Дано:
1. Зарплата 95 000 рублей ("белыми", после вычета налогов).
2. Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве).
3. Кредит - 6 млн. рублей (накоплено 1 млн рублей). Процентная ставка сейчас около 16%. Плюс есть скрытые проценты (берут деньги за обслуживание счёта, за регистрацию сделки и т.д.). Сумму в 5-6 млн дают лишь с большими проблемами (куча бумаг, подписей, требуются как минимум 2 поручителя и они не должны быть родственниками).
Ежемесячные платежи по кредиту будут от 75 000 рублей и выше, либо длительный срок кредита (кабала).
4. Коммунальные платежи из года в год растут. Поэтому имеет ли смысл покупать квартиру вообще, если на старости и пенсии не хватит на её содержание?

Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду.
Поэтому рассматриваю ещё несколько вариантов:
1. Копить ещё (чтобы на меньшую сумму взять кредит).
2. Купить квартиру в Подмосковье (Подпольск, Чехово, Видное).
3. Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток.
4. Вложиться в ПИФ или в другой рискованный бизнес.


У меня несколько знакомых имели неудачные истории по покупке жилья в кредит. Один знакомый в 2008 году потерял работу в связи с кризисом. Как следствие - не смог платить по кредиту. И у него из-за просрочек платежей и жутких штрафов пошла пеня и проценты стали такими, что выплатить кредит и проценты по нему было бы однозначно кабалой на 30-40 лет. Поэтому он вынужден был оставить эту попытку получить квартиру в кредит. Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы!

(1) Нужна секция "Недвижимость" потому что. Готов быть ведущим! Уде самовыдвигался несколько раз.

(0) Я бы купил в Подмосковье, расплатился, потом замахивался на Москву

купить квартиру в подмосковье с расчетом на то, что аренда будет покрывать проценты и коммунальные. иначе твоё бабло обесценивается.

Начать с меньшего.

Кстати, откуда такие бешеные ставки по кредиту? Я после кризиса брал, когда ипотека только-только "оттаивать" начала, с серой з\п -- и то у меня 14% было.

По моему мнению разумнее купить дом или квартиру в Подмосковье, в такой доступности, чтобы за минут 30-40 можно было добраться до Москвы. Замахиваться на Москву не стоит. Здесь сейчас жить некомфортно, а дальше, когда ситуация в городе ухудшиться и сам постареешь жить станет еще некомфортнее.

в новокосино-2 есть  относительно дешевые  
но по сомнительному договору, что противозаконно фз 214
поэтому брать не стал.

вроде ипотека есть но не уточнял


могу посоветовать, куда вложиться в плане недвижимости
если есть машина

http://www.mycity-realty.ru/jk_jantaris/jantaris_main/

в пифы сейчас рисковано, самый высокий доход сравнимый
по надежности с банками - пенсионные фонды

Вложить деньги в недвижимость и копить дальше

ИМХО самый реальный вариант.

(18) + 1000

2

Не знаю что и советовать. Не успеешь расплатиться - а уже семья 4 человека и нужна трешка. Ездить по 2 часа из пдмосковья - тоже тоска. Ну и пропивать всю ЗП тоже не дело. Хоть что-то надо брать. Хотя бы двушку в подмосковье.

Новокосино2 (Реутов) квартиры - студии примерно 2,6млн,
хотя ждать новостроя порядка 3х лет

В Железке 50 тыщ/метр
до Курской полчаса

Расплатишься - можно и Москву.

Участков рядом с Москвой с охраной и инфраструктурой дороже квартиры сейчас

Рекомендовал бы купить квартиру в новостройке на территории "новой Москвы" за свободные деньги. Взлетит или не влетит этот проект конечно под вопросом.

Брать кредит в предверии рецессии очень рискованно, т.к. можно потерять работу или сократятся ваши доходы.

Если свободных (минимум 2 млн рублей) денег для покупки кваритиры в новостройки нет, то копите. Откройте депозит и копите. Что касается ПИФов, то до тех пор пока ситуация с дефолтом Греции и рецессией в USA не станет ясна, на фондовый рынок не стоит выходить.

"Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве). "

есть и за 4,5 млн. новостройка.

Купи лучше замкадом

(0) 6-7 км. от МКАД
4 000 000 50 м2 двушка с ремонтом
- 1 000 000
+   300 000 (риелторы и на жизнь)

берешь кредит в Дельте 3300 000
на 5 лет (раз ты хочешь по 75 000 платить)

(0) Ты хоть анализировал сколько стоят участки в подмосковье с подводкой коммуникаций. В нашем задрищенске один участок без дома 1,5 ляма стоит, а ты хочешь в подмосковье за всё 1,5. Далее средняя цена за 1 кв.м. постройки дома без отделки 20(хреново сделают) - 30 тыс. рублей. Т.е. дом 150 кв.м. будет стоить 3 ляма минимум, это без всего. А туда ещё мебель, коммуникации, то-сё. Один забор сейчас капитальный сделать вокруг участка по цене как пол дома построить.
Я в теме, т.к. как раз сейчас строю дом.
Так что, если сможешь, то лучше купи квартиру в Подмосковье, лет эдак через пять вам туда метро проведут :D Хотя и в подмосковье квартиры тоже по ценам дай боже.

мой план - сначала купить квартиру подешевле, однушку за 4-4.5 - взять на 10 лет, попытаться досрочно расплатиться за 5
через 5 лет покупать другую, уже нормальную
- таким образом процентов придется переплачивать не 100% от кредита, а около 30
- и не платим аренду за съем

Москва -- не для 1сников...
Квартира в Подмосковье, а как выплатишь ипотеку, займешься дачей.

(0) Вот табе вариант http://www.gorod-nb.ru/

Потом уже ее продавать и переезжать в Москву.

Друг продает трешку на Садовом, там жить вообще невозможно. Раз в месяц окна становяца непрозрачными.

по ближайшему направлению к работе купить в подмосковье, чтоб за 2-3 года выплатить ипотеку. потом это будет уже реальный первоначальный взнос на нормальную квартиру в москве. снизишь риски намного, но 2-3 года помучаться с дорогой придется.

А лучше таки в Подмосковье ищи поближе к жд станции в районе 5-15 км от Москвы с развитой инфраструктурой.

В Москве сейчас вообще невыгодно покупать квартиры. Переоценен рынок.

(234)АХАХАХАХАХАХААААААААА

Купить квартиру в Подмосковье

по поводу домов - если бы так всё было хорошо и дешево - уже все бы жили в домах

Покупай новостройку в подмосковье, а именно на территории, входящие в новые границы москвы. Стоимость 38-40 кв.метров на данный момент варьируется в районе 3млн. рублей.

А вообще, я бы брал что-то из вторички но с более мелким ценником.

Однозначно если цель - купить квартиру в Москве, то следует покупать в 2 этапа. Подмосковье и потом через 3 года уже Москва. Вот только через 3 года скорее всего все мировоззрение поменяется и захочется Подмосковья и квартирку поболе.