Говоря в Москве я имею в виду строго в рамках МКАД.
А то тут смотрю, проценты какие-то аж порой меньше 10%.
Что, в стране все нормализовалось?
Или замануха?
Что скажете?

За год число обманутых дольщиков в России увеличилось на 61 тысячу человек

Только за 2015 год в России стало на 61 тысячу обманутых дольщиков больше. Теперь, по оценке официальных властей, их количество достигло 114 тысяч человек

http://news.nb.dp.ru/a/2016/04/22/Za_god_chislo_obmanutih_do/

Тенденция роста числа обманутых дольщиков наблюдается в России в первом квартале 2016 года

http://riarealty.ru/news_house/20160607/407533161.html

Дольщики Loft park просят мэра Москвы остановить «беспредел»

Подробности: https://regnum.ru/news/society/2161292.html

Наибольшее число банкротящихся застройщиков зарегистрированы в Москве, следует из пресс-релиза: в столице базируются пять девелоперов из ЕФРСБ. Эти компании строят ЖК «Гусарская баллада», «Шемякинский дворик», «Новое Измайлово-2», «Загородный парк» и другие.

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/articles/04/04/2016/562950000679219.shtml

нормализовалось, говорите?
ну-ну

(1) и чего ?
это же коммерческие структуру -- они как бы могут прогореть в любое время
покупай готовую квартиру и не рискуй

> и чего ?

а того, что вероятность получить квартиру точно в строк становится меньше. скоро уже будет равна вероятности выигрыша в лотерею.

настоящий мисторазведчик не имеет права огласить вводные раньше 6-ой ветки.

http://www.novostroy-m.ru/baza?time_on_foot=20&metro=392&metro=388&metro=387&metro=386&metro=382&metro=182&metro=179&metro=174&metro=171&metro=170&metro=169&metro=168&metro=167&metro=156&metro=155&metro=154&metro=153&metro=152&metro=151&metro=150&metro=149&metro=146&metro=145&metro=144&metro=139&metro=138&metro=129&metro=128&metro=121&metro=120&metro=119&metro=118&metro=117&metro=116&metro=115&metro=114&metro=113&metro=112&metro=107&metro=106&metro=105&metro=104&metro=103&metro=102&metro=101&metro=96&metro=95&metro=94&metro=93&metro=92&metro=91&metro=83&metro=82&metro=81&metro=80&metro=79&metro=77&metro=76&metro=75&metro=71&metro=66&metro=65&metro=64&metro=63&metro=44&metro=43&metro=42&metro=25&metro=24&metro=23&metro=22&metro=18&metro=17&metro=16&metro=15&metro=14&metro=11&metro=5&metro=4&metro=3&metro=2


ну и конечно http://www.rbc.ru/economics/30/07/2016/579c6ede9a794749236f1d81?from=main

(3) А что, раньше все было чики-пуки, ровно точно в срок, срыв сроков — событие, банкротство — событие федерального масштаба одно раз в десять лет?
Большинство "обманутых" дольщиков — это те, кто лезет в сомнительные авантюры.
То же Царицыно, в которое я не влез, хотя там ипотека под 7.5 %.
Прошло черт-те знает сколько времени, а район до сих пор типа строится.
И цены падают.
Я вот сразу не полез.
А народ пер как бараны, дешево же, не могут же обмануть такой большой район, не могут же ошибаться столько народу.
Да что там, многие вообще не думали, лохотрон это или нет.

(3) не хочешь лотерею, покупай готовую квартиру

(6) я вообще не хочу квартиру, я участвую в обсуждении текущей ситуации

В стройке полный ахтунг, отрасль встала по информации от коллег.
В таких условиях застройщики наверняка перестанут выполнять обязательства, строить.

я бы на пушечный выстрел не подходил к недострою

цены будут падать и дальше, спрос всё ниже -- за чей счет будет банкет?

% по ипотеке ниже это только первые пару лет, а то и год.. А потом обычная ставка.

(0) тебе все равно какой район ?

(8)
>> я бы на пушечный выстрел не подходил к недострою
а я бы так :смотря к какому, какой процент недостроя и смотря кто строит.

(9) а что сильно упали цены ? Из того, что я мониторю, ничего не упало,только выросло. Вторичка да, просела.
Как там дела, с Долгопрудным, кстати? Водники или как-то так назывался ЖК ?

(10) Ну нет, не все-равно, но для сравнения можно любой район.
Вообще кажется привлекательным https://www.pik.ru/mz

(10) внутримкад, и, вангую, в пешей доступности от метро, хотя не уверен (наша разведка просто так не сдается)

мои котельники мало-мало строят, вот вроде еще один корпус собрались http://xn----7sbbwwofmeg.xn--p1ai/index.php?topic=18.435

мортон еще можно глянуть, люблино
http://www.morton.ru/novostroyki/vlublino/ob-obekte/
правда по состоянию на весну, они еще со сроками ввода дду не определились. По фоткам вроде склад уже снесли

(12) рядом с этой стройкой есть еще  жк Ясный в конце Каширки, ну уж ооооочень они его бодро строят

(13) далcя вам этот внутримкад. А Новая Москва не ?

Котельники, имхо, не для жизни район, а для сдачи в аренду.
Влюблино, имхо, контингент будет не самый лучший. На рынке Садовод Влюблино очень активно пиарят..) Каждый раз удивляюсь, неужели у торгашей с рынка есть столько денег, чтоб там купить.. но если рекламируют, наверное не просто так.

(16) имхо у торгашей больше бабла чем у 1сников, покрайней мере, у владельцев точек

мне вот в одной из веток советовали http://www.gorod-gorod.ru/sale/?build=2222

(9)"цены будут падать и дальше, спрос всё ниже -- за чей счет будет банкет?"

Так и предложение будет сужаться, цена будет падать за все того, что строить будут где похуже, да и само качество строительства снизят, квартиры уменьшат по площадям и ухудшат по планировкам.

(19)или кто-то полагает, что будут Мерседесы по цене Запорожцев продавать? Скорее Мерседесы станут еще дороже и их будут производить меньше, а доля Запорожцев возрастет за счет вытеснения средних по цене и ТТХ предложений, тех-же Жигулей.

(2) Не знаю, как в РФ, но у нас "готовый новострой с документами" тоже та еще лотерея - власть поменяется или объявят, что у застройщика нет прав было на землю или ще какие юридические дела.

(19) Просто некая часть пузырей немного сдуется.

(11) > Как там дела, с Долгопрудным, кстати?

Регулярно там катаемся, "Московские водники". Набережная, пляжик, много пространства - отличное место. навскидку в несколько домов уже заселились люди, часть достраивают.
http://mosnovostroy.ru/files/11/25821/7.jpg

(19) не надо искать здесь рыночных механизмов, унас оно не так работает. в 2008 строителей поддержали банки в добровольно принудительном, а сейчас извините, "денег нет" (с). Будут сыпаться и крупные застройщики. Вон история с СУ155 например.

(22) у нас все строительство "пузыри". Непойми какое кредитование, мутные обязательства под призрачный спрос, кручу-верчу.

(24) Я смотрю, у всех, куда не кинь либо все хорошо либо все плохо.
Отделять мух от котлет, видимо, не предлагать?
Скажи что-нить плохое про ПИК, раз все кругом пузыри?

(25) про ПИК хорошее - это то, что ПИК включен в список системообразующих предприятий России, а значит в случае "вдруг что" может рассчитывать на помощь государства в приоритетном порядке.  Это, конечно, не 100% гарантия, но хоть что-то.. в наше-то неспокойное время.

(26) О, ничеси информация :))

8000000 - 20%
6 400 000
10%
120 мес
= 84 576 руб
переплата 3 750 863 руб.  всего за 10лет 10 150 863 руб


84576

                                    
1ый = 84576 * 12 = 1 014 912                        | 8 800 000  (8000000 + 10%)        
2ой = 84576 * 12 + 1014912 * 10 / 100 + 1014912 = 2 131 315        | 9 680 000
3ий = 84576 * 12 + 2131315 * 10 / 100 + 2131315 = 3 359 358        | 10 648 000    
4ый = 84576 * 12 + 3359358 * 10 / 100 + 3359358 = 4 709 805        | 11 712 800
5ый = 84576 * 12 + 4709805 * 10 / 100 + 4709805 = 6 195 697        | 12 884 080      


причем проценты ежемесячные фактически должны быть выше, т.к. текущие ежемесячные доходы тоже кидаются под %

а значительный рост недвиги в ближайшие годы, когда нам в лучшем случае обещают 1-2% роста ВВП, как то слабо верится

короче стоит не стоит рисковать - это дело прогнозов

если на рублевый график смотреть http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0&select=period со дна 2008, то ценник рос менее 10% в год

когда я брал, активно шли разговоры, что включат печатный станок для финансирования экономич. проектов (Глазьев). Сейчас же стало ясно, что ВВП этого не собирается делать и все пойдет по старой схеме более менее

ну там есть еще соображения.... аля насколько квартира тебе нужна сейчас для норм уровня жизни и т.д.

но мой сегодняшний ответ, хотя и сам влез

(27) "В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 г. Группа компаний ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. Но, несмотря на это, в апреле 2009 года основателям компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову пришлось расстаться с контролем над компанией. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25% акций своей девелоперской компании Сулейману Керимову (ООО "Нафта Москва") [9].

В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации [10]."   https://ru.wikipedia.org/wiki/ПИК_(группа_компаний)  
"После острой фазы кризиса в 2010-2012 году Группа компаний ПИК восстановила и укрепила свои позиции на рынке. Национальное рейтинговое агентство присвоило группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне "А". В 2014 году международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом [13]. В конце 2013 года стратегические инвесторы – Мамут Александр Леонидович и Гордеев Сергей Эдуардович приобрели у структур фонда “Suleyman Kerimov Foundation” пакет акций Группы Компаний ПИК [14]."
"Критика[править | править вики-текст]
Строительство ведется с довольно скудным упором на социальную инфраструктуру.[1] Главный упор делается на строительство коммерческого жилья а строительство детских садов и школ ведется крайне медленно.[2] В результате, дошкольные учреждения и школы переполнены, зачастую используется инфраструктура соседних районов.[21] Строительство ведется по проектам не предполагающим наличие у жильцов личного транспорта. В итоге все дворы домов, построенных группой компании "ПИК", представляют из себя переполненные автостоянки. Группа компаний «ПИК», несмотря на утверждённый проект планировки, строит жилые дома на месте объектов инфраструктуры.[22]"

еще по рискам:
"ДДУ фиксируются цены на жилье. Это те не ЖСК -где кучка людей собралась "авось построим". + в ДДУ обязательно регистрируется договор в рег.палате, что по идее защищает от двойных продаж. + с июля 2015г застройщик обязан страховаться от недостроя, на, емнип, 1 лярд рублей. Однако, стоимость объектов превышает лярд рублей (я смотрел проектную декларацию Мортона в Люберцах - фигурировала сумма ок 1,5 лярдов (нужно будет еще раз посмотреть, вроде это за весь ЖК, а не 1 дом). + объектом у застройщика м.б. несколько + если банкротится неск. застройщиков выдержит ли страховая контора "Рога и копыта"???" - (из старого)

(34)у нас в городе Застройщик обанкротился, он страховал дом в страховой, так теперь и эта страховая решила банкротиться, так как нет денег на то, чтобы дом построить.

+(35)
http://saratov.bezformata.ru/listnews/saratovgesstroya-sam-priznan-bankrotom/47131333/

Неутешительные известия для дольщиков ЗАО «Саратовгесстрой»: страховая компания, которая должна была возместить убытки при банкротстве застройщика, сама признана банкротом.

Такое решение было принято в отношении «Страховой инвестиционной компании» (г. Омск) (СТИНКО) арбитражным судом 25 мая. Оно означает, что получить свои деньги обманутым дольщикам «Саратовгесстроя» станет еще проблематичнее.

Напомним, весной этого года страховая компания была лишена лицензии. Это стало предвестником наступившего банкротства и поводом для серьезного волнения почти 500 дольщиков из Балакова. Банкротство страховщика наступило практически сразу после включения дольщиков в реестр кредиторов. Причитающиеся выплаты в сумме почти 600 млн. руб. были тут же выведены компанией на счета сторонних организаций.

- Как говорится: кто не спрятался – я не виноват, – разъясняет возникшую ситуацию правозащитница Наталья Караман. – Теперь почти 600 млн. руб., с которыми пропала страховая компания, изыскать на выплаты людям будет затруднительно. Процесс осложняется еще и тем, что компания находится в другом регионе. К примеру, балаковская прокуратура не может контролировать деятельность своих коллег в Омске, в чем не раз признавалась дольщикам. Получается, механизм правовой защиты дольщиков у нас совершенно не работает!

Теперь правоохранительные органы Омска должны будут установить у страховой фирмы имеющееся ликвидное имущество. Также по решению суда будет устанавливаться очередность выплат кредиторов теперь уже страховой компании. Вполне возможно, что первоочередные выплаты от продажи имущества, если таковое все-таки будет найдено у «СТИНКО», будут производиться налоговой и прочим государственным структурам.

Кстати, обанкротившись, «СТИНКО» в мае этого года закрыла даже сайт компании, работавший все это время. Как говорится, окончательно спрятали концы в воду.

(35) (36) лол, спс :)

(37)ИМХО должно быть как-то иначе, например как у тур.фирм, должны держать залоговые суммы на случай форс.мажоров, чтобы в случае чего из этого фонда другой застройщик достраивал. а так нашли какого-то левого страховщика аж где-то в Омске, что не в Владивостоке, формально закон соблюден, а дальше хоть трава не расти.

власти не могут эффективный механизм придумать, а потом от народа за спинами полиции прячется
http://fn-volga.ru/news/view/id/48110


Сегодня, 15 апреля, в ходе визита премьер-министра Дмитрия Медведева в Саратов около Ледового дворца спорта «Кристалл», где проходило пленарное заседание форума «Единой России» с участием главы правительства, сотрудники полиции задержали дольщика ЗАО «Саратовгесстрой» из Балакова Петра Шевцова.

Четверо балаковских дольщиков приехали в Саратов вчера, 14 апреля, чтобы провести серию одиночных пикетов и пообщаться с федеральными журналистами. Сегодня около 11.00 они приехали к ЛДС «Кристалл» с плакатами и разместились на противоположной от дворца спорта стороне улицы, так как у входа в сам дворец спорта им стоять запретили.

Как рассказала корреспонденту ИА «Свободные новости» одна из дольщиков Надежда Новоселова, спустя 20 минут к Шевцову подошли сотрудники МВД и попросили проехать в отдел полиции №5. Остальные трое пикетчиков остались на месте. Никому из них, как рассказывают дольщики, сотрудники полиции не дали развернуть плакаты, объясняя, что их пикетирование незаконно.

«Ко мне подошли сотрудники полиции, они попросили уйти или проехать с ними в отдел. Я им отказал. Все время они стояли около меня, взяли буквально в кольцо. Не давали развернуть плакат, физически препятствовали, хватали за руки», - рассказал дольщик Юрий Плужников.

«Ко мне подошли двое в штатском и спросили дольщик ли я, но я сказал, что нет. Обмануть хотел. Спросили: «Где ваш плакат?» Я сказал, что у меня нет никакого плаката», - вспоминает дольщик Сергей Смирнов. После этого к нему подошли сотрудники центра «Э» и сказали, что дольщикам не разрешат провести пикетирование.

Сотрудники центра «Э» (одним из которых оказался начальник подразделения Сергей Пантеев) рассказали пикетчикам, что им позвонили из областной прокуратуры и сообщили о несанкционированном митинге. Надежда Новоселова, уверяет, что они уже знали ее фамилию.

«Диалог пошел. Я показала документы, объяснила, что мы хотим обратиться (к Медведеву) через средства массовой информации, чтобы донести нашу просьбу. Сделал он (Пантеев) несколько звонков. Мы после этого попросили, чтобы Петра Ивановича отпустили», - рассказала Новоселова.

Как рассказал Петр Шевцов, в отделе полиции он провел три часа, после чего сотрудники полиции доставили его обратно к дворцу спорта.

«Они мотивировали [задержание] тем, что нельзя даже одному пикетировать. Хотя я еще даже плакат не открыл. Мне пришлось с ними проехать. Там они записали, зачем я приехал и почему. Я в протоколе написал, что мое задержание незаконно. Но их это мало интересует», - рассказал Шевцов, отметив что протокол на руки ему так и не дали. Он подчеркнул, что в отделении полиции его фотографировали анфас и в профиль и «откатали пальчики». При этом у него не спрашивали разрешение на снятие отпечатков пальцев. После трех часов задержания мужчину привезли обратно к ЛДС.

По словам Новоселовой, также правоохранители намеревались сопроводить машину уезжавших балаковцев до выезда из города, но те отказались от сопровождения.

Правоохранители изъяли плакат: «Я обманутый дольщик «ЗАО «Саратовгесстрой» г. Балакова. Где мои деньги, где моя квартира? Куда власть смотрит? Решение проблемы?» и «Я обманутый дольщик «ЗАО «Саратовгесстрой» г. Балакова. Верните деньги».

Единственный плакат, который удалось сохранить пикетчикам: «Я обманутый дольщик «ЗАО «Саратовгесстрой». В г. Балаково не соблюдаются законы РФ».

Пообщаться с федеральными телеканалами дольщикам не удалось. На просьбы о помощи сотрудники СМИ отвечали, что на улице дежурят только представители технических служб, а съемочные группы находятся в «Кристалле».

Начальник центра «Э» регионального ГУ МВД Сергей Пантеев подтвердил, что общался с дольщиками у ледового дворца «Кристалл». Он не подтвердил информацию, что провел с ними профилактическую беседу о неправомерности проведения пикетов, однако рассказал, что граждане обратились к нему «за советом». Совет дольщикам Пантеев, по его словам, дал непосредственно на месте.

Напомним, обманутые дольщики скандальной балаковской компании «Саратовгесстрой» четыре дня назад обратились к премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву с просьбой о встрече во время его визита в Саратовскую область.

В письме 33 участника долевого строительства дома №3 в балаковском микрорайоне 3Г отмечают, что имущества находящегося в процессе банкротства застройщика недостаточно для погашения долгов перед кредиторами. При этом застраховавшее участников строительства омское ООО «Страховая Инвестиционная Компания» само лишилось лицензии Центробанка и теперь готовится стать банкротом, получив арбитражного управляющего.

(38) должно лежать в закромах гос-ва, имхо. А вот по стоимости страхования застройщика: лярда при массовом банкротстве не хватит; при больших суммах это доп нагрузка на застройщиков, естественно перенесенная на плечи покупателей

(33) Так строит и Мортон, и ЮИТ. Дома мортона в железке перед глазами - ни парковок, ни инфраструктуры. В ЮИТовских домах был в Раменском у знакомых - аналогично

+(39)Даже центр Э привлекли, чтобы дольщиков до Медведева не допустить
http://rusplt.ru/society/society_8736.html
По сравнению с расформированным Центром «Т» Центр «Э» получил один из самых больших штатов в системе МВД. По подсчетам Солдатова, в общей сложности там работает несколько десятков тысяч человек, но точное количество сотрудников неизвестно. Бывший сотрудник Центра «Т», попросивший не указывать его имени, говорит, что существенно расширилось и количество отделов. Для сравнения, рассказывает он, в Центре «Т» существовало шесть отделов: по предотвращению терактов, обеспечению режима КТО в Чечне, общий по Северному Кавказу, аналитический, по противодействию похищениям, а борьбой с экстремизмом занимался последний отдел. В сентябре 2008 года их стало 16, и лишь два из них имеют отношение к борьбе с терроризмом.

«В остальных занимаются вербовкой, инфильтрацией в различные сообщества, слежкой и прочим. По сути, старые профессионалы остались только в двух отделах по противодействию терроризму, которые и так не вылезают с Кавказа. В остальных регионах, где делать, по-хорошему, нечего, профи предпочли уйти либо в бизнес, либо в другие подразделения, а им на смену пришла молодежь — бороться неясно с кем», — говорит собеседник «Русской планеты».

При этом, говорит инспектор отдела расследований нижегородского Комитета против пыток Альберт Кузнецов, занимающийся мониторингом деятельности Центра «Э», на оперативников этого подразделения возложены совершенно иные задачи, нежели на их коллег. Помимо закона «О полиции», где уточняются права и обязанности сотрудников МВД, оперативники Центра «Э» работают по закону «О противодействии экстремизму», главным положением которого является именно «предупреждение экстремистской деятельности».

(41) это из вики, я PRу просто ссылку скинул, чтобы читал про застройщиков

и даже пытаются выселить из уже построенного
http://compromatsaratov.ru/2016/07/20/zhitelej-domov-na-orzhevskogo-mogut-sdelat-otvetchikami-po-delu-skandalnogo-saratovgessroya-i-vyselit-iz-kvartir/

Жительница дома по адресу: ул. Оржевского, 6А в Саратове Анна Коровушкина обратилась в приемную Саратовского регионального отделения ЛДПР с просьбой о помощи. По словам горожанки, жителей их нового дома, застройщиком которого является скандальный «Саратовгесстрой», выселяют.

«Квартиру приобрела через риэлтора в декабре 2014 года, дом на тот момент еще не был сдан. Спокойно делала ремонт и готовилась к переезду в свою первую собственную квартиру с дочкой. Я воспитываю ее одна. Но в апреле 2016 года на меня, да и на всех обладателей жилья в нашем доме, свалилась новость – наши квартиры отобрать. Оказалось, что застройщик «Саратовгеестрой» – банкрот. И чтобы покрыть свои долги перед кредиторами, они изыскивают все возможности. Так, они хотят признать сделки недействительными, тем самым вернув квартиры в конкурсную массу», - говорится в письме.

Она также сообщила, что дела рассматривает арбитражный суд Саратовской области, по которому все владельцы квартир проходят как третьи лица, однако конкурсный управляющий Виктор Марков подает заявление, согласно которому собственники уже будут фигурировать в деле в качестве ответчиков.

Граждане обращались со своей проблемой в министерство строительства и ЖКХ области, приемную депутата облдумы Леонида Писногои к председателю региональной Общественной палаты Александру Ландо, писали в администрацию президента РФ. «Реальной помощи ни от кого нет. Все говоря, что дело сложное, уникальное – судебной практики по таким делам пока нет. Успокаивают, что квартиры не отнимут, просто нервы потрепят. Уже потрепали… Я не юрист и многих вещей не понимаю, мне страшно. Прошу обратить на нас внимание… Пожалуйста!», - пишет жительница дома на Оржевского, 6А.

Она рассказывает, что большая часть квартир была куплена в 2014-2015 гг, когда уже была введена процедура наблюдения в отношении ЗАО «Саратовгесстрой». По данным гражданки, нынешний ответчик по делу – ЖСК «Солнечный» - «под шумок тоже объявил себя банкротом».

По теме (0) ИМХО вот этот форум информативен
http://kvartiradin.ru/index.php?topic=23478.1290

На нем есть отдельные темы и по СУ, и по ПИК и т.д.

(33) прекрасная компания ;) С одной стороны транслируется надежность, мол ВВП если что своим поможет, с другой стороны все прекрасно понимают, что когда кинут - им ничего не будет :) сольют активы через третьи руки, например, и судись с Васей
(25) С 2010 года работаю в строительно-инвестиционных компаниях. Про ПИК ничего не знаю.

(44) Я бы в Саратовгеестрое ничего не купил уже из-за одного названия

(46) Ну то есть все кругом кавно, мы все умрем, верить никому нельзя, надо жить в съемном или строить самому из кавна и палок?

(48) а западные девелоперы у нас ничего не строят? а так да, чиновники городские сменятся и запросто может оказаться, что земли были выделены незаконно, предыдущие власти нарушили и т.д. и т.п.

покупайте больше квартир.

За хорошие квартиры в Москве после 2020 года придется платить от 200-500 тысяч рублей налога в год

http://realty.newsru.com/article/28jul2016/goodflatbadtax

(50) ну это наверно для хат в центре. Даже если снимаешь - платить все равно тебе :) тут или с Мск съезжать или в картонной коробке жить :)

(50) мне вот интересно как бабушки будут платить?

(52) бабушки переедут в плохие квартиры

А что что плохого скажет про http://domashny-rayon.ru/?
95 тысяч за метр минимум, между прочим :))
Райончик, конечно, не айс и потолки 2.8 м.

В выхи будет черная пятница рынка недвижимости

(55) почему?

(0) В Петербурге для меня плюс, по сравнению с Москвой, что цена на квартиры меньше, проще купить для инвестиций, не так страшно (одно дело, когда сразу рискуешь 4 млн. по одному объекту, а другое дело - 2 млн. за студию). Ну и тоже мегаполис, Северная столица, центр притяжения.

(54)у нас чорт с работы там купил 3-ку.
Вот это еще посмотри, там целый микрорайон будет застроен

https://www.pik.ru/gp?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=green_park&utm_content=brand&utm_term=грин%20парк&position_type=premium&astat=14823611|1313684751|4382714700&yclid=4785139698765663153

https://www.pik.ru/gp

(0) У меня знакомая из Москвы покупает для инвестиций квартиры в Питере. Насколько помню, на старте продаж в "Северной Долине" взяла студию или две.

Смотрел ПИК на Маршала Захарова
3шка 96м на низком этаже 15.1  м р , 1шка 38м- 5.9 м р
сдача в 4кв 17 г, монолит, подземный паркинг, стилобат
в принципе понравилось, для жизни ничего так;
для инвестиций я бы не стал , ибо непонятно.

(60) Питер сейчас предпочтительнее так как компактнее)

(62) выводы можно будет сделать только когда она продаст )))

(63) Там все нормально, выстрелило.

в любом районе в котором планируется станция метро можно покупать , а когда начнет строиться станция уже задумываться о продаже.

Ну, хз, товарищи. Я в Московским взял двушку и не особо сожалею. Обычно спрашивают "Это где?" или с язвительными нотками "это который совхоз московский?".
Где: 7 км от МКАД, Новая Москва, московская прописка. 15 минут на маршрутке до метро Саларьево или езжай дальше: румянцево, тропарево, юго-западная - где удобно - там и выходи.
Совхоз: да, тут довольно большой агрохолдинг, огурчики-помидорчики, а с другой стороны словосочетание "совхоз Барвиха" как-то никого не смущает.

Что здесь хорошего:
просто куча муниципальных детских садов, несколько больших школ, кадетский корпус.
в сентябре открывается большой торгово-развлекательный комплекс с гипермаркетом, кинотеатром, а главное - там студия Тодес (что для меня весьма важно).
огромное количество новостроек с площадью квартир от 20 м2 до 200 м2.
транспортная доступность очень даже хорошая. куча маршруток и автобусов. если на своем авто, то киевка едет медленно и печально из-за строительства хорды.
контингент: разный, но инцидентов не наблюдал. в основной массе все вежливые и спокойные.

(50) <в Москве после 2020 года придется платить от 200-500 тысяч рублей налога в год>

"Если площадь квартиры меньше 50 кв. метров, налог рассчитывается по ставке 0,1% от ее стоимости...
квартира 73 кв. м. Для нее ставка выше — 0,15%.
После вычетов 20 м. для квартирки в 16 лямов налог - 17,5 тысяч руб.
http://www.yaplakal.com/forum7/topic1317585.html
Разъяснения здесь
http://печати.рф/news/49.html

Так что 200 тыс. будут платить всякие элитные. Пусть платят.

(66) ты танцор чтоли?

" с площадью квартир от 20 м2"

именно квартира и 20 м2
это страшно

(69) в Красноярске это называется гостнинка, в Москве - студия, т.к. квартира-комната без выделенной кухни.

Если смотреть опыт знакомых, то покупают кто во что горазд.
У кого деньги есть, те смотрят запад, т.к. там воздух чище. У кого с деньгами не особо, то смотрят юг, юго-восток, где жилье дешевле. На с.м. академика Янгеля (конец серой ветки) пара знакомых взяли.

если чуть подождать, то за цену области уже можно будет взять нормальный вариант в пределах мкада.

а те, кто хотел в границах старой Москвы спокойно купят  в пределах ТТК.

(39) Непонятно только что они от Медведа то хотели? Чтобы он им деньги раздал? Все же по закону. Ну обонкротилась строй.фирма, ну бывает, это капитализм. Когда дольщики покупали долю в стройке они принимали на себя эти риски.
Ну проиграли, бывает. Что за детский сад. Не хотите рисковать - покупайте вторичку с юрид.проверкой.

Кстати: https://realty.mail.ru/news/34773/v_rossii_projdet_globalnaja_rasprodazha_zhilja/

(71)  имхо , включат печатный станок , ибо бюджет  дефицитный, а вариантов больше нет . Это разгонит инфляцию и цены  на квартиры в том числе

(74) даже если включат, то бетоноинвесторам надежды мало, ибо инфляция за 15й год 12,91% а цены на квартиры не только не догнали ее, а еще и упали.

плюс расходы на содержание жилья и его владение...

(75) я к тому , что можно проспать момент и не успеть выгодно купить. Я про жить , а не инвестировать

я наоборот продаю хату и буду жить в съемной. так выгоднее.

а через год-два куплю за те же деньги квартиру в два раза большей площади

внутри садового уже можно взять за 6.5млн

(78) я бы не был так оптимистичен

(74) Цены на жилье растут только в одном случае - росте реальной платежеспособности населения. Это либо доступным кредит, либо рост доходов. Ни того ни другого не наблюдается и даже не прогнозируется в ближайшем будущем.
А все эти деферамбы риелторов про инфляцию, курс доллара, выборы или пролет кометы - пустая болтовня

(78) пожалуй соглашуусь, в два раза это слишком, но той же площади с лучшей локацией это почти наверняка.

(81) бабла напечатают и введут в обращение , оно мелким ручейком  начнет растекаться,. Цены начнут расти , куча народу в кеше  зафиксятся в недвигу , ибо больше некуда.

(77) продать уже опаздал своевременно

(84) я знаю, но что делать, так сложилось. я в прошлом году продал две хаты, сейчас еще две, вот осталось немного.

(78) Купишь за те деньги, что продал сейчас, или с доплатой тех, что подзаработаешь за два года?

(83) "Цены начнут расти , куча народу в кеше  зафиксятся в недвигу"

Три не связанных с собой тезиса.

Цены могут начать расти сколько угодно, но нужно еще чтобы их кто-то покупал, за эту цену.
При росте инфляции ты не испытаешь радости если у тебя не растет зарплата, а расти она не будет. Ты можешь сколько угодно виртуальные цифры высчитывать но в кошельке свободных денег после зарплаты у тебя будет все меньше и меньше. И ничего ты не купишь. Кеша много у тебя среднестатистического нет, на машину максимум. 90% недвиги покупается за кредит. Те у кого есть много кеша вообще не учавствует в этом анализе, их очень мало и у них всегда все хорошо с деньгами, они не влияют сильно на рынок.
Так что если включат печатный станок и подскочет инфляция, то скорее всего максимум что ты сможешь сделать это или купить Солярис или прикупить долларов.

(86) за эти деньги, плюс-минус немного. а за год сумма от квартиры на депозите принесет еще хороший доход.

(88) Т.е. цены на жилье в ближайший год-два думаешь упадут?

(89) на два загадывать невозможно в текущих условиях, но одно можно сказать точно: до конца 2016 падение продолжится.

(89) Если упадут очень сильно, значит нефть упадет сильно. А при таком раскладе людям будет не до квартир, начнутся увольнения

(87)  и у меня на хату хватит , и в среднем по статистике больше 50% хат в кредит никогда  не продавалось

(92) так было раньше. когда у населения действительно были деньги.

сейчас реальность уже такова:

Большая часть объектов жилой недвижимости приобретается населением за счет
программ ипотечного кредитования. Так, по данным пресс службы Стройкомплекса
Москвы, в столице эта доля достигает 70%

ссылка
http://ac.gov.ru/files/publication/a/8353.pdf

(90) А с землей в захолустьях какие-нибудь прогнозы есть? Или тамошние продающие чихать хотели на все эти тренды?

(91) Т.е. ради того, чтобы в принципе продать, продавать задешево не будут? С хатами что ли выходит как с миллионами непроданных автомобилей? http://autotuni.ru/magazine/9366-kuda-otpravlyayutsya-neprodannye-mashiny.html

(94) в захолустье пузырь не сильно надут. у моей мамы участок ИЖС на продажу висит год - звонки есть, стараются прожать по деньгам, но спрос все-таки есть.

(94) торгуйся , жестко вроде вообще ничего не продается , вроде готовое сейчас выгоднее купитьчем построить такое же
(93) так сейчас вся инвестиционные отвалились , все ( более менее крупные) тупо сидят в кеше ждут или переложились

(66) и, по сути, - к "Совхозмосковскому" ведет всего одна дорога, на которой вечные пробки. Местные-то почему вовсю уезжают оттуда, не поинтересовались?.

Это плохая покупка. Зато дешево, это да.

(95) Продавать за дешево лишь бы продать будут только те которые попали в очень тяжелую жизненную ситуацию, но таких людей по статистике очень мало, и с большой долей вероятности вы такое выгодное предложение не сможете использовать ,потому что его перехватят еще на уровне риелторов

(92) Это ложь

(98) насчет уезжают - не в курсе.
насчет одной дороги - видимо, подразумевается киевское шоссе? если нет, то выездов из московского три (два на киевку, один на калужку), четвертый четырехполосный в стадии строительства.

(98) местные может ввобще из россии уезжают?

(99) Не. Я про продажу первички. Если у застройщика не будут покупать по его цене, то он снижать ее не будет что ли? Короче не понял, почему к нефти привязка "Если упадут очень сильно, значит нефть упадет сильно"

Надо подождать 4-5 лет. Сейчас наступило самое смутное время.

(104) обычно оно и самое выгодное

В Подмосковье в настоящее время выставлены на продажу почти 1 миллион квартир, сообщил в среду журналистам зампред областного правительства Герман Елянюшкин.

В продаже на первичном рынке находятся порядка 450 тысяч квартир, уточнил он.

"А если смотреть со "вторичкой", то под миллион",

http://riarealty.ru/news_house/20160817/407875063.html

А покупателей-то нет на такое количество...

(106) И что будет с этими квартирами? Про это в (103)...

(106) в подмосковье конечно очень много понастроили и продолжают строить. Кто всё это будет покупать непонятно

> И что будет с этими квартирами?

Одни ОLeни продают, другие покупают.

РоРу вон сдавать собирался, сдал ?

Смотрю Оранж парк
Цены около 100 за м2, рядом метро и рядом парк !
https://www.pik.ru/park

+ планировка несколько окон, а не то как сейчас норы делают

не знаю как в Москве, у меня 2 ипотеки в Новограде павлино и Люберцах 2017, думаю мож 3 взять))

(113) Частные дома с парой гектаров земли в ипотеку где-нибудь хоть раз видел?

(13) Ад эти ваши котельники(

(114) с парой гектаров нет, а так большинство девелоперов привлекают банки для кредитования продаж в своих посёлках.
зачем тебе пара гектаров, у друзей дом на 60 сотках , на постоянку живёт работник , который всё время что- то делает по хозяйству.

(115) смотря с чем сравнивать
(110) зимой ? сдал конечно, а вот покупать под сдачу сейчас считаю невыгодным.

(113)
Избавляйся от Павлино .
Сейчас можно намного ближе и экологичней взять

(115)
Это в Москве ад задымленный
А это оранж парк аэро съемка
https://www.youtube.com/watch?v=-gdQg1ZV1-w
огромный лесной массив прямо из окон

(117) Не знаю даже с чем сравнить чтобы не было адом. Даже с настоящим адом не уверена) Квартал Халяль с частоколом высоток.

(119) в москве тоже есть места где лес, причем не дикий лес, а ухоженный

(121)
И где за близкую цену ? (там примерно сотка за м2)

(122) Ну... не лучше купить квартирку поменьше с рук?

(123)
Скорее всего лучше/надежнее.
Но некоторые хотят только новостройки

(124)  никто особо не хочет новостройки , все хотят уже готовые дома с инфраструктурой, завершенными ремонтами , большими деревьями вокруг и т д - просто новостройка тупо дешевле на этапе строительства

(125)
Я брал новостройку из за более низкого процента ипотеки и из за боязни аферы на вторичке (на первичке чисто уголвку провернуть сложнее)

Карту интересную РБК сегодня опубликовала. На карте регионов РФ связаны данных по среднему доходу семьи и стоимостью недвижимости.

http://www.rbc.ru/society/22/08/2016/57ba366f9a794713e78b3198?from=main

Кстати, более половины площади России в "зеленой" зоне. Явный успех ))

РБК опубликовал карту достипности ипотеки по регионам РФ, где свел по регионам цифры средней зарплаты и средней цены за 1м квартиры http://www.rbc.ru/society/22/08/2016/57ba366f9a794713e78b3198?from=main

(128) Извиняюсь за дубль, был глюк с отображением ветки.

Нельзя сразу ссылку на карту было дать? http://money.rbc.ru/news/57b601ee9a794794ec3ec0be
Так-то интересная статистика, наглядно

(126) Та же фигня. В юности по судам находилась, насмотрелась, у застройщика хоть репутация есть(

ЖК Домашний в Марьино , цены интересные, если построят )))

(130) А что в ямало-ненецком 189к СРЕДНИЙ доход семьи?

И площать квартиры в МСК 59м2, а в остальных по 49.

(128)(134)
В Москве если доход маленький - можно и в дальнем подмосковье взять.
Там сейчас цены - с зарплатой дворника уже можно.
Так что доступность ниже некуда - на любой вкус в Москве/подмосковье

(135) зачем в дальнем подмосковье ? чё не в Крыжо пеле тогда ?

(136)
Затем, что дворник или сантехник может и в дальнем подмосковье купить. Лет 10 назад таких новостроек для нижнего класса не было вообще

(135) Тогда уж лучше село Перекукуево, 200 км от МКАД, че

Вот например из самых дешевых (для бедных ?)

http://realty-01.ru/
"Антикризисные цены! Квартиры от 550 000 рублей! Только у нас! Микроквартиры от 13 кв. м!"

Примерно час на электричке до Выхино
Так что с доступностью норм

+ Ипотека от 5000 рублей в месяц

(133) "А что в ямало-ненецком 189к СРЕДНИЙ доход семьи?"

Вот красивый график,
http://investorschool.ru/srednyaya-zarplata-v-rossii-po-regionam-v-2015-godu

Ямало-Ненцецкий, Чукотка и Ненецкий АО - тройка лидеров по средней з/п, отрыв от Москвы очень большой

(139) что это за квартира 13 м ?

(142) Студия

(143) это нормальный санузел и два метра перед дверью, чтобы сразу в туалет не входить. Находится далеко далеко, а цена за метр как в самом ближнем подмосковье .

(144) Кажется смешным, но люди берут
https://meduza.io/shapito/2016/06/10/kazhetsya-smeshnym-no-lyudi-berut

(145) разумнее было бы купить поближе, побольше и с меньшей ценой за метр, сэкономленное на дороге добавить к ипотеке )))

(144)
Санузел, кухню, душ - можно общей делать.
Остается 13 м2 - вполне нормальная комната

Как в коммуналках 50-х

(147) Это вы унитаз с ванной предлагаете объединить, или унитаз с плитой?)

(149)
В общий корридор - места общего пользования. Общий туалет и общая кухня

Судя по (145) и по распроданным микроквартирам (135)
люди реально берут такое

> все ( более менее крупные) тупо сидят в кеше ждут или переложились

по поводу, что кто-то сидит в деньгах и ждет статья с нормальной аналитикой
http://www.irn.ru/articles/39417.html

Основной вывод получается такой: у тех, кому квартира нужна, нет денег на подобное жилье, а тем, у кого они есть, уже не нужна еще одна лишняя квартира. А если вдруг и понадобится, то, скорее всего, наиболее современная элитная, а не из середнячка. Так что цены на недешевые, но и не топовые элитные квартиры могут упасть очень значительно – на 20-50% в рублях.

А кто что скажет про http://sovlen.ru/?

(133) Там вахтовики, причем вообще подолгу могут работать. Муж 120 (геолог, например), жена 60 (бушка или повариха) - норм. Газовики / нефтяники, ну и сопутствующая инфраструктура. В общем случае за лет 10 смело дели доход надвое, ибо постоянно туда гоняют далеко не все.

(152) не согласен с статьёй в части про тех кому квартира по карману :
1 не вижу инвестиционных новостроек с темными окнами , вроде все сдают, что не под срочную продажу
2 знакомые инвестировали и продолжают инвестировать в недвигу
(153) часто гуляем там, место приятное . Администрация реально вкладывается в посёлок; здоровская огромная детская площадка с бесплатными панда парком, батутом, каруселью , красивый детский сад и вроде школа . По слухам есть какой-то ценз на продажу квартир кавказцам и т д . Рядом Вегас, Ашан, Твой Дом, Леруа.
минусы : вроде дорого для Замкадья (я не интересовался ценами), рядом МКАД и Каширское шоссе, метра нет.
Из альтернатив вроде есть пос Развилка с другой стороны каширки, вроде там тоже неплохо (сам не был)

(8) Да как сказать.
ПИК тот же, к примеру, строит вроде как.
От застройщика зависит, думаю.

(155) >знакомые инвестировали и продолжают инвестировать в недвигу

недвижимость в крупных городах берется не из-за доходности, а как гарант сохранности средств в долгосрочной перспективе.

это конечно не патроны/тушенка, но всяко лучше бумажек под матрацем или цифрами на счете.