Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Новостройка или вторичка
,
0 Формат
 
21.01.12
11:13
1. Брать новостройку 56% (15)
2. Брать вторичку 37% (10)
3. Другое 7% (2)
Всего мнений: 27

Как бы вы поступили в такой ситуации?
Есть возможность купить 3-ку во вторичке. Дом панельный, год эдак 1970-1983. Состояние жилое.
Либо брать новостройку, но 2-ку, которая по площади квадратов на 8-9 больше вторички. Дом кирпичный. Ждать нужно 1-1,5 и в это время жить на съемной квартире. Застройщик вроде нормальный, сдаёт дома в срок.
1 iamnub
 
21.01.12
11:16
я бы подождал. Если застройщик и в самом деле нормальный. Панеьб 70-х годов - это low-end с наркоманами.
2 ДенисЧ
 
21.01.12
11:16
живу в доме 76 года, наркоманов не видел...
3 БибиГон
 
21.01.12
11:18
(0) если денег хватит и на съем то почему нет.
(2) не удивлюсь этому. =)

Брать новостройку
4 dmpl
 
21.01.12
11:30
(0) Нервы крепкие? Тогда можно влезть в новостройку. Если же по малейшему поводу паникуете - только вторичка.

Ну и стоит учесть, что возможны задержки (например, выяснится, что нет разрешения на строительство) или даже попытки рейдерского захвата застройщика. Плюс смотрите - чтобы хоть что-то получить при возможном банкротстве застройщика, очень желательно заключить договор долевого участия в строительстве, а они этого очень не любят. Обычно стараются заключить договор инвестирования и т.п. хрень, где покупатель на птичьих правах находится. И следите, чтобы передача денег была _ПОСЛЕ_ получения зарегистрированного в рег. палате договора долевого участия в строительстве. А то любят завтраками кормить.

(1) Наркоманов может и не быть заметно, но вот хреновая звукоизоляция и текущие трубы - это точно будет.
5 Mikeware
 
21.01.12
11:33
каждому свое. Я переехал в более старый дом, но на берегу реки, практическм в лесопарковой зоне (перешел дорогу, и в парке - до лыжни от квартиры сегодня шел ровно 4 минуты.). Хотя жена настаивала на новом доме...
а брать недострой - я бы очковал. когда брал первую квартиру, еще в 90-е, и сдача затягивалась на пол-года - было несколько нервно...
6 Астероид
 
21.01.12
11:33
умные люди советуют первичку не брать, а то фасады рушатся и другие строительные мелочи эффективных менеджеров.
7 Asirius
 
21.01.12
11:36
Бери вторичку, ну или заселяющуюся новостройку.
Поскольку сам в конце 2007 брал новостройку, где тоже было "Ждать 1-1,5" и "Застройщик вроде нормальный".
В итоге наступил 2008г, и  1-1,5 легко превратились в 3 года, и то со скрипом таким, что дом достраивался лишь бы как-нибудь достроить

Брать вторичку
8 Amra
 
21.01.12
11:36
(2) Аналогично)
9 Amra
 
21.01.12
11:37
(4) Вранье. Не было ничего такого
10 Mikeware
 
21.01.12
11:42
(4) есть еще такие фишки, как "превышение этажности" (когда застройщик внезапно решает построить на пару этажей больше) или "самозахват земли" (пристроил лишний подъезд). Могут признать права, а могут и не признать. Есть у нас в городе несколько таких случаев... Вроде и дом нормальный, и экспертизу прошел уже, а вот адмиистрация уперлась - "не по проекту", и все тут... Вроде и она права, а застройщик козел. но с другой стороны, и застройщик "хотел как лучше"... судятся, жильцы живут в "несданом доме".... С одним таким домом "разбираются" аж с 1997 или 1996...
11 Формат
 
21.01.12
11:43
Да я сам живу как говориться по поговорке "лучше синица в руках...". А тут что загорелось, застройщик нормальных, в том районе планирует построить 7 домов. Первый дом уже сдан (на квартал раньше обещанного), люди получают свидетельство.
Вторичка, кстати, не далеко от этой новостройки.

Меня что смущает... так сказать ситуация в мире/стране... кризисы там всякие и прочие страшилки...

(7) заселяющуюся новостройку не потяну, дорого. В первом доме, который уже сдал этот застройщик квартиры уже подорожали на 30%
12 Шалун
 
21.01.12
11:57
усталость металла и бетона,а уж если дому 100 лет то ппц
да и юридически чище

Брать новостройку
13 Gasho
 
21.01.12
12:01
конечно новостойка , плюсы- новые коммуникации(канализации, электрика), более менее адекватные соседи, ну и инфраструктура
сам сейчас думаю либо 3-ка (90 квадратов) либо 2-ка(95 квадратов) , чисто психологически хочется трешку, но двушка по площади больше и 2 лоджии , в двушке практически 3 комнаты кухня обьединена с большой столовой
14 ice777
 
21.01.12
12:04
(0) ну, количество и пол детей надо учитывать. если мальчик и девочка, лучше уже всем по комнате.

А так, конечно:

Брать новостройку
15 ice777
 
21.01.12
12:08
Панельки зло, вообще-то. душные, угловые комнаты в доме сырые.. планировка может быть ужасной.

(1) да смотря в каком районе. пьянь например, ничем не лучше наркош.
16 Guk
 
21.01.12
12:15
лучше брать первичку, но в сданном доме...
17 Guk
 
21.01.12
12:16
а застройщиков, которые сдают вовремя, я, например, в Питере не знаю. хотя, может в других городах и есть такие...
18 Gasho
 
21.01.12
12:21
ну в Москве есть которые сдают почти вовремя (полгода это практически не срок), вчера приезжал хотел купить квартирку, не продали подлецы потому, что дом прошел гос.коммисию
и сейчас квартиры в собственность оформляют, первый раз такое видел -приезжаешь с баблом, а тебе строители говорят -подождите в след месяце начнем продавать, обычно любыми путями стараются бабло выманить :)
19 Guk
 
21.01.12
12:22
полгода к сроку сдачи можно сразу прибавлять. это само собой...
20 iamnub
 
21.01.12
12:33
(17)
"я, например, в Питере не знаю"

И что из этого следует? Только то, что GUK таких не знает - только и всего.
21 МастерВопросов
 
21.01.12
12:38
ну, наверное, рассуждать надо так: новостройка всяко лучше чем вторичка, но для вступления в долевое надо иметь подушку безопасности из двух пунктов:
1. Срок сдачи увеличиться на 1.5 года.
2. И через 1.5-2 года надо будет доплатить 5 % от стоимости в договоре.

Я не утверждаю, что такая "подушка безопасности" обязательно сработает, но без нее соваться в долевое безрассудно.

(19) +1. В современной России задержка до полугода обозначает "сдали в срок".
22 FarFar
 
21.01.12
12:43
А местоположение квартиры?
Если примерно одинаковое, брал бы новостройку. Полтора-два года можно подождать.

Брать новостройку
23 Глобальный_
Поиск
 
21.01.12
12:48
(0) Если надо для себя и сразу жить - вторичка. Если готов ждать, причем будь готов к задержкам от года, потом еще лет 5 мириться с неразвтой инфраструктурой, косяками строителей, вечным ремонтом(своим и соседей) - новострой.

Брать вторичку
24 kod263
 
21.01.12
12:54
новостройка:
- если не сбегутъ с деньгами значит кинутъ по срокам
- 25% от стоимости пойдет на ремонтъ
- управлять домом будет ТСЖ с высокими тарифами и ремонтами за счет жильцов

вторичка:
- сделать косметический ремонт и радоваться жизни
- благодаря соседям пенсионерам текущие и капремонты за государственный счет
- возле дома всегда можно найти место для машины

Брать вторичку
25 Amra
 
21.01.12
12:59
(24) Насчет вторички полная ерунда. Ремнт делал капитальный, с электрикой полностью и т.д. Сумма на текущий и капремонты выделены отдельной строкой в квартплате, и весьма нихилы (около 25% от общей суммы). Стоянка всего автомобилей на 20, и десяток машин можно бросить вдоль дома, при том что квартир 150
26 DEVIce
 
21.01.12
13:13
Смотря какая новостройка и смотря какая первичка.
27 DEVIce
 
21.01.12
13:13
(26) *вторичка
28 DEVIce
 
21.01.12
13:15
(13). Более или менее адекватный сосед вполне может оказаться обычным гопом заработавшем на крышевании и таким вот товарищам обычно на всех нас рать. Лучше уж безобидная тихая бабушка в соседях чем всякое хамло с завышенным ЧСВ.
29 DEVIce
 
21.01.12
13:18
Я буквально два месяца назад поругался с соседом. У него привычка оказалась интересная - выносит на площадку пакеты с мусором и они там стоят несколько дней, воняют, пока но соизволит их на мусорку вынести. Ну я будучи в подпитии объяснил ему что он не прав - пока не косячит. Что интересно, обозвал меня хамлом, на мой вопрос а не хамство ли мусор не на мусорку выносить, а на площадке складировать (мысор обычный бытовой, отходы жизнедеятельности человека), ничего вразумительного ответить не смог.
30 Gasho
 
21.01.12
13:35
(29)ну я про это как раз и говорил, на новостройку такие чуваки которые ходят и по пьянке на соседей бычат как правило не зарабатывают, у них просто ума на такое не хватает
31 dmpl
 
21.01.12
13:49
(29) Что, мусоропровода нету? Новомодный "Иврапейский праект"?
32 Mikeware
 
21.01.12
13:51
(30) как ни странно, бывает...
Причем что прикольно, в доме, заселенном одними "быками"  (тот самый дом, квартирами которого расчитался СБС-Агро после дефолта, и который развалился) - быки начали быковать друг на друга... Говорят, было весьма забавно... ибо происходило это вплоть до вызова "своих бригад" :-)
33 Mikeware
 
21.01.12
13:56
(31) у нас в  доме после заселения некоторое время не работал мусоропровод (не было персонала, да и мусорку построили чуть позже). Поэтому  "так исторически сложилось", что мусор выносили сами в пакетах, и выкидывали - сначала в мусорку соседского дома, а затем - в "собственную". И нормально, в подъезде не воняло совершенно от мусорки, ей никто не пользовался. Только из пары-тройки квартир, которые сдавали...
34 kryptonite
 
21.01.12
14:03
(9) вранье, было такое
35 John83
 
21.01.12
14:12
хм... почему-то никто не упомянул про ремонт (который стоит чуть ли не половину стоимости) в новостройке...
36 CyberNut
 
21.01.12
14:17
Вчера была передача на РБК, там присутствовал какой-то шишка из компании "ЛИДЕР". В обсуждении они говорили, что у текущих панельных новостроек срок службы 30-35 лет.

Брать вторичку
37 Amra
 
21.01.12
14:28
(34) У меня не было. Так что "точно будет" - вранье
38 Fragster
 
гуру
21.01.12
14:54
(2) модераторы мисты - сами упоротые
39 Fragster
 
гуру
21.01.12
14:54
а новостройка ростом цены отбивает проценты по ипотеке, да и планировки все в 100500 раз лучше

Брать новостройку
40 Fragster
 
гуру
21.01.12
14:55
(39)+ у меня переплата по ипотеке 1100к, а квартира с момента покупки подорожала на 800к
41 Fragster
 
гуру
21.01.12
14:55
достроится через год
42 Fragster
 
гуру
21.01.12
14:56
(4) страсти какие
43 Fragster
 
гуру
21.01.12
14:58
(35) во вторичке 30 лет - он стоит даже дольше, потому что еще и трубы и проводку надо переделывать
44 ado
 
21.01.12
15:21
(31) В Москве мусоропроводы даже где и есть -- завариваются в массовом порядке. Ибо крысы в них разводятся нещадно.
45 Формат
 
21.01.12
15:56
Еще такой вопрос, может кто сталкивался. Если брать новостройку, то свою квартиру продаем, 1-1,5 живем на съемной. Как быть с пропиской?
46 Guk
 
21.01.12
15:56
(35) в новостройке ремонт дешевле. не надо тратиться на демонтаж и замену старых коммуникаций. ну и со стоимостью ремонта ты немного преувеличил...
47 Fragster
 
гуру
21.01.12
16:05
(45) сделай временную регистрацию
48 NS
 
21.01.12
16:13
(17) ЛенСпецСму. Сдает вовремя.
(0) Покупали в стоящемся доме, всё в порядке, квартиры сданы, начинаем ремонт.

Брать новостройку
49 Learn_
 
21.01.12
16:16
только так

Брать вторичку
50 Guk
 
21.01.12
16:17
(48) наш общий знакомый брал в ленспецсму две квартиры в разное время и обе были сданы с задержкой 2-3 квартала...
51 NS
 
21.01.12
16:18
(50) Весь Юбилейный квартал сдан вовремя.
2-3 квартала в домах стройка которых пришлась на кризис - не задержка.
52 Guk
 
21.01.12
16:27
(51) он покупал в 2002 и 2007. тогда никаких кризисов не было. за юбилейный квартал я рад, значит научились. но говорить о стабильной сдаче вовремя, я бы не торопился...
53 NS
 
21.01.12
16:31
(52) Сейчас 2012 год. А тогда задерживали все.
54 KRV
 
21.01.12
16:37
Лучше дорогая вторичка, чем дешевая новостройка. Причины:
1. Все соседи друг друга знают (практически)
2. Не будет сутками греметь перфоратор
3. Площадь бОльшая за те-же деньги
4. Как правило нет тех, кто купил хату на шальные деньги и теперь считает себя мегаудачником и центром вселенной и наплевательски относится к соседям. (Хуже только военные, получившие хату за сертификат - те вообще пытаются, наверно по привычке, прихватить себе еще и кусок подъезда)
55 Guk
 
21.01.12
16:40
а в чем плюс, что все соседи друг друга знают?...
56 KRV
 
21.01.12
16:41
Бабульки из подъезда лучше любой системы видеонаблюдения :)))
57 Fragster
 
гуру
21.01.12
16:42
(54) хз, как у вас в МСК, у нас вторичка пир той же площади дороже
58 KRV
 
21.01.12
16:43
хз, как у вас в МСК, а у нас вторичка дешевле по метрам
59 IamAlexy
 
21.01.12
16:44
(0) трешка это трешка.. ибо трешка той же площади что и двушка всегда для семьи более удобна...
если трешка не в гетто и дом не разваливается - я бы взял трешку..
но предварительно познакомившись с соседями - мало ли, там цыгане какие или наркоманы...
60 Fragster
 
гуру
21.01.12
16:45
(58) о_О бросить бы все, да уехать в Сыктывкар... ну, или это реально раздолбаные дома с угрёбищной планировкой
61 Глобальный_
Поиск
 
21.01.12
16:54
(44) бред
62 IamAlexy
 
21.01.12
16:55
(44) москва да.. она такая... там еще на головах ходят и детей едят...
63 Fragster
 
гуру
21.01.12
16:58
(61) завариваются в новых домах, правда не во всех - факт. причем по нормам они таки должны быть, по этому есть, но вот про то, что они должны быть не заварены - не сказано :)

а вообще - не напрягает, наоборот, никто не ссыт туда, не бросает окурки, от чего он загорается (было такое у матери дома, кто-то кинул), не забивается от того, что кто-то 100500 мусора в него кинул и не протолкнул как следует, или елку там...
64 NS
 
21.01.12
17:00
Собранием жильцов легко решается вопрос об открытии мусоропровода, и так-же решаются вопросы поддержания его в нормальном состоянии.
65 Глобальный_
Поиск
 
21.01.12
17:01
(63) Улыбнул :). Пора и водопровод отиенить, залить может.
66 Глобальный_
Поиск
 
21.01.12
17:03
(64) Представляею такое собрание. "Предлагаю запретить ссать и бросать бычки в мусоропровод! Кто за?"
67 NS
 
21.01.12
17:04
(66) Нет, "предлагаю открыть мусоропровод".
Жильцы то врятли будут в него ссать, а нежильцам не так уж и просто проникнуть в дом.
68 Fragster
 
гуру
21.01.12
17:06
(64) ну хз, ИМХО прежде, чем открывать мусоропровод нужно избавится от тех, кто не использует мозг, выкидывая в него елки и окурки непотушенные. ссут меньше, это да - замки на дверях спасают, но ссать должны меньше не из-за этого. кк вообще может прийит в голову поссать в мусоропровод или на лестнице?

(65) факт - я 1.5 года снимал квартиру в доме, где мусоропровод был заварен. дом только сдан был. так и не открыли, да и не надо.
69 Fragster
 
гуру
21.01.12
17:08
(67) жильцы выкидывают елки в него, или мешки огромные, которые не до конца пропихивают, из-за чего часть мусоропровода перекрывается и прилетевшие сверху такие же мешки блокируют мусоропровод вообще нафиг
70 toypaul
 
гуру
21.01.12
17:08
если уверен в новостройке, то бери новостройку. но уверенность должна быть большая.

я вот тоже хочу новостройку, но брать буду только ближе к завершению. наелся кредитов - больше не хочу.

сейчас тоже живу в новостройке. все хорошо. но денег переплатил жуть. успокаивает только то, что сейчас цены подтянулись к тем когда покупал. плюс часть процентов по кредиту вернул возвратом НДФЛ.

Брать новостройку
71 Глобальный_
Поиск
 
21.01.12
17:09
(69) А управляющая компания на что? Пусть чистит.
72 Старуха Юзергиль
 
21.01.12
17:19
Уж какая супкр-пупер крутая фирма была. А сейчас приятельница обкусывает локти до самых коленок
http://www.bpn.ru/publications/58792/

Брать вторичку
73 Fragster
 
гуру
21.01.12
17:21
(71) даже если скорость реакции пару часов - все равно это пару часов терпеть...
74 iamnub
 
21.01.12
17:26
(54)
"2. Не будет сутками греметь перфоратор"

Живу в доме 2009 года сдачи. Так вот - по сравнению с домом 87-года постройки (137-ая серия, панель) - у нас просто тишь да гладь. Изредка что-то прошелестит - и всё.

А вот что творилось в той понельке - аТ какой-то. Ремонты делаются ПОСТОЯННО.
75 NS
 
21.01.12
17:33
(72) нервным первичка противопоказана.
76 ado
 
21.01.12
17:54
Я не нервный, но мои нервы и без того есть кому испортить. Если сугубо инвестиционная квартира, то еще можно подумать, а для жилья однозначно

Брать вторичку
77 ado
 
21.01.12
17:59
(61) Не бред. Крыс в Москве немеряно. Жил в доме с рабочим мусоропроводом. Иду как то мусор выносить, открываю мусоропровод, а там сидит такая жирная наглая тварь и смотрит в глаза с немым вопросом "а .ули тебе здесь надо?".
78 iamnub
 
21.01.12
18:00
ТС вообще то указал, что он понимает под вторичкой. Панель 70-ых годов - вы ему ЭТО советуете?
79 Fragster
 
гуру
21.01.12
18:00
(77) 1сник, чтоле?
80 Fragster
 
гуру
21.01.12
18:01
(78) кухня 5 метров и совмещенный санузел, что может быть лучше?
81 KRV
 
21.01.12
18:06
Расскажу на своем примере: три года назад покупал квартиру - выбор между двушкой и трешкой при наличии двоих детей был однозначен - трешка-вторичка. Квартиру брал заведомо убитую ибо люблю делать заново, а не переделывать чьи-то косяки. Результат: перепланировка ванны, замена половины проводки,  весь водопровод и сантехника - теперь уверен в том, что это все будет работать и не сгорит/затопит/лопнет.. прошелся саморезами по всем полам, убрал встроенный шкаф из ДСП. Заменил окна. Результат: трешка с хорошим ремонтом, по цене двушки с хорошим ремонтом.. а приятель, купив двушку-новострой, сейчас меняет все тяп-ляпистые, "поехавшие" полы, заново запенивает окна, штукатурит стены.. ПыСы - трешка У.п., дому 22 года...
82 Amra
 
21.01.12
18:24
(81) Есть тоже похожий опыт. Дому 40 лет вообще. Вся электрика (заодно провода езернетовские там же) и сантехника )
83 ChMikle
 
21.01.12
19:30
(0) Домик в деревне ! если это не мск и питер
84 ПесняПроЗайцев
 
21.01.12
20:35
(55) наябедничают ) Кто пьет, кто ширяется, кто сидел за что и т.д.
85 Старуха Юзергиль
 
модератор
21.01.12
20:43
Мебель в новостройку. Отпад
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=CjEIEfCYGE4#!
86 KRV
 
21.01.12
20:45
(85) это не ново - конструктивизм 30-х годов
87 Старуха Юзергиль
 
модератор
21.01.12
20:47
(86)Тогда интернета не было, я не видела
88 KRV
 
21.01.12
20:50
Книжек тоже?
89 Dmitry77
 
21.01.12
20:54
У нас сейчас первичку делают с индивидуальным отоплением. Это огромный +.
1. Ибо всегда тепло и сухо
2. Отопление в разы дешевле.

Брать новостройку
90 John83
 
21.01.12
20:57
(46) ну да... чуток погорячился...
но все же в новостройке ремонт выйдет гораздо дороже, чем во вторичке
91 Guk
 
21.01.12
21:21
(90) с чего ты взял? добавь к смете ремонта первички затраты на демонтаж, получишь смету ремонта на вторичку. это как минимум. и с какого оно должно дешевле быть?...
92 KRV
 
21.01.12
21:32
да в первичке тоже дохренища демонтажа - приятель имеет ремонтно-строительную фирму - практически на всех заказах выносят полы/двери/меняют чугунину, всю разводку воды от стояков.. Почему это все вешают, раз все равно будут менять? а иначе комиссия не примет дом - все приборы и разводка должна быть исполнена или ты сам должен успеть до сдачи дома все сделать..
93 KRV
 
21.01.12
21:36
+(92) притом чугунину тут-же скупают эти же строители для следующего объекта..
94 Guk
 
21.01.12
22:43
(92) видимо ты имеешь ввиду первичку с чистовой отделкой, а я имел ввиду с черновой. я правда не очень понимаю, зачем покупать квартиру с чистовой отделкой, переплачивать при покупке, чтобы затем тут же все демонтировать и сделать ремонт по-новой...
95 Джордж1
 
21.01.12
22:47
Что-то никто не назвал следующие преимущества новостройки
- Хорошие соседи и чистые подъезды
- Охраняемая территория дома со стоянкой
96 Guk
 
21.01.12
22:50
(95) и первое и второе не очевидно...
97 Джордж1
 
21.01.12
22:52
(96)но более вероятно.
живу в новостройке, правда покупал квартиру уже в сданном доме.
И стоянка охраняемая за копейки присутствует, в подъездах не курят, цветы стоят.
На улице цветники
98 Дикообразко
 
21.01.12
23:09
(95)
1. если нет социальщиков, хотя кто нибудь может разъехаться
2. если дом хотя бы бизнес-класса (но в таком будет дикая напряженка с местами, поэтому лучше повыше классом брать)
99 Kirill
 
22.01.12
00:25
Советую посмотреть квартиры в центре в старых домах иногда проскакивают предложения по бывшим коммуналкам за разумные деньги, квартиры конечно убитые и ремонт там надо делать серьезный, зато получаешь хороший район, нормальных соседей и растущую в цене жилплощадь в центре и ждать не надо.
100 Alexor
 
22.01.12
00:49
(0) Чем хренова новостройка, так это что в течении 3-х лет ты будешь слышать звук перфоратор очень часто.
101 Alexor
 
22.01.12
00:55
(31) А у нас кстати дома все дома сейчас без мусоропровода сдают.
Причем мы живем в доме серийный проект. Предусмотрен мусоропровод, на не нет, и вместо мусоросборника колясочная.
Мусор выносится отдельно.

Зато вони нет.
102 Alexor
 
22.01.12
00:58
(99) В таких домах хреново одно. Старые коммуникации.
И если на общий подъезд или еще чего, деньги выбить очень трудно но можно, то например стояки поменять нереально. Т.к. соседи не захотят у них либо ремонт, либо они намерены продавать квартиру.
И не надо говорить про обеспеченных людей, жмоты еще те.
Знакомые купили квартиру в очень престижном дорогом старом доме. Нахлебались проблемами по полной.
103 NS
 
22.01.12
01:11
(90) В новостройке ремонт (нормальный, под себя) полюбасу обойдется дешевле.
104 Kirill
 
22.01.12
02:18
(102) Проблемы есть не спорю, и такой ремонт обойдется в разы дороже чем в новостройке. Но все решаемо, проверено на собственном опыте правда в Питере, а не в Москве. Еще в центре огромные проблемы с парковкой, но мне все равно центр нравится больше.
105 Глобальный_
Поиск
 
22.01.12
02:25
Подытожу мой опыт. Первая хатка - вторичка. Своя. Живу в ней. Потом - ищем новую, апгрейдим старую, пох.
106 Гот
 
22.01.12
02:26
Первичка, вторичка - один хрен ипотечка, которую ты скоро не сможешь выплачивать. Бери по-максимому, и прямо сейчас.

Другое
107 Kirill
 
22.01.12
02:38
(106) Откуда столько пессимизма?
108 Гот
 
22.01.12
02:48
(107) Ну, не радость же это - ипотека на сто лет под 12% годовых.
109 NS
 
22.01.12
03:02
(108) ИМХО - совершенно нормальные условия. Процент только немногим больше инфляции.
110 NS
 
22.01.12
03:04
(102) Наличие проблем зависит только от отношения.
Если у человека любой чих соседа вызывает панику - то проблемы у него будут в любом деле.
111 Длинный Клиент
 
22.01.12
03:12
(110) соседа с туберкулезом ?
112 NS
 
22.01.12
03:14
(111) Любой чих любого соседа.
113 Длинный Клиент
 
22.01.12
03:20
Select *

From Chihi

Where Chih.Owner in

(Select *
 
 From Neighbors)
114 Нуф-Нуф
 
22.01.12
07:19
как-то так

Брать новостройку
115 FKmA
 
22.01.12
09:56
2(81) Молодец какой. Надеюсь, и всем соседям выше поменял канализацию, чтобы быть уверенным, что тебя сверху не обрадуют на твой великолепный ремонт?
116 mishaPH
 
22.01.12
10:38
(115) 5-6 т.р. в год страховки, и кислотно щелочной баланс в норме.

А ты думаешь в новостройке нет затоплений?? помоему даже больше. экономят на ремонте, ставят хреновую запорную аппартатуру . не новость когда в новой квартире сверху вдруг срывает что-то. отопление, воду. А в 70% случаем в новостройках сверху никто не живет или бывает редко. и тогда цирк длится долго.
117 FKmA
 
22.01.12
10:41
2(116) Читал пост, на который я отвечаю?
118 KRV
 
22.01.12
10:46
(115) согласись обидно, когда кого-то могут залить, а тебя нет, потому, что у тебя и залить-то нечего, кроме родительской квартиры
119 dragonIMV
 
22.01.12
10:47
(4) это ты хочешь сказать, что в новом доме хорошая звукоизоляция? чушь полная, постоянно снимаю хаты в новостройках...так пипец щас дома строят...стены тонкие...

а вот старый дом родичей на века построен с толстенными стенами, и пофиг что дому 50 лет, ни разу соседей не слышал и ни разу никто не приходил жаловаться на мою громкую музыку...а уж насколько он теплый, новым домам и не снилось это...
120 mishaPH
 
22.01.12
10:49
(117) читал
121 Guk
 
22.01.12
10:57
(119) "дом родичей на века построен с толстенными стенами, и пофиг что дому 50 лет"
это ты про хрущевки что ли? ;)...
122 dragonIMV
 
22.01.12
10:59
(121) да, но не все они делались по одному типу...
не все хрущевки похожи друг на друга...

а по поводу старых стояков и труб, так это все уже менялось легко и все новое...
один минус, это небольшие размеры квартир....
но вот как раз молодым людям, когда они только начинают зарабатывать, самое то такие покупать...прежде чем на 100-150 метровые накопят денег
123 Guk
 
22.01.12
11:04
(122) похожи то они конечно не все друг на друга, но вот качество практически у всех одинаковое. я бы врагу не желал в хрущевке поселиться. они были замечательным жильем в сравнении с коммуналками и бараками, но сейчас это не то жилье, в котором стоит селиться современному человеку...
124 dragonIMV
 
22.01.12
11:06
(123) не согласен с вами, качество зачастую в то время было лучше...
я занимался несколько лет назад поставки металлопроката и поглядел как строятся наши дома современные, как все воруется, как по документам одна "номенклатура", а за взятки поставляется похуже на самом деле...и сколько нарушений в строительстве идет...
раньше как раз за это легко сажали...
а сейчас нет...это стало нормой...

хочешь качества, надо свой дом строить и никак по другому
125 mishaPH
 
22.01.12
11:22
(123) Это ты зря. у меня хрущь кирпичный еще лет 50 спокойно простоит. и толщина стен пол метра.
126 Guk
 
22.01.12
11:26
(124) странно, почему тогда никого не посадили за дом, где во внешнюю стенку рука пролезает, если замазку убрать? я в таком жил, забавно строили. у хрущей качество отвратительное, особенно у панельных. про планировки я вообще молчу. кухни по 5.5 м2, это вообще не для жизни...
127 FKmA
 
22.01.12
11:29
2(118) Наверное. Мне лично такие чувства неведомы.
128 dragonIMV
 
22.01.12
11:29
(125) вот и у нас такой же...
зимой никогда форточки не закрывали, жарко всегда было...

это сейчас, как эти новые управляющие компании ввели, так они сразу понизили температуру в отопительной системе...
(помню считал по городу, что 1 градус ниже и экономия измеряется сразу сотнями миллионов, если не в миллиардах уже...так что нехило на нас наживаются бандиты эти)
129 mishaPH
 
22.01.12
11:31
(128) да мы батареи блин закрываем.
130 FKmA
 
22.01.12
11:33
И потом те же люди возмущаются ростом тарифов ЖКХ... Парадокс...
131 Формат
 
22.01.12
11:50
(106) это да, если бы была ипотека, то брал бы по максимуму и далеко не эти варианты.

P.S. г.Нижний Новгород
132 asp
 
23.01.12
12:43
с новостройкой можно и влететь

http://www.tula.rodgor.ru/gazeta/885/dom/9599/
133 dragonIMV
 
23.01.12
12:44
(129) ну это само собой, одеяла на них всю жизнь висели))) ватные...
134 birkoFFFF
 
23.01.12
12:45
Если застройщик надежный и сдаст в срок +/- 2 месяца, то брать новостройку без вариантов.

Брать новостройку
135 Mikeware
 
23.01.12
12:47
(126) Не, ты явно где-то в альтернативной вселенной живешь...
хрущевки, конечно, "еще то качество", но до описанного тобой всего увиденного мной далеко...
136 ПиН
 
23.01.12
12:49
а я вот кота бы в мешке не покупал, не смотря на то, что уже был удачный опыт покупки в новостройке, но слишком много неудачных или не совсем удачных у знакомых, то котельная не в срок, то сам дом задрежат, то доделок много, поэтому я за вторичку - там хоть можешь оценить, что берешь, а не вкладываешь результат своей работы за 10 лет в непонятного качества объект...

Брать вторичку
137 ПиН
 
23.01.12
12:49
+ я за новостройку, которая уже готова, сдана и уже жильцы даже живут...
138 ado
 
23.01.12
12:53
(135) Причем это "еще то качество" в массе вполне сопоставимо с "уже этим", в смысле теперешним, качеством. Если не брать панельки, которые в расчете на 20-30 лет строились, то единственная реальная претензия к хрущам -- площадЯ.
139 Leksus
 
23.01.12
12:54
хз, я два раза обжигался на новостройках...
теперь только вторичка

Брать вторичку
140 Guk
 
23.01.12
12:55
(135) а что именно тебя смутило? размер кухни или огромные щели в панелях?...
141 ПиН
 
23.01.12
12:58
а, еще забыл, хорошая первичка в одном районе с вторичкой стоит много больше... а если мы сравниваем вторичку в хорошем районе и первичку в умопомрачительной перди - то это сравнение некорректное...
142 mishaPH
 
23.01.12
12:58
(140) а причем тут панельные хрущевки? про панельки никто не говорит. они были периодически жесть. у меня вот кирпичь. да и панели панелям рознь. серий было много. там много экспериментировали. я жил еще в 2х хрущевках панель, последних годов их выпуска. все было отлично.

а кухня - так оно во всех домах тех лет такая была. че ты хочешь. причем тут качество то домов. счас вон тоже "студию" 40 метров тебе дадут и делай как хочешь кухню.
143 ado
 
23.01.12
12:59
(140) Щели с кулак в панелях -- сильно нетипический случай. Не говоря уже о том, что далеко не все хрущи панельные.
144 mishaPH
 
23.01.12
12:59
(141) я бы не сказал. стоимость метра не так сильно дешевле на вторичке, порой даже и дороже. тупо квартиры больше.
145 tertva_1C
 
23.01.12
13:02
Сам не давно покупал жильё в строещемся доме, почти год изучал рынок и хочу сказать что однозначно брать в новостройке, ибо на вторичку цена почти такая же даже местами выше, но при этом тебя может не устроить отделка и переделать её будет гораздо дороже нежели в новостройке сделать как тебе надо...

Брать новостройку
146 Guk
 
23.01.12
13:03
(142) потому что речь была про вторичку. и меня тут стали убеждать, что хрущевка это очень неплохой вариант. в Питере, кстати, большинство хрущевок панельные. вот это и вызвало, мягко говоря, недоумение...
147 dragonIMV
 
23.01.12
13:07
(145) не согласен, старые квартирки они куда меньшим размером...
я бы вхял новую однушку на 30 квадратов...в новом доме...
но блин они такое редкость, вечно здоровое все сейчас и дорогое выходит...
148 asp
 
23.01.12
13:07
(144) думаешь правильнее сравнивать цены на метры, а не стоимость квартиры?
149 Fish
 
23.01.12
13:08
ИМХО надо либо брать первичку в уже сданном доме, либо вторичку. Для примера - года 3 назад у меня во дворе построили новый дом, бетон в полах балконов уже много где выкрошился, облицовочная плитка пооблетала, некоторые балконы держатся на железных подпорках. Лифты у них (дом 16-ти этажный) не работали около года после заселения, а мусор до сих пор на помойку выносят :))
А по поводу стоимости ремонта - всё зависит от качества самого ремонта и чистовых материалов. При высокой стоимости чистовых материалов - демонтаж и вывоз мусора мелочи :)))
150 Sammo
 
23.01.12
13:09
(140) Кстати, была забавная информация, что у нас несколько лет назад в свежесданном панельном доме как раз была щель в кулак толщиной, небрежно заткнута тряпьем.
Так что "случаи бывают разными" и качество у разных застройщиков разное. В некоторых новостройках даже углы - прямые!!! :)
151 mishaPH
 
23.01.12
13:10
(146) дело в том, что например у меня хрущь 2х комнатный но всего 43 метра кв. пусть маленькая но двушка. но первичке 43 метра это однушка. но мне надо 2 жилых комнаты было. поэтому при одинаковом метраже 60 метров например в новых домах это 2ка. а в старых это 3ка. для семьи лучше 3ка.
152 and2
 
23.01.12
13:12
(0) автор.
есть еще один факт.
соседи.
в старых домах - кого только нет.
а в новом - вы будите одного "поля"
153 dmpl
 
23.01.12
13:17
(77) УК, вообще-то, обязана проводить дератизацию мусоропровода и подвала. Это заложено в тарифе на содержание. Если она этого не делает - это не повод заваривать мусоропровод, это повод настучать УК по голове.

(126) Это чтобы на кухнях люди не собирались, антисоветские разговоры не вели.
154 ПиН
 
23.01.12
13:18
(152) не совсем так, в страом доме можно соседей изучить и понять - номарльные или нет. а в новом - как повезет, может такие же лохоклерки как ты, а может несколько семей с сев. кавказа решили покорять москву и приехали всем кланом...
155 Очкарик
 
23.01.12
13:19
После юридической проверки

Брать вторичку
156 Федя Тяпкин
 
23.01.12
13:19
Некорректно поставлен вопрос. Выбираете между вторичным жильем и долевым участием, в данном случае я бы выбрал вторичку. А вот если брать именно первичку (уже сданную новостройку) и вторичку то

Брать новостройку
157 and2
 
23.01.12
13:21
(153) тогда продукты были в дефиците, вот язык и болтался свободно.
а сейчас у них рот колбасой занят....
158 dmpl
 
23.01.12
13:22
(147) У нас построили 2 башни по 17 чтоли этажей. С квартирами от 24 до 40 м. Штук по 20 на каждом этаже. Дешевые - но не берут люди. Потому что из 24 м 8 - это коридор, еще 4 - сан.узел и еще 2 - лоджия. Где жить-то?
159 and2
 
23.01.12
13:23
(154) как то чуднО у тебя любовь к Путину смешивается с боязнью граждан этой же страны с Кавказа.
160 Fish
 
23.01.12
13:25
(147) Ну не знаю, у меня в старом доме однушка ~36 квадратов + лоджия 6 метров. Мне с женой хватает :))
161 mishaPH
 
23.01.12
13:26
(152) ну во первых, в новом доме в москве например всегда есть часть муниципальных квартир, где контингент порой не дай бог. во вторых среди "таких как ты" ты вполне можешь получить пару колхозников или нуворишей у которых бабла вдруг появилось и они квартирку прикупили.
162 ChMikle
 
23.01.12
13:29
(154) х.з. у мамы в доме азеры купили 3-ку , часто гости приходят, но не срут в подъезде , курить на улицу выходя кагалом, ведут себя спокойно и тихо , а над ней русские снимали квартиру из деревни , постоянно пьянки и грохот пока не поднимется не разъе..т :)
163 and2
 
23.01.12
13:29
(161) "колхозники" - можно как то и пережить.
а вот бабку-помоешницу.....
164 Очкарик
 
23.01.12
13:35
Вторичка опасна тем, что могут быть юр. накладки по прошлым владельцам.
Первичка опасна тем, что можно заплатить бабла и пролететь вообще.
165 mishaPH
 
23.01.12
13:39
(163) таких видно сразу оп подъезду. можно узнать вполне прежде чем покупать что за люди живут вокруг.
166 Андрей_Андреич
 
naïve
23.01.12
13:39
Первичка/новостройка - она вся разная. И по цене тоже в 3 раза отличаться может. И косячат со стенами / фундаментами / канализацией / крышей / документацией массово. В идеале - брать дом, сданный 3-10 лет назад - про него все известно. Но это самый дорогой вариант.
Но в панельный хрущ из нового кирпичного дома не поеду.

Брать новостройку
167 mishaPH
 
23.01.12
13:39
+ 165 поход к участковому с бутылкой коньяка и он все тебе расскажет.
168 asp
 
23.01.12
13:40
что лучше из новостроек: монолит или панельный?
169 ПиН
 
23.01.12
13:40
(159) хм, надо же в одном предложении два ложных утверждения, Путина я не люблю, просто не люблю меньше, чем зю, жирика и прочих новодоврских, граждан с кавказа не боюсь, но в связи с разной ментальностью неизбежны возможные непонимания с обеих сторон, поэтому жить все-таки лучше среди соплеменников...
170 mishaPH
 
23.01.12
13:40
(166) а много их новых кирпичных? обычное литье с облицованными стенами в пол кирпича.
171 Андрей_Андреич
 
naïve
23.01.12
13:44
Кстати, не так уж и много хорошей первички. Планировки дурацкие - одни коридоры, причем гардеробную один овощ не выгородишь.
Дворы в новостройках впритык - 25 этажей, солнца не видать, 2-3 машины в семье = все заставлено машинами.
(170) Немного, но есть. У меня 2 штуки :)
172 Андрей_Андреич
 
naïve
23.01.12
13:47
Иду мимо сталинских 3этажек - дворы огромные, во дворе 5 машин а места на 20, деревья, коты шмыгают, старички собачек выгуливают. 2 квартиры на площадке, 6 на подъезд. Если бы население однородным было - имел бы смысл, хотя и ремонт в 2 раза дороже.
173 dmpl
 
23.01.12
13:50
(170) Бывают. Но строятся они медленнее, и дороже панельки... а потому крайне непопулярны у строителей.
174 Guk
 
23.01.12
13:50
(171) планировки как раз разные. у нас сечас каких планировок только нет. видел однуху - 40 м2 кухня, 16 м2 комната. видимо для старшего поколения проектировали, которые привыкли на кухнях жить ;)...
175 ChMikle
 
23.01.12
13:51
(174) однушка 60 м2 , круто интересно кто берет , у меня 2-ка 63 кв.метра :)
176 Guk
 
23.01.12
13:53
(175) это фигня, у нас на Крестовском есть студии по 110 метров, вот это жесть...
177 Guk
 
23.01.12
13:57
сейчас, в отличие от ссср, очень много строят домов по индивидуальным проектам. поэтому подобрать нужную вам планировку, проблем вообще нет...
178 mishaPH
 
23.01.12
13:57
(172) у меня квартал хрущевок 5 этажных. так проблем с парковкой нет. плотно но не проблема. В основном речь о том, что поставлю прямо под окнами или чуть дальше.
179 mishaPH
 
23.01.12
13:57
(177) сами дома проекты типовые, чт в нутри конечно можно и самому планировать, но блин ..
180 ksupalo
 
23.01.12
13:57
Если брать в кредит, то лучше сейчас и вторичку.
Если не в кредит - то подождать до марта и взять то, что получится...

Другое
181 ChMikle
 
23.01.12
13:58
(176) ну это уже под перегородки ....
182 Формат
 
23.01.12
14:23
В общем посмотрели новостройку, будем брать.
Там планируется строить 8 17-ти этажных домов. Первый уже построен, сейчас получают свидетельство, хотя по плану должны были в втором квартале. Как раз в первом доме и смотрели квартиры. Все чинно и аккуратно, даже не нашли к чему придраться или может не увидели.
Брать будем во втором доме. Ждать по планам год.
Если кто может что сказать про них или сталкивался с новостройками от этого застройщика напишите, пожалуйста.
Находится г.НН, за ТЦ Золотая миля. Компания: Выбор.

Брать новостройку
183 Vladal
 
23.01.12
14:28
(10) "разбираются" аж с 1997 или 1996...

Время вспять пустили...
184 and2
 
23.01.12
14:30
(182) в Бор-е бери.
или Кстово........
185 Формат
 
23.01.12
14:33
(184) что так?
186 and2
 
23.01.12
14:37
(185) ты чудной :)
ну откуда жители столиц знают ваши реалии?
как транспортные так и соседние микрорайоны....

ПС воздух свежий. река рядом :)
187 Mikeware
 
23.01.12
14:38
(140) смутили "щели в панелях". У нас "классических московских" хрущевок не шибко много, видимо, в основном "улучшенные проекты". Кухни реально маленькие. Но про щели "во внешнюю стенку через замазку" не слыхал...
(183) почему "вспять"?
188 Формат
 
23.01.12
14:40
(186) тут не только жители столицы
а по поводу этих городов - далековато, сам сейчас в Печерах живу, с работы 2 часа добираюсь
189 pavig
 
23.01.12
14:42
(15) согласен
у меня панелька поновее будет, но все то же самое, на лестничной площадке пьянки постоянно, тусуются молодые алкаши и алкашки, соседи воют по ночам...
в общем не советую...
если уж брать в таком, то на последнем этаже -- хоть соседей сверху слышно не будет.

не жалейте денег на нормальную квартиру в нормальном доме, ведь потом придется в случае чего долго помучаться, и еще не известно в котором случае больше нервишек потратишь
190 and2
 
23.01.12
14:43
(188) в Верхних?
так тебе до Зеленого острова - рукой подать :)
и район тихий.
нет предприятий никаких.
191 NS
 
23.01.12
15:49
(171) А какая разница какая планировка? Главное чтоб капитальных стен внутри лишних не было.
Мы например сейчас приступаем к сносу всех стен.
Машины в паркингах, баго в нормальных вновостройках делают их достаточно.
Насчет Солнца - на верхних этаж оно всяко есть.
192 iamnub
 
23.01.12
15:52
(191)
"Мы например сейчас приступаем к сносу всех стен. "

Изуверы.
193 NS
 
23.01.12
15:53
(192) Изувер архитектор внутренних планировок дома.
194 tdm
 
23.01.12
15:58
(182) поздравляю с выбором)
берите этаж выше раз - "8 17-ти этажных домов", чтобы в вечной тени не остаться))
если есть где жить то конечно же :

Брать новостройку
195 dmpl
 
23.01.12
16:25
(193) Если брать строящийся дом - можно на этапе строительства планировку поменять.
Выдавать глобальные идеи — это удовольствие; искать сволочные маленькие ошибки — вот настоящая работа. Фредерик Брукс-младший