Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Москва. Цены на жилье. 8 лет без изменений.
,
0 Beduin
 
01.11.16
14:34
1. Цены будут расти 58% (11)
2. Цены и дальше будут падать 26% (5)
3. Другое 11% (2)
4. Зависит только от доходов населения 5% (1)
Всего мнений: 19

Посмотрел однушки в Москве. В среднем за 5 млн можно купить обычный вариант. Вспомнил как в 2008 году искал квартиру. Стоимость примерно такая же была в рублях. В долларах конечно не будем сейчас считать, там вообще  2004 год. А в рублях, какие прогнозы?
1 rotting
 
01.11.16
14:35
Недвига в рублях менятся не может
2 Волшебник
 
модератор
01.11.16
14:39
За 5 млн ты купишь убитую однушку на отшибе в промзоне или где-то в ебенях Новой Москвы.

Цены будут расти
3 antgrom
 
01.11.16
14:40
цены будут расти  , но медленно

резкий рост был потому что совпали несколько событий : повышение благосостояния , доступнее ипотека , снижение инфляции

Цены будут расти
4 antgrom
 
01.11.16
14:40
+3  
теперь резкого роста не будет.
5 Кирпич
 
01.11.16
14:41
всё рухнет. осталось чуть чуть
6 Кирпич
 
01.11.16
14:44
налог на недвижимость всех дожмет
7 Shur1cIT
 
01.11.16
14:47
Думаю нет, очень много факторов против роста,
Доходы населения, падение инвестиционной привлекательности, высокая ставка ипотеки, ну и конечно психологический фактор в виде неблагоприятных ожиданий

Цены и дальше будут падать
8 Zapal
 
01.11.16
14:49
те у кого есть квартира - очень хотят чтобы недвижимость росла
те у кого нет квартиры - очень хотят чтобы недвижимость падала

по-моему цены зависят о доступности ипотеки в первую очередь. Как только сделают маленький процент цены улетят в небеса

Другое
9 Кирпич
 
01.11.16
14:50
(2) Мытищи. Лучшее место на земле. https://www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii/bulks/
10 YFedor
 
01.11.16
14:51
Ибо в России пока больше некуда вкладывать

Цены будут расти
11 Глобальный_
Поиск
 
01.11.16
14:52
(0) В долларах совсем не 2004 год
12 Мойдодыр
 
01.11.16
14:53
(9) Желтый, желтый, желтый снег
Синие бабищи.
Так встречают новый год в городе Мытищи (с)
13 Кирпич
 
01.11.16
14:53
+(9) загадили город бетонными коробками. теперь не выехать ни заехать
14 Мойдодыр
 
01.11.16
14:53
В прошлом году за 5 можно было 2шку в МСК купить
15 Кирпич
 
01.11.16
14:54
(12) да нет, в Мытищах зашибись. только строить хватит уже.
16 Волшебник
 
модератор
01.11.16
14:55
(9) это где-то за МКАДом...
17 antgrom
 
01.11.16
14:55
это ещё хорошо что строят "точки" или дома похожие на точки. Если бы строили как в советское время "ленты" или как в историческом центре колодцы - было бы хуже.
18 Кирпич
 
01.11.16
14:56
(16) да уж лучше за мкадом, чем на окраине москвы
19 Мойдодыр
 
01.11.16
14:57
(18) Лучше НА окраине чем ЗА окраиной
20 Кирпич
 
01.11.16
14:58
(19) В окраине еще скажи
21 Глобальный_
Поиск
 
01.11.16
15:00
(17) Вот правильный дом http://static.panoramio.com/photos/large/24277623.jpg
22 Кирпич
 
01.11.16
15:01
(17) мне вот иногда страшно становится, когда подумаю куда эти коробки будут девать лет через 50. И не будут ли они падать сами собой.
23 Кирпич
 
01.11.16
15:02
(21) во. в центре ашан поставить еще.
24 Fish
 
01.11.16
15:03
(22) Хрущёвки же не падают. До сих пор стоят, хотя строили их с расчётом на 20-30 лет.
25 ptiz
 
01.11.16
15:06
Дешевле уже не будет. Будет рост в размере инфляции.
У нас цены тоже на уровне 2008 года, не выше.

Цены будут расти
26 antgrom
 
01.11.16
15:14
что вы скажете о таком виде инвестирования : взять готовую дешевую квартиру ( однушку/студию ) в черте города и с минимальным взносом.
Сдавать её.
платежи оплачивать деньгами полученными от сдачи.
К пенсии у вас купленная квартира , которую можно сдавать , т.е. дополнительная "пенсия"
27 ptiz
 
01.11.16
15:16
(26) Уже считали - не сдашь за деньги, равные платежам.
28 Кирпич
 
01.11.16
15:17
(24) так в том то и дело что на 20-30 лет, а потом неизвестно что может случиться
29 Oftan_Idy
 
01.11.16
15:18
(0) "Вспомнил как в 2008 году искал квартиру. Стоимость примерно такая же была в рублях."

Это ты до кризиса берешь период. А вот весной 2009 однушки стоили 3 ляма.
30 antgrom
 
01.11.16
15:18
(27) это в Москве.
а в Питере ?
в других крупных городах ?
31 Мойдодыр
 
01.11.16
15:20
(27) Если 50% взнос на 20 лет, то сдашь
32 Beduin
 
01.11.16
15:21
(11) В 2004 цена была 2 млн. Доллар 29. 68 000$ получается.
Это сейчас 4.5 млн. Чуть не дотягивает.
33 Fish
 
01.11.16
15:23
(30) Можно, но имхо только при хорошем первоначальном взносе.
34 antgrom
 
01.11.16
15:24
(33) или при маленьком взносе , и "уходить в небольшой минус" каждый месяц , что проще.
35 Fish
 
01.11.16
15:27
(34) Можно и так. Потом взять вторую - и платить ипотеку с дохода уже от двух квартир. Уже полегче. А третья и четвёртая дадут чистый доход.
36 kumena
 
01.11.16
15:27
> Если 50% взнос на 20 лет, то сдашь
> Можно, но имхо только при хорошем первоначальном взносе.

че он сдаст, голую квартиру? кому она нафиг сдалась? мебель купить и прочую хрень, еще деньги. а потом будет будоражить форум темами как лукинг, а не поставить ли мне вебкамеру в мою московскую квартиру, а то жильцы вдруг поцарапают мой новый холодильник, или не дай бог покурит кто в квартире.
37 xaozai
 
01.11.16
15:28
Будут расти, но не много, не резко.
С налогом на недвижимости пока не понятно.
Если все сделают, как обещали, то некоторые люди вообще лишатся своих квартир, т.к., не смогут оплачивать этот налог... И тогда будет падение цен, ближе к 20-му году...

Цены будут расти
38 Мойдодыр
 
01.11.16
15:28
(36) Купить дешевую мебель, сдавать таджикам и не париться
39 Fish
 
01.11.16
15:29
(36) У меня знакомый сдаёт несколько квартир. Всё в белую: только по договору, платит все налоги, имущество застраховано. И не беспокоится особо.
40 antgrom
 
01.11.16
15:31
(36) "а не поставить ли мне вебкамеру в мою московскую квартиру"

ты не нервничай. Если выгоднее купить например киевскую квартиру и сдавать киевскую - ты так и скажи
)
41 Beduin
 
01.11.16
15:31
(2) Ботанический сад, Калужская, Тушинская. Это не промзоны, и не та далеко. И за 5 млн там есть.
42 Beduin
 
01.11.16
15:37
(32) И доллар с января 2004 по текущий день на 31% обесценился.
43 kumena
 
01.11.16
15:39
> ты не нервничай.
да никто и не нервничает.

> Если выгоднее купить например киевскую квартиру и сдавать киевскую - ты так и скажи
)
откуда я знаю чего там в Киеве? я вообще-то из Кирова.
44 Сержант 1С
 
01.11.16
15:40
(0) С чего им расти?

доходы падают, инвестиции заморожены. Хорошо если смоут рынок удержать на плаву, иначе вообще упадут.

Цены и дальше будут падать
45 Oftan_Idy
 
01.11.16
15:40
(38) " сдавать таджикам и не париться"

Это как это? Не сходится
46 Oftan_Idy
 
01.11.16
15:41
(44) Машины вон обещают подорожать
47 Fish
 
01.11.16
15:41
(43) "Сестра поехала и жифет на Киевской,
а фочка на Киевской.
- Значит на одной улице живут?
- Как аз на азных!
- Она на Киевской.
- Так.
- А она на Киевской.
- На Кировской.
- Ах на Кировской!
- Я и говорю: на Киевской." (с) :)
48 Gary417
 
01.11.16
15:41
(44) Заморозка инвестиций приведёт к резкому подорожанию в долгосрочной перспективе
49 SoulPower
 
01.11.16
15:47
По сравнению с прошлым годом сильно цены упали? По-моему, какие были, такие и остались.
50 Сержант 1С
 
01.11.16
15:47
(48) Денег в стройке все меньше, долгов все больше. С чего дорожать-то? Чтобы вообще заморозить неликвид?
51 sanja26
 
01.11.16
15:49
(10) "Ибо в России пока больше некуда вкладывать"
В бизнес вкладывай, в себя, в детей, еще куда-нибудь.
Сейчас вот хожу по ЖК, никаких проблем со спросом нет. Менеджеры ведут себя так, будто каждый второй посетитель покупает квартиру. Вся первичка, у которой срок сдачи первая половина 17 года скуплена.
Много продает таких вот вкладывальщиков, даже ремонтом не удосуживаются, а цена 6 млн, все дела. Скорее бы уже ввели налог на недвижимость, от таких вот прощелыг-спекулянтов.
Это как на концерт какой-нибудь или спортивное мероприятие, всегда такие пройдохи-мошенники вертятся, а обычным людям не попасть внутрь, т.к. у пройдох ценник конский.
52 Oftan_Idy
 
01.11.16
15:50
(51) "Менеджеры ведут себя так, будто каждый второй посетитель покупает квартиру."

У них работа такая. Как в анекдоте - "и вы говорите"
53 Дарлок
 
01.11.16
15:56
(22) срок службы бетона 100 лет...
в МСК сносили 5ки, потому что у них были деревянные перекрытия. у них срок службы был 30 лет, а простояли 60...
так что думайте сами, считайте сами
54 Дарлок
 
01.11.16
15:59
щаз... кризисъ подожмет и поедут бессквартирные в свои сасово. В МСК хорошо станет, свободненько)

Цены будут расти
55 OLень
 
01.11.16
16:00
это очевидно. лень расписывать детально.

Цены и дальше будут падать
56 OLень
 
01.11.16
16:02
+(55) лично я продал хату, бабки положил на депозит и получаю доход. так выгоднее.
57 Дарлок
 
01.11.16
16:04
(41)  бери на ботан. саде у пика, там как раз под окнами 10 полосная бессветофорная платная трасса пойдет  =))
58 Gary417
 
01.11.16
16:11
(50) кризис когданибудь кончится и будет дефицит предложения
59 Мойдодыр
 
01.11.16
16:16
(58) Есть мнения что в следующие 18 лет кризис не закончится
http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/10/31/663105-sokraschenie-rashodov-byudzheta
60 Aleksey
 
01.11.16
16:19
(38) а денег думаешь они много заплатят?
61 Beduin
 
01.11.16
16:21
Такая штука с недвижкой везде. Не только в России.
Изначально была переоценена
http://www.innovativewealth.com/wp-content/uploads/2015/04/case-shiller-updated-home-prices-for-100-yrs.png
62 Gary417
 
01.11.16
16:22
(59) ну у нас не Внесуэла или ещё какая Куба чтобы такие длительные кризисы были, я даже поверю что импортозамещение произойдёт и производство увеличится за 10 лет
63 Gary417
 
01.11.16
16:23
(61) США нельзя учитывать, у них совершенно другие реалии с "вечными ипотеками"
64 Oftan_Idy
 
01.11.16
16:23
(53) Кирпич вообще столетиями стоит не шелохнется
65 OLень
 
01.11.16
16:41
немного аналитики

Сейчас складывается непривычная для Москвы ситуация, когда торопиться с покупкой жилья вообще не стоит. Нынешняя осень показала, что расти ценам на недвижимость пока некуда. Более вероятно, напротив, продолжение постепенного сползания общего уровня цен вниз. По крайней мере, новые новостройки выходят на продажу по ценам ниже рынка, объем предложения продолжает расти, особенно копятся уже построенные, но еще не проданные новостройки, а на вторичном рынке сложно что-либо продать без существенного дисконта.

Помимо этого, в течение ближайшего года продолжит еще больше дешеветь ипотека. Может оказаться, что все, кто купит квартиру чуть погодя, сделают это даже выгоднее тех, кто смог воспользоваться льготной ипотекой. Подробнее об этом читайте в статье «Обычная ипотека может стать дешевле льготной».

http://www.irn.ru/news/111261.html
66 Мойдодыр
 
01.11.16
16:43
(65) как только ипотека снизится цены тут же все это отыграют
67 Сержант 1С
 
01.11.16
16:43
(58) > кризис когданибудь кончится и будет дефицит предложения

Этот кризис закончится так, что ты бы очень хотел его продоложения и дальше.
68 OLень
 
01.11.16
16:44
(66) маловероятно. насыщение рынка уже произошло. мало кому нужна 2-я, 3-я или 5-я квартира
69 OLень
 
01.11.16
16:44
даже если будет рост продаж, то это будет означать только уменьшение падения, а не рост цен
70 Мойдодыр
 
01.11.16
16:45
(68) многим нужна 1я
71 OLень
 
01.11.16
16:46
(70)
смотрим
http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/apps/

Возрастно-половая пирамида

1) Сейчас 30-летних в ~2 раза больше чем 16-летних.
2) Существует огромная масса 26-35 летних , которые с большой вероятностью решили квартирный вопрос (ипотека в пенале с помощью родителей)
3) Существует серьезная масса пенсионеров, 55-65, которые резко начинают выбывать после 65.

Таким образом в ближайшие 5+ лет новый платежеспособный спрос (свежие студенты и молодожены) будет сильно слабее чем он был последние 10 лет, одновременно появится сильное прибытие вторички от выбывших пенсионеров, которую их наследники захотят продать/сдать в аренду.
72 Сержант 1С
 
01.11.16
16:46
(54) >  кризисъ подожмет и поедут бессквартирные в свои сасово

бесквартирные дают основной пул потребления эконом-класса как покупки так и аренды. Если они уедут, цены вообще рухнут в днище. С логикой как-то у тебя не получается.
73 antgrom
 
01.11.16
16:47
"мало кому нужна 2-я, 3-я или 5-я квартира"

даааа
я у кого ни спрошу "мужик , тебе ещё одна квартира нужна ?" - все отказываются ...
74 OLень
 
01.11.16
16:49
(73) у меня было 6 квартир, 5 под сдачу, в одной жил сам. все продал.
кстати 4 сделки были по ипотеке, 2 продали старые квартиры и купили  новые. так что покупателей с живыми деньгами на рынке мало.
75 antgrom
 
01.11.16
16:52
"Сейчас 30-летних в ~2 раза больше чем 16-летних"

это временная яма
обычно по другому
76 Мойдодыр
 
01.11.16
16:53
(71) Тут важно смотреть по мск ибо очень много 20-25л едут сюда.
Да в регионах будет еще хуже
77 antgrom
 
01.11.16
17:03
(74) ты мне напомнил старую копипасту , как вКонтактовский собеседник утверждал "у меня фирма , у меня в подчинении 6 программистов и у каждого программиста есть по несколько своих магазинов"

)
78 Катя2504
 
01.11.16
17:38
(56) Омг. Сколько еще 91 и 98ых надо?
79 Дарлок
 
01.11.16
17:42
(72) сейчас рынок мертвый и цены, как и квартиры стоят, т.е. падать уже некуда. Если только война вдруг.
А вот если понаехалъ свалит, то дышать станет свободней
80 Катя2504
 
01.11.16
17:43
(79) Если понаехалы свалят, цены рухнут.
Но дышать определенно станет свободнее.
81 Дарлок
 
01.11.16
17:44
(80) если только на аренду
82 Gary417
 
01.11.16
17:44
в 2008-10 понаехалы сваливали, легче дышать было?
83 Катя2504
 
01.11.16
17:45
А по теме - гадание на кофейной гуще. С одной стороны, новых строек заводится очень мало. С другой стороны, кризис будет и думаю что будет хуже.

Цены и дальше будут падать
84 Катя2504
 
01.11.16
17:45
(81) Покупка от аренды зависит очень сильно. Так что и на покупку тоже.
85 Ёпрст
 
01.11.16
17:46
(82) да. В мск меньше стало пробок
86 Gary417
 
01.11.16
17:46
(85) это я помню, но в остальном то?
87 Дарлок
 
01.11.16
17:47
(84) покупка уже на дне
(85) +1 В январе 2008 я по городу "летал"! :)
88 Катя2504
 
01.11.16
17:48
(87) Вы кажется не представляете, каких масштабов дно может быть...
89 OLень
 
01.11.16
17:48
> Омг. Сколько еще 91 и 98ых надо?

верно. поэтому валюта рулит, а все кто сидел в квартирах за 14-й и 15-й год потеряли сильно в цене.
90 Beduin
 
01.11.16
17:48
(79) Так все иностранцы свалили уже. Мы в баксах стали меньше китайцев зарабатывать. Выгодней сейчас в какой-нибудь Цзиньчуань понаезжать, чем в Россию.
91 Дарлок
 
01.11.16
17:48
(88) если стрелять как в 90гг не начнут, то ниже падать не будет
92 Gary417
 
01.11.16
17:49
(91) начнут когда люди работу терять будут и будут продавать квартиры ради бабла
93 Катя2504
 
01.11.16
17:49
(89) В 98 мои родители копили в валюте на банковском счете. Помните, что с долларовыми счетами в 98 сделали?
94 OLень
 
01.11.16
17:50
(93) потому что держали активы в РФ. это урок всем.
95 Катя2504
 
01.11.16
17:51
(94) Вы держите вне рф?
96 Дарлок
 
01.11.16
17:51
кстати, правительство обещало отменить приватизацию
97 OLень
 
01.11.16
17:51
(95) в процессе вывода
98 Beduin
 
01.11.16
17:51
(88) Сейчас все от зп тупо зависит. В 2008 народ зарабатывал в баксах в среднем 3000-4000 и цена была за квадрат 6000. Как только средняя зп упала до 1500, плюс инфляция на необходимые, цены и упали до 2000. Не надо никаких сложных аналитик. Как зарплаты попрут вверх, так и цены полетят.
99 Быдло замкадное
 
01.11.16
17:52
(98) это же незаконно
100 OLень
 
01.11.16
17:52
> Как зарплаты попрут вверх, так и цены полетят.

уже не полетят. недвижимость перестала быть инвестицией. теперь это либо место для жизни либо обуза
101 Катя2504
 
01.11.16
17:53
(97) Впрочем, это того же порядка дело. Захотят - организуют санкции и для простых смертных.
102 OLень
 
01.11.16
17:53
(101) конечно. тут задача простого человека - перехитрить правительство и властей. обойти систему. сложно, но можно.
103 Катя2504
 
01.11.16
17:54
(97) Это как вывоз некоторыми европейскими странами золотого запаса в США в свое время)
104 Катя2504
 
01.11.16
17:55
(102) У правительств и властей обычно +100 к скиллу перехитрения хитрых.
105 Gary417
 
01.11.16
17:56
(104) зачастую это не так
106 Gary417
 
01.11.16
17:56
(104) +пока например дыру в виде биткоинов у нас заткнули формальным запретом тем не менее выводи-нехочу
107 Beduin
 
01.11.16
17:58
(100) А какие могут быть инвестиции, если у людей лишних денег нет. Денежная масса с середины 2006 по начало 2008 в два раза выросла. Деньги раздавали населению направо и налево. Кредиты давали на все бизнесу. И цены тогда рванули, как раз. Там ничего сложного нет. Как попрет валюта в страну, от нефти или от пшеницы и т.п. Так и цены будут расти.
108 Дарлок
 
01.11.16
18:00
(107) цены перли, потому что спекулянты типа (100) активно метры скупали.
Сейчас выхлоп от спекуляции сильно упал, а на рынок аренды собирается государство выходить
109 OLень
 
01.11.16
18:00
> если у людей лишних денег нет.

это не так. на депозитах лежит 23 трлн рублей. это треть ВВП.
110 OLень
 
01.11.16
18:01
но население не несет их в недвижимость.
111 Дарлок
 
01.11.16
18:02
(110) оно некуда не несет. Это называется депрессия
112 OLень
 
01.11.16
18:02
(111) в валюту несут :)
113 Gary417
 
01.11.16
18:02
(110) странно предполагать что это 23 трлн => это каждый 4й держит на депозите по 10 лямов
114 Beduin
 
01.11.16
18:04
(108) Рынок аренды упал, потому что все из СНГ уехали домой или в Китай.
А спекулянты появились, потому что у людей много лишних денег на руках лишних стало. И депозиты тогда были не большие и все помнили 1998 год, когда все депозиты куда-то делись.
115 OLень
 
01.11.16
18:04
(113) все данные легко доступны. вот структура депозитов
http://s9.postimg.org/inu5bym3j/image.png
116 YFedor
 
01.11.16
18:05
(94), (97)

Правда веришь, что за бугром прямо банковский рай?

Ты там даже не гражданин - тебе въезд закроют или просто пошлют подальше и денег ты не увидишь.

Но в недвижке хранить сбережения все равно выгоднее пока не ввели налоги на это, т.к. любой банк, в котором лежат твои денежки завтра может сказать тю-тю
117 Beduin
 
01.11.16
18:06
(112) Теперь да. Лет 50 надо будет, чтобы народ поверил, что рубль это резервная валюта.
118 Дарлок
 
01.11.16
18:06
(117) ой-ли.... у народа короткая память
119 Дарлок
 
01.11.16
18:08
в 1998, 2008, 2012 по одним и тем же граблям ходили
120 Ashtray
 
01.11.16
18:09
5 лет назад в 10 км от МКАДа новые 60 квадратов стоили 3 ляма. Сейчас 30 квадратов стоят 3 ляма. Нихрена себе не растут.

Цены будут расти
121 dimaldinho
 
01.11.16
18:10
C учетом коэффициента дисконтирования будут падать.

P.S. Коэффициент дисконтирования – это показатель, который применяется для проведения процедуры дисконтирования (приведения будущей цены денег к их сегодняшней стоимости).

Цены и дальше будут падать
122 dimaldinho
 
01.11.16
18:12
(116) >> в недвижке хранить сбережения все равно выгоднее пока не ввели налоги на это

Или пока не ввели "конфискацию излишков жилья, превышающих соцнорму".
123 dimaldinho
 
01.11.16
18:12
– Мы – управление дома, – с ненавистью заговорил Швондер, – пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома.
124 Beduin
 
01.11.16
18:13
(108) 2006-2008 аренда тоже росла. Если бы только цены на квадрат спекулянты раздували, то аренда на месте оставалась бы.
125 YFedor
 
01.11.16
18:16
(122) так и конфискацию денег тоже могут ввести, если уж на то пошло - причем уже было такое в девяностых
126 Дарлок
 
01.11.16
18:16
(124) так экономический рост был... цену на аренду, только ипотека и сдерживала
127 YFedor
 
01.11.16
18:17
(124) Аренда зависит от стоимости покупки - если купить становится дороже, то и арендовать тоже
128 Мойдодыр
 
01.11.16
18:18
(127) Как минимум у аренды более эластичный спрос
129 Beduin
 
01.11.16
18:21
(126)(127) Аренда напрямую зависит от средней зарплаты. Вернее сколько люди могут со своей зарплаты отдавать.
И никаким образом со спекулятивными вливаниями в недвижимость не связаны.
130 Дарлок
 
01.11.16
18:21
(127) зависимость, но в обратную сторону... чем дороже покупка, тем у аренды больше возможности для роста
131 Beduin
 
01.11.16
18:23
(130) Ты подумай сам логически. Рынок аренды формируют простые люди. Ты не можешь их заставить отдавать больше, чем они могут. А вот в недвижимость могут заливать деньги те, кто обладает финансами.
132 RoRu
 
01.11.16
18:32
(129) про кривую спроса и предложения видимо никто не слышал )))
133 Дарлок
 
01.11.16
18:36
(132) простые люди могут свалить в недвигу, если ставка по ипотеки будет ниже, чем аренда
134 Defender77
 
01.11.16
18:38
(131) Простые люди могут уплотняться. Снимать на двоих/троих.
В ближайшем подмосковье цены практически сравнялись с Мск
135 Мойдодыр
 
01.11.16
18:40
(134) Если начинают уплотняться, то цены падают
136 Дарлок
 
01.11.16
18:57
Тест: недвига купить аренда
137 Сержант 1С
 
01.11.16
20:40
(133) ты каких-то странных простых людей представляешь. две трети населения не имеют никаких накоплений вообще, т.е. живут от зарплаты до зарплаты. В какую нахрен недвигу они свалят? Они на смену арендуемого жилья не всегда могут накопить, даже с учетом того, что щас снимать все дешевле и дешевле.
138 dmpl
 
01.11.16
20:47
(26) Какой дурак будет снимать за сумму такого платежа? Да и арендатора сейчас найти непросто. Поживут 2-3 месяца и улетают на более выгодное предложение. А тебе ремонт делать да снова сдавать.
139 aksolotl
 
01.11.16
20:48
а в мухосрансках и в заjопинсках как ?

Другое
140 dmpl
 
01.11.16
20:50
(50) Ну где меньше, а где и больше. У нас ударными темпами сдают жилье. В тучные годы столько не строили... и планы каждый год все выше и выше.
141 aksolotl
 
01.11.16
20:54
вторичка в *опе  ?
142 dmpl
 
01.11.16
20:57
(81) Ну если тебе продать надо - то и на продажу цена снизится. Или будешь продавать до бесконечности. Ибо кому нужна твоя квартира по конской цене, если можно снять и в бараний рог арендодателя скрутить?
143 dmpl
 
01.11.16
20:58
(87) В январе 2008 всё еще пучком было.
144 dmpl
 
01.11.16
21:00
(98) А с чего это вдруг зарплаты попрут вверх? Итак 50% ВВП в ФОТ улетает.
145 dmpl
 
01.11.16
21:02
(106) Ага, а завтра накроют очередной шелковый путь...
146 dmpl
 
01.11.16
21:03
(109) Эти люди уже купили не по одной квартире. Точнее, у них скорее виллы в европах.
147 OLень
 
02.11.16
10:06
Предложение новостроек в Москве достигло рекорда с 2008 года

Если два года назад в Москве невозможно было найти новостройку дешевле 140 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас есть и за 100 000 руб., объясняет Репченко: «Строители ведут себя как игроки нефтяного рынка: цена ниже, поэтому продать нужно больше. Возможно, это борьба за долю рынка

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/02/663318-moskve-predlozhenie-novostroek

то ли еще будет
148 RoRu
 
02.11.16
10:19
(147) отличия в том, что по 100 не новостройки, а недостройки , а ещё вернее ямостройки и вкладываться в них стрёмновато и расположение х з где. я и по 150 готового ничего нормального не вижу, ПИК в Орехово-Борисово ( что в общем не фонтан район) недостроенный летом продавал от 160 за трешки 75м, меньше площади дороже.
149 Дарлок
 
02.11.16
10:24
(147) ога... сейчас маркетологи освоили новый жанр...
это как айфоны, которые каждый месяц невероятно падают в цене
150 odines
 
02.11.16
10:25
Что говорить, Мск очень похорошела, если раньше на конечных ветках метро была жесть, сейчас там все гуд с транспортом, инфраструктурой, мкад вон круглый год новым асфальтом кроют. Поэтому народ не убивается, а смело берет даже в 10-15 км за Мкадом. Зарплаты обесцениваются, цена растет, но уже не теми темпами, все понимают это и стараются выжать максимум на объекте всеми способами.

Зависит только от доходов населения
151 Ashtray
 
02.11.16
10:25
Реально хороших предложений мало, и все они дорогие.
152 LeReve
 
02.11.16
10:30
(150) 10-15 км за мкадом в простонародье считается еще москвой))

Цены будут расти
153 Gary417
 
02.11.16
10:37
(150) <Поэтому народ не убивается, а смело берет даже в 10-15 км за Мкадом>

ага...этокак "в Бутово метро есть!"...и пофиг час ехать до центра ...а если автобус приплюсовать то вообще пипец

помню как из подмосковья на электричке из ипеней ездил быстрее чем знакомый "из Москвы" на общественном транспорте
154 RoRu
 
02.11.16
10:39
(153) там вроде метро почти везде в пешей доступности
и вообще Бутово довольно приличный район .
155 Gary417
 
02.11.16
10:40
(154) я знаю, но говорить что "всё отлично с транспортом" нельзя...я из Ясенева-то задолбался ездить на Третьяковку... "5 минут на автобусе, 30 минут на метро"
156 Gary417
 
02.11.16
10:41
а бутово это вобще жуть, там пока это недометро доедет помереть можно
157 Мойдодыр
 
02.11.16
10:41
(156) 30 мин это много?
158 Gary417
 
02.11.16
10:43
(157) немного, но задалбывает, и 30 минут это если "всёровно"...как чё ДТП 30+5 превращаются в 30+30, а то и больше
159 RoRu
 
02.11.16
10:45
(155) покупай на Академической или работу ближе двигай
я имею в виду Бутово лучшее\ одно из лучших из замкадья и в сравнении с любым местом , где только автобус\электричка там отличная транспортная доступность.
160 Мойдодыр
 
02.11.16
10:46
(158) 5 мин на автобусе можно и пешком пройти
161 Мойдодыр
 
02.11.16
10:46
Совсем 1сники обленились
162 RoRu
 
02.11.16
10:46
(159) так то сам рассматриваю купить 100м в Бутово, но как самый крайний и грустный вариант, хотя печалит только транспортная доступность, которая в принципе не очень важна пока; остальное вроде нормально там.
163 Мойдодыр
 
02.11.16
10:47
(162) тебя печалит "отличная" транспортная доступность?
164 Глобальный_
Поиск
 
02.11.16
10:47
(158) Ты явно не в Москве родился
165 Gary417
 
02.11.16
10:47
(160) 5 минут на автобусе это 15 минут пешком очень быстрым шагом
166 Мойдодыр
 
02.11.16
10:48
(165) Как раз полезно. я так каждый день хожу
167 Gary417
 
02.11.16
10:48
(164) я в Москву на учёбу и на работу большую часть жизни ездил по 2-3 часа автобус+электричка+метро+автобус
168 Глобальный_
Поиск
 
02.11.16
10:49
Привыкли в своих заjопинсках, что от одного конца города до другого за полчаса дойти можно
169 RoRu
 
02.11.16
10:50
(164) почему ?
я в Мск и считаю, что метро должно быть в пешей доступности от 5 до 15 мин , ближе и дальше плохо, если транспортом ездишь. Если на авто -не важно, но тогда пробки надо учитывать.
170 bolder
 
02.11.16
10:50
(6) Не смешите мои тапоч ки - налог 0,1% кадастровой стоимости никого не добьёт.
171 Gary417
 
02.11.16
10:52
(168) небыли вы в заjoпинсках, это вам не Москва, там можно и вообще не дойти из одного конца города до другого, ни за полчаса ни за сутки
172 RoRu
 
02.11.16
10:52
(163) она отличная относительно другого замкадья, относительно например Коломенской полное г.
173 MetaDon
 
02.11.16
10:57
в перспективных местах с учетом инфляции и того, что на рынке все меньше становится застройщиков

Цены будут расти
174 Глобальный_
Поиск
 
02.11.16
11:02
(171) примерно такая же вероятность есть и в мск. А в небольших провинциальных городках кста обычно очень хорошо развита сеть такси. И за 100 р тебе машину через 3 минуты к подъезду подгонят и отвезут по городу куда надо.
175 Deal with it
 
02.11.16
11:02
(9) вот как раз там взял квартиру в ипотеку на этапе застройки)
квартиры хорошие, но без отделки разумеется, правда сейчас строят в этом же районе дома премиум класса с отделкой, но цены немного выше)

Цены будут расти
176 Глобальный_
Поиск
 
02.11.16
11:07
(175) Мне Мытищи lite нравицо. Хз как там жить, но выглядит красиво
177 FarFar
 
02.11.16
11:08
У нас в стране огромный необеспеченный спрос на жилье. Как только ипотека станет более доступной (как то было в 2006), даже не столько сам % по ипотеке, сколько размер первоначального взноса (в % к стоимости объекта) - это подтолкнет цены вверх. Видели такое с конца 2005, когда вместо 30% первоначального взноса банки начали соглашаться на 20, потом на 10, а некоторые уже начали выдавать ипотеку вообще без начального капитала.
Ну, и стоимость основных материалов за последнее время сильно выросла, плюс поправки к 214-ФЗ (вступающие в силу с 01.01.2016) тоже подталкивают цены на новострой вверх.

То есть рублевые цены будут расти. А сколько это будет в долларах, евро, сатурнианских дубль-реалах - кто ж его знает.

Цены будут расти
178 OLень
 
02.11.16
11:11
(177) легко можно обойтись без первоначального взноса уже сейчас.
179 Gary417
 
02.11.16
11:12
(174) Вы не жили в таких городках, там бывает что машину вызвать нереально в некоторый районы в час пик, а если живёшь чуть за городом то вообще пипец
180 dmpl
 
02.11.16
11:16
(170) Вообще-то 0,3%, и таки это только до определенной суммы.
181 OLень
 
02.11.16
11:17
+(178) пример
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=312485&MID=5088106#message5088106

таких сделок сейчас уже довольно много.
квартиры сейчас доступны уже самым бедным слоям населения
182 Дарлок
 
02.11.16
11:51
(175) (176) как, как.... либо электричка и битва за вход на Комсомольской, либо полчаса на то, что бы попасть внутрь МКАД + от МКАД до работы :) в общем, попа мира
183 Дарлок
 
02.11.16
11:53
(181) обычно мошенничество... за это можно присесть лет на 5-7
184 Дарлок
 
02.11.16
11:53
*обычное
185 Сержант 1С
 
02.11.16
12:00
> легко можно обойтись без первоначального взноса уже сейчас

и в подтверждение ссылка с заголовком "мутная схема"
хорошо пошутил
186 OLень
 
02.11.16
12:04
(183) можно. но такие сделки уже идут и их не так мало.
187 Дарлок
 
02.11.16
13:12
(186) они и раньше были. В чем проблема? это уголовно-наказуемое деяние со всеми вытекающими ...
с таким же успехом, можно ограбить инкассаторов и купить жилье вообще без всяких кредитов
188 OLень
 
02.11.16
13:19
(187) совершенно разные вещи.
такие сделки, как (181) общеприняты и употребимы. о происходящем в курсе сами ипотечные менеджеры, оценщики недвижимости, начальники кредитных отделов, продавцы, покупатели, а риэлторы уже давно поставили на поток подобные сделки. Сделки проходят уже много лет.

Можете ли вы привести хотя бы одно судебное дело по подобным случаям? Я - нет. Потому что всех все устраивает.

Я бы привел аналогию с уплатой НДФЛ от курсовой разницы. Формально все, кто купил баксы по 60 а продал по 80 должны заплатить налог. Но никто не платит и формально все эти люди преступники. Но реальность именно такова и всех все устраивает.
189 Дарлок
 
02.11.16
13:29
(188) это рассуждения из серии:
попал в дтп, был не застрахован, поэтому застраховался с помощью фоток другого авто, помог брокер все в курсе...

как только банк себя посчитает обиженным, так все скопом сроки и получите, начиная от начальников кредитных отделов и заканчивая продавцами.

страна непуганых идиотов (цы)
190 OLень
 
02.11.16
13:31
(189) это мифы теоретиков.

на практике таких случаев нет.
191 OLень
 
02.11.16
13:32
с таким же успехом можно порассуждать о том, как опасно ходить по улицам, ведь кирпич на голову может упасть  :)
192 Дарлок
 
02.11.16
13:33
(190) это реальность сынок ... то что до вас сегодня нет делу полиции это не ваша заслуга, а их недоработка...
но сроки давности позволят вас отправить баланду жрать когда угодно
193 Дарлок
 
02.11.16
13:33
(191) вор должен сидеть в тюрьме
194 Глобальный_
Поиск
 
02.11.16
13:34
(191) Хаха, с таким же успехом можно и в ИГИЛ вступить.
195 OLень
 
02.11.16
13:34
> то что до вас сегодня нет делу полиции это не ваша заслуга, а их недоработка...

а вот это верно. подпишусь. и посадить в нашей стране могут каждого.
196 Дарлок
 
02.11.16
13:38
(195) если рассуждать как в (188), а таких действительно много, то действительно почти каждого
197 Лариска
 
02.11.16
18:30
недвижимость растет
и я думаю после нового года еще быстрее будет ползти вверх
индексы все равно в рост http://www.restate.ru/graph/  , и это потому что  они выставлены в долларовом эквиваленте, а вы выставьте в нем зарплаты, и будет понятно, что купить квартиру становится все сложнее
198 RoRu
 
02.11.16
18:53
(197) значит надо быстрее покупать )))
199 dmpl
 
03.11.16
08:19
(188) Налог надо уплачивать только если владел менее 3 лет, да и чтобы стать преступником нужен крупный размер.
200 dmpl
 
03.11.16
08:21
(189) Надеюсь у тебя весь софт и аудио-видео-книжный контент куплен легально?
201 dmpl
 
03.11.16
08:22
(196) Т.е. ты д'Артаньян чтоли? Никаких "почти" - каждого можно посадить при необходимости.
202 aksolotl
 
08.11.16
19:35
недвига - низколиквидный актив
Я не хочу быть самым богатым человеком на кладбище. Засыпать с чувством, что за день я сделал какую-нибудь потрясающую вещь — вот что меня интересует. Стив Джобс