В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.

Спад закончился, в ближайшее время

Пузыря на рынке недвиги (по кр.мере Петербурга) не вижу в наст.время. Стоимость недвижимости стабильно растет в рамках офиц.инфляции https://www.bn.ru/analytics/
  Насколько знаю, застройщики еще "до эскроу" жаловались на низкую маржу, что себестоимость стройки сильно выросла за последние годы, опускать цены ниже они не могут.
  А тут еще эскроу, которое "добавляет" третьего участника - банк. Который, кстати, будет иметь свою прибыль. А раз у кого то прибыло, значит у кого то убудет. У застройщика убывать нечему, значит убудет у дольщика. Это что касается нового жилья.