Предстоит сие событие. Хотелось бы получить от вас совет, т.к. не умею прогнозировать будущее (если можно - аргументированно). =)  Как считаете:

За последние 3-4 года очень много народу понакупило квартиры в МО ближнем. Последний год на ярославке в 6.20 утра уже пробка от МКАДА до юбилейного. забито все. еще 2 года назад в это время можно было за 20 минут доехать из Королева до МКАДА. сейчас если нет аварий то минимум 40 минут

(234)

В Москве уже почти негде строить дома. Точечное строительство прекращено уже года 3.
Теперь застраивают окраины Москвы - Бутутово, Подпольск и т.д.

(235) найдут место, до 16 года 400 пятиэтажек хотят снести. Другое дело, что сейчас в основной бизнес-класс строят

(236)

При Лужкове тоже обещали сносить старые 5 и 9-этажки. В итоге, незначительную часть их снесли, а потом запретили снос зданий, мотивировав это тем, что в зданиях после капремонта ещё можно пожить 25 лет.
Так что все эти планы - ерунда.

(233) для покупки среднего подмосковья - http://www.umiatsu22.ru/ по-моему не плохой вариант
Аничково (хоть и бывшая Козловка) квартирки от 1600тыр

(238)

Ух ты... Здорово! А ещё варианты подкинешь? Весьма интересно!

(235)строят, но думаю то, что 2-шка в хорошем новострое ~80 квадратов и ~14-16 лямов тебя не особо обрадует

возможна сильная инфляция после выборов. Вкачано очень много денег. Их разворуют потом купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки. так что даже лучше покупать до пятницы.

(238)20 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

с Волоколамска быстрее до центра доедешь. бгг

(235) ты не прав.
места - дофигищща.
например те же пром зоны или старые районы.
просто никто не хочет вкладываться в рекультивацию\расселение.

(243)сейчас это невыгодно.

Слухи о смерти евро сильно преувеличены. Кризис в Европе не прекращался с 2008 года, т.е. с тех пор как начался. Сейчас он только усилился. В Европе есть проблемы, но в реальном секторе экономики они не такие страшные как кажется на "бумаге". Евро выстоит, Германия, Франция и другие страны с развитой экономикой в этом заинтересованы больше чем в смерти евро. Это раз.
Два - нагнетание истерии, когда рынок стоит, - это излюбленный метод работы московских риэлторов. По крайней мере сайт irn.ru, которому я доверяю и который даже в 2006-2007 годах показывал верную оценку недвижимости, говорит, что ни о каких 8 мильёнах за обычную однуху речь идти не может.

(246) Что касается России, то и у нас кризис не заканчивался, сейчас он разворачивается с новой силой. По крайней мере я могу судить по состоянию дел на мет.комбинатах.

Вот тут хотели купить однушку в Москве за 7.5 млн Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]?
Предлагаю начать покупать недвижимость в Тайланде и основать там Долину Одноэсников ))) - http://2-thai.ru/1414_thailand_pattaya_baan_dusit_pattaya_lake.html
Тем более уже некоторые начали перебираться (Фарит сотоварищи)

+(247) работать удаленно

http://top.rbc.ru/economics/30/11/2011/627514.shtml

(225) спорный вопрос кто еще сэкономит на налогах, к примеру некоторые продавцы требуют чтобы налог возмещался покупателем

(134) Рядом с местом проведения мистофестов? :-)

(239) особо мало у меня симпатичных вариантов, http://www.novostroykin.ru/novostroyki/moskva_obl/map/
вот здесь народ разбирает прочие варианты http://novokosino2.com/forumdisplay.php?f=28
вот еще скидка типа http://www.1dom.ru/news/128916/
(242) транспортная доступность - жпо, не спорю, но ведь программист может часть времени на удаленке работать

(250) еще могут майбах попросить.
я бы сразу с такими слабо адекватными товарищами отказался всякие дела вести.

(247) не бросим рашу в трудное время!!1! даешь квартиры за 10кк!!

конец света еще никто не отменял!

И уже не мучаться)

если деньги есть покупать сейчас, нет - копить и покупать как появятся.

У нас в городе не просто подняли цены, а очень много квартир временно сняли с продажи. Видимо надеются что цены вырастут

(258)если жилья прибывает меньше чем населения, то как ни крути, а прайс вырастет.

(259) население не растет уже лет 10

(259) Вроде строят сейчас немало, население не растет - за счет мигрантов, что ли, цены растут?

(260)я не о рождаемость-смертнось если что

(261). Даже при существующих темпах строительства жилья реально не хватает. Плюс при имеющихся ценах, подавляющее большинчтво не может себе позволить его купить, а это значит хоть застройся - денег нет купить эти площади. Конечно можно про кривую спроса/предложения говорить, тот же NS у нас великий теоретик в этом вопросе, но на практике строители будут держать квартиры непроданными, но цену не опустят.

Ого. Значит всё-таки квартиры взлетят в цене. Причём ого как...

(263)в новострое неризиновой считанные %% площадей в свободной продаже.

Нужен закон определяющий сильно повышенные налоги на инвестиционные квартиры и квартиры непроданные девелоперами. Типа, не продал кватиртиру в течении 6 месяцев после гос. приемки, пошел налог 10% от стоимости ее продажи. За полтора года квартира станет убыточной - будут продавать как жареные пирожки на рынке. :) (в качестве бреда)

(265). Сколько из них инвестиционные?

(262) а об чем?
За период с 2002 по 2010 год численность населения в г.Казани увеличилась на 32,2 тыс.

(266) фантазер.

(264) скуяли ценам в кризис взлетать. Сейчас все суетятся на фоне неопределенности, а если бахнет, то тут уж не до недвижимости

(266) Минфин обещает ввести налог на недвижимость уже с 2014г.

Налог на недвижимость, скорее всего, будет введен в России с 2014г. Такое мнение высказал журналистам заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов (Минфин) РФ Сергей Разгулин. По его словам, Минфин РФ в настоящее время готовит соответствующие поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ. "Весной 2012г. будем их обсуждать", - уточнил С.Разгулин.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml


http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml

(263) ниже плинтуса конечно не опустят, но до определенного предела могут, ибо держать неограниченное время непроданные квартиры, это маразм, с коммерческой точки зрения...

(272)это чистая прибыль :) денег не просит и всегда ликвидна ;)
(267)дома, построенные 4-5 лет назад заселены на 80%

(273) это замороженные активы, причем еще и жрущие деньги. ту же коммуналку то все равно платить приходится...

(274)скока там той комуналки :)

(263) Держат квартиры обычно не строители, а инвесторы, которые покупают их еще на этапе забора и котлована

(269). Неа - мечтатель.

(275) не важно, но капает же. в любом случае, строительной компании, если она конечно не собирается сливаться из бизнеса, нужны оборотные средства. причем так нужны, что до смешного доходит. например, когда наш дом строили, строительство иногда останавливалось, пока не продавали квартиру на соседнем сданном объекте...

(273). Ты же написал что свободных нет площадей, проценты какие-то, и тут же пишешь, что 4-х летки только на 80% заселены. Т.е. 20% за 4-5 лет не заселились. Фигасе какие-то проценты - это процетищи.

(276). Я ниже их упомянул в суе - этих надо нагибать первыми. :)

(279)не заселены <> не проданы ;)

(278)нищеброды какие-то у тебя дом строили :)

(280) инвестора отличить от честного покупателя очень сложно...

(266)

Нет. Будет не так - скорее строить станут меньше -> на рынке будет меньше квартир -> появится ажиотажный спрос, так как количество спроса только растёт. Добавим сюда ещё и то, что выходят из строя и старые дома. Поэтому чтобы удовлетворить спрос надо строить в 11 раз больше. А если поднять зарплату в регионах хотя бы до 70-100 000 рублей, то тогда в Москву меньше будут ехать и не надо будет раздувать Москву. Так?

(282) как потом выяснилось, так работают почти все питерские строители ;)...

(283)даже если он берет половину подъезда ? :)

(283) юр-физ лицо?

(285)да уж :)

(283) но можно

(284) судя по последним решениям властей, проще раздуть москву, чем делать зп в регионах 70-100 тыр ;)...

(283). Согласен, сложно, но при желании можно.

(286) таких очень не много ;)...

(284). А мы сейчас чисто про Москву?

(290) Еще проще сделать москву закрытым городом с платным входом въездом. Если ЕР победит на выборах то чувствую воплотят эту идею в жизнь.

(294) закрытым городом вряд ли. скоро у москвы будет граница, сравнимая с границей РФ ;) разве что закрытым государством...

Если в регионах ЗП будет по 70-100 то в Мск будет по 150 и все равно понаедут

(296)

В Москве рост зарплат с 2008 года прекратился, либо он уже мизерный. А вот в регионах чуть подросла зарплата (так как Интернет хлынул в массы, появились новые ниши бизнеса). К тому же 150 000 рублей - это всё равно что 90 000 рублей до кризиса 2008 года (сужу по текущим своим и чужим расходам).

кста, а у кого есть бабло на покупку сейчас ?
ну или, хотя бы, после НГ ? :))

(213)А золото при этом осталось на месте и спокойно торгуется даже не на историческом максимуме? Не верю.

(297) ты скромнее будь, и тогда тебе 150 не покажутся как 90 в 2008

(297) в смысле, у тебя ни в 2008 не было 90 000, ни сейчас нет 150 000? ;))))

(297) после таких высказываний следующие посты автора можно не читать. походу все осталньые посты были таким же бредом.

Alexey_Morov - паникер. В войну таких расстреливали.

(303)

Я уже предупреждал про кризис 2008 года, но никто не верил...

(304)пруфлинк можно ?

(304) в 2008 году был не кризис а паника. это 98 год можно кризисом назвать но не 2008

(306)

В 2008 году тоже много полегло голов... Выгоняли метлой из компаний всех - и крутых, и умных, и т.д... Закрылось много ИПшников.

(0)кроме блатных хамяков

(307) с испугу все решили затянуть пояса. все кто избавлялся от народа в реалии оборотов не снизили. Это был не кризис а слезы. только банкам было плоховато да и тоих ЦБ поддержал. Все остальные воспользовались случаем чтобы сократить затраты на персонал.

(309)

В 98ом не было кризиса - так, пошумели, погалдели... Ну поднялся доллар и что? Ну сменили некоторые люди работу, но ведь голода, холода, массовых забастовок не было! Значит это не "кризис", а так...

(304)В кризис цены упадут.

(0) Вобще тема странная. Я лично не знаю ни одного случая, чтобы после НГ квартиры подешевли.

(312) А вот (311) утверждает, что цены упадут.

(313)Я говорю в кризис, а не после НГ. После НГ не будет большого кризиса. Но и большого роста тоже думаю не будет. Может быть чуть-чуть скорректируется на цену инфляции. Процентов на 5-7.

+(314)В середине марта после президентских выборов поколбасит немного, но большие проблемы маловероятны.

(314)

Знакомый, который ищет квартиру для покупки говорит, что за последние несколько дней те квартиры, которые он смотрел, резко подорожали. Только крупные инвесторы и перекупщики ещё не повысили свою маржу.
В России нет ни одной вещи, которая дешевела бы со временем - машины дорожают, квартиры и еда - тоже. Вот только компьютеры и оргтехника дешевеют.

(316)Я думаю, что вы нагнетаете панику на рынке.

(315)

"Поколбасит" - слабо сказано. Из каких денег подняли зарплаты военным (кажется до 60 000 рублей лейтенантам)? Из необеспеченных! То есть будет реально высокая инфляция (если официально заявят о 15-17%, то в реальности будет 25-30%). До выборов заморозили рост цен на продукты, ЖКХ и другие вещи. Вот летом 2012 года "разморозят" всю эту подлянку и резко поплохеет.

(317)

Новости с полей: http://news.mail.ru/economics/7472083/?frommail=1

Так что дальше будет только хуже. В России с каждым годом становится всё хуже и хуже. Те, кто уехали в 90ые годы уже получили гражданство и смогли заработать себе на тёплую конуру.

(318)Ничего особо не замораживали. Продукты во всяком случае точно. Подняли довольно небольшому числу людей. Они больше говорят, чем поднимают. Путин сказал, что в дошкольных учреждениях уже 2 раза поднимали зарплату, а на деле у меня жене только 1 раз премию 3000 рублей дали.

Да, вроде как ЦБ немного поддерживает курс рубля, но ничего там сверх опасного пока нет. Моё мнение, что к лету квартиры поднимутся максимум на 5-7 процентов. Если не развалится евросоюз и будет относительная стабильность на рынках. Если развалится, то возможны разные варианты.

(320)В какой-то ты другой России живешь.

(320)Отсутствие роста цены на золото показывает, что пока еще журналюги нагоняют больше, чем есть на самом деле.

Если бы на рынке недвижимости было так, как ты показываешь, то, думается, золото бы тоже поперло вверх, так как это тоже, как и недвижка, относительно стабильный актив.

(323)
Разве признаком наступления кризиса является рост цен на золото?
Журналисты пишут правду. Потому что в России ещё действует цензура.

(325)Да, является.

+(326)Хотя и не обязателен. Иногда такие паникеры как Вы вполне могут поднять цену. В основном в своих личных целях.

(325) Зачем ты 10 раз проголосовал за первый пункт?

(327) да какой это паникер, обычный тролль, ни одной квартиры не смотрел, хотя говорит что на своей шкуре испытал как квартиры чуть ли не в два раза подорожали

(328) слабоумие потому что у человека

+(330) Или, возможно, это к вопросу об агентах влияния на Мисте.

(241) "возможна сильная инфляция...купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки.так что даже лучше покупать до пятницы."

Значит завтра будет рост курса бакса? Это хорошо, а то сегодня бакс шлепнулся на 70 копеек уже. Утром торговался по 31.40, а прямо сейчас по 30.70.

(332)Интересно к чему это он шлепнулся. В чем причина.