В общем живём в неплохие времена, которые мне в принципе было и без Смирнова было понятно, но он дополнил картину мира.

https://www.youtube.com/watch?v=XBB4osuYHRs

Вкраце цена будет падать.

(4) +1, все накуплено, слежу за базаром бизнесменов) продажи в 90% бизнесфер упали, аренда падает; да и налоги/жку на недвигу растут

За последние 2 года отросло неплохо - особенно за последние полгода. Доволен что 2 года назад снял с продажи. Сейчас контору лихорадит а я спокоен - если что и на аренде проживу.

(0) Не смог до конца это видео просмотреть. "Вкраце цена будет падать." - На всё? =)

Читал недавно, насчет современных тенденций: поколение 90-х и далее не покупает жилье, либо пропускает этап к малогабаритным жильем. В свое время некоторые настроили целые кварталы 30-метровых квартир (в Ростове тот же ЖК Звездный), сейчас на такое жилье спроса нет. Те, кто постарше, стараются сразу купить минимум 2-ку. Уродливые планировки из 90-х типа "расческа" и т.д, с идиотскими вытянутыми или Г-образными комнатами, также уходят в прошлое. В некоторых городах уже больше половины покупают квартиры уже с ремонтом от застройщика - "дикие" бригады и мастера уже мало кому нужны. В общем, рынок покупателя, но купить что-то качественное сложно. В Мск стандартно все дорожает.

ИМХО, самая большая проблема рынка недвижимости - это то, что строят откровенное говно. Вот, к примеру, в Сочи армяне строят так: заливают монолитный каркас, стены из пеноблоков, потом зашивают фасадными панелями. Межквартирные перегородки - пеноблок 10см. В результате слышно то, о чем на кухне говорят соседи. Не орут, а спокойно говорят! Если кто-то смотрит телевизор, то слышно на половину подъезда. Что это такое? Хрущевки 21 века? Но  хрущевки вроде как бесплатно выдавались, а не по 200т.р./кв.м. Поговорил с риэлтором: нормальные дома (многоквартирные) из кирпича последний раз строились при товарище Сталине...