Минэкономразвития планируют сделать ипотеку в России более доступной за счет поправок в Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В изменениях законодательства министерство предлагает сделать упор на страховании рисков при ипотечном кредитовании.

По замыслу минрегионразвития, банки смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита. Заемщикам для покупки страховки не обязательно будет вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10% от основной суммы долга
Ипотечные кредиты подешевеют, обещает минэкономразвития.Через два года их стоимость снизится с нынешних 12,7% до 8,6% годовых, пишет "Российская газета"

http://realty.rbc.ru/articles/19/07/2013/562949988022972.shtml

Правильно ли я понимаю, что они предлагают брать ежегодную страховку в размере более 10% от остатка стоимости? О_О

(273) от потери работы никтоне страхует. Страхуется смерть и потеря трудоспособности - инвалидность.  

Отказать по таким страховкам можно только в случае самоубийства

(274) Ну дак не попадают. Мне вот интересно в частности от потери работы, работает Вася Пупкин за 150, что то случилось и вот он уже получает 50-70, в страховой ведь жулики сплошные чай не Европа

(276) нет никаких страховок по потери работы.

(277) http://www.alfastrah.ru/individuals/housing/mortgage/alfadoprotection/

(278) Это только фишки альфы. да и  то доп опция.

да и то на 3 платежа не более

(280) ну при страховании жизни я так понимаю не обязательно кони двигать, случись чего серьезное, тоже дтп, при неудачном исходе инвалид или отлучен от работы на значительный промежуток времени которое может так же повлечь увольнение - тут чего?

(281) инвалидность - это потеря трудоспособности. страхока раьотает

(282) Мельком глянул, инвалидность может быть временной. Там сам процесс в идеале как выглядит? Вася взял ипотеку застраховал жизнь, попал в переделку, Далее Вася остатеся в своей квартире, кредит гасит страховая?  Вася никому ничего не должен.

(283) пока есть инвалидность - страховая платежи платит за тебя. если сняли - дальше сам

(267) >>Че, взяли кредит с ежемесячным платежом в 90% от общего семейного дохода? :)
Разве при выдаче кредита банк не смотрит на соотношение доход/платежи_по_кредитам?

Интересно вот ставка по ипотеке 15%, инфляция 10%.
Я взял 1млн на 1 год под 15% сколько у меня будет переплата?

Это единственный способ купить жилье. Но цены на квартиры и процент по ипотеке настолько несуразны что все не так просто.

(285) А у нас как обычно. хотят нае..ть всех и липовые справки и т.д. лишь бы взять. на что надеяться непонятно.

Хотя вот у сбера была такая фишка, что от дохода - ежемесячный платеж должно остаться по 9 т.р. на члена семьи. У других банком не менее 50% дохода

(285) Смотрит , но на справки, не факт что они соответствуют действительности, и когда берешь кредит можешь не всегда указывать свои обязательные расходы/платежи

тем временем ведущим российским банкам опустили рейтинги .. а это напрямую повышает ставки кредитования) .

(290) Это точно причина следствие?

(291) да - очень точно. Другое дело что банки какое то время поработают с потерей своей прибыли, но потом будут думать как восстановить прежние показатели. Рейтинги правда не сильно резанули, так что может они и потерпят .. у нас в таких величинах с клиентами не разговаривают - там речь о десятых процентных пунктах.

(292) Думал наоборот, повышают ставки - понижают рейтинг. А оно вот из за рейтинга ставки прыгают

(293) не-не , их такие нюансы не интересуют. Понизили так как считают , что правительство России не имеет возможности обеспечить гарантии этим банкам, а значит их рейтинги должны быть ниже рейтинга России .. там сбер под раздачу попал и еще кто-то.

(288) >>У других банком не менее 50% дохода
У нас строже. Выплаты (ипотека + другие кредиты) не должны превышать трети брутто дохода.

Другого для себя пока не вижу.

(295)Да? а откуда ипотечный кризис то начался. Не с вас ли. Когда давали кредиты всем кому не лень

в РФ как-раз очень строгий выбор заемщиков. И банкротства очень редки. А просрочки по ипотечным кредитам что-то около 2-3%

(297) Это теперь такие строгие требования. Послекризисные.

Только так

>> банки смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесенной в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита.
А это вообще как может страховой случай наступить? С учетом первого взноса сумма кредита итак составляет 60-80% от стоимости объекта. Как можно умудриться его продать дешевле суммы кредитования? Если только сильно неликвидный объект (где-нить в глухой деревне) или в случае падения цен на рынке, что есть фантастика. Мораль: минэкономразвития опять фигней страдает. Сейчас придумают новый отъем денег на бестолковую страховку.
Ну а понижение ставок обещают регулярно крайние 10 лет... чего бы им ниже уровня инфляции понижаться - не понимаю.
Ну а в целом ипотека - инструмент полезный.

(286) Обычно одни и те же люди, сначала  в ветках про депозиты в 10% кричат, что это "лажа", дар денег банку, что инфляция 20% в год и прочее и прочее. Потом эти же люди перебегают в ветку про ипотеку и кричат про 10-15% кредит, что это грабеж, переплата в два раза за 10 лет, как же ж это в "два раза! ограбили!", но про инфляцию и сопутствующие потери за съем квартиры уже не вспоминают.
Единственное, они ещё намекают, что сами вкладывают в какие-то супер надежные инструменты под много процентов, берут ипотеки под мало процентов. Чувствуешь себя каким-то отсталым, так как сам таких возможностей не знаешь и нагуглить не можешь.

ипотека - это финансовое рабство, а рассрочка от застройщика - это реальная возможность купить жилье и не кормить криптоалиенов.

(303) "рассрочка от застройщика" - это (для провинции) первый взнос сразу 1млн и еще 3млн в течение 6 месяцев? :)

(303) и дофига ли застрощики рассрочку дают?

москвичей сразу видно, все на службе криптоалиенам. чуть что сразу продать и купить во Флориде, вот такие они временщики.
(305) потому вам москвичам и не дают, бо пипл хавает

(302) ка кже не быть инфляции если в этйо стране Цб дает под 7-8% а в соседней европе под 1-2%

Да вот только при рассрочке от застройщика квартира типа 5 млн. но если прям счас налом, то скидка 300 т.р.

годовая рассрочка 5 млн / 300 тыс - это типа не % по кредиту.

(307) как раз низкая ставка способствует более высокой инфляции

(309) чо та ка кто практика показывает обратное

(302) эээх, какой бы банк у меня под 20% годовых денег взял

Вот на днях закладную из банка забрал :-)

(310) Подтверждаю, это действительно так. Рассмотри крайние случаи: государство раздает деньги по 0%. Рынок наполняется дешевой денежной массой = начинается инфляция.

(311) Тот который отдает обратно вклад в 80% случаев

Сумма ежемесячного платежа до 30% дохода профессии по рынку, еще 30% откладываем в банк на форс-мажор. Срок до 15 лет
Однозначно за!!!

(309) имхо, скорее ставка отражает уровень инфляции.

(312) От души поздравляю. У аеня еще все впереди (

(316) да, так точнее будет

(318)

реальная инфляция - около 25% в год?

(315) 50-60 тысяч рублей это 30% дохода профессии по рынку? тогда у меня к вам встречный вопрос какой профессии и какого рынка.

Статистика журнала Metrinfo.Ru
Цены на жилье в Москве: 165 913 руб/кв.м.


Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru)

22.07.13

к 15.07.13

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 149 565 -1.6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 155 480 -1.5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 165 425 -1.5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 160 778 -1.5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 192 303 -1.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 188 890 -1.1%
   
Все панельные и блочные дома 156 823 -1.5%
Все монолитные и кирпичные дома 180 657 -1.3%

возьмем однушку в 50 кв.м*150=7,5млн

№ платежа Дата платежа Сумма платежа Основной долг Начисленные проценты Ежемесячные комиссии Остаток задолженности
1 Июль, 2013 94 893,16  13 643,16  81 250,00  0,00  7 486 356,84

95 тысяч ежемесячный платёж, ставка, 13%15 лет аннуитет, 0% первый взнос

http://calculator-ipoteka.ru/calculator.php

(322) с нулевым первым взносом, только идиоты берут ипотеку. это именно они потом ноют, что ипотека - это рабство...

(323) Ну не надо, я взял и как то не ною, более того, вижу только профиты

(323) вооот, это как раз те идиоты и пишут что дарят наследство от бабушек, предков банкирам, а потом ноют ура! - это реальная возможность. при том что просто то что у них было - дарят за бесцень.

+(325)считать то что у них было они реальными процентами стоимость старого у самих же себя выплачивают. вроде и вложил полтора ляма, ан нет, это очередь на новостройку только застолбил.

Удивляюсь я на людей, которые в интернетах кипятком прямо писают.
Чего ты раскипешился? Пиши спокойнее.

У тебя наверное баттхерт от того, что зп не позволяет ипотеку взять.

(325),(326) смешно смотреть, как ты за ипотечников сокрушаешься ;) такое впечатление, что ипотеку берут только когда паяльник в задницу засунут ;)...

(328) +100
похоже на то ;)...

(320) Приведена комфортная формула распределения дохода...Если у вас нет 170 000 в месяц (и возможности/квалификации найти аналогичную работу) - 50 000 в месяц многовато для платежа. Берем кв в подмосковье и подешевле

Все не читала.
А что еще хорошее обещает Минэкономразвития?

(324) верю. если доход позволяет, то можно и с нулевым. просто доставляют люди, которым доход не позволяет, но все равно берут...

(328) (330) да я действительно думаю как взять вторую квартиру
(331) слушай как мне ваша нефть с гасом надоела, москвич - это хуже пиндоса

мода на ипотеку, такая мода

(334) не бери! рабом станешь, на галеры пойдешь!...

(315) к доходу вообще привязываться считаю неправильным. Такое ощущение, что у народа затрат нет вообще. Все таки, условия кредита нужно привязывать к РАЗНИЦЕ между средним доходом по специальности и средними затратами конкретного домохозяйства.

(337) Имелось ввиду, что оставшиеся 40% дохода с лихвой покрывают любые расходы домохозяйства...

(338) ну один зарабатывает 150к, у него неработающая жена и двое детей, машина. Другой 120к и живет с родителями, катается на веле - из затрат только раз в году новый айфон купить. Для первого 50к это уже ужиматься по всем фронтам и жить от зарплаты и до зарплаты. Второй даже не заметит.

понизятся ставки по ипотеке, повысится стоимость жилья

а таки да.

Патриот не платит кредитов ни при каких обстоятельствах.
(ц) Д.Корчинский.

Что-то опять озаботился. Народ - какие сейчас банки и под какие ставки дает. Сбер нудный зараза - говорят непросто там оформить.

да не понизятся ставки по ипотеке. Реальный спрос на нее есть, желающих хоть отбавляй. Обещания чиновников еще ничего не значат.

с такими процентами...

сбер обещает по программе молодая семья от 10.5 %

А тем временем:
В России наблюдаются типичные признаки кредитного дефолта, показало исследование, проведенное «Связным банком» по базам двух крупнейших кредитных бюро страны (НБКИ и «Эквифакс»).

Банк проанализировал кредитные истории граждан, обращающихся к нему за кредитом (через федеральную сеть ритейлера «Связной» ежедневно заявки на кредиты подает более 4000 человек). «Эта база позволяет нам получить репрезентативную картину по всем регионам», — говорит Козляр.

Результаты исследования он называет «удручающими»: за прошлый год доля заемщиков, обслуживающих пять и более кредитов, выросла с 6 до 19%. У этой категории людей размер долга перед всеми кредиторами превышает 500 000 руб. на человека.

Это вдвое больше среднедушевого годового дохода россиян, который, по данным Росстата, составлял в 2012 г. около 245 000 руб.

По данным Центробанка и кредитных бюро, количество розничных заемщиков оценивается в 34 млн человек — это 45% экономически активного населения. Но в некоторых регионах доля экономически активного населения, получившего кредиты, близка к 100%, показало недавнее исследование НБКИ. Это, в частности, Челябинская, Кемеровская, Свердловская области, Башкирия и Хабаровский край.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/finance/news/14655761/kreditnyj-risk-rossiyan#ixzz2aR758GzI

(347) так этим дебилам и надо
каждый урод готов взять кредит не то что на квартиру - на ифон! и переплата приличная за год ведь не пугает, ибо тупо не думают.

(348) Солидарен, только из-за этих дебилов страдают нормальные люди оплачивая риски банка. Надо их как-то отсеивать...

(348) что мешает не давать таким людям кредиты,наверное жажда наживы,не правда ли?

(350) почему мне вопрос?
банку вообще выгоднее всего если кредит полностью оплачен  и ещё оплачены просрочки и т.д. Насколько я понимаю кредиты на небольшие суммы, за исключением откровенно мошеннических схем, нормально собираются; из-за ифона никто в бега не подаётся.

(351) а кто назвал людей уродами?А почему лишь вина тех,кто берет не подумав?А те,кто соблазнил тоже по-моему причастны в не меньшей степени,ведь банки прекрасно осведомлены о  платежеспособности таких людей.

такие "дебилы" лакомый кусок для банков
ты пойди с двумя вышками и хорошей з/п - попробуй возьми кредит - Банк отказывает Вам в получение (ни задолжностей ни просрочек) Например МКБ - реклама на Курской уже хуже аскомины. А прийдет полубомж - мы рады вам, всегда пожалуйста !

На днях пришла СМС от CONTACT - "Уважаемый Апполон Багратионович, Вы наш вип клиент и банка вам одобрил кредит, всего лишь 14 453,18  руб. в месяц - нужен только паспорт..."

красиво и заманчиво! Но если посчитать то ПОНИМАЕШЬ СРАЗУ ЧТО ДЛЯ БАНКА ТЫ VIP КЛИЕНТ
400000
на 5 лет
с годовой ставкой 36%
переплата  467191 руб.
Класс.

В принципе вещь полезная
Но вот как тут один 1С-ник взял ипотеку на 15 лет по 70 тыр/мес - ни .. чего.. не понимаю

Ничего не страшно и дети не нужны

(0)как опять программа? лучшая программа это кризис.
сам брал в ипотеку в начале 2009 реально % прогнулись

(354)мечта (идиота) приобрести скворечник осуществилась, что  тут плохого?

(347) а причем тут ипотека?

(348) (349) Нормальный человек айфон брать не будет в кредит. Так что пусть идиоты платят друг за друга

(355) Толку то что проценты прогнулись? Я брал под 18% годовых в 2004-ом, но квартира стоила 300т.р. из которых только 200т.р. дал банк. А сейчас эта же квартира стоит больше ляма. Даже если под 10% взять, всяко дороже такой кредит выйдет, а доходы поднялись не на много по сравнению с 2004-ым.

(359) Это у кого не на много поднялись доходы с 2004 года?

хорошая инфляция и беды должников будут решены за счет патриотов - накопителей.

(360) у него ;)...

(360) В том городе, где я брал ипотеку.

Ну и я к тому, что 18% от 200т.р. на 10 лет и 10% от 800т.р. на 10 лет - сильно разная нагрузка на плательщика. Если я тогда платил дифф. платежи и начались они с 5т.р. в месяц, при доходе в 15т.р., то сейчас это будет 15т.р. в месяц при доходе в 25т.р. Разница на руках остается та же, но жизнь за это время сильно подорожала.

(364) Давай уже про заброшеннные селения говорить не будем. В мегаполисе 25 у меня жена рядом с домом нашла в 5 минутах и работать до 16-00. И не искала - сами предложили.

(363) но работаешь то ты не в том городе. Зачем свистеть про низкие доходы.

(366) Затем, что я в том городе том, с людьми регулярно общаюсь.

(367) а ну ну. у меня вот В Воронеже есть тоже пара лоботрясов, у которых с тех времен доходы не сильно выросли.

В остальном даже там в 3-4 раза как минимум

(359)в 2009 и % по кредиту упали и цены процентов на 20 упали. а доходы у хор. программиста в кризис только растут.
я год на 3-х работах пахал и досрочно за год погасил.
правда квартирка в регионе и цена не золотая

(369)

Кредиты - это зло, кабала. За ту сумму, которую надо отдать за ипотеку, можно купить 2-3 таких же квартиры.

(370) конечно. если у тебя эта сумма есть на руках...

(370) ты считаешь деньги, которых у тебя нет. мог бы да кабы. ну купи. без кредита.

(370) Еда это зло и кабала, за те деньги что отдаешь за еду можно купить 2-3 квартиры

в (370) походу опять Моров. не забодало его троллить то?