Доброе утро Мистяне!
Интересует мнение тех людей, которые брали ипотеку (понятное дело, что цены в разных городах разные).

Сколько от стоимости квартиры составлял ваш первоначальный взнос? На какой срок брали кредит, как быстро получилось расплатиться (и получилось ли вообще)?

сам брал было 30-50

а так, брать надо однозначно квартиры дорожают. Что вот год мялся сам не знаю. Так что, раньше сядешь, раньше выйдешь!

(102) Это если "илитка". А экономкласс подъездами берут в инвестиционных целях и сдают потом таджикам.

(101)хе-хе, в хрущике соседей можно выбирать, а вот в новострое это лотекрея уже :)

да и из убитого хрущика сделать нормальный - месяц времени.

(102) Далеко не факт. Снял я как то квартиру в новострое. Так там полподъезда были переселенцы из довоенной четырехэтажки к сносу напротив. С полным ассортиментом колдырей доминошников, уподъездных бабок и прочего трущобного мусора.

(102) (105) хорошо если Сдают хоть нет задолженности по квартПлате!

а то когда долг большой, могут ченить отурбить!

(102) ага. не забывай про % муниципальных квартир там

(99) фигасе, первоначальный взнос 20-50%, на 20 лет,  процентная ставка будет 16,5%
это называется "условия хорошие"?

(106) тоже не факт. че там сделаешь, кухни то маленькие, все маленькое.

(107) + "хозяева жизни" из понаехалов с дальних деревень попадаются :)

(110) он теоретик

(101) ага, берите новостройки в ипотеку: Квартира построилась, приходите на осмотр

Новостройка апасна :)
http://realty.rbc.ru/articles/18/04/2013/562949986649003.shtml

(112) Это меньшее из зол я думаю. Я таких как то не встречал. А вот соседи колдыри и постоянный притон в соседней квартире, а так же поджог синей в хлам соседкой ее собственной двери из за того, что ее столь же синий супруг ее домой не пускал, это ощутимо.

Кстати я так думаю если брать в новостройках, то в рамках квартала надо выбирать дома второй-третьей очереди. К моменту их постройки уже и инфраструктура немного налажена, не нужно будет по три месяца дожидаться включения горячей воды, и местных уже в дома первой очереди переселили.

ЖК Мичуринский - три года назад цена двушки на этапе начала строительства была 5 300 000 рублей сейчас от 19 000 000 рублей с отделкой.

60% годов за 3...5 планирую отбиться.
Там все так хитро устроено, что, если меньше 30% взнос, то это получается адски дорого.

3 года назад брал с 57% своих денег ( на самом деле денег было больше но надо ж было на сделку то тож с деньгами идти ) практически сейчас уже выплатил.

т.к. оформлен как ИП, то являюсь для банков неблагонадежным заемщиком. Влезть удалось по программе 50 на 50 от ВТБ24, там по паспорту и СНИЛС одобрение за 3 дня выдают.
Брал на 10 лет (комфортный ежемесячный платеж около 15 тыр). Ставка с учетом страховки 14 с копейками. Плачу первый год. Пока не расплатился.
(99) У промсвязя проблемы с ликвидностью регулярно возникают. Условия хорошие, но мне, их клиенту с 6-ти летней историей сотрудничества, отказали в кредите.

Практически если начинать сразу же досрочно гасить (я начал спустя полгода) ,то ничем не дороже аренды в Москве, но это при условии перв взноса больше 50%.

Потом прикольно: у всех аренда растет , а ты можешь даже ее снижать если чуток поднапрячься и опять же на три года спокоен насчет того куда девать излишки денег.

(120) "т.к. оформлен как ИП, то являюсь для банков неблагонадежным заемщиком"
гыгы, меня тут в ветке про фикси и фра уверяли, что у ИП нет ну никаких проблем с кредитами ;)...

(123) Врут. Для банка это отягчающее обстоятельство. Если и дадут то меньшую сумму и на худших условиях.

Главное не брать больше, чем на 5 лет, потому что ежемесячный платеж сильно не уменьшается, но колоссально увеличивается переплата.
По этой причине решил брать комнату за 1,5 млн. и расплатиться  за 4-5 лет. Если брать квартиру за 3 ляма (также 10% первоначалка), то с таким же ежемесячным получится около 15 лет.
Поэтому упор я бы делал на срок, а не % первоначалки. Сможешь за 5 лет расплатиться с 15%, то хорошо. Если нет, то увеличивать взнос.
Решили с супругой перетерпеть немного и пожить в комнате в двух/трех-комнатной квартире. А если повезет, то гостинку найдем.

(125) можно досрочно погашать, правда не сразу

(125) Емнип, 10 лет от 5 достаточно сильно отличались по платежу. А вот разницы между 10 и выше уже намного меньше.
Разницы между 15 и 20 вообще почти нет.

(126) нужно же чем-то погашать

(128) ну так ... Работать, работать, работать, работать, ....., работать :))

перв.взнос 40%
брал на 10 лет, расплатился за год

(125) Упор надо делать на максимальный срок - переплата это фигня - важно сколько ты платишь по кредиту: тут четко должно быть соотношение не больше 1/5 зарплаты - тогда это надежно и не обременительно - а этого возможно добиться только при максимально больших сроках ипотеки лучше всего брать ипотеку на 50 лет а тои на сто! как в США.

(125) Очень плохо с арифметикой. Имеет значение только банковский процент. Целиком согласен с (131)

(7) где такие квартиры продают?

Первый взнос 30%, брал на 30 лет, расплатился за пять. Погашать надо по максимуму, особенно в первые годы.

(132) Тебя удивляет, что 1сники в массе не понимают как работает ипотека? :) Меня тоже удивляло, а потом привык.

(0) по-моему скромному мнению не совсем верный подход. Какая разница какой первоначальный взнос. Правильней смотреть на то, сколько в месяц сможешь платить не особо напрягаясь, не забыть учесть возможность отсутствия заработка 2-3 месяца (заболел, уволился). Взял кредит на 2300 на 15 лет и 600 на мебель 5 лет, ежемесячные платежи 25 по ипотеке и 15 по кредиту. Пока платим, но есть другие обязательства и похоже свалю в нерезиновую скоро :)

(0) и мне кажется в нынешних условиях досрочно гасить кредит особого смысла нет, если уж совсем деньги девать некуда или действительно сумма значительна и вносится в первые годы

(0) Главное с кредитами не заиграйся как 1сГений пишет в своем ЖЖ - а то вся зарплата и будет улетать на выплату процентов по кредитам.

(138) причем тут гений с его кредитками и ипотека?

(136) Тогда встречный вопрос: у тебя в данный момент нет ни копейки на первоначальный взнос, но ты почемо-то уверен, что годами сможешь по полтинничку в месяц стабильно отдавать. А раньше этот полтинник куда девал?
(137) Тут психология - очень неуютно, когда несколько миллионов должен.

(131) и лезть в кабалу на пожизненный срок?
Странная логика. Что лучше, платить 30 тыс. 5 лет или по 15, но всю жизнь?
(132) где же у меня проблемы с арифметикой?

(136)
Есть разница.

(137)
Сильно зависит от процентов.

(141) у тебя с логикой плохо. кредит набо брать на макс срок, но гасить максимально быстро. Макс срок для того, чтобы если что. мог 1-2 платежа платить минимально

Если хата стоит 2 000 000, то переплата за %%%% при 8 летнем кредите будет на 600 000 больше чем при 4 летнем кредите.

(141)
Все правильно он говорит. Если ты досрочно погашает с уменьшением обязательного платежа, то кто тебе мешает при кредите на 10 лет ежемесячно гасить обяз как за 5летний кредит? Никто, и проценты будут как при пятилетнем. Но в случае форсмажора у тебя обязательный платеж будет меньше и тебе легче будет пережить "сложный период"

(145) Вы все одного не поймете. само собой, чем быстрее расплатился -там меньше переплата. НО мало ли что, лучше если была бы возможность какие-то время платить минимуму

(141) Приятно иметь выбор: гасить по 30 5 лет, но когда денег нет - отдавать 15.

(145)
При досрочке не все так плохо. Процент начисляется на остаток

С другой стороны, при более низком платеже ежемесячном есть желание не платить больше а потратить на что-то другое. а тут хошь не хошь а ..

(150)
Надо тренировать силу воли :)

(140) К примеру, не откладывал, потому что не нужно было. Не понял сути вопроса: веди бюджет, смотри сколько свободных средств. Не можешь посчитать свои деньги, тогда ни в коем случае не бери кредит!!!
По психологии, а брать несколько миллионов в долг, наверное, тоже неуютно :)

(150) вопрос в том для чего ты живешь? У кого-то цель кредит погасит, кто-то хочет продолжать жить полноценно. Кто-то будет на фруктах экономить, чтобы пораньше кредит погасит, а кто-то будет продолжать каждый год по курортам ездить...

"вопрос в том для чего ты живешь"
Смысл моего существования в служении гуманистическим идеалам человечества (С)

Из личного опыта: брать на максиммальный срок, чтоб был минимальный ежемесячный платеж (в жизни всякое бывает). При этом если есть возможность, платить больше.У меня проценты пересчитываются от остатка.Я считаю лучше снизить риски форс-мажоров. Ну и когда в первый раз покупаешь квартиру, траты в первые пол года очень большие, и маленький ежемесячный платеж тут самое то. Как то так =).

(154) похвально, перечислите плиз гуманистические идеалы

(141) Еще можно взять на 30 и выплатить за 5

(150) Обычно просмотр графика на "до досрочного погашения" и "после" стимулирует гасить досрочно.

(157) по-моему при досрочном погашении (аннуитетный платежи) гасятся проценты и только потом тело. Может ошибаюсь...

(159) ошибаешься

(123) Проблем нет с коммерческими кредитам с залогом производственного имущества. А с ипотекой -фикус, типа социально не защищен.

(159) а ты не бери аннуитет

(162) а ты попробуй взять ипотеку на  10-15 лет дифференцированную

(163) брал на 30 лет, выплатил досрочно. В чем проблема?

(162) Сейчас стало совсем мало банков, дающих диф. платежи. Сбер, например, с прошлого года дает только ануитент

(144) При первых выплатах 90% суммы идет на погашения процентов.
Сумма, которую можно откладывать для максимального ежемесячного платежа, и сумма платежа при длительном сроке + сумма досрочного платежа одинакова (откуда я возьму больше денег, чем ту, которую могу позволить в обоих случаях).
Даже если я могу погашать досрочно каждый месяц (что вряд ли, т.к. у банка есть минимальная сумма досрочного погашения), то это сумма все равно не больше 1 ежемесячного платежа.
Если погашаем на уменьшение срока или на уменьшение долга, то все равно приходится оплачивать проценты банка эти первые месяца.
Платить в итоге все равно больше.
(146) (148) Согласен. При форс-мажоре плюс длительного срока

(159) Пофиг какой аннуитент или нет. При досрочке платишь текущий платеж с текущими процентами, на остальное уменьшаешь тело кредита. С остатка потом проценты и капают.
Не совсем понятно что ты имел в виду под "при досрочном погашении гасятся проценты и только потом тело".

(0) сходи http://www.ahml.ru/
Взял под 7,9%

(166) Брал в ВТБ24: никаких ограничений по сумме досрочно погашения.

(168)Таких ставок в РФ (кроме спец.программ) не существует. где-то тебя на Е

(169) сути не меняет

(138) Долго сопротивлялся уговорам жены взять ипотеку, т.к. у нас была 3-ка хрущевка - было какое-то нехорошее предчувствие. В итоге взяли новострой 96 метров за 1.7 млн, продав старую квартиру за 1 млн и взяв ипотеку 700 тыс. на 15 лет под 12% в АИЖК. Цены смешные, но это провинция и 2006 год. Плюсы: качество жизни повысилось по сравнению со старым жильем (рядом парк, до центра города 15 мин), цена недвижимости выросла в разы за последние годы. Минусы: не рассчитал затраты на ремонт (с соседом прикидывали - выходит, что нормальный ремонт обходится в 30-50% стоимости квартиры). В итоге залез в кредиты. После взятия ипотеки пропала осторожность в обращении с этим инструментом, и удачно обновив квартиру, я решил обновить машину себе и взять вторую жене, благо доходы росли. В итоге когда начался кризис - я попал в непростую ситуацию, когда очень нужны деньги, но большую квартиру быстро не продашь, плюс жаба давит, что банку уже проплачена куча процентов и особенно обидно это осознавать, когда в квартире целая комната 20 м. не используется и стоит 2 года без ремонта. Продажа машины ситуацию не спасла - и от такой жизни я чуть не ушел в запой - жена не выдержала и подала на развод. Но у ипотеки оказалось еще одно хорошее свойство – все-таки она сплачивает людей. В итоге в настоящий момент мы снова вместе и 27 апреля у нас родилась вторая дочь. Надеюсь, в этом году мы ипотеку закроем, но брать второй раз желания не возникает, хотя признаю что "сам дурак" и пользовался ей необдуманно. Считаю, брать надо пока молодой и иметь при этом мозги, т.е. все досконально просчитать, и тогда с помощью ипотеки можно даже подзаработать или сэкономить.

(166) Стоп. Туплю. При досрочном же не гасим проценты. Только долг. Пардоньте

(172) Вот и у меня пропала осторожность, уже практически собрался обновлять машину (жена очень просила), но остановился, прикидывая что скоро жена уйдет в декрет, придется тащить ее, ребенка, ипотеку и еще и кредиты за машину, лучше поезжу на старенькой, все равно только на дачу в основном езжу :)

(174) Что-то есть в этом психологическое - я до ипотеки вообще кредитов не брал, а как взял - и понеслось

(172) ну 30-50% это с золотым унитазом наверное, мне ремонт встал в 20%. Согласен насчет просчитать, главное учесть что в жизни может быть всякое. Кстати многие возможно не знают, что ипотечное жилье могут и отобрать, даже если больше жить негде

(159) У меня нормально тело гасилось, и уменьшался общий срок соответственно.

Страшных историй про ипотеку много - я до кризиса работал в банке - и очень много ипотеки оформлялось в швейцарских франках и йенах. В кризис менеджеры, ранее нахваливавшие такие кредиты людям, реально опасались за свое здоровье. Были ситуации, что даже продажа квартиры не покрывала долга.

(176) Это мы с ним мебель и технику тоже включали в расчет, т.е. не чистый ремонт - а полное обустройство.

24%

Почитаешь, так каждый второй имеет 50% взноса и за 2 года выплачивает ипотеку.. откуда вы деньги то берете?)

(181) Работают?

(172) Cool story, bro

(182) я тоже работаю, но имея на руках 120-140 тыс в мес в мск- сомневаюсь что даже лет за 5 выплачу ипотеку если возьму ее..Если конечно жить и пахать только на квартиру- а жить когда?

(181) Обычно продают имеющиеся жилье или родители помогают (размениваются на более мелкое). Копить на взнос, более 50%, думаю смысла нет

(181) Брал на 10% первоначального. За 5 лет зп выросла в 2 раза. Вопросы?

(184)ты один в семье деньги зарабатываешь ?

(181) мы с женой вдвоем работали. На одну зарплату жили, вторая полностью уходила на погашение.

(181) почему ?

(181) :) реально по другому на арсходы смотришь , планируешь ... стимулирует пахать конкретно

Ну если есть жена, которая зарабатывает столько же, плюс есть какая-то квартира, которую можно продать для первоначального взноса- это другое дело.. А если нет ни того ни другого.

(191) в принципе достаточно чтобы была жена. Квартира необязательна, если поставить себе цель - накопить на первый взнос можно за несколько лет.
А у тебя что, проблемы с женой?

(191) найди жену, она тебя простимулирует

(193) лучше найти жену, которая за ипотеку бы платила или имела трехкомнатную квартиру в пределах мкад)

(191) это скорее религиозный вопрос ;)

готов ли ты отказаться от чего-либо ради цели.

у меня знакомые есть, совокупный доход слехка >200.
живут в съемной, ни в чем себе особо не отказывают,
на вопрос чего хату не купите - жалуются что денег нет на ипотеку :)

20%.

(194) найди себе хоть какую-то жену, и не ной

(194) тогда тебе ее придется часто стимулировать, а то на улице можешь оказаться

(194) ну так в чем проблема, разведено 45-летних мало ?

может кому будет интересно статейка Нюансы досрочного погашения (http://www.dengiekat.ru/journal/2010/20/stat57.html)

(108) У нас было: задожлность посёлка по электроэнергии большая - решили ограничивать: электричество с 12 до 16 отключать. Во всём посёлке.
Народ, кто вовремя платит поднялся - типа мы платим,хотим пользоваться.
Ну так отменили, ходили по подъездам - у должников отрубали. Год был 200?, но маленький какой-то

(170) программа новостройка....обязательно надо было купить от юр. лица....иначе ставка 9 с копейками...по другим программам не прохожу...холост...детей нет...на Е нет....

Брали по программе "Молодая семья" в сбере.
Дали на 20 лет, по 52т платеж в месяц, прошло почти 2 года - платеж уменьшился до 43т, что уже сравнимо со съемом.
Почти каждый месяц погашаю досрочно.