Сдавать самому или через агентов

Создать свое агентство

(0) разрешаю тебе самостоятельно принять решение

Продай квартиру, купи новый ноут.

(0) Попробуй через агентов, поймешь

Где вариант и самому и через агентов ?
Плюсы агента в принципе есть, агенство дает рекламу и к нему приходит часть народа, которому лень / не с руки искать самостоятельно.  В каком то сегменте рынка может быть это будет сильно актуально. Еще агент может показывать без вас, если самому не всегда удобно.
У меня положительного опыта с агентами не было.

не сдавать надо, а снимать. тогда советов будет намного больше.

ТС, а что с другими моментами? Перед государством сдачу светить будешь? Если будешь, то как физик или ИП? Страховку оформляешь, если да, то от какого перечня ситуаций, где и почем? Какие еще подстраховки предусмотрел от недобросовестных арендаторов? Могут ведь обворовать, устроить пожар, потоп, или все вместе. На регистрацию арендаторов ставишь? А то вдруг они террористы в международном розыске.

главное налоги заплатить не забудь
к тому же, если сдавать в белую работодателю -- денег можно больше срубить

(7) не ссы
У меня ответ нет на все твои вопросы. Проблем за 5 лет не было

не выгодно. лучше хату продать и бабки положить под проценты - доходность больше будет.

(0)
самому , конечно
с каких таких кому то отдавать бабло?

(11) при стандартной сдаче обычной квартиры в большинстве случае агенту платит арендатор

(12)
при существующем посреднике деньги по пути теряются.
хз каким то образом, но теряются.
плюс информация уходит левым людям

(0) купи отдельную симку и дай объяву на циан

попробуй сам для начала, только определись кому ты хочешь сдать квартиру (семейная пара, студенты, вообще пофик кому лишь бы бабло платили). Если не получится, то через агента.

По моему опыту - через агентов. Ну изначально сдавала сама, с договором, налоги всегда плачу. ;) Ну...через агентов отсеиваются часть арендаторов несерьезных, потому что они платят двойную сумму еще и агенту за подбор. Ну, например снимала у меня пара, выглядели очень представительно, в итоге выяснилось, что сняли они только на месяц, вернее мужчина просто снял квартиру для любовницы временно, потом полмесяца кормили завтраками, что деньги задерживают, а потом пропал с ключами и телефон не брал. Ну через агентов такое бы не прошло, т.к. не стал бы он двойную цену платить за месяц. Можно конечно брать залог, но у нас как то не принято в регионе, не Москва. Ну еще одна пара только 4 месяца прожили и съехали. Агенты мне в таком случае говорили, если исчезнут с ключами, телефон отключат, то они в первый раз со мной в квартиру зайдут. Через агентов уже больше года жильцы живут. Ну и агентам у нас ничего не платит арендодатель, еще и страховку в подарок дали. Ну я только за агентов.

(16)
фотку забыла ;)

В маленьком городе сам сдаю.

Сделай доброе дело.
Не позволь дармоедам нажиться на квартиросъёмщике.

(5) Кстати таки да. Приходящим народу можно тел дать для прямых контактов ;)

У меня знакомый когда снимал квартиру, всегда умудрялся дать визитку хозяевам, как бы его не отвлекала риелтор.

Никогда такого не было, чтобы не перезвонили. Видимо кровопийцами риелторов считают даже сдающие.

(0) просто сдавать квартиру невыгодно - сейчас в тренде организовывать хосписы или бордели.

Лучше потерять чуть денег на агентских, зато самому не париться с показами, размещением и т.п. - каждый должен заниматься своим делом! Подсчитайте затраты на поездки/показы/публикацию объявлений.

Подаю платные объявления и агенты быстро направляют к нам людей. В результате сам не плачу и первичный отсев неадекватов и нищебродов осуществляет агентство.
Да - сейчас аренда не выгодна. Но из кирпичей деньги переложить не так то просто да и особо некогда.

(22) и какие затраты?
авито без платно объява. показать? времени долго не надо. зато без реелтера можно чуть дороже сдать т.к. плата риелтеру пойдет тебе в карман

(22) фраза "каждый должен заниматься своим делом!" однозначно характеризует человека :)

(24) Без риэлтера как раз ищут максимально хитрозадые геморройные клиенты.

(26) без риелтора ищут все

(21) Хосписы или хостелы?)

Самые хитрозадые и одновременно тугие ( раз сами квартиру, которая везде висит не нашли) , кто приходит с риэлтером и хочет снять лично - их рассматривал бы с максимальным пристрастием , если бы вообще смотрел

съемщик при подписании договора сразу платит агенту половину сумму за месяц и сумму за месяц собственнику квартиры - слышал о таком.

(27) это зависит от площадки размещения - очевидно что в группе сдам без посредников все ищут сами, но и в агентства же кто- то идет

(30) в своё время 100% комиссия агента была...ппц бизьнес...

естественно клиенты которые не хотят столько бабла непонятно кому отваливать "хитрозадые"

(28) хостелы

(32) почему непонятно кому? агент нашёл квартиру - получил вознаграждение. собственник - плату за месяц + договор на год.

(31) обычно в наше время и так и так одновременно. Сдающему пофик кто и каким образом к нему придет.

(34) 90% объявлений в интернете это агенты, на кой чёрт мне сдался человек который "ищет квартиру"?
Я и без него объявления почитаю

пущай тот кто сдать хочет и платит агенту чтобы его драгоценное жильё я снял

За жизнь снимал жилье раз 10, половину из них - через агентов.
Искать или не искать через агентов - зависит от количества предложений. Если предложений было мало, то и через агента снимал (если не больше 50% ему за это отвалить придется).
Но вообще предпочтение, конечно же, всегда отдам предложениям от собственников.

(38) 100% у большинства...ппц

+(39) при том что в принципе это только за показ хатки столько, никаких рисков на себя не берут

когда сдают агенты бывает мутняк с коммуналкой - пишут, что в объявлении цена конечная, а при осмотре собственник говорит, что платить не только по счетчикам, но и фиксированную часть коммуналки

Если снимать, то лучше самому. А сдавать лучше через агентство.

(0) Особо хитропопые делают так - друг представляется агентом, берет со съемщика еще и агентские. А так в агентах смыла ровным счетом 0, только обесценивают твою квартиру т.к. покупателю приходится платить  агенту, на эту сумму ты к примеру мог бы увеличить залог.

(42) Чем лучше сдавать через агентство?

(44) Проще и надёжнее. Знаю человека, который вообще с клиентом не встречается - тот платит агентству, а уже агентство переводит хозяину на карту.

(45) Не знаю таких агентств, обычно приходят 2,3 риэлтора котоорые тупо ждут совего бабла, и даже толком документы не приготовят для сделки. Максимум рыбу договора притащат с тобой, а уж отвственности точно никакой не несут. Но в твоей сказачной стране все как всегда по другому. Можешь кинуть ссылку на такое агентство где они обещают такое посредничество?

3. не сдавать

(45) Это агентство сняло под гостиницу-бордель

(41) Ага а при заключенни сделки делают отсутствующий вид, типа вот хозяин с ним и договаривайтесь а нам глдавное наши деньги гоните.

+(48) И кстати когда там устроят пожар или омон повыбивает все окна двери с юр лиц запаришься получать какую то компенсацию, с физика гораздо проще.

(46) слово "сказОчной" пишется через О. И если ты в жизни встречал только "серые" схемы и жильцов к которым ОМОН врывается, то это не означает, что в мире нет другого.

(48) Нет, квартиры сдают крупным фирмам для проживания сотрудников. И всё по-белому и с налогами. Понимаю, что одинэсникам в такое трудно поверить, но тем не менее.

Я может не в тему. Кто в Москве снимает, заметили насколько стало все проще? Квартир просто валом, цены реально пошли вниз. А сколько еще сдастся в следующие года?

Вообщем, 3. Не сдавать

(53) Я в теме. Под новый год с двух хат съехали - сдал дешевле на 20%

(51) Ссылка будет, или опять будем ссылаться только на опыт мифических знакомых.

(54) Дальше - хуже... :( Вкладывались в аренду, а теперь - просто облом, скоро еще и налог говорят повысится значительно на недвижимость для физ лиц.

Все как обычно - сначала преференции на покупке, а потом налог на купленное. Грамотно же шь

(46) Просто риэлтор отстой, надо работать с нормальными. Плюс если видишь цепочку риэлторов - тоже отстой, гнать всех и сразу. Любой нормальный риэлтор расцелует тебя в зубы за "эксклюзив" и не будет задешево перепродавать хозяина

... плюс все подготовит, сделает договора, опишет имущество и т.д.

(57) (58) да-да-да... снимая однушку , двушку никто тебя не будет целовать в зубы. Вот за шикарное жилье с ценником отста тебя расцелуют, а оно тебе надо?

(58) "все подготовит"... что там готовить? описать имущество и догворы и все? т.е. за это платить в среднем 30-50 тыров (100% комиссия на однушку двушку)? При этом никаких рисков он на себя не берет, от слова вообще...

(55) Ссылка на что? На практически любое агентство недвижимости? :))

(60) ну во-первых 100% - это ерунда, я как арендодатель и как арендатор говорю. Никогда не платил больше 50, никогда мои съемщики не платили больше 50( иногда 25-30 ). Сам чаще всего около 25-30 платил также. Остальных просто отметаю - это либо перепродавцы ( я писал выше ), либо крупная контора. Во-вторых, я предпочитаю не привлекать родственников/друзей. А риэлтор - это 1. Фильтр дятлов 2. Свидетель ( третья подпись так сказать ). 3. Я не умею торговаться/убеждать и вообле борыжить - не мое, все это на себя берет риэлтор, я только улыбаюсь и наслаждаюсь процессом

(59) Меня просто обожает мой риэлтор, я ж его Актив!

(61) На любое которое предоставляет такие услуги.

(64) В гугде забанили? http://portorent.ru/

(65) Это проверенная фирма или из гугла просто?

(66) Из гугла конечно, для тех, кто подобные услуги сказкой считает. А про конкретную проверенную фирму могу у знакомого поинтересоваться, если интересно, но она по питеру вроде только.

какой город?

(68) Санкт-Петербург

подниму

Из плохого : задача найти адекватного агента чуть ли не сложнее чем найти нормального жильца )))

Updated

(16) Слишком много "Ну"

мировой тренд - отказ от посредников
ну или минимизация их участия по крайней мере

как-то так...

(69)как я сдавал квартиру в Мск месяц назад:
разместил объявление на Авито, позвонил агент? попросил эксклюзив и снять объявление. Я согласился, что получилось по факту: агент водил "левых" клиентов порядка недели, закончилось вообще азиатами, хотя я ему явно указывал что их не рассматриваю. В конечном итоге он меня послал и затребовал 9 тыщ рублей, типа за рекламные услуги. На что я ему указал что он работал на свой страх и риск. Оказалась что у этого агента была коммисия 100%
Повторно разместился на авито (в четверг), услуги посредников отвергал. Стали звонить агнеты и частные лица, договаривался на просмотр на вечер пятницы, субботу и воскр. За этот период показал наверное 25 потенциальным арендаторам. В понедельник сдал, семейной паре, на меня вышел их агент, коммисия у него была 30%

(76)*знак вопроса в первом случае читать как запятую

Я считаю через риелтора удобнее и надежнее и безопаснее. Но надо выбирать толкового! Лучше из сертифицированной базы. Вот, к примеру: http://www.restate.ru/pro/

(78) Лариска - ты жирная и в свитере ?:)

квартиру не сдавал, но из общения с агентами по недвижимости вывод сделал только один: если есть возможность не связываться с ними, то не надо связываться.
Реально опасно, и с надежностью наоборот. Не знаю антоним к слову надежность.
В общем, безопаснее и надежнее играть с наперсточниками, чем с агентами дело иметь.
Вот такой мой опыт. у друзей то же самое.

Хрупкость , по таллебу . Те такое состояние когда по разным обстоятельствам системе наступает П-да и все рассыпается .

est2004_1, фу-фу-фу,  я не жирная и не в свитере)) у нас жарко