Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: сдавать квартиру самому или через агентов
, ,
0 sidalexsandr
 
01.06.16
21:48
1. Самому 71% (12)
2. Агенты 29% (5)
Всего мнений: 17

Сдавать самому или через агентов
1 ilkoder
 
01.06.16
21:50
Создать свое агентство
2 Dmitry1c
 
01.06.16
21:52
(0) разрешаю тебе самостоятельно принять решение
3 b_ru
 
01.06.16
21:53
Продай квартиру, купи новый ноут.
4 Матиус III
 
01.06.16
21:54
(0) Попробуй через агентов, поймешь

Самому
5 RoRu
 
01.06.16
22:30
Где вариант и самому и через агентов ?
Плюсы агента в принципе есть, агенство дает рекламу и к нему приходит часть народа, которому лень / не с руки искать самостоятельно.  В каком то сегменте рынка может быть это будет сильно актуально. Еще агент может показывать без вас, если самому не всегда удобно.
У меня положительного опыта с агентами не было.
6 eryomin
 
01.06.16
22:53
не сдавать надо, а снимать. тогда советов будет намного больше.
7 Looking
 
01.06.16
22:55
ТС, а что с другими моментами? Перед государством сдачу светить будешь? Если будешь, то как физик или ИП? Страховку оформляешь, если да, то от какого перечня ситуаций, где и почем? Какие еще подстраховки предусмотрел от недобросовестных арендаторов? Могут ведь обворовать, устроить пожар, потоп, или все вместе. На регистрацию арендаторов ставишь? А то вдруг они террористы в международном розыске.
8 zak555
 
01.06.16
22:57
главное налоги заплатить не забудь
к тому же, если сдавать в белую работодателю -- денег можно больше срубить
9 RoRu
 
01.06.16
23:21
(7) не ссы
У меня ответ нет на все твои вопросы. Проблем за 5 лет не было
10 asp
 
01.06.16
23:26
не выгодно. лучше хату продать и бабки положить под проценты - доходность больше будет.
11 marvak
 
01.06.16
23:28
(0)
самому , конечно
с каких таких кому то отдавать бабло?

Самому
12 RoRu
 
01.06.16
23:33
(11) при стандартной сдаче обычной квартиры в большинстве случае агенту платит арендатор
13 marvak
 
01.06.16
23:37
(12)
при существующем посреднике деньги по пути теряются.
хз каким то образом, но теряются.
плюс информация уходит левым людям
14 est2004_1
 
01.06.16
23:56
(0) купи отдельную симку и дай объяву на циан

Самому
15 agarych
 
02.06.16
00:07
попробуй сам для начала, только определись кому ты хочешь сдать квартиру (семейная пара, студенты, вообще пофик кому лишь бы бабло платили). Если не получится, то через агента.

Агенты
16 Весенняя Мелисса
 
02.06.16
00:26
По моему опыту - через агентов. Ну изначально сдавала сама, с договором, налоги всегда плачу. ;) Ну...через агентов отсеиваются часть арендаторов несерьезных, потому что они платят двойную сумму еще и агенту за подбор. Ну, например снимала у меня пара, выглядели очень представительно, в итоге выяснилось, что сняли они только на месяц, вернее мужчина просто снял квартиру для любовницы временно, потом полмесяца кормили завтраками, что деньги задерживают, а потом пропал с ключами и телефон не брал. Ну через агентов такое бы не прошло, т.к. не стал бы он двойную цену платить за месяц. Можно конечно брать залог, но у нас как то не принято в регионе, не Москва. Ну еще одна пара только 4 месяца прожили и съехали. Агенты мне в таком случае говорили, если исчезнут с ключами, телефон отключат, то они в первый раз со мной в квартиру зайдут. Через агентов уже больше года жильцы живут. Ну и агентам у нас ничего не платит арендодатель, еще и страховку в подарок дали. Ну я только за агентов.

Агенты
17 marvak
 
02.06.16
00:31
(16)
фотку забыла ;)
18 Woldemar177
 
02.06.16
02:18
В маленьком городе сам сдаю.

Самому
19 Маркусс
 
02.06.16
07:50
Сделай доброе дело.
Не позволь дармоедам нажиться на квартиросъёмщике.

Самому
20 mishaPH
 
модератор
02.06.16
07:54
(5) Кстати таки да. Приходящим народу можно тел дать для прямых контактов ;)

У меня знакомый когда снимал квартиру, всегда умудрялся дать визитку хозяевам, как бы его не отвлекала риелтор.

Никогда такого не было, чтобы не перезвонили. Видимо кровопийцами риелторов считают даже сдающие.
21 est2004_1
 
02.06.16
08:47
(0) просто сдавать квартиру невыгодно - сейчас в тренде организовывать хосписы или бордели.
22 Lexik
 
02.06.16
08:50
Лучше потерять чуть денег на агентских, зато самому не париться с показами, размещением и т.п. - каждый должен заниматься своим делом! Подсчитайте затраты на поездки/показы/публикацию объявлений.

Агенты
23 Андрей_Андреич
 
naïve
02.06.16
08:52
Подаю платные объявления и агенты быстро направляют к нам людей. В результате сам не плачу и первичный отсев неадекватов и нищебродов осуществляет агентство.
Да - сейчас аренда не выгодна. Но из кирпичей деньги переложить не так то просто да и особо некогда.
24 mishaPH
 
модератор
02.06.16
08:56
(22) и какие затраты?
авито без платно объява. показать? времени долго не надо. зато без реелтера можно чуть дороже сдать т.к. плата риелтеру пойдет тебе в карман
25 est2004_1
 
02.06.16
08:57
(22) фраза "каждый должен заниматься своим делом!" однозначно характеризует человека :)
26 Андрей_Андреич
 
naïve
02.06.16
08:59
(24) Без риэлтера как раз ищут максимально хитрозадые геморройные клиенты.
27 mishaPH
 
модератор
02.06.16
09:01
(26) без риелтора ищут все
28 Dark_Warrior
 
02.06.16
09:07
(21) Хосписы или хостелы?)
29 RoRu
 
02.06.16
09:09
Самые хитрозадые и одновременно тугие ( раз сами квартиру, которая везде висит не нашли) , кто приходит с риэлтером и хочет снять лично - их рассматривал бы с максимальным пристрастием , если бы вообще смотрел
30 Azverin
 
02.06.16
09:09
съемщик при подписании договора сразу платит агенту половину сумму за месяц и сумму за месяц собственнику квартиры - слышал о таком.

Агенты
31 RoRu
 
02.06.16
09:10
(27) это зависит от площадки размещения - очевидно что в группе сдам без посредников все ищут сами, но и в агентства же кто- то идет
32 Gary417
 
02.06.16
09:10
(30) в своё время 100% комиссия агента была...ппц бизьнес...

естественно клиенты которые не хотят столько бабла непонятно кому отваливать "хитрозадые"
33 est2004_1
 
02.06.16
09:15
(28) хостелы
34 Azverin
 
02.06.16
09:18
(32) почему непонятно кому? агент нашёл квартиру - получил вознаграждение. собственник - плату за месяц + договор на год.
35 mishaPH
 
модератор
02.06.16
09:18
(31) обычно в наше время и так и так одновременно. Сдающему пофик кто и каким образом к нему придет.
36 Gary417
 
02.06.16
09:19
(34) 90% объявлений в интернете это агенты, на кой чёрт мне сдался человек который "ищет квартиру"?
Я и без него объявления почитаю
37 Gary417
 
02.06.16
09:19
пущай тот кто сдать хочет и платит агенту чтобы его драгоценное жильё я снял
38 Cyberhawk
 
02.06.16
09:20
За жизнь снимал жилье раз 10, половину из них - через агентов.
Искать или не искать через агентов - зависит от количества предложений. Если предложений было мало, то и через агента снимал (если не больше 50% ему за это отвалить придется).
Но вообще предпочтение, конечно же, всегда отдам предложениям от собственников.

Самому
39 kotletka
 
02.06.16
09:21
(38) 100% у большинства...ппц
40 kotletka
 
02.06.16
09:22
+(39) при том что в принципе это только за показ хатки столько, никаких рисков на себя не берут
41 est2004_1
 
02.06.16
09:22
когда сдают агенты бывает мутняк с коммуналкой - пишут, что в объявлении цена конечная, а при осмотре собственник говорит, что платить не только по счетчикам, но и фиксированную часть коммуналки
42 Fish
 
02.06.16
09:24
Если снимать, то лучше самому. А сдавать лучше через агентство.
43 Shurjk
 
02.06.16
09:25
(0) Особо хитропопые делают так - друг представляется агентом, берет со съемщика еще и агентские. А так в агентах смыла ровным счетом 0, только обесценивают твою квартиру т.к. покупателю приходится платить  агенту, на эту сумму ты к примеру мог бы увеличить залог.
44 Shurjk
 
02.06.16
09:25
(42) Чем лучше сдавать через агентство?
45 Fish
 
02.06.16
09:29
(44) Проще и надёжнее. Знаю человека, который вообще с клиентом не встречается - тот платит агентству, а уже агентство переводит хозяину на карту.
46 Shurjk
 
02.06.16
09:32
(45) Не знаю таких агентств, обычно приходят 2,3 риэлтора котоорые тупо ждут совего бабла, и даже толком документы не приготовят для сделки. Максимум рыбу договора притащат с тобой, а уж отвственности точно никакой не несут. Но в твоей сказачной стране все как всегда по другому. Можешь кинуть ссылку на такое агентство где они обещают такое посредничество?
47 MetaDon
 
02.06.16
09:33
3. не сдавать

Самому
48 Андрей_Андреич
 
naïve
02.06.16
09:33
(45) Это агентство сняло под гостиницу-бордель
49 Shurjk
 
02.06.16
09:34
(41) Ага а при заключенни сделки делают отсутствующий вид, типа вот хозяин с ним и договаривайтесь а нам глдавное наши деньги гоните.
50 Shurjk
 
02.06.16
09:37
+(48) И кстати когда там устроят пожар или омон повыбивает все окна двери с юр лиц запаришься получать какую то компенсацию, с физика гораздо проще.
51 Fish
 
02.06.16
09:42
(46) слово "сказОчной" пишется через О. И если ты в жизни встречал только "серые" схемы и жильцов к которым ОМОН врывается, то это не означает, что в мире нет другого.
52 Fish
 
02.06.16
09:43
(48) Нет, квартиры сдают крупным фирмам для проживания сотрудников. И всё по-белому и с налогами. Понимаю, что одинэсникам в такое трудно поверить, но тем не менее.
53 eses
 
02.06.16
09:45
Я может не в тему. Кто в Москве снимает, заметили насколько стало все проще? Квартир просто валом, цены реально пошли вниз. А сколько еще сдастся в следующие года?

Вообщем, 3. Не сдавать

Самому
54 Андрей_Андреич
 
naïve
02.06.16
09:47
(53) Я в теме. Под новый год с двух хат съехали - сдал дешевле на 20%
55 Shurjk
 
02.06.16
09:52
(51) Ссылка будет, или опять будем ссылаться только на опыт мифических знакомых.
56 eses
 
02.06.16
09:55
(54) Дальше - хуже... :( Вкладывались в аренду, а теперь - просто облом, скоро еще и налог говорят повысится значительно на недвижимость для физ лиц.

Все как обычно - сначала преференции на покупке, а потом налог на купленное. Грамотно же шь
57 eses
 
02.06.16
09:57
(46) Просто риэлтор отстой, надо работать с нормальными. Плюс если видишь цепочку риэлторов - тоже отстой, гнать всех и сразу. Любой нормальный риэлтор расцелует тебя в зубы за "эксклюзив" и не будет задешево перепродавать хозяина
58 eses
 
02.06.16
09:58
... плюс все подготовит, сделает договора, опишет имущество и т.д.
59 kotletka
 
02.06.16
10:00
(57) (58) да-да-да... снимая однушку , двушку никто тебя не будет целовать в зубы. Вот за шикарное жилье с ценником отста тебя расцелуют, а оно тебе надо?
60 kotletka
 
02.06.16
10:01
(58) "все подготовит"... что там готовить? описать имущество и догворы и все? т.е. за это платить в среднем 30-50 тыров (100% комиссия на однушку двушку)? При этом никаких рисков он на себя не берет, от слова вообще...
61 Fish
 
02.06.16
10:06
(55) Ссылка на что? На практически любое агентство недвижимости? :))
62 eses
 
02.06.16
10:06
(60) ну во-первых 100% - это ерунда, я как арендодатель и как арендатор говорю. Никогда не платил больше 50, никогда мои съемщики не платили больше 50( иногда 25-30 ). Сам чаще всего около 25-30 платил также. Остальных просто отметаю - это либо перепродавцы ( я писал выше ), либо крупная контора. Во-вторых, я предпочитаю не привлекать родственников/друзей. А риэлтор - это 1. Фильтр дятлов 2. Свидетель ( третья подпись так сказать ). 3. Я не умею торговаться/убеждать и вообле борыжить - не мое, все это на себя берет риэлтор, я только улыбаюсь и наслаждаюсь процессом
63 eses
 
02.06.16
10:07
(59) Меня просто обожает мой риэлтор, я ж его Актив!
64 Shurjk
 
02.06.16
10:07
(61) На любое которое предоставляет такие услуги.
65 Fish
 
02.06.16
10:12
(64) В гугде забанили? http://portorent.ru/
66 eses
 
02.06.16
10:24
(65) Это проверенная фирма или из гугла просто?
67 Fish
 
02.06.16
10:27
(66) Из гугла конечно, для тех, кто подобные услуги сказкой считает. А про конкретную проверенную фирму могу у знакомого поинтересоваться, если интересно, но она по питеру вроде только.
68 xxTANATORxx
 
02.06.16
11:09
какой город?

Агенты
69 sidalexsandr
 
02.06.16
13:59
(68) Санкт-Петербург
70 sidalexsandr
 
02.06.16
14:49
подниму
71 RoRu
 
02.06.16
16:25
Из плохого : задача найти адекватного агента чуть ли не сложнее чем найти нормального жильца )))

Самому
72 sidalexsandr
 
02.06.16
16:29
Updated
73 vhl
 
02.06.16
16:31
(16) Слишком много "Ну"
74 Zapal
 
02.06.16
17:03
мировой тренд - отказ от посредников
ну или минимизация их участия по крайней мере

Самому
75 dimaldinho
 
02.06.16
17:38
как-то так...

Самому
76 xxTANATORxx
 
02.06.16
18:07
(69)как я сдавал квартиру в Мск месяц назад:
разместил объявление на Авито, позвонил агент? попросил эксклюзив и снять объявление. Я согласился, что получилось по факту: агент водил "левых" клиентов порядка недели, закончилось вообще азиатами, хотя я ему явно указывал что их не рассматриваю. В конечном итоге он меня послал и затребовал 9 тыщ рублей, типа за рекламные услуги. На что я ему указал что он работал на свой страх и риск. Оказалась что у этого агента была коммисия 100%
Повторно разместился на авито (в четверг), услуги посредников отвергал. Стали звонить агнеты и частные лица, договаривался на просмотр на вечер пятницы, субботу и воскр. За этот период показал наверное 25 потенциальным арендаторам. В понедельник сдал, семейной паре, на меня вышел их агент, коммисия у него была 30%
77 xxTANATORxx
 
02.06.16
18:08
(76)*знак вопроса в первом случае читать как запятую
78 Лариска
 
02.06.16
18:42
Я считаю через риелтора удобнее и надежнее и безопаснее. Но надо выбирать толкового! Лучше из сертифицированной базы. Вот, к примеру: http://www.restate.ru/pro/
79 est2004_1
 
02.06.16
18:59
(78) Лариска - ты жирная и в свитере ?:)
80 lvz
 
02.06.16
19:30
квартиру не сдавал, но из общения с агентами по недвижимости вывод сделал только один: если есть возможность не связываться с ними, то не надо связываться.
Реально опасно, и с надежностью наоборот. Не знаю антоним к слову надежность.
В общем, безопаснее и надежнее играть с наперсточниками, чем с агентами дело иметь.
Вот такой мой опыт. у друзей то же самое.

Самому
81 gSha
 
02.06.16
19:37
Хрупкость , по таллебу . Те такое состояние когда по разным обстоятельствам системе наступает П-да и все рассыпается .
82 Лариска
 
03.06.16
04:29
est2004_1, фу-фу-фу,  я не жирная и не в свитере)) у нас жарко