|
OFF: сдавать квартиру самому или через агентов | ☑ | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0
sidalexsandr
01.06.16
✎
21:48
|
Сдавать самому или через агентов
|
|||||||
1
ilkoder
01.06.16
✎
21:50
|
Создать свое агентство
|
|||||||
2
Dmitry1c
01.06.16
✎
21:52
|
(0) разрешаю тебе самостоятельно принять решение
|
|||||||
3
b_ru
01.06.16
✎
21:53
|
Продай квартиру, купи новый ноут.
|
|||||||
4
Матиус III
01.06.16
✎
21:54
|
(0) Попробуй через агентов, поймешь
Самому |
|||||||
5
RoRu
01.06.16
✎
22:30
|
Где вариант и самому и через агентов ?
Плюсы агента в принципе есть, агенство дает рекламу и к нему приходит часть народа, которому лень / не с руки искать самостоятельно. В каком то сегменте рынка может быть это будет сильно актуально. Еще агент может показывать без вас, если самому не всегда удобно. У меня положительного опыта с агентами не было. |
|||||||
6
eryomin
01.06.16
✎
22:53
|
не сдавать надо, а снимать. тогда советов будет намного больше.
|
|||||||
7
Looking
01.06.16
✎
22:55
|
ТС, а что с другими моментами? Перед государством сдачу светить будешь? Если будешь, то как физик или ИП? Страховку оформляешь, если да, то от какого перечня ситуаций, где и почем? Какие еще подстраховки предусмотрел от недобросовестных арендаторов? Могут ведь обворовать, устроить пожар, потоп, или все вместе. На регистрацию арендаторов ставишь? А то вдруг они террористы в международном розыске.
|
|||||||
8
zak555
01.06.16
✎
22:57
|
главное налоги заплатить не забудь
к тому же, если сдавать в белую работодателю -- денег можно больше срубить |
|||||||
9
RoRu
01.06.16
✎
23:21
|
(7) не ссы
У меня ответ нет на все твои вопросы. Проблем за 5 лет не было |
|||||||
10
asp
01.06.16
✎
23:26
|
не выгодно. лучше хату продать и бабки положить под проценты - доходность больше будет.
|
|||||||
11
marvak
01.06.16
✎
23:28
|
(0)
самому , конечно с каких таких кому то отдавать бабло? Самому |
|||||||
12
RoRu
01.06.16
✎
23:33
|
(11) при стандартной сдаче обычной квартиры в большинстве случае агенту платит арендатор
|
|||||||
13
marvak
01.06.16
✎
23:37
|
(12)
при существующем посреднике деньги по пути теряются. хз каким то образом, но теряются. плюс информация уходит левым людям |
|||||||
14
est2004_1
01.06.16
✎
23:56
|
(0) купи отдельную симку и дай объяву на циан
Самому |
|||||||
15
agarych
02.06.16
✎
00:07
|
попробуй сам для начала, только определись кому ты хочешь сдать квартиру (семейная пара, студенты, вообще пофик кому лишь бы бабло платили). Если не получится, то через агента.
Агенты |
|||||||
16
Весенняя Мелисса
02.06.16
✎
00:26
|
По моему опыту - через агентов. Ну изначально сдавала сама, с договором, налоги всегда плачу. ;) Ну...через агентов отсеиваются часть арендаторов несерьезных, потому что они платят двойную сумму еще и агенту за подбор. Ну, например снимала у меня пара, выглядели очень представительно, в итоге выяснилось, что сняли они только на месяц, вернее мужчина просто снял квартиру для любовницы временно, потом полмесяца кормили завтраками, что деньги задерживают, а потом пропал с ключами и телефон не брал. Ну через агентов такое бы не прошло, т.к. не стал бы он двойную цену платить за месяц. Можно конечно брать залог, но у нас как то не принято в регионе, не Москва. Ну еще одна пара только 4 месяца прожили и съехали. Агенты мне в таком случае говорили, если исчезнут с ключами, телефон отключат, то они в первый раз со мной в квартиру зайдут. Через агентов уже больше года жильцы живут. Ну и агентам у нас ничего не платит арендодатель, еще и страховку в подарок дали. Ну я только за агентов.
Агенты |
|||||||
17
marvak
02.06.16
✎
00:31
|
(16)
фотку забыла ;) |
|||||||
18
Woldemar177
02.06.16
✎
02:18
|
В маленьком городе сам сдаю.
Самому |
|||||||
19
Маркусс
02.06.16
✎
07:50
|
Сделай доброе дело.
Не позволь дармоедам нажиться на квартиросъёмщике. Самому |
|||||||
20
mishaPH
модератор
02.06.16
✎
07:54
|
(5) Кстати таки да. Приходящим народу можно тел дать для прямых контактов ;)
У меня знакомый когда снимал квартиру, всегда умудрялся дать визитку хозяевам, как бы его не отвлекала риелтор. Никогда такого не было, чтобы не перезвонили. Видимо кровопийцами риелторов считают даже сдающие. |
|||||||
21
est2004_1
02.06.16
✎
08:47
|
(0) просто сдавать квартиру невыгодно - сейчас в тренде организовывать хосписы или бордели.
|
|||||||
22
Lexik
02.06.16
✎
08:50
|
Лучше потерять чуть денег на агентских, зато самому не париться с показами, размещением и т.п. - каждый должен заниматься своим делом! Подсчитайте затраты на поездки/показы/публикацию объявлений.
Агенты |
|||||||
23
Андрей_Андреич
naïve
02.06.16
✎
08:52
|
Подаю платные объявления и агенты быстро направляют к нам людей. В результате сам не плачу и первичный отсев неадекватов и нищебродов осуществляет агентство.
Да - сейчас аренда не выгодна. Но из кирпичей деньги переложить не так то просто да и особо некогда. |
|||||||
24
mishaPH
модератор
02.06.16
✎
08:56
|
(22) и какие затраты?
авито без платно объява. показать? времени долго не надо. зато без реелтера можно чуть дороже сдать т.к. плата риелтеру пойдет тебе в карман |
|||||||
25
est2004_1
02.06.16
✎
08:57
|
(22) фраза "каждый должен заниматься своим делом!" однозначно характеризует человека :)
|
|||||||
26
Андрей_Андреич
naïve
02.06.16
✎
08:59
|
(24) Без риэлтера как раз ищут максимально хитрозадые геморройные клиенты.
|
|||||||
27
mishaPH
модератор
02.06.16
✎
09:01
|
(26) без риелтора ищут все
|
|||||||
28
Dark_Warrior
02.06.16
✎
09:07
|
(21) Хосписы или хостелы?)
|
|||||||
29
RoRu
02.06.16
✎
09:09
|
Самые хитрозадые и одновременно тугие ( раз сами квартиру, которая везде висит не нашли) , кто приходит с риэлтером и хочет снять лично - их рассматривал бы с максимальным пристрастием , если бы вообще смотрел
|
|||||||
30
Azverin
02.06.16
✎
09:09
|
съемщик при подписании договора сразу платит агенту половину сумму за месяц и сумму за месяц собственнику квартиры - слышал о таком.
Агенты |
|||||||
31
RoRu
02.06.16
✎
09:10
|
(27) это зависит от площадки размещения - очевидно что в группе сдам без посредников все ищут сами, но и в агентства же кто- то идет
|
|||||||
32
Gary417
02.06.16
✎
09:10
|
(30) в своё время 100% комиссия агента была...ппц бизьнес...
естественно клиенты которые не хотят столько бабла непонятно кому отваливать "хитрозадые" |
|||||||
33
est2004_1
02.06.16
✎
09:15
|
(28) хостелы
|
|||||||
34
Azverin
02.06.16
✎
09:18
|
(32) почему непонятно кому? агент нашёл квартиру - получил вознаграждение. собственник - плату за месяц + договор на год.
|
|||||||
35
mishaPH
модератор
02.06.16
✎
09:18
|
(31) обычно в наше время и так и так одновременно. Сдающему пофик кто и каким образом к нему придет.
|
|||||||
36
Gary417
02.06.16
✎
09:19
|
(34) 90% объявлений в интернете это агенты, на кой чёрт мне сдался человек который "ищет квартиру"?
Я и без него объявления почитаю |
|||||||
37
Gary417
02.06.16
✎
09:19
|
пущай тот кто сдать хочет и платит агенту чтобы его драгоценное жильё я снял
|
|||||||
38
Cyberhawk
02.06.16
✎
09:20
|
За жизнь снимал жилье раз 10, половину из них - через агентов.
Искать или не искать через агентов - зависит от количества предложений. Если предложений было мало, то и через агента снимал (если не больше 50% ему за это отвалить придется). Но вообще предпочтение, конечно же, всегда отдам предложениям от собственников. Самому |
|||||||
39
kotletka
02.06.16
✎
09:21
|
(38) 100% у большинства...ппц
|
|||||||
40
kotletka
02.06.16
✎
09:22
|
+(39) при том что в принципе это только за показ хатки столько, никаких рисков на себя не берут
|
|||||||
41
est2004_1
02.06.16
✎
09:22
|
когда сдают агенты бывает мутняк с коммуналкой - пишут, что в объявлении цена конечная, а при осмотре собственник говорит, что платить не только по счетчикам, но и фиксированную часть коммуналки
|
|||||||
42
Fish
02.06.16
✎
09:24
|
Если снимать, то лучше самому. А сдавать лучше через агентство.
|
|||||||
43
Shurjk
02.06.16
✎
09:25
|
(0) Особо хитропопые делают так - друг представляется агентом, берет со съемщика еще и агентские. А так в агентах смыла ровным счетом 0, только обесценивают твою квартиру т.к. покупателю приходится платить агенту, на эту сумму ты к примеру мог бы увеличить залог.
|
|||||||
44
Shurjk
02.06.16
✎
09:25
|
(42) Чем лучше сдавать через агентство?
|
|||||||
45
Fish
02.06.16
✎
09:29
|
(44) Проще и надёжнее. Знаю человека, который вообще с клиентом не встречается - тот платит агентству, а уже агентство переводит хозяину на карту.
|
|||||||
46
Shurjk
02.06.16
✎
09:32
|
(45) Не знаю таких агентств, обычно приходят 2,3 риэлтора котоорые тупо ждут совего бабла, и даже толком документы не приготовят для сделки. Максимум рыбу договора притащат с тобой, а уж отвственности точно никакой не несут. Но в твоей сказачной стране все как всегда по другому. Можешь кинуть ссылку на такое агентство где они обещают такое посредничество?
|
|||||||
47
MetaDon
02.06.16
✎
09:33
|
3. не сдавать
Самому |
|||||||
48
Андрей_Андреич
naïve
02.06.16
✎
09:33
|
(45) Это агентство сняло под гостиницу-бордель
|
|||||||
49
Shurjk
02.06.16
✎
09:34
|
(41) Ага а при заключенни сделки делают отсутствующий вид, типа вот хозяин с ним и договаривайтесь а нам глдавное наши деньги гоните.
|
|||||||
50
Shurjk
02.06.16
✎
09:37
|
+(48) И кстати когда там устроят пожар или омон повыбивает все окна двери с юр лиц запаришься получать какую то компенсацию, с физика гораздо проще.
|
|||||||
51
Fish
02.06.16
✎
09:42
|
(46) слово "сказОчной" пишется через О. И если ты в жизни встречал только "серые" схемы и жильцов к которым ОМОН врывается, то это не означает, что в мире нет другого.
|
|||||||
52
Fish
02.06.16
✎
09:43
|
(48) Нет, квартиры сдают крупным фирмам для проживания сотрудников. И всё по-белому и с налогами. Понимаю, что одинэсникам в такое трудно поверить, но тем не менее.
|
|||||||
53
eses
02.06.16
✎
09:45
|
Я может не в тему. Кто в Москве снимает, заметили насколько стало все проще? Квартир просто валом, цены реально пошли вниз. А сколько еще сдастся в следующие года?
Вообщем, 3. Не сдавать Самому |
|||||||
54
Андрей_Андреич
naïve
02.06.16
✎
09:47
|
(53) Я в теме. Под новый год с двух хат съехали - сдал дешевле на 20%
|
|||||||
55
Shurjk
02.06.16
✎
09:52
|
(51) Ссылка будет, или опять будем ссылаться только на опыт мифических знакомых.
|
|||||||
56
eses
02.06.16
✎
09:55
|
(54) Дальше - хуже... :( Вкладывались в аренду, а теперь - просто облом, скоро еще и налог говорят повысится значительно на недвижимость для физ лиц.
Все как обычно - сначала преференции на покупке, а потом налог на купленное. Грамотно же шь |
|||||||
57
eses
02.06.16
✎
09:57
|
(46) Просто риэлтор отстой, надо работать с нормальными. Плюс если видишь цепочку риэлторов - тоже отстой, гнать всех и сразу. Любой нормальный риэлтор расцелует тебя в зубы за "эксклюзив" и не будет задешево перепродавать хозяина
|
|||||||
58
eses
02.06.16
✎
09:58
|
... плюс все подготовит, сделает договора, опишет имущество и т.д.
|
|||||||
59
kotletka
02.06.16
✎
10:00
|
(57) (58) да-да-да... снимая однушку , двушку никто тебя не будет целовать в зубы. Вот за шикарное жилье с ценником отста тебя расцелуют, а оно тебе надо?
|
|||||||
60
kotletka
02.06.16
✎
10:01
|
(58) "все подготовит"... что там готовить? описать имущество и догворы и все? т.е. за это платить в среднем 30-50 тыров (100% комиссия на однушку двушку)? При этом никаких рисков он на себя не берет, от слова вообще...
|
|||||||
61
Fish
02.06.16
✎
10:06
|
(55) Ссылка на что? На практически любое агентство недвижимости? :))
|
|||||||
62
eses
02.06.16
✎
10:06
|
(60) ну во-первых 100% - это ерунда, я как арендодатель и как арендатор говорю. Никогда не платил больше 50, никогда мои съемщики не платили больше 50( иногда 25-30 ). Сам чаще всего около 25-30 платил также. Остальных просто отметаю - это либо перепродавцы ( я писал выше ), либо крупная контора. Во-вторых, я предпочитаю не привлекать родственников/друзей. А риэлтор - это 1. Фильтр дятлов 2. Свидетель ( третья подпись так сказать ). 3. Я не умею торговаться/убеждать и вообле борыжить - не мое, все это на себя берет риэлтор, я только улыбаюсь и наслаждаюсь процессом
|
|||||||
63
eses
02.06.16
✎
10:07
|
(59) Меня просто обожает мой риэлтор, я ж его Актив!
|
|||||||
64
Shurjk
02.06.16
✎
10:07
|
(61) На любое которое предоставляет такие услуги.
|
|||||||
65
Fish
02.06.16
✎
10:12
|
(64) В гугде забанили? http://portorent.ru/
|
|||||||
66
eses
02.06.16
✎
10:24
|
(65) Это проверенная фирма или из гугла просто?
|
|||||||
67
Fish
02.06.16
✎
10:27
|
(66) Из гугла конечно, для тех, кто подобные услуги сказкой считает. А про конкретную проверенную фирму могу у знакомого поинтересоваться, если интересно, но она по питеру вроде только.
|
|||||||
68
xxTANATORxx
02.06.16
✎
11:09
|
какой город?
Агенты |
|||||||
69
sidalexsandr
02.06.16
✎
13:59
|
(68) Санкт-Петербург
|
|||||||
70
sidalexsandr
02.06.16
✎
14:49
|
подниму
|
|||||||
71
RoRu
02.06.16
✎
16:25
|
Из плохого : задача найти адекватного агента чуть ли не сложнее чем найти нормального жильца )))
Самому |
|||||||
72
sidalexsandr
02.06.16
✎
16:29
|
Updated
|
|||||||
73
vhl
02.06.16
✎
16:31
|
(16) Слишком много "Ну"
|
|||||||
74
Zapal
02.06.16
✎
17:03
|
мировой тренд - отказ от посредников
ну или минимизация их участия по крайней мере Самому |
|||||||
75
dimaldinho
02.06.16
✎
17:38
|
как-то так...
Самому |
|||||||
76
xxTANATORxx
02.06.16
✎
18:07
|
(69)как я сдавал квартиру в Мск месяц назад:
разместил объявление на Авито, позвонил агент? попросил эксклюзив и снять объявление. Я согласился, что получилось по факту: агент водил "левых" клиентов порядка недели, закончилось вообще азиатами, хотя я ему явно указывал что их не рассматриваю. В конечном итоге он меня послал и затребовал 9 тыщ рублей, типа за рекламные услуги. На что я ему указал что он работал на свой страх и риск. Оказалась что у этого агента была коммисия 100% Повторно разместился на авито (в четверг), услуги посредников отвергал. Стали звонить агнеты и частные лица, договаривался на просмотр на вечер пятницы, субботу и воскр. За этот период показал наверное 25 потенциальным арендаторам. В понедельник сдал, семейной паре, на меня вышел их агент, коммисия у него была 30% |
|||||||
77
xxTANATORxx
02.06.16
✎
18:08
|
(76)*знак вопроса в первом случае читать как запятую
|
|||||||
78
Лариска
02.06.16
✎
18:42
|
Я считаю через риелтора удобнее и надежнее и безопаснее. Но надо выбирать толкового! Лучше из сертифицированной базы. Вот, к примеру: http://www.restate.ru/pro/
|
|||||||
79
est2004_1
02.06.16
✎
18:59
|
(78) Лариска - ты жирная и в свитере ?:)
|
|||||||
80
lvz
02.06.16
✎
19:30
|
квартиру не сдавал, но из общения с агентами по недвижимости вывод сделал только один: если есть возможность не связываться с ними, то не надо связываться.
Реально опасно, и с надежностью наоборот. Не знаю антоним к слову надежность. В общем, безопаснее и надежнее играть с наперсточниками, чем с агентами дело иметь. Вот такой мой опыт. у друзей то же самое. Самому |
|||||||
81
gSha
02.06.16
✎
19:37
|
Хрупкость , по таллебу . Те такое состояние когда по разным обстоятельствам системе наступает П-да и все рассыпается .
|
|||||||
82
Лариска
03.06.16
✎
04:29
|
est2004_1, фу-фу-фу, я не жирная и не в свитере)) у нас жарко
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |