Как бы вы поступили в такой ситуации?
Есть возможность купить 3-ку во вторичке. Дом панельный, год эдак 1970-1983. Состояние жилое.
Либо брать новостройку, но 2-ку, которая по площади квадратов на 8-9 больше вторички. Дом кирпичный. Ждать нужно 1-1,5 и в это время жить на съемной квартире. Застройщик вроде нормальный, сдаёт дома в срок.

(95) и первое и второе не очевидно...

(96)но более вероятно.
живу в новостройке, правда покупал квартиру уже в сданном доме.
И стоянка охраняемая за копейки присутствует, в подъездах не курят, цветы стоят.
На улице цветники

(95)
1. если нет социальщиков, хотя кто нибудь может разъехаться
2. если дом хотя бы бизнес-класса (но в таком будет дикая напряженка с местами, поэтому лучше повыше классом брать)

Советую посмотреть квартиры в центре в старых домах иногда проскакивают предложения по бывшим коммуналкам за разумные деньги, квартиры конечно убитые и ремонт там надо делать серьезный, зато получаешь хороший район, нормальных соседей и растущую в цене жилплощадь в центре и ждать не надо.

(0) Чем хренова новостройка, так это что в течении 3-х лет ты будешь слышать звук перфоратор очень часто.

(31) А у нас кстати дома все дома сейчас без мусоропровода сдают.
Причем мы живем в доме серийный проект. Предусмотрен мусоропровод, на не нет, и вместо мусоросборника колясочная.
Мусор выносится отдельно.

Зато вони нет.

(99) В таких домах хреново одно. Старые коммуникации.
И если на общий подъезд или еще чего, деньги выбить очень трудно но можно, то например стояки поменять нереально. Т.к. соседи не захотят у них либо ремонт, либо они намерены продавать квартиру.
И не надо говорить про обеспеченных людей, жмоты еще те.
Знакомые купили квартиру в очень престижном дорогом старом доме. Нахлебались проблемами по полной.

(90) В новостройке ремонт (нормальный, под себя) полюбасу обойдется дешевле.

(102) Проблемы есть не спорю, и такой ремонт обойдется в разы дороже чем в новостройке. Но все решаемо, проверено на собственном опыте правда в Питере, а не в Москве. Еще в центре огромные проблемы с парковкой, но мне все равно центр нравится больше.

Подытожу мой опыт. Первая хатка - вторичка. Своя. Живу в ней. Потом - ищем новую, апгрейдим старую, пох.

Первичка, вторичка - один хрен ипотечка, которую ты скоро не сможешь выплачивать. Бери по-максимому, и прямо сейчас.

(106) Откуда столько пессимизма?

(107) Ну, не радость же это - ипотека на сто лет под 12% годовых.

(108) ИМХО - совершенно нормальные условия. Процент только немногим больше инфляции.

(102) Наличие проблем зависит только от отношения.
Если у человека любой чих соседа вызывает панику - то проблемы у него будут в любом деле.

(110) соседа с туберкулезом ?

(111) Любой чих любого соседа.

Select *

From Chihi

Where Chih.Owner in

(Select *
 
 From Neighbors)

как-то так

2(81) Молодец какой. Надеюсь, и всем соседям выше поменял канализацию, чтобы быть уверенным, что тебя сверху не обрадуют на твой великолепный ремонт?

(115) 5-6 т.р. в год страховки, и кислотно щелочной баланс в норме.

А ты думаешь в новостройке нет затоплений?? помоему даже больше. экономят на ремонте, ставят хреновую запорную аппартатуру . не новость когда в новой квартире сверху вдруг срывает что-то. отопление, воду. А в 70% случаем в новостройках сверху никто не живет или бывает редко. и тогда цирк длится долго.

2(116) Читал пост, на который я отвечаю?

(115) согласись обидно, когда кого-то могут залить, а тебя нет, потому, что у тебя и залить-то нечего, кроме родительской квартиры

(4) это ты хочешь сказать, что в новом доме хорошая звукоизоляция? чушь полная, постоянно снимаю хаты в новостройках...так пипец щас дома строят...стены тонкие...

а вот старый дом родичей на века построен с толстенными стенами, и пофиг что дому 50 лет, ни разу соседей не слышал и ни разу никто не приходил жаловаться на мою громкую музыку...а уж насколько он теплый, новым домам и не снилось это...

(117) читал

(119) "дом родичей на века построен с толстенными стенами, и пофиг что дому 50 лет"
это ты про хрущевки что ли? ;)...

(121) да, но не все они делались по одному типу...
не все хрущевки похожи друг на друга...

а по поводу старых стояков и труб, так это все уже менялось легко и все новое...
один минус, это небольшие размеры квартир....
но вот как раз молодым людям, когда они только начинают зарабатывать, самое то такие покупать...прежде чем на 100-150 метровые накопят денег

(122) похожи то они конечно не все друг на друга, но вот качество практически у всех одинаковое. я бы врагу не желал в хрущевке поселиться. они были замечательным жильем в сравнении с коммуналками и бараками, но сейчас это не то жилье, в котором стоит селиться современному человеку...

(123) не согласен с вами, качество зачастую в то время было лучше...
я занимался несколько лет назад поставки металлопроката и поглядел как строятся наши дома современные, как все воруется, как по документам одна "номенклатура", а за взятки поставляется похуже на самом деле...и сколько нарушений в строительстве идет...
раньше как раз за это легко сажали...
а сейчас нет...это стало нормой...

хочешь качества, надо свой дом строить и никак по другому

(123) Это ты зря. у меня хрущь кирпичный еще лет 50 спокойно простоит. и толщина стен пол метра.

(124) странно, почему тогда никого не посадили за дом, где во внешнюю стенку рука пролезает, если замазку убрать? я в таком жил, забавно строили. у хрущей качество отвратительное, особенно у панельных. про планировки я вообще молчу. кухни по 5.5 м2, это вообще не для жизни...

2(118) Наверное. Мне лично такие чувства неведомы.

(125) вот и у нас такой же...
зимой никогда форточки не закрывали, жарко всегда было...

это сейчас, как эти новые управляющие компании ввели, так они сразу понизили температуру в отопительной системе...
(помню считал по городу, что 1 градус ниже и экономия измеряется сразу сотнями миллионов, если не в миллиардах уже...так что нехило на нас наживаются бандиты эти)

(128) да мы батареи блин закрываем.

И потом те же люди возмущаются ростом тарифов ЖКХ... Парадокс...

(106) это да, если бы была ипотека, то брал бы по максимуму и далеко не эти варианты.

P.S. г.Нижний Новгород

с новостройкой можно и влететь

http://www.tula.rodgor.ru/gazeta/885/dom/9599/

(129) ну это само собой, одеяла на них всю жизнь висели))) ватные...

Если застройщик надежный и сдаст в срок +/- 2 месяца, то брать новостройку без вариантов.

(126) Не, ты явно где-то в альтернативной вселенной живешь...
хрущевки, конечно, "еще то качество", но до описанного тобой всего увиденного мной далеко...

а я вот кота бы в мешке не покупал, не смотря на то, что уже был удачный опыт покупки в новостройке, но слишком много неудачных или не совсем удачных у знакомых, то котельная не в срок, то сам дом задрежат, то доделок много, поэтому я за вторичку - там хоть можешь оценить, что берешь, а не вкладываешь результат своей работы за 10 лет в непонятного качества объект...

+ я за новостройку, которая уже готова, сдана и уже жильцы даже живут...

(135) Причем это "еще то качество" в массе вполне сопоставимо с "уже этим", в смысле теперешним, качеством. Если не брать панельки, которые в расчете на 20-30 лет строились, то единственная реальная претензия к хрущам -- площадЯ.

хз, я два раза обжигался на новостройках...
теперь только вторичка

(135) а что именно тебя смутило? размер кухни или огромные щели в панелях?...

а, еще забыл, хорошая первичка в одном районе с вторичкой стоит много больше... а если мы сравниваем вторичку в хорошем районе и первичку в умопомрачительной перди - то это сравнение некорректное...

(140) а причем тут панельные хрущевки? про панельки никто не говорит. они были периодически жесть. у меня вот кирпичь. да и панели панелям рознь. серий было много. там много экспериментировали. я жил еще в 2х хрущевках панель, последних годов их выпуска. все было отлично.

а кухня - так оно во всех домах тех лет такая была. че ты хочешь. причем тут качество то домов. счас вон тоже "студию" 40 метров тебе дадут и делай как хочешь кухню.

(140) Щели с кулак в панелях -- сильно нетипический случай. Не говоря уже о том, что далеко не все хрущи панельные.

(141) я бы не сказал. стоимость метра не так сильно дешевле на вторичке, порой даже и дороже. тупо квартиры больше.

Сам не давно покупал жильё в строещемся доме, почти год изучал рынок и хочу сказать что однозначно брать в новостройке, ибо на вторичку цена почти такая же даже местами выше, но при этом тебя может не устроить отделка и переделать её будет гораздо дороже нежели в новостройке сделать как тебе надо...

(142) потому что речь была про вторичку. и меня тут стали убеждать, что хрущевка это очень неплохой вариант. в Питере, кстати, большинство хрущевок панельные. вот это и вызвало, мягко говоря, недоумение...

(145) не согласен, старые квартирки они куда меньшим размером...
я бы вхял новую однушку на 30 квадратов...в новом доме...
но блин они такое редкость, вечно здоровое все сейчас и дорогое выходит...

(144) думаешь правильнее сравнивать цены на метры, а не стоимость квартиры?

ИМХО надо либо брать первичку в уже сданном доме, либо вторичку. Для примера - года 3 назад у меня во дворе построили новый дом, бетон в полах балконов уже много где выкрошился, облицовочная плитка пооблетала, некоторые балконы держатся на железных подпорках. Лифты у них (дом 16-ти этажный) не работали около года после заселения, а мусор до сих пор на помойку выносят :))
А по поводу стоимости ремонта - всё зависит от качества самого ремонта и чистовых материалов. При высокой стоимости чистовых материалов - демонтаж и вывоз мусора мелочи :)))

(140) Кстати, была забавная информация, что у нас несколько лет назад в свежесданном панельном доме как раз была щель в кулак толщиной, небрежно заткнута тряпьем.
Так что "случаи бывают разными" и качество у разных застройщиков разное. В некоторых новостройках даже углы - прямые!!! :)

(146) дело в том, что например у меня хрущь 2х комнатный но всего 43 метра кв. пусть маленькая но двушка. но первичке 43 метра это однушка. но мне надо 2 жилых комнаты было. поэтому при одинаковом метраже 60 метров например в новых домах это 2ка. а в старых это 3ка. для семьи лучше 3ка.

(0) автор.
есть еще один факт.
соседи.
в старых домах - кого только нет.
а в новом - вы будите одного "поля"

(77) УК, вообще-то, обязана проводить дератизацию мусоропровода и подвала. Это заложено в тарифе на содержание. Если она этого не делает - это не повод заваривать мусоропровод, это повод настучать УК по голове.

(126) Это чтобы на кухнях люди не собирались, антисоветские разговоры не вели.

(152) не совсем так, в страом доме можно соседей изучить и понять - номарльные или нет. а в новом - как повезет, может такие же лохоклерки как ты, а может несколько семей с сев. кавказа решили покорять москву и приехали всем кланом...

После юридической проверки

Некорректно поставлен вопрос. Выбираете между вторичным жильем и долевым участием, в данном случае я бы выбрал вторичку. А вот если брать именно первичку (уже сданную новостройку) и вторичку то

(153) тогда продукты были в дефиците, вот язык и болтался свободно.
а сейчас у них рот колбасой занят....

(147) У нас построили 2 башни по 17 чтоли этажей. С квартирами от 24 до 40 м. Штук по 20 на каждом этаже. Дешевые - но не берут люди. Потому что из 24 м 8 - это коридор, еще 4 - сан.узел и еще 2 - лоджия. Где жить-то?

(154) как то чуднО у тебя любовь к Путину смешивается с боязнью граждан этой же страны с Кавказа.

(147) Ну не знаю, у меня в старом доме однушка ~36 квадратов + лоджия 6 метров. Мне с женой хватает :))

(152) ну во первых, в новом доме в москве например всегда есть часть муниципальных квартир, где контингент порой не дай бог. во вторых среди "таких как ты" ты вполне можешь получить пару колхозников или нуворишей у которых бабла вдруг появилось и они квартирку прикупили.

(154) х.з. у мамы в доме азеры купили 3-ку , часто гости приходят, но не срут в подъезде , курить на улицу выходя кагалом, ведут себя спокойно и тихо , а над ней русские снимали квартиру из деревни , постоянно пьянки и грохот пока не поднимется не разъе..т :)

(161) "колхозники" - можно как то и пережить.
а вот бабку-помоешницу.....

Вторичка опасна тем, что могут быть юр. накладки по прошлым владельцам.
Первичка опасна тем, что можно заплатить бабла и пролететь вообще.

(163) таких видно сразу оп подъезду. можно узнать вполне прежде чем покупать что за люди живут вокруг.

Первичка/новостройка - она вся разная. И по цене тоже в 3 раза отличаться может. И косячат со стенами / фундаментами / канализацией / крышей / документацией массово. В идеале - брать дом, сданный 3-10 лет назад - про него все известно. Но это самый дорогой вариант.
Но в панельный хрущ из нового кирпичного дома не поеду.

+ 165 поход к участковому с бутылкой коньяка и он все тебе расскажет.

что лучше из новостроек: монолит или панельный?

(159) хм, надо же в одном предложении два ложных утверждения, Путина я не люблю, просто не люблю меньше, чем зю, жирика и прочих новодоврских, граждан с кавказа не боюсь, но в связи с разной ментальностью неизбежны возможные непонимания с обеих сторон, поэтому жить все-таки лучше среди соплеменников...

(166) а много их новых кирпичных? обычное литье с облицованными стенами в пол кирпича.

Кстати, не так уж и много хорошей первички. Планировки дурацкие - одни коридоры, причем гардеробную один овощ не выгородишь.
Дворы в новостройках впритык - 25 этажей, солнца не видать, 2-3 машины в семье = все заставлено машинами.
(170) Немного, но есть. У меня 2 штуки :)

Иду мимо сталинских 3этажек - дворы огромные, во дворе 5 машин а места на 20, деревья, коты шмыгают, старички собачек выгуливают. 2 квартиры на площадке, 6 на подъезд. Если бы население однородным было - имел бы смысл, хотя и ремонт в 2 раза дороже.

(170) Бывают. Но строятся они медленнее, и дороже панельки... а потому крайне непопулярны у строителей.

(171) планировки как раз разные. у нас сечас каких планировок только нет. видел однуху - 40 м2 кухня, 16 м2 комната. видимо для старшего поколения проектировали, которые привыкли на кухнях жить ;)...

(174) однушка 60 м2 , круто интересно кто берет , у меня 2-ка 63 кв.метра :)

(175) это фигня, у нас на Крестовском есть студии по 110 метров, вот это жесть...

сейчас, в отличие от ссср, очень много строят домов по индивидуальным проектам. поэтому подобрать нужную вам планировку, проблем вообще нет...

(172) у меня квартал хрущевок 5 этажных. так проблем с парковкой нет. плотно но не проблема. В основном речь о том, что поставлю прямо под окнами или чуть дальше.

(177) сами дома проекты типовые, чт в нутри конечно можно и самому планировать, но блин ..

Если брать в кредит, то лучше сейчас и вторичку.
Если не в кредит - то подождать до марта и взять то, что получится...

(176) ну это уже под перегородки ....

В общем посмотрели новостройку, будем брать.
Там планируется строить 8 17-ти этажных домов. Первый уже построен, сейчас получают свидетельство, хотя по плану должны были в втором квартале. Как раз в первом доме и смотрели квартиры. Все чинно и аккуратно, даже не нашли к чему придраться или может не увидели.
Брать будем во втором доме. Ждать по планам год.
Если кто может что сказать про них или сталкивался с новостройками от этого застройщика напишите, пожалуйста.
Находится г.НН, за ТЦ Золотая миля. Компания: Выбор.

(10) "разбираются" аж с 1997 или 1996...

Время вспять пустили...

(182) в Бор-е бери.
или Кстово........

(184) что так?

(185) ты чудной :)
ну откуда жители столиц знают ваши реалии?
как транспортные так и соседние микрорайоны....

ПС воздух свежий. река рядом :)

(140) смутили "щели в панелях". У нас "классических московских" хрущевок не шибко много, видимо, в основном "улучшенные проекты". Кухни реально маленькие. Но про щели "во внешнюю стенку через замазку" не слыхал...
(183) почему "вспять"?

(186) тут не только жители столицы
а по поводу этих городов - далековато, сам сейчас в Печерах живу, с работы 2 часа добираюсь

(15) согласен
у меня панелька поновее будет, но все то же самое, на лестничной площадке пьянки постоянно, тусуются молодые алкаши и алкашки, соседи воют по ночам...
в общем не советую...
если уж брать в таком, то на последнем этаже -- хоть соседей сверху слышно не будет.

не жалейте денег на нормальную квартиру в нормальном доме, ведь потом придется в случае чего долго помучаться, и еще не известно в котором случае больше нервишек потратишь

(188) в Верхних?
так тебе до Зеленого острова - рукой подать :)
и район тихий.
нет предприятий никаких.

(171) А какая разница какая планировка? Главное чтоб капитальных стен внутри лишних не было.
Мы например сейчас приступаем к сносу всех стен.
Машины в паркингах, баго в нормальных вновостройках делают их достаточно.
Насчет Солнца - на верхних этаж оно всяко есть.

(191)
"Мы например сейчас приступаем к сносу всех стен. "

Изуверы.

(192) Изувер архитектор внутренних планировок дома.

(182) поздравляю с выбором)
берите этаж выше раз - "8 17-ти этажных домов", чтобы в вечной тени не остаться))
если есть где жить то конечно же :

(193) Если брать строящийся дом - можно на этапе строительства планировку поменять.