Дано:
1. Зарплата 95 000 рублей ("белыми", после вычета налогов).
2. Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве).
3. Кредит - 6 млн. рублей (накоплено 1 млн рублей). Процентная ставка сейчас около 16%. Плюс есть скрытые проценты (берут деньги за обслуживание счёта, за регистрацию сделки и т.д.). Сумму в 5-6 млн дают лишь с большими проблемами (куча бумаг, подписей, требуются как минимум 2 поручителя и они не должны быть родственниками).
Ежемесячные платежи по кредиту будут от 75 000 рублей и выше, либо длительный срок кредита (кабала).
4. Коммунальные платежи из года в год растут. Поэтому имеет ли смысл покупать квартиру вообще, если на старости и пенсии не хватит на её содержание?

Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду.
Поэтому рассматриваю ещё несколько вариантов:
1. Копить ещё (чтобы на меньшую сумму взять кредит).
2. Купить квартиру в Подмосковье (Подпольск, Чехово, Видное).
3. Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток.
4. Вложиться в ПИФ или в другой рискованный бизнес.


У меня несколько знакомых имели неудачные истории по покупке жилья в кредит. Один знакомый в 2008 году потерял работу в связи с кризисом. Как следствие - не смог платить по кредиту. И у него из-за просрочек платежей и жутких штрафов пошла пеня и проценты стали такими, что выплатить кредит и проценты по нему было бы однозначно кабалой на 30-40 лет. Поэтому он вынужден был оставить эту попытку получить квартиру в кредит. Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы!

(0)Я хочу при подобном уровне доходов сделать так: купить без кредитов (или с небольшим кредитом, чтобы быстро расплатиться_, НО у себя на родине (там от ляма вторичка) и сдавать её, пока я в мск. Здесь, в Москве, так же и снимать, но копить дальше, если заработки будут стабильными, возможно, купить таким же образом ещё одну. А к старости продать это всё нафиг и купить домик у моря.

в ипотеку лучше взять вторичку в Мск ближе к метро. В последнее время из области совсем не езда стала на авто, даже по киевке...

купи золотых победоносцев и копи их дальше...

(0) Возьми денег в долг и квартиру недалеко от Питера (к примеру).

Миллиона 1,5 - 2,наверное, выйдет, в общем, не 7 .

Есть мнение, что важно качество жизни. Уже, имея квартиру, не сходить с ума от больших платежей и спокойно думать, как жить дальше (денег там на улучшение заработать, жениться и т.д.)

(0) 7.5 млн? И дешевле нет?

75 тыр в месяц?... Из них проценты наверное первое время больше 65 тыр. Если проценты в разы превышают стоимость аренды, нуивонах такую ипотеку.

Работай в Москве, потихоньку прикупая жилье в периферии.
И уверенность в завтрашнем дне будет, и на пенсии в случае чего будет где перекантоваться, а если все совсем хорошо пойдет, продашь потом свои 5 квартир в мухосрансках и купишь однокомнатный хрущ где нить в нерезиновой - сбудется таки мечта.

Ехать в Питер.

(0) уехать на камчатки - заняться крабами

Че вы херню какую-то пишете? В любом провинциальном городе с населением от 500 тыс. работу найти можно без проблем. Да, доходы будут не такие как в Москве, зато в 6 вечера вы будете уже ужинать дома и проводить вечера с женой и детьми, а не в пробках стоять...

в России просто нельзя покупать квартиры, а если столько и заработать, то не на квартиру же потратить (c) http://tema.livejournal.com/985626.html

едрен-макарон, ну и ценник..., я, кстати, продаю 2 комнаты в трешке в Ленобласти, без удобств (нет водопровода), печное отопление. До города 50 мин. на электричке. Инет - только 3G... а если соседке помочь с расселением, так можно потом, став счастливым обладателем уже 3-й квартиры и дороже продать. Цена 2-х комнат 800 тыс. и без ипотеки :)
Уверен, что есть альтернатива...
Вообщем данный случай - кабала, ищи другое...

автор, что-то  не очень сквозит желанием решить свою проблемы...
частично общение напоминает игру "да,но..." http://www.psychologos.ru/Игра_Да,_но

Одна из межличностных манипулятивных игр, где автор игры явным образом просит помочь ему в решении проблемы, а скрытым образом, раз за разом, представляет собеседника идиотом, а себя - несчастной жертвой этого идиота и жизни в целом

(0) стоит предусмотреть:
- информационные технологии стремительно развиваются. Вполне себе вероятно, что через несколько лет уже вполне обычным делом станет удаленная работа;
- кто-нибудь из писателей убивц 1С таки напишет ее;
- нагрянет какой-нибудь кризис.

Может стоит рассмотреть покупку квартиры в регионах? Тогда и в кредиты залезать не придется...

Странно слышать от автора, что рынок исследован и процент за кредит при этом 16%...