Ковыряюсь я значит в ипотечном калькуляторе и интересная картина получается. Берем допустим кредит ~7000000, процент ~12-13% и срок 15-20 лет. При таком раскладе получается переплата за квартиру ~100-150%, ежемесячный платеж ~80-90 тыс.

При таком раскладе из ~80-90 тыс. половина суммы уходит на оплату процентов, получается что выгодней эту половину суммы оплачивать за аренду квартиры, а вторую половину откладывать.

Не учитывал инфляцию и рост з\п, а также дорожание недвижки но я думаю это будет компенсироваться процентами по вкладу от накопленной суммы, а также другими плюсами аренды недвижимости по сравнению с ипотекой.

Тему не читал. Москва вообще не тот город в котором надо жить и покупать квартиры. Снимать намного выгоднее. А между делом остатки средств инвестировать туда, где хотел бы жить. Типа в какой-нибудь Самаре потихоньку построить однешку, сдать в аренду, потом построить еще одну, а затем уже трешку. И ближе к пенсии переехать.
Потому что покупать за 7 УГ фик знает где и всю жизнь в поездах и кредитах ну его нафик. Снимать рядом с работой.

автор свари автокемпинг,живи в нем-а всю з/п трать на гашение краткосрочного ипотечного кредита;)

(488) у меня в планах при переезде в Москву была идея купить однокомнатный клоповник. Вычистить его с помощью гостей из средней Азии, сделать косметический ремонт и сдать. Добавить денежку и снять нормальное жилье в удобном месте.
1. Есть какая-никакая своя недвижка, куда в случае форс-мажора можно съехать и имея крышу над головой снизить ежемесячные затраты до минимума.
2. Московская прописка со всеми вытекающими.
3. Не теряется преимущество съема - выбор места жительства
4. Квартиру ценой 6 млн можно сдать за 30, а за 50 можно заехать в квартиру, купить и отремонтировать которую стоило бы 20+ млн.

(490) В Москве Очень дешевая аренда (относительно цены квартиры). Так что Ваш вариант вполне-таки правильный - обеспечить минимальный плацдарм на будущее и жить в свое удовольствие.

(490) можно наоборот, прописаться, сдавать и жить на з.п. +аренда в провинции

(0) работодатель тебе не хочет дать денег на покупку квартиры ?

+ (495) без %

(496) да чё уж там - пусть дарят квартиру и загородный дом :)

кста...

все над фиксой ржали - гараж в роли квартиры...

как показывает жизнь - это вполне рабочая схема... есть в мск гаражи переделанные в квартиры, надстроенные в 2 этажа с неплохим ремонтом, да еще по сути в центре города - мечта просто ;)

(473) ставка на возврат рубля к прежним позициям в районе 32 рублей за доллар

>ставка на возврат рубля к прежним позициям в районе 32 рублей за доллар

основания какие?

(500) очень хочется :)

Дешевле однозначно ипотека с накопленным первоначальным взносом.

(497) так это же в рассрочку по факту

(502) дешевле сразу денег дать + а первоначальный взнос взять у работодателя

в мире "zak555" похоже все работодатели дарят беспроцентную рассрочки на квартиры работникам.

(499) Уже зашортил?

А ценники на квартиры судя по всему опять дернулись вслед за валютами. Вчера сразу три застройщика которые подмосковье сразу районами коробок застраивают подняли процентов на 20 цены на недострой на своих сайтах.


(505) Там вобще специфическая картина мира. Особенно весной и осенью.

(507) Инфляция.... однако

Кстати о Москве  что город не для жизни.... просто разная Москва. Не судите по панельному депресняку  Московских окраин

(509) это не все понимают :)
вернее не все успеваю,могут оценить жизнь в разных районах.

(509) я те больше скажу, даже в одном районе в радиусе 1 км.
условия могут кардинально отличаться.

москва заканчивается за садовым

(509) да в метро почти на любой ведке ад

(513) Нет. Ветка может быть одной  а стороны ветки разные . На Тагансок-Краснопресненской  направление от Планерной до Китай города и обратно - нормуль .  А вот по ней же но дальше  там жжж..па.

(514) ну и ты же не будешь всю жизнь ездить по этому небольшому клочку нормальной жизни?
весь город по сути УГ, несколько мизерных более-менее нормальных мест не делают его более пригодным для жизни

(515) Они не мизерные и  не в радиусе 1 км .

хз, я сколько ни ездил, ни разу не видел там места где бы мне захотелось жить

(517) А где сейчас живешь?

> ну и ты же не будешь всю жизнь ездить по этому небольшому клочку нормальной жизни?

если все есть рядом, смысл в обычный день выбираться хрен знает куда?

(518) сейчас я живу тоже там, где мне не нравиться. это временно. в планах переехать в хороший город (это не Москва).

В принципе за Советскую власть никто не агитирует. Главное чтобы потом из нормального города не пришлось по 2 часа на электричке в Москву ездить. Или  на вахте по Фишу.

(509) все равно есть факторы, общие по всей столице: экология, перенаселенность, плохое качество продуктов, криминагенность

да просто грязь. вы сейчас попробуйте машину помыть и посчитайте, сколько секунд она побудет чистой

(523) Ракскройте секрет. Где в европейской части россии с этим фактором лучше? :)

(505) знаю две компании, в которых давали деньги на покупку хаты свои сотрудникам

(525) я сейчас в такой работаю :)

+(526) но есть нюанс © :)

я бы ещё 100 раз подумал стоит ли брать у компании и быть к ней привязан пока не отдашь

Сотруднику желательно быть генеральным директором или его замом

(527) Чтобы купили квартиру надо дать топ-менеджеру?

(528) возьми ипотеку и отдай :)
"рефинансирование кредитов" так вроде эта тема называется :)

(524) на черноморском побережье точно лучше.

(530) надо быть топ-менеджером :)

(532) >> на черноморском побережье точно лучше.
надо там родиться, иначе сильно хуже

(533) На трех предыдущих местах работы болтались кредиты от компаний сотрудникам на жилье. Во всех трех либо топам либо в их давалкам. :) В последнем дают официально и всем, но условия вполне рыночные.

(532) С грязью? ну ну.

(507) а можно ссылку где это квартиры подорожали.

(513) нет

(528) у нас перестали давать, после того как сотр выпросил нормальню такую сумму, а потом забил отдавать. :)

(532) за эти деньги я лучше не средиземноморском куплю ;)

(537) спрос точно вырос сразу как с курсами началось
есть знакомые у кого давно выставлены хаты на продажу - пошли просмотры и сделки

(541) ну так деньги что - бумага, а недвига не портится :)

(540) да, но работу найти у нас (черноморское побережье) легче чем там

(540) хз, там же все дороже, чем у нас.

(536) http://gelendzhik.org/city/wcam/

(544) не согласен
за 100 евро можно, например, квартиру в болгарии взять метров 100

(546) я больше про стоимость топлива, газа, электричества, коммунальных услуг.

(541) спрос - это понятно, а он про цену на 20% пишет..

(548) знаю, что продавцы тоже повышают
даже на рынке товарищ рассказывал мандарины вчера были 80, а сегодня 100- спрашивает что за на ? отвечают так курс вырос :)

(527) какой ньюанс ?
вон в одной дали прогу, в другой дали буху

обычные рядовые должности

(544) нет

(549) в Billa мандарины по 45 :)

(549) ну если застройщики откаты, стройматериалы и зп в валюте рассчитываются, то тогда можно понять повышение, а так не совсем ясно 20% это же очень много.

(553) народ ща кинется кубышки вскрывать, вот расчет на то что будут брать и по этой цене

(549) я репу покупаю на сельхоз.рынке (готовлюсь, ага). Всю сознательную жизь репа стоила 45 рублей, вчера пошел опять брал. Внезапно 55 рублей. Спрашиваю, а что ж репка то моя, дорогая так подорожала. Отвечают - так курс доллара ж растет.

Так что все хорошо ;)

(555) сам по весне высаживай, прекращай ты эти ЕБипетские пестициды кушать!

(556) урожай золотым будет :)

(556) Так вроде саратовская репа то ;)

(558) ты проверял ?

Ипотека это:
1) Пока не выплатил полностью ипотеку, это не твоя квартира, а банка (да и зачем тебе квартира - на тот свет с собой не заберешь)
2) Пожизненное рабство, потому что нужно очень строго ежемесячно платить большую сумму, иначе большие штрафы даже за день просрочки, иначе вообще продадут квартиру
3) Переплачиваешь в 2-3 раза за счет процентов

(559) вроде саратовым пахнет. Но если знаешь как проверить - пиши. Проверю.

Вот хорошее сравнение ипотека или копить? http://www.metrinfo.ru/articles/112774.html

(548) ПИК, Мортон, Главмосстрой. Ссылки в гугле. На все объекты со сдачей до конца 14 года и нормальной транспортной доступностью.

(560) отсыпь

(560) Это только если берущий долболюб и не осознает смысла своих действий. Ипотека она для тех, кто умеет думать. головой.

(562) ниче нового :)

"если жилье нужно вам ненадолго (лет пять, а потом вы планируете, к примеру, уехать за границу), то связываться с ипотекой никакого смысла нет, аренда выгоднее. А вот на более длительных «расчетных горизонтах» все меняется: приобретение окажется в конечном итоге выгоднее."

(560) Аренда это
1. Пока палтишь за квартиру жто не твоя квартира, настолько не твоя, что и гвоздя не забьешь без согласования. И твоей никогда не станет.
2. Пожизненное рабство, нужно очень строго ежемесячно платить большую сумму, иначе могут выкинуть из жилья даже за день просрочки. И даже беременного с ребенком.
3. Переплачиваешь в бесконечное число раз за счет арендной палты. (т.к. сумма пошедшая на приобретение квартиры 0, занчит бесконечное деление на 0)

(560) Ипотека - это фиксация стоимости. Плюс это или минус вопрос отдельный.
И Москва несколько отдельная песня

(567) если у тебя есть депозит, %% с которого покрывают расходы по аренде, то норм ;)

(569) Ну если у тебя депозит проценты которого покрывают проценты по ипотеке, то то же как то неплохо

(569) Проблема в том, что но покрывает ЛИБО расходы по аренде ЛИБО инфляцию. А вот квартира в собственности покрывает и то и то.

(569) так это надо лимонов 5-6 на депозите держать. я что-то себе слабо представляю имбецила, который держит на депозите такие деньги и при этом оплачивает аренду процентами, вместо того чтобы купить квартиру ;)...

(572) Бери выше 30-40 млн надо держать. Иначе пять повышений арендной платы в течение длительного времени и депозит уже не справится

(572) ~15-20

хе-хе, владелец фирмы, где работаю, в РФ тока снимает жилье
себе и родственникам. 15-20k в мес. за разные объекты.

(572) Тоже не встречал таких. А вот имбецилов которые сидят без копья и мечтают как они будут так делать наблюдаю регулярно. Видимо наличие денег как то связано с отсутствием таки фантазий.

(572) хотя в держании на депозите ты наверно прав, у людей деньги "в бизнесе".

(572) На банках ру был человек, который депозитом в 70% стоимости гасит ипотечный платеж.
Правда ставка по ипотеке у него что-то меньше 10%, а вклад - "лесенка в ТКС"

(576) И квартиры они снимают на фирму, вычитая стоимость съема из налогооблагаемой базы?

(578) часть сами, часть фирма.

(577) Т.е. банк берет деньги у населения в депозит под больший процент, чем потом дает их в ипотеку?
Чудновато как то

(580) Ипотека в одном банке (да еще под программу) - например, Сбер в свое время давал по программе 8-8-8 под 8% годовых.
Депозит в другом.

(579) Дык у них банально нет свободных денег и выводить их из оборота невыгодно и не факт что возможно.

(581) Т.е. эти банки не могли просто друг другу денег дать, а им понадобился для этого человек с банки.ру?

Напоминает легенду про то как курс продажи доллара в одном банке был ниже чем курс покупки в другом.

(582) там речь про 0.00000000000001% от оборота :)

(581) формально под 8%, а фактически у сберовских объектов такие цены, что и рассрочку могут давать и в плюсе оставаться

(585) Нет у сбера 8% давно. минимум под 12% дают.

(586) это ты к чему сказал?