Дано:
1. Зарплата 95 000 рублей ("белыми", после вычета налогов).
2. Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве).
3. Кредит - 6 млн. рублей (накоплено 1 млн рублей). Процентная ставка сейчас около 16%. Плюс есть скрытые проценты (берут деньги за обслуживание счёта, за регистрацию сделки и т.д.). Сумму в 5-6 млн дают лишь с большими проблемами (куча бумаг, подписей, требуются как минимум 2 поручителя и они не должны быть родственниками).
Ежемесячные платежи по кредиту будут от 75 000 рублей и выше, либо длительный срок кредита (кабала).
4. Коммунальные платежи из года в год растут. Поэтому имеет ли смысл покупать квартиру вообще, если на старости и пенсии не хватит на её содержание?

Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду.
Поэтому рассматриваю ещё несколько вариантов:
1. Копить ещё (чтобы на меньшую сумму взять кредит).
2. Купить квартиру в Подмосковье (Подпольск, Чехово, Видное).
3. Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток.
4. Вложиться в ПИФ или в другой рискованный бизнес.


У меня несколько знакомых имели неудачные истории по покупке жилья в кредит. Один знакомый в 2008 году потерял работу в связи с кризисом. Как следствие - не смог платить по кредиту. И у него из-за просрочек платежей и жутких штрафов пошла пеня и проценты стали такими, что выплатить кредит и проценты по нему было бы однозначно кабалой на 30-40 лет. Поэтому он вынужден был оставить эту попытку получить квартиру в кредит. Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы!

купить автокемпинг и жить-зарабатывать дальше

Одназначна !!!

Но не просто откладывая, а купи в хорошем месте комнату в ту же ипотеку, ляма за 2,5-3 можно взять хорошую комнатушку бери в том районе где через 3-4 года откроется метро это реально повысит ее стоимость, выплачивай есессно ипотеку за комнату досрочно, то есть утебя ща платежи будут тыщ по 20 в мес. ты плати тыщ по 35+10 аренда то есть за 3-7 лет спокойно выплатишь даже не заметишь, а потом эту комнату как первый взнос  за нормальную двушку к тому времени я думаю и ставки по ипотеке снизятся !!!

Ну или как вариант пригород. ИМХО !

от 8 млн уже можно двушки смотреть. По мне так плохая двушка лучше новой однушки, особенно если есть семья и дети

Я бы рискнул тем что есть, чем рисковать тем, чего еще нет. Нашел бы застройщика с хорошей историей, вложил бы лям на этапе котлована, застраховал бы финансовый риск как нить...подождал бы 3-5 лет и въехал бы в 2-ку без долгов.

Кредиты ЗЛО

Поживи еще маленько с хорошим настроением :)

(0) ТС, у тебя неверные данные по ипотеке и своим возможностям.
По твоим пунктам:
1. 95 это сейчас. Если работу потеряешь и будет кризис, то по-быстрому сможешь устроится на 60 (это я про риски и если надо будет платить кредит, а нечем так как работа нужна будет). А более высокая зп - надо время на поиск (не факт что будет из-за необходимости срочно платить по кредиту). Но можно учесть, что твоя зп будет расти на 5-10% в год в рублевом выражении (инфляции и квалификация). То есть через три года твоя зп будет скорее всего 110-125 тысяч, а платёж тот же ежемесячный (то есть реально платеж будет меньше и с каждым годом ещё меньше), но это при удачном раскладе.
2. Брать в кредит новостройку я бы не советовал в таком случае. Так как надо много денег на ремонт (не забываем, что сейчас в москве принято сдавать "бетон и стены"), чем в старой панельке где все стены и пол уже выровняли до тебя.  Ещё на первичке есть шанс попасть, что до окончательной постройки дома и ремонта тебе надо будет жить на съёмной квартире и за неё платить. А постройку дома могут и приостановить на годы. А ты будешь продолжать платить ипотеку и жить на съёмной.
3. Есть и нормальные ставки. Реальная где-то 13-14%, а не 16%. Я сам взял ТОЛЬКО ЧТО (прямо сейчас идет регистрация квартиры в регпалате и через неделю получу документы) кредит в Сбере в рублях(!) под 8%(!) годовых на 8 лет (больше 4 млн рублей кредита). Без поручителей и залогов, без обязательных страховок и нет вообще комиссий, у меня нет собственности вообще (типа бомж по документам был до последнего времени, перед сделкой в банке попросили сделать регистрацию). Под 13% считаю убийством, не взял бы никогда. У меня даже реально ставка будет меньше 7% (вычеты налога НДФЛ по ипотеке 13% от сумму процентов на весь срок, да ещё и 260 тыщ вернуться от сделки через налог). Я считаю это выгодное предложение и меньше инфляции.
4. Если квартира не в элитном доме и не в центре - содержать сможешь. Так что не думай даже на этот счет. Тем более если не собираешься скупать полквартала (у тебя уже тогда другие заботы будут, поверь).
Варианты:
1.На твоем месте я бы ещё покопил.
2. В подмосковье вариант - если ты готов. Я вот не готов далеко от центра жить.
3. Я тоже считал и это стоит минимум 3-4 млн. Откуда ты 1,5 взял вообще не пойму. Сходи к соседям и узнай сколько стоит это всё провести и построить - сильно удивишься ценам.
4. Тут бабушка надвое сказала. Это казино. Мой пример: вложил год назад в ПИФЫ (разные) 1,2 млн рублей. Спустя год забрал 900 тыщ. То есть убыток 300 тыщ получился. Я эти риски оценивал и понимал. А ты готов к таким рискам?