Есть желание вложиться в загородный дом. Как вы считаете, какой вариант лучше?

(0) Вложиться - в смысле, чтобы потом перепродать с прибылью?

(1) нет, чтобы там жить...

Если строить - это возня на пару лет, зато под себя.
Если готовое - это сразу, зато по чужим хотелкам.
Если недострой - всё равно половину (минимум) переделывать.

Выбирай....
Вот у меня такой вопрос не возникает, мне просто негде взять 6-8 лямов на постройку дома на уже имеющемся участке ((

(1) речь скорее о том, что денежки сегодня горят прямо на глазах.

Наебуллина ставочку подняла до 6.5%

Ранее Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п., до 6,5%. Такое повышение стало самым резким с 2014 года, когда из-за девальвации и инфляционных рисков регулятор повысил ставку с 10,5 до 17%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/60faae4c9a7947c2d16b98b4

В Банке России указывали на высокие инфляционные ожидания. Там уточнили, что цель ЦБ — достигнуть инфляции на уровне 4%.

Сейчас так

Пример горения денежек

Гранта в 2019 стоила 550
Гранта в 2021 стоит 750

(цены в салонах)

(3) а если бы были 6-8 лямов, строил бы под себя или готовое купил?...

(7) Где я куплю готовый дом на своём участке? Ещё раз - земля есть. Приличный кусочек (не как у гибдда, но...)
И в нормальном месте.

(8) каркасник сделал бы задешево

(8) +или тебе на постоянку жить чтобы?

(4) да, Эльвира Сахипзадовна приподняла мои активы как минимум на 1%, но речь сейчас не об этом...

(9) А зачем мне каркасник, если у меня в том же районе нормальная трёшка есть?
Так то домик самодельный там стоит, летний, даже зимой там можно потусоваться, буржуйка стоит...
(10) А назачем ещё нужна загородная недвижимость?

(10) с прицелом на пенсию. какркасник - это из говна и палок. рассматриваю брус или пено/газо блоки...

(11) эльвира - повелительница тьмы...

(7) А так - строил бы, если бы не лень астрономических масштабов.

какркасник = каркасник ;)

У нас вот такая штука продается - теплоблоки

https://teploblok29.ru/

типа, дешевле

не слышали о таком?

1. быстро
2. долго
3. криво
4. скучно

Каркасник. Вы уену на дерево гляньте

(17) без разницы из чего строить - в итоге одинаково выйдет

смотрел готовые. ну вот что-то не нравится. то дом снаружи не нравится, то участок убогий какой-то, то отделка внутри не в звизду, не в красную армию. нашел вроде участок на сортавалле, причленил туда вот такой дом https://hit-dom.ru/project?id=28, вроде ничего, но туда тоже вложиться еще ох как надо.
зы: это не реклама ;)...

(2) Тогда важнее, в каком месте, какая инфраструктура, какие соседи. И смотреть, что есть в продаже в этом месте.

(20)на сайте полуфабрикаты - без фундамента, а может даже без кровли

(20) брус корежится будет, даже клееный

металлокаркасник норм

(20) Сортавала - 270 км от С-П ?
это не загородная недвижимость - это охотничий домик на один раз в год

(22) пишут, что под ключ. а как под ключ без фундамента? и, да, считаю для Ленобласти - только плита. что происходит со сваями и ленточным, я видел...

(24) я про трассу Сортавалла. не более 20 км от КАД...

+(26) 15-20 минут езды от работы ;)...

(25)так они ясно пишут - про ДОМОКОМПЛЕКТ

И там на главной странице написано что входит в комплекте. брус, окна, утеплитель. Увы

Такие окно стоят как самолет.

(0) Лучше конечно купить участок и построить самому, как тебе нужно и удобней. Будешь точно знать, как сделан фундамент и все основные узлы. Покупая уже готовый дом, есть большая вероятность купить недодом с красивой облицовкой. Нужна техника, чтобы проверить теплый контур, качество бетона, арматурную сетку и т.д. Возможно ремонт готового дома выйдет куда дороже, постройке нового)

(29)намного дороже выйдет готового дома

(30) ТС же спросил, что лучше, а не что дешевле)

(30) может попасться такой готовый дом, с критическими нарушениями при постройке. К примеру дом тяжелый, и нет армапояса. Либо фундамент сделан криво, либо кровля была не правильно собрана, из-за чего все сгнило, или тупо пленку перепутали ветро-влагозащитную и создали прям райские условия для плесени и гнили, что аж через розетку плесень лезти начинает. Такое исправить ппц как дорого, проще снести и заново построить.

(32)может, а может и более менее, но дешевле стройки нового значительно

Дома/недострои часто продают с большим дисконтом. Аналогичное новое за такие же деньги не построишь

(33) сейчас такие дома тупо красивым сайдингом отделывают, замазывают трещины в общем проводят предпродажную подготовку) Пока сайдинг не отколупнешь не поймешь что там. Еще желательно в теплое время его продавать, чтобы не чувствовалось мостиков холода и прочих проблем. И все недодом, продается по деньгам, как качественный с евроремонтом)

(34) а через лет 5 там либо все сгниет, либо стена обрушится. И защиты от государства у покупателей практически нет от таких горе строителей барыг.

если уж брать готовый дом, то после обследования проф оборудованием и желательно, чтобы в нем уже пожили, а не те которые на продажу шлепают.

(35) вот этого и опасаюсь. по сути, покупаешь кота в мешке...

(37) есть фирмы которые проводят аудит здания, лучше уж им несколько тыс за проверку заплатить, чем потом несколько лямов потратиь и вагон нервов на устранение косяков.

Я про такие б/у дома в которых уже пожили. Там все косяки должны вылезти уже

(38) вот это разумно...

(37) при постройке такая же ерунда может быть, одна лишь разница, ты можешь участвовать на любом этапе строительства. В любом случае лучше нанять технадзор, чтобы он контролировал все этапы постройки и соблюдение проекта.

(41)Сам ты ничего не проконтролируешь, не понимаю в стройке.

Технадзор выход, как минимум стройка по проекту.

К сожалению практика показывает, что проектанты/технадзоры тоже могут косячить

(42) могут, не спорю, да вообще все может быть, но шансов больше. И да, как только начинаешь строить свой дом, ты волей не волей начнешь разбираться в стройке, марке бетона и т.д.))

(43)
" ты волей не волей начнешь разбираться в стройке, марке бетона и т.д.))" - было бы все так просто. марка бетона дело последнее

Я вот 10 лет уже разбираюсь + строительное образование

(43) Начнёшь. И станешь хоть что-то понимать где-то к третьему-пятому дому...

как построивший два дома излагаю свое мнение - дом строить самому, не больше 150 метров, уложиться в один строительный сезон. большое внимание соседям, септику, дренажу, водоотводу

(45)Первый дом построй для врага, второй для друга, третий для себя

(47) теперь понятно, почему в сказке про трех поросенок остался целым третий дом))

(46) по деньгам во сколько уложился?...

(49)цены на глазах растут

Планируй 75 т.р./м2 без внешних коммуникаций и обустройства участка

(50) это 9 млн без коммуникаций и обустройства участка? что-то кучеряво как-то...

(51)вот так. Это с внутренней отделкой если что

(51) смотря из чего и где строить.

(51)и без внешних коммуникаций. может у вас там скважину надо метров на 150 бурить и за подключение к газу хотят миллион

(53)неа. это практически не влияет ни на что

Ну разве найти те места где мужики за бутылку водку будет работать, но я бы не рассчитывал

(53) на югах можно сэкономить на отоплении (толщина стен). Если еще и почва нормальная, то на фундаменте. Если стройть из арболита какого нить, еще можно на коробке сэкономить. А если еще и сам строишь с минибригадой то еще и на труде денюшку сэкономишь) В таком ключе постройка 100кв будет ляма 3-4.

(56) это я имел в виду коробку с контуром тепловым)

(20) то отделка внутри не в звизду/// это наименьшее из зол (легче переделать), про соседей написали :)
А какой опыт есть загородной жизни?

(56) на югах можно сэкономить на отоплении (толщина стен). - нет

Если еще и почва нормальная, то на фундаменте. - возможно

Если стройть из арболита какого нить, еще можно на коробке сэкономить. - нет

если еще и сам строишь с минибригадой то ее и на труде денюшку сэкономишь) - спорно

В таком ключе постройка 100кв будет ляма 3-4. - 4 ляма реально. У нас фирмы так строят

короче, раскрою карты ;)
бюджет не более 6 млн.
что за эти деньги лучше делать, купить готовое, строить самому или копить дальше?...

(59) смотря с чем сравнивать. Например постройка из кедра крупняка будет стоить гооораздо дороже, чем из арболита того же. Или сравнить постройку из оцилиндрованного бревна и клееного бруса.

(60) где строить собираешься? Если в 5км от мкад и планируешь за эти деньги еще участок купить, то забудь)

участок, в том направлении, которое мне надо, стоит в районе ляма...

(60)Готов потратить много нервов на многолетнюю строку?

(61)Это какие что прям полярные и варианты. Причем мало пригодные для строительства дома для постоянного проживания. Без газа уж точно. Но красиво

если строить самому, то планирую уложиться в 3 года. я не тороплюсь. за 5 млн реально солидную хижину построить или ну его на, покопить еще пару лет?...

Стройка будет многолетней, если денег мало

(65) солидную нет, бюджетную вполне можно уложиться.

(65) 5 это с участком или без?

(68) как я понял у него бюджет 6млн, из них 1 на участок и 5 на все остальное

(68) без участка...

(65)"солидную хижину" - что это в вашем понимании?

Пока не поздно надо уменьшать свои хотели

Тогда нужно подбирать пооект гдето на 3.5 и в 5 уложишься

(65) за 5млн скорее всего удастся поставить коробку и теплый контур, возможно сайдинг(штукатурка, смотря из чего стоит) для зашиты стен. Так же возможно на черновую отделку хватит. А вот на чистовую походу еще лям уйдет, да что там говорить, одна только кухня с оборудованием может лям спокойно скушать)

(71) увы, хотелки уменьшить не могу ;)
2 этажа, балкон, камин и сауна в доме, это должно присутствовать по-любому ;)...

(74)с таким подходом я бы даже не думал о стройке

(74) ох уж эти любители каминов))) Поживите в съемном доме с камином хотя бы пару месяцев и поймете почему он практически у всех закрыт на клюшку)

(75) ну, тоже мнение. учту. значит рано мне еще...

(76)бестолковее только балконы

(74) сауну в доме ну это такое, лучше отдельно простенькую баньку сделать. Для того чтобы в доме сауна была, надо грамотно это спланировать и согласовать в проекте.

(78) а курить где? не в доме же?...

(78) балкон обычно превращается в чердак)

(80) курить на улице в беседке

(79)сауна это нормально. как сделать - подсмотреть у финов

(82) либо вообще не курить

(83) я больше баньку люблю чем эти всякие сауны. А просто помыться и душа в доме хватает.

(85)на вкус и цвет. это дело действительно любить надо

Случаи когда баня/сауна есть - а владельцам не надо, не редкость

(49) по деньгам коробка второй дом 270 м в 2014 - 20 тыр/м, газ 1 млн
Сама коробка строится 3 месяца, зависаешь на отделке. Поэтому и предлагаю металлокаркас - внутри обшиваешь гкл и снаружи утеплитель под кирпич.
Если дом утеплен, то некоторые на кондиционера зимой живут

(80) придется бросить :)

(74) эти все хотелки зло
2эт дом дешевле, но с врзрастом на 2эт тяжело лазиьь
Про камин даже говорить не хочется
Балкон - мос ИК холода и грибок

(89)"2эт дом дешевле," - при площади до 150м2 - нет

в том году купили небольшой летний домик с участком за 2 млн. В этом году в капитальный ремонт вложили 2 млн. И еще в том году заборчик небольшой по фасаду - 300 тыс. Скромненько и бюджетно.

(91) для городского жителя это оптимальный вариант

(91) а после капитального ремонта домик перестал быть дачей и превратился в полноценный дом для круглогодичного проживания? Газ в доме есть?

(93) газа нет, только обещают. Соседи живут круглогодично, можно конечно и круглогодично там жить, но пока не требуется. Летом-то хорошо, привольно. Москва надоела.

(94) как дача, да круто, но ТС вроде как на ПМЖ собирается в свой дом, а это уже совсем другие критерии при выборе дома.

(95) еще надо иметь в виду где свой дом, точнее на какой земле. ИЖС, СЛП, садоводство, коттеджные поселки т.д. Купит в каком нить саду, а потом замается вопросы жилищные решать, либо на кабалу попадет с коммуналкой и оплатой всяких услуг, решенных на собраниях.

(96) *лпх, какое блин слп)

(96) не, только не коттеджные поселки. там сборы от 5 тыр в месяц. в СНТ и ДНП от 5 тыр в год...

(98) проблема СНТ в том, что ты на прямую не подключен к комунальным услугом, все через посредника. А без разрешения посредника ты и шага не сделаешь. Захотел ты строиться и тебе надо бы свет подвести, а председатель взял и свалил на мальдивы на пару месяцев. И все, ты ждешь пока он не вернется.

(99) да и стоимость всех ком услуг устанавливает посредник в СНТ

(98) по мне так лучше это ИЖС. Дороги тебе муниципалитет чистит и ремонтирует, за свет,газ,воду платишь на прямую.

(98) в коттеджных поселках та же история как и в СНТ, но только там уровень жизни по выше, меньше воруют, рядом с тобой примерно такого же социального класса соседи. Дома обычно одного вида, есть кпп, камеры, охрана.

(101)
В СНТ к э/э сейчас напрямую подключают

ИЖС - там догори то должен муниципалитет ремонтировать, только вот ждать можно вечно

(102) у друга таунхаус в долгопрудном, в свое время покупал за 6лямов, сейчас под 12-15 они там стоят. Вполне цивильный коттеджный поселок, коммуналка около 10ки выходит при условии что он там сейчас не живет.

и про газ. - НЕ так все просто в ИЖС - частная труба и фиг ты к ней подключишся

(103) смотря где, в мск области вроде более менее все убирают и ремонтируют. про СНТ и электричесвто не в курсе был, давно так стало?

(106)Прямые договора по э/э в СНТ - давненько. Точно не последние пару лет

(105) новый же закон вышел по поводу газа и он не зависит от статуса земли. Частная труба может и в СНТ быть, где СНТ всего лишь посредник, который еще % имеет сверху.

(108)Очередная профанация вышла, как и земельные участки за 3-го ребенка

Ничего не поменялось по сути

(108)подключение к казу - оно от статуса земли и не зависело никогда

(110) я про "и про газ. - НЕ так все просто в ИЖС" тут без разницы ИЖС не ИЖС)

так же нужно 10 раз подумать, прежде чем начинать строиться в новом поселке, вот ты построишься, а вокруг тебя еще лет 10-15 будут строиться, при этом дорога будет постоянно разбитая от спец техники, постоянно шум, пыль, грязь.

(0) На новой работе уже нашел лазейки как делать  шуры муры, откаты, взятки?

(113) пока не нашел, а ты?...

(114) таким не занимаюсь.

(115) ты вообще зачем в эту ветку пришел, у тебя лишних 6 млн есть?...

> короче, раскрою карты ;)
> бюджет не более 6 млн.
> что за эти деньги лучше делать, купить готовое, строить самому или копить дальше?...

Если задаешь такой вопрос, то лучше купить. Чтобы самому строить (точнее нанимать за деньги) надо понимать как это все в итоге должно строиться, иначе либо бюджет будет огромный, либо фигня получится.

+117, если человек знает как строить, то он и не спрашивает ни у кого, а просто берет и строит.

момент для строительства тоже не самый выгодный, пишут что подорожали стройматериалы существенно.

(118) >>если человек знает как строить, то он и не спрашивает ни у кого, а просто берет и строит

я-то откуда знаю? я тяжелее палицы в руках ничего не держал. поэтому и интересуюсь у бывалых...

(119) купи участок и построй баньку. На ней как раз и качнешь скиллуху) А потом уже и дом построишь, баньку как бытовку будешь использовать

(120) вариант...

причем дешевый...

возможно выяснится, что мне и загородный дом нахер не нужен ;)...

Нафиг этот дом, если на старости лет, то я считаю, что лучше благоустроенной квартиры нет, а за домом следить надо, это трата сил. Потом их будет все меньше и меньше.

> я-то откуда знаю? я тяжелее палицы в руках ничего не держал. поэтому и интересуюсь у бывалых...

"Сами строят" из экономии, или хотят какой-то эксклюзив, а если можно купить что и не маяться то проще купить.
Для человека, который со строительством на "Вы", стройка - это большая головная боль будет.

> возможно выяснится, что мне и загородный дом нахер не нужен ;)...

я про это же в 124 посте написал, более культурно.

(123) ага, а банька все равно пригодиться, там потом беседку воткнешь с мангалом, газончик все дела. Может просто дачку простенькую поднимешь. И будет тебе счастье. Летом на даче, зимой в квартире.

(124) я считаю грамотно построенный дом в 1 этаж с хорошей планировкой ничем не хуже квартиры и обслуживание раз в несколько лет. Если есть газ, умный дом и прочие прелести жизни то вообще без проблем хоть на несколько месяцев уезжай.

Строительство как хобби тоже вариант. Раньше и в 40 лет получали второе высшее, хотя бы для прибавки к зарплате или повышения в должности. Почему бы не архитектурно-строительный если нравится..

короче, пообщавшись с коллегами, то есть с вами, понял, надо сидеть в деньгах и не рыпаться. тем более Эльвира преподнесла подарок...

(123) я у Вас в (58) про опыт загородной жизни спросила :) строиться без такого опыта... Ну такое. Как там у Джинна стройка движется... ничего не рассказывает :)

А в "баньке" у меня знакомые два года жили, в теплице бассейн поставили :))) строиться только на третий год начали

(129) Вы же помните что с процентов с 5 из 6 с Вас НДФЛ удержат?

(130) ну вот, не зря баньку поставили, так бы в теплице жили))

(132) конечно не зря :) отличная баня, даже если не топить :) огромная терраса и веранда... Я обожаю деревянные настилы, да из красивого дерева... Двор деда напоминает.

(131) конечно не помню. я не всегда помню, сколько вообще у меня вкладов. жена и дочка пытаются вести статистику, но по по-моему они не точно считают...

(134) я не всегда помню, сколько вообще у меня вкладов. /// зато ИФНС всё помнит :)

(129) конечно лучше. Востребованная недвижка за пандемию всего процентов на 30-40 выросла... а тут морковь подорожала и Эльвира инфляции испугалась.

(136) ну хоть кто-то помнит...

(127) это флэтхауз называется - перспективная тема

А что ставки по депозитам уже выросли?

(140) растут потихоньку...

(140) нет, но альфа банк подсуетился, с 01.07 обещали 7, но не всем

(142) там нааеняка нужно по карте что-то покупать

(139) теперь я хотя бы знаю как называется то что я хочу :)

(143) первые два месяца ничего не надо, потом да

(144) одобряю

Таки я не понял чем флэтхаус от дома отличается. Только тем что там земли всего 3 сотки?

А гугле говорят что это вообще а ля дом на 2х хозяев

> я считаю грамотно построенный дом в 1 этаж с хорошей планировкой ничем не хуже квартиры и обслуживание раз в несколько лет. Если есть газ, умный дом и прочие прелести жизни то вообще без проблем хоть на несколько месяцев уезжай.

сейчас конечно печки топить не обязательно и в плане дома сейчас организовать можно хорошо, но из своего дома обычно до магазина добираться дольше, зимой надо снег разгребать и дороги может хорошей не быть, и будут ли их чистить зимой регулярно - большой вопрос. так что колхозная романтика часто быстро надоедает, когда туда в неё попадаешь.

Свой дом всетаки лучше чем всякие ...хаусы.
А еще желательно чтоб метров по 10 до соседей было минимум

(147) чнм малолитражка от автомобиля отличается

Это полкласс

(150) ага и слуги в комплекте

Тут у нас хутор есть где у каждого по гектару. Вот это красота. Никаких соседей по боком

(153) до первого снега

Ну весь гектар не нужно же чистить, а там у людей и тракторы есть

(155) и все забесплатно?

Но нужно сказать снега у нас тут немного

(139) Флетхаус это немного другая тема. Я же говорил про полноценный дом на одну семью, возможно со вторым светом, где не надо скакать по лестнице, а все передвижения гармонично просчитаны за ранее и с учетом этого сделан удобный проект. По поводу уборки от снега, тут конечно по разному бывает, то вообще снега нет, то его по пояс. Есть техника, которая без проблем его убирает, тропинку сделал себе, весь участок убирать смысла нет. Зато нет проблем с пьяной гопотой на лавочках у подъезда, орущих детей сверху, которые еще и затопить могут, из окон верхних этажей никто не скидывает мешки мусора, часть которых все еще весят на ветках. Чужие кондеры не воют всю ночь, расписные и облитые не понятной житкостью лифты, прокуреные лестничные клетки, а свободное паковочное место в соседнем квартале. Если уж выбирать, то уборка снега это малое из зол.

(158)вы путаете таунхаз с флэтхаузом похоже

с такими сомнениями как у ТС можно начать с чего-нить простого, типа бани с душем, санузлом и комнатой отдыха с кухонным углом.
типа https://ibb.co/TmZWJH8
затраты небольшие, но позволяют оценить способность жить в деревне, где все делать самому )

(160)и лучше совими руками - для понимания процесса

(161) своими руками - это да, и фильтры водоочистки менять и свой кусок дороги чистить и т.п. и т.п. )

(0) надо было шевелиться года 3-4 назад. Сейчас рынок загородной недвиги и строительных материалов перегрет

сделал так, нуегонафиг еще стройкой морочится...а тут все есть..газ вода канализация, понятно что дом внутри надо переделывать, но в нем хоть сразу жить можно, а не ждать достройки два года и если бабло не кончится
(163) смотря где и чего именно, в таунхаусах дома по 3-4 года продаются, в частном секторе по году-двум, я дом купил ИЖС внутри города на границе частного сектора, он продавался 3 года....бывает открываю циан полистать с авито, там до сих пор висят дома которые я смотрел когда его искал

(164) ТС ведь хочется с сауной, камином и балкончиком)

Не понимаю.хейта камина? Особенно если его сразу делать декоративным, а не единмтвенным источником тепла

(166)Как в коморке у Папы Карло?

(166) про декоративный спору нет. Включил в розетку, тебе красивая картинка показывается с языками пламени)) А реальный камин это куча проблем. Зимой от него холод тянет, нужно рядом металлом отбить пол, чтобы хата не сгорела от уголька, закроешь такой трубу, когда не все угли прогорели, на ночь, дай бог проснешься, а кто-то и не просыпался от угарного газа. Так же постоянно мусор от дров, его чистка периодическая от золы. Лучше снимите домик с камином на пару деньков, покайфуте и езжайте в нормальный дом без камина)

(168) да и надоедает его топить, в итоге, у всех знакомых, у которых есть камин, у всех он закрыт наглухо и никто им не пользуется, а по началу, ммм романтика, камин, вечерок в кресле качалке и с зефирками, а в реальности все по другому)

(169) у меня печь с камином
Подтверждаю.
Камин топится обычно по просьбе гостей
Сами камин разжигали последний раз лет 5 назад.

А вот когда друзья-родственники приезжают просят зажечь - да прикольно получается - у костра посидеть в доме

(170) это как туризм и эмиграция. Нужно прожить хотя бы полгода. С октября по март

(169) 20 лет живу в доме, камином пользовался раз 15...

(172) из них 12раз в первые годы жизни?))

Мы купили недостроенный дом непригодный для жилья. И потом достроили его под себя - хороший вариант.

Но сейчас я бы уже лучше купил участок и строительство бы замутил сам. Есть многое что можно было бы сделать лучше знай я заранее.

(0) Все зависит от;
1 денег если их много то можно по вкусу купить любой дом.
2 от вашего характера может быть вы капризный хотите под себя или вы более менее компромиссный человек.
3 прочее и прочее.

(158) это все решается покупкой квартиры в новом ЖК бизнес-класса с небольшой этажностью

(176) и зачем мне 2 квартиры в ЖК бизнес-класса?...

(176) ну нет. Морковку не посеять. (177) дому сколько лет?

(177) ну купи участок, построй гостевой домик за 25 баксов, набей шишек, потом неторопливо строй дом мечты

(179) ну это только последовательность работ понять. Шишек вряд ли набьешь

Обычно первый дом на продажу строят. А второй уже для себя

Те нужно построить полноценный дом, пожитььтам.
Понять что половина задумок не нужна, а про другую половину просто не знал.
И вот со всеми этими знаниями уже строить себе

Ну для начала просто пожить годик в съемном доме

Вообще сейчас не представляю как можно жить в многоквартирном доме? Это если только ты фанат своей работы-трудоголик и придя домой после работы в полночь замертво падаешь спать, а с утра снова на работу.

1 поиск участка - весной после половодья
2 заезд на участок - летом, когда съезжается народ на дачи
и прикинуть - где планируют строиться, у меня за пару лет из поля вырос почти поселок...

(185) 1 не после, а во время.

(0) строить самому. иначе в остальных вариантах есть риск наколоться

(19) на самом деле кирпич рулит, но дорог и фундамент под него нужен серьёзный.

Если деньги ляшку жгут - купил бы готовый.

(187) наколоться можно и если строить тоже, особенно если не строитель ))), не говоря про куча временных затрат минимум на контроль
Выгоднее купить готовый, но найти хотя бы подобие того, что хочешь да ещё и  там, где нужно будет непросто

Хм. У нас цены на металл и пиломатериал, неслабо так подросли. Народ немного губу подзакатал.

А если голосовать, то строить самому. Т.к. найти проект который 100% зайдет достаточно сложно.

(0) сам по себе дом это это не главное.
Выбор места , а именно - напруга к участку . мин 15 квт и три фазы.
Собрать статистику чтобы не отклбчали по 100 раз на дню и не моргало постоянно.
Вода , если скважина - какие глубины на местности, если колодец -
сколько колец , какой приток воды и на сколько колец держится .
Подьезд. Чтобы зимой две машины свободно разьехались
.т.е не три колеи и друг друга ждут . Камаз к участку свободно подойти
чтобы манипулятором под себя разгрузить.
Система отвода воды с септика .
Если система водоснабжения башня водонапорная - готовиться что насос общий будет
дешевым и постоянные ремонты  или замены .

Вечером в теплое время  желательно приехать и
пройтись вдоль дренажной канавы и ознакомится с местным амбре.
ставящие септики расчитанные на три человека , а по факту 5 или больше
или септики за недорого из бетонных колец - сбрасывают такие волы :)
Ознакомится заранее

сделать выводы . В дождь  или после него не приезжать. Все промоет и картинки не будет ;)

Смотря как где и когда. Зависит от ситуации.

У нас в 10км от МКАДА. Не так давно может лет 10 назда
Строили котеджный поселок таунхаусы 3-х этажные красивые, рядом лесок, вся инфрасктруктура. на любой вкус и тд.
Так вот на момент строительства они стоили 14 миллионов в среднем. Теперь они стоят самый дешевый 34 миллиона, и это из всей кучи продаётся сейчас 2-е штуки.
То есть выгода очевидна, но тут риски, вдруг не достроит и так далее.

А вообще все же от человека зависит. У меня знакомый то же дом с участком покупал. Хотел сразу готовое, искал искал и ни чего себе подходязщего не нашел.
В итоге купил участок и построил дом такой как ему нравится
Про возьню на пару лет то же бред. Смотря как и кто строит. Он в Апреле когда снег сошел начал стройку (ну не сам конечно) А к концу лета. Где то в сентябре уже завозил в дом новую мебель. Дом 2-х этажный, кирпичный если что. около 130кв жилой площади. (без учета котельной где болер стоит и вся фигня, и комнаты аля прачесная где стиралка, сушилка и тд.
Ну а если стоить самому или с неумехами, то можно и на 3 года растянуть.

А так  может получиться штааа дом двух этажный и балкон и сауна ….
но колодец одно кольцо всего и набирается за неделю, электричество моргает и
Отключается , дорога вроде есть но зимой ее нет и амбре на балконе :)

И еще … не ведитесь на дом в лесу . Елки на участке будут сыпать все на крышу и участок.
Ветерок - и елка аккурат будет лежать на крыше бревном . Березки и тд

(197) Ну это банальные вещи.
Еще можно туда же отнести массу комаров.

(186) не, лучше немного после - так можно определить, где вода застаивается
у меня так в центре участка мини-озеро образуется, в этом году месяц простояло из-за дождей

(197) а еще короеды с сосен - ночью слушать как они кушают дерево конструкций )

Кстати, интересно было бы услышать статистику:
- пожил в доме, нафиг в дом
- пожил в доме, нафиг квартиру
- не жил в доме, хочу пожить
- не жил в доме, и рад

(197) среди елок жить нельзя, нужны сосны
у соседей дом аккурат среди кучи сосен - лепота просто, деревья не падают ибо незачем

(201) зачем?

(203) Как для чего? Для анализа.

(204) пустое это. никакой анализ не даст тебе ощущений
допустим, большинство проголосовало за домик в деревне
ок, анализ посмотрел, поехал в деревню.
а там, цука, петухи, коровы, козы и другая нечисть по тебе скачут - и толку от анализа?

(205) допустим, большинство проголосовало за домик в деревне
ок, анализ посмотрел, поехал в деревню./// за "не жил в доме, хочу пожить"? Ну так потому и советуют на год в аренду взять. Лучше на полгода, сильно подозреваю что с октября по март можно за недорого найти :)
ЗЫ а почему козы нечесть :)

я один раз у бабушки/дедушки проснулась в сенях с курицей на голове :) Кто-то дверь не закрыл, с тех пор к курицам отношусь настороженно :)))

(205) Любая статистика собирается для того чтобы подтвердить уже принятое решение. :)

(207) А зачем в сенях спать?

(201)живу в доме и с удовольствиям при данном ритме жизни вернулся бы в квартиру

За такие деньги купишь только головную боль.
Проводить лето/пара дней на природе и жить постоянно в частном доме - 2 большие разницы. Не надо путать туризм с эммиграцией.
Стройка - это всегда дороже покупки готовой коробки. И на долгие годы.
Жить на постоянке - это отсутствие инфраструктуры - сад/школа/больничка/ магазины/ досуг.
Ездить на машине надоест очень быстро, даже за хлебушком. Возить детей в школу, так точно.
Про стрижку газона и уборку снега, так вообще молчу.
Короче, романтика своего дома пропадет быстро.
Если тэньге карман жгет, сними дом в аренду на пару месяцев и поживи там, в межсезонье, например. Поймешь, а надо ли тебе оно.
Зы: балкон в доме...на севере..жто полный пэ.
Нахрен не нужен.

(209) это редко было, вот может раз, когда все шестеро внуков с родителями съезжались одновременно.

+(212) старшим внукам разрешали спать на сеновале :)

(211)Вот в плюсы можно записать - отсутствие проблем со стоянкой

(210) Далеко от центра?

(211) Так емы лет поди столько , что уже ездить никуда не надо уже.

(206) Вера, не "нечесть", а "нечисть" - да просто потому, что бодается, стерва эдакая )))
а проснуться в сенях с курицей на голове - это видно хорошо подруги вчера встретили? )))))))))))))))

(215) 10мин, пробок не бывает

(211) "Жить на постоянке - это отсутствие инфраструктуры - сад/школа/больничка/ магазины/ досуг."
С какого перепою? Как я выше, в начале писал, у меня есть участочек (денег нет).
Там там до школы ближе, чем от моей текущей квартиры, до магазинов - чуть дальше. Досуг тот же, что и в квартире...

(219) "у меня есть участочек" надеюсь не 2х2 заготовил после ковидных веток? оО
" (денег нет)." боишься комиссаров?

(219)Для больших городов это скорее исключение. Частное строительство запрещено

(217) см (212) это глубокое детсво, мне 11 было когда бабушки не стало той... Следом и дед ушёл :( а с нечистью виноват, исправлюсь

никакой романтики в жизни "на земле" нет
только если ты городской житель и наезжаешь в такое место изредка по принципу "твори бардак, мы здесь проездом"

(222) вот-вот, меня в детсве соседская коза бодала, а я все никак не мог понять - чего она, как пони, меня не катает )))

(218) В чем тогда минусы дома?

(225)см (211)

(220) не 2*2. Не помню точно, но что-то 25*25, а может и побольше...

(221) Так не живите в больших городах, кто заставляет? Я, например, вообще не в городе живу ))

(228)Никто. Толь почему то маленькие города умирают - все с Москву едут

(226) Там реальный минус - отсутствие инфраструктуры.

(230) Ты давно за городом был?

(165) у меня есть баня, камин, два балкончика

(231) Утром.

(229) Ну, у нас не маленький город... Так последние 4 года - два многоквартирных дома и новый детсад построили...

(230)Под инфраструктурой слуги подразумеваются?

(233) Из леса вернулся? Если что, я за городом живу постоянно.

(232) буржуй :)

(236) В лесу ?

(237) а то, ушел из 1С, сразу дом купил ;)

(234)И небось МКД для переселенцев из ветхого жилья

Я сам из маленького города сбежал в свое время. Отдыхать там хорошо, постоянно жить и работать - нет

(235) Детей в садик, школу, кружок, секцию и т.д. на общественном транспорте долго.

(232) Ни разу не видел, кого-нибудь на балкончике. Только на картинах. :)

(236) Я тоже.

(241)Это только полдела. Сам дом с участком - это та еще заботушка

(242) ну те кто его строил у моего дома, тоже так подумали в итоге, теперь он застеклен, чтобы хотябы зимой от него толк был (вещи складывать)
(244) +100, а еще прикол когда весной подвал подтапливает...а если центральной канализации нет то большой вопрос куда эту воду девать в таком количестве если ландшафт не позволяет

(244) Главное пятачок возле мангала и беседки, остальное не так важно.

(238) В селе.

(240) "небось МКД для переселенцев"
Шта? Йа тебе ни понимайт.

(246)для этого и таунхауза достаточно

(239) ну точно не зря ушёл :)

(246) если дом в СНТ то штрафы будут за такое

Арендовать землю
Купить автодом/кемпер
Поставить сарайку для подсобки (ну там генератор и прочее)

(246) грядка под морковку обязательно :)

(248)неправильно написал

Сейчас строят многоквартирные дома для переселенцев из ветхого жилья на федеральные деньги.

Сложно это новым строительством и развитием назвать

Если же для постоянного жилья то

Но учитывать что строительство нормального (я не говорю про идеальны без недостатков, просто нормальный) дома это охеренно дорого и по деньгам и затратам своего времени и знаний

И да всегда свой отдельный низкоэтажный будет дороже чем многоэтажка коммунальная на много жителей

(255)+ дороже в пересчете на квадратные метры

не был два года около москва реки которая в 15 км садового участка ..
приезжаю .. а там уже и подъезда нет .. написано только резиденция и забор ..
пожелал я эти резидентам околеть побыстрее и что бы их черти у котлов пожидали и поеахал дальше ..
вот было место красиво .. но решили что красивое место пустым быть не должно .. теперь там настроят домов .. которые конечно лет через 30 придут в упадок, а то и раньше ..

У меня тут рядом водовод строят. Неделю назад техника стала ездить через деревню. За неделю лесную дорожку уже успели умудриться разбить в пыль

Весло будет если водовод еще забором с колючей проволокой оградят

Местные в шоке

(257) да, вот это очень сильно нервную систему портит

(259) это менталитет .. приехать и нагадить .. если место слишком хорошее, то обосноваться и гадить постоянно

(254) Ты ошибся. У нас нет программы переселения. И ветхого жилья тоже нет, чтобы его утилизировать.
Ну, оно есть, конечно... 70х годов и позже. Но его утилизировать не собираются пока.

(261) в регионах ветхого жилья дофига и больше

(261) Ну и как там в селе зимой ? Медведи с волками близко к домам подходят ? Лисы курей не таскают ? Про местных даже не спрашиваю ..

(263) Медведи и волки не подходят. Местных боятся )))

(262) И? Я не говорю про регионы, я говорю только про своё село.

А чем село живет ? Не все же в гибдд работают и 1с настраивают ?

(257) ну так.. надо иметь регламент описания 'красивости места' чтобы запретить его застраивать

понятно что существуют дома построенные с нарушением водного кодекса, однако никто вам не запрещает выделить себе незанятый на кадастре участок земли по самой границе водного объекта и его получить в собственность (ну попытаться получить конечно...в МО это та ещё мафия там заведует...но гдето за пару лямов вполне)

вообще в долгосрочной перспективе будет как в штатах, там тоже законодательно запрещено строить и присваивать проходы к воде...в итоге могут частные территории тянуться на десятки километров вдоль реки на расстоянии 10 метров от неё...и ногами до неё дойти можно только в очень немногих местах (например на пересечении с дорогой)...что вполне соответствует букве закона...дойти можно? - можно, вдоль берега идти можно? - можно

(267)у нас сейчас так и есть - прибрежную полосу нельзя ни огораживать ни застраивать

(267) это да, тут не придерешься .. более то го, там земля давно пустовала ..
просто условно говоря можно было построить в 1 км от него и всем этим местом любоваться .. но решили раз место красивое, значит надо обязательно там дом свой воткнуть ..
поэтому место свою красоту украсит .. ну а подходы к воде это отдельная тема .. впрочем я тут ничем не удвиляюсь .. но на мой век тут мест хватит ..
а далее хоть все пусть борщевиком зарастет

(252) +много , через время - выкупить землю за процент от кадастра и тогда уже строиться

(270)так аренда тоже через аукцион

вообще при строительстве или покупке дома надо понимать в первую очередь где ты его строишь ..
вот есть ведь обжитые места, а есть всякие поля, леса и прочее .. это все блажь и т.п.
со временем это возможно зачахнет, так как не найдется желающих поддерживать инфраструктуру на должном уровне ..
у кого то родственнички все похерят .. у кого еще что ..
все же всякие старые села, города вросли корнями за счет поколений .. а тут все неизвестно ..
сам вот вижу иногда коттеджи .. дорогие на первый взгляд .. а вокруг уже бурьян .. кто то помер, кому то надоело и т.п.

(271) так надо найти уютное место, чтобы желающих не было
мои соседи таким образом в деревне так три участка "заимели"

(273) где нет желающих и после вас их не будет...

(274) ну нет... я про эту тему вообще не сном ни духом, иначе бы поучаствовал
а когда узнал - вокруг уже все занято, а куда то далее - мне не охота

(275)Судя по всему участки в чистом поле - вот и что бы вы с ними стали делать

(276)«Почти в каждой стране можно увидеть странный,заброшенный, стоящий на вершине холма дом - «Памятник Глупости Смита».Его строительство обошлось в 10000 фунтов, а продан был за 800.»Г.Кэссон.

(277) ну это описана удачная сделка. На прошлой работе была девушка родом из мест, где в школу ходить несколько км в снегопад норма, она рассказывала что родители крышу обновили за 80 тыяч... (Это лет 5 назад дело было), а дом за эти деньги будет не продать

(278) мне интересно нахрена люди там живут?
лучше бы потратили эти 80к на переезд в более людные места

(278)Бедные люди))

(279) очевидно) дождаться газа и дороги, и .. передумать

Сейчас стройматериалы взлетели до небес.Я офигел стоимость половой доски какая.Понадобилась для ремонта Дачи.Взял по старым ценам, последний привоз как мне сказали)В общем если есть избытки денег - строитесь)Но не надейтесь  их когда либо вернуть.Это как хобби почти теперь.

(282) а думаете через лет пять они подешевеют? По мне так цены у нас только вверх растут и пофиг на события. Не удивлюсь, если лет так через 10, еще раза в 2 цена вырастет.

(283) Древние китайцы правы были насчёт жизни во время перемен...Вот мы и живём в такие времена.

(293) с 22 года какое то гос регулирование и запрет экспорта не гос структурами на лес

Ну если у нас правительство, как в США начнёт с вертолета Деньги разбрасывать - тогда конечно, обязательно

(279) на переезд нужно не 80. Вывозят детей. Те, может быть, заберут, а может быть и нет

Собственно говоря, есть опыт проживания и в доме, и в квартире.
Хорошо и там, и там - все зависит от обстоятельств и инфраструктуры, которая тебе нужна.
Из пригорода в ДС и школу детей не навозишься. Просто содержать дом для эпизодических выездок туда на выходные - не выгодно.

По пунктам:
1. Готовый дом с участком. Большой риск попасть на кривое/неправильное строительство, начиная с выбора места строительства, что сильно усложнит проживание. Одни не проводят обследование местности перед выбором места застройки, другие неправильно делают фундамент, третьи используют неподходящие строительные материалы и т.д. Если даже технологии соблюдены (что редкость), то может не устроить дизайн. Короче говоря, лотерея.

2. Купить участок, строить самому. Вопрос кто будет строить, как будет строить, из чего будет строить, сколько времени займет стройка? Последствия см. п 1. Нанимать профессионалов не каждый спешит, т.к. дорого. Проектная документация? Да кому она нужна? ГОСТ-ы, СНИП-ы? - и так сойдет. Потом удивляются лопнувшему фундаменту, треснувшей стене, холодным углам и т.д.

3. Недострой. Снова см. п.1, а также хотелось бы узнать истинные причины брошенной стройки. Плохой вариант.

Вообще, люди постоянно пытаются что-то строить исходя из собственных соображений и жадности. Вместо строителей работают чебурашки, вместо бетона 500 дай бог льют 300, вместо расчета запаса прочности перекрытий - честно скоммунизженная плита и т.д.

Некоторые еще радеют за дома из бруса, мол. так предки жили. Ну-ну.

500 й бетон ? Там второе назначение запуск ракет что ли ? При нормальном соотношении печка РЕЧНОГО , гравия и 300 бетона фундамент очень прочный

(288) "вместо бетона 500 дай бог льют 300" - а вот и профессионалы подтянулись