Всем добрый день. На данный момент существуют два вида покупки квартиры

1) Покупка новостройки.

Плюсы:
- Цена дешевле вторички
- Абсолютно новая квартира (не убитая в хлам, и ты в ней первый жилец)
- Квартира без подстав (как бывает во вторичке - продают квартиру без ведома Пети, который сидит в тюрьме, а когда отчаливает - и выясняется, что у него есть все права на квартиру). И нет такой договоренности - "В договоре 1 млн." (как при покупке вторички, опять таки купишь такую квартиру с таким договором - а потом ее владелец обратно отсудит, вернет тебе 1 млн., но ты то заплатишь гораздо больше)

Минусы:
- Застройщик может квартиру либо недостроить, либо затянуть со строительством

2) Покупка вторички

Плюсы:
- Уже готовое жилье, не надо ждать - когда его достроят и достроят ли вообще

Минусы:
- Как я и сказал, цены дороже минимум на 25%
- Ну и могут быть проблемы с оформлением (описал выше)

Вот какой вариант все-таки лучше предпочесть - новостройку или вторичку?

(62) +100500. Не понимаю, что мешает сделать нормальный ремонт во вторичке.

новое, оно и есть новое. взял новостройку, нисколько не жалею. ремонт делали под себя, с нуля. во вторичке, плюс к ремонту, еще ушли бы деньги на демонтаж старого гамна...

(66) демонтаж копейки стоит по отношениию к общей стоимости.

(64) Добавь сюда что минимум полгода в новостройки будешь слушать перфоратор

(64) Кстати, ещё в новых домах почему-то сейчас модно заваривать мусоропровод. У меня во дворе такую построили. Первые два года ещё и лифты не работали. Прикольно было наблюдать, как жильцы с 24-го этажа мусор выносят пешочком :)
З.Ы. Лифты им сейчас включили, но мусоропроводы, судя по тому, что жильцы так и ходят к мусорке, так и не разварили :)

Новая квартира, в которой никто не жил , в уже сданном доме

пофиг первичка или вторичка, т.к. гораздо важней общие параметры, например, местоположение дома, чем качество конкретной квартиры. Понятно же, что общие параметры первички и вторички могут быть просто несопоставимы.

Например еще, как можно сравнивать трешку в 130 кв с трешкой в 55 кв? Отопление и горячую воду на газовом индивидуальным с электрической плитой и центральным отполением по теплосчетчикам? Т.е. рассматириваются при покупке только первичные расходы, а содержание жилья в расчет не берется?

+(66) плюс контингент. алкашня и бомжатня квартиры в новых домах не покупают. у нас в основном активная молодежь и люди среднего возраста с активной жизненной позицей. много вежливых и приличных людей.
во вторичке можно на такой контингент напороться, что в парадную будет стремно заходить...

(64) тебе религия запрещает кого-нибудь у подъезда расспросить кто тут живет ?

"Новая квартира, в которой никто не жил , в уже сданном доме" - это фантастика, товарищ!
либо надо очень много денег, чтобы перекупить у тех кто там собрался жить.

(67) вот только мне не надо рассказывать эти сказки ;) суммы могут достигать 20% от всего ремонта. а если старый фонд, то и поболее...

(69) заваривают, что-бы пока ремонты не сделают мусоропроводы строительным мусором не засирали.

(53) НДФЛ платится не с суммы продажи, а с разницы между покупкой и продажей.

(73) сам пробовал?...

(62)(65) психологический фактор. Жаба и влом. Это как прогу писать: с нуля - одно дело. А существующую переделывать - так или иначе пытаешься приспособиться к имеющемуся функционалу.
Так и ремонт: в новостройке его так и так делать надо. А во вторичке есть вариант денюх сэкономить и не напрягаться... Вот и мысли разные.
А так-то можно, конечно.

(75) я ремонтировал вторичку ;) на 45 кв.м. очистить все до бетона ушло тыр 15 и 2 контейнера по 8 кубов.

(69) да - мусоропровод - это тема ), сначала понятно, чтоб его строительным мусором не закидали, его надо закрыть. Но вот реально - 4ый год уже, а он до сих пор заварен (не у меня, у знакомого).
(73) этих же алкашей чтоли расспрашивать ?

(72) не факт - как раз в новостройках в ипенях некоторая часть квартир отдается городским властям для социальных подселений, типа, сиротам и прочим очередникам. Или расселение из сносимых в центре древних коммуналок.

(78) потому и пишу ;)

(76) Так весь прикол в том, что потом так и не разваривают. Во всяком случае, в новостройке по соседству, до сих пор жильцы мусор на помойку носят, хотя вроде заселились все уже давно и ремонты закончились.

(73) блин, сейчас люди не знают, кто с ними на одном этаже живет. А ты про весь подъезд. И это еще должно быть желание тебе что-то рассказывать...

Причем та, которой больше 15 лет ...
То как сейчас строят это полный дец ...

в новострое ты имеешь отличные шансы получить в соседи таких же хроников, но в виде "успешных" деревенских :)

(85) ну так я в таком раене и селился, где и желание было и контингент в основном нормальный.

(80) если сам обдирал, то да, может быть...

(69) Мусоропроводы заваривают, чтобы крыс не было. Иногда от них реально избавиться становится невозможно, решение только такое остается.

(75) Какие сказки? В нормальных фирмах демонтаж входит в стоимость ремонта. Если цена работы за квадратный метр тебя устраивает, то абсолютно без разницы с демонтажом ремонт или без.

(0)главное место и соседи.

(84) ну, на домовых форумах тема про мусоропровод из разряда "автомат-механика шипы/липучка" на автофорумах :) Есть резоны и против мусоропровода, но давай тут не будем :)

(82) это как раз легко выясняется. причем прямо у застройщика...

а вообще я за свой дом

(90) Странно, тогда почему в старых домах мусоропроводы работают и крыс нету. Или они только в новостройках заводятся? :)

(71) в доме с отоплением по теплосчетчику скорее всего будет управляющая компания - расходы на содержание квартиры могут достигать 1k$

в старом доме будет править ДЕЗ - со всеми льготами

(89) делать мне больше нех :)

ободрать и демонтировать - самая низкоквалифицированная часть работ и самая дешевая.

(87) Да - новострой тоже разный бывает. Элитная малоэтажная застройка практически никому не по карману.

(91) не надо смотреть интернеты. ты закажи у этих нормальных фирм смету с демонтажом и без. почувствуй разницу...

(96) Заводятся. Это как повезет. Поэтому многие предпочитают не рисковать и заваривают. У нас дому 12 лет, мусоропроводы тоже заварены.

(96) в старых домах крыс нету? шутишь? да там не крысы, там лошади...

(100) А чего мне смотреть? Я только год, как ремонт закончил и знаю о чём говорю. Демонтаж - это копейки от цены ремонта.

(101) Моему дому 26 лет и как то до сих пор не завелись. Да и не слышал я таких страшилок

(102) У меня в доме нету. Мусоропровод работает. Неожиданно, да?

(94) Кто собственник и кто жить будет - 2 вещи разные:)
Респектабельный папаша может жильё купить своему сыну оболтусу.

(102) старые это что?

(105) да нет, вполне ожидаемо ;)...

(103) именно, поэтому я когда выбирал на состояние вообще внимание не обращал.

(107) любые, старше 40 лет...

(97) Вот я в старом доме живу, практически индивидуальная квартира (все отдельно: вход, вода, электричество и газ) в старом жилом фонде. Отопление свое по газовому счетчику. Вода без общедомовых. Электричество от опоры. Только за содержание дома идет от управляющей компании. Естественно, что в настоящем многоквартирном/многоэтажном содержание жилья совсем других денег стоит.

(106)да и в тех что помладше есть крысы, может только в тех что 5-7-10 лет назад построились их нет.

111+ правда иногда хочется чтоб комнат было побольше и площадь комнат была побольше, но это

(112) у нас вместо крыс злые-злые коты в подвале и на чердаке

(0) ты бы выкладывал варианты, какие рассматриваешь - понятнее было бы.

например 3-шка на проспекте вернадского в новострое лучше такой же трешки на вторичке, в соеднем доме :)

У нас новые дома очень плотно строят, очень мало места для инфраструктуры около домов: парковка, детская площадка, зеленая зона.

Покупая вторичку можно выбирать, чтоб и квартира путевая была, и территория вокруг дома.

То что я видел в новостроях, качество обделки квартиры нового дома херня, все равно все придется переделывать. Только окна и входную дверь можно оставлять, остальное снимать и выкидывать.  или может я не в те новострои ходил!?

(105) Что за привычка свой пример обобщать на все? Если у вас не завелись крысы, значит они вообще не заводятся? К сожалению бывают варианты, когда из-за мусора они появляются, размножаются и активно живут в доме. Вас бы обрадовало, если бы из вентиляции к вам на кухню выпрыгнула крыска размером с кота? А потом ведь их вывести архисложно, если они так закрепились.

> алкашня и бомжатня квартиры в новых домах не покупают. у нас в основном активная молодежь и люди среднего возраста с активной жизненной позицей. много вежливых и приличных людей

купил квартиру в новостройке. в итоге соседка на этаже - баба из администрации, возраст ~30, ездит на хонде аккорд последней модели. часто меняет мужиков, пьет, по пьяне устраивает с ними разборки, часто шумит.

сосед сверху - бизнесмен ~35 лет, машина БМВ предпоследней модели. алкаш, часто бухает, два раза в месяц буйно - бьет мебель о стены и пол, учит жену.

остальные вроде тихие...

вот откуда у таких дебилов бабки на новую квартиру?

(111) у тебя очень удачная квартира. в Мск таких вариантов практически нет - если только не переведены в жилой фонд какие-нить творческие мастерские или просто нежилые помещения

(115)цена вопроса ;)

(117)"можно вывезти девушку из деревни ..."(с)

(116) у меня на 3 этаже живет сердобольная бабка - ежедневно из окна бросает на отмостки еду для голубей. под отмостками появилось множество крысиных нор. сейчас думаю как отловить пару крыс и в пакете закинуть их бабке в окно

ИМХО, идеальный вариант дом 5-10 лет. Тогда и в собственности она скорее всего больше 3 лет, и дом уже дал все усадки и косяки все всплыли, но при этом он сам по себе новый и с нормальной планировкой.

я за вторичку. купила квартиру с ремонтом и мебелью. Документы по квартире проверила за 25 последних лет и соседей проверила сверху, снизу, слева, справа - вот тут были вложения, но не критические.

(117)да, в хорошем районе цена на него от ~8-9k за 1 кв.м. ;)

(0) Вторичку строили пьяные шабашники из средней полосы России , а новостройки строят укуренные таджики...

(124) я чет уже сомневаюсь, что чем дороже метр, тем лучше будут соседи. даже боюсь наоборот

как по мне - идеал, это сталинка на 3-5 этажей.
3-4-х комнатная.

(126) у нас есть несколько кварталов в городе, у которых в уставе ТСЖ есть пункт что соседи общим собранием могут отказать в покупке квартиры, если посчитают тебя не благонадежным. Но это от 150 к за 1 кв.м

(127) в сталинках кухни больше 15 метров нет, чаще всего 10-12.

(127) Не вариант. В основном - это стены - штукатурка на обрешетке: гвоздь забил - пол стены штукатурить заново.

(129) мне хватит

(128) ЭЭЭ... Ну это до первой продажи... Далее суд - и ТСЖ вместе с общим собранием идут в лес собирать бабло на неустойку продавцу и покупателю.

(130) ггг, там стена 60-80 см. кирпича !

а штукатурка это мусор, который убирать нужно.

как и коммуникации

(132) да нет, у нас там живут знакомые. кто-то покупает, кому то отказывают.

(133) Наружная, а я тебе за внутреннюю...
Хотя разная планировка, разное качество. Для простых смертных строили очень плохо.

Видели сюжет из Краснодара?
http://realty.rbc.ru/articles/18/04/2013/562949986649003.shtml
Кратко - люди купили, оформились, а застройщику разрешение давали только на три этажа, а он построил 6, надеясь потом через суд узаконить. + еще "В частности, только при разборе здания выяснилось, что его несущие стены были выполнены из пустотелых керамических блоков без какого-либо армирования. При этом потенциальным покупателям квартир говорилось, что строительство велось по монолитно-каркасной технологии."
Это вообще ШОК!!!
Плюс, а сколько такого - что обещают рай рядом с домом, а на деле даже асфальта  и тротуара нет и лужи не пройти.
Мне очень жаль людей которые попали в такие ситуации. Я бы с ума сошла...

Но, можно добавить к минусам:

- постоянные звуки перфораторов, в последующие от сдачи 2-3 года;
- проблемы с лифтами, подачей воды и электричества первые 12-18 месяцев;
-  в приличных районах первичка очень не дешева.

А так, первичка самый лучший выбор. К преимуществам можно отнести:
- алкашня в первичке встречается значительно реже;
- если есть ребенок, то в первичке всегда куча детей;
- возрастная группа жильцов примерно одна;
- уровень интеллекта жильцов обычно выше среднего, т.к. большинство квартиру покупает на заработанные, а не получает в подарок от государства;
- и еще очень много много преимуществ.

(135) Не было прецедента.

(136) и я про внутреннюю, при заселении ремонт делается капитальный.

(139)возможно,но думаю что у них там в юридическом плане то же все хорошо.

(140) имха, ті и не знаешь что такое капитальный ремонт, если в квартире делать капитальный ремонт то ну его в пень такую трущобу.

(140) Ну это перепланировка, слишком много бумаг и разрешений (естественно если по-закону).

(137) нук так и в мск Юрий Михалыч заставил разобрать этажей 15-20 у небоскреба на мосфильмовской или около.

(142) я как раз знаю, потому и пишу ;)

просто затраты несравнимы с уровнм приобретаемого комфорта.

(143)ободрать штукатурку - перепланировка ?

(138) детей много, а гулять зачастую негде. Детская площадка на плане у всех, а в реале ее покаааа построят.

(142) при цене квартиры 17-25 затраты на ремонт несущественны ;)

Бери вторичку не старше 10-15 лет если есть возможность. Я вторичку взял с хорошим ремонтом.

(145) Та квартира, что была у тётки (помогал с ремонтом двоюродному брательнику) была сплошь из обрешетки штукатуреной. В одном месте стукнешь - в другом отваливается. Хотель кирпич сделать - загоняли по всяким разрешениям (дом в центре города сталинка). Плюнули - зашили гипсухой.

(138) Все вышесказанное имеет отношение к жилью классом выше эконома.

(149) ты про внутренние перегородки ?
в тех что был в мск они в полкирпича выложены.

(149) И правильно, что загоняли, т.к. перекрытия рассчитаны на определённую нагрузку, а вес кирпичной и гипсовой стены несколько разный. А то такие горе-строители наделают ремонтов без учета нормативов, а потом к соседям снизу проваливаются :)

(149) А в большинстве новостроев так и есть - гипсуха! Либо гипосовые блоки, либо и вовсе гипсокартон.

Вопрос неверно поставлен.
Нужны параметры: цена, требования. У каждого свой ответ

(149)
Перекрытия деревянные чтоли?

(38) А с первичкой можно нарваться, что более 70% квартир в твоем доме покупались, как инвестиции для сдачи.
У нас в доме в нескольких квартирах реально устроили таджикские общежития, там человек по 20 тусует.

(147) я под капитальным понимаю течь крыши в доме, замену всех коммуникаций по подъезду в общем это когда дом практически аварийный

(147) 17-25 чего?

(157) Не путай капитальный ремонт дома и капитпиальный ремонт квартиры.

если всё как пишет ТС (два дома рядом, один только построен, один строится) надо смотреть, что продают в готовом (цена, ремонт) и считать, что выгоднее : ждём до сдачи (возможно снимаем всё это время) + ремонт или сразу заезжаем и живём\ сдаём  до ввода того дома

если в целом
добавлю к минусам большинства новостроек
детей полно и садиков и школ обычно не хватает и хрен попадёшь, зелени нет

(46)DGorgoN это по какому адресу дом дал трещину?

(159) вот-вот :)

(155)решеточка деревянная из реек и на ней штукатурка

Если речь о Москве, то новостройка в хорошем месте стоит гораздо дороже старого жилого фонда. А то, что дешевле проигрывает по местоположению. Например  30 метров от восьмиполосного, вечно стоящего в пробке щёлковского шоссе, или около МКАДА. Там, да, новостройка дешевле будет.