|
OFF: Брать ли квартиру в ипотеку? [Москва]? | ☑ | |||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0
Alexey_Morov
20.10.11
✎
12:24
|
Дано:
1. Зарплата 95 000 рублей ("белыми", после вычета налогов). 2. Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве). 3. Кредит - 6 млн. рублей (накоплено 1 млн рублей). Процентная ставка сейчас около 16%. Плюс есть скрытые проценты (берут деньги за обслуживание счёта, за регистрацию сделки и т.д.). Сумму в 5-6 млн дают лишь с большими проблемами (куча бумаг, подписей, требуются как минимум 2 поручителя и они не должны быть родственниками). Ежемесячные платежи по кредиту будут от 75 000 рублей и выше, либо длительный срок кредита (кабала). 4. Коммунальные платежи из года в год растут. Поэтому имеет ли смысл покупать квартиру вообще, если на старости и пенсии не хватит на её содержание? Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду. Поэтому рассматриваю ещё несколько вариантов: 1. Копить ещё (чтобы на меньшую сумму взять кредит). 2. Купить квартиру в Подмосковье (Подпольск, Чехово, Видное). 3. Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток. 4. Вложиться в ПИФ или в другой рискованный бизнес. У меня несколько знакомых имели неудачные истории по покупке жилья в кредит. Один знакомый в 2008 году потерял работу в связи с кризисом. Как следствие - не смог платить по кредиту. И у него из-за просрочек платежей и жутких штрафов пошла пеня и проценты стали такими, что выплатить кредит и проценты по нему было бы однозначно кабалой на 30-40 лет. Поэтому он вынужден был оставить эту попытку получить квартиру в кредит. Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы! |
||||||||||||||||
546
KnightAlone
24.10.11
✎
12:40
|
(544) слова вырванные из контекста. а на остальное где тогда ответ? или просто потроллить?
|
||||||||||||||||
547
Tazuya
24.10.11
✎
12:41
|
(546)ну года 3 можно потерпеть и поиметь квартирку. позакаляться, бросить курить и не болеть
|
||||||||||||||||
548
Beduin
24.10.11
✎
12:42
|
(543) Все расчеты были усредненные. Просто хотел проанализировать математически разницу между двумя вариантами.
|
||||||||||||||||
549
Tazuya
24.10.11
✎
12:42
|
отдыхать можно не за границей, а на дачке под шашлычок не дорого и памятно и полезнее
|
||||||||||||||||
550
asp
24.10.11
✎
12:42
|
(543) завсом же писал сколько у него уходит расходов в день. рублей 100-150 что ли
|
||||||||||||||||
551
Tazuya
24.10.11
✎
12:43
|
общеизвестно что курящие чаще болеют ОРЗ
|
||||||||||||||||
552
acsent
24.10.11
✎
12:43
|
(549) Откуда дачка если даже квартирки нет?
|
||||||||||||||||
553
Дегенератор идей
24.10.11
✎
12:44
|
(552) у друзей :)
|
||||||||||||||||
554
Tazuya
24.10.11
✎
12:44
|
(552)у меня уже есть как и ни одна квартира.пришлось пяток лет себе во многом отказывать
|
||||||||||||||||
555
Beduin
24.10.11
✎
12:44
|
(553) Тогда и пожить можно 7.5 лет у друзей. Пока копишь.
|
||||||||||||||||
556
Tazuya
24.10.11
✎
12:45
|
(552)да можно просто в лесу приятно проводить время грибы,рыбалка,речка
|
||||||||||||||||
557
Tazuya
24.10.11
✎
12:45
|
(555)пожить можно на съемной... комнате лучше с другом(подругой) совместно снимать
|
||||||||||||||||
558
Tazuya
24.10.11
✎
12:48
|
а квартира в Москве как не считай не выгодна если на з.п. ее покупаешь.лучше снимать.а покупать в регионе и туда понаезжать а ближе к пенсии свалить на постоянку на чистый вооздух и природу
|
||||||||||||||||
559
acsent
24.10.11
✎
12:49
|
(558) Это в каких регионах воздух то получше? Где я жил либо такой же либо еще хуже
|
||||||||||||||||
560
Stagor
24.10.11
✎
12:50
|
(559) В Антарктиде вестимо
|
||||||||||||||||
561
saasa
24.10.11
✎
12:51
|
(559)на алтае, например.
|
||||||||||||||||
562
Tazuya
24.10.11
✎
12:53
|
(559)да отъедь за 100км хотя бы от Москвы у леса разницу быстро почуствуешь.
|
||||||||||||||||
563
KnightAlone
24.10.11
✎
12:59
|
(559) ездил осенью в отпуск на родину. бродил по лесу - грибы собирал. надышаться не мог!
|
||||||||||||||||
564
acsent
24.10.11
✎
13:02
|
(563) не у всех такая родина ((
|
||||||||||||||||
565
KnightAlone
24.10.11
✎
13:03
|
про отказывать себе во всем - когда 1 живешь это еще реально. а вот с женой... по своему опыту сужу. не получается. я тоже все эти расчеты делал, тоже получал, что вроде 50к в месяц свободных денег. но все время что-то нужно. при этом не айфоны 5ые и не фуагра, а действительно нужное и откладывать получаешься раза в 2 меньше. едим не в ресторанах - жена сама готовит. зубы нужно было полечить - в Москве прикинули цену, там за 100к+ было 4 коронки с лечением. на родине сделали по знакомству за 25к. так что даже при экономии все равно есть незапланированные расходы
|
||||||||||||||||
566
ado
24.10.11
✎
13:04
|
(559) +100500
|
||||||||||||||||
567
KnightAlone
24.10.11
✎
13:05
|
(566) странно. а мне казалось ты из Башкирии. я вот туда в отпуск ездил. видимо в моему приезду в леса специально какой-то другой возхух завозят
|
||||||||||||||||
568
saasa
24.10.11
✎
13:06
|
(565)когда ты уже должен, все по другому выглаядит ;)
|
||||||||||||||||
569
Tazuya
24.10.11
✎
13:08
|
(563)аналогично на даче за сотни км от М.
кайфую особо когда сады цветут. (565)зубы , да и все лечение дорогое удовольствие. лучше профилактикой заниматься меньше болеть будешь и дешевле обойдется. те же зубы правильное питание и гигиена=мало тратиться на их лечение. |
||||||||||||||||
570
KnightAlone
24.10.11
✎
13:09
|
ксати, я так понимаю в основном идет обсуждение про приезжих. а к родителям в отпуск съездить никто не считает? странно как-то. 5-7 лет родилей не видеть? если до них 100 км ладно. а если только самолетом? или спасибо, вырастили, а дальше вы как-нибудь сами, мы как-нибудь сами?
1-2 раза в год съездить нужно, 1 поездка только по билетам на двоих это 15-18к. |
||||||||||||||||
571
ado
24.10.11
✎
13:09
|
(567) Видишь ли, люди там, в основном, не в лесах живут. А что ни город, то химический или металлургический гигант. А то и несколько.
|
||||||||||||||||
572
Tazuya
24.10.11
✎
13:10
|
раньше мучился болями в спине. уже несколько лет по утрам 5-минутная зарядка и боли исчезли.
зубами тоже перестаю заниматься сразу чувствую что скоро стоматолога придется отведать |
||||||||||||||||
573
Tazuya
24.10.11
✎
13:10
|
(571)дачку надо за городом у леса и учесть розу ветров и местные заводики и вуаля
|
||||||||||||||||
574
ado
24.10.11
✎
13:10
|
(570) Я работаю над тем, чтобы маму в Подмосковье переселить ;-)
|
||||||||||||||||
575
KnightAlone
24.10.11
✎
13:13
|
(571) при этом машина есть почти у каждого. выехать за город - минут 15-20 с любой точки, хоть из центра. я ближе к окраине, там 5-10 мин и ты за городом. а тут через пробки сколько выползать? помню как-то летом ехал 3 часа домой с водохранилища. тупо пробка была. 2ой раз ехать не захочешь
(574) это тема. но на свою квартиру то нет денег, а тут речь про 2ую для родителей. да и не поедут они - все родственики то там. |
||||||||||||||||
576
ado
24.10.11
✎
13:13
|
(573) Ровно такое же счастье можно и в окрестностях Москвы поиметь.
|
||||||||||||||||
577
ado
24.10.11
✎
13:15
|
(575) Именно по этому я Москве предпочитаю недалекое Подмосковье ;-)
|
||||||||||||||||
578
ado
24.10.11
✎
13:18
|
(575) >> это тема. но на свою квартиру то нет денег, а тут речь про 2ую для родителей
Ну, я в ближайшие два года планирую выплатить кредит за свою квартиру в дальнем замкадье, себе взять вторую в ближнем, а маме оставить эту. Мамина квартира на родине пойдет в частичную оплату второй квартиры для меня. |
||||||||||||||||
579
Андрей_Андреич
naïve
24.10.11
✎
13:19
|
Кстати, точно такой же список жизненно необходимых затрат может нарисовать любой человек - и алкаш и дворник-таджик. Причем первому еще надо каждый день похмелиться утром и напиться вечером. Ну и закусь - не фуагру, конечно, но горяченького надо. И затрат у него на лечение поболе вашего будет.
Короче - пропить/про-бать можно любую сумму. А реально можно зажаться и нормально жить на 15 на члена семьи. Была бы цель. |
||||||||||||||||
580
cViper
24.10.11
✎
13:24
|
(509) Такого роста цен на недвижимость уже не будет.
|
||||||||||||||||
581
KnightAlone
24.10.11
✎
13:26
|
(579) пост о чем был? смысла не уловил.
|
||||||||||||||||
582
Tazuya
24.10.11
✎
13:28
|
(576)можно, только цена будет на порядки выше.да я бы не сказал что такое же
|
||||||||||||||||
583
GoldenDawn
24.10.11
✎
13:28
|
(579)цель должна иметь адекватную стоимость, а у нас люди за 40 квадратов полуразвалившегося хруща душу продают
|
||||||||||||||||
584
ado
24.10.11
✎
13:30
|
(582) >> да я бы не сказал что такое же
Подмосковные леса ничуть не хуже уральских. Когда не горят .. :-) |
||||||||||||||||
585
ado
24.10.11
✎
13:33
|
+(584) Ну ладно, почти ничуть не хуже ...
|
||||||||||||||||
586
Tazuya
24.10.11
✎
13:33
|
(584)думаю чем дальше в лес от многомиллионного мегаполиса (и от местных чадящих заводиков их как правило тоже меньше чем меньше ближ.города) тем лучше.
Роза ветров какая бы не была, она меняется |
||||||||||||||||
587
Tazuya
24.10.11
✎
13:35
|
но тут у каждого свои предсталения.бабули тоже в москве в парках тащатся от "свежего" воздуха
да знаю многих 1Сников в кайфе от М. смога |
||||||||||||||||
588
KnightAlone
24.10.11
✎
13:38
|
(583) от это точно подмечено.
|
||||||||||||||||
589
Beduin
24.10.11
✎
13:45
|
(583) Платят не за хрущ, а за место.
|
||||||||||||||||
590
ado
24.10.11
✎
13:47
|
(586) Роза ветров -- штука довольно постоянная в исторических масштабах. Должны серьезные геологические изменения произойти, чтобы она поменялась.
|
||||||||||||||||
591
0xFFFFFF
24.10.11
✎
13:51
|
(579) "А реально можно зажаться и нормально жить на 15 на члена семьи."
Это не "зажаться" на икру точно хватать будет. |
||||||||||||||||
592
Андрей_Андреич
naïve
24.10.11
✎
13:54
|
(591) Ну Вы же слышали - 100к на зубы, слетать к родителям, купить новые носки. Отдохнуть надо - работа-то умственная.
|
||||||||||||||||
593
ado
24.10.11
✎
13:55
|
(591) Ну, у мну получается где то на 25, икра не каждый день в рационе :-)
|
||||||||||||||||
594
ado
24.10.11
✎
13:56
|
(592) Ндаааа, зубы беречь надо ....
|
||||||||||||||||
595
Alexey_Morov
24.10.11
✎
13:57
|
Ремонтировал летом зубы в Мастерденте. Пломба (фотодиодная или как там у них?) с лечением каналов, отморозкой и с рентгеновским снимком стоит 6480 рублей. Качество услуг и материалов фиговое - в офисе летают блохи, кондиционер не работал, поэтому пока лежал в кресле весь взмок.
|
||||||||||||||||
596
Маленький Вопросик
24.10.11
✎
14:01
|
(595) нифига себе.... 6500!!!!!!!!!!!!
Вложиться в рискованный бизнес/ПИФ |
||||||||||||||||
597
Alexey_Morov
24.10.11
✎
14:17
|
(596)
Я вообще-то удивлён тем, что наоборот дешево. В Москве в хороших зубных клиниках ещё дороже. Например в Сеченовском университете зубопротезирования и челюстной хирургии один зуб стоил в прошлом году 8000 рублей. |
||||||||||||||||
598
Маленький Вопросик
24.10.11
✎
14:19
|
(597) а ты знаешь, что себестоимость починки зуба зубнику - максимум 500 рублей
|
||||||||||||||||
599
ado
24.10.11
✎
14:22
|
(598) Ты себестоимость как считаешь? По материалам? Так себестоимость написания обработки 1Сником тогда вообще ноль.
|
||||||||||||||||
600
Alexey_Morov
24.10.11
✎
14:24
|
(598)
Не совсем согласен. Один только материал пломбы стоит рублей 800, как сказала врачиха (другая, не из Мастердента).Плюс буры, каналопроходческие зонды тоже стоят прилично, амортизация техники и т.д. Плюс труд врачика! Так что минимум надо рассчитывать на 4-5 000 рублей за зуб средней сложности. |
||||||||||||||||
601
GoldenDawn
24.10.11
✎
14:33
|
(0) ипотека в том виде как сейчас и в текущих экономических условиях (строят жилье только бизнес класса по соответсвующим ценам в количествах под ипотеку, банки в сговоре с застройщиками, в холдинге как сейчас принято говорить) ипотека это лохотрон, чтобы решить брать или не брать достаточно вспомнить все крупные лохотроны последних 20 лет чтобы вычислить процент тех кто выиграет/расплатится, опять же кризисы будут повторять и повторять, не для того чтобы убить экономику а для того чтобы обанкротить ипотечников в частности.
|
||||||||||||||||
602
acsent
24.10.11
✎
14:36
|
За 5 лет проживания в МСК на зубы потратил около 200к
|
||||||||||||||||
603
acsent
24.10.11
✎
14:36
|
Ибо зубы у меня были очень плохие
|
||||||||||||||||
604
Абырвалг
24.10.11
✎
14:36
|
Проще купить ДМС и по нему сделать все зубы.
|
||||||||||||||||
605
Мистадонт
24.10.11
✎
14:38
|
(601) >>опять же кризисы будут повторять и повторять, не для того чтобы убить экономику а для того чтобы обанкротить ипотечников в частности.
Завсом, перелогинься... |
||||||||||||||||
606
acsent
24.10.11
✎
14:40
|
(604) По дмс только мелкий ремонт
|
||||||||||||||||
607
mishaPH
24.10.11
✎
14:52
|
(601) и много ипотечников то обанкротилось?
|
||||||||||||||||
608
GoldenDawn
24.10.11
✎
14:53
|
(607)каждый будет тут сейчас писать о том как он облажался?
|
||||||||||||||||
609
Маленький Вопросик
24.10.11
✎
14:54
|
(599) это как ты себя ценишь.. может у тебя и ноль)))
|
||||||||||||||||
610
mishaPH
24.10.11
✎
15:01
|
(608) если пошевелить мозгом а не 5й точкой, то если бы это было массово, банки бы продавали квартиры. чего не наблюдается. так мелочи.
У меня есть знакомые которые поимели с ипотекой проблемы - взявшие кредит в валюте, и после скачка бакса в 2008 стали кусать локти. НО все благополучно продали квартиру расплатились с кредитом и вернули свое. Вышли в 0 без прибыли. |
||||||||||||||||
611
Stagor
24.10.11
✎
15:12
|
http://www.irn.ru/graph/index_main.php
Падение недвижимости |
||||||||||||||||
612
Alexey_Morov
24.10.11
✎
15:15
|
(611)
Простите, это курс в долларах? Тогда никакого падения цены нет - в рублях-то ничего не изменилось, а даже наоборот подорожало!!! |
||||||||||||||||
613
Фрэнки
24.10.11
✎
15:17
|
(612) а вот курс
http://news.yandex.ru/quotes/1.html |
||||||||||||||||
614
GoldenDawn
24.10.11
✎
15:17
|
(610)всё правильно - у них же цель не утопить нищих а собрать с них с сливки - т.е. то что они кушать перестали пока нигде никто не видит. человек может до трех лет недоедать прежде чем появится букет болячек с одной причиной - авитаминоз
|
||||||||||||||||
615
Alexis
24.10.11
✎
15:21
|
(604) Купил ДМС - ни одного зуба сделать не могу.
Хотя когда приходишь не показывая ДМС находят 10 зубов для лечения. |
||||||||||||||||
616
mishaPH
24.10.11
✎
15:26
|
(614) фантастическая чушь. Если я плачу кредит который я когда брал думал головой - что и кто мне сделает и обанкротит. расскажи
|
||||||||||||||||
617
Guk
24.10.11
✎
15:34
|
(615) значит такой ДМС...
|
||||||||||||||||
618
Guk
24.10.11
✎
15:37
|
+(617) хотя если протезирование, то по-моему ни в один ДМС это не входит...
|
||||||||||||||||
619
KnightAlone
24.10.11
✎
15:45
|
(618) угу. протезирование не входит(
|
||||||||||||||||
620
Alexey_Morov
24.10.11
✎
15:51
|
Ничего не понятно по поводу ДМС. Почему так получается, что ДМС исключает возможность лечить зубы?
|
||||||||||||||||
621
KnightAlone
24.10.11
✎
15:56
|
(620) у жены ДМС. мелкоту делают - пломбу там поставить или еще что. протезирование и подготовку зубов под протезирование - за свой счет.
правда почитал тут про цену пломб. хорошо хоть пломбы ставят. :/ |
||||||||||||||||
622
el-gamberro
24.10.11
✎
15:56
|
(610) Рекомендую тебе пошевелить мозгами. Банки имеют достаточно большой объем недвижимости от ипотеки, но не могут ее продавать резко большими объемами. т.к. это обрушить рынок и придется говорить с ЦБ о пересмотре резеров и прочей ненужной банкам бюрократии. Поэтому квартиры держат и потихоньку сливают разными путями.
|
||||||||||||||||
623
el-gamberro
24.10.11
✎
15:57
|
(621) А пульпит делают по ДМС или сложное удаление зуба (один зуб совсем раскрошился)?
|
||||||||||||||||
624
mishaPH
24.10.11
✎
15:58
|
(620) не исключает. но они и материалы подешевле используют и если нет уже практически дырки то говорят что делать не надо
|
||||||||||||||||
625
mishaPH
24.10.11
✎
15:58
|
(622) да ты че. может и ссылками на документы подтвердишь.
|
||||||||||||||||
626
mishaPH
24.10.11
✎
16:00
|
+ 625 я вот наколько знаю у банков осело много кредитного недостроя. т.е. не ипотечных а строек.
|
||||||||||||||||
627
el-gamberro
24.10.11
✎
16:01
|
(625) Полно документов было в Ведомостях и прочих околофинансовых, особо когда говорили о объеме плохих долгов.
Сами банки об этом прямо говорили, что тупо жилое жилье изъятое сливать не будут. а будут держать. т.к. для них это выгоднее. его можно в резерве активов отразить вместо реальных денег и прочее. При этом говорилось что продавать потихоньку будут. |
||||||||||||||||
628
mishaPH
24.10.11
✎
16:01
|
(627) причем тут плохие долги и ипотека?
|
||||||||||||||||
629
el-gamberro
24.10.11
✎
16:01
|
+627 Это было ближе к 2009-2010 когда еще от кризиса не отошли
|
||||||||||||||||
630
mishaPH
24.10.11
✎
16:02
|
+ 628) ипотеку банки не держат а сливают АИЖК. если проблемы с платежами.
|
||||||||||||||||
631
el-gamberro
24.10.11
✎
16:02
|
(626) Это тоже было. Просто ты наверное на объемы плохой ипотеки внимания не обратил.
|
||||||||||||||||
632
mishaPH
24.10.11
✎
16:03
|
ну от куда столько аналитиков то а. не обвалить рынок. да банкам надо бабло вернуть а не рынок недвижки поддерживать
|
||||||||||||||||
633
el-gamberro
24.10.11
✎
16:03
|
(630) Приплыли!! Когда АИЖК стал принимать плохую ипотеку?! А когда кризис случился? Вот то-то и оно!
|
||||||||||||||||
634
mishaPH
24.10.11
✎
16:03
|
(631) обращал. плохой ипотеки 5-7% но это те кто по тем или иным причинам задерживает платежи. не совсем мертвяк.
|
||||||||||||||||
635
mishaPH
24.10.11
✎
16:04
|
(633) одновременно и стали принимать как антикризисная мера. Государство много бабла выделило.
Хватит чушь гнать. давай ссылку на плохую ипотеку банков. |
||||||||||||||||
636
SMYSH
24.10.11
✎
16:05
|
(611) Я вот тут смотрю цены на irn.ru за период с апреля 2011 (по двум интересующим меня квартирам),
http://s017.radikal.ru/i420/1110/ad/606dd1bbb210.jpg (0) автор рассматривает однушку в центре Москвы за 7,5 млн, но почему-то не двушку в Новокосино за те же деньги (метро в 2012 г.), 20 минут до центра будет |
||||||||||||||||
637
el-gamberro
24.10.11
✎
16:05
|
(634) Нет. АИЖК пару лет мурыжился со своей бюрократией прежде чем стал такую меру принимать. Случилось это в 2010 году. А кризис в осенью 2008
|
||||||||||||||||
638
mishaPH
24.10.11
✎
16:06
|
Смешали все в кучу. как только по долги по кредитам вещают так сразу кричат ипатечники караул, хотя речь про кредиты контор или потребительские.
|
||||||||||||||||
639
mishaPH
24.10.11
✎
16:07
|
(637) и че. нету у банков на них квартир. у кого проблемы были с платежами либо продали квартиры, либо таки вышли из пике. У меня коллега продала т.к. кредит валютный был и тупо подорожало. Товарищь до полугода не пллатил денег небыло но вроде оклемался и все погасил. отделался в итоге 12 т.р. штрафов и все.
|
||||||||||||||||
640
Маленький Вопросик
24.10.11
✎
16:17
|
(602) дешевле в лондоне зубы сделать)
|
||||||||||||||||
641
Alexey_Morov
24.10.11
✎
16:19
|
Как же так???
Я знаю, что в случае хотя бы одной просрочки платежа начинают капать проценты за невыплату денег в срок. Во-вторых, тупо начисляется штраф за невыплату в срок. В-третьих, у коллеги должны была образоваться плохая кредитная история (т.е. в другой раз кредит уже не возьмёшь!). А "занулить" кредитную историю нереально даже за большие деньги (хотя я слышал, что некоторые хитрые мошенники могут реально "занулить" кредитную историю, но за большие деньги. |
||||||||||||||||
642
Kuzen
24.10.11
✎
16:22
|
http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2011/09/01/193566.shtml (Ипотека или все-таки аренда?)
http://top.rbc.ru/pressconf/14/10/2011/619717.shtml (Пресс-конференция "Брать или не брать ипотечный кредит?") |
||||||||||||||||
643
Amra
24.10.11
✎
16:24
|
(641) Далеко не всегда. Были проблемы с платежами в разгар кризиса - кредитная история не испорчена)
|
||||||||||||||||
644
Alexis
24.10.11
✎
16:34
|
(617) Не. Это система.
Почитайте отзывы, большая часть связана с ДМС: http://mosclinic.ru/medcenters/zoom/2188/comments http://www.spr.ru/otzyvy/zub-ru-110147.html |
||||||||||||||||
645
acsent
24.10.11
✎
16:37
|
(642) Однобокая статья
|
Форум | Правила | Описание | Объявления | Секции | Поиск | Книга знаний | Вики-миста |