Есть первая ипотека с остатком 600.000 под 12% годовых на 5 лет и вторая ипотека с остатком 9.500.000 под 11% годовых на 20 лет.

Допустим, появилось 100.000 рублей на досрочный платеж. Куда выгоднее направить? По логике на 12%?

Но если посчитать на кредитном калькуляторе, получается что если направить на первую, экономия на процентах 71 тысяч за 5 лет, а если на вторую - экономия 764 тысячи за 20 лет. Разница в 10 раз.

Понятно, что деньги эти разные, за 20 лет деньги существенно более обесценятся.

Но как понять все же, куда лучше направлять деньги, как оценивать разницу? Думаю если сравнить графики платежей, то в первые 5 лет, пока оплачивается первая ипотека, выгода имеется.

Но все же? Ведь даже если ставка по первому кредиту была бы намного дороже 20%, все равно экономия в абсолютной сумме (без поправки на инфляцию) во второй ипотеке была бы больше.

пропей

(0) нахрен ты полез в ипотеки, если не понимаешь, как их обслуживать? олигарх, блин )

(1) +1

(3) Закупить кучу Нокий 3310 )

(0) а зачем досрочно гасить?

купи жене цветы а детям мороженое

вспоминается анекдот про автобус и не поехал (пошел пешком и сэкономил 50 рублей). ну так вот, на такси не ездить выгоднее! можно сэкономить 500 рублей, если ходить пешком

Взять третью ипотеку под 3% льготную для ИТ.

(6) что за такси за 500р? ко мне в деревню дешевле 1000 не заезжают, а всего то 5 км от города

(7) пробовал? я поинтересовался ,квест имхо очень трудный

(0) Если аннуитет, то в большинстве случаев закрывайте сначала длинный.

(8) ну это по городу по маршруту автобуса из точки А в точку Б условно

(11) а, кстати да, даже в Яре таксисты задрали цены, привык я к 100р по городу ))

(9) мне было не надо и я не в ИТ конторе работал, а вот сейчас как раз в ИТ, попробую. считай халявный кредит за счет государства. надо брать.

ситуация в (0) про сферического коня и кубическую корову в вакууме, но чисто практически выгоднее работать на сокращение -(поголовья скота)- числа кредитных договоров. и закрывать быстрее тот, который легче закрывается.

Ржачно.
Остаток ссудной задолженности, с которого начисляется %, уменьшается одинаково  в обоих случаях.
А 12 несомненно больше чем 11.

(13) напиши потом, как прошло
я позвонил в банк, в котором ЗП, так там такое кол-во ограничений выкатили

(0) гасить потребы под 30% )))

(17) во !

(7) 5% же

(19) ИП такое не дадут

(0) за 20 лет деньги существенно более обесценятся...

это работает, когда платеж по кредиту у тебя с ренты идет, а если ты тратишь на ипотеку 20-30-40-50% своего трудового дохода,
то получается, что ты все эти 20 лет живешь менее комфортно на эти самые %%.

(21) если посмотреть стоимость квартир 15-20 лет назад
то условная однушка которая стоила 3-3.5 млн сейчас стоит 7-8
т.е. подорожала пусть в 2.25 раза
зп от 100 тоже сейчас от 200 т р
т.е. получаем цену при ипотеке зафиксили , зп растёт , квартира дорожает - т.е. в целом с точки зрения простоты отдачи к концу срока отдавать легче

(13) сейчас от застройщика можно 3%  взять....

(22) но не тогда, когда твой платеж составляет 170 тысяч в месяц для обслуживания всего этого

(0) включи учет инфляции поймешь

(7) ит ипотека дно

(22) дело не в стоимости, а в %% дохода, который идет в погашение ипотеки.

если это 10%, то, наверно, можно и 30 лет платить, ну а если это 30-40 то уже больновато 15-20 лет жить в таком режиме.
к тому же с годам растут общие траты в семье :(

(21) нет с ренты просто не твои, при инфляции выгодно отдавать позже если ставка кредита меньше инфляции

(25) почему дно?

(28) очевидный минус - покупка новостроя, вторичку нельзя.

(27) с чего это не твои? А чьи? Стандартный доход с капитала.

Мда, Геня, оказывается, считать не умеет
Насчитал со ста тысяч досрочного платежа 760+ тысяч экономии вместо 47+ тысяч
Собственно, о чем я, другого я и не ждал

(0) Ты криво посчитал
Забыл что погасив частично досрочно первую, дальше будет или меньше платеж по ней или более раннее окончание
И высвободившиеся суммы пойдут на частично досрочное погашение второй ипотеки

ЗЫ
Правильный ответ:
Распределить пропорционально, в какой пропорции надо считать по сложным формулам

(31)(32) чот вы удивили. Есть стоимость обслуживания кредита.

В одном случае со 100к ты платишь 11к в год, в другом 12к.

В чем проблема?

Сделай нормальный балкон в своей квартире.

(33) Проблема что ты не программист, думать не умеешь

(31) Пардон, 147+ тысяч, единичку потерял

(35)+ *думать как прог

(35) весь день сидишь и по клавишам мочишь (с) , на мисте )))
чего там думать ?

(33) Да ни в чем, вторую надо гасить, не из-за 760+ тысяч, правда, а из-за 147+ тысяч, но это такое, просто Геня считать не умеет

(33) Что тебя удивило?
Ты-то считать умеешь?
Сколько экономия в первом и сколько во-втором случаях?

(40) я же написал, еще разок перечитай сообщение

(41) Для линейных функций из подобия треугольников так можно сравнивать. Аннуитет имеет степенные функции в формуле расчёта, а Ваш метод сравнения не работает для нелинейной функции.

(22) >>т.е. в целом с точки зрения простоты отдачи к концу срока отдавать легче

Да, но в горизонте 15-20 лет, ты отдашь стоимость уже двух квартир. Ответ же в части удорожания квартир в два раза и некоей фиксацией парируется тезисом - справедливо для рублей. А для валюты? Кажется. в валюте они подешевели в текущем моменте, как раз на те самые 2 раза. Т.е. если ты в валюте бы копил 15-20 лет назад, то тебе к текущему моменту надо было накопить всего на половину той суммы в прошлом - это уже достаточно бы было. А если посчитать это в рублях, то наверное - сумма ежемесячного схрона в валюте на горизонте даже 10 лет, была бы меньше, чем аналогичная сумма ежемесячного арендного платежа.

Поэтому, в целом,  с точки зрения комфортной заморозки денег - откладывать в валюте к концу 20-ти летнего срока, возможно и не понадобилось бы вообще, т.к. искомую сумму в рублях, возможно было бы просто поднять на 2014, 2022 годе - просто разово.

Лучше начни мыться чаще чем ДВА раза в неделю

(41) Чушь ты какую-то написал
Просто напиши две суммы
Или для тебя это слишком сложно?

(36) за 20 лет под 11%?

(42) а теперь приведи пример в цифрах, я же вполне привел.

(19) да, уже 5%, я говорю не следил, там условия менялись постоянно. но тоже хорошо.
(25) вроде норм, ну от застройщика и что? нормальные же есть кто строит добротно

(46) Да

(47) лень, это же математически очевидно )

(23) Только квартира будет не 10 млн стоить, а 12-13млн. Если досрочку не кидать, то да выгодно.

(45) там 2 суммы и даны

(49) где-то ошибся или ануитет считал, или не учел начисление процентов на проценты

(42) не нужен ануитет, просто считай что взял (или не взял) 100к на срок 20 лет

*(54) естественно с капитализацией процентов

(52) Понятно, для тебя слишком сложно

(48) в москве от застройщика либо от 30-ти за 2-шку, либо это лютые ипеня.

Кстати, (39) конечно же верно только при прочих равных условиях
То есть при условии, что это будет единственное досрочное погашение
Потому что если учитывать (32), то есть исходить из того, что то, что раньше кидалось на погашение первой ипотеки, начнет кидаться на погашение второй ипотеки как досрочные погашения, то конечно же нужно гасить первую ипотеку как более дорогую
Хотя, кому это все, Геня считать все-равно не умеет

где вариант перекредитовать длинную под 8%?
а вообще все описано в Реально ли вернуть "переплату" по ипотечному кредиту в пятом посте. ипотека - это отрицательный вклад, который ты зануляешь потихоньку.

(58) может и к лучшему, что не умеет :)

сейчас у него 2 квартиры в собственности, а умел бы считать ни одной не было бы :))

(60) ахаха, как жизненно :-)

(60) В собственности у него пока только пятилетний и двадцатилентний геморрои

(59) и где такие ставки сейчас?

(60) Ошибка. У него нет квартиры в собственности. Обе недвиги в залоге у банков.

(28) Если найдешь зп больше надо чтоб там была акредитация то слет шь с програмы

(65)   уже не получится работать где больше платят.

(64) Они у него в собственности но в залоге у банков

(62) Это если сам платит, если рента то вложение выгодней вклада банка, можешь посчитать покупку кв десять лет назад и сейчас, зп небось раза в четыре выросла

(64) залог это всего лишь обременение, а собственник как раз Сережа.

(62) его сдать можно и покрыть часть расходов на ипотеку

(68) у одинесников за 10 лет зп раза в 2-2,5 выросла всего

(57) да нахрен мне эта ваша Москва? даром не надо.
далеко дорого грязно и разбомбят если что в первую очередь.
ну нафиг такое счастье.

(72) ок, вычеркиваем тебя из списка :)

(72)
Но вот уж близко. Перед ними
Уж белокаменной Москвы
Как жар, крестами золотыми
Горят старинные главы.

Ах, братцы! как я был доволен,
Когда церквей и колоколен,
Садов, чертогов полукруг
Открылся предо мною вдруг!

Как часто в горестной разлуке,
В моей блуждающей судьбе,
Москва, я думал о тебе!
Москва... как много в этом звуке

Для сердца русского слилось!
Как много в нём отозвалось!

(64) квартиры в собственности, но обе с обременениями, так что ситуация так себе

Раз функции обе нелинейные, то общую закономерность сравнения по частичному гашению не вывести, надо смотреть строго конкретику.
Вывод: берёте онлайн-куркулятор и конкретно считаете )

(59) >> это отрицательный вклад, который ты зануляешь потихоньку.

Хорошее определение. Мне кажется, его можно обобщить на:

Ипотека - это вклад, срок которого увеличивает получаемую от него отрицательную доходность прямо пропорционально его длительности.

Fragster, я не исказил смысл?

Кстати, можно при желании в 1С нарисовать функцию расчёта и оформить красиво )

(63) у совкомбанка что-то есть типа 6.29, но насколько там правда и сезжает ставка от всяких условий не в курсе. а так я рефинансировался в открытии - мне там ровно по рекламной ставке зарефинансировали. сейчас там под 9.29 рекламируют. это даст офигенный эффект, намного больше, чем действия в (0)

(78) Ипотечных калькуляторов чуть больше, чем тараканов на планете

И даже вывести для себя, любимого, предупреждения о предстоящих событиях )

(80) в 1С интереснее )

(77) исказил. Это отрицательный вклад с ежемесячной капитализацией процентов. твой ежемесячный платеж - это его пополнение. параллельно с этим идет капитализация. так что глобально в (0) без разницы.

(82) и в 1с они есть,

(84) а чего ж тогда автор ветки заблудился?

(82) Тут еще никто не смог правильно посчитать сумму экономии для двух случаев, используя существующие, представляю, что они напишут в 1С с такими умениями

А зачем что-то там высчитывать? С ЗП одинэсника (даже не московской) можно закрыть остаток первой ипотеку максимум за 2 месяца.

(87) Как будто в москве каждый второй третий десятый получает триста.

(87) я как-то четырёх женщин за ночь полностью удовлетворил

(88) Ну Гений же не каждый 10-й.

(89) Слабак

(90) Зато звпздун каждый второй

(79) интереса ради открыл условия на дома от 7.79% со звездочкой конечно. Ну и ниже "Процентная ставка – 12,49%".
https://sovcombank.ru/credits/ipoteka/pokupka-doma-s-zemelnim-uchastkom1

Когда рефинансировался и по какой ставке? Сейчас, насколько понимаю, таких ставок нет.

(93) я написал, что рефинансировался в открытии на минимуме, в итоге с 11 срубил до 8 (вторичка). и эти 8 соответствовли тому, что в рекламе. именно про то, что хз, что в совкомбанке, но в открытии прям в моем случае соответствовало я написал в (79), перечитай ещё раз.

Жду тему, сколько дают материнский капитал на третьего ребенка

(94) Да я понял. Секрет твоего успеха в этом "рефинансировался ... на минимуме". Сейчас таких ставок нет в реальности, только в рекламе.

(89) Они тебе на чай хоть дали?

(87) И предложение какое? Отказаться от всех расходов на два месяца, забить на вторую ипотеку и закрыть первую? Или нужно отнять у одинесника ЗП за два месяца

Условно-упрощённо
5*12 раз по 12%/12
или 20*12 раз по 11%/12
Нужно быть мега-финансистом, чтобы посчитать что больше?

Разница в %% 12-1=1%, 1% от 100 тыс - это 1 тыс руб.
Месячный платёж по ставке 11% со 100 тыс - примерно 900 руб.
Очевидно, что даже если срок второго кредита был бы всего на два месяца больше, то всё равно выгоднее гасить его.

(99)
1. гасить безусловно выгоднее тот где ставка выше
2. мегафинансисты считают капитализацию проценов и получают 1.11^20 ~ 8 (около 700%). И правильно делают. Но гасить всё равно выгоднее первый

(99) %% надо считать от 600 и 11,5 в первом случае это 5-6 тыс сейчас, во втором 14-15

уменьшение на 100 базы 11,5 даст экономию в  тыщу за первый месяц и далее на оставшиеся 240 мес.
в первом случае тоже тыща экономии, но на 60 мес.

(101) В случае гени, срок будет одинаков, думай дальше

(96) ну вот тогда в рекламе в открытии была ставка 8, сейчас в рекламе ставка 9.29, что ощутимо меньше 11% и даст явно бОльший профит, чем эти 600к из (0)

(101) ты забываешь, что надо будет продолжать гасить 12%ный кредит. чуть выгоднее гасить в первую очередь 12%ный. но из-за сильно разной базы в данном конкретном случае - разницы почти не будет (но с небольшой выгодой погашения кредита с бОльшим процентом).

(0) А где голосовалка? очевидно первое выгоднее (в задаче нет важной части : возраста человека берущего ипотеку и состояния здоровья этого человека). Максимум до 30 лет можно что-то думать про 20, очевидно же.

грубо говоря, если мы сейчас закроем 100к из 12%ного, то в следующем месяца заплатим 500*(12/12)% + 9500*(11/12)% процентов, а если закроем 11%ный, то 600*(12/12)% + 9400*(11/12)% итого выгоднее загасить 600к.

(103) дай ссылку. Я тебе пример приводил, где в рекламе меньше 8 а по факту 12,5. Твой опыт получения ставки "как в рекламе" сейчас может быть не релевантным.

(107) https://www.open.ru/ipoteka/refinancing?from=main_menu

хотя они тоже что-то загнили. "заплати 5% за ставку ниже"

(0)Бери 3-ю!)

(108) опция "Хочу ставку ниже" - это развод

(98) "Отказаться от всех расходов на два месяца, забить на вторую ипотеку и закрыть первую? " - Зачем отказываться? Если жена работает, то вторую ипотеку и расходы на жизнь вполне обеспечит её зарплата. Конечно, расходы придётся чуть снизить. Подождать с покупкой нового айфона, поменьше ходить по ресторанам и т.п. Имхо, вполне реально.

(109) по факту 11.09 для незарплатных клиентов + 2 навязанные страховки

(0) Кинь 50 на один и 50 на второй.

(112) Имхо, вполне реально.
Это про Геню? Ты делишь шкуру неубитого медведя. Реальность Гени может не содержать доходов одинесника и работающую жену и содержать кучу других кредитов и обязательств

(43) С валютой надо было поступать так: продавать в 2014 и 2022 когда давали 120-200 руб. за доллар.

(112) Ну и кстати ипотечный платеж 100к + 50к расходов вообще не каждая работающая жена потянет))

(51) Даже без досрочки нифига не выгодно. Ты просто берешь кредит на оплату процентов сразу. И платишь с него проценты.

(64) Есть у него квартиры. Налоговая пришлет за обе налог :) И ЖКХ надо платить постоянно.

(70) Сдать? С прибылью? Разве что Джамшутов прописать, но тогда они с детьми могут в квартиру понаехать, и потом фиг ты их куда из квартиры выкинешь...

(75) Ну, одна через полгода будет без обременения - можно продать и досрочно второй кредит погасить.

(104) Если вести речь о выгоде, то выгоднее как можно быстрее закрыть 12% кредит, продать кваритру, и этими деньгами досрочно погасить 11% кредит. Это даст минимальную переплату. В том числе за налоги и ЖКУ.

+(122) Надо, кстати, еще посчитать - может оказаться выгодным взять потребительский кредит на 500 тыр., чтобы продать квартиру на полгода раньше, закрыть с этих денег потреб. кредит и на полгода раньше досрочно погасить вторую ипотеку...

(122) А зачем квартиру-то продавать? Чтобы опять думать куда деньги девать? Человек и так гасит досрочно при наличии двух ипотек.

(120) не с прибылью, я для покрытия части второй ипотеки

(124) купить другую на этапе котлована :)

(126) В ипотеку :)

(127) и через 5 лет получит новую квартиру с 50-100% приростом в цене :)

(124) Зачем думать? Одна ипотека же останется - вот ее и гасить.

(125) Для начала придется пару миллионов в ремонт вбухать...

(129) у него обе уже с ремонтом, для проживания сгодится :)

(130) На год-два хватит, дальше опять вкладываться придется.

(130) Да, а балкон - это в третьей квартире чтоли?

(131) не обязательно, для каждой квартиры свой жилец найдется :)

можно вложить 5 млн. в ремонт и сдавать потом за 60, а можно ничего не вкладывать и сдавать за 35

(133) Когда сдаешь за 35 - можешь потом и соседям ремонт оплатить. Чем дешевле сдаешь - тем больше проблем.

говорят надо 3 месяца отработать потом ипотеку брать ))
ну ок подождем.

(134) за 60 вероятность ровно такая же

проблемы создает не цена, а жилец :)

(15) но в абсолютных цифрах получается если по большему кредиту досрочку вложить, то в 10 раз разница. Как так?

(23) все еще в халяву веришь, ага.

(31) че на так, вот скрины: https://fixinchik.ru/chtoby-rasstavit-vse-finansovye-tochki-nad-i/

(32) нет, по  условию был только одноразовый платеж. Аннуитент от этого не меняется, но срок ипотеки сократится.

(138) не в 10, а 9.2% от большей суммы.
1% в течении 15 лет
от общей суммы2, которая в 15,83 раза больше суммы1

(140) я же говорил, тут даже думать не надо что отдавать деньги потом намного выгодней чем сейчас.

Первая ипотека с остатком 600.000 под 12% годовых на 5 лет
  Общая сумма выплат без досрочного: 801.191, с досрочным 100.000: 729.930
  Разница = 71.261
Вторая ипотека с остатком 9.500.000 под 11% годовых на 20 лет.
  Общая сумма выплат без досрочного: 23.561.908 с досрочным 100.000: 22.797.642
  Разница = 764.266

Привыкайте уже что деньги это фикция. Обнуляются в любой момент

(144) Как ты 22.797.642 насчитал-то, недоматематик?

Если досрочно выплатить первую ипотеку то высвободившиеся платежи можно направить на погашение второй.

Брагина это леоновский парк что-ли? Ну ты капец нашел где квартиру купить

Финансовая грамонтость от Гения - получить 2 стремные квартиры и кучу долгов

(146) Мне кредитный бальбулятор насчитал:
https://fixinchik.ru/wp-content/uploads/2023/03/image-83-1024x640.png

(148) Как думаешь, придется почки продавать?

(146) Во сцылка на расчет, можно поиграться.
https://ru.myfin.by/ipoteka/kalkulyator-dosrochnogo-pogasheniya?MortgageCalculatorForm[amount_start]=9500000&MortgageCalculatorForm[vznos]=0&MortgageCalculatorForm[vznos_currency]=5&MortgageCalculatorForm[period_year]=20&MortgageCalculatorForm[rate]=11&MortgageCalculatorForm[type_calc]=0&MortgageCalculatorForm[date]=30.03.2023&MortgageCalculatorForm[one_time_commission]=0&MortgageCalculatorForm[one_time_fee_currency]=5&MortgageCalculatorForm[additional_monthly_payments]=0&MortgageCalculatorForm[preterms][2]=30.03.2023:100000:1:0&utm_source=site&utm_medium=credits&utm_campaign=calculator

(150) Думаешь, белорусский калькулятор лучше считает?

(148) Так ты бы сразу и сказал тогда, что ты срок сокращаешь, а не платеж

(152) Просто ума палата....Взять ипотеку в 50 лет....
Конечно банку профит...если ипотечник до конца ипотеки не доживет...

(147) стремность - вопрос дискуссионный :)
москва большая и для каждой квартире найдется жилец\покупатель

долги рассосутся, а 2 квартиры останутся.

(153) Если ипотечник не доживет - ему будет пофиг на профит банка. Ну и многие люди до 70-80 работают - чего денежкам пылиться

(155) Так платить 10 - 15 лет ипотеку и потом в итоге отдать квартиру банку...

(156) если заемщик тогось, страховка покрывает остаток кредита.

Больше половины олени - не знают что такое инфляция.

(154) так это совсем не Москва, это крохотный хрущ в Кучино и еще одна хата там же в Кучино, только в такой заднице что не выберешься, а сейчас там еще и отбирать начали квартиры ( https://vk.com/wall-166194649_625256 )

(159)Урбанизация

(157) После смерти ипотечника, бремя погашения ипотеки переходит на поручителей. Если они отказываются платить дальше ипотеку, то квартирка тютю...

(159) я в сортах замкадья не очень :)

но раз продается, значит есть спрос..

(159) страница не найдена....

+(163) Скобку надо было убрать.

(163) скобку в конце нужно убрать https://vk.com/wall-166194649_625256

https://vk.com/wall-185805238_42325

(161) смерть в результате болезни или несчастного случая это страховой случай и покрывается страховкой.

(159) там открыли станцию МКД-4, теперь скорее всего нормально будет людям добираться.
https://storage.yandexcloud.net/olgino-yandex/monthly_2021_07/7498_original.png.df5ae9d857e89013b461753ea591cd99.png

Я в юности за Балашиху играл в футбол, без прописки, по-левому )

(167) ничего еще не открыли, только строят, к сентябрю обещают.
А как откроют все равно с этого леоновского парка что до Кучино, что до Ольгино далеко

(168) Упс, точно Ольгино следующая остановка от Кучино. Совпадение? )))

(158) Ощущение что вообще никто ипотеку не брал

(166) Ага, страхование жизни заемщика не подразумевает что страховая оплатит всю ипотеку за квартиру.
Там или оплата временной нетрудоспособности заемщика, или времени пока в ступят в наследство, или времени, пока банк не продаст квартиру с торгов.

(171) Это где Вы такое вычитали? Выгодоприобретатель - банк, страховая сумма - остаток долга. Ничего про наследство нет, ни про торги, ни про продажу

(158)
Были такие очень известные в узких кругах олени - валютные ипотечники в японских йенах.
Что-то им инфляция не помогала.

(171) Открой договор и прочитай - там прописана сумма.

(174) Зачем мне открывать то, чего у меня никогда не будет? Я в банке работал и видел как выселяли ипотечников.

(175) Барашек, жизнь страхует не банк а страховая. То что ты работал охраником или уборщиком и что то сулшал когда убирал за менеджерами - просто байки через 10 пересказ

(176) Хм. Ты от стада отбилась, овца?
Хотя, тут ветка для ипотечников, тут нормальным людям делать нечего, че меня вообще сюда занесло.

(177) в контексте страхования жизни у тебя хватило ума написать "оплата временной нетрудоспособности заемщика".

(136) Неа, это будут в корне разные категории людей.

(137) Проблемы создает жилец, только те, что ищут самые дешевые квартиры - самые проблемные. И вообще, когда сдаешь выше рынка - проблем минимум, т.к. у квартиросъемщика есть причины платить выше рынка за эту квартиру.

(179) он пять мультов в кв для съема вложил )))) с человеком явно чегото не так.

(159) Ну тем более надо закрывать одну ипотеку и продавать.

(170) 1Сники должны за наличку брать.

(152) ну при досрочках обычно всегда так, я не стал уточнять.

(155) если ипотечник не доживет, его долги погасит страховая.

(183) Грамотные люди уменьшают платеж. И просто закрывают досрочно каждый месяц.

(178) а потом заемщик воскреснет из мертвых (на третий день) и будет продолжать работать, ггг

(186) 11 или 12?

(188) См. (122) (123). Самый выгодный вариант.

(186) "Грамотные люди уменьшают платеж." иди поищи слово инфляция - может чего нового узнаешь

(0) Математически выгоднее закрывать самые дорогие по процентам долги, но на практике надо закрывать долги, начиная с самых маленьких по размеру тела. Тогда количество долгов будет ОЩУТИМО сокращаться. Вот когда останется один последний самый большой долг, тогда и самочувствие будет получше.

Например, вы должны 3 долга со следующими ставками:

  100 000 ставка 8%,  платеж 15 000
  500 000 ставка 10%, платеж 25 000
2 000 000 ставка 12%, платеж 40 000

Сумма платежей 80 тыс. Добиваем до 100 тыс. Лишние 20 тыс ежемесячно идут на погашение долга №1 (самого маленького по размеру тела). Максимум через 5 месяцев он окажется выплаченным.

Далее, не снижая темпов, снова 100 тыс отправляем на погашение второго долга. Досрочное погашение уже будет по 35 тыс. Примерно через год он будет выплачен.

И далее, не снижая темпов, снова 100 тыс отправляем на погашение третьего долга. Досрочное погашение будет больше обязательного платежа. Он будет погашен за пару лет. Это невероятно круто.

(191)+ А вот если бы 100 тыс платили на самый дорогой и самый большой кредит, то мелкие долги висели бы и грызли бюджет. Вроде математически всё правильно, а ощущения уже не те.

(191) это теоретические или практические познания, о, мудрейший?

(193) Это я вычитал из книг Роберта Кийосаки и Натальи Закхайм. Я с таким алгоритмом согласен.

(194)Инфляция куда делась? Математический как ты описал а ЭКОНОМИЧЕСКИЙ выгоднее платить потом.

Знакомые лет пять назад в центре покупали двушку за 2.3 , сейчас стоит 5. Платеж ежемесячный около 0.01, через пять лет будет 5ка, при этом доход вырос

Список прочитанной мной литературы:

📜 "Самый богатый человек в Вавилоне" Джордж Клейсон

Роберт Кийосаки:
📖 "Освободитесь от плохих долгов",
📖 "Квадрант денежного потока",
📖 "Богатый папа, бедный папа"
📖 "Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге" Наталья Закхайм

🕮 "Всегда при деньгах" Павел Багрянцев
🕮 "Финансовые сверхвозможности" Максим Темченко
🕮 "Думай и богатей" Наполеон Хилл
🕮 "Тайна денег" Наталья Закхайм
🕮 "Деньги есть всегда" Роман Аргашоков
🕮 "Я и деньги" Саидмурод Давлатов

(197) Выглядит как три высших когда после первого не понял что это фигня и после второго опять не понял ))))))
1эснику, человеку, который всегда внутри финансовой движухи вроде и так все понятно и читать бульварное не пристало.

(198) одинэсник в основном имеет непрофильное образование
(197) с чего посоветуешь начать?

Начал считать 600 такие копейки - там вообще пофиг.

У меня по одной хотел выровнять до круглой суммы,стоимость убрать 157 рублей на 30 лет была порядка 100 тысяч.
157*30*12 = 56520

Без учета инфляции!!!

(199) "Самый богатый человек в Вавилоне", особенно ту историю, как человек выбрался из настоящего рабства. Перекликается с нашими "ипотечными рабами"

(203) Чего же мелочиться, начнем с истоков:

Притча про Демона Кратия

Медленно рабы шли друг за другом, и каждый нёс отшлифованный камень. Четыре шеренги, длиной в полтора километра каждая, от камнетёсов до места, где началось строительство города-крепости, охраняли стражники. На десяток рабов полагался один вооружённый воин-стражник.В стороне от идущих рабов, на вершине тринадцатиметровой рукотворной горы из отшлифованных камней, сидел Кратий - один из верховных жрецов; на протяжении четырёх месяцев, он молча наблюдал за происходящим. Его никто не отвлекал, никто, даже взглядом, не смел прервать его размышления. Рабы и стража воспринимали искусственную гору с троном на вершине, как неотъемлемую часть ландшафта. И на человека, то сидящего неподвижно на троне, то прохаживающегося по площадке на вершине горы, уже никто не обращал внимания.Кратий поставил перед собой задачу переустроить государство, на тысячелетие укрепить власть жрецов, подчинив им всех людей Земли, сделать их всех, включая правителей государств, рабами жрецов.Однажды Кратий спустился вниз, оставив на троне своего двойника. Жрец поменял одежду, снял парик. Приказал начальнику стражи, чтобы его заковали в цепи, как простого раба, и поставили в шеренгу, за молодым и сильным рабом по имени Нард.Вглядываясь в лица рабов, Кратий заметил, что у этого молодого человека взгляд пытливый и оценивающий, а не блуждающий или отрешённый, как у многих. Лицо Нарда было то сосредоточенно-задумчивым, то взволнованным. 'Значит, он вынашивает какой-то свой план', - понял жрец, но хотел удостовериться, насколько точным было его наблюдение.Два дня Кратий следил за Нардом, молча таская камни, сидел с ним рядом во время трапезы и спал рядом на нарах. На третью ночь, как только поступила команда 'Спать', Кратий повернулся к молодому рабу и шёпотом, с горечью и отчаянием, произнёс непонятно кому адресованный вопрос:- Неужели, так будет продолжаться всю оставшуюся жизнь?Жрец увидел: молодой раб вздрогнул и мгновенно развернулся лицом к жрецу, глаза его блестели. Они сверкали, даже при тусклом свете горелок большого барака.- Так не будет долго продолжаться. Я додумываю план. И ты, старик, тоже можешь в нём принять участие, - прошептал молодой раб.- Какой план? - равнодушно и со вздохом спросил жрец.Нард горячо и уверенно стал объяснять:- И ты, старик, и я, и все мы скоро будем свободными людьми, а не рабами. Ты посчитай, старик: на каждый десяток рабов приходится по одному стражнику. И за пятнадцатью рабынями, которые готовят пищу, шьют одежду, наблюдает тоже один стражник. Если, в обусловленный час, все мы набросимся на стражу, то победим её. Пусть стражники вооружены, а мы закованы в цепи. Нас десять на каждого, и цепи тоже можно использовать, как оружие, подставляя их под удар меча. Мы разоружим всех стражников, свяжем их и завладеем оружием.- Эх, юноша, - снова вздохнул Кратий и, как бы безучастно, произнёс, - твой план недодуман: стражников, которые наблюдают за нами, разоружить можно, но вскоре правитель пришлёт новых, может быть даже целую армию, и убьёт восставших рабов.- Я и об этом подумал, старик. Надо выбрать такое время, когда не будет армии. И это время настаёт. Мы все видим, как армию готовят к походу. Заготавливают провиант на три месяца пути. Значит, через три месяца, армия придёт в назначенное место и вступит в бой. В сражении она ослабеет, но победит, захватит много новых рабов. Для них уже строятся новые бараки. Мы должны начать разоружать стражу, как только армия нашего правителя вступит в сражение с другой армией. Гонцам потребуется месяц, что бы доставить сообщение о необходимости немедленного возврата. Ослабевшая армия будет возвращаться не менее трёх месяцев. За четыре месяца мы сумеем подготовиться к встрече. Нас будет не меньше, чем солдат в армии. Захваченные рабы захотят быть с нами, когда увидят, что произошло. Я правильно всё предопределил, старик.- Да, юноша, ты с планом, с мыслями своими можешь стражников разоружить и одержать победу над армией, - ответил жрец уже подбадривающе и добавил, - но, что потом рабы станут делать и что произойдёт с правителями, стражниками и солдатами?- Об этом я немного думал. И пока приходит в голову одно: все, кто рабами были, станут не рабами. Все, кто сегодня не рабы, рабами будут, - как бы размышляя вслух, не совсем уверенно ответил Нард.- А жрецов? Скажи мне юноша, к рабам или не рабам жрецов, когда ты победишь, причислишь?- Жрецов? Об этом тоже я не думал. Но сейчас предполагаю: пускай жрецы останутся, как есть. Их слушают рабы, правители. Хоть сложно их порой понять, но думаю, они - безвредны. Пускай рассказывают о богах, а жизнь свою мы знаем сами, как лучше проживать.- Как лучше - это хорошо, - ответил жрец и притворился, что ужасно хочет спать.Но Кратий в эту ночь не спал. Он размышлял. 'Конечно, - думал Кратий, - проще всего о заговоре сообщить правителю, и схватят юношу-раба, он явно главный вдохновитель для других. Но это не решит проблемы. Желание освобождения от рабства всегда будет у рабов. Появятся новые предводители, будут разрабатываться новые планы, а раз так - главная угроза для государства всегда будет присутствовать внутри государства'. Перед Кратием стояла задача: разработать план порабощения всего мира. Он понимал: достичь цели с помощью только физического насилия не удастся. Необходимо психологическое воздействие на каждого человека, на целые народы. Нужно трансформировать мысль людскую, внушить каждому: рабство есть высшее благо. Необходимо запустить саморазвивающуюся программу, которая будет дезориентировать целые народы в пространстве, времени и понятиях. Но самое главное - в адекватном восприятии действительности. Мысль Кратия работала всё быстрее, он перестал чувствовать тело, тяжёлые кандалы на руках и ногах. И вдруг, словно вспышка молнии, возникла программа. Ещё не детализированная и не объяснимая, но уже ощущаемая и обжигающая своей масштабностью. Кратий почувствовал себя единовластным правителем мира.Жрец лежал на нарах, закованный в кандалы, и восхищался сам собой: 'Завтра утром, когда поведут всех на работу, я подам условный знак, и начальник охраны распорядится вывести меня из шеренги рабов, снять кандалы. Я детализирую свою программу, произнесу несколько слов, и мир начнёт меняться. Невероятно! Всего несколько слов - и весь мир подчинится мне, моей мысли. Бог действительно дал человеку силу, которой нет равной во Вселенной, эта сила - человеческая мысль. Она производит слова и меняет ход истории. Необыкновенно удачная сложилась ситуация. Рабы подготовили план восстания. Он - рационален, этот план, и явно может привести к положительному для них промежуточному результату. Но я, всего лишь, несколькими фразами, не только их, но и потомков сегодняшних рабов, да и правителей земных, рабами быть грядущих тысяч лет заставлю'.Уром, по знаку Кратия, начальник охраны снял с него кандалы. И уже на следующий день на его наблюдательную площадку были приглашены остальные пять жрецов и фараон.Перед собравшимися Кратий начал свою речь:- То, что вы сейчас услышите, не должно быть никем записано или пересказано. Вокруг нас нет стен, и мои слова никто кроме вас не услышит. Я придумал способ превращения всех людей, живущих на Земле, в рабов нашего фараона. Сделать это, даже с помощью многочисленных войск и изнурительных войн, невозможно. Но я сделаю это несколькими фразами. Пройдёт всего два дня, после их произнесения, и вы убедитесь, как начнёт меняться мир. Смотрите: внизу длинные шеренги закованных в цепи рабов несут по одному камню. Их охраняет множество солдат. Чем больше рабов, тем лучше для государства - так мы всегда считали. Но, чем больше рабов, тем более приходится опасаться их бунта. Мы усиливаем охрану. Мы вынуждены хорошо кормить своих рабов, иначе, они не смогут выполнять тяжёлую физическую работу. Но они всё равно, ленивы и склонны к бунтарству. Смотрите, как медленно они двигаются, а обленившаяся стража не погоняет их плетьми и не бьёт, даже здоровых и сильных рабов. Но, они будут двигаться гораздо быстрее. Им не будет нужна стража. Стражники превратятся тоже в рабов. Свершить подобное можно так.Пусть сегодня, перед закатом, глашатаи разнесут указ фараона, в котором будет сказано: 'С рассветом нового дня, всем рабам даруется полная свобода. За каждый камень, доставленный в город, свободный человек будет получать одну монету. Монеты можно обменять на еду, одежду, жилище, дворец в городе и сам город. Отныне вы - свободные люди'.Когда жрецы осознали сказанное Кратием, один из них, самый старший по возрасту, произнёс:- Ты - демон, Кратий. Тобой задуманное демонизмом множество земных народов покроет.- Пусть демон я, и мной задуманное пусть люди в будущем демократией зовут.Указ на закате был оглашён рабам, они пришли в изумление, и многие не спали ночью, обдумывая новую счастливую жизнь.Утром следующего дня жрецы и фараон вновь поднялись на площадку искусственной горы. Картина, представшая их взорам, поражала воображение. Тысячи людей, бывших рабов, наперегонки тащили те же камни, что и раньше. Обливаясь потом, многие несли по два камня. Другие, у которых было по одному, бежали, поднимая пыль. Некоторые охранники тоже тащили камни. Люди, посчитавшие себя свободными - ведь с них сняли кандалы, - стремились получить, как можно больше вожделенных монет, чтобы построить свою счастливую жизнь.Кратий ещё несколько месяцев провёл на своей площадке, с удовлетворением наблюдая за происходящим внизу.А изменения были колоссальными. Часть рабов объединилась в небольшие группы, соорудили тележки и, доверху нагрузив камнями, обливаясь потом, толкали эти тележки.'Они ещё много приспособлений наизобретают, - с удовлетворением думал про себя Кратий, - вот уже и услуги внутренние появились: разносчики воды и пищи'.Часть рабов ели прямо на ходу, не желая тратить времени на дорогу в барак для приёма пищи, и расплачивались, с подносившими её, полученными монетами.'Надо же, и лекари появились у них: прямо на ходу помощь пострадавшим оказывают, и тоже за монеты. И регулировщиков движения выбрали. Скоро выберут себе начальников, судей. Пусть выбирают: они, ведь, считают себя свободными, а суть не изменилась, они, по-прежнему, таскают камни:'Так и бегут они, сквозь тысячелетия, в пыли, обливаясь потом, таща тяжёлые камни. И сегодня, потомки тех рабов, продолжают свой бессмысленный бег.

(204) Осторожнее с такими копипастами. Форум не резиновый

(0) Создай Финико может удача улыбнётся)))) на эти деньги . А по существу нужно приумножить, чтоб что то существенно перекрыть

(205) Казалась короткой, позже увидел усеченную версию, передающую смысл https://www.anekdot.ru/id/646503

Кстати, единственный долг можно подвергнуть рефинансированию по новым ставкам. Наша банковская система предлагает такую услугу. Главное, сделать его единственным, чтобы Ваша кредитная история была абсолютно чистой и прозрачной: взяли долг, выплатили.

(190) И как инфляция связана с уменьшения минимального ежемесячного размера платежа?

(195) Экономически выгоднее вообще не платить.

Я не верю в инфляцию, а некоторые на неё молятся. Они мечтают, чтобы их деньги побыстрее обесценились. Наверное, это просто бедные люди с кучей долгов. Они хотят побыстрее обесценить свои долги.

Ну хлеб подорожал с 30 руб до 60 руб. Инфляция 100% по хлебу. Казалось бы катастрофа, но так хлеб вообще вредный продукт, не покупайте его.

А вот квартиры/дома могут и подешеветь. Это дефляция получается?

(208) так новые ставки выше старых

(211) если Вы в квартире живете - дефляция, иначе плохая инвестиция (возможно временно)

(211) не верите?
Полезные продукты не дорожают? Кажется понял, если что-то подорожало на 25% то нужно сократить потребление на 20%... и это полезно

(214) Дорожает обычно всякая фигня типа колбасы. Гречка держится в своей цене, если её спецом не разгоняют либерасты и их агенты.

(211) Пельмени за квартал улетели на тридцать процентов, а это мясо пшеница плюс топливо. Рыба за два года на педесят, яйцо на песят.

Если бы рынки были стабильны и инфляция не десять процентов нафиг недвигу. По факту сейчас деньги негде парковать. А  в недвигп самое то, ипотеку платит арендатор, инфляция сторнируется ростом стоимости, итого я за первоначальный взнос получил много. В банках таких вкладов нету

(216) Держите нас в курсе. У меня статья "Еда" примерно 40 тыс в месяц стабильно,  по 10 тыс на жителя.

(0) Гасить досрочно первую ипотеку чтобы максимально быстро стать собственником квартиры.

(215) Росстат с Вами не согласен
https://disk.yandex.ru/i/V7F1PFRD-M2sAw

источник здесь
https://www.fedstat.ru/indicator/31074

Гречка на самом деле очень специфичный (с точки зрения инфляции) продукт: годовой индекс по ней менялся от -33% до 190%. А уж кто виноват: погода и урожайность или либерасты Вам конечно виднее.
Хотя в среднем за 21 год получилась вполне типичная инфляция ~12%

(221) Поддерживаю мнение. Снять обременение с одной квартиры — это ценно! Это сразу прибавит авторитету в глазах банков. Вы станете не нищебродом с нокиями, а человеком с активами!

У банков активами являются только недвижимость и деньги плюс иногда акции, доли, но это уже редко. В основном недвижимость и деньги.

Господи. Гений как всегда во всей красе...

я вот тоже взял ипотеку снова но квартира 7.3 ляма 2ка 70 метров но под 8.6%. старую продал погасив там кредит и на пике осенью продав 43 метра за 6.5 лямов. новый кредит почти погашен.

(224) У вас разное финансовое поведение. Вы всегда при деньгах, Гений всегда в долгах.

(225) 200 женщин Сергея с Вами не согласны.

(226) Постараюсь с этим жить дальше. Лишь бы Сергей расплатился со своими долгами.

(223) "Вы станете не нищебродом с нокиями, а человеком с активами! ". У него и так кв актив, с обременением, но актив. Это же любимая саксонская тема - перезакладывать недвижимость.

(0) 100.000 рублей - выгоднее потратить здесь и сейчас на себя любимого...)) тк хз что там через 20 лет будет))

(228) Он что, сдает ее? Если нет, то это пассив :)

(229) Если не думать про будущее - оно будет хреновым

(231) в 50 лет уже поздно думать о будущем.

100 тыщ рублей лишних завелось, а тема на 3 страницы. Я понимаю лям бы лишний нашёлся, тогда уже думать :)

(232) Мне скоро 60 и до сих пор думаю. Кстати, думал и раньше - и оно таки наступало и не раз.

(230) Её можно продать так что всё таки актив )

(235) Актив это что тебе зарабатывает деньги, а не тратит их.

(236) Садись - двойка

(237) Да и не вставал я ;-)

Тут же вопрос цели,

Если ТС для собственных нужд-это пассив, если для оказания услуг, представительских функций- актив

(235) Пока не продашь - будешь ЖКХ, кап. ремонт, мусор и налоги оплачивать. Тысяч 50 в год минимум чистого убытка. А еще дрон может в здание попасть...

(239) Актив может приносить доход а может не приносить. Актив-пассив это дебет-кредит

(241) Депозит под проценты в банке - это актив или пассив?

(242) Ахаха

(240) Тоже путаешь убыток и расходы

(242) Для банка пассив. Для вкладчика актив. И эти люди внедряют ЕРП ...

(245) Цитирую Вики
Активы — это ресурсы, контролируемые компанией в результате прошлых событий, от которых компания ожидает экономической выгоды в будущем (данная трактовка содержится в принципах МСФО).

(244) Вы на 2 шага за раз думать умеете? Расход при отсутствии дохода трансформируется в убыток.

(247) А кто сказал что дохода нет? Выросла цена квартиры на 500 тыщ за год - можно и заплатить 50 тыщ коммуналки
(246) Выгода - это частный случай

(248) Пока тебе деньги на счет не поступили дохода нет.

> Выросла цена квартиры на 500 тыщ за год

- а что так дорого?
- да просто деньги очень нужны...

(249) Все верно - стоимость актива растет а доход и итоговая прибыль фиксируются при продаже
(250) Знакомая купила квартиру в Сочи, 2 года платила коммуналку, продала в 2 раза дороже, заплатила НДФЛ и в жирном плюсе

(251) относительно 2021 г. квартиры немного подешевели в Москве :)

(240) "Пока не продашь - будешь ЖКХ, кап. ремонт, мусор и налоги оплачивать. Тысяч 50 в год минимум чистого убытка. А еще дрон может в здание попасть...".

С чего ты взял что актив не может приносить убыток?

У тебя в балансе в зависимости оттого используешь ты квартиру или нет она резко между разделами прыгает?

В банк тоже дрон может попасть.

(253) недвига не может, если ты только весь стояк в 10 этажей залил и не застраховался :)

(254) купил за 100 продал за 90 - ?

(255) купил за 10 продал за 16

(234) еще вчера я думал что сегодня будет завтра (С) Кличко

(0) Пока минимум лям не накопишь финансовой подушки не гаси досрочно. Потому что заболеешь, уволят и т.д. и платить не сможешь, а там и штрафы, пени. Мало того что без квартир останешься, еще в большой долговой яме окажешься. 300 т.р. дома держи наличкой, а 700 т.р. на депозитах в банках. Оптимально финансовую подушку иметь в 2 ляма, потому что у тебя аж 2 ипотеки. Это так все финансовые консультанты советуют по личным финансам.

кстати имея 2 квартиры старая еще и за ЖКХ деньги тянуло. ПРичем в год выходило не мало.
Короче кроме % за новый кредит еще и за ЖКХ и т.п.

сдавать в аренду - миф. квартиру убьют махом, пока она в жилом виде ее надо продать.
Взять потреб кредит, закрыть ипотеку квартиру продать

(0) А так недвижимость переоценена, с 2013 по 2020 год ценник сильно не менялся

https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin

(260) а с осени 2020 до зимы 2021 - +30%, а местами вдвое :)

сейчас, правда, подешевело %% на 10, но надолго ли ?

(258) Такие себе консультанты ппоще страханутся от потери работы а не слушать клоунов


(256) т.е. у тебя в зависимости от результата определяется актив пасив?)))

(262) актив, это все чем ты можешь распоряжаться, пассив - средство получения актива.

(263) получается твоя зарплата пасив так ка является средством получения актива недвижимости

+(258) а как же часть в долларах/евро/юанях хранить ?

+(265)>>Это так все финансовые консультанты советуют по личным финансам.
Кому денег не хватает, пусть идет в бизнес (с)

(265) Это уже неактуально.

(261) >>но надолго ли ?

Тему с нулевой ипотекой берут под контроль. Народ опустошил свои карманы в волны короноцена и после начала СВО и после начала призыва. Все что-то бежали быстрее покупать, т.к. деньги могут заморозить или что-то в этом духе. Три года народ спускал кэш, вытаскивал его из банков и опять спускал, потрошил свои запасы и тарился недвигой на всю котлету. Объективная картина сейчас какая? Кто даже не хотел, уже все купил. Г1С, и то уже вторую квартиру намутил. Ну куда еще и кому? Поэтому, скорее всего - надолго.

(268) Делать вложения в недвигу, пытаясь типа заработать на инфляции, не умно, а еще влазя в ипотеку в таком возрасте. Тем более, когда закончится СВО лично по моему мнению, нас ждет совершенно другая экономическая модель.

(269) Думаете, богатеньких заставят поделиться с ветеранами?

(264) да, зарплата это пассив в понятиях бухучета.

(268) цб сообщал, что сейчас у людей на руках 105 ярдов зелени :)

(271) гтвоей недвиги в его понятиях нет и вы контрагенты, у вас принципиально противопожное. (268) в нулевую проценты заряжены даже если раньше пошасишь переплата, тема для дураков. (269) тупо некуда деньги парковать поэтому недвига которая в аренду, итого за первоначальный на горизонте целая кв

(269) это эмоциональные покупки. Как по звонку в конце декабря 2014 покупали квартиры вмкадыши где-то в Смоленске. Просто люди звонили, есть там у них два миллиона или сколько - он звонит в агенство Смоленска и спрашивает что я могу купить за эти деньги. Ему говорят - то и то. Он покупает. Ему квартира в Смоленске не нужна - он просто сохраняет деньги от гиперка, который разгоняли всегда в лихие времена. И таких, кто подвергся эмоциональным покупкам, по моему мнению - большинство. Вот у кого были деньги - тот тарился на то, на что хватало. После начало СВО я стоял в аптеке, в первые дни - я впервые жизни на Бауманке стоял в аптеке в очереди ~ 2.5 часа, пока народ просто сгребал все что есть. Средний чек ~ 20 тысяч. Перед мной женщина набирала препарат от щетовидки на сто тыщ. Типа - ну всё, это последнее, по всем каналам льется, подруга сказала и т.д. Всё вынесли. Там пустые полки были - В АПТЕКЕ. Вот так у нас народ тарит все. Туалетная бумага, гречка, средства личной гигены, квартиры, авто - вот у кого есть бабки хоть какие-то, все спускается под ноль, тут же орудет банда перекупов, которые тупо сахар толкали с авито. И все прочее. Я не буду приводить конкретные примеры, но ситуация была настолько ужасной, что полный п. Некоторые товары, я потом месяца полтора не мог купить в магазине, покупал с авито у перекупов. Так что, слив бабла был просто эпичным. И если присовокупить аналогичные, но более лайтовые, сливы в короноцен - то за последние три года, думаю наш народ просто слил столько, сколько не сливал за последние лет 10.

(274) не факт
у меня товарищ взял ПИК 2 хата под 1% ипотеку Ботанич сад лайф , переплата за пониженную ставку % 15 была
планирует не гасить до конца. Я например не сомневаюсь, что он выгодно разместился.

(275) тьфу, грин парк называется

(275) В пике с переплатой вообще есть смысл брать

только как коммерческое жилье

(275) обманка в том что процент уже в теле и ему надо выжидать весь рок а есть не хилый момент что недвига вниз пойдет, сча европа введетмиротворцев  все прикурим

(279) тогда думаю инфляция всё съест

(275) Всему свое время. Если он жить там будет, то это одно, но когда берут вторую квартиру в ипотеку, это жесть.
Ездили на выходным с кумом на тест драйв UNI-V, заходили смотрели б/у всякие Ауди, БМВ, ценники висят конские, менеджер говорит, при реальной покупке, дисконт до 40%. Ибо никто не берет, от слова вообще. Правда есть "умные", которые считают, что покупка Ауди А4 за 4,5 млн это хорошее вложение, но их настолько мало, что менеджер говорит, они как динозавры) Еще прикалывался, говорит, сейчас Мерс купил за 12 млн, выехал на улицу, он стоит уже 8 млн и то, менеджеру еще надо будет 500 тыс отслюнявить, если он покупателя найдет.
Вот скоро будет так и с квартирами, будут их скидывать, лишь бы продать за что то.

(279) ему весь срок в нйе надо сидеть чтоб была выгода, мне предлогали с удоражанием на 30%, ежемясечный снизился на 1000 чтоли, зато график платежей выглядил звиздец как плохо.

(279) Загнать проценты в тело кредита — это ж банковская мечта. Идеальный мир для банкира. Просто сказка.

(281) "Вот скоро будет так и с квартирами, будут их скидывать, лишь бы продать за что то." - УРА!!! Коммунизм всё таки наступит, я ещё накопления в баксах держу чтоб его в 1 копейку уронить ))))))

(283) Конечно - всё проценты платят прям здесь и сейчас ))))

(284) Фи, я их продал когда бакс был по 110Р.

(285) У меня на бирже были которая закрыта ))))))

(281) >>но когда берут вторую квартиру в ипотеку, это жесть.

Тут два фактора работают:
1. Невозможность адекватно оценить последствие.
2. Ведомость от мнения инфлюэнсера-блохера-гуру, который с ютубчика рассказывает, как классно брать однушку-студию в мытищах, сделать из нее двушку, и сдавать по комнатно. Затем из двушки сделать четырешку, затем из дома сделать 12-шку и т.д. Сам гуру в галстуке, показывает какие-то таблицы, все хорошо.

Соответственно, когда человек адекватно не может оценить, ведется на обещания там стать каким-то лендлордом, действительно верит в эти схемы, и в подавляющем большинстве случаев все последующие годы он будет ходить буквально на грани, когда любое отсутствие комнато-съемщика в его аппартаментах может поставить под удар, все это мероприятие. Учитывай закон, который уже запрещает делать хостелы в жилых домах - а это именно такое и есть, и получается, что даже если ты там из трешки сделал 6-ку, или как я особо удивился, на последнем этаже 9-ти этажки, человек выкупил 4-ку и сделал просто хостел на 20 койко мест, но на тебя стуканут соседи уже по закону, и ты приехал.

(287) К этому можно добавить что арендодатель несет ответственность за противопожарное и антипротикающее состояниек ;-)

Я от подруги друга знаю историю, когда они купили однуху-студию, сделали из нее двуху, эту двуху стали сдавать. Чет не покатило там - бытовая история и кому сдавали, пошел и стуканул на незаконную перепланировку, а она незаконная - кто тебе даст узаконить физическое разделение студии, на две квартиры, с кухней (формальной), санузлами, переделкой всех мокрых зон ну и т.д. И по итогу, предписание вернуть все взад, штраф какой-то, делом заинтересовалась налоговая, насчитали ему за два года таких мероприятий, как бы не соврать - что-то около мол мульта штрафа, т.к. он де-факто дохода имел от сдачи не одной, а уже двух квартир. Вот как и конец истории. А квартира в ипотеке. Вот и скажите - а кто от такого застрахован? В итоге, т.к. положение их стало весьма шатким, тащить самим платеж им уже было тяжко, они решили продать быстрее квартиру. А банк разрешение не дает - верните полностью состояние квартиры в продажное, однуху-студию. И кароче - просто так, все поломать и вернуть в зад - это как оказалось, ремонт полноценный, нужны бабки и на это. Ну и финал - родители им дали больше мульта, чтоб они заплатили штрафы, сделали ремонт в зад, нашли риэлтора, который за неделю им нашел покупателя - и вот только после этого, они наконец, стали настоящими лендлордами - пришли к тому состоянию, с которого начинали, только поимев себе проблем, нервов и минусов. А скок таких историй еще есть?

(289) Отличня байка на дурака - налоговая должна доказать что он имел доход, если он его действительно имел то ему не проблема оплатить.

(289) "а она незаконная - кто тебе даст узаконить физическое разделение студии, на две квартиры" - хоть 10ть, налоги платишь с дохода.

(290) (291) >> хоть 10ть, налоги платишь с дохода.

Ты хоть определись для начала, что ты опровергаешь? Вот это "т.к. он де-факто ДОХОДА имел от сдачи не одной, а уже двух квартир."? Я капсом для тебя выделил.

Я понимаю тебя, ты же признался мне сам, что сдаешь квартиры незаконно, что ты вообще ничего не платишь, и тебе тяжело понять, из чего состоит финальная сумма твоих штрафов. Записывай:
1. 13% от всей суммы полученного тобой дохода. Причем, даже если ты СЗ, - это все равно 13%.
2. 40% от неуплаченной суммы, т.к. неуплата годами налога - это деяние совершенное умышленно.
3. Пени за просрочку уплаты налога - 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

>>налоговая должна доказать что он имел доход
Ты просто в каком-то вакууме там у себя сидишь. Заявления от твоей УК, соседа, арендатора, либо проверка участкового с выявлением факта сдачи жилья - вот и все доказательство. В их случае хватило обычного заявления кому они сдавали. Ты мне сейчас только не аргументируй, что деньги твои арендаторы платят наликом не тебе, а Васи, или на карту тестя. Это не имеет никакого значения. Истории такие обычно выглядят так - на тебя заяву пишут, приходит Участковый, ему дверь открыли - всё. Все великолепные истории про братьев, сестер, друзей идут в лес, т.к. на тебя уже заява накатана. А накатать на тебя ее может вообще твоя управляющая компания. Когда я снимал жилье, на собственника жилья, накатала УК, т.к. хотела с него сама поиметь просто конвертно - предложила ему каждый месяц чуть-чуть им заносить, а за это - они не донесут до него. Он отказался, думал разводка.

(290) >>если он его действительно имел то ему не проблема оплатить.

Так квартира ипотечная, доход имел - гасил ипотеку. Как ты. Конечно не проблема оплатить, если бы квартира его была и это был бы его доход, который он в кубыху складывал. Деньги получил - деньги отдал. У тебя вроде так же?

(292) "чего состоит финальная сумма твоих штрафов. Записывай:
1. 13% от всей суммы полученного тобой дохода. Причем, даже если ты СЗ, - это все равно 13%.
2. 40% от неуплаченной суммы, т.к. неуплата годами налога - это деяние совершенное умышленно.
3. Пени за просрочку уплаты налога - 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. " - в каком месте тут количество квартир?

(293) Нет когда майнил, по американской модели гасил кредит. Сейчас просто не получаю доходод, получают другие. Кипишь начнется конечно оплачу расходы.

(290) Налоговая вменит доход и выставит требование. А вот несогласные уже могут доказать в суде, какой был точно доход.

(296) срок давности три календарных года плюс нынешнегодовое время.

(297) Срок могут восстановить - Ходорковский не даст соврать.

(298) НК РФ <> УК РФ

Это специально законодатели так установили, иначе... ведь Вы в курсе что творилось в 90-е?

Но три года тоже много. Пусть чёрная аренда 30к. За 2020-2022 гг это около лимона чёрного дохода. 13% + 13*0.4 штрафа + пени. Это примерно будет около 200к. В принципе не смертельно )

(301) По сабжу что порекомендуете автору?

(302) дык... автор много чего написал кроме того как прОцент ему начисляют )

(302) давно пора платить 4% как самозанятый и спать спокойно

Если там линейно, то сейчас напишу прям здесь

А1 = 600, А2 = 9500, m = 5, n = 20
%% = А1 * m * 0.12 + A2 * n * 0.11

Погасили 1-й на 100:
%%1 = (А1-100) * m * 0.12 + A2 * n * 0.11

Погасили 2-й на 100:
%%2 = А1 * m * 0.12 + (A2-100) * n * 0.11

Сравним:
%%1 - %%2 = -100 * m * 0.12 + 100 * n * 0.11 = 11*n - 12*m = 11*20 - 12*5 = 220 - 60 = 160 тысяч выигрыш, если гасить 1-й кредит

тьфу! опечатка.
160 тысяч выигрыш, если гасить 2-й кредит )

(296) "Налоговая вменит доход и выставит требование. А вот несогласные уже могут доказать в суде, какой был точно доход." - основание должно быть типа платежа

(308) "а потом как понял"(доказывать что не верблюд)
рядовые случае конечно, но видимо надо делится, не клетками а нашими взяточниками.

(302)"По сабжу что порекомендуете автору?" изначально думал что у автора каждый месяц +100 000, кто то поправил, автора жечь. Тема все таки горячая )))

(309) Без разницы, ведь и линейно-кусочная функция всё равно остаётся линейной на каждом месячном интервале.
Рассмотрим кредит с дифференцированным ежемесячным платежом, когда в конце каждого месяца выплачивается фиксированный кусок тела кредита и набежавшие за месяц проценты.
А – кредит, к – число месяцев, х – месячная ставка кредита .
В конце первого месяца набежит А*х начисленных процентов, тело долга уменьшится скачком на величину А/к
Мы постулируем, что задержек с выплатами нет и заёмщик добросовестно погасил банку и А/к и А*х в конце первого месяца. На начало второго месяца долг тем самым уменьшился и стал равен А – А/к.

К концу второго месяца набежит А * (1-1/к) * х процентов за второй месяц. Заёмщик добросовестно платит банку фиксированную часть основного долга А/к и эти проценты. На начало третьего месяца долг стал равен А – А/к – А/к = А * (1 – 2/к).

И так далее до конца срока кредита в к месяцев. На интересуют только проценты за всё время:
%% = А*х +  А * (1-1/к) * х + А * (1-2/к) * х + … + А * 1/к * х =
= А*х + А*х * (к-1)/к + А*х * (к-2)/к + … + А*х * 1/к =
= А*х /к * (1 + 2 + … + к) = А*х /к * СуммаАрифмПрогр = А*х /к * к*(к+1)/2 =
%% = А*х  * (к+1)/2 ……………………………….. (1)

Мы получили точную формулу расчёта процентов по кредиту с ежемесячным погашением. Когда число месяцев к достаточно большое, то с хорошей точностью:
%% ~= А*х  * к/2 …………………………….. (2)

Видно, что это совпадает с выше приведённой формулой расчёта общей суммы процентов кредита с погашением только в конце срока (А1 * m * 0.12) ,  только ровно в 2 раза меньше. Как мы и ожидали, линейно-кусочная функция ведёт себя как обычная линейная. Отметим на полях, что к и х – месячные, а m и 0.12 – годовые, поэтому произведение х*к = m*0.12 = инвариантно к переводу месяцев в годы и наоборот.

Ранее мы уже вывели формулу выигрыша Гения 1С при уменьшении лишней сотней тысяч строго второго (длинного) кредита при погашении такового и процентов только в конце срока:
%%1 - %%2 ~= 11*n - 12*m ………………….. (3)
Подставляя (2) в (3) окончательно имеем:
%%1 - %%2 ~= (11*n - 12*m) / 2 ………………….. (4)

Вывод для (0): Лишнюю сотню лучше кинуть на второй кредит. Выигрыш в сумме процентов за всё время составит приблизительно 160 000 / 2 = 80 000 рублей с точностью до 4-го знака, т.е. до 50 рублей разброса.

Насчёт первоапрельских шуток. Уже упоминал, что лет двадцать назад работал в дирекции фирмы, которая ухватила все дома отдыха в Москве и ближнем подмосковье для партноменклатуры МГГК КПСС, контингент там оставался прежним.
Так вот... как-то 1 апреля пришёл пораньше, чего-то стало скучно, ну и настрочил на фирменном бланке с ксероксной подписью гендира приказ, вкратце суть:

- в связи с предстоящим Днём Города (который реально в сентябре!) Мэрия Москвы прислала четыре пригласительных билета на нашу организацию.
Место проведения мероприятия:
Георгиевский зал Кремля
План мероприятия:
1. Речь Ю.М.Лужкова
2. Концерт всех звёзд
3. Праздничный банкет

Прошу рассмотреть кандидатуры наиболее достойных участников на основании стажа работы и профессиональных качеств из расчёта Филиал – 1 человек и доложить решение доставкой письменного официального ответа с приложением протокола общего собрания коллектива сегодня до 11-00. Дополнительной связи со мной не требуется.

Ну и немедленно отправил по факсу... Тогда смартфонов не было.
-------------
Как вы думаете – кто оказался самым достойным в каждом филиале в тех письмах, которые привезли на стол гендиру запаренные личные водители директоров филиалов?

тьфу! опечатка: МГК КПСС (горком партии)

(311) зачем им было спешить?

(313) дык... выше же написал, что срок был до 11-00. Это ж надо было успеть весь народ оторвать от работы и согнать на общее собрание... да плюс дорога до дирекции.

(308) Основание - 2 квартиры, и в обеих приличный расход ЖКУ. Значит кто-то кроме тебя живет. Значит надо выставить налог - либо тебе с дохода, либо жильцам - с дохода в натуральной форме.

(315) Налоговики обязаны предоставить точный расчёт дохода. Ежу понятно, что проживание вычисляется на раз, а вот как посчитать хотя бы для начало ежемесячный конверт от арендатора лэндлорду?

(316) Вменяют среднюю ставку. Дальше уже гражданин должен предоставить все документы, если не согласен.

(315) говно это а не основан е расход вообще никак не указывает на доход . Я вообще плачу по нормативу

(318) Что у тебя за трущобы, что даже счетчиков нет? Ну и раз платишь по нормативу - значит тратишь больше. В 2 квартирах. Явно не просто живешь...

(318) Кстати, ты квартиру как сдаешь? Через сарафанное радио? Так-то налоговая уже наладила интеграцию с сайтами типа Циан, Авито.Недвижимость, Яндекс.Недвижимость и т.п. Так что если размещал объявления на них - у налоговой они есть.

(317) "Вменяют среднюю ставку"
Чушь.

(319) достаточно не менять счётчики (если они протухли и в АршЫне не зареганы), тогда по нормативу

насчет липиздричества не уверен, энергобарыги по нормативу начисляют, когда вообще счётчика нет или он неисправен?

(319) Выдираешь счетчик платишь норматив. Налоги в следующем году так что вообще пох

(0) "9.500.000 под 11% годовых на 20 лет."

Да уж. Мне потребки под меньший процент дают. Надо быть г-г-гением, чтобы влезть в ипотеку под такую ставку

(324) дают или предлагают?
Ипотеку на вторичку сейчас под такие ставки и дают (плюс страховки идут ещё сверху). Выше уже были предложения рефинансироваться на основании уже неактуального опыта.
Поэтому гением быть необязательно, достаточно иметь необходимость в покупке вторичке

(325) +вот прямо сейчас в оповещениях на телефоне висит "Автокредит от 3.5%"...

(325) Неоферта? ;-))))

(327) в ипотеках сейчас новая мода пошла: платная услуга "снижение ставки". Почему это не запрещено законодательно - хз, но в рекламе можно смело писать от 7% при реальной ставке в 12%

(325) дают. В прошлом году под 9% брал

(329) для этого надо ЗП проект иметь там. а (0) ИП шник.

в прошлом году и юань по 8 бывал))
А если серьезно, то банки в длинные кредиты сейчас закладываю большие риски (роста ставок?). С короткими всё проще: взял у ЦБ под 7.5, отдал под 9.

(323) Каждый месяц платить за 20 кубов воды? А за выдранный электрический счетчик вообще можно присесть - его сбытовая организация ставит, тут уже состав кражи образуется. Сейчас счетчиков нет либо у тех, у кого нет технической возможности, либо кто потребляет больше, чем плата по нормативу. Так что все всё понимают.

(326) Это с услугой "Гарантированная ставка", которая стоит как все проценты, которые должен заплатить по рыночной ставке.

(326) в сбере видел автокредит от 0.01%, но нигде не нашёл рецепта как её получить.

(332) ставок не покупал, но если верить условиям банков, покупка всё-таки подешевле, чем уменьшаемый процент. Думаю, расчет банка в том, что он сразу получает прибыль, а не в течении цати лет по три капли

(334) верить рекламе - реально гением нужно быть
Расчет банка в том, что он страхуется от досрочного погашения (и соответственно от рефинансирования клиента в  другом банке).

(335) при досрочном погашении эта сумма возвращается

(325) Я добавлю, что ИТ-ипотека под маленький процент связана с риском вернуться к нормальной полновесной ставке, если вдруг вас уволят из аккредитованной ИТ-компании и Вы долго не сможете найти работу в другой ИТ-компании, или, например, если она потеряет аккредитацию.

+(336) сам я эту преблуду не брал. Но в банке девочка отдельно пояснила, что при досрочном погашении деньги за опцию возвращаются

(337) так список аккредитованных контор здоровенный. На худой конец можно во франч пойти, они тоже аккредитациями обвешались

(339) А вот начальником ИТ-отдела уже нельзя пойти. Ужасная перспектива

(0)
Ты не то считаешь.
Нужно считать не сколько ты со 100 000 раз заплатишь по ипотеке,
а на сколько платеж твой уменьшиться ежемесячный.

Путаешься в терминах

Подразумевается, что после того как погасишь меньший кредит,
средства будут пущены на погашение второго,
а не будут платежи лишь по второму кредиту.

Если платить по графикам далее после единичного платежа, то видимо есть смысл гасить второй.
это при нулевой инфляции.

(192)
Ощущения это одно. Математика это другое.

В примерах нет раскладки того как распределяются платежи на тело кредита и погашение процентов.
Нет конкретики.

Понятно по человечески, желание сбросить груз с плеч,
но если платить по 100 000 и начать с большего,
то погасишь быстрее.

Но ощущения будут острее конечно ...

(338) пруфы бы увидеть, трудно поверить словам девочки.
(337)(339) Льготные программы не распространяются на вторичку. ИТ-ипотека не исключение.

(340) Почему? Вроде требования только по профильному образованию и наличию аккредитации

(332) Присесть за коменты про ыласть можно, на сломаный счетчик всем пох.

(346) Нету там к образованию требований.

(348) реально не нашёл. Или убрали или я с темой отсрочек спутал (более вероятно).
Тогда тем более непонятно почему начальником нельзя.

(349) Потому что у начальника свой сын/дочь есть :)

(350) И поэтому им не дают ИТ-ипотеку - логично)))

(346) образование требовалось для отсрочки мобилизации

(344) Что непонятного, вся схема платежей расписана полностью

(352) срочников не мобилизируют. Лучше год в армии, чем 5 в универе.

(348) https://habr.com/ru/news/690314/

(340) А в чём ужас? Может пора взад, в автослесари вернуться?

(343) там нет досрочных средств в условии задачи, кроме одного платежа. Не надо домысливать.

(357) Один платёж погоды не делает. Нужна система.

(358) вопрос же не про погоду, а в обосновании выбора конкретного кредита для досрочного погашения. С Гением и постановкой вопроса всё более менее понятно, но и остальные участники не пришли к согласию после 3 страниц обсуждения. Хотя ответ очевиден.

(359) >Хотя ответ очевиден

пропить, ибо через 20 лет на эту сотку столько не выпить

(359) и в чем же очевидность ответа?

(360) если пить, то через 20 лет уже ничего не понадобится, здоровье кончится.

(362) купить илитного бухла, положить на полку. через 20 лет продать. стоимость бухла будет в разы выше. инвестиция ёпта

(361) если отбросить психологию, то с позииции математики конечно гасить тот где ставка выше

(360) почему сотку, за 20 экономия будет 700+ тыр.

(363) за 100-ку илитного не купить :)

(365) но пропьёт он сейчас на сотку, а через 20 лет на экономию не факт :) здоровье кончится

(367) если сотку разом пропить здоровье и сейчас может кончиться, не молодой уже)

(364) Психологию нельзя отбросить. Ведь сам кредит — это нетерпение, выраженное в деньгах. Если бы человек имел терпение, он бы не брал кредит, а тем более два кредита.

(369) или трезвый расчет :)
качество жизни сейчас, а расплата потом ... может быть... :)

(369) Спорно. Если кредит взят с целью получения бОльшей прибыли? (например приобретение нового современного компа)

(371) Если игрового, то нетерпение.

(371) +1
(369) Кредит может быть осознанной ставкой на рост актива. Надо признать, что сейчас попытки накопить на приличное жилье не менее рискованные чем ипотека. Даже при текущих неадекватных ставках.

(373) попытки накопить в текущих реалиях крайне стремная тема.

до ноября 2020-го рынок недвиги в Москве был достаточно стабильным, за 5 лет рост был в пределах 10-15%,
в ноябре 2020 понеслось ... к лету 2021 рост был +30-40%, бизнесклас в хорошем месте чуть ли не вдвое подорожал.
сейчас чуть снизились, но что дальше будет ?

(374) о том и речь, что хз.

(375) я считаю, что вероятность того что ценник ощутимо упадет практически нулевая,
а что будет держаться или расти потихоньку очень даже велика.

(376) особенно если учитывать общий рост цен

(376) Цена квартиры в будущем имеет смысл только в том случае, если покупалась для продажи. Если квартира покупалась как жильё, то не имеет смысла на сколько изменится цена, т.к. не предполагается её продажа

(376) >>а что будет держаться или расти потихоньку очень даже велика.

Это будет возможно, если у тех, кто пока еще не купил - будут эти средства. В части покупки жилья, для абсолютно подавляющего числа покупателей, должно выполняться условие, что месячный платеж по ипотеке (как основной двигатель продаж) должен быть посилен относительно месячного платежа съема. При 50% увеличении стоимости жилья, даже 0% процент по ипотеке, дает космо-ежемесячный платеж, если ты входишь туда на минимальном первоначальном взносе. Грубо говоря, для семьи, для человека - есть разница, платить 40-50, или платить 110-120. Поэтому, чтобы дальше продолжался рост или даже те же самые цены - должен быть абсолютно стабильный, четкий, ритмичный поток ипотечников. Учитывая что базовый уровень итак подорожал, из всех утюгов льется - что народ сокращает предыдущие потребительские привычки гулять, обновлять девайсы, питание - да откуда этот поток возмется то? Он уже иссяк. При всех этих рисованных нулевых ставках, гос.поддержке и т.д.

Нет, мое мнение (диванщина ленивая, рассуждающая умно на разные темы, и недвиги - в частности) - сейчас, при условии предыдущих волн слива денег населением, и просто фантастически-рекордных цен на недвигу, за всю современную историю - для дальнейшего его роста нет экономических перспектив в виде спроса. Когда все вокруг дорожает в базовом сегменте - не до квартир уже. Поэтому, не могу сказать, есть ли смысл именно копить, но смысла влезать в это ипотечное ярмо на такой горке, в надежде - что она еще вырастит, на мой взгляд - не соответствует реальности. Ну и с (378) согласен целиком.

(378)👍 Правильно сказано.

(378) ожидаемая цена квартиры в будущем влияет на решение о покупке, в первую очередь.

мне нужна квартира, рынок стабильный, 3 года я коплю. попался хороший вариант и немного взяв ипотеки берем осенью 2020-ого.
летом 21-ого похожая квартира +8 млн., сейчас +6 относительно октября 2020.
сколько она будет стоить завтра, послезавтра ?

(379) открой циан и посмотри сколько строится нового и какой объем от застройки в продаже :)

хорошие ЖК %% на 80 выкуплены, ценник растет в ростом степени готовности. :(

(381) Сколько будет стоить квартира завтра обычный обыватель не может определить, это примерно может сказать профессиональный спекулянт на этом рынке. Обыватель покупает квартиру для жилья,а не для дохода.
3 года пока копишь ты где жить будешь?

+ когда рынок стабильный продавец дает хорошую скидку, если без альтернатив и деньги сразу.

(383) в другой квартире :)

(382) У нас в новых домах сразу процентов 30 квартир идут под сдачу (судя по объявлениям)

(383)  Сколько будет стоить квартира завтра обычный обыватель не может определить ..

можно попытаться :)

(386) но их же кто-то купил, они же не бесхозные сдаются.

(388) Купили не для жилья, а как вложение.

(383) Подумаешь, бином Ньютона! ©

В авгрусть сдается дом рядом с моим новым, минимальные цены в будут чуть выше чем я сейчас взял.

(389) и что ?

(381) >>сколько она будет стоить завтра, послезавтра ?

Ты понимаешь, что твои рассуждения текущего момента, оценка текущего момента - ретроперспективна, относительно знаний о прошлом. Мы уже подробно разбирали психологию толпу в части так называемых инвестиций и решайся, а то. Представь, что ты в 2014 году, ты не знаешь про декабрь, не знаешь про доллар, не знаешь про ковид, не знаешь про СВО - ты вообще там где-то в году 2013. Что ты мог сказать про рынок недвиги? Его двигала ипотека, у него был некий % в процентах, чем больше ты заносишь вначале, тем меньше ты платишь в периоде. Относительно месячного съема, какое понимание было? Примерно такое: там платеж был примерно на 40-60% в среднем больше, чем за съем. Посильно, при растущем рынке всего? Абсолютли. Фиксить можно себе такую ставку, для себя, для своего жилья - да. А теперь второй эксперимент - ты там же, в том времени, то ты уже прожил один раз до текущего дня и все знаешь. Ну и нахрен тебе квартира, дружище? :) Сейчас, я как диванщина, исхожу из первого варианта - я ничего не знаю про будущее, но я точно знаю, что текущий месячный платеж уже кратно превышает съем. Я вижу вокруг себя жизнь и цены на все - и надо понять, кто и что будет стимулировать этот адский спрос, чтобы все дальше - росло также ХОТЯ БЫ 12 месяцев еще. Хотя бы? Ничего - нет этого спроса. ЦБ взялся за нулевую ипотеку. Много платежеспособных свалило и продало жилье. Для абсолютного большинства - уже ежемячный платеж, - это удар для семейного бюджета, грань, по которой опасно ходить. Средне статистическая однуха - уже космична по цене. Не. Я не стал бы ставить на рост, да его кстати и уже нет. Дальше эластичная спроса постепенно выравнется к доходам населения. Думаю, в горизонте 12-24 месяца мы увидим скатывание с этой горки, если не произойдут какие то другие события аля ковид или СВО, которые напрямую перезапустят психологию толпы и бесконтрольные покупки. Деньги у народа еще есть в кубыхах на такое, но волны его многому научили.

Но эт чистой воды ленные рассуждения диванного аналитика. Себе верю и верю в то что несу, но вы конечно сами решайтесь ) Если у вас другое ощущение момента - дерзайте. Допускаю, что могу быть не прав.

(392) Для абсолютного большинства - уже ежемячный платеж, - это удар для семейного бюджета, грань, по которой опасно ходить. Средне статистическая однуха - уже космична по цене.

внимание!вопрос!

кому продавать по космической цене !? ;)

если нет реализации рынок\стройка схлопнется
мы не Китай, где брошенные города стоят :))

Вроде ответ неправильный, сначала ты проценты гасишь и только потом общий долг.

(394) новострой стимулируется льготными программами ипотеки, их много.
А вот на вторичку ставки неадекватные, поэтому влезть в новострой сейчас сильно проще чем продать даже его же. Ну а загадывать в текущей ситауции на завтрашний рынок почти бессмысленно (пандемии, мобилизации это показали)

(394) если я все правильно понимаю, то ответ на твой вопрос - так уже начинается. Продажи останавливаются. Как аналитики говорят - кто-то уже начинает маленькие шашки в сторону дисконта делать. Какое-то время, конечно кто покупает-продает именно для жизни, им, как ранее отмечалось - вообще пофик на все эти цены, они просто в стоимость своего жилья и заложат все эти дельты, тут без изменений. Но именно как покупка первого жилья, инвестции - эта тема, на мой взгляд, уже на тормозах. Брошенных городов конечно нет - у нас не строят в таких масштабах. Да и не будет броженных новых ЖК - это нонсенс. Просто кто не будет скидывать - те будут дольше продолжать. Как элитное жилье - там знаешь, дом может продаваться 20 лет и это норм. Если не обанкротятся ранее. Кстати, когда говорю космо-цены - я про мкадовы. Замкадья, жду - что мож кто расскажет, что там то происходит хоть? Как там с этим делом, также?

(397) рядом со мной, шелепиха\мневники, целый город строится.
Ценник от 20 за студию 40 кв.м. и я не думаю, что он без жильцов останется :)

(398) ты просто поясни, что шелепиха/мневники, для наших замкадных людей - это фактически центр вмкада, для как бы не особо богатых вмкадышей. Да, они уже как бы не маленькие, но и не особо богатые. Вот для таких, 20 мультов за студию. Цена как бы кусь-кусь - но я сужу по себе. Это охриненные бабки, и лезть ради чего - в ипотеку, для меня лично не понятно. Но, отмечу, что и 8 мультов за однушу-послебабушку на окраине мкада, для меня тоже огромные бабки, и в текущем моменте, я бы не пошел в эти истории, а просто тупо снимал бы себе за 40 на этой же лестничной клетке, и не тужил бы. Я помню, лето 2014, когда однуша-послебабушка, шаговая доступность от метро Новогиреево, стоила в районе 5.5 и это было дорого еще. Прошло 10 лет. И сейчас, подобная однуша кажется уже каким-то признаком бохатея сказачного, который может себе это позволить.

(399) хорошо снимать, когда тебе 20, в 30 тоже норм, в 50 такое себе..

(400) ага, а плотить ипотеку в x2 в полтос еще лучше, чем снимать, очевидно же, да!? :) Снимать всегда хорошо, как и не снимать. Мы щас с тобой обсуждаем одно, не уходи - комфортный минимальный ежемячный платежик. Щас, смотри, Г1С, говорит - там 110 тыщ в мес.плочу. Ок, для него это посильный платежь - у него зп > 200. Половину отдает и все ок. Вопрос, а скок в России, имеет подобных уровней зп народу? Есть хотя бы 1% от общей численности граждан, кто может вот так, с плеча 1сника-барина, сотку просто жечь в печи банка? Я не уверен. Причем, это эмпирика, да влезь кто победнее в однуху-послебабушку - цена меньше будет для него, а % ( сменьшей зп) будет уже существенно выше. Я вот про что. Нет вот этой старой темы - съем +40-60% на посильном первоначальном взносе  = ипотека в месяц. Щас все космогорично по своей природе. Вот кто их не чувствует? Даже Сергей Г1С, и тот озадачился. С его зп, с его уровнем дохода. А что до обычных людей? То-то же.

(399) кстати, до осени 2020-ого 2-шка хрущ в хорошем районе 7,5 стоила, однуха 6,5 и ценник не менялся лет 5

(401) да, платить ипотеку - лучше, потому как выселить тебя из ипотечной тот еще квест, а со съемной дело пары дней.

и не вся россия стремится платить московскую ипотеку, а только те, кто могут...

(403) долги по просраченным платежам по епатеке еще внукам и правнукам останутся

(403) ну, если смотреть с точки зрения, выселения - наверное. Но заходить в эту историю с этой точки зрения - безумие какое-то. Это как авто покупать из-за того, что когда ты из него будешь лететь через переднее стекло, ты сложнее захлебнешься от воды, нежели ну б так просто )

(405) "По закону об ипотеке, если заемщик за год просрочил четыре и больше платежей по кредиту, банк вправе потребовать досрочно погасить долг и взыскать заложенное жилье через суд."

"банк вправе в определенных случаях выселить ее владельцев."

ну и конец можно оттянуть на время

"Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить."

с3.14жжено отсюда:
https://www.sravni.ru/ipoteka/info/bank-vyseljaet-iz-ipotechnoj-kvartiry/

https://ibb.co/w63fc5h

(408) найди ипотечную квартиру на фото

Шире глаза раскрой, прямо перед тобой она.

(410) в правом верхнем углу! котик

https://images.thevoicemag.ru/upload/img_cache/c36/c3614bde2af5da017b7d297f4067c35f_cropped_666x1039.webp

(405) им останется квартира и долги, в случае отсутствия страховки.

ну или ничего, в случае съема :)

(412) Квартира им не останется. Если ипотечник не оплатил кредит, то он выселяется из квартиры, которая уходит с молотка по ликвидационной цене.

(413) А если это единственное жильё и малолетние дети есть?

(414) выселят. не сразу, но выселят.

(413) https://xn--d1aqf.xn--p1ai/land/property/#350141
я бы не сказал, что цена "ликвидационная"

(416) По данным IRN, средняя цена 252 000 р/м2, а тут 215 000. Хорошая скидка

(414) Этого мало. Надо чтобы ещё было признание малоимущим.

(413)(416) "с молотка" - значит по рыночной. Только с поправками на этот специфический рынок: ипотеку нельзя, мутно это всё - если не в теме... Поэтому на этом рынке дисконт относительно обычной вторички

(419) Конечно, по рыночной, но с дисконтом ~15%, чтобы побыстрее продать. Такая цена и называется ликвидационной. Она просто сокращает время экспозиции объекта.

(417) 9,5-10 в соседних домах той же площади\состояния так что считай по рыночной.

(401) моя ипотека под 11% обходится мне в 98.000, там долг 9.500.000 при покупке 95 метровой хаты за 11.250.000

(421) Значит банк не торопится. Просто ипотечник-неплательщик должен понимать, что страховка идёт банку, квартира идёт на рынок, а ипотечник идёт восвояси, причём с чёрной меткой в кредитной истории

(422) Держись, Серёга!

Кстати, кто там с торгов и ликвидаций, хочет стать настоящим барином-вмкадным?

Налетая, торопись: https://investmoscow.ru/tenders/tender/18951379

Предложение горячее, прям можно бежать и без просмотру брать. Следуя логике коллег, потом толкнете за 6 и озолотеете! Успехов.

(425) аукцЫон какой-то

(424) че за саспенс?

(425) https://investmoscow.ru/tenders/tender/18975374

(423) какая страховка? Это уже какие-то частности

(428) https://investmoscow.ru/objectimages/Tenders/18975374/e861c210a2fa449115e2752a1d1bf94d.jpg

какой уж0с

(430) место отличное и отремонтированная такой площади 90-100 стоит :)

(427) Тут у меня знакомые 2 млн выплачивали десяток лет, а у тебя почти десятка...

(422) 98057.90 ?

(0) Кстати, Сережа, а почему не перекредитовался в свое время на более низкий процент? Можно же было 7-9% в 2019 взять на рефинансирование.

На мой взгляд выгоднее платить кредит под 11% годовых, так как тело кредита большое, на большом пробеге процентов будет меньше, а тот кредит, который под 12% годовых, там почти проценты не платятся скорее всего. В основном гасится тело долга.

(432) у него богатый опыт в этом деле. Он же первую ипотеку выплачивает с 2007 года и пока еще далек от завершения )

(434) перекредитовался, почему же.

(435) да и ещё у уменьшением платежа заносить соточку, что бы уменьшать нагрузку на бюджет.

ИМХО закрывать 12% кредит. После закрытия снимется обременение с квартиры появиться больше простора для маневра. Перекредитовать по 1 кредиту проще чем по двум. Опять же в истории будет 1 полностью закрытая ипотека.

(438) Если даже соточку с верху кидать, то можно резервировать тупо меньше денег под очередной платёж и если есть возможность досрочно закидывать можно большее до даты платежа закидывать, тем самым ещё больше уменьшать очередной платёж. Проценты на тело долга начисляются условно каждый день.

Если тянешь сейчас 98 то смысла снижать нагрузку и платить меньше нет, а если нагрузку не снижать то считай будет идти досрочное погашение и посчитанной выгоды не будет. А вот случись, что в далеком будущем, будет уже заметное снижение нагрузки.

(407) помню читал свой договор от сбера - там было прописано, даже в случае однократного платежа не в срок - вправе потребовать полного досрочного погашения.... и как-то раз они переходили со старой проги на новую, я приехал в отделение, согласовал досрочку, новый график распечатали и подписали, и думал все в шоколаде. новый платеж внес на счет уже уменьшенный в следующий месяц. а потом перед платежем глянул на смс-ку: а там сумма то старая, большая. побег в отделение, а там - ну у нас программа новая, галка там где-то не так встала... короче я денег докинул по-быстрому, списание прошло по кривому графику, но потом все восстановили и вернули. но факт остается фактом - у меня мог быть просроченный платеж. в общем со сбером весело - "всем советую" (нет, конечно)

(441) наоборот, чем раньше кинуть лишнюю сотку, причём на длинный кредит, тем лучше.

(441) меня эта логика всегда потрясала. "если ты сейчас каждый месяц можешь выкидывать в трубу 98к, то выкидывай, нормально". я сторонник подхода Стаса - всегда максимально быстро гасить досрочно и избавляться от долгов. а уже освободившиеся в итоге деньги можете пропивать, можете приумножать - это как нравиться, там уже хотя бы выбор будет. а не "плати сотку каждый месяц, есть она у тебя или нет".

(444)💖 Благодарю за поддержку.

я вот на днях купил себе игровой комп за 180к. ну а что - ипотеки уплочены, могу себе позволить. а тут человек раз в 2 месяца такой комп дарит банку. и вы говорите - делай так и дальше, норм. а банк такой "ессно норм, давай давай так и дальше" :D:D

(446) лет через двадцать компов не будет... при рождении будут вживлять чипы, подключённые к глобальной сети и изображение будет подаваться прямо на сетчатку

шутка

(447) зачем вживлять чипы в материальное тело, когда Илан Макс отцифрует твое сознание, запишет это в ви-ар мета-вселенную Марка Цукенберга, и ты там - будешь жить вечно, в виде света, изливающегося на лучезарные виртуальные миры? Вот твое будущее, Гена.

(449) За машинное время, потраченное на твой мыслительный процесс, будешь пахать как чатГПТ

(449) Сознание у нас квантовое, а не цифровое, так что Илону и его потомкам даже рыбку гуппи не оцифровать )

(423) "Просто ипотечник-неплательщик должен понимать, что страховка идёт банку, квартира идёт на рынок" - что за страховка при не уплате?

(447) Двадцать лет назад, думал что компы будут думать быстрее человека лет через 5. Ничего не произошло...

(452) Страховая компания закрывает ипотечный кредит.

(454) Зачем ей это? Она страховала жизнь или там смерть от рака.

(453) любой комп думает быстрей чем ты.

(456) Компы вообще не думают, они считают, крутят циклы, сравнивают переменные...

(455) Ипотечная сделка обычно сопровождается договором страхования в пользу банка. Если не страховать, то банк увеличит ставку по кредиту

(458) Всё верно, страховых случаев "просто не плачу" не видел.

(457) Бухгалтер делает баланс или считается валовый доход после продаж  с 10 складов, где разная стоимость хранения. Тут компы за буха или фина считают и выдают, конечно они не выдумывают, а следуют тупому алгоритму. Тем не менее бух и фин делают тоже самое, но в разы дольше. Как часто у нас кто то думает? Разве что на кассе - чо та скидка не прошла ))))

(0) Отдавать деньги банку досрочно - это глупо. Лучше купи на эти деньги сейчас что-нибудь для себя, или вложи в оборот и получи прибыль. Потому что отдав их сейчас, ты их потеряешь в обмен на меньшую сумму в будущем, с учетом инфляции и увеличения твоего дохода со временем.

Например, предположим: Сейчас тебе нужно работать 1 неделю чтобы заработать 100 тысяч.
Отдав их, ты получишь экономию 70 тысяч, плюс не нужно будет отдавать 100 тысяч за пять лет, итого 170 тысяч.
Предположим, через 5 лет ты бы заработал 170 тысяч за 3 дня.
Итого: Ты потратишь сейчас 1 неделю, чтобы в будущем сэкономить 3 дня.

Брать в долг выгоднее, чем копить. По этой же логике, отдавать позже лучше, чем отдавать раньше.

(460) В начале нужно выстроить ивестпрограмму, и брать относительно этого дохода в % дешёвые деньги ипотечные.
Расчёт не верен уменьшение тела долга на 100 тысяч даёт экономию в 1000 руб. За 5 лет это как минимум 1000*12*5 руб. При этом каждый месяц сумма долга будет уменьшаться на 1000 руб+, если каждый месяц закидывать одинаковую сумму, так, если бы уменьшения тела долга не было.
По этому если нет понимания и стремления к инвестициям, то лучше гасить тело долга досрочно, особенно в начале выплаты кредита.

(460) Не делай, как он говорит. Долги — это плохо. Долг платежом красен. Если должен, заплати. Простая логика. Взял в долг — отдай. Не надо мошенничества, не пытайся украсть "виртуальные деньги с учётом дисконта". Отдай долг полностью и чувствуй себя свободным.

(461) Враньё и фейк.

(463) С чего вдруг враньё? Если он при уменьшении тела долга на 1000 т.р. сэкономит на % 1000 руб. То в следующем месяце платя так же 98, тело долга уменьшится на сумму в графике + 1000 руб.

(464) Чушь сивой кобылы

(465) Можешь написать развернутый ответ, а не вранье и Фейк и чушь и другие эпитеты?

(466) какая инвестпрограмма при ипотеке? Не морочьте голову Сергею

(467) я имел ввиду до ипотеки если инвестиции были к примеру на 10 лямов и приносят доход к примеру в 15% то брать ипотеку на ту же 10-ку выгодно под меньший процент. Не более того, а если уже ипотека и та же сотку некуда пристроить под больший процент, то лучше гасить досрочно. А почему выгодно пристроить ту же соточку под больший процент, да всё из-за того, что бы была подушка на всякий случай...

(461) Это ложь

(469) Мне кажется, что ложь твоя в том, что ты веришь в стабильность в мире. Тебе даже уже Путин сказал, что нас ждет 10 лет пертурбаций. Я вот ещё раньше закрыл ипотеку и долги и не хотел бы в наступающее тяжёлое на мой взгляд время иметь кредиты.

(469) Думаю нас ещё ждёт переход от плиточных дел в реальный сектор, за счёт ухода головных офисов из Москвы, возможно даже перенос столицы, смена элит и т.д.

(471) "Эка тебя тыркнуло..." (С) ДМБ

(471) в нью-васюки столицу перенесут, ага

(473) А есть-ли у тебя в бюджете "подушка безопасности"? месяца на три?

(396) В "льготной" ипотеке нет смысла - застройщики просто подняли цены.

(397) За МКАДом +25% за последние полгода на вторичку. Ну а оборзевшая первичка стабильна. Но она полгода назад была +40% относительно вторички. Хотя после наезда ЦБ может и подешевеет. Поэтому именно вторичка в качестве инвестиции лучше, т.к. дешевле, и в местах с нормальной инфраструктурой.

(400) Со съемом самая засада, что тебя в любой момент могут выселить. Т.е. ты будешь постоянно жить в убитой квартире, т.к. нет смысла вкладываться в ремонт.

(475) "В "льготной" ипотеке нет смысла - застройщики просто подняли цены." - Весело правда? Страна вечно зеленых помидор.

(401) "В России" и цены другие. 1-2 млн. за однушку. Это от 10-15 тыс. в месяц, если на 30 лет ипотеку брать.

(475) Лажа. Застройщику пох какая ипотека. Застройщику важен спрос на его квартиры. Если его постройки раскупают на стадии котлована - значит резонно поднять цены. Разве 1С-ники не так-же поступают?

(478) А причем здесь страна? Просто закон спроса и предложения. Увеличился спрос - выросла цена.

(480) Льготная ипотека увеличила спрос на новостройки. Потому что вводили ее как раз чтобы поддержать застройщиков. С обычной ипотекой спрос после повышения цен на первичку наоборот уменьшился, т.к. стало выгоднее взять вторичку.

(481) Смысл субсидирования был в том что условно у каждого мульта государство оплачивает сотку, по факту цену задрали и вообще ничего не изменилось.

(481) в чём тогда был смысл деньги бюджетные палить ?

(484) В общем история такая. Переход на эскроу был для того ( скорее всего лоббирование чиновниками за мзду ) что бы банки могли брать 2 шкуры с потребителя. Теми же деньгами кредитуемого они строят за двойные проценты вместо того, что бы написать закон, что продается только готовое жильё и нет проблем с обманутыми, кого кидают так это банки.
В общем переход под эскроу уменьшил в то время появление новых проектов, далее ковидла и правительство с хуснулиным типа поддержим отрасль вкидывает на сузившееся предложение расширение спроса ( цены разумеется крутили застройщики вверх не из-за себестоимости материала это всё в себестоимости до 20% ), а по тому что можно. Дальше они успешно раздули пузырь, с которым не знают что сейчас делать, так как падение цены означает что потребитель выстроится в выжидательную позицию. Марат Хуснуллин который отвечает за то, что натворил сейчас обтекает и бегает к Путину, что бы государство кормило застройщиков и банки за счёт налогов. Думаю пока на лишние лярды Хуснуллин проверять, страна нуждается в деньгах.

(483) Вообще не понимаю тех, кто берет новостройки по таким задранным ценам. Инфраструктуры нет, место, обычно, на отшибе, качество строительства низкое. Потом лет 5-7 слушать ежедневные симфонии кувалды с перфоратором со звуком в 7.1 режиме и постоянно ломающийся лифт (или вообще просто отключенный)... Через пару-тройку лет ремонт все равно делать, т.к. дом даст усадку, да и качество от застройщика так себе. Раньше за первичку была юридическая чистота, но и первичка может быть с сюрпризом.

(484) Именно в этом и смысл - дать заработать денег нужным людям. Поэтому только первичка. Думали бы о людях - ограничения на вторичку бы не было.

(486) Они о вторичке подумают, так как от туда деньги перетекают в первичку. В общем Хуснуллин запустил свои грязные, на мой взгляд, ручонки в бюджет, без этого вся его работа будет в минус. Набиуллина видит это существо на сквозь, ведь разгребать банковский кризис ей.
PS: Нужен закон как в США. Клиент приходит в банк, бросает ключи и у него нет долгов, так как залог отходит банку. А то все ошибки в России привыкли перекладывать на население. А таких как Хуснуллин нужно увольнять в волчьим билетом, если не сажать, на мой взгляд, он как раз о людях думает ( ещё раз повторяюсь на мой взгляд ) в последнюю очередь, миллиардер ( скорее всего ) хренов.

(486) новостройку берут либо богатые в хорошем месте, либо бедные на отшибе.

Да цены на новостройки опустить, означает дыры в залогах банков с последующей докапитализацией, а докапитализация означает сонацию. Так что ценник они держат обтикая и малясь на схемы, схематозики с нулевыми ставят свечку за здравие субсидирования. Набиуллиной нужно как бы жоще на мной взгляд опускать застройщиков и Ко. Уменьшить количество банков. Быстрее вводить цифровой рубль, по тому что в стройке и т.д. воруют по чёрному. Я уверен, что по результатам СВО мы ещё услышим как на крови деньги ковались...

(488) + тоже есть
новый дом, однородный состав жильцов, паркинг и двор без машин, закрытые дворы
просто каждый сам приоритеты выбирает
у меня товарищ купил пик Ясный 14 например и считает это точно лучше вторички вокруг
другой приятель грин парк купил

(489) не услышим, народу такое не озвучивают

(491) Если страна опустится до состояния Украины услышим, так как пауки в банке будут жрать друг друга...

(490) Ясеневая 14 ?! конечно это лучше вторички вокруг :)) если цена такая же

это к "бедные на отшибе."

(493) ну они там живут в Орехово-Борисово, им вроде нравится. Там 548 школа хорошая , парк

(490) Все это есть и в домам, построенных 5 лет назад. Вторичка - это же не только советские хрущевки...

(496) там обычно практически нет выбора(если вообще есть предложения), особенно если удачный дом, цены конь и ипотека на вторичку (если речь про ипотеку) дороже прилично

(497) особенно если удачный дом ...

а зачем в неудачном жить ? ;)

(497) Цена все равно ниже аналогичной новостройки, дороговизна ипотеки компенсируется меньшей ценой. Предложение да, не всегда есть - надо следить. Но ведь и квартиру не на импульсе покупают...

(0) Сочувствую.Надо гасить 2.Экономия аж 145 тысяч, но через 20 лет.ХЗ, как это оценить.Может действительно лучше пропить.

О чем вы вообще, болезные? Кто там в чем виноват? Какие нахрен застройщики/банки/законы и прочая?
Пля, чел с доходом среднестатистического удаленщика-мидла из региона, может позволить себе содержать жену и двух детей и платить ДВЕ!!! (КАРЛ, ДВЕ!!!) ипотеки в МОСКВЕ!!!

(501) это у него еще машины нет

(502) А была бы и три смог бы потянуть, по ночам таксовал бы.

(501) вот и я не пойму, он жалуется или хвастается ? :)

(501) отрезвляющая сила реальности. Правда, не совсем обычный Миддл, а Гений 1С, но все же.

(505) Доход у тебя мидла-удаленщика из региона.

+ (506) Показатель твоей некомпетентности в бюджете семьи. Я не зря спросил у тебя про "подушку безопасности". Судя по отсутствию ответа - её нет. Соответственно - ты глуп.

(507) Угу. У 1Сника подушка в районе миллиона должна быть. И тысяч 300-500 налом. На этом фоне вопросов "Куда деть 100 тыр.?" не возникает.

(508) Мой минимум - это среднестатистические затраты на 3 месяца (включая кредит, авто, комуналка, питание и прочее обязательное)

(506) 250к миддлам платят? ну ок.

(507) (508) до ипотеки у меня была подушка 800к, как говорится - жгла ляжку, но таки была.
Ипотека пришла внезапно, поэтому вложили все что можно в начальный взнос.
Сейчас буду потихоньку копить в подушку, хотя бы на 3 ипотечных платежа. Несмотря на наличие долгов на первоначальный взнос на 500.000 рублей под 30% годовых.

(511) > на 500.000 рублей под 30% годовых

это где такие товарные кредиты дают? в микрофинансовых организациях?

>> Сейчас буду потихоньку копить в подушку, хотя бы на 3 ипотечных платежа.
Это 100 тыр что ли.

(511) Глупо на падающем рынке покупать, если только не нужда крайняя. Тогда гаси быстрее 500 что бы не переплачивать конские проценты. А лучше перезайми в банке под меньший процент и погасить 30%

(511) Такие копейки как 800 жгли ляжку, да уж...

(512) Сбер ;-)

(512) Хоум кредит.

(512) счас везде обещают 5-9%, но при покупке страховки, которая как раз и дает 30%, ггг. Отож.

(513) нет, 98*3 = 300к примерно

(514) не перезанимают. Рынок не сильно то и падает.

(515) ну я всего лишь провинциальный миддл с доходом 250к в месяц. ;-)

(518) а без страховки не узнавал? всяко меньше 30% будет. сумма смешная. 2 зряплаты Г1С

Ругими словами, ты взял 500 тыр под 30% годовых, что-бы инфляция в 12% не обесценила 800 тыщ? Ты ваабще в адекватном состоянии принимал таковое решение?

(521) В регионах, где мидлам платят 250К, твоя квартира стоит максимум 5 лямов с идеальным ремонтом.

при доходе в 250к иметь кредитную нагрузку в почти 100к — я столько не выпью, чтобы решиться на такое.

(518) а срок какой? на 3 года под 30% ? или на пять лет?

(525) 100? У него ипотека 98 одна, и ну тыщ 20 вторая, плюс минимум 20 потреб кредит. Таки и все 150 набегает. Плюс коммуналка тыщ на 20 с обеих квартир. Итого 170. Втроем на 80 тыщ в подмосковье? А сколько раз в неделю семья кушает?

(525) и это еще не все )
есть еще одна ипотека - порядка 14000 в месяц. Но и это еще не все! Есть еще куча кредитов и кредитных карт, по которым тоже нужно погашать. Где то гггеня сам выкладывал, что-то порядка 170000 в месяц.

(527) на еду не так много надо, кстати.

(529) Поддерживаю.
Тем более, что геня как в воду глядел и притарился 50 кило риса и тушняка на случай БП. Тогда над ним все смеялись, а тут вон оно чо )
Есть еще голуби, ну это на крайний случай )

(528) Или страх потерян или горе от ума. Что хуже ещё вопрос.

(532) Я бы охарактеризовал такую линию поведения как слабоумие и отвага

(533) это называется - уверенность в себе

(534) Возможно, но уверенность плохо вяжется с закладыванием золотишка в ломбард тому подобное )

(533) Девиз начинающих джиперов и ипотечников.

На финансовую грамотность гения не хватило )

(537) спорный вопрос :)

(538) Пожалуй соглашусь.Аравительство обещало инфляцию сдерживать в районе 4%.По факту 2022 года - почти 13%.Так что ипотека 11% не видится таким уж злом.Все зависит от будующего.

(539) + наличие долгов дисциплинирует :)

(539) Ты точно в России проживаешь и тебе больше 30 лет?

(539) доллар 81 рубль , и перспектива не веселая

(542) объем торгов по таким курсам крохи

(541) Конечно.Оба вопроса -да. (542) Пофиг на доллар,когда он был 120 тоже было пофиг.И да,я тоже ипотечник.

(541) Конечно.Оба вопроса -да.
(542) Пофиг на доллар,когда он был 120 тоже было пофиг.И да,я тоже ипотечник.

(545) Дак ипотечнику выгоден курс высокий

(546) Высокий курс доллара <> высокой инфляции.Что сейчас и наблюдаем на рынке.

(547) Курс доллара растёт,а цены на недвижимость падают повсеместно,уже пару месяцев.

(548) падают, да.

(470) Ты сделал все наоборот. Перед тяжелыми временами нужно наоборот брать больше кредитов. Потом отдавал бы копейки. Короче, все с тобой ясно.

(545) Ну тогда должен знать, что обещания правительства в финансовом сегменте - далеко не критерий, по которому нужно строить семейный бюджет.

(550) В "тяжелые времена, надо еще умудриться заработать эти "копейки".

(477) Чтобы неожиданно не выселили из съемной квартиры, заключается договор аренды.
Чтобы не жить в убитой квартире, нужно требовать от владельца сделать в ней ремонт, либо самому сделать ремонт в счет оплаты за аренду. Ты никогда не снимал хату что ли, не знаешь как это делается?

(552) Очень легко. При зарплате в 20 миллионов в месяц отдавать за ипотеку 30 тысяч - как два пальца. Да хоть 100 тысяч, даже не заметишь.

(554) При з/п в 20 млн. , может оказаться что на макароны 1 раз в день потребуется 50 милионов

(553) ну предупредили тебя за месяц и что ?

(544) а когда он был 120 ???

(543) если этот курс задержится , импорт подорожает (даже пресловутый параллельный)

(551) Тогда такая вводная.Есть необходимость в улучшении жилищных условий.Предыдущий опыт накопления с использованием имеющихся инструментов привёл к убыткам в размере 15%.Валютные спред выше 10% делают покупку валюты рисковыовой операцией.
Ваши действия, уважаемый?

(557) Максимального значения официальный курс доллара США к рублю достиг 11 марта 2022г. – 120,37 за единицу американской валюты.

Абсолютный максимум курса доллара к российскому рублю был зафиксирован в ходе торгов на Московской бирже 10 марта 2022г. – 121,52.

Совсем недавно...

(548) стремительным домкратом .... сейчас курс пойдет вверх, предложения уберут и уйдут в тину , будут ждать стабилизации ситуации

(559) Работать предлагать или нет? Повышать свой профуровень и искать более "хлебные места".
Вон ТС позиционирует, что доход у него 250 тыр за 4 часа в день. А что как по 8 часов пробовать работать? Может и не надо было брать потреб под 30%.

(562) Программист не может более 4 часов творить код.Иначе просто выгорит.Долговая нагрузка у ТС вполне приемлемая-40-50% дохода.
И у меня тоже такая.

(559) в моменте ?

(564) В любой бухгалтерии можно посмотреть курсЦБ -132,951 от11.02.2022.

(563) 170 тыр в месяц? Приемлемо? Ну-ну..

(565) извиняюсь, 11.03.2022

(566) У меня хоть и тоже ипотека,но условия совсем другие.Не хочу загадывать))

(565) тогда вас уже ничем не испугаешь :))

(569) Да я то тут причем? Это геня долгов набрал

(566) приемлемо то, что устраивает :)

если гене так комфортно, почему нет ?

(571) Само собой. Однако, меня терзают смутные сомнения, сможет ли он обслуживать все это щастье

(555) Да, вполне такое возможно. Но зато у тебя будет отличная квартира, и много чего еще.

(556) Если устраивает за месяц, то пусть будет за месяц. Но лучше за пол года. Плюс время на поиски новой квартиры. Итого, выйдет около года, или сколько захочешь. Можно и раньше съехать, если найдешь что-то удачное поближе к работе и в более хорошем районе.

(534) кстати да, самоуверенность 80 lvl

(528) я такого не выкладывал, не ной.
(572) ниссы