Имя: Пароль:
LIFE
 
OFF: Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]?
, ,
0 Alexey_Morov
 
20.10.11
12:24
1. Купить квартиру в Подмосковье 53% (30)
2. Другое 23% (13)
3. Копить ещё 12% (7)
4. Купить участок и построить дом 11% (6)
5. Вложиться в рискованный бизнес/ПИФ 2% (1)
Всего мнений: 57

Дано:
1. Зарплата 95 000 рублей ("белыми", после вычета налогов).
2. Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве).
3. Кредит - 6 млн. рублей (накоплено 1 млн рублей). Процентная ставка сейчас около 16%. Плюс есть скрытые проценты (берут деньги за обслуживание счёта, за регистрацию сделки и т.д.). Сумму в 5-6 млн дают лишь с большими проблемами (куча бумаг, подписей, требуются как минимум 2 поручителя и они не должны быть родственниками).
Ежемесячные платежи по кредиту будут от 75 000 рублей и выше, либо длительный срок кредита (кабала).
4. Коммунальные платежи из года в год растут. Поэтому имеет ли смысл покупать квартиру вообще, если на старости и пенсии не хватит на её содержание?

Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду.
Поэтому рассматриваю ещё несколько вариантов:
1. Копить ещё (чтобы на меньшую сумму взять кредит).
2. Купить квартиру в Подмосковье (Подпольск, Чехово, Видное).
3. Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток.
4. Вложиться в ПИФ или в другой рискованный бизнес.


У меня несколько знакомых имели неудачные истории по покупке жилья в кредит. Один знакомый в 2008 году потерял работу в связи с кризисом. Как следствие - не смог платить по кредиту. И у него из-за просрочек платежей и жутких штрафов пошла пеня и проценты стали такими, что выплатить кредит и проценты по нему было бы однозначно кабалой на 30-40 лет. Поэтому он вынужден был оставить эту попытку получить квартиру в кредит. Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы!
1 PR
 
20.10.11
12:25
А психология здесь при чем?
2 butterbean
 
20.10.11
12:26
если обязательные платежи превышают ползарплаты - нуивонах
3 ОчкарикСлава
 
20.10.11
12:27
(0) самый перспективный вариант, или купи квартиру в Видном, будем соседями...

Купить участок и построить дом
4 Irbis
 
20.10.11
12:27
(2) Даже треть уже нах. И вообще надо запретить выдавать кредиты. Все зло от них.
5 almar
 
20.10.11
12:28
Зачем программисту при нынешнем развитии интернета вообще квартира в Москве? Можно же работать из любой точки мира, где квартиры в 5 раз дешевле
6 muffol
 
20.10.11
12:28
Не в тему конечно. На сколько близко к центру за 9,5 млн. руб квартира в Москве?
7 sergey yevsenya
 
20.10.11
12:28
16%??? а поменьше не нашлось чтоли?
8 muffol
 
20.10.11
12:29
(6) + наликом
9 eromanov
 
20.10.11
12:29
Завышены и проценты и цена квартиры и не исследовали рынок ипотеки и пытаетесь рассуждать...
10 FarFar
 
20.10.11
12:30
(1) Нужна секция "Недвижимость" потому что. Готов быть ведущим! Уде самовыдвигался несколько раз.

(0) Я бы купил в Подмосковье, расплатился, потом замахивался на Москву

Купить квартиру в Подмосковье
11 Midaw
 
20.10.11
12:30
купить квартиру в подмосковье с расчетом на то, что аренда будет покрывать проценты и коммунальные. иначе твоё бабло обесценивается.

Купить квартиру в Подмосковье
12 Murzz
 
20.10.11
12:30
Когда у меня стоял примерно такой же выбор, одолжил денег у родственников и купил квартиру в ближайшем подмосковье. Приличный дом за 1.5 млн ну никак не купишь. Сможешь купить только дачу в 100 км от Москвы с электрическим отоплением (платить за него зимой будешь очень много, да и ездить в Москву каждый день заколебешься)
13 ado
 
20.10.11
12:30
Начать с меньшего.

Кстати, откуда такие бешеные ставки по кредиту? Я после кризиса брал, когда ипотека только-только "оттаивать" начала, с серой з\п -- и то у меня 14% было.

Купить квартиру в Подмосковье
14 Mysteryyy
 
20.10.11
12:31
(0) Однозначно участок и дом. Плюсом получаешь удовольствие от строительства :)

Купить участок и построить дом
15 Андрюха
 
20.10.11
12:31
7,5 млн рублей однушка - охренееееть
16 ado
 
20.10.11
12:31
(11) >> купить квартиру в подмосковье с расчетом на то, что аренда будет покрывать проценты и коммунальные

Такого не будет.
17 Mysteryyy
 
20.10.11
12:31
Да, и от коммуналки не зависишь ...
18 JustBeFree
 
20.10.11
12:32
По моему мнению разумнее купить дом или квартиру в Подмосковье, в такой доступности, чтобы за минут 30-40 можно было добраться до Москвы. Замахиваться на Москву не стоит. Здесь сейчас жить некомфортно, а дальше, когда ситуация в городе ухудшиться и сам постареешь жить станет еще некомфортнее.

Купить квартиру в Подмосковье
19 Midaw
 
20.10.11
12:33
(16) учитывая, что у него уже лимон в кармане. помоему это возможно.
20 ShoGUN
 
20.10.11
12:33
Я бы так сделал, правда времени надо будет прилично потратить на это. Но при должном подходе будет лучше любой квартиры.

Купить участок и построить дом
21 ado
 
20.10.11
12:33
(14) Участок и дом -- хороший вариант, когда текущих накоплений хватает хотя-бы на участок. 1 млн. -- это для Подмосковья маловато будет.
22 DarkWater
 
20.10.11
12:34
(0)Я хочу при подобном уровне доходов сделать так: купить без кредитов (или с небольшим кредитом, чтобы быстро расплатиться_, НО у себя на родине (там от ляма вторичка) и сдавать её, пока я в мск. Здесь, в Москве, так же и снимать, но копить дальше, если заработки будут стабильными, возможно, купить таким же образом ещё одну. А к старости продать это всё нафиг и купить домик у моря.

Другое
23 ado
 
20.10.11
12:34
(19) Только если совсем в пердях, как у меня ;-)
24 Шалун
 
20.10.11
12:34
купить автокемпинг и жить-зарабатывать дальше

Копить ещё
25 ado
 
20.10.11
12:34
(20) Где и почем участок брал?
26 МихаилМ
 
20.10.11
12:35
в новокосино-2 есть  относительно дешевые  
но по сомнительному договору, что противозаконно фз 214
поэтому брать не стал.

вроде ипотека есть но не уточнял


могу посоветовать, куда вложиться в плане недвижимости
если есть машина

http://www.mycity-realty.ru/jk_jantaris/jantaris_main/

в пифы сейчас рисковано, самый высокий доход сравнимый
по надежности с банками - пенсионные фонды

Купить квартиру в Подмосковье
27 acsent
 
20.10.11
12:36
75 и 95 отдавать каждый месяй - это долбо.зм
28 Никола_
Питерский
 
20.10.11
12:37
Одназначна !!!

Но не просто откладывая, а купи в хорошем месте комнату в ту же ипотеку, ляма за 2,5-3 можно взять хорошую комнатушку бери в том районе где через 3-4 года откроется метро это реально повысит ее стоимость, выплачивай есессно ипотеку за комнату досрочно, то есть утебя ща платежи будут тыщ по 20 в мес. ты плати тыщ по 35+10 аренда то есть за 3-7 лет спокойно выплатишь даже не заметишь, а потом эту комнату как первый взнос  за нормальную двушку к тому времени я думаю и ставки по ипотеке снизятся !!!

Ну или как вариант пригород. ИМХО !

Копить ещё
29 Alexey_Morov
 
20.10.11
12:39
Согласен. Рынок мною хорошо исследован. Да, есть варианты квартир подешевле, но это либо полное кидалово (недостроенный дом на уровне 3-4 этажа из 16-ти), либо ОЧЕНЬ далеко от метро, либо ещё другие заморочки.
По кредитам тоже всё узнавал - кредиты есть и по 14%, но большую сумму (более 3 млн) не выдают или же нужно страховать жильё.
30 acsent
 
20.10.11
12:39
Расчитывать на то что вначале подмосковье, а зетем в москву как закончишь первую ипотеку - наивно.
Нет, если конечно есть денежная помощь откуда-нибудь, тогда еще может быть.
31 Санта
 
20.10.11
12:40
Вложить деньги в недвижимость и копить дальше

Купить квартиру в Подмосковье
32 asp
 
20.10.11
12:40
может лучше жениться?
одумайся, ну зачем тебе квартра. лучше жену.
33 zavsom
 
20.10.11
12:40
брать ипотеку можно лишь в том случае, когда аренда = или чуть меньше выплат по кредиту. Возьми однушку в Печатниках вторичку - вон в моем доме есть  на третьем этаже убитая хата - без полов и свету - 4100 000 р - все равно  ремонт делать будешь за 400 000 р евро ремонт тебе сделаем.
34 acsent
 
20.10.11
12:41
(32) Да кому он нужен без квартиры
35 Александр_
Тверь
 
20.10.11
12:41
ИМХО самый реальный вариант.

Купить квартиру в Подмосковье
36 asp
 
20.10.11
12:41
(34) ну в ипотеку жениться...
37 acsent
 
20.10.11
12:41
(33) Это надо 80% от стоимости иметь
38 ado
 
20.10.11
12:42
(28) Комнату заиппаешься продавать потом.
39 Guk
 
20.10.11
12:43
7.5 млн за однушку!!! омистинеть можно...
40 byxtello
 
20.10.11
12:43
(0) новостройку не бери - затянут со сроками и еще в ремонт кучу бабла закопаешь.
банки дают ипотеку на 3-5 летние квартиры вторичного рынка
41 Guk
 
20.10.11
12:43
(10) я её полгода уже выпрашиваю...
42 noxxx
 
20.10.11
12:44
16% это же капец. Сейчас 11.5 ставка в сбере.
43 zavsom
 
20.10.11
12:44
Сейчас аренда однушки в Москве от 25 000 р до 30 000 р/месяц - надо чтобы и ипотека была такой же - 75 000 р при 95 000 р на руки это  стремно при подходе второй волны - у меня 25 000 платеж - но я уже имею 200 000 р про запас на всякий случай и потом при долге в 1 500 000 р у меня есть участок в Пензе на 400 000 р  + квартира на 1 600 000 р + дом у матери на 1 200 000 р так что в случае чего я что нибудь продам и погашу кредит в любую минуту.
44 DrShad
 
20.10.11
12:44
(0) а вопрос нафига тебе однушка не возникал? что ты с ней будешь делать, когда появятся дети?
45 Amra
 
20.10.11
12:45
(43) Все что у тебя есть это базовая УТ )))
46 ado
 
20.10.11
12:45
(37) Достаточно, чтобы аренда была сопоставима с процентами. Это возможно при наличии примерно половины стоимости.
47 zavsom
 
20.10.11
12:45
Че то какой то развод (0) нету таких цен в Москве - у меня начальник трешку в Мичурино , что на Аминьевке  Ведис строит за  7 000 000 р взял вот тока что
48 ChMikle
 
20.10.11
12:45
(39) " Потреблядство " и там ныть на тему "Имею возможность купить козу но не хочу.... " :)
49 Amra
 
20.10.11
12:46
(18) + 1000

Купить квартиру в Подмосковье
50 sergey yevsenya
 
20.10.11
12:46
от 8 млн уже можно двушки смотреть. По мне так плохая двушка лучше новой однушки, особенно если есть семья и дети

Копить ещё
51 МихаилМ
 
20.10.11
12:46
у сбера летом была программа
8,5 процентов

если оплата своими >=50%
52 zavsom
 
20.10.11
12:48
Однушку любую на любой вкус от 5 000 000 р от силы - но это  38-44 метровки а за  4000 000 р  полно брежневок на окраинах - новострой на генерала белобородова от 51 метра по 5 000 000 лямов однушки идут да и вторичка по 4 800 000 р там же есть - давно видно по миэлям/инкомам не ходил - цены попадали сильно с лета то и счас вниз летят.
53 sergey yevsenya
 
20.10.11
12:48
(52) Хотя агентства пытаются убедить в обратном
54 ado
 
20.10.11
12:48
(47) Готовые столько и стоят. А на этапе ямы не каждый решится. Да и платить одновременно ипотеку и аренду несколько лет не каждый потянет.
55 zavsom
 
20.10.11
12:48
мой прогноз - недвига будет и дальше ползти вниз потихоньку - а вот аренда только  приростать...
56 Alexey_Morov
 
20.10.11
12:49
(41)

Сделайте ПОЖАЛУЙСТА секцию "Недвижимость" или около того!
57 Guk
 
20.10.11
12:52
(56) где логика? если бы я мог сам сделать секцию Недвижимость, то зачем бы я полгода упрашивал ВР?...
58 Alexey_Morov
 
20.10.11
12:52
(47)

Знаю ребят из Ведьмис Групп. Лихие и злые. Такие и без трусов оставят, а не без штанов. Когда начальник окончательно въедет в квартиру - напиши во что ему обошлось доведение квартиры до "ума". Если вообще въедет (Ведис Групп прокинуло уже с 4 объектами).
59 Guk
 
20.10.11
12:53
(55) прогноз как всегда идиотский. недвига растет, причем бешенными темпами...
60 FarFar
 
20.10.11
12:55
(57) А я уже год второй-третий этот вопрос поднимаю. Даешь секцию "Недвижимость". В которой будут разрешены объявления по "Ищу квартиру"/"Сдаю комнату, квартиру"
61 FarFar
 
20.10.11
12:55
62 Alexey_Morov
 
20.10.11
12:56
(59)

Полностью с Вами согласен. Цены выросли, а не упали.
63 FarFar
 
20.10.11
12:56
64 Midaw
 
20.10.11
12:57
(63) не хочет он портить людям жизнь в роли Понаехало :)
65 ado
 
20.10.11
13:01
(63) Вообще-то пару лет назад такие ветки на Мисте жили спокойно, и никто их под правило 5 и 6 не подводил. Я сам таким образом компаньона по съему нашел (точнее, он меня нашел). Это, похоже, сугубо частная инициатива отдельно взятого модератора из новеньких.
66 filh
 
20.10.11
13:02
2

Купить квартиру в Подмосковье
67 FarFar
 
20.10.11
13:03
(62) Фиг знает, на arn в "Анализе рынка" пишут, что за сентябрь цены упали на 5%

http://www.arn.ru/

Снижение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 5,4%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены снизились на 4,7%. При этом в кирпичных домах цены предложения снизились на 3,9%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, снизились на 5,8%. В типовых домах-новостройках цены снизились на 3,2%.
68 MatrosoV AleXXXand_R
 
20.10.11
13:07
(0) Автор ну и цены в Москве

Ты езжай в провинцию - там можно однушку за твой лям купить :)
69 and2
 
20.10.11
13:08
(0)<<Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток

это автор загнул....

имхо 1 - дешевле жилье тут не будет.
имхо 2 - покупать жилье в подмосковье и тратить 2 часа  в один край - тоже не сильно разумно
70 sergey yevsenya
 
20.10.11
13:08
(67) Еще бы, какой дурак перед кризисом ипотеку будет брать. Щас покупают те у кого почти вся сумма есть, чтоб вложить деньги
71 FarFar
 
20.10.11
13:10
(69) Если жить в Подмосковье, то хороший вариант - найти работу в Москве, при которой лично надо ездить раз-два в неделю. А в основном, работать удаленно.
72 Amra
 
20.10.11
13:11
(69) Ну какие два часа. Живу в Железке (двушку возле станции можно за 4-4,5 взять на вторичке), работаю на Парке Культуры - 1.1 от двери до двери
73 ado
 
20.10.11
13:14
(65) Ага, х.з. где такие цены автор нашел.
Участок в приличном месте не далее 50 км. от МКАД рядом с инфраструктурой и разрешением на ИЖС -- от 2 млн. Подведение электричества и газа (остальное можно автономное сделать) -- 500-1000 млн. Ну и сам дом от 1.5 млн.
74 Андрей_Андреич
 
naïve
20.10.11
13:14
Не знаю что и советовать. Не успеешь расплатиться - а уже семья 4 человека и нужна трешка. Ездить по 2 часа из пдмосковья - тоже тоска. Ну и пропивать всю ЗП тоже не дело. Хоть что-то надо брать. Хотя бы двушку в подмосковье.

Купить квартиру в Подмосковье
75 briz
 
20.10.11
13:16
Я бы рискнул тем что есть, чем рисковать тем, чего еще нет. Нашел бы застройщика с хорошей историей, вложил бы лям на этапе котлована, застраховал бы финансовый риск как нить...подождал бы 3-5 лет и въехал бы в 2-ку без долгов.

Копить ещё
76 Абырвалг
 
20.10.11
13:17
Купить в Королеве однушку за 3.5 ляма.
77 and2
 
20.10.11
13:17
(72) ну, из Чехова он только до Щербинки за час доедет :)


так и я о чем.
оно должно быть удобным.

и платить 3\4 зп банку - тоже, имхо неразумно.
уж лучше взять на больший срок.
тем более - что инфляция никуда не девается.
несмотря на мантры.....
78 and2
 
20.10.11
13:19
(73) порядка не менее 250 000 за сотку.
вроде с комуникациями
79 Холст
 
20.10.11
13:31
Новокосино2 (Реутов) квартиры - студии примерно 2,6млн,
хотя ждать новостроя порядка 3х лет

Купить квартиру в Подмосковье
80 ado
 
20.10.11
13:31
(77) А смысл на бОльший срок, при таких ставках. При сроке 10 лет и ставке 14% в первом платеже доля %% больше двух третей.
81 ado
 
20.10.11
13:32
(79) Студия -- это сколько метров?
82 and2
 
20.10.11
13:35
(80) ежемесячный платеж меньше.
а лет через 5 , имхо, ты о его размере будешь рассуждать с довольной ухмылкой.

при этом , если сильно хочется - гаси досрочно.
83 kiruha
 
20.10.11
13:37
В Железке 50 тыщ/метр
до Курской полчаса

Расплатишься - можно и Москву.

Участков рядом с Москвой с охраной и инфраструктурой дороже квартиры сейчас

Купить квартиру в Подмосковье
84 Tazuya
 
20.10.11
13:41
1)"Кредит - это однозначно плохо. " на таких условиях как у тебя согласен зло.
но если платежи это меньше трети от твоего мес.дохода и есть возможность досрочно погасить то это GOOD/
2) Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток.

Ты о чем? сколько только эти 10 соток будут стоить? около ляма в 30-50 км от мкад оно надо учитывая пробки?
дешевле снимать у работы квартиру -на бензин потратишь больше и время
85 Холст
 
20.10.11
13:44
86 1Сергей
 
20.10.11
13:47
Кредиты ЗЛО

Копить ещё
87 Холст
 
20.10.11
13:54
(0) тебе уже 32 или 31, если нет своего жилья, то пора рвать когти и определяться с жильем
денег (1млн) конечно маловато (чем ты занимался последние 10лет ???)
с 1млн вряд ли дадут кредит на  новостройку не по ФЗ-214,
поэтому брать готовую вторичку в кредит в подмосковье
москву тоже можно, судя по циау 1шку можно купить начиная с 4,5млн если пешком от метро
88 Холст
 
20.10.11
13:56
(86) когда скорость удорожания кв больше чем заработок, то я бы поменял мнение
89 philosofka
 
20.10.11
13:56
(0) 1 млн. руб - это только 13% процентов от 7.5 млн. Надо хотя бы 15%. В сбере тогда можно брать под 12.15% если квартира уже готова или 13.3% пока строиться (это если зарплатный проект в сбере, если нет - чуть больше, такого же уровня процентные ставки есть в других банках). Поручители нужны только на период строительства квартиры, если новостройка уже прошла юстицию - поручители не нужны, так как залог есть сразу. Да и поручителями вполне могут быть родственники. Рассмотрите программы кредитования АИЖК, там тоже намного меньше 16%. Где вы взяли такие драконовские условия кредитования???
90 ado
 
20.10.11
13:57
(82) Насколько меньше? Есть сумма процента, ниже неё ежемесячный платеж не будет, хоть ты на 100 лет бери.
91 philosofka
 
20.10.11
13:58
на мой взгляд надо хорошо изучить рынок ипотеки, в Москве у вас банков же немеряно. Плюс накопить ещё немного первоначальный взнос. И квартиру подешевле, брать ипотеку на однушку более чем на 10 лет - это нецелесообразно.
92 Холст
 
20.10.11
13:59
еще хотел бы вынести на суд вариант с объектом Аничково - вроде сбер там даже кредитует по льготной ставке
http://www.umiatsu22.ru/objects/anichkovo/
правда ж..па добираться с работы из москвы
93 1Сергей
 
20.10.11
14:00
(88) У меня столько родственников, столько знакомых, которые попали в долговую яму из-за кредитов, что я уже точно не поменяю своего мнения
94 ado
 
20.10.11
14:00
+(90) А учитывая, что ставка от срока кредита тоже обычно зависит, более чем на 10 лет брать смысл теряется.
95 and2
 
20.10.11
14:01
(90) задумался :)
96 TARPV
 
20.10.11
14:02
Рекомендовал бы купить квартиру в новостройке на территории "новой Москвы" за свободные деньги. Взлетит или не влетит этот проект конечно под вопросом.

Брать кредит в предверии рецессии очень рискованно, т.к. можно потерять работу или сократятся ваши доходы.

Если свободных (минимум 2 млн рублей) денег для покупки кваритиры в новостройки нет, то копите. Откройте депозит и копите. Что касается ПИФов, то до тех пор пока ситуация с дефолтом Греции и рецессией в USA не станет ясна, на фондовый рынок не стоит выходить.

Купить квартиру в Подмосковье
97 ado
 
20.10.11
14:02
Это у буржуев с их трехпроцентными ставками есть смысл в кредитах на 30 лет.
98 and2
 
20.10.11
14:03
(94) у нас на 15.
99 ado
 
20.10.11
14:04
(96) У автора свободных денег 1 млн. В какой такой "новой Москве" можно за эти деньги купить квартиру? (за 2, кстати, тоже).
100 ИначеЕсли
 
20.10.11
14:07
сто
101 and2
 
20.10.11
14:07
(99) в деревне Дракино :)
на границе Калужской области....
102 TARPV
 
20.10.11
14:08
(99) Что не понятно? Около 2 млн - стоимость однокомнатной квартиры в новостройках на территории "Новой Москвы". Например поселок "Первомайское". 20 км до МКАД. 15-20 минут на автомобиле по Киевскому шоссе.
103 DenGB
 
20.10.11
14:11
(102) "20 км до МКАД. 15-20 минут на автомобиле по Киевскому шоссе."
это оптимистично :))
104 Stagor
 
20.10.11
14:17
"Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве). "

есть и за 4,5 млн. новостройка.

Купить квартиру в Подмосковье
105 DenGB
 
20.10.11
14:17
в ипотеку лучше взять вторичку в Мск ближе к метро. В последнее время из области совсем не езда стала на авто, даже по киевке...

Другое
106 zavsom
 
20.10.11
14:18
(53) Это когда покупаешь - а я счас продаю - так меня агенства ломают с моим евроремонтом на 4 000 000 р хотя я через них же брал за 4 250 000р + 200 000 р премия риэлторам. Откуда вы берете рост - хз.
107 DenGB
 
20.10.11
14:19
(106) ну это их заработок, продавить клиента :)
108 zavsom
 
20.10.11
14:21
Сейчас надо продавать недвигу и брать доллары - его держат до выборов потом он полетит в небеса - судите по недавнему скачку - Кудрина уволили только потому, что он противился сливать ЗВР - это из-за каких то 30 лярдов он полетел в никуда, а что будет когда ЗВР занулиться??? Полетят правительства. ИМХО. А цена доллара уже сейчас при такой то нефти должна быть 40 рублей. А нефть вот вот просядет в цене и притом оч сильно.
109 zavsom
 
20.10.11
14:22
А при росте доллара недвига полетит вниз галопом
110 and2
 
20.10.11
14:23
(108) покупать доллары?
111 TARPV
 
20.10.11
14:23
(105) Если 50% первоночального взноса и выплатить кредит лет за 5-7, то да. В противном случае не рентабильно т.к. слишком дорого будет стоить обслуживание кредита.

Кстати, сейчас рынке интересная ситуация. По рассказам риелтора на рынке много покупателей, которым нужно сохранить кэш перед кризисом, а продавцы не продают не продают. Ждут что будет с ценами :)
112 DenGB
 
20.10.11
14:25
кстати да, до выборов держат ситуацию, а потом все может быть...
113 zavsom
 
20.10.11
14:26
Частный дом в Подольске например построить менее чем за 20 000 000 р не получиться...Вот недавно только нач АЗС построил...и это без отделки - причем.
114 zavsom
 
20.10.11
14:27
коммуникации = 1000 000р любые это чтобы быстро , а не год два ждать (газ=1000 000р+свет = 1000 000р + вода = 1000 000 р + канализация = 1000 000 р) Участок 10 соток по 1 000 000 р /сотка + строительство дома.
115 zavsom
 
20.10.11
14:28
из них на материал только 1 500 000 р ушло!
116 PR
 
20.10.11
14:30
(113) LOL :)))
117 TARPV
 
20.10.11
14:30
(108) Это с чего вы решили, что при такой цене на нефть rur/usd должен быть по 40? :)
118 PushoN
 
20.10.11
14:32
пипецц...как жить дальше?дожились 6 лямов квартирка однушка...почку продай и то гн купить квартиру..капитализм зло!
119 and2
 
20.10.11
14:33
(116) это конечно гипербола, но приятель продав дачу под Подольском купил домик в Болгарии и машину новую :)
120 zavsom
 
20.10.11
14:33
были бы свободные деньги - не раздумывал бы - моя хата в печатниках позиционируется уже 6 месяцев по цене 4 900 000 р просто так по себестоимости - ниже смысла не будет и трех лет нет в собственности - 8 месяцев проживания отбили только риэлторские комисионные - так что мое мнение: лучше жить на съемной хате чем в своей и иметь тучу долларов под падушкой.
121 ЧеловекДуши
 
20.10.11
14:34
Купи лучше замкадом

Купить квартиру в Подмосковье
122 zavsom
 
20.10.11
14:34
Кстати - если бы я не покупал в марте квартиру , то сейчас бы я уже смог купить ее без кредита - рост  был с 27-50 до 32-50
123 dimaldinho
 
20.10.11
14:42
(107) Почему продаешь?
124 Кокос
 
20.10.11
14:43
если конечно цены такие как указаны. у меня знакомый купил участок и купил на рынке большую двухэтажную баню которую ему привезли и установили. нормально с семьей в ней живет и радуется. попутно можно и дом строить

Купить участок и построить дом
125 ИначеЕсли
 
20.10.11
14:45
(120) а зачем продаёшь? ты ж её только купил и отремонтировал.
жить скучно?
126 листопад
 
20.10.11
14:51
(79) Знакомая риэлтор говорит, что квартиры-студии стоят так дешево, т.к. в них прописаться нельзя. Незнаю, так ли это на самом деле...
127 Tatitutu
 
20.10.11
14:52
(0) 6-7 км. от МКАД
4 000 000 50 м2 двушка с ремонтом
- 1 000 000
+   300 000 (риелторы и на жизнь)

берешь кредит в Дельте 3300 000
на 5 лет (раз ты хочешь по 75 000 платить)

Купить квартиру в Подмосковье
128 Tatitutu
 
20.10.11
14:52
(126) ерунда
129 asp
 
20.10.11
14:52
(126) да в них жить то вообще можно? это же все в одном, комнат нет, порнуха какая-то.
130 ИС-2
 
naïve
20.10.11
14:56
забавно сравнивать доМкад и заМкад. У нас все также, но в 5 раз меньше

Имхо, купить квартиру/дом за мкад. И сдавать ее, чтобы окупалась кварплата. А когда будет плохо въехать в эту кв.
131 Tatitutu
 
20.10.11
14:57
132 дущ
 
20.10.11
15:03
(0) Ты хоть анализировал сколько стоят участки в подмосковье с подводкой коммуникаций. В нашем задрищенске один участок без дома 1,5 ляма стоит, а ты хочешь в подмосковье за всё 1,5. Далее средняя цена за 1 кв.м. постройки дома без отделки 20(хреново сделают) - 30 тыс. рублей. Т.е. дом 150 кв.м. будет стоить 3 ляма минимум, это без всего. А туда ещё мебель, коммуникации, то-сё. Один забор сейчас капитальный сделать вокруг участка по цене как пол дома построить.
Я в теме, т.к. как раз сейчас строю дом.
Так что, если сможешь, то лучше купи квартиру в Подмосковье, лет эдак через пять вам туда метро проведут :D Хотя и в подмосковье квартиры тоже по ценам дай боже.

Купить квартиру в Подмосковье
133 листопад
 
20.10.11
15:07
(0) Тоже интересовалась подобным вопросом, с почти такими же исходными данными, как у автора темы. Ноя изначальна была нацелена взять как можно меньшую сумму в ипотеку, чтобы быстрее расплатиться, поэтому даже мыслей в голове не было брать 6млн.руб. в ипотеку. Максимум взять в кредит 2-3млн.руб. Риэлторы с такой суммой, моими данными и пожеланиями, предложили брать в ближайшем Подмосковье (хочу максимум 5-7км. от МКАД). Вот теперь тоже думаю, или брать новостройку (в 2012г. в планах достроится) или готовую. Вопрос в цене:
новостройка в Подмосковье - от 2,7млн.
готовая в Подмосковье - от 4200млн.
134 Кокос
 
20.10.11
15:08
(132) согласен. цены на участок даже 10 соток превышают стоимость однушек где нибудь в люберцах. а по расстоянию тоже самое.
135 asady
 
20.10.11
15:08
купи золотых победоносцев и копи их дальше...

Другое
136 JesteR
 
20.10.11
15:15
Поживи еще маленько с хорошим настроением :)

Копить ещё
137 Zapal
 
20.10.11
15:20
мой план - сначала купить квартиру подешевле, однушку за 4-4.5 - взять на 10 лет, попытаться досрочно расплатиться за 5
через 5 лет покупать другую, уже нормальную
- таким образом процентов придется переплачивать не 100% от кредита, а около 30
- и не платим аренду за съем

Купить квартиру в Подмосковье
138 Zapal
 
20.10.11
15:21
+(137) тока не подмосковье, рядом с мкадом, но внутри
139 листопад
 
20.10.11
15:22
(137) А вы посчитайте еще расходы на:
1) два раза платить риэлтору (сначала за одну квартиру, затем за другую)
2) два раза делать ремонт (они сейчас все с черновой отделкой продаются)
140 dimaldinho
 
20.10.11
15:24
(139) + скорее всего продать первую квартиру можно будет либо немного дешевле рынка (или долго)
141 Zapal
 
20.10.11
15:32
все это фигня по сравнению с процентами
142 Мистадонт
 
20.10.11
15:39
Москва -- не для 1сников...
Квартира в Подмосковье, а как выплатишь ипотеку, займешься дачей.

Купить квартиру в Подмосковье
143 ado
 
20.10.11
15:40
(139) Зачем два раза риелтору платить? Я вот купил не заплатив риелтору ни копейки -- платили продавцы.
144 ado
 
20.10.11
15:40
(142) Москва вообще не для жизни ...
145 Stagor
 
20.10.11
15:41
Лучше брать 1к.кв. в Москве внутри МКАД, рядом с метро.

Лучше взять внутри 3ТТК!

Я присмотрел себе вторичку рядом с м. Новослободской.
Теперь вопрос где взять 10 лимонов?
146 Stagor
 
20.10.11
15:41
(142) Ага. Я уже поездил из подмосковья. уж лучше снимать комнату на пополам с симпатичной соседкой!
147 ado
 
20.10.11
15:43
(145) Лучше брать ближнее Подмосковье, до 1-го часа на электричке, желательно, чтобы были электрички идущие прямо из этого города. Или экспрессы с местами.
148 Мистадонт
 
20.10.11
15:43
(146) Противоречия нет. Квартиру покупай в Подмосковье, на какую денег хватает, и сдавай, а сам снимай рядом с работой.
149 Мистадонт
 
20.10.11
15:44
(147) +1. Чтобы ехать от конечной станции :)
150 Кокос
 
20.10.11
15:46
(133) сейчас посмотрел. участок(5-6соток) с коммуникациями на уровне 40км недалеко от станции лепестрички можно если постараться найти за 600-700тыров. Сборный домик(минимальный в котором можно жить как в двухкомнатной квартире, привезут соберут) 600-700 тыров. думаю + затраты как раз в 1.5млн уложится :)
151 ado
 
20.10.11
15:52
(149) Да-да-да :-)
Я вот сейчас жалею, что в свое время этот момент не продумал. Правда, есть еще экспресс, но на нем каждый день ездить чота жаба душит.
152 Кокос
 
20.10.11
15:53
(151) на экспресс проездной 3.5 тр
153 el-gamberro
 
20.10.11
15:55
(147) Подольск. от центра города до Царицино 30 мин электричке
154 hatsher
 
20.10.11
15:56
Железнодорожный рулит
155 Alexey_Morov
 
20.10.11
15:57
(108)

Даже если ЗВР и спустят (в чём я сомневаюсь), всё равно у нас есть нефть, газ и т.д. К тому же народу сейчас наплевать на всё - цены на квартиру не будут падать никогда!
156 Кокос
 
20.10.11
15:58
(154) согласен
157 Кокос
 
20.10.11
15:58
(154) но если за рулем по пробкам то одинцово
158 Rlogin
 
20.10.11
16:01
(0) Вот табе вариант http://www.gorod-nb.ru/

Купить квартиру в Подмосковье
159 asady
 
20.10.11
16:01
(154) Брррр...
заехал туда этим летом по какому-то делу - потерял 3 часа - еле выбрался огородами на егорьевку и зарекся туда ещё ездить - такого беспредела с новостройками как там я ещё нигде не видел, а что будет когда их заселят - ужассс...
160 Stagor
 
20.10.11
16:03
(159) Реутов или Немчиновка
161 Viverna
 
20.10.11
16:04
Потом уже ее продавать и переезжать в Москву.

Купить квартиру в Подмосковье
162 ado
 
20.10.11
16:05
(153) Гораздо интереснее на электричке до центра ехать, а не до ближайшего метро.
(154) Так там и цены почти московские ;-)
163 ado
 
20.10.11
16:06
(152) На экспрессы, которые с местами, проездных нет по определению.
164 Tatitutu
 
20.10.11
16:07
(154) Южное Кучино :-)
165 Renium
 
20.10.11
16:11
Я вообще не рассматриваю вариантов покупки квартиры в РФ, тем паче в МСК. За такие деньги можно купить квартиру куда лучше или дом в нормальных странах.
166 sergey yevsenya
 
20.10.11
16:13
(165) Например?
167 ChMikle
 
20.10.11
16:14
(166) Украина или Белоруссия,Казахстан,Прибалтика ...
168 Alexey_Morov
 
20.10.11
16:14
(159)

Согласен. Железнодорожный отпадает. Это полное попадалово.
169 Tatitutu
 
20.10.11
16:15
(165) "Чтобы быть счастливым в Ницце, нужно в Рязани родиться" (с) Наша Раша
170 Stagor
 
20.10.11
16:15
(165) С риском, что у иностранца могут любую недвижимость отобрать?
171 ado
 
20.10.11
16:15
Мну Пушкино нравится. Думаю, буду перебираться туда.
172 Длинный Клиент
 
20.10.11
16:24
(0) Возьми денег в долг и квартиру недалеко от Питера (к примеру).

Миллиона 1,5 - 2,наверное, выйдет, в общем, не 7 .

Есть мнение, что важно качество жизни. Уже, имея квартиру, не сходить с ума от больших платежей и спокойно думать, как жить дальше (денег там на улучшение заработать, жениться и т.д.)

Другое
173 asady
 
20.10.11
16:24
(171) учти что из Пушкино путей дорог практически нет кроме Ярославки и узкой ленточки вдоль железки ....
174 ado
 
20.10.11
16:27
(173) Меня вот эта путь-дорога вполне устраивает: http://rasp.yandex.ru/search/?fromName=Пушкино&fromId=c10748&toName=Москва&toId=&when=на+все+дни
175 ado
 
20.10.11
16:28
+(174) Пол-часа до центра ;-)
176 asady
 
20.10.11
16:31
(174) у меня родственники жены там живут в Новой деревне - что-то они электричкой практически не пользуются совсем - ну когда очень прижмет разве что - всё время на авто - почему они игнорируют такой удобный вид транспорта не знаю - может ты поселишься там узнаешь про то и расскажешь нам.
177 ado
 
20.10.11
16:33
Может, просто предрассудки?
178 asady
 
20.10.11
16:34
(177) мой совет купи золотых победоносцев и потерпи чуток - скоро ты на них сможешь купи три таких квартиры но сам не захочешь и будешь меня благодарить за этот совет.
179 5 Элемент
 
20.10.11
16:38
У меня знакомый купил за 7 лямов трешку под 12,5% буквально 2 мес назад.
180 ado
 
20.10.11
16:39
(178) Спасибо, играйтесь в эти игры сами.
181 sergey yevsenya
 
20.10.11
16:39
(179) где?
182 5 Элемент
 
20.10.11
16:40
(181) 5 мин до м.Красногвардейская
183 5 Элемент
 
20.10.11
16:43
Брать дорогую однокомнатную не имеет смысла.
Надо брать подешевле чтобы быстрее выплатить кредит.
184 0xFFFFFF
 
20.10.11
16:45
(0) 7.5 млн? И дешевле нет?

75 тыр в месяц?... Из них проценты наверное первое время больше 65 тыр. Если проценты в разы превышают стоимость аренды, нуивонах такую ипотеку.

Работай в Москве, потихоньку прикупая жилье в периферии.
И уверенность в завтрашнем дне будет, и на пенсии в случае чего будет где перекантоваться, а если все совсем хорошо пойдет, продашь потом свои 5 квартир в мухосрансках и купишь однокомнатный хрущ где нить в нерезиновой - сбудется таки мечта.

Другое
185 Сергей-88
 
20.10.11
16:45
А кем ты работаешь если не секрет что получаешь 95 тыс чистыми?
186 0xFFFFFF
 
20.10.11
16:46
(185) ну явно не одинэсником. Иначе бы было отста...
187 asady
 
20.10.11
16:48
(180) цена недвижки (как и цена любото товара на рынке) определяется балансом платежеспособного спроса и реального предложения - не секрет что платежеспособный спрос искусственно поддерживается банками в виде ипотеки -  не будь ипотеки цены неминуемо упали бы но в таком случае постепенно умерло бы и такое бурное строительство (нет инвестиций)  - всё устаканилось бы на совсем другом уровне - то что сейчас творится на рынке недвижки в России ещё аукнется - посмотрите на запад - там движение OWS охватывает множество городов - в нем участвуют уже десятки тысяч людей - так это на цивилизованном западе - у нас будет намного круче... но потом....
188 Beduin
 
20.10.11
16:49
(187) Аналитик. Ты хоть смотрел процент покупающих в ипотеку тут и там?
189 ado
 
20.10.11
16:51
(187) Я предпочту пересидеть кризис в собственной квартире, чем сосать в подворотне золотые червонцы.
190 0xFFFFFF
 
20.10.11
16:51
+(184)
берешь 1млн в кредит лет на 5, покупаешь нормальную однуху в среднестатистическом замкадье, сдаешь ее - этими же деньгами гасишь ипотеку. Через 5 лет (или гораздо раньше) хата в замкадье твоя. Риск почти нулевой. Кроме того еще мульон-другой насобираешь, там уже прояснится...
Но брать 70 зарплат в кредит, да еще и под 16% это камикадзе... Было бы еще процентов 10-11...
191 asady
 
20.10.11
16:52
(189) пока не заплатишь последний взнос она не твоя учти.
192 ado
 
20.10.11
16:53
(190) >> сдаешь ее - этими же деньгами гасишь ипотеку

Это фантастика. В лучшем случае аренда будет покрывать проценты.
193 sergey yevsenya
 
20.10.11
16:53
(190) дык есть и 11 процентов, автор видимо не искал
194 0xFFFFFF
 
20.10.11
16:54
(192) не фантастика. У него еще 1млн есть.
195 sergey yevsenya
 
20.10.11
16:54
(192) + ее еще обставить, ремонт возможно сделать
196 ado
 
20.10.11
16:54
(191) Банк будет тянуть с выселением до последнего, в отличии от арендодателя.
197 asady
 
20.10.11
16:55
(191) в отличие от арендодателя банк из тебя вытянет не реальную стоимость жилья а утроенную стоимость жилья на момент покупки её (то есть на пике)
198 ado
 
20.10.11
16:55
(194) Вот как раз при раскладе 50% своих аренда сможет покрыть проценты. Если меньше, то и их не покроет.
199 Сергей-88
 
20.10.11
16:55
Разве 1с ники могут так много получать? Он что главным каким то руководителем проектов???
200 ado
 
20.10.11
16:57
(197) Из меня -- не вытянет. Я не собираюсь впрягаться на 20 лет под три четверти наличной зарплаты.
201 Beduin
 
20.10.11
16:57
(199) Получают не 1с-ники, а люди необходимые компании. Они могут и по 200 получать. У одинесников потолок 80.
202 asady
 
20.10.11
16:59
(201) вспомни про незабвенного серожу (Г1С) он уже год назад хвастался отстатыщ - так что ты неудачнег....
203 Beduin
 
20.10.11
16:59
Не знаю что там автор считал
91012.29 - Ежемясячный платеж под 13% на 5 лет с суммы 4млн.
204 Beduin
 
20.10.11
17:00
(202) Сережа необходим компании, поэтому столько и получает.
205 0xFFFFFF
 
20.10.11
17:01
(202) да что там серожа. Тут есть экземпляры, что и 250 получают и мечтают о покупке Logan Continental
206 Глобальный_
Поиск
 
20.10.11
17:01
Друг продает трешку на Садовом, там жить вообще невозможно. Раз в месяц окна становяца непрозрачными.

Купить квартиру в Подмосковье
207 asady
 
20.10.11
17:02
(204) интересное кино получается - значит если ты получаешь меньше статыщ то ты не нужен компании а нах тебя тогда вообще держать-то???
208 Pooh
 
20.10.11
17:02
по ближайшему направлению к работе купить в подмосковье, чтоб за 2-3 года выплатить ипотеку. потом это будет уже реальный первоначальный взнос на нормальную квартиру в москве. снизишь риски намного, но 2-3 года помучаться с дорогой придется.

Купить квартиру в Подмосковье
209 Beduin
 
20.10.11
17:03
(207) Кто то должен затыкать дыру.
210 Alexey_Morov
 
20.10.11
17:11
(185)

Работаю программистом в небольшой частной фирме по поддержке и модернизации 1С (переписывал на управляемые формы Тест-центр из пакета КИП).
211 Andr10K
 
20.10.11
17:19
Ехать в Питер.

Другое
212 Tatitutu
 
20.10.11
17:22
и еще...
однушка - однушке рознь )))
недавно бы у друга на пати - у него однушка 84 м2

(0) сколько м2  ты расчитываешь ?
213 5 Элемент
 
20.10.11
17:23
214 Матвеев Максим
 
20.10.11
17:24
> недавно бы у друга на пати - у него однушка 84 м2

кухня наверное 20 метров, у меня тоже большая кухня
215 Матвеев Максим
 
20.10.11
17:26
или студия
216 KnightAlone
 
20.10.11
17:31
(0) недавно тока по циану лазил, глядел район, в котором я снимаю. 5 мин на автобусе до метро, 1шка 40 квадратов стоит 4-4,5 лямов в среднем, вторичка, панелька, 5ти этажки. походу автор не имея денег (1 лям это копейки в данном случае) засматривается на жилье бизнес класса? ну вперед и с песней.

ЗЫ вопрос не по теме - у нас в стране где-то есть институт, где на дебилов учат?))
217 saasa
 
20.10.11
17:36
218 TARPV
 
20.10.11
17:39
(217) У ДСК-1 продажи идут без 214ФЗ )))
219 saasa
 
20.10.11
17:41
(218)да и пох, с вероятностью 99,9 получишь то, за что заплатил в срок +3-6 мес.
220 saasa
 
20.10.11
17:43
участок в 10 сток в более-менее годном к проживанию месте обойдется в ~2-2.5, на дом в 150-200 кв. надо еще 2,5-4.
221 zavsom
 
20.10.11
17:53
Я продаю патаму чта рядом ПЕРЕРВА .   этим все сказано . В этом году это ваще жесть какая то - одно говнище жуткой концентрации в воздухе - без противогаза на улицу не выйдешь!
222 zavsom
 
20.10.11
17:54
местные старожилы или делают вид , что не замечают или пытаются это как то объяснить - а я так думаю: отловить Собянина и привязать его к дереву летом на берегу москвареки - пусть ночку подышит...
223 zavsom
 
20.10.11
17:56
я вабще не понимаю как жители улиц Люблино, Шоссейная, Полбина еще не вышли с плакатами на улицу - совсем чтоль отмороженные?
224 Shurjk
 
20.10.11
17:57
(0) Ежемесячный взнос должен быть не более 30 процентов чтоб была возможность делать накопления, и жить нормально. это ведь не 2 года, а лет 10 минимум. Присмотри лучше квартиру в подмосковье там как раз уложишься, будешь тыс по 30 за кредит отдавать.
225 zavsom
 
20.10.11
17:58
Кстати запросто можно так же вот попасть и на ЮгоЗападе - друг недавно отвалил 9 000 000 р за двушку монолит вторичку на Удальцова - и чо? Рядом Мусоросжигательный завод - так ночью дунул, что у него астма, которая лишь в юности проявляла себя тотчас же обострилась и его на скорой увезли...
226 saasa
 
20.10.11
17:58
(222)привыкли
227 Smitt
 
20.10.11
18:00
(0)Во-первых если с белой з/п не нашел банк, который дает меньше 16% и без поручителей, то лучше не бери!
Во-вторых, при 95 з/п 75 выплата - это очень много. Посмотри на ближнее замкадье. Главное, чтобы в городе электрички были. Например в долгопрудном за ~4500 очень хорошую однушку возьмешь. Электричка до савёлы  25 мин идет. Вполне нормально.
В-третьих, кинь на депозит 2-4 месячные выплаты. Это будет твой стаб-фонд. В случае проблем с работой будет время на маневры.
В-четвертых, лет через 5 это будет не "целых четыре миллиона!" а "Всего-то четыре миллиончика" :)
228 zavsom
 
20.10.11
18:02
(0) При 100 000 рублей зарплаты и живя на съемной за 20 000 рублей вот тебе простой расклад как надо поступить: беги счас в сбер и купи металлический счет серебра на 300 000 руб, на 200 000 р золота (счет), дуй в райф и ПСБ банки тама возьмешь долларов на 500 000 р, потом трать лишь 10 000 руб на еду и 5 000 р  на все про все ,а на 65 000 руб ежемесячно накупай долларов по любой цене и так на протяжении двух лет - на третий год - т.е. 2014 году смело сможешь купить себе в Москве однушку.
229 zavsom
 
20.10.11
18:03
да и еще: никогда деньги не держи все в одном банке и выбирай банки лишь из рейтинга не ниже 15 го места.
230 saasa
 
20.10.11
18:04
(228)стратег :)
231 zavsom
 
20.10.11
18:05
(0) Про замкадье забудь - если работаешь в Москве и не хочешь загнуться через год от езды на электричках (запросто или ночью череп проломят или сам свихнешься от такой нагрузки) то только в Москве бери квартиру. Потому чта после работы надо  по клиентам ездить.
232 Один С
 
20.10.11
18:06
(0) поставить всё на красное уже предлогали?
233 Alexey_Morov
 
20.10.11
18:07
Так.
Значит в основном все советуют покупать квартиру в Подмосковье.
В таком случае ставлю на голосование - в каком направлении покупать квартиру? На север, юг, запад, восток от Москвы?
По себе сужу - Курское направление (Подпольск, Серпухово, Чехово) - полная задница. В Мытищах плохо - там полно гопоты живёт и вообще мрачный городишко.
Всё время стоят Ленинградское шоссе, шоссе Энтузиастов, Кутузовский проспект. Так что города в тех направлениях отсеиваются.
234 mishaPH
 
20.10.11
18:07
(233) в Королеве нет гопоты.
235 asady
 
20.10.11
18:08
(233) чудик слушать надо не большинство....
в (231) дело говорит
236 mishaPH
 
20.10.11
18:09
(235) этот делоговоритель сам просрал столько бабла по банкам и проч. и взял таки кредит.
237 zak555
 
20.10.11
18:09
(0) уехать на камчатки - заняться крабами

Другое
238 zavsom
 
20.10.11
18:09
у меня два офиса - один из центра - только я купил квартиру вдруг резко перебрался в Подольск - теперь мотаюсь с утра в Подольск из Москвы и на Озерную - до Подольска от порога моего дома до двери офиса 45 минут до Озерной 2 часа.
239 Kuzen
 
20.10.11
18:10
7,5 млн дорого за однушку, можно за 6 млн двушку в отрадном (высоковольтный проезд, застройщик СУ-155)
240 zavsom
 
20.10.11
18:10
(236) я прос рал от силы сотки две тыров , а выиграл на долларе больше ляма только за февраль 2009
241 Kuzen
 
20.10.11
18:11
А лучше таки в Подмосковье ищи поближе к жд станции в районе 5-15 км от Москвы с развитой инфраструктурой.

Купить квартиру в Подмосковье
242 zavsom
 
20.10.11
18:11
высоковольтный проезд - только вдумайтесь где Вам жить предлагают - там такое облучение, что через пару лет ни на какую бабу не встанет
243 Stagor
 
20.10.11
18:12
(225) Где на улице Удальцова или поблизости Мусоросжигалка?
244 asady
 
20.10.11
18:13
(242) да бред это всё - добровольно влезать в ипотеку - типа мульон ляжку жгёть - засунь его подальше в золотишко и жди...
245 Shurjk
 
20.10.11
18:13
(233) На север долгопрудный неплохой городок, а ЮГ скоро совсем москвой станет.
246 mishaPH
 
20.10.11
18:13
(240 ага рассказывай нам теперь
247 глТекущий Пользовател
 
20.10.11
18:14
В Москве сейчас вообще невыгодно покупать квартиры. Переоценен рынок.

Купить квартиру в Подмосковье
248 Один С
 
20.10.11
18:14
Не Чехово, Серпухово, а Чехов и Серпухов. Это раз.
Во вторых, по моему автор тролль. сидит гденить в Луховицах и пытается надуть многоуважаемых донов гипотетической белой зарплатой в 95 тыр.
В третьих - даже если это и правда, то как автор выбирает направления не укладывается ни в какие ворота. Как можно ставить вопрос таким образом - Север, Юг или Запад?? Диапазон - 100 километров. Или автор не работает?
249 zavsom
 
20.10.11
18:15
Ведис групп построил на нахимовском проспекте новый микрорайон и все бы ничего , но! огромная трансформаторная подстанция и ЛЭП рядом - и стоит за это отдавать  такие деньги? куда ни кинь взгляд в Москве жизни нет - стратегия поэтому проста: берешь хату - копишь денег - продаешь хату - берешь хату большей площади - копишь денег - продаешь хату - потом сдаешь все это в аренду и на ГОА - я счас перехожу ко второму этапу - продаю однушку и буду брать двушку и новый кредит плюс ссуду и кое что продам в пензе.
250 mishaPH
 
20.10.11
18:15
(147) это уже 3 последних года свистят. а воз и ныне там
251 KnightAlone
 
20.10.11
18:15
имхо - если в Москве на долго планируешь, лучше взять самую дешевую в пределах мкада. рассчитаешься - возьмешь получше. но зато на дорогу вреся не терять. если планируешь свалить обратно - бери за мкадом. пару лет покатаешься, помучаешься, зато кредит небольшой и отдашь быстро
252 Bida
 
20.10.11
18:17
(0) ТС, у тебя неверные данные по ипотеке и своим возможностям.
По твоим пунктам:
1. 95 это сейчас. Если работу потеряешь и будет кризис, то по-быстрому сможешь устроится на 60 (это я про риски и если надо будет платить кредит, а нечем так как работа нужна будет). А более высокая зп - надо время на поиск (не факт что будет из-за необходимости срочно платить по кредиту). Но можно учесть, что твоя зп будет расти на 5-10% в год в рублевом выражении (инфляции и квалификация). То есть через три года твоя зп будет скорее всего 110-125 тысяч, а платёж тот же ежемесячный (то есть реально платеж будет меньше и с каждым годом ещё меньше), но это при удачном раскладе.
2. Брать в кредит новостройку я бы не советовал в таком случае. Так как надо много денег на ремонт (не забываем, что сейчас в москве принято сдавать "бетон и стены"), чем в старой панельке где все стены и пол уже выровняли до тебя.  Ещё на первичке есть шанс попасть, что до окончательной постройки дома и ремонта тебе надо будет жить на съёмной квартире и за неё платить. А постройку дома могут и приостановить на годы. А ты будешь продолжать платить ипотеку и жить на съёмной.
3. Есть и нормальные ставки. Реальная где-то 13-14%, а не 16%. Я сам взял ТОЛЬКО ЧТО (прямо сейчас идет регистрация квартиры в регпалате и через неделю получу документы) кредит в Сбере в рублях(!) под 8%(!) годовых на 8 лет (больше 4 млн рублей кредита). Без поручителей и залогов, без обязательных страховок и нет вообще комиссий, у меня нет собственности вообще (типа бомж по документам был до последнего времени, перед сделкой в банке попросили сделать регистрацию). Под 13% считаю убийством, не взял бы никогда. У меня даже реально ставка будет меньше 7% (вычеты налога НДФЛ по ипотеке 13% от сумму процентов на весь срок, да ещё и 260 тыщ вернуться от сделки через налог). Я считаю это выгодное предложение и меньше инфляции.
4. Если квартира не в элитном доме и не в центре - содержать сможешь. Так что не думай даже на этот счет. Тем более если не собираешься скупать полквартала (у тебя уже тогда другие заботы будут, поверь).
Варианты:
1.На твоем месте я бы ещё покопил.
2. В подмосковье вариант - если ты готов. Я вот не готов далеко от центра жить.
3. Я тоже считал и это стоит минимум 3-4 млн. Откуда ты 1,5 взял вообще не пойму. Сходи к соседям и узнай сколько стоит это всё провести и построить - сильно удивишься ценам.
4. Тут бабушка надвое сказала. Это казино. Мой пример: вложил год назад в ПИФЫ (разные) 1,2 млн рублей. Спустя год забрал 900 тыщ. То есть убыток 300 тыщ получился. Я эти риски оценивал и понимал. А ты готов к таким рискам?

Копить ещё
253 глТекущий Пользовател
 
20.10.11
18:18
год 2006: цена однушки в 45 кв.м - 2 млн.
год 2011: цена однушки той-же площади 6,5 млн.
254 zavsom
 
20.10.11
18:19
я за этот год после покупки квартиры в марте и ремонта смог накопить еще 700 тыров, на подходе продажа участка в пензе за 400 тыров -счас на перепутье - взять на все долларов и переждать выборов а потом купить двушку за 7 лямов на озерной или  где то на югозападной или не дергаться и залезть в альтернативу уже счас тупо доплатив  полтора ляма своих и взяв еще  в кредит около ляма...
255 Один С
 
20.10.11
18:19
да расслабьтесь, автор тролль. вот тут у автора совокупный доход 40-50 тыр
Оптимальное авто для семьи с совокупным доходом в 40 000 рублей/мес
256 Stagor
 
20.10.11
18:20
(254) ответь на (243)
257 Stagor
 
20.10.11
18:21
(255) За месяц его повысили более, чем в 2 раза?
258 zavsom
 
20.10.11
18:22
сейчас если заниматься еще и мелким бизнесом , там открыть какой нить инет магазинчик на пару с кем либо - можно вполне рассчитывать на среднюю зарплатку в 300 000 рублей - так во всяком случае у меня зарабатывают все мои знакомые директора инет магазинов...
259 Один С
 
20.10.11
18:24
(257) почитайте ту ветку. очень интересно.

Нуф-Нуф 53 - 24.09.11 - 16:03    (52) а как при заплате 50т собираешься купить машину за 2000т.р.?

Alexey_Morov 55 - 24.09.11 - 16:04 (53) Накоплю + возьму взаймы у друзей.
Чем дороже авто, тем априори оно должно реже и меньше ломаться. Так? Так!
260 Барбариска
 
20.10.11
18:25
(223) серьезно что ли?
знакомые буквально на днях вторичку в ипотеку на Ставропольской взяли
хрущевка 2х небольшая, за 5.2 вроде
смотрю на район и на близость Перервы и Люблинской ... мдя (((
261 Alexey_Morov
 
20.10.11
22:10
(242)

Согласен. Значит всё-таки нужно не шариться по электричках, ездя на работу и обратно в глухомань. Правильно говорят люди- либо череп проломят ночью, либо свихнуться можно от дальней дороги, тесноты и блевотины в электричках, которые к тому же часто отменяют.
Так что нужно купить комнату в многокомнатной квартире и выплачивать кредит по ней, как говорит (28). Затем, когда выплачу через 10 лет кредит, уже можно будет продать комнату, вложиться и купить квартиру в Москве, взял кредит ещё на 10 лет. Итого имеем, что только через 20 лет можно наконец-таки жить в своей квартире и рассчитаться со всеми кредитами. Я правильно понимаю такую хитрую стратегию?
В доме на высоковольтном проезде действительно нельзя жить - через месяц от облучения ни на одну бабу уже не встанет... Кошмар...!
262 Neg
 
20.10.11
22:25
(0) 7,5 лимонов, даже если ты себя распродаж на органы, денег не хватит, и однушка, это ужас!!! Или однушка ка футбольное поле?

Убегай с этой Москвы, она как Чёрная дыра, сама себя скоро поглотит.
263 Neg
 
20.10.11
22:31
Где нибудь

Купить участок и построить дом
266 Guk
 
20.10.11
22:39
платить столько денег за однушку, я думаю не стОит...
267 Nexux
 
20.10.11
23:09
(234)АХАХАХАХАХАХААААААААА

Купить квартиру в Подмосковье
268 mishaPH
 
21.10.11
06:06
(267) Что смешного я сказал? практически нет. ну может за исключением района юбилейного.
269 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
06:27
Начинаю считать. У автора есть 1 мульЁн и ЗП 95. Он планирует брать однешку и выплачивать 75. На руки остается 20. Плюс ремонт и риски.
Взять за этот лимон готовую двушку с отделкой в райцентре подальше от Москвы и работать за те же 20, а то и 25.
270 mishaPH
 
21.10.11
08:30
(269) как только автор повесит на себя кредит. то он очень быстро начнет зарабатывать не 95 а от 120. проверено на себе. когда на тебе кредит, задница отлипает от стула и начинает шевелиться в поисках более высокой ЗП и увеличения доходов.
271 sergey yevsenya
 
21.10.11
09:52
(269) Нет таких цен в регионах, разве что совсем в заднице. Так ее потом не продашь
272 Guk
 
21.10.11
10:00
(271) есть. в получасе езды от Питера даже есть...
273 MetaDon
 
21.10.11
10:03
с такой зарплатой и токо лимон сбережений-(
покупай участок земли в подмск с наиболее удобным сообщением до работы
завези времянку с печкой -ну и за год два строй дом

Купить участок и построить дом
274 asp
 
21.10.11
10:16
(272) на сапсане?
275 Джордж1
 
21.10.11
10:16
А чего вы так нос воротите от Перервы и Люблино.
Имеется там у нашей фирмы офис и кваритра. До метро меньше 5 минут. В чем засада?
276 sergey yevsenya
 
21.10.11
10:18
(275) говорят воняет там
277 ado
 
21.10.11
10:18
(273) Нет нормальных участков за такие деньги.
278 Джордж1
 
21.10.11
10:19
(276)не заметил такого, и от наших такого не слышал.
Хотя что там раньше поля канализационные были слышал
279 sergey yevsenya
 
21.10.11
10:20
Чем вообще занимался автор, что к 32 годам и с зп 95 штук собрал тока лям
280 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
10:26
(270) "задница отлипает от стула и начинает шевелиться". Как бы намекаете на смену деятельности с увеличением дохода в 2 раза?
(271) Регион региону рознь. Где двушка вторичка стоит 2 лимона - там уже и ЗП 40 можно найти = взять кредит и будет уже 25 оставаться.
281 Guk
 
21.10.11
10:28
282 and2
 
21.10.11
10:29
(277) тебе ж не под картоплю.
сотки 4-5 для дома - за глаза.
например в Битюгово сейчас продают в районе 250 000\сотка.
20 минут.
станция недалеко.
283 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
10:32
(282) У меня дача 6 соток - мало. Картошку не сажу. Гараж построить негде. А про поле для гольфа вообще молчу.
Кстати, ликвидность домов с участком <8 соток = 0.
284 Alexey_Morov
 
21.10.11
10:34
Согласен. Выгоды от покупки квартиры в каком-то "Бубенёво" даже за лимон нет - потому что там я жить не буду, так как работаю в Москве.
Смысл вкладываться в квартиру, которая далеко от Москвы и добираться до работы надо будет 2,5-3 часа?
285 asp
 
21.10.11
10:35
от Подольска до МКАДа сколько ехать, минут 20-30?
286 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
10:36
(284) А зачем работать в Москве за 20 тысяч?
287 Alexey_Morov
 
21.10.11
10:36
(285)

Нет, поболее будет- пробки. У знакомых выходит около часа до метро Анниново.
288 GoldenDawn
 
21.10.11
10:39
Купить квартиру в Подмосковье

по поводу домов - если бы так всё было хорошо и дешево - уже все бы жили в домах

Купить квартиру в Подмосковье
289 Alexey_Morov
 
21.10.11
10:40
(286)

1. На периферии с работой вообще никак - либо на работу фиг устроишься, либо работа не по профилю в коллективе очумелых и озверевших тёток.
2. Зарплата будет максимум 15-17 000 рублей.
3. Все товары, техника стоят значительно дороже, чем в Москве. Минимальная наценка - 40-60%. Особенно большая наценка на мелочёвку.
4. На периферии с жизнью очень туго.
290 GoldenDawn
 
21.10.11
10:40
накопить ещё лям или два и тогда взять ипотеку на хату 3,600 - 4,5 чисто чтобы банк вписать и страховщиков вменяемых
291 ado
 
21.10.11
10:42
292 and2
 
21.10.11
10:43
(283) у деда был участок в Востряково - 4 сотки.
Дом капитальный, гараж, сарай, да еще и деревья какие то.
ликвидность - только свисни....

ПС накуя платить 1.5 лимона за лужайку - лично я не понимаю.
293 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
10:45
(289) "На периферии с жизнью очень туго"
Поди из Большого театра с ноута постим? :)
Метро не везде есть  - это да. На 3 часа в день жизни больше, а занять ее нечем.
294 el-gamberro
 
21.10.11
10:47
(289) Зря ты так. Сейчас придут наши ура-патриоты и расскажу как круто живется в провинции в РФ. :)
295 Alexey_Morov
 
21.10.11
10:49
(294)

Я сам из Тулы. Знаю каково там... Страх просто.
296 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
10:49
(294) Никакой крутизны в провинции нет. А жить можно. И можно жить намного комфортней, чам в Москау.
297 GoldenDawn
 
21.10.11
10:50
просто в Москве всегда можно найти работу, вопрос за какие деньги а в провинции - фиг. одни блатняки
298 zavsom
 
21.10.11
11:09
(296) Можно, если у тебя мама в налоговой работает , а пап директор собеса или банка - почему же нельзя. (Чотоб я так жил в провинции - мечта!)
299 zavsom
 
21.10.11
11:10
Вот у меня дружок-одноклассник дык у него папа директор облпотребсоюза был он сынишке на 25 летие завод сухого молока подарил а на 35 летие сделал его министром сельского хозяйства области.
300 zavsom
 
21.10.11
11:12
а в москве можно этого всего за 7 лет добиться - я счас получаю столько же сколько и он - правда у него есть еще пяток своих бизнесов , доходы от которых он тупо складирует в США в банках и недвиге там же...Но эти доходы я счас не рассматриваю...
301 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
11:12
(298) Опять подтверждение тезиса, что блатные заняли все места, а неудачникам сваливать в Москву оосталось. От себя не уехать.
302 zavsom
 
21.10.11
11:20
(301) Я рос без отца - мать лаборанткой в институте  до пенсии работала - надежды на теплое место - никакой - когда уезжал из Пензы в 2004 летом зарплата была 5800 р
303 Leksus
 
21.10.11
11:28
Че вы херню какую-то пишете? В любом провинциальном городе с населением от 500 тыс. работу найти можно без проблем. Да, доходы будут не такие как в Москве, зато в 6 вечера вы будете уже ужинать дома и проводить вечера с женой и детьми, а не в пробках стоять...

Другое
304 asp
 
21.10.11
11:30
на ужин не будет ни икры, ни семги, ни фруктов свежих....
305 el-gamberro
 
21.10.11
11:37
(303) По моему это ты херню написал.
306 sda553
 
21.10.11
11:37
Нафиг в Москве квартиру вообще покупать, жить тут невозможно, только работать. Так что в Москве снимать а квартирку купить у моря где нибудь тайландского, чтобы на пенсию свалить. Лично я пожив в Москве понял что жить здесь до самой старости и умереть вообще не хочу. Поэтому не вижу смысла тут жилье покупать. Квартира у моря тайского с бассейном во дворе обойдется где то в 2 млн руб.
307 Stagor
 
21.10.11
11:37
(303) В Москве, нужно снимать хату рядом с работой и то же к 18-00 можно сидеть с семьёй.
Если не умеешь инвестировать, то лучше в Москве сделать свой бизнес и нанять хомячков для работы.
308 el-gamberro
 
21.10.11
11:38
Впрочем средне статистический россиянин тратит на дорогу вроде около 70-80 минут.
Недавно вышел доклад ОСРЭ. там как раз есть такая табличка. Чуть позже скину.
309 Mikeware
 
21.10.11
11:39
(308) у среднестатистического россиянина одна сиська и одно яйцо....
310 el-gamberro
 
21.10.11
11:41
(309) Это в Челябинске так наверное. А у среднестатистического либо 2 либо нет совсем.
311 ado
 
21.10.11
11:45
(310) Плохо вы, молодой человек, матстатистику учили ;-)
312 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
11:46
(310) Новое слово в статистике. В Челябинске функция Avg() работает иначе, чем в Москве.
313 ado
 
21.10.11
11:47
(303) В городе от 500 тыс. уже вполне себе бывают пробки.
314 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
11:48
(313) Просто народ доезжает не за 5 минут, как раньше, а за 20. И называет это пробкой.
315 sda553
 
21.10.11
11:50
(314) И это говорит новосибирец? Средняя скорость движения по Новосибирску 12 км/ч (мой замер). В Москве у меня получается 15 км/ч (то же замерил).
316 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
11:53
(315) 1.5 млн это сильно больше чем от 500.
Зато здесь ЗП московскую можно заработать, а жилье 30-50 за квадрат.
Я вообще хочу купить квартиру рядом с работой и пешком ходить.
317 ado
 
21.10.11
11:54
(316) Прям аж понаехать захотелось :-)
318 sda553
 
21.10.11
11:57
(317) Да, я то же хочу обратно :( Но тут в Мск перспектив карьерных больше
319 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
11:58
(317) А к нам много понаехали - с Алтая и Восточной Сибири.
Я вообще считаю наиболее удобным для жизни во всех смыслах жить в городе с населением 500-700. И работы уже хватает, и цены на жилье терпимые, и с транспортом терпимо.
320 sda553
 
21.10.11
11:59
(318) Но жить тут в Мск НЕЛЬЗЯ, поэтому (306)
321 asp
 
21.10.11
11:59
(315) по Туле иногда тоже езжу медленнее, чем по МСК, но не из-за пробок, а потому что водители тупые олени.
322 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
12:00
(321) Это не они тупые, а ты шибко умный :)
323 sda553
 
21.10.11
12:00
(321) В Нск главная причина пробок это два моста из за которых стопориться большая часть новосибирска, третий уже то же не спасет, надо уже 4-ый
324 asp
 
21.10.11
12:00
(322) по сравнению с московскими водилами местные как сонные мухи
325 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
12:04
(324) Не забываем, что человек не создан для бесконечной гонки и московский ритм жизни противоестественен. Разрушается физическое и психическое здоровье. А потом оказывается, что за 10 лет этой гонки ты заработал в 2 раза больше и постарел на 20 лет. И в чем выгода непонятно.
326 el-gamberro
 
21.10.11
12:08
(316) Что то не верю я в мск зарплаты в нск.
327 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
12:08
В общем всем мосвичам - пламенный привет. По пятницам работаем до 15-00. Через 5 минут буду дома.
328 Андрей_Андреич
 
naïve
21.10.11
12:09
(326) Фри поднимают московскую фиксовую. Ты же только на фикси сидел?
329 acsent
 
21.10.11
12:10
(316) В НСК работая прогом можно 120 заработать?
330 sda553
 
21.10.11
12:12
(329) Нет, скорее всего. прог 3-5 лет опыта получает 40-80
331 acsent
 
21.10.11
12:12
Жил и НСК и в МСК, так вот могу сказать. НСК - такое же г0вно как и МСК, только денег меньше в 2 раза
332 sda553
 
21.10.11
12:13
(331) Жил в Нск и Мск, на мой взгляд по уровню жизни Нск делает Москву, по перспективам карьеры Мск делает Новосибирск
333 marty0701
 
21.10.11
12:13
(331)Плохо жил значит.
334 acsent
 
21.10.11
12:15
Те же пробки, толпища народу, экология хреновая
335 el-gamberro
 
21.10.11
12:16
(331) Согласен. Средний новосибирец максимум раз в год на Алтай ездит. Москвич в европу или куда получше.
336 el-gamberro
 
21.10.11
12:17
(328) Ну просто откровенный звиздеш. Средний фри в нск поднимает сотку в месяц?!
337 zavsom
 
21.10.11
12:18
Жил в Пензе - болел каждые два месяца, была жуткая экзема на руках, особенно летом, как потом выяснилось от хлорированной воды, переехал в Москву - куда че делось - экзема прошла сразу же, пошел на футбол и волейбол - счас регулярно играю два выходных в царицино в лесу в волейбол и бадминтон - красотища , стал вот на юга выбираться - пока лишь раз в год, но думаю теперь уже о двух разах в год и даже о трех - у нас кстати многие на уикэнд монаются  кто в испанию кто в турцию позагорать...
338 saasa
 
21.10.11
12:28
(303)зачем в пробках стоять ?
в нерезиновой с вероятностью 99,9 можно найти нормальную работу рядом с домом, эт если свое и жилье рядом с работой ежели голодранец.
339 zavsom
 
21.10.11
12:30
я так думаю - аренда должна равняться ипотеке - ну мало ли что случиться - тогда квартиру в аренду сдаш а сам на помойку - тобишь в Пензу поеду жить - благо там есть где...Ну а с раные 5-10 тыров я и в пензе заработую - буду милыстыню по одноклассникам да по одногруппникам клянчить мож кто и подбросит ...
340 zavsom
 
21.10.11
12:33
Ну это опять же если вторая волна кризиса будет в три четыре раза сильнее первой, а если все будет как в 2008 то и трепыхаться не стоит. Весь вопрос кто первыми пойдет по миру - строители? как в прошлый раз ?
341 saasa
 
21.10.11
12:33
а вообще забавные у топикстартера запросы :)
с лямом сбережений и 100-кой дохода в однуху за 7,5.
342 Guk
 
21.10.11
12:35
(341) тебя это удивляет? ;)...
343 saasa
 
21.10.11
12:36
(342)тут - нет :)
344 Armin
 
21.10.11
12:45
Покупай новостройку в подмосковье, а именно на территории, входящие в новые границы москвы. Стоимость 38-40 кв.метров на данный момент варьируется в районе 3млн. рублей.

Купить квартиру в Подмосковье
345 saasa
 
21.10.11
12:48
зачем добровольно селиться в однухе ... любой площади ?
346 gzd
 
21.10.11
12:56
(0) с нашей политической обстановкой и не стабильностью финансовых рынков, брать ипотеку на такую сумму глупо, подожди годик-два!
347 Alexor
 
21.10.11
13:03
(0)
>>>Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду.

Я бы только обязательно добавил: постоянное повышение стоимости квартир и арендной платы за квартиры.
348 Alexor
 
21.10.11
13:03
А вообще, я бы брал что-то из вторички но с более мелким ценником.

Купить квартиру в Подмосковье
349 asp
 
21.10.11
13:08
(345) а что не так с однушкой?
350 sda553
 
21.10.11
13:09
(349) В ней нет второй комнаты! (с) кэп
351 saasa
 
21.10.11
13:10
(349)все не так ;)
352 acsent
 
21.10.11
13:11
Зачем для одного нужна вторая комната? Да и однушку проще сдавать
353 asp
 
21.10.11
13:12
почему, есть вторая комната, с холодильником и духовкой. еще и третья есть - с ванной. и еще лоджия. мало разве :)
354 saasa
 
21.10.11
13:13
(352)ну, топикстартер не одинокий пенсионер же.
355 sergey yevsenya
 
21.10.11
13:13
(353) Самую важную комнату забыл - с туалетом
356 saasa
 
21.10.11
13:14
(353)коридор - четвертая. ;)
357 acsent
 
21.10.11
13:14
(354) Ну жены у него нет. И тапкое ощущение что не будет
358 saasa
 
21.10.11
13:14
(355)пятикомнатная хата получается, пусть и 40 квадратов :)
359 saasa
 
21.10.11
13:15
(357)тогда ему собственное жилье ваще без надобности. бгг
360 GoldenDawn
 
21.10.11
13:15
(0)"Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы!"
+100500

достаточно зп 150 тыров или собрать хотя бы половину стоимости хаты и всё не так страшно станет
361 saasa
 
21.10.11
13:19
я бы лям отдал щас в доверительное управление в хороший фонд.
по акциям мого кто за мес дает колебания ~15-30%
362 el-gamberro
 
21.10.11
13:21
Это какой? Покажи фонд который прошел 3 квартал без потерь.
363 saasa
 
21.10.11
13:28
(362)я не о покупке пая в ПиФ
364 el-gamberro
 
21.10.11
13:32
(363) Какая разница паевый или нет. Любой публичный покажи.
365 aka MIK
 
21.10.11
13:39
в России просто нельзя покупать квартиры, а если столько и заработать, то не на квартиру же потратить (c) http://tema.livejournal.com/985626.html

Другое
366 saasa
 
21.10.11
13:41
(364)деньги тишину любят ;)
367 aka MIK
 
21.10.11
13:43
Четверть ляма баксов за однушку, да это идиотом надо быть чтоб на такое щастье подписаться.
368 Guk
 
21.10.11
13:52
(367) это в хохляндии надо быть идиотом, а в РФ надо быть просто обеспеченным человеком ;)
зы: ну или одинэснеком...
369 saasa
 
21.10.11
13:55
(367)эт если в ипотеку на 30 лет, если это твой годовой доход, и ты не связан узами брака то вполне разумно :)
370 sergey yevsenya
 
21.10.11
13:55
(367) велком ту москоу
371 acsent
 
21.10.11
13:56
Ну это нужно уже совсем не 1Сником быть
372 laska1983
 
21.10.11
14:04
Брать квартиру по ипотеке-вполне разумно.
сами приобретали.
напряглись и выплатили.
знакомые с домом в Подмосковье-в дом вбухали кучу денег.
373 saasa
 
21.10.11
14:10
если негде пожить нахаляву, то ипотека в новострое сильно рисковое и затратное мероприятие.
ждать вселения можно годами.
374 Guk
 
21.10.11
14:12
(373) +1
в новострое можно брать ипотеку только тогда, когда есть где жить...
375 acsent
 
21.10.11
14:13
(372) В МСК?
376 el-gamberro
 
21.10.11
14:14
(375) Если семья из 2 человек где каждый по сотке получает, то вполне себе даже вариант. :)
377 laska1983
 
21.10.11
14:14
(375) да.
но вторичка.
а новый дом просто тогда не потянули
378 saasa
 
21.10.11
14:20
(374)ты свою отремонтировал уже ?
379 Alexey_Morov
 
21.10.11
14:51
Полностью согласен.
В Туле и в других городах с работой вообще полная опа.
Да, жить там можно. Точнее, существовать.
Работы (особенно в сфере ИТ) - не густо. Сменить работу - это значит подвиснуть в воздухе неизвестно на сколько времени (так как вакансий и свободных мест вообще по пальцам одной руки можно пересчитать).
380 Guk
 
21.10.11
14:52
(378) не а. весной планирую начать...
381 el-gamberro
 
21.10.11
18:00
(379) Зато в Туле можно помидорки и огурчики свои выращивать, на своем огороде.
Это гораздо лучше, чем есть магазинные московские овощи.
382 mishaPH
 
21.10.11
18:13
(381) пипец. помидорчики и огурчики и типа более ничего человеку не надо?
383 ProgAL
 
21.10.11
20:12
(303) Посмешил. В Нижнем Новгороде люди ездят из верхней части в Сормово 1-15  1-30 на конченных пазиках СТОЯ.
384 Alexey_Morov
 
21.10.11
21:07
(381)

Ога. Только вот семью этими помидорами и огурцами не прокормите. И за квартиру будете отдавать почти всю зарплату/пенсию. И жизни не увидите вообще - никаких театров/кино/спортзала!
385 Alexey_Morov
 
21.10.11
21:09
(383)

Полностью согласен. Из Подпольска, Железнодорожного, Одинцово, Долгопрудного - тоже приходится добираться враскоряку. На работу люди приезжают уже изрядно уставшие.
386 Стерва-бух
 
21.10.11
22:06
(0) Тебе одному никто столько не даст.
банк при расчете ориентируется - ежемесячный взнос не должен быть больше 50% ЗП.
ставка в 16% - слишком большая...
цена квартиры.... вот у ВТБ в витрине залогового имущества двушка за 6,9 млн... и ипотекой под 9% в рублях...
387 philosofka
 
22.10.11
19:36
(386) Про то что платеж не должен превышать 50% от дохода - заблуждение. Во многих банках нет такого условия. Сбербанк дает даже если 30% от зарплаты остается или даже 10-15 тыс. - зависит от города, отделения, места работы заемщика и т.д. И процент гораздо ниже 16. Сама  в сентябре взяла ипотеку в сбере., платеж около 60% от дохода. Одобряли сумму с платежом 70% от зарплаты.
388 Castlevania
 
22.10.11
20:08
(0) Про Москву не скажу, но у нас в Астрахани за 1.5 ляма ты никакой дом не построшь. Квартиру купишь, но дом не построишь. Участок средний стоит миллион (без коммуникаций). Коммуникации вести очень дорого, т к сейчас все линии частные. Многие, покупают участки, делают фундаменты и бросают. И стоят они по несколько лет.
389 Длинный Клиент
 
22.10.11
20:57
Надо искать богатую жену
390 ChMikle
 
22.10.11
21:03
(389) фрилансеру не светит, слишком мелочный
391 Длинный Клиент
 
22.10.11
21:09
(389) о ком вы ?
392 ChMikle
 
22.10.11
21:22
о фрилансерах , что не понятного ?
393 Толич
 
22.10.11
21:22
Однозначно если цель - купить квартиру в Москве, то следует покупать в 2 этапа. Подмосковье и потом через 3 года уже Москва. Вот только через 3 года скорее всего все мировоззрение поменяется и захочется Подмосковья и квартирку поболе.

Купить квартиру в Подмосковье
395 ChMikle
 
22.10.11
21:25
396 Длинный Клиент
 
22.10.11
21:29
(394) голову полечи
397 ChMikle
 
22.10.11
21:33
О-о-о тут еще есть интересные темы Сколько денег адекватно просить за написание ТЗ
398 acsent
 
22.10.11
21:33
(393) За 3 года купить хату в подмосковье? Этож сколько нужно получать?
399 Длинный Клиент
 
22.10.11
21:35
(397) чувак, тебе от меня что надо? я дяденька, ты мне совсем не знаком и не интересен, честно. Зачем ты копаешься в моих темах ?
400 acsent
 
22.10.11
21:47
400
401 Толич
 
22.10.11
21:48
(398) Столько сколько получает средний одинэснег в Москве, т.е. чуть более 70тр. Если как у автора есть первоначальный платеж в миллион и зп белая и стремление поскорее избавится от кредита.
402 acsent
 
22.10.11
21:49
(401) А жить на что?
403 Азат
 
22.10.11
21:52
(402) не на что, а на чем - на вокзале

ибо

70 * 12 = 840
840 * 3 = 2520

это как-то оч мало для оплаты квартиры, процентов и тп
404 Толич
 
22.10.11
21:52
(402) На 25-30тр. которые будут оставаться. Ноги не протянешь с грамотным распределением денежных средств.
405 Толич
 
22.10.11
21:52
(403) У автора миллион в матрасе уже имеется.
406 Длинный Клиент
 
22.10.11
21:54
(405) Закупить желтых коробок и продать за 2 миллиона !!!
407 mishaPH
 
22.10.11
21:54
(404) это при условии, что у тебя нет семьи или даже девушки.
Я вот не собираюсь гасить кредит досрочно и выворачиватся из себя. Зато мы живем и не в чем себе не отказываем. а через 5 лет сумма ежемесячного платежа будет уже смешной.
408 Азат
 
22.10.11
21:55
(405) и что? 3500 стоит квартира в москве? с учетом процентов и тп?

(404) ну ппц 45 * 12 = 540
            540 * 3 = 1620
за 2620 - это в уфе-то просто двушка средняя... а уж если отсюда проценты, комиссии выкинуть, то 2200 будет - ваще пппц
409 Толич
 
22.10.11
21:59
(408) При чем тут Москва? Разве мы не о Подмосковье говорим?
+ вспоминаем про прелести белой ЗП (например возврат НДФЛ)

(407) Согласен с вами полностью, но у всех разные условия. Я хотел сказать про реалистичность такого сценария.
410 Азат
 
22.10.11
22:01
(409) ну фиг знает, я бы купил на миллион участок, заложил его и на полученные деньги строил бы дом
411 sergey yevsenya
 
22.10.11
22:02
С домом только кажется что быстро, на деле это такая тягамотина на много лет. Дом можно строить если уже есть где жить
412 Толич
 
22.10.11
22:04
(410) Может быть так и лучше, но рискованно.
Кстати эти слова несколько лет назад говорил мне муж моей сестры. Сейчас он совсем не рад. Долги, участок со сваями и чувство безысходности этой затеи.
413 Длинный Клиент
 
22.10.11
22:05
(411) автор , кстати, где-то живет, раз тему создал
414 Азат
 
22.10.11
22:05
(411) ну хз, при наличии денег - год максимум
(413) на вокзале бесплатный вайфай, он там пытается бесплатных телочек снять
415 Икогнито
 
22.10.11
22:06
Скоро будет революция либерастов - будут ураганить. Не бери.
416 БибиГон
 
22.10.11
22:06
(410) Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]?
(412) [Сейчас он совсем не рад. Долги, участок со сваями и чувство безысходности этой затеи.]
+100500  сейчас сами рады от участка избавились.
417 БибиГон
 
22.10.11
22:07
(414) деньги это еще не все, а времени сколько нужно....
418 ChMikle
 
22.10.11
22:07
+(409) кто хочет , тот добьется !
419 ChMikle
 
22.10.11
22:10
(410) а банк возьмет за милиион ?
420 Alexey_Morov
 
23.10.11
00:43
(419)

Согласен. Значит, дальше будет только хуже! Как же так???
421 Fiasko
 
23.10.11
01:03
едрен-макарон, ну и ценник..., я, кстати, продаю 2 комнаты в трешке в Ленобласти, без удобств (нет водопровода), печное отопление. До города 50 мин. на электричке. Инет - только 3G... а если соседке помочь с расселением, так можно потом, став счастливым обладателем уже 3-й квартиры и дороже продать. Цена 2-х комнат 800 тыс. и без ипотеки :)
Уверен, что есть альтернатива...
Вообщем данный случай - кабала, ищи другое...

Другое
422 Alexey_Morov
 
23.10.11
01:17
(421)

Что-то дороговато за такую конуру в ТАКОМ месте. Да ещё и геморрой с расселением! Так что однозначно попадалово.
423 Длинный Клиент
 
23.10.11
01:22
(422) +100

Позорная замкадная географическая местность. Эта тема для людей, а не для провинции и быдла !!1
424 Alexey_Morov
 
23.10.11
01:28
(423)

Ога. И ещё непонятно, как из такой опы добираться до работы. И вообще, будет ли в таких краях работа. И за какие копеечки!
425 Alexey_Morov
 
23.10.11
17:56
Судя по высказанным советам, действительно стоит потратить деньги на покупку квартиры в Подмосковье. Это будет значительно дешевле, но за это придётся платить временем и силами - добираться до работы придётся 2,5-3 часа в один конец (около 1,5 часов на электричке + на метро + пешком).
426 mishaPH
 
23.10.11
18:05
(425) ? 1.5 часа на электричке это блин уже не подмосковье
427 Alexey_Morov
 
23.10.11
18:12
(426)

Очень даже Подмосковье - Чехово, Серпухово, Ногинск, Электросталь и т.д.
к тому же весьма часто электрички задерживаются - то ремонт путей, то собьют поездом кого-нибудь. Недавно безбашенную девушку, которая нацепила наушники и переходила по путям, сбило электричкой. Движение было парализовано на 20 минут, пока выковыривали с путей куски мяса.
428 kumena
 
23.10.11
18:14
(427) а зачем не женатому своя квартира?
429 kumena
 
23.10.11
18:15
и при этом все равно ездить на работу за тридевятьземель?
гораздо удобней снять где-нибудь поближе, например Люберцы. 15 минут электричкой и в москве.
430 kumena
 
23.10.11
18:17
+ знакомый с посада как то нифига не в восторге, из посада ездит
431 Один С
 
23.10.11
18:18
(426) дык автор неадекват какой-то. вполне возможно он из Подольска в Зеленоград ездить собирается (судя по тому как он направление выбирает - Север, Юг или Запад).
432 Холст
 
23.10.11
18:23
автор, что-то  не очень сквозит желанием решить свою проблемы...
частично общение напоминает игру "да,но..." http://www.psychologos.ru/Игра_Да,_но

Одна из межличностных манипулятивных игр, где автор игры явным образом просит помочь ему в решении проблемы, а скрытым образом, раз за разом, представляет собеседника идиотом, а себя - несчастной жертвой этого идиота и жизни в целом

Другое
433 Холст
 
23.10.11
18:26
Подмосковье, это не только "Чехово, Серпухово, Ногинск, Электросталь", но и Реутов, Красногорск, Щербинка, Видное и тд
от которых до Москвы всего несколько минут транспортом
434 Alexey_Morov
 
23.10.11
18:28
(428)

Вот как раз неженатому и нужна квартира (чтобы было куда приглашать девушку, потому что девушки-то к себе никогда парней не приводят и не оставляют дома!).
435 Alexey_Morov
 
23.10.11
18:31
(433)

Только вот цены там на недвигу - либо московские, либо много плохих факторов (криминогенная обстановка, наличие вредных производств и т.д.).
436 mishaPH
 
23.10.11
18:49
(427) в ногинск ходят электрички? давно? из ногинска на авто до мкада 30 минут. если нет пробок.
437 Alexey_Morov
 
23.10.11
18:51
(436)

Да, ходят. Уже лет 35.
http://www.tutu.ru/rasp.php?st1=56008&st2=58708
реальное время в пути - около 1 ч. 45 мин.
438 mishaPH
 
23.10.11
18:58
(437) действительно. даже не знал. сколько раз по ногинску катался, жд не заметил.
439 sergey yevsenya
 
23.10.11
19:05
Это как надо любить свою работу, чтобы ездить на нее 2 часа на электричке
440 Alexey_Morov
 
23.10.11
19:26
(439)

А что ещё делать, если на периферии либо совсем нет работы, либо з/п отличается в 5-7 раз в худшую сторону?
441 Alexey_Morov
 
23.10.11
19:30
Как же так????
442 Азат
 
23.10.11
19:33
(440) тогда остается вариант - покупать туалет на садовом, чтобы быстрее добираться до работы...
443 Холст
 
23.10.11
20:19
(442) кстати вариант - автодом - всегда рядом с работой
http://avtodomgaz.narod.ru/
444 zavsom
 
23.10.11
23:02
(0) Займи еще миллион и купи билет на премьеру в Боьшой театр (от  2000 000 руб)
445 Alexey_Morov
 
23.10.11
23:08
(444)

А что там за концерт такой дорогой?
446 JustBeFree
 
24.10.11
00:40
(445) Это шутка такая по Москве ходит. Нет никакого концерта за такие деньги.
447 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
03:24
(0) стоит предусмотреть:
- информационные технологии стремительно развиваются. Вполне себе вероятно, что через несколько лет уже вполне обычным делом станет удаленная работа;
- кто-нибудь из писателей убивц 1С таки напишет ее;
- нагрянет какой-нибудь кризис.

Может стоит рассмотреть покупку квартиры в регионах? Тогда и в кредиты залезать не придется...

Другое
448 nicxxx
 
24.10.11
06:42
(447) протокол RDP существует уже тыщу лет, почему-то до сих пор работодатель предпочитает видеть сотрудника в офисе, а не дома.
убийцу 1С пишут с момента выхода 1С, но до сих пор не написали
кризисы случаются с завидной периодичностью, да и программист 1С-ник с зарплатой 30-100 тыс находится в перманентном кризисе, потому что этих денег постоянно не хватает
так что нечего тут предусматривать
449 mishaPH
 
24.10.11
08:06
(447) все это фигня. Может лет через 20 народ типа нас будет работать по домам. но пока нет. Очень мало таких компаний.
450 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
08:50
(448) ну вот смотри что получается. Условно, вариант А кредит и иже с ним с покупкой квартиры в Москве, вариант Б квартира в регионе.

Год       А              Б
2012  долг   квартира
2013  долг   квартира
2014  долг   квартира
...
2020  долг   квартира

Разница есть? Случись какой непредвиденный затык и что у товарища будет? Правильно, при А останется долг, на покрытие которого может уйти квартира, при Б останется целиком и полностью квартира. Насчет московских благ, - а он их просто-напросто не будет видеть при ипотеке...
451 ado
 
24.10.11
08:58
(425) Там, где на электричке 1.5 часа однушка стоит от 1.5 млн. ;-)
452 mishaPH
 
24.10.11
08:58
(450) фантастическая чушь.

слоганы из рекламы типа купите нашу супер хренорезку сейчас а то..
453 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
08:59
(449) это был пример навскидку.
454 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
09:03
(451) что чушь? Что квартира в Москве стоит в несколько раз дороже, чем в региональном центре, и что с московской зарплатой можно купить региональную квартиру без кредитов? Увы, это так...
455 ado
 
24.10.11
09:05
(450) А зачем товарищу квартира в регионе, если он работает в Москве? А если он работает в регионе, то купить квартиру не проще, чем в Москве будет.
456 mishaPH
 
24.10.11
09:06
(454) а нафига она мне в регионе то нужна?
457 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
09:06
(454) к (452)
458 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
09:08
(456) чтобы жить. В регионе есть все то же самое. Благами Москвы большинство наших коллег все равно не пользуются ;)
459 ado
 
24.10.11
09:10
(454) "и что с московской зарплатой можно купить региональную квартиру без кредитов"
"чтобы жить"

Внимание, вопрос. Как жить в регионе и получать московскую зарплату?
460 mishaPH
 
24.10.11
09:11
(458) Все твои измышления верны, если в регионе получать ЗП московскую.

ты про какие блага говоришь?
461 ado
 
24.10.11
09:13
+(459) Или считается, что покупкой хрущебской однушки жилищный вопрос решается раз и навсегда?
462 Эмбеддер
 
24.10.11
09:13
Странно слышать от автора, что рынок исследован и процент за кредит при этом 16%...

Другое
463 Эмбеддер
 
24.10.11
09:15
Как вариант найти жену с квартирой
464 ado
 
24.10.11
09:15
(462) Да там много странностей -- и однушка за 7.5, и дом за 1.5 млн. ...
465 lamme
 
24.10.11
09:20
(0)
щас у сбербанка есть кредит программы
-под  10% годовых ("Десятка" называется. 10% своих, 10-%, 10 лет выплат)
- под 8% годовых (тут вроде от 40% своих надо, на 8 лет, под 8%)
но они эти программы не сильно чего-то афишируют.
сам узнавал.
466 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
09:21
(459) никак. Но жить (выживать?) на остатки финансов после уплаты ипотеки не особое счастье. А в регионе, имея квартиру, вполне сносно жить на 30-40 тыр.
467 mishaPH
 
24.10.11
09:23
(466) а ты не бери ипотеку 70% от твоих доходов.
468 and2
 
24.10.11
09:25
(0) есть конечно вариант.
купить квартирку в привлекательном небольшом городишке.
как раз миллиона в 2 уложишься.
это и не напряжно, и будет какой то стартовый задел.

но тут, имхо - лотерея почище ПИФ-а.
угадать с ликвидностью....
469 Alexey_Morov
 
24.10.11
10:22
Merkuce как-то говорила, что можно найти несложную подработку по 1С. И тогда можно получать поболее денег.
А в Москве с подработкой что-то как-то негусто. Все хотят иметь подработку. Так что на уровень в 150 тыр (как у  Merkuce) даже с подработкой выйти нереально.
470 sergey yevsenya
 
24.10.11
10:27
В Москве найти подработку очень просто, но не сразу конечно. Нужны знакомства среди главбухов, ит-директоров и т.п.
471 ado
 
24.10.11
10:28
(466) Как насчет (461)?
472 acsent
 
24.10.11
10:30
(471) Если это однушка в МСК, то скорее всего да. На следующую твоей жизни не хватит
473 ado
 
24.10.11
10:31
(466) Кстати, если без фанатизьму, 30-40 тыр. -- это то, что будет оставаться от среднеодинесовской зарплаты после оплаты средней ипотеки в ближнем Подмосковье.
474 Alexey_Morov
 
24.10.11
10:33
(470)

Нет. Это наоборот не так-то просто, как кажется. Merkuce уже неоднократно писала, что так могут развести только на большие бабки - работу сделаешь, но за неё не заплатят.
475 Фрэнки
 
24.10.11
10:39
(465) ответ на то, что не слишком афишируют - там все очень просто, на самом деле.
Допустим, смотрим на ипотеку "Десятка":
Если первоначальный взнос в самом деле всего лишь 10% от стоимости кредита, то заемщику придется рассчитать ежемесячные взносы таким образом, чтоб погасить весь остаток за 120 месяцев. Если при этом, при вуключенной сумме процентов в сумму долга, долг составит 6 млн, то сумма ежемесячного взноса должна составлять приблизительно 50 тысяч, а при дифференцированных платежах - резко больше в начале.
Очевидно, что большинство "белых и пушистых" не смогут показать для этого требуемой доходности.

А при "восьмерке" очевидно, что проблема будет в накоплении 40% от стоимости квартиры.
476 acsent
 
24.10.11
10:44
(473) За 40к можно в премиум однушке жить возле ттк
477 ado
 
24.10.11
10:50
(476) Вот только она никогда не станет твоей.
478 FullMetalZerg
 
24.10.11
10:59
А почему не было варианта купить квартиру в области и сдавать её(при наличии желания и терпения, есть шанс присмотреть вариант, выгодный для дальнейшей перепродажи), самому снимая в Мск и копить дальше, потом либо купить еще одну и тоже сдать, либо продать имеющуюся и купить что-то в Мск.
479 Alexey_Morov
 
24.10.11
11:02
(477)

Согласен!
Кроме того, слышал краем уха, что скоро будет введен прогрессивный налог на оплату квартиры. Якобы, что в центре городов будет повышающий коэффициент (1,4-1,6, а в Москве - 2,2-2,5). Это чтобы центры городов были "деловыми", а районы - "спальными".
480 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
11:02
(473) :)

Москва:
- квартира;
- долг;
- 30-40к;
- долгая дорога на работу/с работы.

Какой-нить миллионник с развитой инфраструкурой:
- квартира;
- 30-40к.

Условия в пользу Москвы выправятся только через 10-15 лет. Ну и в чем радость от Москвы в этом случае?
481 MatrosoV AleXXXand_R
 
24.10.11
11:03
ИМХО
7,5 лямов даже при московской зарплате - это бешеные деньги. За такие деньги в провинции можно себе нормальный коттеджик прикупить в районе города :))
482 Beduin
 
24.10.11
11:04
(474) Программиста будут кидать только полные идиоты.
483 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
11:04
Давайте еще как Американцы жить начнем. Те умудряются жить с вечными долгами...
484 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
11:09
(481) вся фишка в том, что в регионе за 1/3-1/4 от этой суммы можно купить равнозначную квартиру (ничуть не хуже).
485 acsent
 
24.10.11
11:12
(477) Ну у меня такой потребности нет. Мне гораздо более важен комфорт сейчас, чем чем своя хатка через дцать лет
486 ado
 
24.10.11
11:14
(480) Я так понимаю, ты предлагаешь поработать в Москве, накопить на квартиру в регионе, купить и уехать туда. Так?
Дальше появляется семья, дети, жилье нужно расширять. Снова едем в Москву и копим? А дети папу по отпускам видят?
487 sergey yevsenya
 
24.10.11
11:15
(485) Через дцать лет наверняка скажешь по-другому. Когда дети выросли, скоро пенсия, а вы скитаетесь по съемным хатам
488 ado
 
24.10.11
11:16
(485) Думаешь, до смерти сможешь зарабатывать как сейчас?

Да и потом, при той дикости рынка аренды, который имеет место быть в России, назвать любое съемное жилье комфортным довольно сложно.
489 Beduin
 
24.10.11
11:16
(486) Дим, ты вроде математик. Даже с помощью калькулятора можно посчитать, что выгодней в регионах покупать.
490 asp
 
24.10.11
11:16
(487) если дети выросли то какого хрена они на шее у родителей висят
491 acsent
 
24.10.11
11:17
(487) Живя в премиум квартирке - нельзя сказать что скитаетесь. А вот ютиться в однушке в подмосковье - запросто
492 ado
 
24.10.11
11:18
(489) Можно взглянуть на расчеты?
493 acsent
 
24.10.11
11:18
(489) Что есть выгода?
494 Абырвалг
 
24.10.11
11:18
Мне вот тут предлагают земельный участок по хорошей цене. Но земля не в собственности, а в аренде на 49 лет. Имеет смысл брать эти 6 соток?
495 ado
 
24.10.11
11:19
(491) Из которой могут выпереть в любой момент, потому, например, что у хозяйки дочка выходит замуж и нужно приданное.
496 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
11:27
(480) да, так. За 2 миллиона 2-шку вполне можно купить.

Лет 15 ты будешь тянуть ипотеку и не видеть ничего. Потом подрастут дети, отправишь их учиться, будешь помогать встать им на ноги, и снова не будешь видеть ничего. А жить когда? После 50-ти? На пенсии? Живешь ты уже сейчас, и надо именно жить, а не существовать с мечтой о том, что когда-то там начнешь жить.
497 Alexey_Morov
 
24.10.11
11:27
(482)

Да нет. Я имел в виду вообще поиск подработки. Вот знакомая девушка хочет найти подработку, связанную с 1С (но не с программированием). Ну никак не может найти даже на 10 000 рублей/мес при загрузке в 30 часов в неделю.
498 acsent
 
24.10.11
11:29
(496) А что для тебя жить? Бухать по клубам и тратить баблос на проституток?
499 ado
 
24.10.11
11:31
(496) Осподи, да почему не видеть ничего? Отдавать на ипотеку половину московской з/п, это то-же самое, что жить в регионе в собственной квартире и всю зарплату тратить.
500 DJ Anthon
 
24.10.11
11:33
пицот
501 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
11:43
(498) нет, не бухать и не шлюх снимать. В жизни много интересного помимо тупого потребления, и радости бывают не только "телесные"  (еда, выпивка, секс, радость от заполучения новой вещи - все это плотские радости, сконцентрированные вокруг инстинктов и привычек). Человек полной жизнью живет только тогда, когда в его жизни присутствует много духовного.
502 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
11:52
(499) это только теоретически, а фактически как получается? На этом форуме и на sql.ru часто пробегает, мол влез в ипотеку, - денег только на жизнь остается. При этом под "на жизнь" понимаются необходимые затраты - питание, бензин, квартплата, одежда и т. п. И в чем радость?
503 ado
 
24.10.11
11:55
(502) Какая разница, "влез в ипотеку, - денег только на жизнь остается" или "уехал в регион, - денег только на жизнь остается".
Стоимость жизни в Москве и регионах без учета жилья почти одинакова.
504 mishaPH
 
24.10.11
11:58
(502) бензин? у чувака авто значит. оно тоже денег любит.

так кричат только дураки которые влезли в ипотеку при 70% и выше платеже по кредиту от доходов.
505 kalleka
 
24.10.11
12:00
(503) Проезд дороже, продукты чуть дороже, если не в гиперах закупаться
506 mishaPH
 
24.10.11
12:02
(505) продукты тут дешевле порой
507 ado
 
24.10.11
12:05
(505) Продукты какие дороже, а какие и дешевле, проезд таки да, но это сравнительно небольшая част постоянных трат. Значительно дороже только кабаки и услуги.
В целом стоимость жизни несколько больше получается, но не пропорционально зарплате.
508 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
12:06
(503) на слух никакой. Если приглядется, то в Москве за тобой будет тянуться многолетний долг, а в регионе, при готовой квартире, его уже не будет... Если случись чего, типа сокращения на работе, и будешь ты на более низкооплачиваемой работе зарабатывать на ипотеку плюс пять тыщ сверху... При готовой квартире такая ситуация практически исключена, даже попадя под сокращение экстремально выживать не придется.
509 saasa
 
24.10.11
12:07
(504)эт они сейчас дураки :)

у меня друг в 2003-ем влез в ипотеку как раз под ~70% дохода.
первые 3 года было тяжко, потом 3 года нормально, сейчас совсем хорошо.
брал в башне на Ходынском поле 3-шку за непомню сколько, сейчас хата стоит в 4 раза больше
уплаченой стоимости.
510 ado
 
24.10.11
12:07
(508) Еще раз. При необходимости расширения площади опять в Москву подаваться? Или одному жить?
511 zak555
 
24.10.11
12:08
на фига эти ипотеки ?
идёшь в лес, выбираешь место, строишь шалаш
512 Никола_
Питерский
 
24.10.11
12:08
(511) В химкинский ???
513 Beduin
 
24.10.11
12:09
(492)Ок.
ЗП обычного одинесника. Ну пусть будет 90 тысяч.
Ситуацию с ростом цен рассматривать не будем так как квартиры в цене по стране увеличиваются примерно одинаково.
1.Вариант
Возьмем недорогую однушку в Москве.
Стоимость 4500000
14 процентов ставка
срок 15 лет
Платеж 59928.36
Переплата 6287104.80
При зарплате указанной выше досрочно погасить нифига не получится.
Итого:
Доход Зарплата = 90
Расход (60-ипотека) + (30-питание) = 90
Досрочно гасить не можем. Переплатим в итоге всю стоимость.
Плюсы что живем в своей квартире. Прописка и т.п.

2.Вариант.
Возьмем среднюю однушку в регионе.
Стоимость 1500000
14 процентов ставка
срок 15 лет
Платеж 19976.12
Переплата 2095701.60
Но мы ее будем сдавать. Примерно тысяч за 8.
Расход в итоге на нее будет 12 тысяч где то
Итог:
Доход Зарплата = 90
Расход (30 - аренда) + (12-ипотека) + (30-питание) = 72
Доход - Расход = 18 тысяч будет оставаться каждый месяц.
В год получается 216 тысяч. Грубо 200.
Через 7,5 лет квартира в регионе наша.
При этом через 4 года Аренда = Ипотека. Тоесть расходы на нее ноль.
Значит в среднем до полной выплаты квартиры у нас будет откладываться за это время
тысяч 15. И к полной выплате квартиры имеем. 15*7.5*12 = 1350 тысяч.
Тоесть на момент выплаты квартиры мы через 7.5 лет имеем
квартиру стоимостью 1,5 млн и 1350 сэкономленных денег.
Следующие 3 года считаем исходя из дохода этой квартиры
Доход (90-зарплата)+ (8-аренда) = 98
Расход (30-аренда)+(30-питание) = 60
Доход - Расход = 38 тысяч
Через 40 месяцев. 38*40 = 1500. Покупаем еще квартиру.
Доход (90-зарплата)+ (16-аренда) = 98
Расход (30-аренда)+(30-питание) = 60
Доход - Расход = 46 тысяч
За 4 оставшихся года просто копим = 4*46*12 = 2208
Итог всего = 2208 + 1350(сэкономленные на первой ипотеке) + 1500*2(две квартиры в регионах) = 6558
Итог разница через 15 лет между двумя варинтами
6558 - 4500 = 2000
Все расчеты для фиксированных цен и зарплат. Если бы и изменялись то все показатели
в расчетах тоже росли!
Если брать чисто по деньгам то выгода где то 2 миллиона.
Плюсы в том что застрахован от глобальных изменений. Так как сразу большую кабалу не берешь.
И в конечном итоге имеешь больше денег.
Минусов конечно тоже много. Но каждый решает сам.
514 Alexandr Puzakov
 
24.10.11
12:09
(504) так я как раз и призываю не влазить в такие долги. Но люди же хотят жить хорошо (когда-то там начать жить хорошо), ну и мол если есть возможность, то квартиру лучше попросторней взять... В результате получается, что 3/4 доходов разлетаются на долги.
515 saasa
 
24.10.11
12:13
(513)эта, в нерезиновой надо обоим членам над благосостоянием работать ;)
516 Beduin
 
24.10.11
12:14
(515) Если они оба члена.
Вот почему гомосексуалистом быть выгодней.
517 zak555
 
24.10.11
12:15
(512) лесов полно
518 ado
 
24.10.11
12:16
(513) А теперь возьмем недорогую однушку в Подмосковье ...
519 Beduin
 
24.10.11
12:17
(518) Не. Подмосковье это нечестно. Условия разные. Не все готовы каждый день в царь горы на электричках играть.
520 ado
 
24.10.11
12:20
(519) Зато есть возможность помучавшись 2-3 года заполучить квартиру в собственность и тогда уже перебираться поближе.
521 sergey yevsenya
 
24.10.11
12:21
(519) может имелось ввиду купить в подмосковье и сдавать?
522 Tazuya
 
24.10.11
12:22
В регионе можно и трешку за лимон взять.жкх там большое вот и не пользуются там большие квартиры спросом.
523 saasa
 
24.10.11
12:23
в 100 км. от нерезиновой за 300 тыр. можно дом в деревне взять :)
524 ado
 
24.10.11
12:24
(521) Не, смысл как раз в том, чтобы сразу жить в своем, не тратясь на аренду и не имея сопутствующей ей головной боли.
525 Beduin
 
24.10.11
12:24
(521) Без разницы где. Главное иметь возможность досрочно гасить с зарплаты, не растягивая платежи на весь срок кредита.
526 Мистадонт
 
24.10.11
12:24
(513) 2 вариант -- однушку в регионе за 1.5 ляма, можно купить не за 7.5 лет, а намного быстрее...

1-й год копишь взнос, откладывая по 50 тыр в месяц, вполне реально за год скопить 0.5 ляма.
На 1 лям берешь ипотеку, и гасишь её за 2 года.
Итого: 3 года и у тебя своя квартира в провинции, которую при желании, подкопив еще 0.5-1 лям и взяв ипотеку на остаток, можно поменять на двушку/трешку или на Москву/Подмосковье.
527 Андрей_Андреич
 
naïve
24.10.11
12:25
(513) Во многом соглашусь. В Москве выголнее снимать, чем покупать. Тем более снимать можно рядом с работой. А излишки вложить в стройку в Подмосковье (или в другом интересующем не депрессивном месте) или во вторичку там же и сдавать.
Когда будет выплачена вся стоимость - снова думать.
528 ado
 
24.10.11
12:25
(522) Трешку за лимон эту совсем уж в глуши.
529 saasa
 
24.10.11
12:26
(527)ликвидное жилье в области по цене не сильно отличается от депресивных раенов нерезиновой. ;)
530 Tazuya
 
24.10.11
12:28
(528)я бы не сказал. это дом в деревне за 300тыщ будет в глуши.
а квартира в городе с медициной,школами и д.садами поблизости.
531 Tazuya
 
24.10.11
12:29
кстати до и за 10 тыщ в нагрузку пустая деревня знакомый взял и пасекой там занимается.
с электричеством даже
532 Tazuya
 
24.10.11
12:29
дом за 10 тыр
533 Андрей_Андреич
 
naïve
24.10.11
12:30
(530) Только город будет до 100 тыс. населения с одним развалившимся заводом и спивающимся населением.
534 Tazuya
 
24.10.11
12:30
(533)это да.
535 saasa
 
24.10.11
12:31
(530)про медицину со школой хорошо пошутил ;)
536 Tazuya
 
24.10.11
12:32
(535) в городах 30-100тыщ. ее нет?
537 acsent
 
24.10.11
12:32
(513) Откуда доход 90???
538 Beduin
 
24.10.11
12:34
Для меня главный минус когда выбирал где взять в регионе или Москве состоял в том, что почти 300 тысяч уходило на оформление сделки. Риэлторы и банк.
Был 2008 год. Меня жаба задушила отдавать им столько денег. В итоге взял в регионе. Расходы на сделку составили 6 тысяч рублей банку на выдачу кредита.
К тому же поменял работу и переехал поближе к ней недавно.
В общем не жалею что не стал влезать в ипотеку в Москве.
539 Tazuya
 
24.10.11
12:35
+(536)есь только искать надо и за плату.
-зубы знаю спецов даже из области ездят.Пломбу вставлял 6 лет держится(до этого 3 раза бесплатно и стачивалась)
-диагност.центры тоже неплохие платные
-английский с ребенком отличный спец за 200р.час
ну на серьезные операции конечно ехать в обл.центр надо
540 Beduin
 
24.10.11
12:36
(537) Средняя ЗП приезжего одинесника в Москве.
Смысла работать в ней за меньшую ЗП тому кто снимает квартиру, не вижу.
541 Мистадонт
 
24.10.11
12:37
(537) С двух зарплат, можно откладывать на решение жилищного вопроса по 50 тыр в месяц.
542 Tazuya
 
24.10.11
12:37
(538)также.помню на прошлой работе коллега через риэлтора оформлял тот постоянно накручивал.коллега уже чуть не плакал в трубку сделка уже близка к финишу, а риэлтор еще накручивал...
543 KnightAlone
 
24.10.11
12:38
забавные вы все тут расчеты приводите)) особенно прикольно когда считаете, что у вас 18 тыс. свободных денег и вы их будете все 7-10 лет откладывать полностью. Одежда не нужна новая? Съездить в отпуск? А заболел? А подарки жене, родителям, друзьям? А сходить куда-нибудь? а родителям помочь? Или все 7 лет сидеть дома и есть доширак? прям бугагашечки какие-то...
544 Tazuya
 
24.10.11
12:40
(543)ну зачем же доширак. готовить не умеем?
куриные патрошки с картошечкой и макаронами + специи можно приготовить пальчики оближешь и полезно и не дороже доширака
545 KnightAlone
 
24.10.11
12:40
(541) опять же в идеале. идеально здоровая семья, которая никуда не ездит. ничего себе не покупает. все свободное время проводит сидя вечером на диване. да 50к каждый месяц можно.
546 KnightAlone
 
24.10.11
12:40
(544) слова вырванные из контекста. а на остальное где тогда ответ? или просто потроллить?
547 Tazuya
 
24.10.11
12:41
(546)ну года 3 можно потерпеть и поиметь квартирку. позакаляться, бросить курить и не болеть
548 Beduin
 
24.10.11
12:42
(543) Все расчеты были усредненные. Просто хотел проанализировать математически разницу между двумя вариантами.
549 Tazuya
 
24.10.11
12:42
отдыхать можно не за границей, а на дачке под шашлычок не дорого и памятно и полезнее
550 asp
 
24.10.11
12:42
(543) завсом же писал сколько у него уходит расходов в день. рублей 100-150 что ли
551 Tazuya
 
24.10.11
12:43
общеизвестно что курящие чаще болеют ОРЗ
552 acsent
 
24.10.11
12:43
(549) Откуда дачка если даже квартирки нет?
553 Дегенератор идей
 
24.10.11
12:44
(552) у друзей :)
554 Tazuya
 
24.10.11
12:44
(552)у меня уже есть как и ни одна квартира.пришлось пяток лет себе во многом отказывать
555 Beduin
 
24.10.11
12:44
(553) Тогда и пожить можно 7.5 лет у друзей. Пока копишь.
556 Tazuya
 
24.10.11
12:45
(552)да можно просто в лесу приятно проводить время грибы,рыбалка,речка
557 Tazuya
 
24.10.11
12:45
(555)пожить можно на съемной... комнате лучше с другом(подругой) совместно снимать
558 Tazuya
 
24.10.11
12:48
а квартира в Москве как не считай не выгодна если на з.п. ее покупаешь.лучше снимать.а покупать в регионе и туда понаезжать а ближе к пенсии свалить на постоянку на чистый вооздух и природу
559 acsent
 
24.10.11
12:49
(558) Это в каких регионах воздух то получше? Где я жил либо такой же либо еще хуже
560 Stagor
 
24.10.11
12:50
(559) В Антарктиде вестимо
561 saasa
 
24.10.11
12:51
(559)на алтае, например.
562 Tazuya
 
24.10.11
12:53
(559)да отъедь за 100км хотя бы от Москвы у леса разницу быстро почуствуешь.
563 KnightAlone
 
24.10.11
12:59
(559) ездил осенью в отпуск на родину. бродил по лесу - грибы собирал. надышаться не мог!
564 acsent
 
24.10.11
13:02
(563) не у всех такая родина ((
565 KnightAlone
 
24.10.11
13:03
про отказывать себе во всем - когда 1 живешь это еще реально. а вот с женой... по своему опыту сужу. не получается. я тоже все эти расчеты делал, тоже получал, что вроде 50к в месяц свободных денег. но все время что-то нужно. при этом не айфоны 5ые и не фуагра, а действительно нужное и откладывать получаешься раза в 2 меньше. едим не в ресторанах - жена сама готовит. зубы нужно было полечить - в Москве прикинули цену, там за 100к+ было 4 коронки с лечением. на родине сделали по знакомству за 25к. так что даже при экономии все равно есть незапланированные расходы
566 ado
 
24.10.11
13:04
(559) +100500
567 KnightAlone
 
24.10.11
13:05
(566) странно. а мне казалось ты из Башкирии. я вот туда в отпуск ездил. видимо в моему приезду в леса специально какой-то другой возхух завозят
568 saasa
 
24.10.11
13:06
(565)когда ты уже должен, все по другому выглаядит ;)
569 Tazuya
 
24.10.11
13:08
(563)аналогично на даче за сотни км от М.
кайфую особо когда сады цветут.
(565)зубы , да и все лечение дорогое удовольствие.
лучше профилактикой заниматься меньше болеть будешь и дешевле обойдется.
те же зубы правильное питание и гигиена=мало тратиться на их лечение.
570 KnightAlone
 
24.10.11
13:09
ксати, я так понимаю в основном идет обсуждение про приезжих. а к родителям в отпуск съездить никто не считает? странно как-то. 5-7 лет родилей не видеть? если до них 100 км ладно. а если только самолетом? или спасибо, вырастили, а дальше вы как-нибудь сами, мы как-нибудь сами?
1-2 раза в год съездить нужно, 1 поездка только по билетам на двоих это 15-18к.
571 ado
 
24.10.11
13:09
(567) Видишь ли, люди там, в основном, не в лесах живут. А что ни город, то химический или металлургический гигант. А то и несколько.
572 Tazuya
 
24.10.11
13:10
раньше мучился болями в спине. уже несколько лет по утрам 5-минутная зарядка и боли исчезли.
зубами тоже перестаю заниматься сразу чувствую что скоро стоматолога придется отведать
573 Tazuya
 
24.10.11
13:10
(571)дачку надо за городом у леса и учесть розу ветров и местные заводики и вуаля
574 ado
 
24.10.11
13:10
(570) Я работаю над тем, чтобы маму в Подмосковье переселить ;-)
575 KnightAlone
 
24.10.11
13:13
(571) при этом машина есть почти у каждого. выехать за город - минут 15-20 с любой точки, хоть из центра. я ближе к окраине, там 5-10 мин и ты за городом. а тут через пробки сколько выползать? помню как-то летом ехал 3 часа домой с водохранилища. тупо пробка была. 2ой раз ехать не захочешь

(574) это тема. но на свою квартиру то нет денег, а тут речь про 2ую для родителей. да и не поедут они - все родственики то там.
576 ado
 
24.10.11
13:13
(573) Ровно такое же счастье можно и в окрестностях Москвы поиметь.
577 ado
 
24.10.11
13:15
(575) Именно по этому я Москве предпочитаю недалекое Подмосковье ;-)
578 ado
 
24.10.11
13:18
(575) >> это тема. но на свою квартиру то нет денег, а тут речь про 2ую для родителей

Ну, я в ближайшие два года планирую выплатить кредит за свою квартиру в дальнем замкадье, себе взять вторую в ближнем, а маме оставить эту. Мамина квартира на родине пойдет в частичную оплату второй квартиры для меня.
579 Андрей_Андреич
 
naïve
24.10.11
13:19
Кстати, точно такой же список жизненно необходимых затрат может нарисовать любой человек - и алкаш и дворник-таджик. Причем первому еще надо каждый день похмелиться утром и напиться вечером. Ну и закусь - не фуагру, конечно, но горяченького надо. И затрат у него на лечение поболе вашего будет.
Короче - пропить/про-бать можно любую сумму. А реально можно зажаться и нормально жить на 15 на члена семьи. Была бы цель.
580 cViper
 
24.10.11
13:24
(509) Такого роста цен на недвижимость уже не будет.
581 KnightAlone
 
24.10.11
13:26
(579) пост о чем был? смысла не уловил.
582 Tazuya
 
24.10.11
13:28
(576)можно, только цена будет на порядки выше.да я бы не сказал что такое же
583 GoldenDawn
 
24.10.11
13:28
(579)цель должна иметь адекватную стоимость, а у нас люди за 40 квадратов полуразвалившегося хруща душу продают
584 ado
 
24.10.11
13:30
(582) >> да я бы не сказал что такое же

Подмосковные леса ничуть не хуже уральских. Когда не горят .. :-)
585 ado
 
24.10.11
13:33
+(584) Ну ладно, почти ничуть не хуже ...
586 Tazuya
 
24.10.11
13:33
(584)думаю чем дальше в лес от многомиллионного мегаполиса (и от местных чадящих заводиков их как правило тоже меньше чем меньше ближ.города) тем лучше.
Роза ветров какая бы не была, она меняется
587 Tazuya
 
24.10.11
13:35
но тут у каждого свои предсталения.бабули тоже в москве в парках тащатся от "свежего" воздуха
да знаю многих 1Сников в кайфе от М. смога
588 KnightAlone
 
24.10.11
13:38
(583) от это точно подмечено.
589 Beduin
 
24.10.11
13:45
(583) Платят не за хрущ, а за место.
590 ado
 
24.10.11
13:47
(586) Роза ветров -- штука довольно постоянная в исторических масштабах. Должны серьезные геологические изменения произойти, чтобы она поменялась.
591 0xFFFFFF
 
24.10.11
13:51
(579) "А реально можно зажаться и нормально жить на 15 на члена семьи."
Это не "зажаться" на икру точно хватать будет.
592 Андрей_Андреич
 
naïve
24.10.11
13:54
(591) Ну Вы же слышали - 100к на зубы, слетать к родителям, купить новые носки. Отдохнуть надо - работа-то умственная.
593 ado
 
24.10.11
13:55
(591) Ну, у мну получается где то на 25, икра не каждый день в рационе :-)
594 ado
 
24.10.11
13:56
(592) Ндаааа, зубы беречь надо ....
595 Alexey_Morov
 
24.10.11
13:57
Ремонтировал летом зубы в Мастерденте. Пломба (фотодиодная или как там у них?) с лечением каналов, отморозкой и с рентгеновским снимком стоит 6480 рублей. Качество услуг и материалов фиговое - в офисе летают блохи, кондиционер не работал, поэтому пока лежал в кресле весь взмок.
596 Маленький Вопросик
 
24.10.11
14:01
(595) нифига себе.... 6500!!!!!!!!!!!!

Вложиться в рискованный бизнес/ПИФ
597 Alexey_Morov
 
24.10.11
14:17
(596)

Я вообще-то удивлён тем, что наоборот дешево. В Москве в хороших зубных клиниках ещё дороже. Например в Сеченовском университете зубопротезирования и челюстной хирургии один зуб стоил в прошлом году 8000 рублей.
598 Маленький Вопросик
 
24.10.11
14:19
(597) а ты знаешь, что себестоимость починки зуба зубнику - максимум 500 рублей
599 ado
 
24.10.11
14:22
(598) Ты себестоимость как считаешь? По материалам? Так себестоимость написания обработки 1Сником тогда вообще ноль.
600 Alexey_Morov
 
24.10.11
14:24
(598)

Не совсем согласен. Один только материал пломбы стоит рублей 800, как сказала врачиха (другая, не из Мастердента).Плюс буры, каналопроходческие зонды тоже стоят прилично, амортизация техники и т.д. Плюс труд врачика! Так что минимум надо рассчитывать на 4-5 000 рублей за зуб средней сложности.
601 GoldenDawn
 
24.10.11
14:33
(0) ипотека в том виде как сейчас и в текущих экономических условиях (строят жилье только бизнес класса по соответсвующим ценам в количествах под ипотеку, банки в сговоре с застройщиками, в холдинге как сейчас принято говорить) ипотека это лохотрон, чтобы решить брать или не брать достаточно вспомнить все крупные лохотроны последних 20 лет чтобы вычислить процент тех кто выиграет/расплатится, опять же кризисы будут повторять и повторять, не для того чтобы убить экономику а для того чтобы обанкротить ипотечников в частности.
602 acsent
 
24.10.11
14:36
За 5 лет проживания в МСК на зубы потратил около 200к
603 acsent
 
24.10.11
14:36
Ибо зубы у меня были очень плохие
604 Абырвалг
 
24.10.11
14:36
Проще купить ДМС и по нему сделать все зубы.
605 Мистадонт
 
24.10.11
14:38
(601) >>опять же кризисы будут повторять и повторять, не для того чтобы убить экономику а для того чтобы обанкротить ипотечников в частности.

Завсом, перелогинься...
606 acsent
 
24.10.11
14:40
(604) По дмс только мелкий ремонт
607 mishaPH
 
24.10.11
14:52
(601) и много ипотечников то обанкротилось?
608 GoldenDawn
 
24.10.11
14:53
(607)каждый будет тут сейчас писать о том как он облажался?
609 Маленький Вопросик
 
24.10.11
14:54
(599) это как ты себя ценишь.. может у тебя и ноль)))
610 mishaPH
 
24.10.11
15:01
(608) если пошевелить мозгом а не 5й точкой, то если бы это было массово, банки бы продавали квартиры. чего не наблюдается. так мелочи.
У меня есть знакомые которые поимели с ипотекой проблемы - взявшие кредит в валюте, и после скачка бакса в 2008 стали кусать локти. НО все благополучно продали квартиру расплатились с кредитом и вернули свое. Вышли в 0 без прибыли.
611 Stagor
 
24.10.11
15:12
http://www.irn.ru/graph/index_main.php
Падение недвижимости
612 Alexey_Morov
 
24.10.11
15:15
(611)

Простите, это курс в долларах? Тогда никакого падения цены нет - в рублях-то ничего не изменилось, а даже наоборот подорожало!!!
613 Фрэнки
 
24.10.11
15:17
(612) а вот курс
http://news.yandex.ru/quotes/1.html
614 GoldenDawn
 
24.10.11
15:17
(610)всё правильно - у них же цель не утопить нищих а собрать с них с сливки - т.е. то что они кушать перестали пока нигде никто не видит. человек может до трех лет недоедать прежде чем появится букет болячек с одной причиной - авитаминоз
615 Alexis
 
24.10.11
15:21
(604) Купил ДМС - ни одного зуба сделать не могу.
Хотя когда приходишь не показывая ДМС находят 10 зубов для лечения.
616 mishaPH
 
24.10.11
15:26
(614) фантастическая чушь. Если я плачу кредит который я когда брал думал головой - что и кто мне сделает и обанкротит. расскажи
617 Guk
 
24.10.11
15:34
(615) значит такой ДМС...
618 Guk
 
24.10.11
15:37
+(617) хотя если протезирование, то по-моему ни в один ДМС это не входит...
619 KnightAlone
 
24.10.11
15:45
(618) угу. протезирование не входит(
620 Alexey_Morov
 
24.10.11
15:51
Ничего не понятно по поводу ДМС. Почему так получается, что ДМС исключает возможность лечить зубы?
621 KnightAlone
 
24.10.11
15:56
(620) у жены ДМС. мелкоту делают - пломбу там поставить или еще что. протезирование и подготовку зубов под протезирование - за свой счет.
правда почитал тут про цену пломб. хорошо хоть пломбы ставят. :/
622 el-gamberro
 
24.10.11
15:56
(610) Рекомендую тебе пошевелить мозгами. Банки имеют достаточно большой объем недвижимости от ипотеки, но не могут ее продавать резко большими объемами. т.к. это обрушить рынок и придется говорить с ЦБ о пересмотре резеров и прочей ненужной банкам бюрократии. Поэтому квартиры держат и потихоньку сливают разными путями.
623 el-gamberro
 
24.10.11
15:57
(621) А пульпит делают по ДМС или сложное удаление зуба (один зуб совсем раскрошился)?
624 mishaPH
 
24.10.11
15:58
(620) не исключает. но они и материалы подешевле используют и если нет уже практически дырки то говорят что делать не надо
625 mishaPH
 
24.10.11
15:58
(622) да ты че. может и ссылками на документы подтвердишь.
626 mishaPH
 
24.10.11
16:00
+ 625 я вот наколько знаю у банков осело много кредитного недостроя. т.е. не ипотечных а строек.
627 el-gamberro
 
24.10.11
16:01
(625) Полно документов было в Ведомостях и прочих околофинансовых, особо когда говорили о объеме плохих долгов.
Сами банки об этом прямо говорили, что тупо жилое жилье изъятое сливать не будут. а будут держать. т.к. для них это выгоднее. его можно в резерве активов отразить вместо реальных денег и прочее. При этом говорилось что продавать потихоньку будут.
628 mishaPH
 
24.10.11
16:01
(627) причем тут плохие долги и ипотека?
629 el-gamberro
 
24.10.11
16:01
+627 Это было ближе к 2009-2010 когда еще от кризиса не отошли
630 mishaPH
 
24.10.11
16:02
+ 628) ипотеку банки не держат а сливают АИЖК. если проблемы с платежами.
631 el-gamberro
 
24.10.11
16:02
(626) Это тоже было. Просто ты наверное на объемы плохой ипотеки внимания не обратил.
632 mishaPH
 
24.10.11
16:03
ну от куда столько аналитиков то а. не обвалить рынок. да банкам надо бабло вернуть а не рынок недвижки поддерживать
633 el-gamberro
 
24.10.11
16:03
(630) Приплыли!! Когда АИЖК стал принимать плохую ипотеку?! А когда кризис случился? Вот то-то и оно!
634 mishaPH
 
24.10.11
16:03
(631) обращал. плохой ипотеки 5-7% но это те кто по тем или иным причинам задерживает платежи. не совсем мертвяк.
635 mishaPH
 
24.10.11
16:04
(633) одновременно и стали принимать как антикризисная мера. Государство много бабла выделило.

Хватит чушь гнать. давай ссылку на плохую ипотеку банков.
636 SMYSH
 
24.10.11
16:05
(611) Я вот тут смотрю цены на irn.ru за период с апреля 2011 (по двум интересующим меня квартирам),
http://s017.radikal.ru/i420/1110/ad/606dd1bbb210.jpg

(0) автор рассматривает однушку в центре Москвы за 7,5 млн, но почему-то не двушку в Новокосино за те же деньги (метро в 2012 г.), 20 минут до центра будет
637 el-gamberro
 
24.10.11
16:05
(634) Нет. АИЖК пару лет мурыжился со своей бюрократией прежде чем стал такую меру принимать. Случилось это в 2010 году. А кризис в осенью 2008
638 mishaPH
 
24.10.11
16:06
Смешали все в кучу. как только по долги по кредитам вещают так сразу кричат ипатечники караул, хотя речь про кредиты контор или потребительские.
639 mishaPH
 
24.10.11
16:07
(637) и че. нету у банков на них квартир. у кого проблемы были с платежами либо продали квартиры, либо таки вышли из пике. У меня коллега продала т.к. кредит валютный был и тупо подорожало. Товарищь до полугода не пллатил денег небыло но вроде оклемался и все погасил. отделался в итоге 12 т.р. штрафов и все.
640 Маленький Вопросик
 
24.10.11
16:17
(602) дешевле в лондоне зубы сделать)
641 Alexey_Morov
 
24.10.11
16:19
Как же так???
Я знаю, что в случае хотя бы одной просрочки платежа начинают капать проценты за невыплату денег в срок. Во-вторых, тупо начисляется штраф за невыплату в срок. В-третьих, у коллеги должны была образоваться плохая кредитная история (т.е. в другой раз кредит уже не возьмёшь!).
А "занулить" кредитную историю нереально даже за большие деньги (хотя я слышал, что некоторые хитрые мошенники могут реально "занулить" кредитную историю, но за большие деньги.
642 Kuzen
 
24.10.11
16:22
http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2011/09/01/193566.shtml  (Ипотека или все-таки аренда?)
http://top.rbc.ru/pressconf/14/10/2011/619717.shtml (Пресс-конференция "Брать или не брать ипотечный кредит?")
643 Amra
 
24.10.11
16:24
(641) Далеко не всегда. Были проблемы с платежами в разгар кризиса - кредитная история не испорчена)
644 Alexis
 
24.10.11
16:34
(617) Не. Это система.
Почитайте отзывы, большая часть связана с ДМС:

http://mosclinic.ru/medcenters/zoom/2188/comments
http://www.spr.ru/otzyvy/zub-ru-110147.html
645 acsent
 
24.10.11
16:37
(642) Однобокая статья
Есть два вида языков, одни постоянно ругают, а вторыми никто не пользуется.