Ох уж этот свой угол.
Нашел жильё. Договорился с хозяевами что покупаю.
Теперь встал вопрос о деньгах.
Есть 2 варианта:
1. Ипотека под 14 годовых на 3 года. Стоимость кредита составит 575 000 ануитентными платежами.
2. Кредит под 19 годовых на 3 года с дифференцированным платежом. Стоимость кредита составит 732 000.
В банке обмолвились, что жильё еще нужно страховать. Приглашать оценщика, и вдобавок землю тоже банку отдавать нужно. Т.е. в течении 3х лет моя квартира как бы не моя, когда с кредитом это уже личное имущество которое можно как продать, так и не продать)))
Как думаете, какой вариант выгоднее?
Я начал склонятся к кредиту потребительскому. Плюс, если смогу погасить раньше срока его - сумма по долгу будет меньше в среднем на 100 тысяч +-50 по сравнению с ипотекой.
Кто брал ипотеку, какие поборы еще, кроме страхования есть?

оценка < 5 тыров  - разово
страховка около 1% от суммы остатка по кредиту - ежегодно

Да и за снятие денег ни копейки не взяли.
Ипотека дешевле.

процент смотри

Ипотека - дешевле на 157 тыщ. Досрочно сможешь ли ты погасить - для тебя это еще вопрос, правильно?

Квартира будет в залоге банка - по мне, так это пофигу, разве что ты соберешься ее куда-то еще закладывать.

14 действительно много, стоит поискать другие варианты. Причем взять сейчас ипотеку, а потом перекредитоваться.

Без вариантов:

в VTB24 иди у меня 9.5%(с 70% взносом) получилось + 3000р в год страховка

1. Ипотека предпологает проверку чистоты квартиры и т.н. страховку титула.
2. Взять обычный кредит и выплатить им ипотеку никто не помешает.

(0) Бери ипотеку, но на гораздо бОльший срок, при этом платя двойные или даже тройные платежи. Тем самым в суммарном платеже за месяц ты будешь платить меньше процентов и быстрее погашать тело кредита. Так, например, при сроке ипотеки на 5 лет ты из 30 тыр ежемесячных на первых порах будешь платить 22 тыр процентов и 8 основного долга,  а если взять на 15 лет, то при 17 тыр ежемесячных платежей процентов с одного платежа ты будешь платить 9 тыр. А 13 тыр добивать досрочным платежом, тем самым гася тело кредита на 8+13 тыр = 21 тыр. Вот как-то так...

странно, что ты еще выбираешь

(0) Лучше сначала взять ипотеку, а потом уже искать жилье.

1. Вариант может сорваться или оказаться мертвым
2. Банк может не выдать кредит под этот конкретный дом
3. Домик могут продать пока ты будешь бегать с оформлением

И кредиты у нас уже без залога выдают?

НУ и что что страховка, ну обременение на квартире.
ТЫ продавать собираешься в течение 3-х лет?  А даже если и собираешься, то с покупателем гасите обременение в день сделки и продаешь.
Страховка добавит порядка 1% к кредиту. Выигрыш от ипотеки на лицо.

(0) выгоднее в данном случае, поскольку все оценки и страховки даже на 3 года выйдут существенно дешевле 157 тысяч. Да и три года - это не такой срок, за который может потребоваться "как продать, так и не продать"