процентов банка можно вернуть
158 Emvika
 
16.11.11
18:16
(156) а с разница НДФЛ заплатить, да?
и продавать без риелтора?
159 JustBeFree
 
16.11.11
18:17
Форум истеричек. Может хоть кто-нибудь привести экономическое обоснование бурного роста цен после выборов ?

Ипотека же вообще никак не связана с выборами. И потом, раз уж на то пошло, ее берет очень малый процент населения, большинство вообще не в курсе дают ли ее, какие проценты и т.п. Ипотека как пряник  - бред.
160 asp
 
16.11.11
18:17
(158) а что такого в том, чтобы заплатить налог с дохода?
161 Emvika
 
16.11.11
18:21
(160) ничего, просто выгоды в продаже через полгода нет никакой
162 sergey yevsenya
 
16.11.11
18:24
(157) уж лучше возвратить 13% от всех уплаченных процентов, чем за полгода, ибо такая возможность дается один раз
163 Merkuce
 
16.11.11
18:43
Ну, вообще-то обещают вторую волну кризиса в 2012 и прогнозируют снижение цен весной...

После Нового года
164 Tatitutu
 
16.11.11
18:45
(163)вообще в 2012 обещают конец света (тогда смысл вообще квартиру покупать?)
А снижение цен прогнозируют уже скоро 100 лет будет
165 БибиГон
 
16.11.11
18:47
(159) след.год високосный - все хотят в этом году продать и купить и не откладывать на след.год
166 Tatitutu
 
16.11.11
18:48
на столетие В.О.Р.* (каждуму третьему участнику** событий - квартира в подарок)
----------------------------------------------------------------------
- на момент событий участник должен был быть совершеннолетним
167 Merkuce
 
16.11.11
18:50
(164) Ну, в  2008 - 2009 цены снизились :)))
168 Tatitutu
 
16.11.11
18:51
(165) Новая присказка ? Хотят все и всегда
или как в анекдоте
- Опять хочу квартиру купить.
- А что уже покупал ?
- Нет, уже хотел
169 Beduin
 
16.11.11
18:59
Когда хаты наиболее быстро росли в 2004 - 2008 годах, то каждой кухарке было ясно. Что купи сейчас за Х, через год будет 2Х. Деньги занимали просто невозможными способами. Все стали бизнесменами квартирными. Пузырь надулся, да еще и кризис. Народ охладел. Игра в квадратные метры уже не ново, а геморру при покупке и продаже хватает. Роста больше не будет. Только если случится всемирный потоп и все переедут к нам. Экономических предпосылок вообще никаких.

После Нового года
170 Beduin
 
16.11.11
19:05
(118) Что за район? Двушка в новом доме, 5,5 км от мкад. за 3.8 млн.
Как то мутно.
171 Tatitutu
 
16.11.11
19:10
(170) в том году покупал (нашел сам) дому 3 года - соседи в соседнем подъезде (их всего два) просили за такую же 4200000
172 Tatitutu
 
16.11.11
19:12
перед этим в том же районе смотрел штук 6 квартир и 1 и 2 как то душа не лежала
то понелька старая, то потолки мелкие (мой рост 192) поэтому критично , а в новом доме высота 3 метра
173 Tatitutu
 
16.11.11
19:14
был хороший отличный вариант - правда без перегородок и голые стены , без проводки - за 4500000 отличная квартира (в плане планировки) окно в зале 6 метров высотой. Но туда нужно кладываться в ремонт много. Да еще чуть не забыл еще что меня купило в моем выборе - так это замечательная почти квадратная лождия 4 на 2,5 метра
174 SMYSH
 
16.11.11
19:42
(173) Хорошая цена получилась. Я в этом месте прямо перед кризисом купил, практически по 100 тыс за метр трёшку...
175 Эмбеддер
 
16.11.11
19:45
(173) Если окно 6 метров высотой, то высота потолка сколько? Или квартира в 2 уровнях?
176 Alexey_Morov
 
16.11.11
20:52
(175)

Непонятно. Наверное, высота потолка 3 метра и квартира двухуровневая.
177 pectopatop
 
16.11.11
21:25
(139) у нас дом прямо на кладбище, вроде не действующем. От Афганской войны вроде военные.
Выходишь из огражденной территории, через 5 метров лесок - через 5 метров в леске могилы

По теме - покупай в НГ праздники, все бухают, поэтому спроса нет. А предложение как было так и есть (в газетах, сайтах..) и желание продать не исчезло

После Нового года
178 Икогнито
 
16.11.11
21:26
куй железо пока горячо

Покупать сейчас
179 Икогнито
 
16.11.11
21:26
(177) > По теме - покупай в НГ праздники, все бухают, поэтому спроса нет.

По теме - а мозг если включить?
180 pectopatop
 
16.11.11
21:27
Думаю и сам дом прямо на могилах
181 pectopatop
 
16.11.11
21:28
(179) я не телепат, не могу ,к сожалению, это тебе сделать удаленно
182 Икогнито
 
16.11.11
21:29
(181) дык, к тебе адресовано было.
183 pectopatop
 
16.11.11
21:32
(182) "а мозг если включить?" (с) :D
184 Лохматый
 
16.11.11
23:45
подними тему на местном форуме (либо почитай скорей всего ты не одинок в своих терзаниях) ..почему на местных? ...рынок недвижимости в каждом городе живет своей жизнью  ..все крутится вокруг спроса, предложения и ажиотажного спроса  спровоцированного ожиданиями ухудшения в экономике который особенно в конце года подогревают риэлторы (и иже сними заинтересованные)... цены на местных рынках корректируются без оглядки на цены в Москве или Питере или... и слабо подвержены общим тенденциям ... у нас после НГ

После Нового года
185 Tatitutu
 
17.11.11
09:57
(175) высота потолка 3 метра
квартира на 17 этаже выще только тех.этаж
подходишь к окну и до окна около 2 метров потолок забирает пространство от тех этажа - получатся у окна ниша 2 метра на 4 метра и выстой около 7 метров
смотрится прикольно и замечательная понорама (только вот как на практике : утеплять, мыть. шторы и.т.д)
186 Anlen
 
17.11.11
10:26
(185) давай фотку уже, а то что то ничего не понятно

После Нового года
187 Alexey_Morov
 
17.11.11
13:04
Согласен. Цены под Новый год резко идут вверх. После праздников цены НЕ СНИЖАЮТСЯ, а лишь замедляется рост цен. Небольшое снижение цен было в кризис 2008 года, но тогда много людей прогорело с квартирами...

Покупать сейчас
188 dimaldinho
 
17.11.11
13:19
(187) >> Цены под Новый год резко идут вверх. После праздников цены НЕ СНИЖАЮТСЯ, а лишь замедляется рост цен. Небольшое снижение цен было в кризис 2008 года

в топике пошла речь про Новокосино, так вот график, где видно огромное снижение после НГ 2009, застой после НГ 2010, снижение после НГ 2011. Никакого роста после НГ праздников.

http://www.metrinfo.ru/area/novokosino/?period=3&grnum=1#begin
189 Alexey_Morov
 
17.11.11
13:29
(188)

Цены растут. По Новокосино инфу ещё не нашёл. Но тенденция вот такая - http://www.irn.ru/articles/30456.html
Надо порыться на том сайтике.
190 mishaPH
 
17.11.11
13:45
(187) это как погорело?
191 Alexey_Morov
 
17.11.11
14:09
(190)

Почитайте про 14 недостроенных домов в Щербинке. Хитрые фирмачи при поддержке государства прокинули более 11 000 человек. Квартиры перепродавались по 2-3 раза. А затем, уже когда было ясно, что стройка прекращается, фирмачи объявили, что им якобы не хватает денег на достройку дома и заставили несколько десятков дольщиков скинуться ешё раз. Взамен давали какие-то бумажки, не имеющие юридической силы.
192 mishaPH
 
17.11.11
14:25
(191) а причем тут недвижимость? это даже не первички или новостройки.
193 Alexey_Morov
 
17.11.11
14:32
(192)

Дело в том, что это были как раз недостроенные новостройки. И в период кризиса много объектов было заморожено или же покинуто. Статистики по этому поводу в Интернете нет. В связи с тем, что в следующем году будет большая опа после выборов, настоятельно рекомендуется (здравым смыслом) сохранить деньги в "квадратных метрах" - будет хотя бы где жить.

Покупать сейчас
194 el-gamberro
 
17.11.11
14:40
(193) Какая *опа будет после выборов и почему лучше в кв. метрах?
195 Guk
 
17.11.11
14:43
(194) предсказание про 2012 год не слышал что ли?...
196 mishaPH
 
17.11.11
14:43
(193) еще раз спрошу. причем тут недвижимость т.е жилье.
197 mishaPH
 
17.11.11
14:45
Как вообще можно судить о ценах на квартиры, по недостроям причем в разной степени готовности
198 Alexey_Morov
 
17.11.11
14:57
(197)

То есть Вы рассматриваете только готовые квартиры (продажа не по 214 ФЗ), а уже переуступка права от собственника, так?
На этапе котлована квартиры значительно дешевле стоят. Поэтому речь и шла про то, что покупать надо именно новостройки, а не вторичку (причём проблем со вторичкой значительно больше).
199 mishaPH
 
17.11.11
15:00
(198) фигня все это и к рынку недвижимости отношения сабо имеет. вложение бабла, риски.
200 Andr10K
 
17.11.11
15:38
(198) Тогда лучше на форыкс...
201 Guk
 
17.11.11
15:48
(198) покупал вторичку. никаких проблем. цена не намного больше первички...
202 Tatitutu
 
17.11.11
17:38
(186) я не купил ту квартиру, читай внимательно - она мне только одна из первых которая понравилась - какая сейчас у меня - нравится намного больше
см. на фото обведена хата http://s017.radikal.ru/i429/1111/24/ad235ab22fe1.jpg
203 Alexey_Morov
 
17.11.11
19:04
(202)

Это на вырученные от продажи программы "Магазинчик" средства? Неплохой сайтик про неё.
204 Tatitutu
 
18.11.11
08:47
(203) Прошу без фамильярности )))
МАГАЗьКА она и в Африке - MAGAZKA (с)
Спасибо. Да именно так
205 Альтаир
 
18.11.11
09:02
Квартиры пока будут дешеветь. Правда и деньги тоже. Отсюда вопрос что быстрее подешевеет?

Покупать сейчас
206 Andr10K
 
23.11.11
16:02
(205)Ответ: деньги.
207 Alexey_Morov
 
23.11.11
16:09
(206)

Соответственно, квартиры будут дорожать. Вернее, уже существенно подросли. В некоторых местах с 2,2 млн за однушку до 2,7 млн. Про другие объекты уточню позже.
После НГ будет ещё хуже.

Покупать сейчас
208 sergey yevsenya
 
23.11.11
16:12
(207) в некоторых местах - это в каких? Если это стройка, то естественно, что она дорожает потихоньку
209 Andr10K
 
23.11.11
16:33
(208) А Вы откуда? В столицах растет и вторичка.
210 sergey yevsenya
 
23.11.11
16:42
(209) что-то я не вижу что растет, больше на месте топчется
211 Andr10K
 
23.11.11
17:09
Не туда смотрите. Я в рынке последние 3 мес.
212 pectopatop
 
23.11.11
19:53
Квартиры легко колеблются на 10-15% , при чем даже за один день, в течение 1 разговора...
ПОэтому говорить в росте/падении можно только если наблюдения показывают difference > 15%
Все остальное - белый шум
213 Alexey_Morov
 
30.11.11
00:50
Евро почти уже не существует. Вопрос лишь в том, когда из ЕС выйдут Германия, Дания, Норвегия и ряд других стран.
На столичном рынке какая-то суета - цены РЕАЛЬНОЙ сделки покупки квартиры бьют все рекорды - однушки (вторичка) продают уже по реальной цене - 7,5-8,5 млн. Все цены на cian.ru и т.д. - фигня. Убедился на собственной шкуре.
Вывод - покупать СЕЙЧАС и СРОЧНО!

Покупать сейчас
214 MikleV
 
30.11.11
00:53
Однозначно

Покупать сейчас
215 mishaPH
 
30.11.11
08:31
А как же "обвал" и квартирки за копейки?
216 zahar140382
 
30.11.11
08:36
деньги в баксы(не рубли точно).после выборов покупать если точнее(будет весело))))))

После Нового года
217 zahar140382
 
30.11.11
08:37
+(216) после президентских
218 Alexey_Morov
 
30.11.11
10:37
(215)

Никакого обвала не будет. Вон в Европе уже кризис начинается. Скоро и до нас докатится (после выборов).
Чудес не ждите.
219 MaximRodnik
 
30.11.11
10:39
(218)

+1.
Думаю аналогично. Деньги вкладывать только в недвижимость.

Покупать сейчас
220 Septera
 
30.11.11
10:41
1. цены растут каждый день
2. перед Новым годом на новое жилье спрос спадет, а на вторичку возрастет

Покупать сейчас
221 sergey yevsenya
 
30.11.11
10:46
(213) Вот мне интересно, ты реально собираешься покупать квартиру и смотришь варианты или просто на форуме трындишь? Я что-то очень сомневаюсь, что с однушки с 5,5 млн подскочили до 8,5. Это надо быть не в своем уме, чтоб купить ее за такие деньги
222 Икогнито
 
30.11.11
10:48
(213)> Евро почти уже не существует. Вопрос лишь в том, когда из ЕС выйдут Германия, Дания, Норвегия и ряд других стран.

Что делать  тем, у кого евро на руках останутся?
223 Холст
 
30.11.11
10:51
(213) чтобы "покупать СЕЙЧАС и СРОЧНО!" нужно сидеть на мешке с деньгами, причем денег должно быть на полную стоимость квартиры, сомневаюсь, что таких людей много здесь
224 Alexey_Morov
 
30.11.11
10:53
(223)

IMHO, если поскрести, занять у знакомых, друзей, взять небольшой кредит, продать машину (если имеется), то можно купить если не в Москве, то в Подмосковье точно. Хаты в глухих подмосковных деревнях стоят от 1,5 млн рублей.

Покупать сейчас
225 SIF
 
30.11.11
10:54
Подскажите, чем грозит такая ситуация? Покупаем за одну цену (допустим 1500т.р.), но покупатель просит в договоре указать сумму продажи не больше 1000000р. Я так понимаю чтоб налоги не платить.. Но и мы в таком случае на возмещении налога потеряем.

Покупать сейчас
226 Джордж1
 
30.11.11
10:56
(225)при расторжении сделки он вернет тоже не больше 1 млн
227 Guk
 
30.11.11
10:56
(225) и не только на возмещении потеряете. если сделка будет по каким-то причинам расторгнута, уже после уплаты денег, то можно еще и 500 тыс. потерять...
228 SIF
 
30.11.11
10:56
(225)Ой, пардон не "но покупатель просит в договоре", а "продавец просит в договоре"
229 Холст
 
30.11.11
10:57
(224) но мы же не хотим в "в глухих подмосковных деревнях" )) хотим в мааскве или минимум в блийшем подмосковье
230 SIF
 
30.11.11
10:58
(226)(227) спасибо, лучше избежать такие варианты..
231 Alexey_Morov
 
30.11.11
10:58
(229)

IMHO это уже называется "мажористостью". Надо жить по средствам.

Покупать сейчас
232 Холст
 
30.11.11
10:59
(231) сможешь себя уговорить на покупку "Хаты в глухих подмосковных деревнях" ?
233 Alexey_Morov
 
30.11.11
11:03
(232)

Я - да. Заодно и автора топика могу попробовать уболтать.
Москва мне не нравится - дорогой и жестокий, циничный город. Неуютно как-то в Москве.

Покупать сейчас
234 mishaPH
 
30.11.11
11:34
За последние 3-4 года очень много народу понакупило квартиры в МО ближнем. Последний год на ярославке в 6.20 утра уже пробка от МКАДА до юбилейного. забито все. еще 2 года назад в это время можно было за 20 минут доехать из Королева до МКАДА. сейчас если нет аварий то минимум 40 минут
235 Alexey_Morov
 
30.11.11
11:37
(234)

В Москве уже почти негде строить дома. Точечное строительство прекращено уже года 3.
Теперь застраивают окраины Москвы - Бутутово, Подпольск и т.д.
236 sergey yevsenya
 
30.11.11
11:43
(235) найдут место, до 16 года 400 пятиэтажек хотят снести. Другое дело, что сейчас в основной бизнес-класс строят
237 Alexey_Morov
 
30.11.11
11:56
(236)

При Лужкове тоже обещали сносить старые 5 и 9-этажки. В итоге, незначительную часть их снесли, а потом запретили снос зданий, мотивировав это тем, что в зданиях после капремонта ещё можно пожить 25 лет.
Так что все эти планы - ерунда.
238 Холст
 
30.11.11
12:23
(233) для покупки среднего подмосковья - http://www.umiatsu22.ru/ по-моему не плохой вариант
Аничково (хоть и бывшая Козловка) квартирки от 1600тыр
239 Alexey_Morov
 
30.11.11
12:26
(238)

Ух ты... Здорово! А ещё варианты подкинешь? Весьма интересно!
240 saasa
 
30.11.11
12:30
(235)строят, но думаю то, что 2-шка в хорошем новострое ~80 квадратов и ~14-16 лямов тебя не особо обрадует
241 Кокос
 
30.11.11
12:31
возможна сильная инфляция после выборов. Вкачано очень много денег. Их разворуют потом купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки. так что даже лучше покупать до пятницы.

Покупать сейчас
242 saasa
 
30.11.11
12:31
(238)20 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

с Волоколамска быстрее до центра доедешь. бгг
243 and2
 
30.11.11
12:36
(235) ты не прав.
места - дофигищща.
например те же пром зоны или старые районы.
просто никто не хочет вкладываться в рекультивацию\расселение.
244 saasa
 
30.11.11
12:37
(243)сейчас это невыгодно.
245 JustBeFree
 
30.11.11
12:46
Слухи о смерти евро сильно преувеличены. Кризис в Европе не прекращался с 2008 года, т.е. с тех пор как начался. Сейчас он только усилился. В Европе есть проблемы, но в реальном секторе экономики они не такие страшные как кажется на "бумаге". Евро выстоит, Германия, Франция и другие страны с развитой экономикой в этом заинтересованы больше чем в смерти евро. Это раз.
Два - нагнетание истерии, когда рынок стоит, - это излюбленный метод работы московских риэлторов. По крайней мере сайт irn.ru, которому я доверяю и который даже в 2006-2007 годах показывал верную оценку недвижимости, говорит, что ни о каких 8 мильёнах за обычную однуху речь идти не может.
246 JustBeFree
 
30.11.11
12:48
(246) Что касается России, то и у нас кризис не заканчивался, сейчас он разворачивается с новой силой. По крайней мере я могу судить по состоянию дел на мет.комбинатах.
247 extrim-style
 
30.11.11
12:48
Вот тут хотели купить однушку в Москве за 7.5 млн Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]?
Предлагаю начать покупать недвижимость в Тайланде и основать там Долину Одноэсников ))) - http://2-thai.ru/1414_thailand_pattaya_baan_dusit_pattaya_lake.html
Тем более уже некоторые начали перебираться (Фарит сотоварищи)

Покупать сейчас
248 extrim-style
 
30.11.11
12:49
+(247) работать удаленно
249 Alexey_Morov
 
30.11.11
12:50
250 Septera
 
30.11.11
12:54
(225) спорный вопрос кто еще сэкономит на налогах, к примеру некоторые продавцы требуют чтобы налог возмещался покупателем
251 ado
 
30.11.11
12:55
(134) Рядом с местом проведения мистофестов? :-)
252 Холст
 
30.11.11
12:55
(239) особо мало у меня симпатичных вариантов, http://www.novostroykin.ru/novostroyki/moskva_obl/map/
вот здесь народ разбирает прочие варианты http://novokosino2.com/forumdisplay.php?f=28
вот еще скидка типа http://www.1dom.ru/news/128916/
(242) транспортная доступность - жпо, не спорю, но ведь программист может часть времени на удаленке работать
253 asp
 
30.11.11
12:56
(250) еще могут майбах попросить.
я бы сразу с такими слабо адекватными товарищами отказался всякие дела вести.
254 Septera
 
30.11.11
12:56
(247) не бросим рашу в трудное время!!1! даешь квартиры за 10кк!!
255 exchang
 
30.11.11
13:03
конец света еще никто не отменял!
256 Viverna
 
30.11.11
13:21
И уже не мучаться)

Покупать сейчас
257 saasa
 
30.11.11
13:31
если деньги есть покупать сейчас, нет - копить и покупать как появятся.
258 yurikmellon2
 
30.11.11
13:36
У нас в городе не просто подняли цены, а очень много квартир временно сняли с продажи. Видимо надеются что цены вырастут
259 saasa
 
30.11.11
13:38
(258)если жилья прибывает меньше чем населения, то как ни крути, а прайс вырастет.
260 yurikmellon2
 
30.11.11
13:40
(259) население не растет уже лет 10
261 Андрей_Андреич
 
naïve
30.11.11
13:41
(259) Вроде строят сейчас немало, население не растет - за счет мигрантов, что ли, цены растут?
262 saasa
 
30.11.11
13:44
(260)я не о рождаемость-смертнось если что
263 DEVIce
 
30.11.11
13:44
(261). Даже при существующих темпах строительства жилья реально не хватает. Плюс при имеющихся ценах, подавляющее большинчтво не может себе позволить его купить, а это значит хоть застройся - денег нет купить эти площади. Конечно можно про кривую спроса/предложения говорить, тот же NS у нас великий теоретик в этом вопросе, но на практике строители будут держать квартиры непроданными, но цену не опустят.
264 Alexey_Morov
 
30.11.11
13:46
Ого. Значит всё-таки квартиры взлетят в цене. Причём ого как...

Покупать сейчас
265 saasa
 
30.11.11
13:47
(263)в новострое неризиновой считанные %% площадей в свободной продаже.
266 DEVIce
 
30.11.11
13:47
Нужен закон определяющий сильно повышенные налоги на инвестиционные квартиры и квартиры непроданные девелоперами. Типа, не продал кватиртиру в течении 6 месяцев после гос. приемки, пошел налог 10% от стоимости ее продажи. За полтора года квартира станет убыточной - будут продавать как жареные пирожки на рынке. :) (в качестве бреда)
267 DEVIce
 
30.11.11
13:48
(265). Сколько из них инвестиционные?
268 yurikmellon2
 
30.11.11
13:49
(262) а об чем?
За период с 2002 по 2010 год численность населения в г.Казани увеличилась на 32,2 тыс.
269 mishaPH
 
30.11.11
13:49
(266) фантазер.
270 sergey yevsenya
 
30.11.11
13:50
(264) скуяли ценам в кризис взлетать. Сейчас все суетятся на фоне неопределенности, а если бахнет, то тут уж не до недвижимости
271 asp
 
30.11.11
13:51
(266) Минфин обещает ввести налог на недвижимость уже с 2014г.

Налог на недвижимость, скорее всего, будет введен в России с 2014г. Такое мнение высказал журналистам заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов (Минфин) РФ Сергей Разгулин. По его словам, Минфин РФ в настоящее время готовит соответствующие поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ. "Весной 2012г. будем их обсуждать", - уточнил С.Разгулин.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml


http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml
272 Guk
 
30.11.11
13:52
(263) ниже плинтуса конечно не опустят, но до определенного предела могут, ибо держать неограниченное время непроданные квартиры, это маразм, с коммерческой точки зрения...
273 saasa
 
30.11.11
13:54
(272)это чистая прибыль :) денег не просит и всегда ликвидна ;)
(267)дома, построенные 4-5 лет назад заселены на 80%
274 Guk
 
30.11.11
13:55
(273) это замороженные активы, причем еще и жрущие деньги. ту же коммуналку то все равно платить приходится...
275 saasa
 
30.11.11
13:57
(274)скока там той комуналки :)
276 Гефест
 
30.11.11
13:58
(263) Держат квартиры обычно не строители, а инвесторы, которые покупают их еще на этапе забора и котлована
277 DEVIce
 
30.11.11
13:58
(269). Неа - мечтатель.
278 Guk
 
30.11.11
14:00
(275) не важно, но капает же. в любом случае, строительной компании, если она конечно не собирается сливаться из бизнеса, нужны оборотные средства. причем так нужны, что до смешного доходит. например, когда наш дом строили, строительство иногда останавливалось, пока не продавали квартиру на соседнем сданном объекте...
279 DEVIce
 
30.11.11
14:00
(273). Ты же написал что свободных нет площадей, проценты какие-то, и тут же пишешь, что 4-х летки только на 80% заселены. Т.е. 20% за 4-5 лет не заселились. Фигасе какие-то проценты - это процетищи.
280 DEVIce
 
30.11.11
14:01
(276). Я ниже их упомянул в суе - этих надо нагибать первыми. :)
281 saasa
 
30.11.11
14:02
(279)не заселены <> не проданы ;)
282 saasa
 
30.11.11
14:02
(278)нищеброды какие-то у тебя дом строили :)
283 Guk
 
30.11.11
14:02
(280) инвестора отличить от честного покупателя очень сложно...
284 Alexey_Morov
 
30.11.11
14:03
(266)

Нет. Будет не так - скорее строить станут меньше -> на рынке будет меньше квартир -> появится ажиотажный спрос, так как количество спроса только растёт. Добавим сюда ещё и то, что выходят из строя и старые дома. Поэтому чтобы удовлетворить спрос надо строить в 11 раз больше. А если поднять зарплату в регионах хотя бы до 70-100 000 рублей, то тогда в Москву меньше будут ехать и не надо будет раздувать Москву. Так?

Покупать сейчас
285 Guk
 
30.11.11
14:03
(282) как потом выяснилось, так работают почти все питерские строители ;)...
286 saasa
 
30.11.11
14:03
(283)даже если он берет половину подъезда ? :)
287 sergey yevsenya
 
30.11.11
14:04
(283) юр-физ лицо?
288 saasa
 
30.11.11
14:04
(285)да уж :)
289 asp
 
30.11.11
14:04
(283) но можно
290 Guk
 
30.11.11
14:04
(284) судя по последним решениям властей, проще раздуть москву, чем делать зп в регионах 70-100 тыр ;)...
291 DEVIce
 
30.11.11
14:04
(283). Согласен, сложно, но при желании можно.
292 Guk
 
30.11.11
14:05
(286) таких очень не много ;)...
293 DEVIce
 
30.11.11
14:05
(284). А мы сейчас чисто про Москву?
294 Shurjk
 
30.11.11
14:05
(290) Еще проще сделать москву закрытым городом с платным входом въездом. Если ЕР победит на выборах то чувствую воплотят эту идею в жизнь.
295 Guk
 
30.11.11
14:07
(294) закрытым городом вряд ли. скоро у москвы будет граница, сравнимая с границей РФ ;) разве что закрытым государством...
296 Митор
 
30.11.11
14:08
Если в регионах ЗП будет по 70-100 то в Мск будет по 150 и все равно понаедут
297 Alexey_Morov
 
30.11.11
14:18
(296)

В Москве рост зарплат с 2008 года прекратился, либо он уже мизерный. А вот в регионах чуть подросла зарплата (так как Интернет хлынул в массы, появились новые ниши бизнеса). К тому же 150 000 рублей - это всё равно что 90 000 рублей до кризиса 2008 года (сужу по текущим своим и чужим расходам).

Покупать сейчас
298 saasa
 
30.11.11
14:29
кста, а у кого есть бабло на покупку сейчас ?
ну или, хотя бы, после НГ ? :))
299 Оболтус
 
30.11.11
14:45
(213)А золото при этом осталось на месте и спокойно торгуется даже не на историческом максимуме? Не верю.
300 mishaPH
 
30.11.11
14:47
(297) ты скромнее будь, и тогда тебе 150 не покажутся как 90 в 2008
301 Emvika
 
30.11.11
14:56
(297) в смысле, у тебя ни в 2008 не было 90 000, ни сейчас нет 150 000? ;))))
302 KnightAlone
 
30.11.11
14:56
(297) после таких высказываний следующие посты автора можно не читать. походу все осталньые посты были таким же бредом.
303 Оболтус
 
30.11.11
14:58
Alexey_Morov - паникер. В войну таких расстреливали.
304 Alexey_Morov
 
30.11.11
15:46
(303)

Я уже предупреждал про кризис 2008 года, но никто не верил...
305 saasa
 
30.11.11
15:47
(304)пруфлинк можно ?
306 mishaPH
 
30.11.11
15:52
(304) в 2008 году был не кризис а паника. это 98 год можно кризисом назвать но не 2008
307 Alexey_Morov
 
30.11.11
16:01
(306)

В 2008 году тоже много полегло голов... Выгоняли метлой из компаний всех - и крутых, и умных, и т.д... Закрылось много ИПшников.
308 GoldenDawn
 
30.11.11
16:02
(0)кроме блатных хамяков
309 mishaPH
 
30.11.11
16:02
(307) с испугу все решили затянуть пояса. все кто избавлялся от народа в реалии оборотов не снизили. Это был не кризис а слезы. только банкам было плоховато да и тоих ЦБ поддержал. Все остальные воспользовались случаем чтобы сократить затраты на персонал.
310 Alexey_Morov
 
30.11.11
16:04
(309)

В 98ом не было кризиса - так, пошумели, погалдели... Ну поднялся доллар и что? Ну сменили некоторые люди работу, но ведь голода, холода, массовых забастовок не было! Значит это не "кризис", а так...
311 Оболтус
 
30.11.11
16:51
(304)В кризис цены упадут.
312 extrim-style
 
30.11.11
16:54
(0) Вобще тема странная. Я лично не знаю ни одного случая, чтобы после НГ квартиры подешевли.
313 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:00
(312) А вот (311) утверждает, что цены упадут.
314 Оболтус
 
30.11.11
17:03
(313)Я говорю в кризис, а не после НГ. После НГ не будет большого кризиса. Но и большого роста тоже думаю не будет. Может быть чуть-чуть скорректируется на цену инфляции. Процентов на 5-7.
315 Оболтус
 
30.11.11
17:07
+(314)В середине марта после президентских выборов поколбасит немного, но большие проблемы маловероятны.
316 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:07
(314)

Знакомый, который ищет квартиру для покупки говорит, что за последние несколько дней те квартиры, которые он смотрел, резко подорожали. Только крупные инвесторы и перекупщики ещё не повысили свою маржу.
В России нет ни одной вещи, которая дешевела бы со временем - машины дорожают, квартиры и еда - тоже. Вот только компьютеры и оргтехника дешевеют.

Покупать сейчас
317 Оболтус
 
30.11.11
17:09
(316)Я думаю, что вы нагнетаете панику на рынке.
318 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:10
(315)

"Поколбасит" - слабо сказано. Из каких денег подняли зарплаты военным (кажется до 60 000 рублей лейтенантам)? Из необеспеченных! То есть будет реально высокая инфляция (если официально заявят о 15-17%, то в реальности будет 25-30%). До выборов заморозили рост цен на продукты, ЖКХ и другие вещи. Вот летом 2012 года "разморозят" всю эту подлянку и резко поплохеет.
319 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:13
(317)

Новости с полей: http://news.mail.ru/economics/7472083/?frommail=1
320 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:14
Так что дальше будет только хуже. В России с каждым годом становится всё хуже и хуже. Те, кто уехали в 90ые годы уже получили гражданство и смогли заработать себе на тёплую конуру.
321 Оболтус
 
30.11.11
17:14
(318)Ничего особо не замораживали. Продукты во всяком случае точно. Подняли довольно небольшому числу людей. Они больше говорят, чем поднимают. Путин сказал, что в дошкольных учреждениях уже 2 раза поднимали зарплату, а на деле у меня жене только 1 раз премию 3000 рублей дали.

Да, вроде как ЦБ немного поддерживает курс рубля, но ничего там сверх опасного пока нет. Моё мнение, что к лету квартиры поднимутся максимум на 5-7 процентов. Если не развалится евросоюз и будет относительная стабильность на рынках. Если развалится, то возможны разные варианты.
322 Оболтус
 
30.11.11
17:15
(320)В какой-то ты другой России живешь.
323 Оболтус
 
30.11.11
17:16
(320)Отсутствие роста цены на золото показывает, что пока еще журналюги нагоняют больше, чем есть на самом деле.
324 Оболтус
 
30.11.11
17:18
Если бы на рынке недвижимости было так, как ты показываешь, то, думается, золото бы тоже поперло вверх, так как это тоже, как и недвижка, относительно стабильный актив.
325 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:19
(323)
Разве признаком наступления кризиса является рост цен на золото?
Журналисты пишут правду. Потому что в России ещё действует цензура.
326 Оболтус
 
30.11.11
17:24
(325)Да, является.
327 Оболтус
 
30.11.11
17:27
+(326)Хотя и не обязателен. Иногда такие паникеры как Вы вполне могут поднять цену. В основном в своих личных целях.
328 dimaldinho
 
30.11.11
17:40
(325) Зачем ты 10 раз проголосовал за первый пункт?
329 sergey yevsenya
 
30.11.11
17:42
(327) да какой это паникер, обычный тролль, ни одной квартиры не смотрел, хотя говорит что на своей шкуре испытал как квартиры чуть ли не в два раза подорожали
330 JustBeFree
 
30.11.11
17:46
(328) слабоумие потому что у человека
331 JustBeFree
 
30.11.11
17:47
+(330) Или, возможно, это к вопросу об агентах влияния на Мисте.
332 FarFar
 
30.11.11
17:55
(241) "возможна сильная инфляция...купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки.так что даже лучше покупать до пятницы."

Значит завтра будет рост курса бакса? Это хорошо, а то сегодня бакс шлепнулся на 70 копеек уже. Утром торговался по 31.40, а прямо сейчас по 30.70.
333 Оболтус
 
30.11.11
18:00
(332)Интересно к чему это он шлепнулся. В чем причина.