Ковыряюсь я значит в ипотечном калькуляторе и интересная картина получается. Берем допустим кредит ~7000000, процент ~12-13% и срок 15-20 лет. При таком раскладе получается переплата за квартиру ~100-150%, ежемесячный платеж ~80-90 тыс.

При таком раскладе из ~80-90 тыс. половина суммы уходит на оплату процентов, получается что выгодней эту половину суммы оплачивать за аренду квартиры, а вторую половину откладывать.

Не учитывал инфляцию и рост з\п, а также дорожание недвижки но я думаю это будет компенсироваться процентами по вкладу от накопленной суммы, а также другими плюсами аренды недвижимости по сравнению с ипотекой.

(0) изначально все-равно придется копить, так как при ипотеке ты должен покрыть хотя бы 10%(в разных банках и тарифах разный процент, но 10% это самый минимум) от общей суммы квартиры. А дальше уже видно будет.

рынок сейчас таков что копить что покупать одинаково
и там и там есть плюсы и риски, каждый сам для себя определяет что ему выгоднее

(0) Тут от многих факторов зависит... только не ориентируйся на "близость к работе" :)
Хватит сил и терпения откладывать 45 тыс. и ждать 15-20 лет?
Хотя, подождав 15-20 лет, можно купить две :)

1)Вкладывать в себя, чтобы максимально поднять собственную ценность как специалиста.

потом 2)Думать делать бизнес, поделки свои продавать, если есть умение сделать и продать, или еще что-то толковое.

3) брать квартиру когда те же 7 лямов будут доходом за года два.

Копить - долго. Ипотека - переплата. Как написал делать - тоже с плясками, но хотя бы оптимистично. Или устроиться на 60-80 на удаленку и уехать в тай, где дешево.

Нужно найти баланс. Скопить примерно на половину квартиры- остальное взять в ипотеку.
Брать много денег в кредит невыгодно- ежемесячно банку дарить деньги даже больше чем платишь за аренду.
Когда сумма аренды станет примерно равной ежемесячной сумме процентов подаренных банку- то можно брать ипотеку.

Помню однажды запарился этим вопросом.
Вот даже сравнительную табличку составил
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AqC0-CRuRyA7dGpwSEoxbUdzRTdpOVZzcUhDV244Wmc&usp=drive_web#gid=2

накопить хотя бы треть, а лучше - половину. остальное в ипотеку. переплата меньше...

(201) +1
У меня был первоначальный взнос 1.5
Хата 5.3
Ипотека на 7 лет, 61к в месяц платеж.

Брать всю хату в ипотеку имхо не стоит, надо чтото изначально подкопить.

(268) >>В Питере съем однушки в спальном районе (брежневки) 20 штук...за 15 лет 3 млн. 600 шт.

см. (139) >> в своем мухосранске в 2004 квартиру снимал за 4 тысячи, а сейчас она сдается за 20

Если рассуждать в 2004 также как и ты, то в 2019 г. можно будет провести эксперимерт: сравнить расчетную цифру из 2004 и жизненную в 2019. И тогда можно легко понять, что расчет 2004 года полный эпик фейл, уже сейчас в 2014 :)

Зачем говорить о том, что 10 лет назад вы взяли ипотеку, а сейчас ваше жилье стоит...и вы словили профит? Покупательная способность денег 10 лет назад <> аналогичному показателю сейчас. Нужно ваш первый взнос, пересчитать в текущую сумму + каждую годовую (или месячную) выплату пересчитать также в текущую сумму. И только тогда, сравнив две суммы, можно понять картинку. Да и то не факт, что она будет на 100% верна, т.к. вы будете считать в рублях, т.к. если считать все в валюте, то можно получить другие цифры.

Я дом построил. Просчитывал и ипотеку и стройку. Стройка была гораздо дешевле. Живу в доме уже 9 лет. Сначала построил по площади как трешка, вышло по стоимости как коммуналка, сейчас 2 этажа примерно 200 квадратных метров, в данном случае что хорошо, что нет ни какой ипотеки и процентов, хотел начать с домика 6*6 метров, но получилось немного больше, кстати за все время у меня ушло на стройку не больше миллиона, даже меньше.
Подумываю может в сторону  Москвы мотануть, конечно не в саму Москву, а подмосковье и по той же схеме...

Выгоднее картонная коробка, почему никто этого не понимает?

Заработать

Тему не читал. Москва вообще не тот город в котором надо жить и покупать квартиры. Снимать намного выгоднее. А между делом остатки средств инвестировать туда, где хотел бы жить. Типа в какой-нибудь Самаре потихоньку построить однешку, сдать в аренду, потом построить еще одну, а затем уже трешку. И ближе к пенсии переехать.
Потому что покупать за 7 УГ фик знает где и всю жизнь в поездах и кредитах ну его нафик. Снимать рядом с работой.