Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Покупка квартиры
, , , ,
0 Crusher
 
14.11.11
11:27
1. Покупать сейчас 84% (47)
2. После Нового года 16% (9)
Всего мнений: 56

Предстоит сие событие. Хотелось бы получить от вас совет, т.к. не умею прогнозировать будущее (если можно - аргументированно). =)  Как считаете:
234 mishaPH
 
30.11.11
11:34
За последние 3-4 года очень много народу понакупило квартиры в МО ближнем. Последний год на ярославке в 6.20 утра уже пробка от МКАДА до юбилейного. забито все. еще 2 года назад в это время можно было за 20 минут доехать из Королева до МКАДА. сейчас если нет аварий то минимум 40 минут
235 Alexey_Morov
 
30.11.11
11:37
(234)

В Москве уже почти негде строить дома. Точечное строительство прекращено уже года 3.
Теперь застраивают окраины Москвы - Бутутово, Подпольск и т.д.
236 sergey yevsenya
 
30.11.11
11:43
(235) найдут место, до 16 года 400 пятиэтажек хотят снести. Другое дело, что сейчас в основной бизнес-класс строят
237 Alexey_Morov
 
30.11.11
11:56
(236)

При Лужкове тоже обещали сносить старые 5 и 9-этажки. В итоге, незначительную часть их снесли, а потом запретили снос зданий, мотивировав это тем, что в зданиях после капремонта ещё можно пожить 25 лет.
Так что все эти планы - ерунда.
238 Холст
 
30.11.11
12:23
(233) для покупки среднего подмосковья - http://www.umiatsu22.ru/ по-моему не плохой вариант
Аничково (хоть и бывшая Козловка) квартирки от 1600тыр
239 Alexey_Morov
 
30.11.11
12:26
(238)

Ух ты... Здорово! А ещё варианты подкинешь? Весьма интересно!
240 saasa
 
30.11.11
12:30
(235)строят, но думаю то, что 2-шка в хорошем новострое ~80 квадратов и ~14-16 лямов тебя не особо обрадует
241 Кокос
 
30.11.11
12:31
возможна сильная инфляция после выборов. Вкачано очень много денег. Их разворуют потом купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки. так что даже лучше покупать до пятницы.

Покупать сейчас
242 saasa
 
30.11.11
12:31
(238)20 км от МКАД по Щелковскому шоссе.

с Волоколамска быстрее до центра доедешь. бгг
243 and2
 
30.11.11
12:36
(235) ты не прав.
места - дофигищща.
например те же пром зоны или старые районы.
просто никто не хочет вкладываться в рекультивацию\расселение.
244 saasa
 
30.11.11
12:37
(243)сейчас это невыгодно.
245 JustBeFree
 
30.11.11
12:46
Слухи о смерти евро сильно преувеличены. Кризис в Европе не прекращался с 2008 года, т.е. с тех пор как начался. Сейчас он только усилился. В Европе есть проблемы, но в реальном секторе экономики они не такие страшные как кажется на "бумаге". Евро выстоит, Германия, Франция и другие страны с развитой экономикой в этом заинтересованы больше чем в смерти евро. Это раз.
Два - нагнетание истерии, когда рынок стоит, - это излюбленный метод работы московских риэлторов. По крайней мере сайт irn.ru, которому я доверяю и который даже в 2006-2007 годах показывал верную оценку недвижимости, говорит, что ни о каких 8 мильёнах за обычную однуху речь идти не может.
246 JustBeFree
 
30.11.11
12:48
(246) Что касается России, то и у нас кризис не заканчивался, сейчас он разворачивается с новой силой. По крайней мере я могу судить по состоянию дел на мет.комбинатах.
247 extrim-style
 
30.11.11
12:48
Вот тут хотели купить однушку в Москве за 7.5 млн Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]?
Предлагаю начать покупать недвижимость в Тайланде и основать там Долину Одноэсников ))) - http://2-thai.ru/1414_thailand_pattaya_baan_dusit_pattaya_lake.html
Тем более уже некоторые начали перебираться (Фарит сотоварищи)

Покупать сейчас
248 extrim-style
 
30.11.11
12:49
+(247) работать удаленно
249 Alexey_Morov
 
30.11.11
12:50
250 Septera
 
30.11.11
12:54
(225) спорный вопрос кто еще сэкономит на налогах, к примеру некоторые продавцы требуют чтобы налог возмещался покупателем
251 ado
 
30.11.11
12:55
(134) Рядом с местом проведения мистофестов? :-)
252 Холст
 
30.11.11
12:55
(239) особо мало у меня симпатичных вариантов, http://www.novostroykin.ru/novostroyki/moskva_obl/map/
вот здесь народ разбирает прочие варианты http://novokosino2.com/forumdisplay.php?f=28
вот еще скидка типа http://www.1dom.ru/news/128916/
(242) транспортная доступность - жпо, не спорю, но ведь программист может часть времени на удаленке работать
253 asp
 
30.11.11
12:56
(250) еще могут майбах попросить.
я бы сразу с такими слабо адекватными товарищами отказался всякие дела вести.
254 Septera
 
30.11.11
12:56
(247) не бросим рашу в трудное время!!1! даешь квартиры за 10кк!!
255 exchang
 
30.11.11
13:03
конец света еще никто не отменял!
256 Viverna
 
30.11.11
13:21
И уже не мучаться)

Покупать сейчас
257 saasa
 
30.11.11
13:31
если деньги есть покупать сейчас, нет - копить и покупать как появятся.
258 yurikmellon2
 
30.11.11
13:36
У нас в городе не просто подняли цены, а очень много квартир временно сняли с продажи. Видимо надеются что цены вырастут
259 saasa
 
30.11.11
13:38
(258)если жилья прибывает меньше чем населения, то как ни крути, а прайс вырастет.
260 yurikmellon2
 
30.11.11
13:40
(259) население не растет уже лет 10
261 Андрей_Андреич
 
naïve
30.11.11
13:41
(259) Вроде строят сейчас немало, население не растет - за счет мигрантов, что ли, цены растут?
262 saasa
 
30.11.11
13:44
(260)я не о рождаемость-смертнось если что
263 DEVIce
 
30.11.11
13:44
(261). Даже при существующих темпах строительства жилья реально не хватает. Плюс при имеющихся ценах, подавляющее большинчтво не может себе позволить его купить, а это значит хоть застройся - денег нет купить эти площади. Конечно можно про кривую спроса/предложения говорить, тот же NS у нас великий теоретик в этом вопросе, но на практике строители будут держать квартиры непроданными, но цену не опустят.
264 Alexey_Morov
 
30.11.11
13:46
Ого. Значит всё-таки квартиры взлетят в цене. Причём ого как...

Покупать сейчас
265 saasa
 
30.11.11
13:47
(263)в новострое неризиновой считанные %% площадей в свободной продаже.
266 DEVIce
 
30.11.11
13:47
Нужен закон определяющий сильно повышенные налоги на инвестиционные квартиры и квартиры непроданные девелоперами. Типа, не продал кватиртиру в течении 6 месяцев после гос. приемки, пошел налог 10% от стоимости ее продажи. За полтора года квартира станет убыточной - будут продавать как жареные пирожки на рынке. :) (в качестве бреда)
267 DEVIce
 
30.11.11
13:48
(265). Сколько из них инвестиционные?
268 yurikmellon2
 
30.11.11
13:49
(262) а об чем?
За период с 2002 по 2010 год численность населения в г.Казани увеличилась на 32,2 тыс.
269 mishaPH
 
30.11.11
13:49
(266) фантазер.
270 sergey yevsenya
 
30.11.11
13:50
(264) скуяли ценам в кризис взлетать. Сейчас все суетятся на фоне неопределенности, а если бахнет, то тут уж не до недвижимости
271 asp
 
30.11.11
13:51
(266) Минфин обещает ввести налог на недвижимость уже с 2014г.

Налог на недвижимость, скорее всего, будет введен в России с 2014г. Такое мнение высказал журналистам заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов (Минфин) РФ Сергей Разгулин. По его словам, Минфин РФ в настоящее время готовит соответствующие поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ. "Весной 2012г. будем их обсуждать", - уточнил С.Разгулин.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml


http://top.rbc.ru/economics/16/11/2011/625289.shtml
272 Guk
 
30.11.11
13:52
(263) ниже плинтуса конечно не опустят, но до определенного предела могут, ибо держать неограниченное время непроданные квартиры, это маразм, с коммерческой точки зрения...
273 saasa
 
30.11.11
13:54
(272)это чистая прибыль :) денег не просит и всегда ликвидна ;)
(267)дома, построенные 4-5 лет назад заселены на 80%
274 Guk
 
30.11.11
13:55
(273) это замороженные активы, причем еще и жрущие деньги. ту же коммуналку то все равно платить приходится...
275 saasa
 
30.11.11
13:57
(274)скока там той комуналки :)
276 Гефест
 
30.11.11
13:58
(263) Держат квартиры обычно не строители, а инвесторы, которые покупают их еще на этапе забора и котлована
277 DEVIce
 
30.11.11
13:58
(269). Неа - мечтатель.
278 Guk
 
30.11.11
14:00
(275) не важно, но капает же. в любом случае, строительной компании, если она конечно не собирается сливаться из бизнеса, нужны оборотные средства. причем так нужны, что до смешного доходит. например, когда наш дом строили, строительство иногда останавливалось, пока не продавали квартиру на соседнем сданном объекте...
279 DEVIce
 
30.11.11
14:00
(273). Ты же написал что свободных нет площадей, проценты какие-то, и тут же пишешь, что 4-х летки только на 80% заселены. Т.е. 20% за 4-5 лет не заселились. Фигасе какие-то проценты - это процетищи.
280 DEVIce
 
30.11.11
14:01
(276). Я ниже их упомянул в суе - этих надо нагибать первыми. :)
281 saasa
 
30.11.11
14:02
(279)не заселены <> не проданы ;)
282 saasa
 
30.11.11
14:02
(278)нищеброды какие-то у тебя дом строили :)
283 Guk
 
30.11.11
14:02
(280) инвестора отличить от честного покупателя очень сложно...
284 Alexey_Morov
 
30.11.11
14:03
(266)

Нет. Будет не так - скорее строить станут меньше -> на рынке будет меньше квартир -> появится ажиотажный спрос, так как количество спроса только растёт. Добавим сюда ещё и то, что выходят из строя и старые дома. Поэтому чтобы удовлетворить спрос надо строить в 11 раз больше. А если поднять зарплату в регионах хотя бы до 70-100 000 рублей, то тогда в Москву меньше будут ехать и не надо будет раздувать Москву. Так?

Покупать сейчас
285 Guk
 
30.11.11
14:03
(282) как потом выяснилось, так работают почти все питерские строители ;)...
286 saasa
 
30.11.11
14:03
(283)даже если он берет половину подъезда ? :)
287 sergey yevsenya
 
30.11.11
14:04
(283) юр-физ лицо?
288 saasa
 
30.11.11
14:04
(285)да уж :)
289 asp
 
30.11.11
14:04
(283) но можно
290 Guk
 
30.11.11
14:04
(284) судя по последним решениям властей, проще раздуть москву, чем делать зп в регионах 70-100 тыр ;)...
291 DEVIce
 
30.11.11
14:04
(283). Согласен, сложно, но при желании можно.
292 Guk
 
30.11.11
14:05
(286) таких очень не много ;)...
293 DEVIce
 
30.11.11
14:05
(284). А мы сейчас чисто про Москву?
294 Shurjk
 
30.11.11
14:05
(290) Еще проще сделать москву закрытым городом с платным входом въездом. Если ЕР победит на выборах то чувствую воплотят эту идею в жизнь.
295 Guk
 
30.11.11
14:07
(294) закрытым городом вряд ли. скоро у москвы будет граница, сравнимая с границей РФ ;) разве что закрытым государством...
296 Митор
 
30.11.11
14:08
Если в регионах ЗП будет по 70-100 то в Мск будет по 150 и все равно понаедут
297 Alexey_Morov
 
30.11.11
14:18
(296)

В Москве рост зарплат с 2008 года прекратился, либо он уже мизерный. А вот в регионах чуть подросла зарплата (так как Интернет хлынул в массы, появились новые ниши бизнеса). К тому же 150 000 рублей - это всё равно что 90 000 рублей до кризиса 2008 года (сужу по текущим своим и чужим расходам).

Покупать сейчас
298 saasa
 
30.11.11
14:29
кста, а у кого есть бабло на покупку сейчас ?
ну или, хотя бы, после НГ ? :))
299 Оболтус
 
30.11.11
14:45
(213)А золото при этом осталось на месте и спокойно торгуется даже не на историческом максимуме? Не верю.
300 mishaPH
 
30.11.11
14:47
(297) ты скромнее будь, и тогда тебе 150 не покажутся как 90 в 2008
301 Emvika
 
30.11.11
14:56
(297) в смысле, у тебя ни в 2008 не было 90 000, ни сейчас нет 150 000? ;))))
302 KnightAlone
 
30.11.11
14:56
(297) после таких высказываний следующие посты автора можно не читать. походу все осталньые посты были таким же бредом.
303 Оболтус
 
30.11.11
14:58
Alexey_Morov - паникер. В войну таких расстреливали.
304 Alexey_Morov
 
30.11.11
15:46
(303)

Я уже предупреждал про кризис 2008 года, но никто не верил...
305 saasa
 
30.11.11
15:47
(304)пруфлинк можно ?
306 mishaPH
 
30.11.11
15:52
(304) в 2008 году был не кризис а паника. это 98 год можно кризисом назвать но не 2008
307 Alexey_Morov
 
30.11.11
16:01
(306)

В 2008 году тоже много полегло голов... Выгоняли метлой из компаний всех - и крутых, и умных, и т.д... Закрылось много ИПшников.
308 GoldenDawn
 
30.11.11
16:02
(0)кроме блатных хамяков
309 mishaPH
 
30.11.11
16:02
(307) с испугу все решили затянуть пояса. все кто избавлялся от народа в реалии оборотов не снизили. Это был не кризис а слезы. только банкам было плоховато да и тоих ЦБ поддержал. Все остальные воспользовались случаем чтобы сократить затраты на персонал.
310 Alexey_Morov
 
30.11.11
16:04
(309)

В 98ом не было кризиса - так, пошумели, погалдели... Ну поднялся доллар и что? Ну сменили некоторые люди работу, но ведь голода, холода, массовых забастовок не было! Значит это не "кризис", а так...
311 Оболтус
 
30.11.11
16:51
(304)В кризис цены упадут.
312 extrim-style
 
30.11.11
16:54
(0) Вобще тема странная. Я лично не знаю ни одного случая, чтобы после НГ квартиры подешевли.
313 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:00
(312) А вот (311) утверждает, что цены упадут.
314 Оболтус
 
30.11.11
17:03
(313)Я говорю в кризис, а не после НГ. После НГ не будет большого кризиса. Но и большого роста тоже думаю не будет. Может быть чуть-чуть скорректируется на цену инфляции. Процентов на 5-7.
315 Оболтус
 
30.11.11
17:07
+(314)В середине марта после президентских выборов поколбасит немного, но большие проблемы маловероятны.
316 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:07
(314)

Знакомый, который ищет квартиру для покупки говорит, что за последние несколько дней те квартиры, которые он смотрел, резко подорожали. Только крупные инвесторы и перекупщики ещё не повысили свою маржу.
В России нет ни одной вещи, которая дешевела бы со временем - машины дорожают, квартиры и еда - тоже. Вот только компьютеры и оргтехника дешевеют.

Покупать сейчас
317 Оболтус
 
30.11.11
17:09
(316)Я думаю, что вы нагнетаете панику на рынке.
318 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:10
(315)

"Поколбасит" - слабо сказано. Из каких денег подняли зарплаты военным (кажется до 60 000 рублей лейтенантам)? Из необеспеченных! То есть будет реально высокая инфляция (если официально заявят о 15-17%, то в реальности будет 25-30%). До выборов заморозили рост цен на продукты, ЖКХ и другие вещи. Вот летом 2012 года "разморозят" всю эту подлянку и резко поплохеет.
319 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:13
(317)

Новости с полей: http://news.mail.ru/economics/7472083/?frommail=1
320 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:14
Так что дальше будет только хуже. В России с каждым годом становится всё хуже и хуже. Те, кто уехали в 90ые годы уже получили гражданство и смогли заработать себе на тёплую конуру.
321 Оболтус
 
30.11.11
17:14
(318)Ничего особо не замораживали. Продукты во всяком случае точно. Подняли довольно небольшому числу людей. Они больше говорят, чем поднимают. Путин сказал, что в дошкольных учреждениях уже 2 раза поднимали зарплату, а на деле у меня жене только 1 раз премию 3000 рублей дали.

Да, вроде как ЦБ немного поддерживает курс рубля, но ничего там сверх опасного пока нет. Моё мнение, что к лету квартиры поднимутся максимум на 5-7 процентов. Если не развалится евросоюз и будет относительная стабильность на рынках. Если развалится, то возможны разные варианты.
322 Оболтус
 
30.11.11
17:15
(320)В какой-то ты другой России живешь.
323 Оболтус
 
30.11.11
17:16
(320)Отсутствие роста цены на золото показывает, что пока еще журналюги нагоняют больше, чем есть на самом деле.
324 Оболтус
 
30.11.11
17:18
Если бы на рынке недвижимости было так, как ты показываешь, то, думается, золото бы тоже поперло вверх, так как это тоже, как и недвижка, относительно стабильный актив.
325 Alexey_Morov
 
30.11.11
17:19
(323)
Разве признаком наступления кризиса является рост цен на золото?
Журналисты пишут правду. Потому что в России ещё действует цензура.
326 Оболтус
 
30.11.11
17:24
(325)Да, является.
327 Оболтус
 
30.11.11
17:27
+(326)Хотя и не обязателен. Иногда такие паникеры как Вы вполне могут поднять цену. В основном в своих личных целях.
328 dimaldinho
 
30.11.11
17:40
(325) Зачем ты 10 раз проголосовал за первый пункт?
329 sergey yevsenya
 
30.11.11
17:42
(327) да какой это паникер, обычный тролль, ни одной квартиры не смотрел, хотя говорит что на своей шкуре испытал как квартиры чуть ли не в два раза подорожали
330 JustBeFree
 
30.11.11
17:46
(328) слабоумие потому что у человека
331 JustBeFree
 
30.11.11
17:47
+(330) Или, возможно, это к вопросу об агентах влияния на Мисте.
332 FarFar
 
30.11.11
17:55
(241) "возможна сильная инфляция...купят баксы и вывезут за границу а тут останутся бумажки.так что даже лучше покупать до пятницы."

Значит завтра будет рост курса бакса? Это хорошо, а то сегодня бакс шлепнулся на 70 копеек уже. Утром торговался по 31.40, а прямо сейчас по 30.70.
333 Оболтус
 
30.11.11
18:00
(332)Интересно к чему это он шлепнулся. В чем причина.
Выдавать глобальные идеи — это удовольствие; искать сволочные маленькие ошибки — вот настоящая работа. Фредерик Брукс-младший